131 691 475 RUB
9 сп
500 м²
Первый дом (главный дом) имеет площадь 530 м2 и состоит из 4-х отдельных квартир, которые можно использовать для проживания или сдачи в аренду туристам. Каждая квартира имеет свою ванную комнату и спальню. В доме всего 5 спален и 4 ванные комнаты, 2 кладовые, кладовая, подвал и собственная таверна. Отопление в доме от кондиционеров и газа, а в некоторых комнатах полы с подогревом. На крыше дома устанавливаются солнечные панели, которые используются для использования возобновляемых источников энергии и, таким образом, способствуют экономии энергии в доме.
Рядом с домом есть большое здание, которое в настоящее время служит мастерской, и однажды его можно будет переоборудовать в большой гараж или даже в третий дом. На первом этаже две квартиры. Одна квартира в настоящее время ремонтируется и декорируется и имеет свою спальню, ванную комнату, гостиную с кухней и террасу, которая находится в стадии строительства. Вторая квартира полностью меблирована и состоит из спальни, ванной комнаты, галереи, кухни и гостиной, а также отдельной террасы. Рядом с домом огромный благоустроенный участок с маленькими футбольными воротами, волейбольной сеткой и бассейном.
Второй дом находится в стадии строительства и в настоящее время находится в фазе high roh bau с планируемой площадью 82 кв.м. В доме будет одна большая терраса 30 м2, гостиная, кухня, котельная, три спальни, одна ванная и один туалет. Дом планируется отапливать кондиционерами и полами с подогревом. Рядом с домом уже построен септик, который не нужно будет опорожнять годами. Хотя строительство этого дома только началось, работы над ним будут продолжаться. Этот дом на первом этаже имеет прекрасный потенциал для семейной жизни или для сдачи в аренду туристам, поскольку он расположен в идиллическом месте, в уединении, в окружении деревьев и природы.
Этот дом можно считать вспомогательным объектом основного дома.
Общая площадь земельного участка вокруг домов 7261 м2, окруженный зеленью. В этом изолированном доме царит тишина, природа и уединение, но рядом со всеми необходимыми удобствами (город Пула находится всего в 15 км).
Окруженный тишиной, он имеет большой потенциал для семейной жизни и сдачи в аренду туристам, а из-за размера земли он также может использоваться для развития агротуризма, коневодства или любых других животных. Учитывая перспективу обязательной вакцинации в Австрии и Германии, многие покупатели связались с нами в конце 2021 года с просьбой найти им дом в Хорватии для постоянного проживания, поскольку они хотят переехать в Хорватию навсегда или, по крайней мере, на ближайшие 3-5 лет. Хорошая связь, мягкий климат, разумные цены на недвижимость, низкая плотность населения делают Хорватию идеальным выбором для покупателей, которые ищут уединение и свободу. К настоящему времени наиболее популярными были запросы о недвижимости на окраинах Пореча, в районе Ровиня и в районе Пулы. Покупатели ищут дом с 2–3–4 спальнями с отоплением зимой газом, подогревом пола или дымоходом, с кондиционером на лето, с земельным участком вокруг. И это образец недвижимости, которая соответствует этим требованиям и может быть идеальной для 365 дней в году в Хорватии. Это также ориентир для застройщиков, в котором указывается, какой тип жилья будет востребован в ближайшие годы. Рынок недвижимости нуждается в новых качественных виллах в Хорватии с надлежащей тепло- и звукоизоляцией, с гаражами, складскими помещениями, некоторыми учебными комнатами, которые могут использоваться людьми, работающими онлайн, в качестве внутренних офисов, с некоторыми рабочими комнатами или студиями, которые могли заменить традиционные коноба / таверны. Гламурная вилла для отдыха в Хорватии теперь должна стать крепостью, солидным домом. Переезд в Хорватию - это новая тенденция на рынке недвижимости, которая становится новым двигателем продаж недвижимости на побережье. Ref: RE-U-10850 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Показать больше Показать меньше Zwei Villen von 530 qm. Insgesamt mit einem schönen Pool auf einem großen Grundstück von 7261 qm. - im grünen Paradies Istriens in Valtura!
Das erste Haus (Haupthaus) hat 530 m2 und besteht aus 4 separaten Wohnungen, die zum Wohnen oder zur Vermietung an Touristen genutzt werden können. Jede Wohnung hat ein eigenes Bad und Schlafzimmer. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer und 4 Bäder, 2 Vorratskammern, Abstellraum, Keller und eine eigene Taverne. Das Haus wird mit Klimaanlagen und Gas geheizt, in einigen Räumen gibt es Fußbodenheizung. Auf dem Dach des Hauses sind Sonnenkollektoren installiert, die der Nutzung erneuerbarer Energiequellen dienen und so zur Energieeinsparung im Haus beitragen.
Neben dem Haus befindet sich ein großes Gebäude, das derzeit als Werkstatt dient und eines Tages zu einer großen Garage oder sogar zu einem dritten Haus umgebaut werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnungen. Eine Wohnung wird derzeit renoviert und eingerichtet und verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und eine im Bau befindliche Terrasse. Die zweite Wohnung ist komplett möbliert und besteht aus einem Schlafzimmer, Bad, Galerie, Küche und Wohnzimmer und einer separaten Terrasse. Neben dem Haus befindet sich ein riesiges gepflegtes Grundstück mit kleinen Fußballtoren, einem Volleyballnetz und einem Swimmingpool.
Das zweite Haus befindet sich im Bau und befindet sich derzeit in einer Hochbauphase mit einer geplanten Größe von 82 qm. Das Haus wird über eine große Terrasse von 30 m2, Wohnzimmer, Küche, Heizraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette verfügen. Das Haus soll mit Klimaanlagen und Fußbodenheizung beheizt werden. Neben dem Haus wurde bereits eine Klärgrube gebaut, die über Jahre nicht geleert werden muss. Obwohl der Bau dieses Hauses gerade erst begonnen hat, werden die Arbeiten daran fortgesetzt. Dieses Haus im Erdgeschoss bietet ein wunderbares Potenzial für das Familienleben oder zur Vermietung an Touristen, da es sich in idyllischer Lage in seiner Privatsphäre umgeben von Bäumen und Natur befindet.
Dieses Haus kann als Nebenobjekt des Haupthauses betrachtet werden.
Die Gesamtfläche des Grundstücks um die Häuser herum beträgt 7261 m2 im Grünen. Dieses abgelegene Anwesen hat seine eigene Ruhe, Natur und Abgeschiedenheit und liegt dennoch in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen (Pula-Stadt ist nur 15 km entfernt).
Umgeben von Ruhe bietet es ein großes Potenzial für das Familienleben und die Vermietung an Touristen, und aufgrund der Größe des Landes kann es auch für die Entwicklung des Agrotourismus, der Pferdezucht oder anderer Tiere genutzt werden. Aus der Perspektive einer Impfpflicht in Österreich und Deutschland haben sich viele Käufer Ende 2021 an uns gewendet, um ein Zuhause in Kroatien für eine dauerhafte Unterkunft zu finden, da sie für immer oder zumindest für die nächsten 3-5 Jahre nach Kroatien ziehen möchten. Gute Anbindung, mildes Klima, angemessene Immobilienpreise, geringe Bevölkerungsdichte machen Kroatien zu einer perfekten Wahl für Käufer, die Privatsphäre und Freiheit suchen. Am häufigsten wurden bisher Immobilien in der Umgebung von Porec, der Umgebung von Rovinj und der Region Pula nachgefragt. Die Käufer suchen ein Haus mit 2-3-4 Schlafzimmern mit Gasheizung im Winter, Fußbodenheizung oder Kamin, mit Klimaanlage für den Sommer, mit einigen Grundstücken. Und dies ist ein Beispiel für eine Immobilie, die diesen Anforderungen entspricht und perfekt sein kann, um 365 Tage im Jahr in Kroatien zu verbringen. Es ist auch eine Richtlinie für die Bauherren, die die Art der nachgefragten Unterkünfte in den nächsten Jahren angibt. Der Immobilienmarkt benötigt neue Qualitätsvillen in Kroatien mit angemessener Wärme- und Schalldämmung, mit Garagen, mit Lagerräumen, einigen Arbeitszimmern, die von Menschen, die online arbeiten, als interne Büros genutzt werden könnten, mit einigen Arbeitsräumen oder Studios, die könnte traditionelle Konobas/Tavernen ersetzen. Glamouröse Ferienvilla in Kroatien muss jetzt eine Festung werden, ein solides Zuhause. Der Umzug nach Kroatien ist eine neue Tendenz auf dem Immobilienmarkt, die zum neuen Motor für den Immobilienverkauf entlang der Küste wird. Ref: RE-U-10850 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Две виллы по 530 кв.м. всего, с красивым бассейном, на большом участке 7261 кв.м. - в зеленом раю Истрии в районе Валтура!
Первый дом (главный дом) имеет площадь 530 м2 и состоит из 4-х отдельных квартир, которые можно использовать для проживания или сдачи в аренду туристам. Каждая квартира имеет свою ванную комнату и спальню. В доме всего 5 спален и 4 ванные комнаты, 2 кладовые, кладовая, подвал и собственная таверна. Отопление в доме от кондиционеров и газа, а в некоторых комнатах полы с подогревом. На крыше дома устанавливаются солнечные панели, которые используются для использования возобновляемых источников энергии и, таким образом, способствуют экономии энергии в доме.
Рядом с домом есть большое здание, которое в настоящее время служит мастерской, и однажды его можно будет переоборудовать в большой гараж или даже в третий дом. На первом этаже две квартиры. Одна квартира в настоящее время ремонтируется и декорируется и имеет свою спальню, ванную комнату, гостиную с кухней и террасу, которая находится в стадии строительства. Вторая квартира полностью меблирована и состоит из спальни, ванной комнаты, галереи, кухни и гостиной, а также отдельной террасы. Рядом с домом огромный благоустроенный участок с маленькими футбольными воротами, волейбольной сеткой и бассейном.
Второй дом находится в стадии строительства и в настоящее время находится в фазе high roh bau с планируемой площадью 82 кв.м. В доме будет одна большая терраса 30 м2, гостиная, кухня, котельная, три спальни, одна ванная и один туалет. Дом планируется отапливать кондиционерами и полами с подогревом. Рядом с домом уже построен септик, который не нужно будет опорожнять годами. Хотя строительство этого дома только началось, работы над ним будут продолжаться. Этот дом на первом этаже имеет прекрасный потенциал для семейной жизни или для сдачи в аренду туристам, поскольку он расположен в идиллическом месте, в уединении, в окружении деревьев и природы.
Этот дом можно считать вспомогательным объектом основного дома.
Общая площадь земельного участка вокруг домов 7261 м2, окруженный зеленью. В этом изолированном доме царит тишина, природа и уединение, но рядом со всеми необходимыми удобствами (город Пула находится всего в 15 км).
Окруженный тишиной, он имеет большой потенциал для семейной жизни и сдачи в аренду туристам, а из-за размера земли он также может использоваться для развития агротуризма, коневодства или любых других животных. Учитывая перспективу обязательной вакцинации в Австрии и Германии, многие покупатели связались с нами в конце 2021 года с просьбой найти им дом в Хорватии для постоянного проживания, поскольку они хотят переехать в Хорватию навсегда или, по крайней мере, на ближайшие 3-5 лет. Хорошая связь, мягкий климат, разумные цены на недвижимость, низкая плотность населения делают Хорватию идеальным выбором для покупателей, которые ищут уединение и свободу. К настоящему времени наиболее популярными были запросы о недвижимости на окраинах Пореча, в районе Ровиня и в районе Пулы. Покупатели ищут дом с 2–3–4 спальнями с отоплением зимой газом, подогревом пола или дымоходом, с кондиционером на лето, с земельным участком вокруг. И это образец недвижимости, которая соответствует этим требованиям и может быть идеальной для 365 дней в году в Хорватии. Это также ориентир для застройщиков, в котором указывается, какой тип жилья будет востребован в ближайшие годы. Рынок недвижимости нуждается в новых качественных виллах в Хорватии с надлежащей тепло- и звукоизоляцией, с гаражами, складскими помещениями, некоторыми учебными комнатами, которые могут использоваться людьми, работающими онлайн, в качестве внутренних офисов, с некоторыми рабочими комнатами или студиями, которые могли заменить традиционные коноба / таверны. Гламурная вилла для отдыха в Хорватии теперь должна стать крепостью, солидным домом. Переезд в Хорватию - это новая тенденция на рынке недвижимости, которая становится новым двигателем продаж недвижимости на побережье. Ref: RE-U-10850 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Two villas of 530 sq.m. in total, with a beautiful pool, on a large land of 7261 sq.m. - within green paradise of Istria in Valtura area!
The first house (main house) has 530 m2 and consists of 4 separate apartments that can be used for living or renting to tourists. Each apartment has its own bathroom and bedroom. The house has a total of 5 bedrooms and 4 bathrooms, 2 pantries, storage, basement and its own tavern. Heating in the house is on air conditioners and gas, and in certain rooms there is underfloor heating. Solar panels are installed on the roof of the house, which are used to use renewable energy sources and thus contribute to energy savings in the house.
Next to the house there is a large building that currently serves as a workshop, and one day it can be converted into a large garage or even a third house. On the first floor there are two apartments. One apartment is currently being renovated and decorated and has its own bedroom, bathroom, living room with kitchen and terrace that is under construction. The second apartment is fully furnished and consists of a bedroom, bathroom, gallery, kitchen and living room and a separate terrace. Next to the house there is a huge landscaped plot with small football goals, a volleyball net and a swimming pool.
The second house is under construction and is currently in a high roh bau phase with planned size of 82 sq.m. The house will have one large terrace of 30 m2, living room, kitchen, boiler room, three bedrooms, one bathroom and one toilet. The house is planned to be heated by air conditioners and underfloor heating. A septic tank has already been built next to the house, which will not need to be emptied for years. Although the construction of this house has just begun, work on it will continue. This ground floor house has a wonderful potential for family life or for renting to tourists as it is located in an idyllic location in its privacy surrounded by trees and nature.
This house can be considered an auxiliary object of the main house.
The total area of land plot around the houses is 7261 m2 within greenery. This isolated property has its own peace, nature and isolation and yet is close to all necessary facilities (Pula city is just 15 km away).
Surrounded by silence, it has great potential for family life and renting to tourists, and due to the size of the land it can also be used for the development of agritourism, horse breeding or any other animals. Following the perspective of obligatory vaccination in Austria and Germany, many buyers contacted us in late 2021 asking to find them a home in Croatia for permanent accommodation, as they want to move to Croatia forever or at least for the nearest 3-5 years. Good connectivity, mild climate, reasonable real estate prices, low density of population make Croatia a perfect choice for the buyers who are looking for privacy and freedom. By now the most popular inquiries were for the properties in Porec outskirts, Rovinj area and Pula region. The buyers are looking for 2-3-4 bedrooms home with winter heating by gas, floor heating or chimney, with air-conditioning for the summer, with some land plot around. And this is a sample of a property which fits these requirements and can be perfect to spend 365 days a year in Croatia. It is a also a guideline for the developers which indicates the type of lodging demanded in the nearest years. Realty market is in need of new quality villas in Croatia, with proper heat and sound insulation, with garages, with storage spaces, some study rooms which could be used as in-house offices by people who work online, with some workrooms or studios which could replace traditional konobas/taverns. Glamorous holiday villa in Croatia now needs to become a fortress, a solid home.
Move-to-Croatia is a new tendency at real estate market which is becoming s new engine to real estate sales along the seaside. Ref: RE-U-10850 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Deux villas de 530 m². au total, avec une belle piscine, sur un grand terrain de 7261 m². - dans le paradis vert de l'Istrie dans la région de Valtura !
La première maison (maison principale) a 530 m2 et se compose de 4 appartements séparés qui peuvent être utilisés pour vivre ou louer aux touristes. Chaque appartement a sa propre salle de bain et sa chambre. La maison a un total de 5 chambres et 4 salles de bains, 2 garde-manger, rangement, sous-sol et sa propre taverne. Le chauffage dans la maison est sur les climatiseurs et le gaz, et dans certaines pièces il y a le chauffage au sol. Des panneaux solaires sont installés sur le toit de la maison, qui sont utilisés pour utiliser des sources d'énergie renouvelables et contribuent ainsi aux économies d'énergie dans la maison.
A côté de la maison se trouve un grand bâtiment qui sert actuellement d'atelier, et qui pourra un jour être transformé en un grand garage ou même une troisième maison. Au premier étage, il y a deux appartements. Un appartement est actuellement en cours de rénovation et de décoration et dispose de sa propre chambre, salle de bain, séjour avec cuisine et terrasse en cours de construction. Le deuxième appartement est entièrement meublé et se compose d'une chambre, d'une salle de bains, d'une galerie, d'une cuisine et d'un salon et d'une terrasse séparée. À côté de la maison, il y a un immense terrain paysagé avec de petits buts de football, un filet de volley-ball et une piscine.
La deuxième maison est en construction et est actuellement dans une phase de roh bau élevée avec une taille prévue de 82 m². La maison aura une grande terrasse de 30 m2, séjour, cuisine, chaufferie, trois chambres, une salle de bain et un WC. La maison est prévue pour être chauffée par des climatiseurs et un chauffage au sol. Une fosse septique a déjà été construite à côté de la maison, qui n'aura pas besoin d'être vidée pendant des années. Bien que la construction de cette maison ne fasse que commencer, les travaux se poursuivront. Cette maison au rez-de-chaussée a un merveilleux potentiel pour la vie de famille ou pour la location aux touristes car elle est située dans un endroit idyllique dans son intimité entourée d'arbres et de nature.
Cette maison peut être considérée comme un objet auxiliaire de la maison principale.
La superficie totale du terrain autour des maisons est de 7261 m2 dans la verdure. Cette propriété isolée a sa propre tranquillité, sa nature et son isolement tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires (la ville de Pula est à seulement 15 km).
Entouré de silence, il a un grand potentiel pour la vie familiale et la location aux touristes, et en raison de la taille du terrain, il peut également être utilisé pour le développement de l'agrotourisme, de l'élevage de chevaux ou de tout autre animal. Suite à la perspective de la vaccination obligatoire en Autriche et en Allemagne, de nombreux acheteurs nous ont contactés fin 2021 pour leur demander de leur trouver un logement en Croatie pour un logement permanent, car ils souhaitent déménager en Croatie pour toujours ou au moins pour les 3 à 5 prochaines années. Une bonne connectivité, un climat doux, des prix immobiliers raisonnables, une faible densité de population font de la Croatie un choix parfait pour les acheteurs qui recherchent l'intimité et la liberté. À l'heure actuelle, les demandes les plus populaires concernaient les propriétés de la périphérie de Porec, de la région de Rovinj et de la région de Pula. Les acquéreurs recherchent une maison de 2-3-4 chambres avec chauffage l'hiver au gaz, chauffage au sol ou cheminée, avec climatisation pour l'été, avec un terrain autour. Et ceci est un échantillon d'une propriété qui répond à ces exigences et peut être parfaite pour passer 365 jours par an en Croatie. C'est aussi une ligne directrice pour les promoteurs qui indique le type de logement demandé dans les années à venir. Le marché immobilier a besoin de nouvelles villas de qualité en Croatie, avec une bonne isolation thermique et acoustique, avec des garages, des espaces de stockage, des salles d'étude qui pourraient être utilisées comme bureaux internes par des personnes qui travaillent en ligne, avec des salles de travail ou des studios qui pourrait remplacer les konobas/tavernes traditionnels. Une villa de vacances glamour en Croatie doit maintenant devenir une forteresse, une maison solide. Move-to-Croatia est une nouvelle tendance sur le marché immobilier qui devient le nouveau moteur des ventes immobilières le long de la mer. Ref: RE-U-10850 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.