157 846 607 RUB
5 сп
348 м²
Общая жилая площадь виллы составляет 354,78 м², а площадь земельного участка — 1094 м².
Вход, расположенный в центре с северной стороны, ведет в оздоровительный и фитнес-центр по обе стороны.
Первый этаж имеет открытую планировку с гостевым туалетом, кухней, столовой и гостиной, все с выходом на террасу и летнюю кухню. Кроме того, есть техническое помещение и многофункциональное пространство, которое может служить винным погребом или бильярдной.
На втором этаже расположены четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на частично крытую террасу. Вилла спроектирована с мыслью о роскоши, с подогреваемым бассейном-инфинити площадью 48 м² с панорамным видом на море и окружающую зелень. Лифт обеспечит удобный доступ к разным уровням, а недвижимость будет оборудована современной системой кондиционирования и подогрева пола, подключенной к тепловому насосу. Этот безупречно интегрированный дом предлагает максимальный комфорт с первоклассными удобствами и высококачественной отделкой, что делает его идеальным выбором для спокойного семейного проживания или прибыльной возможности сдачи в аренду туристам. Ref: RE-U-32557 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Показать больше Показать меньше Vižinada liegt im Nordwesten Istriens und ist eine charmante Gemeinde mit über 1.000 Jahren Geschichte. Sie liegt auf einem Hügel 257 Meter über dem Meeresspiegel und überblickt das Mirna-Tal. Sie umfasst 27 malerische Siedlungen. Vižinada ist ein Ort, an dem Ruhe auf pulsierende Energie trifft und eine harmonische Mischung aus Leben, Hedonismus und Gastronomie bietet. Die Gegend ist für ihre atemberaubende Aussicht bekannt und so faszinierend, dass sie als Kulisse für mehrere weltberühmte Filme diente. Vižinada ist nicht nur für seine atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch als eines der besten Weinanbaugebiete Kroatiens. Mit über einer Million Weinreben, die auf fruchtbarem Boden gedeihen, produziert das Gebiet preisgekrönte Weine, die für ihre einzigartigen Aromen und Geschmacksrichtungen gefeiert werden. Diese märchenhafte Gemeinde ist ein Synonym für Gourmetküche, außergewöhnliche Winzer und erstklassige Olivenölproduzenten. Sie verfügt über ein reiches kulturelles Erbe und ein perfektes Zusammenleben von Mensch und Natur, das mühelos eine geschichtsträchtige Vergangenheit mit den Anforderungen des modernen Lebens verbindet. In dieser idyllischen Umgebung mit Panoramablick auf das Meer wird derzeit eine Luxusvilla gebaut.
Die Villa erstreckt sich über eine Bruttowohnfläche von 354,78 m² auf einem 1.094 m² großen Grundstück.
Der zentral auf der Nordseite gelegene Eingang führt beidseitig in einen Wellness- und Fitnessbereich.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verfügt über eine Gästetoilette, eine Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer, alle mit Zugang zu einer Terrasse und einer Sommerküche. Darüber hinaus gibt es einen Technikraum und einen Mehrzweckraum, der als Weinkeller oder Billardzimmer dienen kann.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse. Die Villa ist auf Luxus ausgelegt und verfügt über einen 48 m² großen beheizten Infinity-Pool mit Panoramablick auf das Meer und die umliegende grüne Umgebung. Ein Aufzug bietet bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen und das Anwesen wird mit einer hochmodernen Klimaanlage und einer Fußbodenheizung ausgestattet sein, die an eine Wärmepumpe angeschlossen ist. Dieses tadellos integrierte Haus bietet maximalen Komfort mit erstklassigen Annehmlichkeiten und hochwertiger Ausstattung und ist damit die ideale Wahl für einen ruhigen Familienwohnsitz oder eine lukrative Möglichkeit zur Vermietung an Touristen. Ref: RE-U-32557 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Nichée au nord-ouest de l'Istrie, Vižinada est une charmante commune avec plus de 1 000 ans d'histoire. Perchée sur une colline à 257 mètres d'altitude, surplombant la vallée de la rivière Mirna, elle comprend 27 villages pittoresques. Vižinada est un endroit où la tranquillité rencontre l'énergie vibrante, offrant un mélange harmonieux de vie, d'hédonisme et de gastronomie. La région est réputée pour ses vues à couper le souffle, si captivantes qu'elles ont servi de décor à plusieurs films de renommée mondiale. Vižinada n'est pas seulement connue pour ses paysages époustouflants, mais aussi pour être l'une des principales régions viticoles de Croatie. Avec plus d'un million de pieds de vignes poussant sur son sol fertile, la région produit des vins primés, réputés pour leurs arômes et leurs saveurs uniques. Cette municipalité digne d'un conte de fées est synonyme de cuisine gastronomique, de vignerons exceptionnels et de producteurs d'huile d'olive de qualité supérieure. Elle bénéficie d'un riche patrimoine culturel et d'une parfaite coexistence entre l'homme et la nature, mêlant sans effort un passé historique aux exigences de la vie moderne. Dans ce cadre idyllique, avec vue panoramique sur la mer, une villa de luxe est actuellement en construction.
La villa s'étend sur une surface habitable brute de 354,78 m² sur un terrain de 1 094 m².
L'entrée, située au centre du côté nord, mène de chaque côté à un centre de bien-être et de remise en forme.
Le rez-de-chaussée est aménagé en espace ouvert avec toilettes invités, cuisine, salle à manger et salon, le tout avec accès à une terrasse et une cuisine d'été. De plus, il y a un local technique et un espace polyvalent qui peut servir de cave à vin ou de salle de billard.
A l'étage, quatre chambres disposent chacune de leur salle de bain et d'un accès à une terrasse partiellement couverte. La villa a été conçue dans un souci de luxe, avec une piscine à débordement chauffée de 48 m² offrant une vue panoramique sur la mer et la verdure environnante. Un ascenseur permettra un accès pratique aux différents niveaux et la propriété sera équipée d'un système de climatisation et de chauffage au sol ultramoderne relié à une pompe à chaleur. Cette maison impeccablement intégrée offre un confort maximal avec des équipements de première classe et des finitions de haute qualité, ce qui en fait un choix idéal pour une résidence familiale paisible ou une opportunité de location touristique lucrative. Ref: RE-U-32557 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Расположенный на северо-западе Истрии, Вижинада — очаровательный муниципалитет с более чем 1000-летней историей. Расположенный на холме на высоте 257 метров над уровнем моря, с видом на долину реки Мирна, он охватывает 27 живописных поселений. Вижинада — это место, где спокойствие встречается с яркой энергией, предлагая гармоничное сочетание жизни, гедонизма и гастрономии. Этот район славится своими захватывающими дух видами, настолько пленительными, что он послужил фоном для нескольких всемирно известных фильмов. Вижинада известна не только своими потрясающими пейзажами, но и как один из ведущих винодельческих регионов Хорватии. С более чем миллионом виноградных лоз, процветающих на ее плодородной почве, эта область производит отмеченные наградами вина, прославленные своими уникальными ароматами и вкусами. Этот сказочный муниципалитет является синонимом изысканной кухни, исключительных виноделов и производителей оливкового масла высшего качества. Он может похвастаться богатым культурным наследием и идеальным сосуществованием человека и природы, легко сочетая легендарное прошлое с требованиями современной жизни. В этом идиллическом месте с панорамным видом на море в настоящее время ведется строительство роскошной виллы.
Общая жилая площадь виллы составляет 354,78 м², а площадь земельного участка — 1094 м².
Вход, расположенный в центре с северной стороны, ведет в оздоровительный и фитнес-центр по обе стороны.
Первый этаж имеет открытую планировку с гостевым туалетом, кухней, столовой и гостиной, все с выходом на террасу и летнюю кухню. Кроме того, есть техническое помещение и многофункциональное пространство, которое может служить винным погребом или бильярдной.
На втором этаже расположены четыре спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на частично крытую террасу. Вилла спроектирована с мыслью о роскоши, с подогреваемым бассейном-инфинити площадью 48 м² с панорамным видом на море и окружающую зелень. Лифт обеспечит удобный доступ к разным уровням, а недвижимость будет оборудована современной системой кондиционирования и подогрева пола, подключенной к тепловому насосу. Этот безупречно интегрированный дом предлагает максимальный комфорт с первоклассными удобствами и высококачественной отделкой, что делает его идеальным выбором для спокойного семейного проживания или прибыльной возможности сдачи в аренду туристам. Ref: RE-U-32557 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Nestled in the northwest of Istria, Vižinada is a charming municipality with over 1,000 years of history. Perched on a hill at 257 meters above sea level, overlooking the Mirna River Valley, it encompasses 27 picturesque settlements. Vižinada is a place where tranquility meets vibrant energy, offering a harmonious blend of life, hedonism, and gastronomy. The area is renowned for its breathtaking views, so captivating that it has served as the backdrop for several world-famous films. Vižinada is not only known for its stunning landscapes but also as one of the premier wine-growing regions in Croatia. With over a million vines thriving in its fertile soil, the area produces award-winning wines celebrated for their unique aromas and flavors. This fairytale-like municipality is synonymous with gourmet cuisine, exceptional winemakers, and top-quality olive oil producers. It boasts a rich cultural heritage and a perfect coexistence of man and nature, effortlessly blending a storied past with the demands of modern life. In this idyllic setting, with panoramic views of the sea, a luxury villa is currently under construction.
The villa spans a gross living area of 354.78 m² on a 1,094 m² land plot.
The entrance, centrally located on the north side, leads into a wellness and fitness center on either side.
The ground floor features an open-plan design with a guest toilet, kitchen, dining area, and living room, all with access to a terrace and summer kitchen. Additionally, there is a technical room and a multipurpose space that can serve as a wine cellar or billiard room.
Upstairs, four bedrooms each come with their own bathrooms and access to a partially covered terrace. The villa is designed with luxury in mind, featuring a 48 m² heated infinity pool with panoramic views of the sea and surrounding greenery. An elevator will provide convenient access to different levels, and the property will be equipped with a state-of-the-art air conditioning and floor heating system connected to a heat pump. This impeccably integrated home offers maximum comfort with first-class amenities and high-quality finishes, making it an ideal choice for a peaceful family residence or a lucrative tourist rental opportunity. Ref: RE-U-32557 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.