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Дом (Продажа)
Ссылка:
YYWE-T804232
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Ссылка:
YYWE-T804232
Страна:
FR
Город:
COUTRAS
Почтовый индекс:
33230
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Площадь:
200 м²
Участок:
568 м²
Комнат:
4
Спален:
3
Этажей:
1
Тип отопления:
Автономное
Способ отопления:
Электрическое
Потребление энергии:
233
Выбросы парниковых газов:
7
Парковка:
1
Гараж:
1
Камин:
Да
Терасса:
Да
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FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-
privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par
courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera
demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale
de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le
statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au
capital de 44 920 euros, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles
et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée
par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-
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SMABTP n° de police 28137.J
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projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Показать больше Показать меньше Oubliez les concessions sur la surface pour faire passer votre dossier bancaire. Pour votre projet d'achat, voici l'actif parfait : un ensemble immobilier qui travaille pour vous.Situé à 5 minutes de la gare de Coutras et à 20 minutes de Libourne, cet ensemble de 203 m² habitables est la définition même de l'investissement intelligent. L'objectif ? Devenir propriétaire de grands volumes tout en laissant un locataire payer une partie de votre crédit.L'Actif Principal : Votre future maison (140 m²)L'espace de vie : Une vaste pièce de réception lumineuse et une cuisine séparée pour vos moments en famille.L'espace nuit : 3 vraies chambres à l'étage, avec une mention spéciale pour la suite parentale aux volumes rares (25 m²) et une salle d'eau aux codes contemporains.Le potentiel technique : Un garage massif de 56 m² (idéal pour un atelier, du stockage ou une future extension) et des combles aménageables.Le Levier Bancaire : L'Appartement T2 (60 m²)Un logement totalement indépendant avec une belle pièce de vie de 27 m², chambre, salle d'eau et son propre garage privatif de 20 m².Le point fort : Actuellement loué 650 euros/mois (bail de 3 ans sécurisé).L'impact : Ce revenu locatif immédiat de 7 800 euros/an vient directement rassurer votre banquier, doper votre capacité d'emprunt et alléger votre effort d'épargne mensuel.Les Fondamentaux (Zéro stress pour l'avenir)Performance : Un DPE classé D, une excellente note pour un bâti ancien. On oublie les passoires thermiques !Pérennité : La toiture a été refaite à neuf en 2019. Le plus gros poste de travaux est déjà évacué.Foncier : 568 m² de parcelle, la surface idéale pour profiter d'un extérieur sans y passer tous ses week-ends.Le Bilan Chiffré :
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