96 049 141 RUB
107 349 040 RUB
117 707 281 RUB
98 874 116 RUB
96 049 141 RUB
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentatives Wohnen, hochwertige technische Ausstattung und ein äußerst individuell gestaltetes Interieur mit viel Privatsphäre, Meerblick und einer ruhigen grünen Umgebung. Eine lange private Zufahrt führt zum vollständig eingefriedeten Grundstück. Der Zugang ist am Beginn der Zufahrt durch eine Schranke gesichert, während das Grundstück selbst zusätzlich durch ein Eingangstor und umlaufende Mauern geschützt ist. Die im Jahr 2023 erbaute Villa bietet ca. 223 m2 Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 600 m2. Das Gesamtgrundstück einschließlich der benachbarten Villa und der gemeinsam genutzten privaten Zufahrt umfasst 1.309 m2. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein besonderes Gefühl von Licht, Leichtigkeit und Eleganz. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen, maßgefertigten Küche. Große Glasflächen verbinden den Innenbereich mit der überdachten Terrasse, dem Garten und dem Pool. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dieses Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch ebenso als Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über ein eigenes begehbares Ankleidezimmer. Im obersten Geschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Von den oberen Etagen eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die grüne Umgebung in Richtung Meer. Von einigen Bereichen aus kann der Meerblick sogar direkt vom Bett aus genossen werden. Das oberste Geschoss bietet außerdem überdachte und offene Terrassenbereiche. Auf der oberen überdachten Terrasse sind bereits Vorbereitungen für einen Whirlpool vorhanden. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial und könnte in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden, wodurch sich die Wohnfläche erweitern ließe. Eines der charakteristischen Merkmale der Villa ist ihr außergewöhnlich hochwertiges und individuell gestaltetes Interieur, das vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Die Villa wird komplett mit Möbeln, Kunstwerken, Dekoration, Geschirr und Haushaltsausstattung verkauft und kann sofort bezogen werden. Zum Interieur gehören echte Nain-Teppiche, darunter besonders wertvolle Einzelstücke, Swarovski-Beleuchtung, maßgefertigte Einrichtungselemente, individuell angefertigte Textilien und außergewöhnliche Kunstwerke eines Malers. Das Ergebnis ist ein äußerst persönliches und anspruchsvolles Zuhause mit einer hellen und eleganten Atmosphäre. Auch der Außenbereich besitzt einen ganz eigenen Charakter. Der vollständig eingefriedete Garten wurde als mediterraner Rückzugsort gestaltet und verbindet eine abwechslungsreiche Bepflanzung mit sorgfältig ausgewählten dekorativen Elementen. Im Garten befinden sich Feigen-, Pfirsich-, Apfel-, Granatapfel-, Mandel-, Zitronen- und Mandarinenbäume, Weinreben und Lorbeer sowie Rosmarin, Aloe Vera, Rosen, Hortensien und eine Fächerpalme. Ein Mähroboter kümmert sich um den Rasen. Im Mittelpunkt des Gartens befindet sich der fast 40 m2 große Salzwasserpool mit einer stabilen, elektrisch betriebenen Poolabdeckung. Großzügige Terrassenflächen und ein überdachter Außenbereich schaffen geschützte Plätze zum Essen, Entspannen und Genießen der Umgebung. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Poolausstattung oder Fahrräder. Die Villa bietet außerdem ein sehr hohes Maß an technischem Komfort. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, ein Luftwärmepumpensystem, Dreifachverglasung, Rollläden und Insektenschutzgitter. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit ca. 10 cm Wärmedämmung errichtet. Für zusätzlichen Komfort im Alltag ist die Villa mit einer Wasserenthärtungsanlage sowie einer Umkehrosmoseanlage für Trinkwasser ausgestattet. Solarenergie unterstützt die Warmwasserbereitung. Das Grundstück ist sowohl durch eine Alarmanlage als auch durch Videoüberwachung geschützt. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Das Grundstück liegt in einer grünen Umgebung, umgeben von Olivenhainen, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch in unmittelbarer Nähe liegen. Geschäfte, Restaurants und die gesamte wichtige tägliche Infrastruktur befinden sich in der Nähe. Pula ist ebenfalls nur ca. 7 km entfernt. Das Meer ist etwa 4 km entfernt beziehungsweise ungefähr 8 Minuten mit dem Auto; sowohl der Flughafen Pula als auch die historische Arena sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Diese Villa ist ein vollständig ausgestattetes, sofort bezugsfertiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Innenräume, Privatsphäre und individuelle Ästhetik schätzen. Zusammen mit der direkt angrenzenden benachbarten Villa bildet sie ein architektonisch harmonisches Ensemble. Bitte sehen Sie sich auch unsere weiteren Inserate für diese Immobilie an: Istrien, Pula: Elegante Luxusvilla mit Meerblick und Salzwasserpool in ruhiger grüner Umgebung Istrien, Pula: Zwei stilvolle Luxusvillen mit Meerblick und Salzwasserpools in ruhiger grüner Umgebung Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4264Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Cette villa exceptionnelle combine un cadre de vie représentatif, des caractéristiques techniques de haute qualité et un intérieur hautement individualisé, offrant une grande intimité, une vue sur la mer et un environnement verdoyant et paisible. Une longue allée privée mène à la propriété entièrement clôturée. L’accès est sécurisé par une barrière située au début de l’allée, tandis que la propriété elle-même est en outre protégée par un portail d’entrée et des murs d’enceinte. Construite en 2023, la villa offre environ 223 m2 de surface habitable et utile sur un terrain d’environ 600 m2. La superficie totale du terrain, comprenant la villa voisine et l’allée privée partagée, est de 1 309 m2. La villa dispose de quatre chambres et de quatre salles de bains. Dès l’entrée, la maison crée une sensation particulière de lumière, de légèreté et d’élégance. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie et salle à manger ouvert avec une cuisine moderne réalisée sur mesure. De grandes surfaces vitrées relient l’intérieur à la terrasse couverte, au jardin et à la piscine. Une cheminée apporte chaleur et atmosphère à l’espace de vie. Une pièce supplémentaire et une salle de bains se trouvent également au rez-de-chaussée. Cette pièce est actuellement utilisée comme bureau, mais elle peut tout aussi bien servir de chambre ou de chambre d’amis. Le premier étage offre deux chambres avec salles de bains. La chambre principale dispose également de son propre dressing. Au dernier étage se trouve une autre chambre avec sa propre salle de bains. Depuis les niveaux supérieurs, de magnifiques vues s’étendent sur l’environnement verdoyant en direction de la mer. Depuis certaines zones, la vue sur la mer peut même être appréciée directement depuis le lit. Le dernier étage offre également des espaces de terrasse couverts et ouverts. La terrasse couverte supérieure dispose déjà des préparations nécessaires pour l’installation d’un jacuzzi. Cet espace offre également un potentiel supplémentaire et pourrait être transformé en une pièce additionnelle, augmentant ainsi la surface habitable. L’une des caractéristiques distinctives de la villa est son intérieur exceptionnellement haut de gamme et personnalisé, qui est entièrement inclus dans le prix d’achat. La villa est vendue entièrement équipée avec le mobilier, les œuvres d’art, la décoration, la vaisselle et les équipements ménagers et peut être occupée immédiatement. L’intérieur comprend d’authentiques tapis Nain, dont certaines pièces individuelles particulièrement précieuses, un éclairage Swarovski, des éléments d’ameublement réalisés sur mesure, des textiles sur mesure et des œuvres d’art exceptionnelles réalisées par un peintre. Le résultat est une maison hautement personnelle et raffinée, dotée d’une atmosphère lumineuse et élégante. L’espace extérieur possède également son propre caractère distinctif. Le jardin entièrement clôturé a été conçu comme un refuge méditerranéen, combinant une végétation variée avec des éléments décoratifs soigneusement sélectionnés. Le jardin comprend des figuiers, pêchers, pommiers, grenadiers, amandiers, citronniers et mandariniers, des vignes et du laurier, ainsi que du romarin, de l’aloe vera, des roses, des hortensias et un palmier éventail. Une tondeuse robotisée s’occupe de la pelouse. Au cœur du jardin se trouve une piscine d’eau salée de presque 40 m2 avec une couverture de piscine solide à commande électrique. De généreux espaces de terrasse et un espace extérieur couvert créent des endroits abrités pour prendre les repas, se détendre et profiter de l’environnement. Une maison de jardin séparée offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardin, les équipements de piscine ou les vélos. La villa offre également un niveau très élevé de confort technique. Les équipements comprennent un chauffage au sol, un système de pompe à chaleur à air, un triple vitrage, des volets et des moustiquaires. Le bâtiment a été construit en brique pleine avec environ 10 cm d’isolation thermique. Pour un confort quotidien supplémentaire, la villa est équipée d’un système d’adoucissement de l’eau et d’un système d’osmose inverse pour l’eau potable. L’énergie solaire contribue au système de production d’eau chaude. La propriété est protégée par un système d’alarme ainsi que par une vidéosurveillance. L’emplacement combine calme et intimité avec une excellente accessibilité. La propriété est située dans un environnement verdoyant, entourée d’oliveraies, tandis que les commodités quotidiennes restent à proximité. Les commerces, restaurants et toutes les infrastructures essentielles du quotidien se trouvent à proximité. Pula est également située à seulement environ 7 km. La mer se trouve à environ 4 km, soit approximativement 8 minutes en voiture ; l’aéroport de Pula ainsi que l’Arena historique sont accessibles en environ 15 minutes. L’accès à l’autoroute est également rapide. Cette villa est une maison entièrement équipée, immédiatement prête à être habitée, destinée aux acheteurs exigeants qui apprécient un cadre de vie représentatif, des intérieurs exceptionnels, l’intimité et une esthétique individuelle. Avec la villa voisine directement attenante, elle forme un ensemble architecturalement cohérent. Veuillez également consulter nos autres annonces pour cette propriété : Istrie, Pula : Élégante villa de luxe avec vue sur la mer et piscine d’eau salée dans un environnement verdoyant et paisible Istrie, Pula : Deux élégantes villas de luxe avec vue sur la mer et piscines d’eau salée dans un environnement verdoyant et paisible Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration ! Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la Loi sur la médiation immobilière. La commission de courtage est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat de vente définitif. https://immobilieristrie.fr Fondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4264Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Ova iznimna vila objedinjuje reprezentativno stanovanje, visokokvalitetne tehničke značajke i izrazito individualno uređen interijer s mnogo privatnosti, pogledom na more i mirnim zelenim okruženjem. Dugi privatni prilaz vodi do potpuno ograđene nekretnine. Pristup je osiguran rampom na početku prilaza, dok je sama nekretnina dodatno zaštićena ulaznim vratima i okolnim zidovima. Izgrađena 2023. godine, vila nudi približno 223 m2 stambenog i korisnog prostora na parceli površine približno 600 m2. Ukupna parcela, uključujući susjednu vilu i zajednički privatni prilaz, ima 1.309 m2. Vila nudi četiri spavaće sobe i četiri kupaonice. Od trenutka ulaska kuća stvara poseban osjećaj svjetlosti, lakoće i elegancije. U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni boravak i blagovaonica s modernom kuhinjom izrađenom po mjeri. Velike staklene površine povezuju interijer s natkrivenom terasom, vrtom i bazenom. Kamin daje toplinu i atmosferu dnevnom prostoru. Dodatna soba i kupaonica također se nalaze u prizemlju. Ova se soba trenutačno koristi kao ured, ali jednako tako može služiti kao spavaća soba ili soba za goste. Na prvom katu nalaze se dvije spavaće sobe s kupaonicama. Glavna spavaća soba također ima vlastitu garderobu u koju se može ući. Na najvišem katu nalazi se još jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom. S gornjih etaža pruža se prekrasan pogled preko zelenog okruženja prema moru. Iz pojedinih dijelova pogled na more može se uživati čak i izravno iz kreveta. Najviši kat također nudi natkrivene i otvorene terase. Na gornjoj natkrivenoj terasi već su izvedene pripreme za hidromasažnu kadu. Ovaj prostor također nudi dodatni potencijal te se može prenamijeniti u dodatnu sobu, čime bi se proširio stambeni prostor. Jedna od prepoznatljivih značajki vile njezin je iznimno kvalitetan i individualno uređen interijer, koji je u cijelosti uključen u kupoprodajnu cijenu. Vila se prodaje kompletno namještena, s umjetničkim djelima, dekoracijama, posuđem i kućanskom opremom te je odmah useljiva. Interijer uključuje originalne Nain tepihe, uključujući posebno vrijedne pojedinačne primjerke, Swarovski rasvjetu, elemente namještaja izrađene po mjeri, tekstil izrađen po narudžbi i iznimna umjetnička djela jednog slikara. Rezultat je vrlo osoban i profinjen dom sa svijetlom i elegantnom atmosferom. Vanjski prostor također ima svoj poseban karakter. Potpuno ograđen vrt uređen je kao mediteransko utočište, kombinirajući raznoliku vegetaciju s pažljivo odabranim dekorativnim elementima. U vrtu se nalaze stabla smokve, breskve, jabuke, nara, badema, limuna i mandarine, vinova loza i lovor, kao i ružmarin, aloe vera, ruže, hortenzije i lepezasta palma. Robotska kosilica brine o travnjaku. U središtu vrta nalazi se bazen sa slanom vodom površine gotovo 40 m2, s čvrstim električno upravljanim pokrovom za bazen. Prostrane terase i natkriveni vanjski prostor stvaraju zaštićena mjesta za blagovanje, opuštanje i uživanje u okruženju. Odvojena vrtna kućica pruža dodatni prostor za spremanje vrtnog alata, opreme za bazen ili bicikala. Vila također nudi vrlo visoku razinu tehničke udobnosti. Značajke uključuju podno grijanje, sustav dizalice topline zrak-voda, troslojna stakla, grilje i mreže protiv insekata. Objekt je građen od pune opeke s približno 10 cm toplinske izolacije. Za dodatnu svakodnevnu udobnost vila je opremljena sustavom za omekšavanje vode i sustavom reverzne osmoze za pitku vodu. Solarna energija podržava sustav pripreme tople vode. Nekretnina je zaštićena alarmnim sustavom kao i videonadzorom. Lokacija objedinjuje mir i privatnost s izvrsnom prometnom povezanošću. Nekretnina se nalazi u zelenom okruženju, okružena maslinicima, dok su svakodnevni sadržaji i dalje u neposrednoj blizini. Trgovine, restorani i sva osnovna svakodnevna infrastruktura nalaze se u blizini. Pula je također udaljena samo približno 7 km. More je udaljeno oko 4 km, odnosno približno 8 minuta vožnje automobilom; do Zračne luke Pula i povijesne Arene može se stići za oko 15 minuta. Omogućen je i brz pristup autocesti. Ova vila potpuno je opremljen i odmah useljiv dom za zahtjevne kupce koji cijene reprezentativno stanovanje, iznimne interijere, privatnost i individualnu estetiku. Zajedno s neposredno susjednom vilom čini arhitektonski skladnu cjelinu. Molimo pogledajte i naše druge oglase za ovu nekretninu: Istra, Pula: Elegantna luksuzna vila s pogledom na more i bazenom sa slanom vodom u mirnom zelenom okruženju Istra, Pula: Dvije elegantne luksuzne vile s pogledom na more i bazenima sa slanom vodom u mirnom zelenom okruženju Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji! Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora. https://nekretnineistra.hr Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4264Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez a kivételes villa reprezentatív lakóteret, magas színvonalú műszaki megoldásokat és rendkívül egyedi belső kialakítást ötvöz nagyfokú magánszférával, tengeri kilátással és nyugodt, zöld környezettel. Egy hosszú, privát felhajtó vezet a teljesen körbekerített ingatlanhoz. A bejáratot a felhajtó elején sorompó védi, míg magát az ingatlant külön bejárati kapu és környező falak biztosítják. A 2023-ban épült villa körülbelül 223 m2 lakó- és hasznos területet kínál egy körülbelül 600 m2-es telken. A teljes telekterület, beleértve a szomszédos villát és a közösen használt privát felhajtót, 1 309 m2. A villa négy hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik. Már a belépés pillanatától kezdve a ház különleges fényérzetet, könnyedséget és eleganciát sugároz. A földszinten tágas, nyitott elrendezésű nappali- és étkezőrész található modern, egyedi gyártású konyhával. A nagyméretű üvegfelületek összekötik a belső teret a fedett terasszal, a kerttel és a medencével. A kandalló melegséget és hangulatot ad a nappali térnek. A földszinten egy további szoba és egy fürdőszoba is található. Ezt a helyiséget jelenleg irodaként használják, de ugyanúgy hálószobaként vagy vendégszobaként is szolgálhat. Az első emeleten két hálószoba található fürdőszobákkal. A fő hálószobához saját gardróbszoba is tartozik. A legfelső emeleten egy további hálószoba található saját fürdőszobával. A felső szintekről gyönyörű kilátás nyílik a zöld környezeten át a tenger felé. Bizonyos részekről a tengeri kilátás akár közvetlenül az ágyból is élvezhető. A legfelső szint fedett és nyitott teraszrészeket is kínál. A felső fedett teraszon már kialakították az előkészítést egy pezsgőfürdő számára. Ez a terület további lehetőségeket is kínál, és akár egy további helyiséggé is átalakítható, ezáltal növelve a lakóteret. A villa egyik meghatározó jellemzője a kivételesen magas színvonalú és egyedi belső kialakítás, amely teljes egészében benne foglaltatik a vételárban. A villa teljes berendezéssel, műalkotásokkal, dekorációval, étkészlettel és háztartási felszereléssel együtt kerül értékesítésre, és azonnal birtokba vehető. A belső tér eredeti Nain szőnyegeket tartalmaz, köztük különösen értékes egyedi darabokat, Swarovski világítást, egyedileg készített berendezési elemeket, méretre készült textíliákat és egy festő kivételes műalkotásait. Az eredmény egy rendkívül személyes és kifinomult otthon világos és elegáns hangulattal. A kültéri területnek is megvan a maga egyedi karaktere. A teljesen körbekerített kertet mediterrán menedékként alakították ki, változatos növényzetet gondosan kiválasztott dekoratív elemekkel ötvözve. A kertben füge-, őszibarack-, alma-, gránátalma-, mandula-, citrom- és mandarinfák, szőlőtőkék és babér, valamint rozmaring, aloe vera, rózsák, hortenziák és legyezőpálma található. A gyep gondozásáról robotfűnyíró gondoskodik. A kert központi eleme a közel 40 m2-es sós vizű medence, amely masszív, elektromosan működtetett medencefedéssel rendelkezik. A tágas teraszrészek és a fedett kültéri tér védett helyeket biztosítanak étkezéshez, pihenéshez és a környezet élvezetéhez. Egy különálló kerti ház további tárolóhelyet biztosít kerti szerszámok, medencefelszerelés vagy kerékpárok számára. A villa nagyon magas szintű műszaki kényelmet is kínál. A felszereltség része a padlófűtés, a levegős hőszivattyús rendszer, a háromrétegű üvegezés, a redőnyök és a rovarhálók. Az épület tömör téglából készült, körülbelül 10 cm hőszigeteléssel. A további mindennapi kényelem érdekében a villa vízlágyító rendszerrel és ivóvízhez használt fordított ozmózisos rendszerrel van felszerelve. A napenergia támogatja a melegvíz-rendszert. Az ingatlant riasztórendszer, valamint videómegfigyelés védi. Az elhelyezkedés a nyugalmat és a magánszférát kiváló megközelíthetőséggel ötvözi. Az ingatlan zöld környezetben, olajfaligetekkel körülvéve helyezkedik el, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások továbbra is közel vannak. Üzletek, éttermek és minden alapvető napi infrastruktúra a közelben található. Pula is mindössze körülbelül 7 km-re fekszik. A tenger körülbelül 4 km-re található, vagyis hozzávetőleg 8 perc autóútra; mind a pulai repülőtér, mind a történelmi Aréna körülbelül 15 perc alatt elérhető. Az autópálya is gyorsan megközelíthető. Ez a villa teljesen felszerelt, azonnal költözhető otthon olyan igényes vásárlók számára, akik értékelik a reprezentatív életvitelt, a kivételes belső tereket, a magánszférát és az egyedi esztétikát. A közvetlenül mellette található szomszédos villával együtt építészetileg egységes együttest alkot. Kérjük, tekintse meg az ingatlanhoz tartozó további hirdetéseinket is: Isztria, Pula: Elegáns luxusvilla tengeri kilátással és sós vizű medencével nyugodt, zöld környezetben Isztria, Pula: Két stílusos luxusvilla tengeri kilátással és sós vizű medencékkel nyugodt, zöld környezetben Az Ön elégedettsége a küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé! Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján történik, az ingatlanközvetítésről szóló törvénnyel összhangban. A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, és az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő. https://ingatlanisztria.hu Bizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4264Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Questa eccezionale villa combina una residenza di rappresentanza, caratteristiche tecniche di alta qualità e interni altamente personalizzati con grande privacy, vista sul mare e un tranquillo ambiente verde. Un lungo vialetto privato conduce alla proprietà completamente recintata. L’accesso è protetto da una sbarra all’inizio del vialetto, mentre la proprietà stessa è ulteriormente protetta da un cancello d’ingresso e da muri perimetrali. Costruita nel 2023, la villa offre circa 223 m2 di superficie abitabile e utilizzabile su un terreno di circa 600 m2. Il terreno complessivo, inclusa la villa confinante e il vialetto privato condiviso, misura 1.309 m2. La villa dispone di quattro camere da letto e quattro bagni. Fin dal momento in cui si entra, la casa crea una particolare sensazione di luce, leggerezza ed eleganza. Il piano terra presenta un ampio soggiorno e zona pranzo open space con una moderna cucina realizzata su misura. Ampie superfici vetrate collegano gli interni con la terrazza coperta, il giardino e la piscina. Un camino aggiunge calore e atmosfera alla zona giorno. Al piano terra si trovano anche un’ulteriore stanza e un bagno. Questa stanza è attualmente utilizzata come ufficio, ma può essere utilizzata altrettanto bene come camera da letto o camera per gli ospiti. Il primo piano offre due camere da letto con bagno. La camera matrimoniale principale dispone inoltre di una propria cabina armadio. All’ultimo piano si trova un’altra camera da letto con il proprio bagno. Dai piani superiori si godono splendide viste sull’ambiente verde circostante verso il mare. Da alcune zone, la vista sul mare può essere goduta persino direttamente dal letto. L’ultimo piano offre anche aree terrazzate coperte e scoperte. Sulla terrazza coperta superiore sono già presenti le predisposizioni per una vasca idromassaggio. Quest’area offre inoltre ulteriore potenziale e potrebbe essere trasformata in una stanza aggiuntiva, ampliando così lo spazio abitativo. Una delle caratteristiche distintive della villa è il suo interno eccezionalmente pregiato e personalizzato, interamente incluso nel prezzo di acquisto. La villa viene venduta completa di mobili, opere d’arte, decorazioni, stoviglie e attrezzature domestiche ed è immediatamente abitabile. Gli interni comprendono autentici tappeti Nain, inclusi pezzi singoli di particolare valore, illuminazione Swarovski, elementi d’arredo realizzati su misura, tessuti personalizzati e straordinarie opere d’arte realizzate da un pittore. Il risultato è una casa altamente personale e raffinata, con un’atmosfera luminosa ed elegante. Anche l’area esterna possiede un proprio carattere distintivo. Il giardino completamente recintato è stato progettato come un rifugio mediterraneo, combinando una vegetazione varia con elementi decorativi accuratamente selezionati. Il giardino comprende alberi di fico, pesco, melo, melograno, mandorlo, limone e mandarino, viti e alloro, oltre a rosmarino, aloe vera, rose, ortensie e una palma a ventaglio. Un robot rasaerba si occupa del prato. Nel cuore del giardino si trova la piscina di acqua salata di quasi 40 m2 con una solida copertura per piscina azionata elettricamente. Ampie aree terrazzate e uno spazio esterno coperto creano luoghi riparati per mangiare, rilassarsi e godersi l’ambiente circostante. Una casetta da giardino separata offre ulteriore spazio di deposito per attrezzi da giardino, attrezzature per la piscina o biciclette. La villa offre inoltre un livello molto elevato di comfort tecnico. Le caratteristiche comprendono riscaldamento a pavimento, un sistema con pompa di calore ad aria, tripli vetri, persiane e zanzariere. L’edificio è stato costruito in mattoni pieni con circa 10 cm di isolamento termico. Per un ulteriore comfort quotidiano, la villa è dotata di un sistema di addolcimento dell’acqua e di un sistema a osmosi inversa per l’acqua potabile. L’energia solare supporta il sistema per l’acqua calda. La proprietà è protetta da un sistema di allarme e da videosorveglianza. La posizione combina tranquillità e privacy con un’eccellente accessibilità. La proprietà è situata in un ambiente verde, circondata da uliveti, mentre tutti i servizi quotidiani rimangono nelle vicinanze. Negozi, ristoranti e tutte le infrastrutture essenziali per la vita quotidiana si trovano nelle vicinanze. Pula dista inoltre solo circa 7 km. Il mare si trova a circa 4 km, ovvero circa 8 minuti in auto; sia l’Aeroporto di Pula sia la storica Arena sono raggiungibili in circa 15 minuti. È inoltre disponibile un rapido accesso all’autostrada. Questa villa è una casa completamente attrezzata, immediatamente pronta per essere abitata, destinata ad acquirenti esigenti che apprezzano una residenza di rappresentanza, interni eccezionali, privacy ed estetica individuale. Insieme alla villa confinante direttamente adiacente, forma un insieme architettonicamente armonioso. Si prega di consultare anche gli altri nostri annunci relativi a questa proprietà: Istria, Pula: Elegante villa di lusso con vista mare e piscina di acqua salata in un tranquillo ambiente verde Istria, Pula: Due eleganti ville di lusso con vista mare e piscine di acqua salata in un tranquillo ambiente verde La vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione! Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare. La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita. https://istriaimmobili.it Fondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4264Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze uitzonderlijke villa combineert representatief wonen, hoogwaardige technische voorzieningen en een zeer individueel ingericht interieur met veel privacy, uitzicht op zee en een rustige groene omgeving. Een lange privé-oprit leidt naar het volledig omheinde perceel. De toegang is beveiligd met een slagboom aan het begin van de oprit, terwijl het perceel zelf daarnaast wordt beschermd door een toegangspoort en omliggende muren. De villa werd gebouwd in 2023 en biedt ca. 223 m2 woon- en gebruiksruimte op een perceel van ca. 600 m2. Het totale perceel, inclusief de naastgelegen villa en de gedeelde privé-oprit, meet 1.309 m2. De villa beschikt over vier slaapkamers en vier badkamers. Vanaf het moment dat u binnenkomt, creëert het huis een bijzonder gevoel van licht, ruimte en elegantie. Op de begane grond bevindt zich een ruime open woon- en eetruimte met een moderne, op maat gemaakte keuken. Grote glaspartijen verbinden het interieur met het overdekte terras, de tuin en het zwembad. Een open haard voegt warmte en sfeer toe aan de woonruimte. Op de begane grond bevinden zich ook een extra kamer en een badkamer. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar kan net zo goed dienen als slaapkamer of gastenkamer. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers met badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een eigen inloopkleedkamer. Op de bovenste verdieping bevindt zich nog een slaapkamer met een eigen badkamer. Vanaf de hogere verdiepingen zijn er prachtige uitzichten over de groene omgeving richting de zee. Vanuit sommige gedeelten kan het uitzicht op zee zelfs rechtstreeks vanuit het bed worden genoten. De bovenste verdieping biedt ook overdekte en open terrasgedeelten. Op het bovenste overdekte terras zijn al voorbereidingen getroffen voor een jacuzzi. Deze ruimte biedt bovendien extra mogelijkheden en kan worden omgebouwd tot een aanvullende kamer, waardoor de woonruimte verder wordt uitgebreid. Een van de kenmerkende eigenschappen van de villa is het uitzonderlijk hoogwaardige en individueel ingerichte interieur, dat volledig is inbegrepen in de aankoopprijs. De villa wordt compleet verkocht met meubels, kunstwerken, decoratie, servies en huishoudelijke apparatuur en kan onmiddellijk worden betrokken. Het interieur omvat authentieke Nain-tapijten, waaronder bijzonder waardevolle afzonderlijke stukken, Swarovski-verlichting, op maat gemaakte inrichtingselementen, speciaal vervaardigd textiel en uitzonderlijke kunstwerken van een schilder. Het resultaat is een zeer persoonlijk en verfijnd huis met een lichte en elegante sfeer. Ook de buitenruimte heeft een geheel eigen karakter. De volledig omheinde tuin is ontworpen als een mediterrane oase en combineert gevarieerde beplanting met zorgvuldig geselecteerde decoratieve elementen. De tuin bevat vijgen-, perzik-, appel-, granaatappel-, amandel-, citroen- en mandarijnbomen, wijnranken en laurier, evenals rozemarijn, aloë vera, rozen, hortensia’s en een waaierpalm. Een robotmaaier zorgt voor het gazon. In het hart van de tuin bevindt zich het bijna 40 m2 grote zoutwaterzwembad met een stevige, elektrisch bedienbare zwembadafdekking. Royale terrasoppervlakken en een overdekte buitenruimte creëren beschutte plekken om te dineren, te ontspannen en van de omgeving te genieten. Een afzonderlijk tuinhuis biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap, zwembaduitrusting of fietsen. De villa biedt ook een zeer hoog niveau van technisch comfort. De voorzieningen omvatten vloerverwarming, een luchtwarmtepompsysteem, driedubbele beglazing, luiken en insectenhorren. Het gebouw is opgetrokken uit massieve baksteen met ca. 10 cm thermische isolatie. Voor extra dagelijks comfort is de villa uitgerust met een wateronthardingssysteem en een omgekeerd-osmosesysteem voor drinkwater. Zonne-energie ondersteunt het warmwatersysteem. Het perceel is beveiligd met een alarmsysteem en videobewaking. De ligging combineert rust en privacy met uitstekende bereikbaarheid. De woning ligt in een groene omgeving, omgeven door olijfgaarden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch dichtbij blijven. Winkels, restaurants en alle essentiële dagelijkse infrastructuur bevinden zich in de nabije omgeving. Pula ligt eveneens op slechts ca. 7 km afstand. De zee ligt op ongeveer 4 km afstand, of ongeveer 8 minuten met de auto; zowel de luchthaven van Pula als de historische Arena zijn in ongeveer 15 minuten te bereiken. Er is ook een snelle aansluiting op de snelweg. Deze villa is een volledig uitgeruste, direct instapklare woning voor veeleisende kopers die representatief wonen, uitzonderlijke interieurs, privacy en een individuele esthetiek waarderen. Samen met de direct aangrenzende naastgelegen villa vormt zij een architectonisch samenhangend geheel. Bekijk ook onze andere advertenties voor deze woning: Istrië, Pula: Elegante luxe villa met uitzicht op zee en zoutwaterzwembad in een rustige groene omgeving Istrië, Pula: Twee stijlvolle luxe villa’s met uitzicht op zee en zoutwaterzwembaden in een rustige groene omgeving Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking! Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst. https://vastgoedistrie.nl Gebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4264Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta wyjątkowa willa łączy reprezentacyjny charakter przestrzeni mieszkalnej, wysokiej jakości rozwiązania techniczne oraz wysoce indywidualnie zaprojektowane wnętrze z dużą prywatnością, widokiem na morze i spokojnym, zielonym otoczeniem. Długi prywatny podjazd prowadzi do całkowicie ogrodzonej nieruchomości. Dostęp zabezpieczony jest szlabanem na początku podjazdu, natomiast sama nieruchomość jest dodatkowo chroniona bramą wjazdową i otaczającymi murami. Wybudowana w 2023 roku willa oferuje około 223 m2 powierzchni mieszkalnej i użytkowej na działce o powierzchni około 600 m2. Łączna powierzchnia działki, obejmująca sąsiednią willę oraz wspólny prywatny podjazd, wynosi 1 309 m2. Willa oferuje cztery sypialnie i cztery łazienki. Od momentu wejścia dom tworzy wyjątkowe poczucie światła, lekkości i elegancji. Na parterze znajduje się przestronna, otwarta strefa dzienna i jadalniana z nowoczesną kuchnią wykonaną na zamówienie. Duże przeszklenia łączą wnętrze z zadaszonym tarasem, ogrodem i basenem. Kominek dodaje strefie dziennej ciepła i wyjątkowej atmosfery. Na parterze znajduje się również dodatkowy pokój oraz łazienka. Pokój ten jest obecnie wykorzystywany jako biuro, ale może równie dobrze służyć jako sypialnia lub pokój gościnny. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie sypialnie z łazienkami. Główna sypialnia posiada również własną garderobę typu walk-in. Na najwyższym piętrze znajduje się kolejna sypialnia z własną łazienką. Z wyższych kondygnacji rozpościerają się piękne widoki na zieloną okolicę i morze. Z niektórych miejsc widok na morze można podziwiać nawet bezpośrednio z łóżka. Najwyższe piętro oferuje również zadaszone i otwarte powierzchnie tarasowe. Na górnym zadaszonym tarasie przygotowano już instalacje pod wannę z hydromasażem. Przestrzeń ta oferuje również dodatkowy potencjał i może zostać przekształcona w dodatkowe pomieszczenie, zwiększając tym samym powierzchnię mieszkalną. Jedną z charakterystycznych cech willi jest wyjątkowo wysokiej jakości i indywidualnie zaprojektowane wnętrze, które jest w całości wliczone w cenę zakupu. Willa sprzedawana jest wraz z meblami, dziełami sztuki, dekoracjami, zastawą stołową i wyposażeniem gospodarstwa domowego i jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania. Wnętrze obejmuje oryginalne dywany Nain, w tym szczególnie cenne pojedyncze egzemplarze, oświetlenie Swarovski, elementy wyposażenia wykonane na zamówienie, indywidualnie dobrane tekstylia oraz wyjątkowe dzieła sztuki autorstwa malarza. Rezultatem jest bardzo osobisty i wyrafinowany dom o jasnej i eleganckiej atmosferze. Również przestrzeń zewnętrzna ma swój własny, niepowtarzalny charakter. Całkowicie ogrodzony ogród został zaprojektowany jako śródziemnomorskie miejsce wypoczynku, łączące różnorodne nasadzenia ze starannie dobranymi elementami dekoracyjnymi. W ogrodzie znajdują się drzewa figowe, brzoskwiniowe, jabłonie, granaty, migdałowce, drzewa cytrynowe i mandarynkowe, winorośl i wawrzyn, a także rozmaryn, aloes, róże, hortensje i palma wachlarzowa. O trawnik dba robot koszący. W centrum ogrodu znajduje się basen ze słoną wodą o powierzchni prawie 40 m2, wyposażony w solidną, elektrycznie sterowaną pokrywę. Przestronne tarasy i zadaszona przestrzeń zewnętrzna tworzą osłonięte miejsca do spożywania posiłków, relaksu i korzystania z otoczenia. Oddzielny domek ogrodowy zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi ogrodowych, wyposażenia basenowego lub rowerów. Willa oferuje również bardzo wysoki poziom komfortu technicznego. Wyposażenie obejmuje ogrzewanie podłogowe, system pompy ciepła powietrze-woda, potrójne przeszklenia, okiennice i moskitiery. Budynek został wykonany z pełnej cegły z około 10 cm izolacji termicznej. Dla dodatkowego codziennego komfortu willa została wyposażona w system zmiękczania wody oraz system odwróconej osmozy do wody pitnej. Energia słoneczna wspomaga system przygotowania ciepłej wody. Nieruchomość jest chroniona systemem alarmowym oraz monitoringiem wideo. Lokalizacja łączy spokój i prywatność z doskonałą dostępnością komunikacyjną. Nieruchomość położona jest w zielonym otoczeniu, wśród gajów oliwnych, a jednocześnie wszystkie udogodnienia potrzebne na co dzień znajdują się w pobliżu. Sklepy, restauracje i cała podstawowa infrastruktura codzienna znajdują się w niedalekiej odległości. Pula znajduje się również zaledwie około 7 km stąd. Morze oddalone jest o około 4 km, czyli około 8 minut jazdy samochodem; zarówno na lotnisko w Puli, jak i do zabytkowej Areny można dotrzeć w około 15 minut. Zapewniony jest również szybki dostęp do autostrady. Ta willa jest w pełni wyposażonym i gotowym do natychmiastowego zamieszkania domem dla wymagających nabywców, którzy cenią reprezentacyjny charakter nieruchomości, wyjątkowe wnętrza, prywatność i indywidualną estetykę. Wraz z bezpośrednio sąsiadującą willą tworzy spójną architektonicznie całość. Prosimy również zapoznać się z naszymi pozostałymi ogłoszeniami dotyczącymi tej nieruchomości: Istria, Pula: Elegancka luksusowa willa z widokiem na morze i basenem ze słoną wodą w spokojnym zielonym otoczeniu Istria, Pula: Dwie stylowe luksusowe wille z widokiem na morze i basenami ze słoną wodą w spokojnym zielonym otoczeniu Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością oczekujemy przyszłej współpracy! Oglądanie nieruchomości jest organizowane po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży. https://nieruchomosciistra.pl Zbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4264Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эта исключительная вилла сочетает в себе представительский уровень проживания, высококачественное техническое оснащение и чрезвычайно индивидуально оформленный интерьер с высоким уровнем приватности, видом на море и спокойным зелёным окружением. Длинная частная подъездная дорога ведёт к полностью огороженной территории. Доступ защищён шлагбаумом в начале подъездной дороги, а сама территория дополнительно защищена въездными воротами и окружающими стенами. Построенная в 2023 году, вилла предлагает около 223 м2 жилой и полезной площади на участке площадью около 600 м2. Общая площадь участка, включая соседнюю виллу и общий частный подъезд, составляет 1 309 м2. Вилла располагает четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. С самого момента входа дом создаёт особое ощущение света, лёгкости и элегантности. На первом этаже расположена просторная гостиная и обеденная зона открытой планировки с современной кухней, изготовленной на заказ. Большие стеклянные поверхности соединяют интерьер с крытой террасой, садом и бассейном. Камин добавляет жилой зоне тепла и атмосферы. На первом этаже также расположены дополнительная комната и ванная комната. В настоящее время эта комната используется как кабинет, но также может служить спальней или гостевой комнатой. На втором этаже расположены две спальни с ванными комнатами. Главная спальня также имеет собственную гардеробную. На верхнем этаже находится ещё одна спальня с собственной ванной комнатой. С верхних этажей открываются красивые виды на зелёные окрестности в сторону моря. Из некоторых зон видом на море можно наслаждаться даже прямо из кровати. На верхнем этаже также имеются крытые и открытые террасы. На верхней крытой террасе уже предусмотрена подготовка для установки гидромассажной ванны. Эта зона также обладает дополнительным потенциалом и может быть переоборудована в дополнительную комнату, тем самым увеличивая жилую площадь. Одной из определяющих особенностей виллы является её исключительно высококачественный и индивидуально оформленный интерьер, который полностью включён в стоимость покупки. Вилла продаётся полностью укомплектованной мебелью, произведениями искусства, декором, столовой посудой и бытовым оборудованием и готова к немедленному заселению. Интерьер включает подлинные ковры Nain, в том числе особенно ценные отдельные экземпляры, освещение Swarovski, изготовленные на заказ элементы мебели, индивидуально выполненный текстиль и исключительные произведения искусства художника. В результате создан чрезвычайно индивидуальный и утончённый дом со светлой и элегантной атмосферой. Внешняя территория также имеет свой особый характер. Полностью огороженный сад оформлен как средиземноморское место для отдыха, сочетающее разнообразные посадки с тщательно подобранными декоративными элементами. В саду растут инжир, персик, яблоня, гранат, миндаль, лимон и мандарин, виноградные лозы и лавр, а также розмарин, алоэ вера, розы, гортензии и веерная пальма. За газоном ухаживает роботизированная газонокосилка. В центре сада находится бассейн с солёной водой площадью почти 40 м2, оснащённый прочным электрически управляемым покрытием. Просторные террасы и крытая открытая зона создают защищённые места для приёма пищи, отдыха и наслаждения окружающей обстановкой. Отдельный садовый домик предоставляет дополнительное место для хранения садовых инструментов, оборудования для бассейна или велосипедов. Вилла также предлагает очень высокий уровень технического комфорта. Оснащение включает тёплые полы, систему воздушного теплового насоса, тройное остекление, ставни и москитные сетки. Здание построено из полнотелого кирпича с теплоизоляцией толщиной около 10 см. Для дополнительного повседневного комфорта вилла оборудована системой умягчения воды и системой обратного осмоса для питьевой воды. Солнечная энергия поддерживает систему горячего водоснабжения. Недвижимость защищена системой сигнализации, а также видеонаблюдением. Местоположение сочетает спокойствие и приватность с отличной транспортной доступностью. Недвижимость расположена в зелёном окружении, среди оливковых рощ, при этом все необходимые повседневные удобства находятся поблизости. Магазины, рестораны и вся основная повседневная инфраструктура расположены неподалёку. Пула находится всего примерно в 7 км. Море расположено примерно в 4 км, или приблизительно в 8 минутах езды на автомобиле; как аэропорт Пулы, так и историческая Арена находятся примерно в 15 минутах езды. Также имеется быстрый доступ к автомагистрали. Эта вилла представляет собой полностью оборудованный и готовый к немедленному заселению дом для взыскательных покупателей, которые ценят представительский уровень проживания, исключительные интерьеры, приватность и индивидуальную эстетику. Вместе с непосредственно примыкающей соседней виллой она образует архитектурно целостный ансамбль. Пожалуйста, ознакомьтесь также с другими нашими объявлениями по этой недвижимости: Истрия, Пула: Элегантная роскошная вилла с видом на море и бассейном с солёной водой в спокойном зелёном окружении Истрия, Пула: Две стильные роскошные виллы с видом на море и бассейнами с солёной водой в спокойном зелёном окружении Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ожидаем дальнейшего сотрудничества! Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости. Комиссия агентства составляет ... Táto výnimočná vila spája reprezentatívne bývanie, vysokokvalitné technické vybavenie a veľmi individuálne navrhnutý interiér s vysokou mierou súkromia, výhľadom na more a pokojným zeleným prostredím. Dlhá súkromná príjazdová cesta vedie k úplne oplotenej nehnuteľnosti. Prístup je zabezpečený závorou na začiatku príjazdovej cesty, zatiaľ čo samotná nehnuteľnosť je navyše chránená vstupnou bránou a okolitými múrmi. Vila bola postavená v roku 2023 a ponúka približne 223 m2 obytnej a úžitkovej plochy na pozemku s rozlohou približne 600 m2. Celková plocha pozemku, vrátane susednej vily a spoločnej súkromnej príjazdovej cesty, predstavuje 1 309 m2. Vila ponúka štyri spálne a štyri kúpeľne. Od okamihu vstupu dom vytvára osobitný pocit svetla, ľahkosti a elegancie. Na prízemí sa nachádza priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor s modernou kuchyňou vyrobenou na mieru. Veľké presklené plochy prepájajú interiér s krytou terasou, záhradou a bazénom. Krb dodáva obytnému priestoru teplo a príjemnú atmosféru. Na prízemí sa nachádza aj ďalšia izba a kúpeľňa. Táto miestnosť sa v súčasnosti využíva ako kancelária, ale rovnako dobre môže slúžiť ako spálňa alebo hosťovská izba. Na prvom poschodí sa nachádzajú dve spálne s kúpeľňami. Hlavná spálňa má navyše vlastnú šatňu. Na najvyššom poschodí sa nachádza ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou. Z horných podlaží sa otvárajú nádherné výhľady ponad zelené okolie smerom k moru. Z niektorých miest je možné vychutnávať si výhľad na more dokonca priamo z postele. Najvyššie poschodie ponúka aj kryté a otvorené terasové plochy. Na hornej krytej terase sú už pripravené prípojky pre vírivku. Tento priestor ponúka aj ďalší potenciál a mohol by byť prestavaný na ďalšiu izbu, čím by sa rozšírila obytná plocha. Jednou z charakteristických vlastností vily je jej mimoriadne kvalitný a individuálne navrhnutý interiér, ktorý je v plnom rozsahu zahrnutý v kúpnej cene. Vila sa predáva kompletne s nábytkom, umeleckými dielami, dekoráciami, stolovým riadom a vybavením domácnosti a je ihneď pripravená na nasťahovanie. Interiér zahŕňa pravé koberce Nain, vrátane mimoriadne cenných jednotlivých kusov, osvetlenie Swarovski, nábytkové prvky vyrobené na mieru, textílie zhotovené na zákazku a výnimočné umelecké diela od maliara. Výsledkom je veľmi osobitý a kultivovaný domov so svetlou a elegantnou atmosférou. Aj vonkajší priestor má svoj vlastný výrazný charakter. Úplne oplotená záhrada bola navrhnutá ako stredomorské útočisko, ktoré kombinuje rozmanitú výsadbu so starostlivo vybranými dekoratívnymi prvkami. V záhrade sa nachádzajú figovníky, broskyne, jablone, granátové jablká, mandľovníky, citrónovníky a mandarínkovníky, vinič a vavrín, ako aj rozmarín, aloe vera, ruže, hortenzie a vejárová palma. O trávnik sa stará robotická kosačka. V srdci záhrady sa nachádza bazén so slanou vodou s rozlohou takmer 40 m2, vybavený pevným, elektricky ovládaným krytom bazéna. Veľkorysé terasové plochy a krytý vonkajší priestor vytvárajú chránené miesta na stolovanie, oddych a vychutnávanie si okolia. Samostatný záhradný domček poskytuje ďalší úložný priestor na záhradné náradie, bazénové vybavenie alebo bicykle. Vila ponúka aj veľmi vysokú úroveň technického komfortu. Vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie, systém tepelného čerpadla vzduch-voda, trojité zasklenie, okenice a siete proti hmyzu. Budova bola postavená z plných tehál s približne 10 cm tepelnou izoláciou. Pre ďalší každodenný komfort je vila vybavená systémom na zmäkčovanie vody a systémom reverznej osmózy pre pitnú vodu. Solárna energia podporuje systém ohrevu teplej vody. Nehnuteľnosť je chránená alarmovým systémom, ako aj kamerovým dohľadom. Lokalita spája pokoj a súkromie s vynikajúcou dostupnosťou. Nehnuteľnosť sa nachádza v zelenom prostredí, obklopená olivovými hájmi, pričom všetky každodenné služby zostávajú nablízku. Obchody, reštaurácie a všetka základná každodenná infraštruktúra sa nachádzajú v blízkosti. Pula je tiež vzdialená len približne 7 km. More je vzdialené približne 4 km, teda asi 8 minút jazdy autom; letisko Pula aj historická Arena sú dostupné približne za 15 minút. K dispozícii je tiež rýchly prístup na diaľnicu. Táto vila je kompletne vybavený a okamžite obývateľný domov pre náročných kupujúcich, ktorí oceňujú reprezentatívne bývanie, výnimočné interiéry, súkromie a individuálnu estetiku. Spolu s priamo susediacou vilou tvorí architektonicky súdržný celok. Pozrite si, prosím, aj naše ďalšie ponuky tejto nehnuteľnosti: Istria, Pula: Elegantná luxusná vila s výhľadom na more a bazénom so slanou vodou v pokojnom zelenom prostredí Istria, Pula: Dve štýlové luxusné vily s výhľadom na more a bazénmi so slanou vodou v pokojnom zelenom prostredí Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu! Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností. Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy. https://nehnutelnostiistra.sk Postavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4264Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.This exceptional villa combines representative living, high-quality technical features and a highly individual interior with plenty of privacy, sea views and a peaceful green environment. A long private driveway leads to the fully enclosed property. The access is secured by a barrier gate at the beginning of the driveway, while the property itself is additionally protected by an entrance gate and surrounding walls. Built in 2023, the villa offers approx. 223 m2 of living and usable space on a plot of approx. 600 m2. The total plot, including the neighbouring villa and the shared private driveway, measures 1,309 m2. The villa offers four bedrooms and four bathrooms. From the moment you enter, the house creates a special sense of light, ease and elegance. The ground floor features a spacious open-plan living and dining area with a modern custom-made kitchen. Large glass surfaces connect the interior with the covered terrace, garden and pool. A fireplace adds warmth and atmosphere to the living area. An additional room and a bathroom are also located on the ground floor. This room is currently used as an office but can equally serve as a bedroom or guest room. The first floor offers two bedrooms with bathrooms. The master bedroom also features its own walk-in dressing room. On the top floor, there is another bedroom with its own bathroom. From the upper levels, there are beautiful views across the green surroundings towards the sea. From some areas, the sea view can even be enjoyed directly from the bed. The top floor also offers covered and open terrace areas. The upper covered terrace already has preparations in place for a hot tub. This area also offers further potential and could be converted into an additional room, thereby extending the living space. One of the villa’s defining features is its exceptionally high-quality and individual interior, which is fully included in the purchase price. The villa is sold complete with furniture, artwork, decoration, tableware and household equipment and can be occupied immediately. The interior includes genuine Nain carpets, including particularly valuable individual pieces, Swarovski lighting, custom-made furnishing elements, bespoke textiles and exceptional works of art by a painter. The result is a highly personal and refined home with a bright and elegant atmosphere. The outdoor area has its own distinctive character as well. The fully enclosed garden has been designed as a Mediterranean retreat, combining varied planting with carefully selected decorative elements. The garden includes fig, peach, apple, pomegranate, almond, lemon and mandarin trees, grapevines and bay laurel, as well as rosemary, aloe vera, roses, hydrangeas and a fan palm. A robotic lawn mower takes care of the lawn. At the heart of the garden is the almost 40 m2 saltwater pool with a solid, electrically operated pool cover. Generous terrace areas and a covered outdoor space create sheltered places for dining, relaxing and enjoying the surroundings. A separate garden house provides additional storage space for garden tools, pool equipment or bicycles. The villa also offers a very high level of technical comfort. Features include underfloor heating, an air-source heat pump system, triple glazing, shutters and insect screens. The building was constructed in solid brick with approx. 10 cm of thermal insulation. For additional everyday comfort, the villa is equipped with a water softening system and a reverse osmosis system for drinking water. Solar energy supports the hot-water system. The property is protected by an alarm system as well as video surveillance. The location combines peace and privacy with excellent accessibility. The property is set in a green environment, surrounded by olive groves, while everyday amenities remain close by. Shops, restaurants and all essential daily infrastructure are located nearby. Pula is also only approx. 7 km away. The sea is around 4 km away, or approximately 8 minutes by car; both Pula Airport and the historic Arena can be reached in about 15 minutes. There is also quick access to the motorway. This villa is a fully equipped, immediately move-in-ready home for discerning buyers who value representative living, exceptional interiors, privacy and individual aesthetics. Together with the directly adjoining neighbouring villa, it forms an architecturally cohesive ensemble. Please also see our other listings for this property: Istria, Pula: Elegant Luxury Villa with Sea View and Saltwater Pool in a Quiet Green Setting Istria, Pula: Two Stylish Luxury Villas with Sea View and Saltwater Pools in a Quiet Green Setting Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4264Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com