КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Готовый бизнес (Продажа)
Ссылка:
ZLWS-T2267
/ re-u-33460
Ссылка:
ZLWS-T2267
Страна:
HR
Город:
Rab
Категория:
Коммерческая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Готовый бизнес
Подтип недвижимости:
Отели, бары, рестораны
Площадь:
391 м²
Спален:
10
Ванных:
7
Общая площадь составляет 391 кв.м. Этот отдельно стоящий объект недвижимости может похвастаться потрясающим видом на исторический центр города, колокольни и море. Он представляет собой прекрасную возможность для инвестиций в туризм или в качестве семейной резиденции. В пятиэтажном доме (подвал, первый этаж, первый этаж, третий этаж и мансарда) имеется в общей сложности шесть жилых помещений, что делает его идеальным для сдачи в аренду на время отпуска. На первом этаже находится просторная двухкомнатная квартира (121,17 м²) с большой террасой площадью 30,40 м², расположенной над гаражом и подвальным помещением для хранения вещей. На втором этаже (92 м²) вы найдете две двухкомнатные квартиры и дополнительную комнату с собственной ванной комнатой. На втором этаже 104,76 м² жилой площади, разделенной на однокомнатную квартиру и студию, последняя имеет собственную кладовую под лестницей. На чердаке находится большая двухкомнатная квартира общей площадью 50,37 м². Все апартаменты полностью меблированы, оборудованы и оснащены кондиционерами (каждый с собственным блоком переменного тока), готовы к немедленному заселению или сдаче в аренду. Недвижимость находится в хорошем состоянии, недавно были обновлены ванные комнаты на первом и втором этажах, а также установлены новые системы водоснабжения и электроснабжения. В 2022 году второй этаж и чердак были полностью отремонтированы, включая новые полы, ванные комнаты и кухни. Первый этаж отапливается электрическим центральным отоплением, а системы отопления установлены до первого этажа. На территории отеля также есть небольшой сад для отдыха и парковка, а всего в нескольких минутах ходьбы находится дополнительная общественная парковка. Этот дом — прекрасная возможность для инвестиций, предлагающая стабильный поток дохода от туризма благодаря идеальному расположению, комфортабельным апартаментам и близости к основным удобствам. Вся документация в порядке и доступна для ознакомления. Ref: RE-U-33460 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Показать больше Показать меньше Einfamilienhaus mit Wohnungen in bester Lage auf der Insel Rab, nur 150 Meter vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche beträgt 391 m². Dieses freistehende Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick auf das historische Stadtzentrum, die Glockentürme und das Meer. Es stellt eine hervorragende Gelegenheit für eine Investition in den Tourismus oder als Familienresidenz dar. Auf fünf Etagen – Keller, Erdgeschoss, erster Stock, zweiter Stock und Dachgeschoss – verfügt das Haus über insgesamt sechs Wohneinheiten und eignet sich somit ideal zur Ferienvermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Zweizimmerwohnung (121,17 m²) mit einer großen 30,40 m² großen Terrasse über der Garage und dem Kellerabstellraum. Im ersten Stock (92 m²) finden Sie zwei Zweizimmerwohnungen und ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad. Der zweite Stock bietet 104,76 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Einzimmerwohnung und ein Studioapartment, wobei letzteres über einen eigenen Abstellraum unter der Treppe verfügt. Im Dachgeschoss befindet sich eine größere Zweizimmerwohnung mit insgesamt 50,37 m². Alle Einheiten sind voll möbliert, ausgestattet und klimatisiert (jede mit eigener Klimaanlage) und können sofort bezogen oder vermietet werden. Das Anwesen ist gut gepflegt, die Badezimmer im Erdgeschoss und im ersten Stock wurden kürzlich renoviert, und es wurden neue Wasser- und Stromsysteme installiert. Im Jahr 2022 wurden der zweite Stock und das Dachgeschoss vollständig renoviert, einschließlich neuer Fußböden, Badezimmer und Küchen. Das Erdgeschoss wird mit einer elektrischen Zentralheizung beheizt, bis zum ersten Stock sind Heizsysteme installiert. Zum Anwesen gehören außerdem ein kleiner Garten zum Entspannen und Parkplätze vor Ort. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dieses Haus ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit und bietet dank seiner idealen Lage, komfortablen Apartments und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten ein stetiges Einkommen durch den Tourismus. Alle Unterlagen sind in Ordnung und stehen zur Einsicht bereit. Ref: RE-U-33460 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Maison individuelle avec appartements dans un emplacement privilégié sur l'île de Rab, à seulement 150 mètres de la mer !
Superficie totale de 391 m². Cette propriété individuelle offre une vue imprenable sur le centre-ville historique, les clochers et la mer. Il présente une excellente opportunité d'investissement dans le tourisme ou comme résidence familiale. Répartie sur cinq étages (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage et grenier), la maison comprend un total de six unités résidentielles, ce qui la rend idéale pour les locations de vacances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux appartement T3 (121,17 m²) avec une grande terrasse de 30,40 m² située au-dessus du garage et du sous-sol. Au premier étage (92 m²), vous trouverez deux appartements T3 et une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bain. Le deuxième étage offre 104,76 m² de surface habitable, répartis entre un appartement T2 et un studio, ce dernier disposant de son propre espace de rangement sous l'escalier. Les combles abritent un plus grand appartement T3 de 50,37 m². Toutes les unités sont entièrement meublées, équipées et climatisées (chacune avec sa propre unité de climatisation), prêtes à emménager ou à être louées immédiatement. La propriété a été bien entretenue, avec des améliorations récentes apportées aux salles de bains du rez-de-chaussée et du premier étage, ainsi que de nouveaux systèmes d'eau et d'électricité. En 2022, le deuxième étage et le grenier ont été entièrement rénovés, y compris de nouveaux revêtements de sol, des salles de bains et des cuisines. Le rez-de-chaussée est chauffé par un chauffage central électrique, avec des systèmes de chauffage installés jusqu'au premier étage. La propriété comprend également un petit jardin pour la détente et un parking sur place, avec un parking public supplémentaire à quelques minutes à pied. Cette maison est une excellente opportunité d'investissement, offrant un flux de revenus régulier grâce au tourisme grâce à son emplacement idéal, ses appartements confortables et sa proximité avec les commodités clés. Toute la documentation est en règle et disponible pour examen. Ref: RE-U-33460 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Отдельный дом с апартаментами в престижном месте на острове Раб, всего в 150 метрах от моря!
Общая площадь составляет 391 кв.м. Этот отдельно стоящий объект недвижимости может похвастаться потрясающим видом на исторический центр города, колокольни и море. Он представляет собой прекрасную возможность для инвестиций в туризм или в качестве семейной резиденции. В пятиэтажном доме (подвал, первый этаж, первый этаж, третий этаж и мансарда) имеется в общей сложности шесть жилых помещений, что делает его идеальным для сдачи в аренду на время отпуска. На первом этаже находится просторная двухкомнатная квартира (121,17 м²) с большой террасой площадью 30,40 м², расположенной над гаражом и подвальным помещением для хранения вещей. На втором этаже (92 м²) вы найдете две двухкомнатные квартиры и дополнительную комнату с собственной ванной комнатой. На втором этаже 104,76 м² жилой площади, разделенной на однокомнатную квартиру и студию, последняя имеет собственную кладовую под лестницей. На чердаке находится большая двухкомнатная квартира общей площадью 50,37 м². Все апартаменты полностью меблированы, оборудованы и оснащены кондиционерами (каждый с собственным блоком переменного тока), готовы к немедленному заселению или сдаче в аренду. Недвижимость находится в хорошем состоянии, недавно были обновлены ванные комнаты на первом и втором этажах, а также установлены новые системы водоснабжения и электроснабжения. В 2022 году второй этаж и чердак были полностью отремонтированы, включая новые полы, ванные комнаты и кухни. Первый этаж отапливается электрическим центральным отоплением, а системы отопления установлены до первого этажа. На территории отеля также есть небольшой сад для отдыха и парковка, а всего в нескольких минутах ходьбы находится дополнительная общественная парковка. Этот дом — прекрасная возможность для инвестиций, предлагающая стабильный поток дохода от туризма благодаря идеальному расположению, комфортабельным апартаментам и близости к основным удобствам. Вся документация в порядке и доступна для ознакомления. Ref: RE-U-33460 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Detached house with apartments in a prime location on Rab island,mere 150 meters from the sea!
Total area is 391 sq.m. This detached property boasts stunning views of the historic city center, bell towers, and the sea. It presents an excellent opportunity for investment in tourism or as a family residence. Spanning five floors—basement, ground floor, first floor, second floor, and attic—the house features a total of six residential units, making it ideal for vacation rentals. The ground floor includes a spacious two-bedroom apartment (121.17 m²) with a large 30.40 m² terrace located above the garage and basement storage. On the first floor (92 m²), you'll find two two-bedroom apartments and an additional room with its own bathroom. The second floor provides 104.76 m² of living space, divided between a one-bedroom apartment and a studio apartment, the latter featuring its own storage area under the stairs. The attic houses a larger two-bedroom apartment totaling 50.37 m². All units are fully furnished, equipped, and air-conditioned (each with its own AC unit), ready for immediate move-in or rental. The property has been well-maintained, with recent upgrades to the bathrooms on the ground and first floors, as well as new water and electrical systems. In 2022, the second floor and attic were fully renovated, including new flooring, bathrooms, and kitchens. The ground floor is heated by electric central heating, with heating systems installed up to the first floor. The property also includes a small garden for relaxation and on-site parking, with additional public parking just a few minutes' walk away. This house is an excellent investment opportunity, offering a steady stream of income through tourism thanks to its ideal location, comfortable apartments, and proximity to key amenities. All documentation is in order and available for review. Ref: RE-U-33460 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.