203 056 247 RUB
154 709 521 RUB
164 378 867 RUB
182 750 622 RUB
6 к
360 м²
164 378 867 RUB
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Intercom
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Показать больше Показать меньше Labin ist eine charmante historische Stadt an der Ostküste Istriens, nur wenige Kilometer vom Meer und dem beliebten Kurort Rabac entfernt. Die Altstadt von Labin beeindruckt mit ihrer mittelalterlichen Architektur, engen Steinstraßen, Kunstgalerien, Ateliers und reicher Bergbau- und Kulturgeschichte. Vom Gipfel der Altstadt aus bietet man einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die Kvarner-Bucht. Kaiser Immobilien ist stolz darauf, eine außergewöhnlich luxuriöse Villa an einem exklusiven Standort nahe Labin im Herzen Istriens zu präsentieren. Dieses einzigartige Anwesen richtet sich an alle, die erstklassiges Wohnen, vollständige Privatsphäre und einen spektakulären Panoramablick mit Blick auf das Meer, die unberührte Natur und die Insel Cres suchen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von etwa 360 m², verteilt auf zwei Etagen, mit weiteren etwa 600 m² Terrassen, die eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen und einen ganztägigen Genuss der offenen Aussicht und des mediterranen Klimas ermöglichen. Die Architektur der Villa wurde durchdacht gestaltet, sodass jeder Raum maximale Funktionalität, viel Tageslicht und ein Gefühl von Geräumigkeit bietet. Das Erdgeschoss beginnt mit einem beeindruckenden Eingang, der einen starken ersten Eindruck hinterlässt. Die Eingangshalle mit 5,50 m² führt in den Flur und eine moderne Küche mit einer Gesamtfläche von 48,10 m². Etwas weiter unten befinden sich das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit 65,80 m², die das repräsentative Zentrum des Hauses bilden. Auf diesem Stockwerk gibt es neben der Küche eine praktische Speisekammer mit einer Fläche von 3,15 m², einen zusätzlichen Abstellraum von etwa 3 m² und eine Gästetoilette mit einer Fläche von 4,20 m². Der Wohnbereich hat direkten Zugang zu einer großen überdachten Terrasse von 36,50 m² und weiter zu einem großzügigen Garten mit offenem Blick aufs Meer, was eine perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenleben schafft. Das Obergeschoss der Villa ist für den privaten Teil reserviert und umfasst drei äußerst geräumige Schlafzimmer, jeweils mit einer Fläche von etwa 20 m² (20,50 m², 20 m² und 20 m²). Jedes Schlafzimmer verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Whirlpool sowie direkten Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse von 44 m² mit atemberaubendem, ununterbrochenem Meerblick. Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist ein zusätzlicher Mehrzweckraum von etwa 50 m², der so angelegt ist, dass man einen vollständigen Blick aufs Meer bietet. Dieser Raum kann nach den Wünschen des zukünftigen Besitzers angeordnet werden, zum Beispiel als privates Büro, Wellness- oder Spa-Zone, Yoga- oder Meditationsbereich, was der Villa ein zusätzliches Maß an Exklusivität und Anpassungsfähigkeit verleiht. Die Außenfassade der Villa ist als private mediterrane Oase gestaltet. Das großzügige 9 x 5 Meter große Schwimmbecken ist mit automatischem Wasseraufbereitungssystem, farbiger LED-Beleuchtung und Wasserfall ausgestattet; daneben befindet sich ein eleganter Steinpavillon mit Ziegeldach, ideal zum Entspannen im Schatten. Ein zusätzlicher Gartenpavillon mit Außengrill, Spüle sowie Strom- und Wasseranschlüssen bietet den perfekten Ort für Geselligkeit und warme istrianische Abende. Der gesamte Garten ist mit sorgfältig ausgewählten mediterranen Pflanzen dekoriert und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, während das Grundstück mit traditionellen istrischen Steinmauern umgeben ist, die Authentizität und Privatsphäre weiter betonen. Die Villa ist nach höchsten Standards gebaut und verfügt über Minergie-A- und A-ECO-Zertifikate. Sie verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung, Garage und zusätzliche Parkplätze für insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge. Das Grundstück ist voll möbliert verkauft und einziehbar oder ohne zusätzliche Investitionen genutzt werden können. Neben dem perfekten Privatheim oder Luxusferienhaus bietet die Villa auch außergewöhnliches Investitionspotenzial. Alle notwendigen Genehmigungen für die Vermietung von Touristen wurden eingeholt, und ein etabliertes und zuverlässiges Team für die Instandhaltung und Verwaltung steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. In der Hauptsaison erzielt die Villa Mieteinnahmen von bis zu etwa 6.000 Euro pro Woche, während sie in der Vor- und Nachsaison rund 2.500 Euro pro Woche erwirtschaftet. Was diese Villa wirklich besonders macht, ist schließlich ihre Lage. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.600 m², auf einer leicht erhöhten Position auf etwa 280 Metern über dem Meeresspiegel, nur 2 Kilometer vom Strand entfernt. Sie ist von Natur umgeben und grenzt direkt an eine geschützte Grünzone, die dauerhafte Privatsphäre, Ruhe und eine ungestörte Sicht garantiert, die niemals verloren gehen wird. Gleichzeitig bietet die Villa schnellen Zugang zu attraktiven Zielen wie Rabac, das nur wenige Autominuten entfernt ist, während Opatija, Rovinj und Poreč in 30 bis 45 Minuten erreichbar sind und der Flughafen Pula etwa 35 Minuten entfernt ist. Diese Kombination aus vollständiger Privatsphäre, 180-Grad-Panoramablick und hervorragenden Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie zu einer wirklich seltenen Gelegenheit auf dem Markt und zu einer der außergewöhnlichsten Luxusvillen in Istrien. Nähe zu Einrichtungen: Labin, Zentrum – 2 km Restaurant – 2 km Café – 2,1 km Laden – 2,3 km Meer/Strand – 2 km Rijeka – 65 km Pula – 40 km Flughafen – 40 km Brestova, Fähre – 25 km Entfernung zu den Großstädten: Labin – Ljubljana: 170 km Labin – Wien: 575 km Labin – Budapest: 560 km Labin – Prag: 840 km Labin – München: 555 km Labin – Zagreb: 220 km ID-CODE: 127-194 Wenn Sie das Anwesen persönlich besuchen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: ... Tel: ... ... ID-CODE: 127-194
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Intercom
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace Labin is a charming historic town located on the eastern coast of Istria, just a few kilometers from the sea and the popular resort of Rabac. The old town of Labin impresses with its medieval architecture, narrow stone streets, art galleries, studios and rich mining and cultural history. From the top of the old town, there is a beautiful panoramic view of the sea and the Kvarner Bay. Kaiser Immobilien is proud to present an exceptionally luxurious villa located in an exclusive location near Labin, in the heart of Istria. This unique property is designed for those looking for top quality living, complete privacy and a spectacular panoramic view that encompasses the sea, untouched nature and the island of Cres. The villa has a gross living area of approximately 360 m², spread over two floors, with an additional approximately 600 m² of terraces that create a strong connection between indoor and outdoor space and allow all-day enjoyment of the open view and Mediterranean climate. The architecture of the villa has been thoughtfully designed so that each space has maximum functionality, plenty of natural light and a feeling of spaciousness. The ground floor begins with an impressive entrance that leaves a strong first impression. The entrance hall of 5.50 m² leads into the hallway and a modern kitchen with a total area of 48.10 m². A little lower down are the dining room and the spacious living room of 65.80 m², which form the representative center of the house. On this floor there is also a practical pantry next to the kitchen with an area of 3.15 m², an additional storage room of approximately 3 m² and a guest toilet with an area of 4.20 m². The living area has direct access to a large covered terrace of 36.50 m² and further to a spacious garden with an open view of the sea, which achieves a perfect harmony of indoor and outdoor living. The upper floor of the villa is reserved for the private part and includes three extremely spacious bedrooms, each with an area of approximately 20 m² (20.50 m², 20 m² and 20 m²). Each bedroom has its own luxuriously equipped bathroom with shower, toilet and whirlpool bath, as well as direct access to a large, partially covered terrace of 44 m² with a stunning, uninterrupted sea view. A special value of this property is given by an additional multipurpose space of approximately 50 m², located in such a way as to provide a full view of the sea. This space can be arranged according to the wishes of the future owner, for example as a private office, wellness or spa zone, yoga or meditation area, which gives the villa an additional level of exclusivity and adaptability. The exterior of the villa is designed as a private Mediterranean oasis. The spacious 9 x 5 meter swimming pool is equipped with an automatic water treatment system, colored LED lighting and a waterfall, and next to it is an elegant stone pavilion with a tiled roof, ideal for relaxing in the shade. An additional garden pavilion with an outdoor barbecue, sink and electricity and water connections provides the perfect place for socializing and enjoying warm Istrian evenings. The entire garden is decorated with carefully selected Mediterranean plants and has an automatic irrigation system, while the plot is fenced with traditional Istrian stone walls that further emphasize authenticity and privacy. The villa is built and equipped to the highest standards and has Minergie-A and A-ECO certificates. It is equipped with underfloor heating in all rooms, air conditioning, alarm and video surveillance system, garage and additional parking spaces for a total of up to six vehicles. The property is sold fully furnished and is ready to move in or continue to use without any additional investments. In addition to representing the perfect private home or luxury vacation residence, the villa also has exceptional investment potential. All necessary permits for tourist rental have been obtained, and an established and reliable property maintenance and management team is at the disposal of the new owner. In the main season, the villa generates rental income of up to approximately EUR 6,000 per week, while in the pre-season and post-season it generates around EUR 2,500 per week. Finally, what makes this villa truly special is its location. It is located on a spacious plot of approximately 1,600 m², on a slightly elevated position at about 280 meters above sea level, only 2 kilometers from the beach. It is surrounded by nature and directly borders a protected green zone, which guarantees permanent privacy, peace and an uninterrupted view that will never be lost. At the same time, the villa provides quick access to attractive destinations such as Rabac, which is only a few minutes' drive away, while Opatija, Rovinj and Poreč are reachable within 30 to 45 minutes, and Pula Airport is about 35 minutes away. This combination of complete privacy, 180-degree panoramic views and excellent transport connections makes this property a truly rare opportunity on the market and one of the most special luxury villas in Istria. Proximity to amenities: Labin, center- 2 km Restaurant- 2 km Café- 2.1 km Shop- 2.3 km Sea/beach- 2 km Rijeka- 65 km Pula- 40 km Airport- 40 km Brestova, ferry- 25 km Distance from major cities: Labin- Ljubljana: 170 km Labin- Vienna: 575 km Labin- Budapest: 560 km Labin - Prague: 840 km Labin - Munich: 555 km Labin - Zagreb: 220 km ID-CODE: 127-194 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: ... Tel: ... ... ID CODE: 127-194
Features:
- Air Conditioning
- Internet
- Intercom
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV
- Swimming Pool
- Terrace