Копер, Шмарье, Помьян, недвижимость, вилла в Истрии: - частный дом, 526 м2, год постройки 1987 (адаптация 2014, 2020), план этажа (Первый этаж+1) - отдельное ресторанно-коммерческое здание 172 м2, план этажа (Ground floor), все на - огороженный земельный участок площадью 2 321 м2 и земельный участок в непосредственной близости (автостоянка) 314 м2. В старинном истрийском стиле и качественно отреставрирован дом, который в природе представляет собой экономически ухоженную, светлую и функционально обустроенную жилую единицу, которая может быть переоборудована в отдельную двухквартирную единицу. На участке, напротив жилого дома, также есть бизнес-здание, которое подходит для общественного питания или для переоборудования под проживание. Подъезд к дому осуществляется с дороги Помьян - Фьерога. Владения или здания ориентированы на юго-запад в сторону залива Копер. Благодаря своему расположению на высоте 365 м над уровнем моря, дом имеет открытый, прекрасный вид на море, холмы, горы... (Словенское и Триестское побережья, Юлийские Альпы, Доломитовые Альпы - Италия, словенская и хорватская Истрия). Напротив огороженного участка со зданиями также есть частная парковка (314 м2) на ок. 20 машиномест. Доступ к собственности обеспечивается двумя входами, которые достаточно велики для автомобилей и тем самым обеспечивают круговой проход через двор от собственности к дороге. Планировка в доме: Квартира 1: на первом этаже ежедневный туалет и большая гостиная с кухней и обеденной зоной, а на 1 этаже проходной кабинет, 2 спальни и ванная комната с душем и туалетом и балкон. Квартира 2: (на первом этаже) прихожая, туалет, 2 ванные комнаты, спальня и гостиная с кухней и большой террасой с видом на залив Копер. Во время ремонта 2014 года владельцы полностью отремонтировали дом (электричество, вода, коммунальные услуги, крыша, столярные работы). Комфорт гостиных (соединенная кухня и гостиная) с камином создают в воображении качество жизни. Отопление может быть совмещено с центральным отоплением с радиаторами, кондиционером, камином. Лестница также обеспечивает выход на смотровую башню на втором этаже – помещение с прекрасным открытым видом в радиусе 360 градусов. На первом этаже также находится мастерская, склад, котельная и погреб, а также 3 навеса для автомобилей (всего 112 м2, которые используются для ежедневного ухода за телом - использования в качестве годовой кухни, парковки транспортных средств и т.д.). В дополнительном здании (деловая часть с разрешением пользователя), в котором также возможно обеспечить размещение питания: навес для машины - дровяной сарай (38м2), депо, туалет, ванная комната с туалетом, галерея (29м2), кухня с профессиональным оборудованием для общественного питания 16,5м2), клубное помещение (58,50 м2). Все на первом этаже. Отопление газовое. (объект может вместить ок. 40 гостей). Во дворе есть сад и колодец на ок. 18м3 дождевой воды. Есть возможность установки бассейна на участке (проведена техническая подготовка). Также на территории есть рекреационная зона – асфальтированная баскетбольная площадка или теннис. Размер внутреннего двора предлагает возможность дополнительной парковки на несколько автомобилей. Недвижимость продается с мебелью и готова к немедленному заселению. Аутентичный, приятный сельский район, огороженный камнем двор и расположение зданий на краю участка обеспечивают высокий уровень уединения и безопасности, а также ощущение открытого пространства для больших семей. Также подойдет в качестве протокола (для больших компаний) или объекта отдыха, для образовательных центров,... Энергетическая карта: Класс энергоэффективности "C" Условие продавца заключается в том, что покупатель платит налог на сделку с недвижимостью в размере 2% от цены покупки и покрывает часть расходов на процесс продажи в соответствии с прейскурантом KW.
