107 349 040 RUB
107 349 040 RUB
117 707 281 RUB
98 874 116 RUB
96 049 141 RUB
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Diese elegante Luxusvilla verbindet moderne Architektur, hochwertige technische Ausstattung und ein raffiniertes Interieur mit Privatsphäre, Meerblick und einer ruhigen grünen Umgebung.Eine lange private Zufahrt führt zum vollständig eingefriedeten Grundstück. Der Zugang ist durch eine Schranke am Beginn der Zufahrt gesichert, während das Grundstück selbst zusätzlich durch ein Eingangstor und umlaufende Mauern geschützt ist.Die im Jahr 2023 erbaute Villa bietet ca. 223 m2 Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 600 m2. Das Gesamtgrundstück einschließlich der benachbarten Villa und der gemeinsam genutzten privaten Zufahrt umfasst 1.309 m2.Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine helle, ruhige und elegante Atmosphäre.Klare Linien, warme Holztöne, große Glasflächen und ein harmonisches Interieur schaffen ein modernes und zugleich einladendes Zuhause.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen, maßgefertigten Küche. Große Glasflächen verbinden den Innenbereich mit der überdachten Terrasse, dem Garten und dem Poolbereich. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen in Parkettoptik ausgestattet, während die Schlafzimmer über Parkettböden verfügen.Ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Dieses Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über ein eigenes begehbares Ankleidezimmer.Im obersten Geschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Von den oberen Etagen eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die grüne Umgebung in Richtung Meer und auf die Brijuni-Inseln, wodurch ein besonders attraktiver Rahmen entsteht, um die istrischen Sonnenuntergänge zu genießen.Das oberste Geschoss bietet außerdem überdachte und offene Terrassenbereiche, die den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzliche Plätze zum Entspannen und Genießen der Umgebung schaffen.Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, einschließlich Möbeln, Dekoration, Geschirr und Haushaltsausstattung, und kann sofort bezogen werden.Das Interieur ist elegant, modern und sorgfältig auf die Architektur abgestimmt, wodurch eine raffinierte und zeitlose Gesamtatmosphäre entsteht.Zur Ausstattung gehören ein echter Nain-Teppich, Swarovski-Beleuchtung und sorgfältig ausgewählte hochwertige Einrichtungselemente.Die Badezimmer sind besonders modern gestaltet, mit klaren Linien und eleganten Duschbereichen aus Glas, die dieser Villa einen zeitgemäßen Charakter verleihen.Auch der Außenbereich ist ebenso attraktiv. Der vollständig eingefriedete mediterrane Garten wurde in einem natürlichen und eleganten Stil gestaltet und ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.Drei große Olivenbäume verleihen dem Garten einen unverwechselbaren mediterranen Charakter. Zur Bepflanzung gehören außerdem ein Feigenbaum, ein Granatapfelbaum, ein Zitronenbaum, ein Mandarinenbaum, eine Zitronen-Orangen-Hybride, reichlich Rosmarin, etwas Lavendel und eine kleine Lorbeerhecke.Im Mittelpunkt des Gartens befindet sich der 38 m2 große Salzwasserpool mit einer hochwertigen, elektrisch betriebenen Poolabdeckung. Großzügige Terrassenflächen und ein überdachter Außenbereich schaffen komfortable Plätze zum Essen, Entspannen und Genießen der Umgebung.Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Poolausstattung oder Fahrräder.Die Villa bietet außerdem ein sehr hohes Maß an technischem Komfort. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, ein Luftwärmepumpensystem, Dreifachverglasung, Rollläden und Insektenschutzgitter. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit ca. 10 cm Wärmedämmung errichtet.Das Grundstück ist durch eine Alarmanlage sowie Videoüberwachung geschützt.Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Das Grundstück liegt in einer grünen Umgebung, umgeben von Olivenhainen, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs dennoch in unmittelbarer Nähe liegen.Geschäfte, Restaurants und die gesamte wichtige tägliche Infrastruktur befinden sich in der Nähe. Pula ist ebenfalls nur ca. 7 km entfernt.Das Meer ist etwa 4 km entfernt beziehungsweise ungefähr 8 Minuten mit dem Auto; sowohl der Flughafen Pula als auch die historische Arena sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.Diese Villa ist ein vollständig ausgestattetes, sofort bezugsfertiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes, elegantes Wohnen, Privatsphäre, hochwertige Ausstattungsdetails und Meerblick schätzen.Zusammen mit der direkt angrenzenden benachbarten Villa bildet sie ein architektonisch harmonisches Ensemble.Bitte sehen Sie sich auch unsere weiteren Inserate für diese Immobilie an:Istrien, Pula: Exklusive Luxusvilla mit Meerblick und Salzwasserpool in ruhiger grüner UmgebungIstrien, Pula: Zwei stilvolle Luxusvillen mit Meerblick und Salzwasserpools in ruhiger grüner UmgebungIhre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4265Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Cette élégante villa de luxe combine une architecture moderne, des caractéristiques techniques de haute qualité et un intérieur raffiné avec intimité, vue sur la mer et environnement verdoyant et paisible.Une longue allée privée mène à la propriété entièrement clôturée. L’accès est sécurisé par une barrière située au début de l’allée, tandis que la propriété elle-même est en outre protégée par un portail d’entrée et des murs d’enceinte.Construite en 2023, la villa offre environ 223 m2 de surface habitable et utile sur un terrain d’environ 600 m2. La superficie totale du terrain, comprenant la villa voisine et l’allée privée partagée, est de 1 309 m2.La villa dispose de quatre chambres et de quatre salles de bains. Dès l’entrée, la maison offre une atmosphère lumineuse, calme et élégante.Des lignes épurées, des tons de bois chaleureux, de grandes surfaces vitrées et un intérieur harmonieux créent une maison moderne tout en restant accueillante.Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie et salle à manger ouvert avec une cuisine moderne réalisée sur mesure. De grandes surfaces vitrées relient l’intérieur à la terrasse couverte, au jardin et à l’espace piscine. L’espace de vie est doté de carrelage de haute qualité à l’aspect parquet, tandis que les chambres disposent de parquet.Une pièce supplémentaire et une salle de bains se trouvent également au rez-de-chaussée. Cette pièce peut être utilisée de manière flexible comme chambre, chambre d’amis ou bureau.Le premier étage offre deux chambres avec salles de bains. La chambre principale dispose également de son propre dressing.Au dernier étage se trouve une autre chambre avec sa propre salle de bains. Depuis les niveaux supérieurs, de magnifiques vues s’étendent sur l’environnement verdoyant en direction de la mer et des îles Brijuni, créant un cadre particulièrement attrayant pour profiter des couchers de soleil istrien.Le dernier étage offre également des espaces de terrasse couverts et ouverts, prolongeant l’espace de vie vers l’extérieur et créant des endroits supplémentaires pour se détendre et profiter de l’environnement.La villa est vendue entièrement meublée et équipée, y compris le mobilier, la décoration, la vaisselle et les équipements ménagers, et peut être occupée immédiatement.L’intérieur est élégant, moderne et soigneusement coordonné avec l’architecture, créant une atmosphère générale raffinée et intemporelle.Le mobilier comprend un authentique tapis Nain, un éclairage Swarovski et des éléments intérieurs de haute qualité soigneusement sélectionnés.Les salles de bains présentent un style particulièrement moderne, avec des lignes épurées et d’élégants espaces de douche en verre, donnant à cette villa un caractère contemporain.L’espace extérieur est tout aussi attrayant. Le jardin méditerranéen entièrement clôturé a été conçu dans un style naturel et élégant et est équipé d’un système d’irrigation automatique.Trois grands oliviers donnent au jardin un caractère méditerranéen distinctif. Les plantations comprennent également un figuier, un grenadier, un citronnier, un mandarinier, un hybride citron-orange, beaucoup de romarin, un peu de lavande et une petite haie de laurier.Au cœur du jardin se trouve la piscine d’eau salée de 38 m2 avec une couverture de piscine de haute qualité à commande électrique. De généreux espaces de terrasse et un espace extérieur couvert créent des endroits confortables pour prendre les repas, se détendre et profiter de l’environnement.Une maison de jardin séparée offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardin, les équipements de piscine ou les vélos.La villa offre également un niveau très élevé de confort technique. Les équipements comprennent un chauffage au sol, un système de pompe à chaleur à air, un triple vitrage, des volets et des moustiquaires. Le bâtiment a été construit en brique pleine avec environ 10 cm d’isolation thermique.La propriété est protégée par un système d’alarme ainsi que par une vidéosurveillance.L’emplacement combine calme et intimité avec une excellente accessibilité. La propriété est située dans un environnement verdoyant, entourée d’oliveraies, tandis que les commodités quotidiennes restent à proximité.Les commerces, restaurants et toutes les infrastructures essentielles du quotidien se trouvent à proximité. Pula est également située à seulement environ 7 km.La mer se trouve à environ 4 km, soit approximativement 8 minutes en voiture ; l’aéroport de Pula ainsi que l’Arena historique sont accessibles en environ 15 minutes. L’accès à l’autoroute est également rapide.Cette villa est une maison entièrement équipée, immédiatement prête à être habitée, destinée aux acheteurs exigeants qui apprécient un mode de vie moderne et élégant, l’intimité, des finitions de haute qualité et la vue sur la mer.Avec la villa voisine directement attenante, elle forme un ensemble architecturalement cohérent.Veuillez également consulter nos autres annonces pour cette propriété :Istrie, Pula : Villa de luxe exclusive avec vue sur la mer et piscine d’eau salée dans un environnement verdoyant et paisibleIstrie, Pula : Deux élégantes villas de luxe avec vue sur la mer et piscines d’eau salée dans un environnement verdoyant et paisibleVotre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de médiation, conformément à la Loi sur la médiation immobilière.La commission de courtage est de 3% + TVA et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4265Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Ova elegantna luksuzna vila kombinira modernu arhitekturu, visokokvalitetne tehničke značajke i profinjen interijer s privatnošću, pogledom na more i mirnim zelenim okruženjem.Dugi privatni prilaz vodi do potpuno ograđene nekretnine. Pristup je osiguran rampom na početku prilaza, dok je sama nekretnina dodatno zaštićena ulaznim vratima i okolnim zidovima.Izgrađena 2023. godine, vila nudi približno 223 m2 stambenog i korisnog prostora na parceli površine približno 600 m2. Ukupna parcela, uključujući susjednu vilu i zajednički privatni prilaz, ima 1.309 m2.Vila nudi četiri spavaće sobe i četiri kupaonice. Od trenutka ulaska kuća ima svijetlu, mirnu i elegantnu atmosferu.Jasne linije, topli tonovi drva, velike staklene površine i skladan interijer stvaraju moderan, ali istodobno ugodan dom.U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni boravak i blagovaonica s modernom kuhinjom izrađenom po mjeri. Velike staklene površine povezuju interijer s natkrivenom terasom, vrtom i prostorom bazena. Dnevni prostor ima visokokvalitetne pločice u izgledu parketa, dok spavaće sobe imaju parket.Dodatna soba i kupaonica također se nalaze u prizemlju. Ova se soba može fleksibilno koristiti kao spavaća soba, soba za goste ili ured.Na prvom katu nalaze se dvije spavaće sobe s kupaonicama. Glavna spavaća soba također ima vlastitu garderobu u koju se može ući.Na najvišem katu nalazi se još jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom. S gornjih etaža pružaju se prekrasni pogledi preko zelenog okruženja prema moru i Brijunskim otocima, stvarajući posebno atraktivan ambijent za uživanje u istarskim zalascima sunca.Najviši kat također nudi natkrivene i otvorene terase, proširujući stambeni prostor na otvoreno i stvarajući dodatna mjesta za opuštanje i uživanje u okruženju.Vila se prodaje potpuno namještena i opremljena, uključujući namještaj, dekoraciju, posuđe i kućansku opremu, te je odmah useljiva.Interijer je elegantan, moderan i pažljivo usklađen s arhitekturom, stvarajući profinjenu i bezvremensku ukupnu atmosferu.Namještaj uključuje originalni Nain tepih, Swarovski rasvjetu i pažljivo odabrane visokokvalitetne elemente interijera.Kupaonice su posebno modernog stila, s jasnim linijama i elegantnim staklenim tuš-prostorima, što ovoj vili daje suvremen karakter.Vanjski prostor jednako je privlačan. Potpuno ograđen mediteranski vrt uređen je u prirodnom i elegantnom stilu te je opremljen automatskim sustavom navodnjavanja.Tri velika stabla masline daju vrtu prepoznatljiv mediteranski karakter. Sadnja također uključuje stablo smokve, stablo nara, stablo limuna, stablo mandarine, hibrid limuna i naranče, obilje ružmarina, nešto lavande i malu živicu od lovora.U središtu vrta nalazi se bazen sa slanom vodom površine 38 m2 s visokokvalitetnim električno upravljanim pokrovom za bazen. Prostrane terase i natkriveni vanjski prostor stvaraju udobna mjesta za blagovanje, opuštanje i uživanje u okruženju.Odvojena vrtna kućica pruža dodatni prostor za spremanje vrtnog alata, opreme za bazen ili bicikala.Vila također nudi vrlo visoku razinu tehničke udobnosti. Značajke uključuju podno grijanje, sustav dizalice topline zrak-voda, troslojna stakla, grilje i mreže protiv insekata. Objekt je građen od pune opeke s približno 10 cm toplinske izolacije.Nekretnina je zaštićena alarmnim sustavom kao i videonadzorom.Lokacija objedinjuje mir i privatnost s izvrsnom prometnom povezanošću. Nekretnina se nalazi u zelenom okruženju, okružena maslinicima, dok su svakodnevni sadržaji i dalje u neposrednoj blizini.Trgovine, restorani i sva osnovna svakodnevna infrastruktura nalaze se u blizini. Pula je također udaljena samo približno 7 km.More je udaljeno oko 4 km, odnosno približno 8 minuta vožnje automobilom; do Zračne luke Pula i povijesne Arene može se stići za oko 15 minuta. Omogućen je i brz pristup autocesti.Ova vila potpuno je opremljen i odmah useljiv dom za zahtjevne kupce koji cijene moderan, elegantan način stanovanja, privatnost, visokokvalitetnu završnu obradu i pogled na more.Zajedno s neposredno susjednom vilom čini arhitektonski skladnu cjelinu.Molimo pogledajte i naše druge oglase za ovu nekretninu:Istra, Pula: Ekskluzivna luksuzna vila s pogledom na more i bazenom sa slanom vodom u mirnom zelenom okruženjuIstra, Pula: Dvije elegantne luksuzne vile s pogledom na more i bazenima sa slanom vodom u mirnom zelenom okruženjuVaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4265Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ez az elegáns luxusvilla a modern építészetet, a magas színvonalú műszaki megoldásokat és a kifinomult belső teret ötvözi a magánszférával, a tengeri kilátással és a nyugodt, zöld környezettel.Egy hosszú, privát felhajtó vezet a teljesen körbekerített ingatlanhoz. A bejáratot a felhajtó elején sorompó védi, míg magát az ingatlant ezen felül bejárati kapu és környező falak biztosítják.A 2023-ban épült villa körülbelül 223 m2 lakó- és hasznos területet kínál egy körülbelül 600 m2-es telken. A teljes telekterület, beleértve a szomszédos villát és a közösen használt privát felhajtót, 1 309 m2.A villa négy hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik. Már a belépés pillanatától kezdve a ház világos, nyugodt és elegáns hangulatot áraszt.A tiszta vonalak, a meleg faárnyalatok, a nagy üvegfelületek és a harmonikus belső tér modern, ugyanakkor barátságos otthont teremtenek.A földszinten tágas, nyitott elrendezésű nappali- és étkezőrész található modern, egyedi gyártású konyhával. A nagyméretű üvegfelületek összekötik a belső teret a fedett terasszal, a kerttel és a medencetérrel. A nappali részben kiváló minőségű, parketta hatású burkolólapok találhatók, míg a hálószobákban parkettapadló van.A földszinten egy további szoba és egy fürdőszoba is található. Ez a helyiség rugalmasan használható hálószobaként, vendégszobaként vagy irodaként.Az első emeleten két hálószoba található fürdőszobákkal. A fő hálószobához saját gardróbszoba is tartozik.A legfelső emeleten egy további hálószoba található saját fürdőszobával. A felső szintekről gyönyörű kilátás nyílik a zöld környezeten át a tenger és a Brijuni-szigetek felé, különösen vonzó környezetet teremtve az isztriai naplementék élvezetéhez.A legfelső szint fedett és nyitott teraszrészeket is kínál, amelyek a lakóteret a szabadba terjesztik ki, és további helyeket teremtenek a pihenéshez és a környezet élvezetéhez.A villa teljesen bútorozottan és felszerelve kerül értékesítésre, beleértve a bútorokat, dekorációt, étkészletet és háztartási felszerelést, és azonnal birtokba vehető.A belső tér elegáns, modern és gondosan összehangolt az építészettel, kifinomult és időtálló összhatást teremtve.A berendezés részét képezi egy eredeti Nain szőnyeg, Swarovski világítás és gondosan kiválasztott, magas minőségű belsőépítészeti elemek.A fürdőszobák különösen modern stílusúak, tiszta vonalakkal és elegáns üveg zuhanyzóterekkel, amelyek kortárs karaktert adnak ennek a villának.A kültéri terület ugyanolyan vonzó. A teljesen körbekerített mediterrán kert természetes és elegáns stílusban lett kialakítva, és automata öntözőrendszerrel van felszerelve.Három nagy olajfa ad a kertnek jellegzetes mediterrán karaktert. A növényzethez tartozik továbbá egy fügefa, egy gránátalmafa, egy citromfa, egy mandarinfajta, egy citrom-narancs hibrid, sok rozmaring, némi levendula és egy kis babérsövény.A kert központi eleme a 38 m2-es sós vizű medence, amely kiváló minőségű, elektromosan működtetett medencefedéssel rendelkezik. A tágas teraszrészek és a fedett kültéri tér kényelmes helyeket biztosítanak étkezéshez, pihenéshez és a környezet élvezetéhez.Egy különálló kerti ház további tárolóhelyet biztosít kerti szerszámok, medencefelszerelés vagy kerékpárok számára.A villa nagyon magas szintű műszaki kényelmet is kínál. A felszereltség része a padlófűtés, a levegős hőszivattyús rendszer, a háromrétegű üvegezés, a redőnyök és a rovarhálók. Az épület tömör téglából készült, körülbelül 10 cm hőszigeteléssel.Az ingatlant riasztórendszer, valamint videómegfigyelés védi.Az elhelyezkedés a nyugalmat és a magánszférát kiváló megközelíthetőséggel ötvözi. Az ingatlan zöld környezetben, olajfaligetekkel körülvéve helyezkedik el, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások továbbra is közel vannak.Üzletek, éttermek és minden alapvető napi infrastruktúra a közelben található. Pula is mindössze körülbelül 7 km-re fekszik.A tenger körülbelül 4 km-re található, vagyis hozzávetőleg 8 perc autóútra; mind a pulai repülőtér, mind a történelmi Aréna körülbelül 15 perc alatt elérhető. Az autópálya is gyorsan megközelíthető.Ez a villa teljesen felszerelt, azonnal költözhető otthon olyan igényes vásárlók számára, akik értékelik a modern, elegáns életvitelt, a magánszférát, a magas minőségű kivitelezést és a tengeri kilátást.A közvetlenül mellette található szomszédos villával együtt építészetileg egységes együttest alkot.Kérjük, tekintse meg az ingatlanhoz tartozó további hirdetéseinket is:Isztria, Pula: Exkluzív luxusvilla tengeri kilátással és sós vizű medencével nyugodt, zöld környezetbenIsztria, Pula: Két stílusos luxusvilla tengeri kilátással és sós vizű medencékkel nyugodt, zöld környezetbenAz Ön elégedettsége a küldetésünk. Örömmel tekintünk a jövőbeni együttműködés elé!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján történik, az ingatlanközvetítésről szóló törvénnyel összhangban.A közvetítői jutalék 3% + ÁFA, és az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4265Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.Questa elegante villa di lusso combina architettura moderna, caratteristiche tecniche di alta qualità e interni raffinati con privacy, vista sul mare e un tranquillo ambiente verde.Un lungo vialetto privato conduce alla proprietà completamente recintata. L’accesso è protetto da una sbarra all’inizio del vialetto, mentre la proprietà stessa è ulteriormente protetta da un cancello d’ingresso e da muri perimetrali.Costruita nel 2023, la villa offre circa 223 m2 di superficie abitabile e utilizzabile su un terreno di circa 600 m2. Il terreno complessivo, inclusa la villa confinante e il vialetto privato condiviso, misura 1.309 m2.La villa dispone di quattro camere da letto e quattro bagni. Fin dal momento in cui si entra, la casa presenta un’atmosfera luminosa, tranquilla ed elegante.Linee pulite, calde tonalità del legno, ampie superfici vetrate e un interno armonioso creano una casa moderna ma al tempo stesso accogliente.Il piano terra presenta un ampio soggiorno e zona pranzo open space con una moderna cucina realizzata su misura. Ampie superfici vetrate collegano gli interni con la terrazza coperta, il giardino e la zona piscina. La zona giorno presenta piastrelle di alta qualità effetto parquet, mentre le camere da letto hanno pavimenti in parquet.Al piano terra si trovano anche un’ulteriore stanza e un bagno. Questa stanza può essere utilizzata in modo flessibile come camera da letto, camera per gli ospiti o ufficio.Il primo piano offre due camere da letto con bagni. La camera matrimoniale principale dispone inoltre di una propria cabina armadio.All’ultimo piano si trova un’altra camera da letto con il proprio bagno. Dai piani superiori si godono splendide viste sull’ambiente verde circostante verso il mare e le Isole Brioni, creando un contesto particolarmente attraente per godersi i tramonti istriani.L’ultimo piano offre anche aree terrazzate coperte e scoperte, ampliando lo spazio abitativo verso l’esterno e creando ulteriori luoghi per rilassarsi e godersi l’ambiente circostante.La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata, inclusi mobili, decorazioni, stoviglie e attrezzature domestiche, ed è immediatamente abitabile.Gli interni sono eleganti, moderni e accuratamente coordinati con l’architettura, creando un’atmosfera complessiva raffinata e senza tempo.Gli arredi comprendono un autentico tappeto Nain, illuminazione Swarovski ed elementi interni di alta qualità accuratamente selezionati.I bagni presentano uno stile particolarmente moderno, con linee pulite ed eleganti zone doccia in vetro, conferendo a questa villa un carattere contemporaneo.Anche l’area esterna è altrettanto attraente. Il giardino mediterraneo completamente recintato è stato progettato in uno stile naturale ed elegante ed è dotato di un sistema di irrigazione automatica.Tre grandi ulivi conferiscono al giardino un carattere mediterraneo distintivo. La vegetazione comprende inoltre un fico, un melograno, un limone, un mandarino, un ibrido limone-arancio, abbondante rosmarino, un po’ di lavanda e una piccola siepe di alloro.Nel cuore del giardino si trova la piscina di acqua salata di 38 m2 con una copertura per piscina di alta qualità azionata elettricamente. Ampie aree terrazzate e uno spazio esterno coperto creano luoghi confortevoli per mangiare, rilassarsi e godersi l’ambiente circostante.Una casetta da giardino separata offre ulteriore spazio di deposito per attrezzi da giardino, attrezzature per la piscina o biciclette.La villa offre inoltre un livello molto elevato di comfort tecnico. Le caratteristiche comprendono riscaldamento a pavimento, un sistema con pompa di calore ad aria, tripli vetri, persiane e zanzariere. L’edificio è stato costruito in mattoni pieni con circa 10 cm di isolamento termico.La proprietà è protetta da un sistema di allarme e da videosorveglianza.La posizione combina tranquillità e privacy con un’eccellente accessibilità. La proprietà è situata in un ambiente verde, circondata da uliveti, mentre tutti i servizi quotidiani rimangono nelle vicinanze.Negozi, ristoranti e tutte le infrastrutture essenziali per la vita quotidiana si trovano nelle vicinanze. Pula dista inoltre solo circa 7 km.Il mare si trova a circa 4 km, ovvero circa 8 minuti in auto; sia l’Aeroporto di Pula sia la storica Arena sono raggiungibili in circa 15 minuti. È inoltre disponibile un rapido accesso all’autostrada.Questa villa è una casa completamente attrezzata, immediatamente pronta per essere abitata, destinata ad acquirenti esigenti che apprezzano uno stile di vita moderno ed elegante, la privacy, finiture di alta qualità e la vista sul mare.Insieme alla villa confinante direttamente adiacente, forma un insieme architettonicamente armonioso.Si prega di consultare anche gli altri nostri annunci relativi a questa proprietà:Istria, Pula: Esclusiva villa di lusso con vista mare e piscina di acqua salata in un tranquillo ambiente verdeIstria, Pula: Due eleganti ville di lusso con vista mare e piscine di acqua salata in un tranquillo ambiente verdeLa vostra soddisfazione è la nostra missione. Attendiamo con piacere una futura collaborazione!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di mediazione è pari al 3% + IVA ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4265Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Deze elegante luxe villa combineert moderne architectuur, hoogwaardige technische voorzieningen en een verfijnd interieur met privacy, uitzicht op zee en een rustige groene omgeving.Een lange privé-oprit leidt naar het volledig omheinde perceel. De toegang is beveiligd met een slagboom aan het begin van de oprit, terwijl het perceel zelf daarnaast wordt beschermd door een toegangspoort en omliggende muren.De villa werd gebouwd in 2023 en biedt ca. 223 m2 woon- en gebruiksruimte op een perceel van ca. 600 m2. Het totale perceel, inclusief de naastgelegen villa en de gedeelde privé-oprit, meet 1.309 m2.De villa beschikt over vier slaapkamers en vier badkamers. Vanaf het moment dat u binnenkomt, heeft het huis een lichte, rustige en elegante sfeer.Strakke lijnen, warme houttinten, grote glasoppervlakken en een harmonieus interieur creëren een moderne maar tegelijkertijd uitnodigende woning.Op de begane grond bevindt zich een ruime open woon- en eetruimte met een moderne, op maat gemaakte keuken. Grote glasoppervlakken verbinden het interieur met het overdekte terras, de tuin en het zwembadgedeelte. De woonruimte is voorzien van hoogwaardige tegels met een parketlook, terwijl de slaapkamers parketvloeren hebben.Op de begane grond bevinden zich ook een extra kamer en een badkamer. Deze kamer kan flexibel worden gebruikt als slaapkamer, gastenkamer of kantoor.De eerste verdieping biedt twee slaapkamers met badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een eigen inloopkleedkamer.Op de bovenste verdieping bevindt zich nog een slaapkamer met een eigen badkamer. Vanaf de hogere verdiepingen zijn er prachtige uitzichten over de groene omgeving richting de zee en de Brijuni-eilanden, wat een bijzonder aantrekkelijke omgeving creëert om van de Istrische zonsondergangen te genieten.De bovenste verdieping biedt ook overdekte en open terrasgedeelten, waardoor de woonruimte naar buiten wordt uitgebreid en extra plekken ontstaan om te ontspannen en van de omgeving te genieten.De villa wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, inclusief meubels, decoratie, servies en huishoudelijke apparatuur, en kan onmiddellijk worden betrokken.Het interieur is elegant, modern en zorgvuldig afgestemd op de architectuur, waardoor een verfijnde en tijdloze totaalsfeer ontstaat.De inrichting omvat een authentiek Nain-tapijt, Swarovski-verlichting en zorgvuldig geselecteerde hoogwaardige interieurelementen.De badkamers zijn bijzonder modern vormgegeven, met strakke lijnen en elegante glazen douchegedeelten, waardoor deze villa een eigentijds karakter krijgt.De buitenruimte is eveneens aantrekkelijk. De volledig omheinde mediterrane tuin is ontworpen in een natuurlijke en elegante stijl en is uitgerust met een automatisch irrigatiesysteem.Drie grote olijfbomen geven de tuin een onderscheidend mediterraan karakter. De beplanting omvat daarnaast een vijgenboom, een granaatappelboom, een citroenboom, een mandarijnboom, een citroen-sinaasappelhybride, veel rozemarijn, wat lavendel en een kleine laurierhaag.In het hart van de tuin bevindt zich het 38 m2 grote zoutwaterzwembad met een hoogwaardige, elektrisch bedienbare zwembadafdekking. Royale terrasoppervlakken en een overdekte buitenruimte creëren comfortabele plekken om te dineren, te ontspannen en van de omgeving te genieten.Een afzonderlijk tuinhuis biedt extra opslagruimte voor tuingereedschap, zwembaduitrusting of fietsen.De villa biedt ook een zeer hoog niveau van technisch comfort. De voorzieningen omvatten vloerverwarming, een luchtwarmtepompsysteem, driedubbele beglazing, luiken en insectenhorren. Het gebouw is opgetrokken uit massieve baksteen met ca. 10 cm thermische isolatie.Het perceel is beveiligd met een alarmsysteem en videobewaking.De ligging combineert rust en privacy met uitstekende bereikbaarheid. De woning ligt in een groene omgeving, omgeven door olijfgaarden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch dichtbij blijven.Winkels, restaurants en alle essentiële dagelijkse infrastructuur bevinden zich in de nabije omgeving. Pula ligt eveneens op slechts ca. 7 km afstand.De zee ligt op ongeveer 4 km afstand, of ongeveer 8 minuten met de auto; zowel de luchthaven van Pula als de historische Arena zijn in ongeveer 15 minuten te bereiken. Er is ook een snelle aansluiting op de snelweg.Deze villa is een volledig uitgeruste, direct instapklare woning voor veeleisende kopers die modern en elegant wonen, privacy, hoogwaardige afwerking en uitzicht op zee waarderen.Samen met de direct aangrenzende naastgelegen villa vormt zij een architectonisch samenhangend geheel.Bekijk ook onze andere advertenties voor deze woning:Istrië, Pula: Exclusieve luxe villa met uitzicht op zee en zoutwaterzwembad in een rustige groene omgevingIstrië, Pula: Twee stijlvolle luxe villa’s met uitzicht op zee en zoutwaterzwembaden in een rustige groene omgevingUw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt 3% + btw en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige of definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4265Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Ta elegancka luksusowa willa łączy nowoczesną architekturę, wysokiej jakości rozwiązania techniczne i wyrafinowane wnętrze z prywatnością, widokiem na morze i spokojnym, zielonym otoczeniem.Długi prywatny podjazd prowadzi do całkowicie ogrodzonej nieruchomości. Dostęp zabezpieczony jest szlabanem na początku podjazdu, natomiast sama nieruchomość jest dodatkowo chroniona bramą wjazdową i otaczającymi murami.Wybudowana w 2023 roku willa oferuje około 223 m2 powierzchni mieszkalnej i użytkowej na działce o powierzchni około 600 m2. Łączna powierzchnia działki, obejmująca sąsiednią willę oraz wspólny prywatny podjazd, wynosi 1 309 m2.Willa oferuje cztery sypialnie i cztery łazienki. Od momentu wejścia dom ma jasną, spokojną i elegancką atmosferę.Czyste linie, ciepłe odcienie drewna, duże przeszklenia i harmonijne wnętrze tworzą nowoczesny, a jednocześnie przytulny dom.Na parterze znajduje się przestronna, otwarta strefa dzienna i jadalniana z nowoczesną kuchnią wykonaną na zamówienie. Duże przeszklenia łączą wnętrze z zadaszonym tarasem, ogrodem i strefą basenową. W strefie dziennej zastosowano wysokiej jakości płytki o wyglądzie parkietu, natomiast w sypialniach znajduje się parkiet.Na parterze znajduje się również dodatkowy pokój oraz łazienka. Pomieszczenie to może być elastycznie wykorzystywane jako sypialnia, pokój gościnny lub biuro.Na pierwszym piętrze znajdują się dwie sypialnie z łazienkami. Główna sypialnia posiada również własną garderobę typu walk-in.Na najwyższym piętrze znajduje się kolejna sypialnia z własną łazienką. Z wyższych kondygnacji rozpościerają się piękne widoki na zieloną okolicę, morze i Wyspy Briońskie, tworząc szczególnie atrakcyjną scenerię do podziwiania istryjskich zachodów słońca.Najwyższe piętro oferuje również zadaszone i otwarte powierzchnie tarasowe, rozszerzając przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i tworząc dodatkowe miejsca do relaksu i korzystania z otoczenia.Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona, w tym w meble, dekoracje, zastawę stołową i wyposażenie gospodarstwa domowego, i jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania.Wnętrze jest eleganckie, nowoczesne i starannie skoordynowane z architekturą, tworząc wyrafinowaną i ponadczasową całościową atmosferę.Wyposażenie obejmuje oryginalny dywan Nain, oświetlenie Swarovski oraz starannie dobrane, wysokiej jakości elementy wnętrza.Łazienki mają szczególnie nowoczesny styl, z czystymi liniami i eleganckimi szklanymi strefami prysznicowymi, nadając tej willi współczesny charakter.Przestrzeń zewnętrzna jest równie atrakcyjna. Całkowicie ogrodzony śródziemnomorski ogród został zaprojektowany w naturalnym i eleganckim stylu i jest wyposażony w automatyczny system nawadniania.Trzy duże drzewa oliwne nadają ogrodowi charakterystyczny śródziemnomorski charakter. Nasadzenia obejmują również figowiec, granatowiec, drzewo cytrynowe, drzewo mandarynkowe, hybrydę cytryny i pomarańczy, dużą ilość rozmarynu, trochę lawendy oraz niewielki żywopłot z wawrzynu.W centrum ogrodu znajduje się basen ze słoną wodą o powierzchni 38 m2 z wysokiej jakości, elektrycznie sterowaną pokrywą basenową. Przestronne tarasy i zadaszona przestrzeń zewnętrzna tworzą wygodne miejsca do spożywania posiłków, relaksu i korzystania z otoczenia.Oddzielny domek ogrodowy zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania narzędzi ogrodowych, wyposażenia basenowego lub rowerów.Willa oferuje również bardzo wysoki poziom komfortu technicznego. Wyposażenie obejmuje ogrzewanie podłogowe, system pompy ciepła powietrze-woda, potrójne przeszklenia, okiennice i moskitiery. Budynek został wykonany z pełnej cegły z około 10 cm izolacji termicznej.Nieruchomość jest chroniona systemem alarmowym oraz monitoringiem wideo.Lokalizacja łączy spokój i prywatność z doskonałą dostępnością. Nieruchomość położona jest w zielonym otoczeniu, wśród gajów oliwnych, a jednocześnie wszystkie codzienne udogodnienia pozostają w pobliżu.Sklepy, restauracje i cała podstawowa infrastruktura codzienna znajdują się w niedalekiej odległości. Pula znajduje się również zaledwie około 7 km stąd.Morze oddalone jest o około 4 km, czyli około 8 minut jazdy samochodem; zarówno na lotnisko w Puli, jak i do zabytkowej Areny można dotrzeć w około 15 minut. Zapewniony jest również szybki dostęp do autostrady.Ta willa jest w pełni wyposażonym i gotowym do natychmiastowego zamieszkania domem dla wymagających nabywców, którzy cenią nowoczesne, eleganckie życie, prywatność, wysokiej jakości wykończenie i widok na morze.Wraz z bezpośrednio sąsiadującą willą tworzy spójną architektonicznie całość.Prosimy również zapoznać się z naszymi pozostałymi ogłoszeniami dotyczącymi tej nieruchomości:Istria, Pula: Ekskluzywna luksusowa willa z widokiem na morze i basenem ze słoną wodą w spokojnym zielonym otoczeniuIstria, Pula: Dwie stylowe luksusowe wille z widokiem na morze i basenami ze słoną wodą w spokojnym zielonym otoczeniuPaństwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością oczekujemy przyszłej współpracy!Oglądanie nieruchomości jest organizowane po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4265Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эта элегантная роскошная вилла сочетает современную архитектуру, высококачественные технические характеристики и изысканный интерьер с приватностью, видом на море и спокойным зелёным окружением.Длинная частная подъездная дорога ведёт к полностью огороженной территории. Доступ защищён шлагбаумом в начале подъездной дороги, а сама территория дополнительно защищена въездными воротами и окружающими стенами.Построенная в 2023 году, вилла предлагает около 223 м2 жилой и полезной площади на участке площадью около 600 м2. Общая площадь участка, включая соседнюю виллу и общий частный подъезд, составляет 1 309 м2.Вилла располагает четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. С самого момента входа дом создаёт светлую, спокойную и элегантную атмосферу.Чёткие линии, тёплые оттенки дерева, большие стеклянные поверхности и гармоничный интерьер создают современный и в то же время уютный дом.На первом этаже расположена просторная гостиная и обеденная зона открытой планировки с современной кухней, изготовленной на заказ. Большие стеклянные поверхности соединяют интерьер с крытой террасой, садом и зоной бассейна. В жилой зоне уложена высококачественная плитка под паркет, а в спальнях — паркетный пол.На первом этаже также расположены дополнительная комната и ванная комната. Эта комната может гибко использоваться как спальня, гостевая комната или кабинет.На втором этаже расположены две спальни с ванными комнатами. Главная спальня также имеет собственную гардеробную.На верхнем этаже находится ещё одна спальня с собственной ванной комнатой. С верхних уровней открываются красивые виды на зелёные окрестности, море и острова Бриони, создавая особенно привлекательную обстановку для наслаждения истрийскими закатами.Верхний этаж также предлагает крытые и открытые террасы, расширяющие жилое пространство на открытый воздух и создающие дополнительные места для отдыха и наслаждения окружающей обстановкой.Вилла продаётся полностью меблированной и оборудованной, включая мебель, декор, столовую посуду и бытовое оборудование, и готова к немедленному заселению.Интерьер элегантный, современный и тщательно согласован с архитектурой, создавая изысканную и неподвластную времени общую атмосферу.В оснащение входят подлинный ковёр Nain, освещение Swarovski и тщательно подобранные высококачественные элементы интерьера.Ванные комнаты выполнены в особенно современном стиле, с чёткими линиями и элегантными стеклянными душевыми зонами, что придаёт этой вилле современный характер.Внешняя территория также очень привлекательна. Полностью огороженный средиземноморский сад оформлен в естественном и элегантном стиле и оборудован автоматической системой полива.Три больших оливковых дерева придают саду характерный средиземноморский облик. В озеленение также входят инжир, гранатовое дерево, лимонное дерево, мандариновое дерево, гибрид лимона и апельсина, большое количество розмарина, немного лаванды и небольшая живая изгородь из лавра.В центре сада находится бассейн с солёной водой площадью 38 м2 с высококачественным электрически управляемым покрытием. Просторные террасы и крытая открытая зона создают комфортные места для приёма пищи, отдыха и наслаждения окружающей обстановкой.Отдельный садовый домик предоставляет дополнительное место для хранения садовых инструментов, оборудования для бассейна или велосипедов.Вилла также предлагает очень высокий уровень технического комфорта. Оснащение включает тёплые полы, систему воздушного теплового насоса, тройное остекление, ставни и москитные сетки. Здание построено из полнотелого кирпича с теплоизоляцией толщиной около 10 см.Недвижимость защищена системой сигнализации, а также видеонаблюдением.Местоположение сочетает спокойствие и приватность с отличной транспортной доступностью. Недвижимость расположена в зелёном окружении, среди оливковых рощ, при этом все необходимые повседневные удобства находятся поблизости.Магазины, рестораны и вся основная повседневная инфраструктура расположены неподалёку. Пула находится всего примерно в 7 км.Море расположено примерно в 4 км, или приблизительно в 8 минутах езды на автомобиле; как аэропорт Пулы, так и историческая Арена находятся примерно в 15 минутах езды. Также имеется быстрый доступ к автомагистрали.Эта вилла представляет собой полностью оборудованный и готовый к немедленному заселению дом для взыскательных покупателей, которые ценят современный, элегантный образ жизни, приватность, высококачественную отделку и вид на море.Вместе с непосредственно примыкающей соседней виллой она образует архитектурно целостный ансамбль.Пожалуйста, ознакомьтесь также с другими нашими объявлениями по этой недвижимости:Истрия, Пула: Эксклюзивная роскошная вилла с видом на море и бассейном с солёной водой в спокойном зелёном окруженииИстрия, Пула: Две стильные роскошные виллы с видом на море и бассейнами с солёной водой в спокойном зелёном окруженииВаше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ожидаем дальнейшего сотрудничества!Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия агентства составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного до... Táto elegantná luxusná vila spája modernú architektúru, vysokokvalitné technické vybavenie a rafinovaný interiér so súkromím, výhľadom na more a pokojným zeleným prostredím.Dlhá súkromná príjazdová cesta vedie k úplne oplotenej nehnuteľnosti. Prístup je zabezpečený závorou na začiatku príjazdovej cesty, zatiaľ čo samotná nehnuteľnosť je navyše chránená vstupnou bránou a okolitými múrmi.Vila bola postavená v roku 2023 a ponúka približne 223 m2 obytnej a úžitkovej plochy na pozemku s rozlohou približne 600 m2. Celková plocha pozemku, vrátane susednej vily a spoločnej súkromnej príjazdovej cesty, predstavuje 1 309 m2.Vila ponúka štyri spálne a štyri kúpeľne. Od okamihu vstupu má dom svetlú, pokojnú a elegantnú atmosféru.Čisté línie, teplé tóny dreva, veľké presklené plochy a harmonický interiér vytvárajú moderný, no zároveň príjemný domov.Na prízemí sa nachádza priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor s modernou kuchyňou vyrobenou na mieru. Veľké presklené plochy prepájajú interiér s krytou terasou, záhradou a bazénovou časťou. Obytný priestor má vysokokvalitnú dlažbu vo vzhľade parkiet, zatiaľ čo v spálňach sú parketové podlahy.Na prízemí sa nachádza aj ďalšia izba a kúpeľňa. Táto miestnosť sa môže flexibilne využívať ako spálňa, hosťovská izba alebo kancelária.Na prvom poschodí sa nachádzajú dve spálne s kúpeľňami. Hlavná spálňa má navyše vlastnú šatňu.Na najvyššom poschodí sa nachádza ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou. Z horných podlaží sa otvárajú nádherné výhľady ponad zelené okolie smerom k moru a na ostrovy Brijuni, čo vytvára mimoriadne atraktívne prostredie na vychutnávanie istrijských západov slnka.Najvyššie poschodie ponúka aj kryté a otvorené terasové plochy, ktoré rozširujú obytný priestor do exteriéru a vytvárajú ďalšie miesta na oddych a užívanie si okolia.Vila sa predáva kompletne zariadená a vybavená, vrátane nábytku, dekorácií, stolového riadu a vybavenia domácnosti, a je ihneď pripravená na nasťahovanie.Interiér je elegantný, moderný a starostlivo zladený s architektúrou, čím vytvára rafinovanú a nadčasovú celkovú atmosféru.Vybavenie zahŕňa pravý koberec Nain, osvetlenie Swarovski a starostlivo vybrané vysokokvalitné interiérové prvky.Kúpeľne sú navrhnuté v mimoriadne modernom štýle, s čistými líniami a elegantnými sklenenými sprchovacími priestormi, ktoré tejto vile dodávajú súčasný charakter.Vonkajší priestor je rovnako atraktívny. Úplne oplotená stredomorská záhrada bola navrhnutá v prírodnom a elegantnom štýle a je vybavená automatickým zavlažovacím systémom.Tri veľké olivovníky dodávajú záhrade výrazný stredomorský charakter. Výsadba zahŕňa aj figovník, granátovník, citrónovník, mandarínkovník, hybrid citróna a pomaranča, množstvo rozmarínu, trochu levandule a malý živý plot z vavrínu.V srdci záhrady sa nachádza bazén so slanou vodou s rozlohou 38 m2, vybavený vysokokvalitným, elektricky ovládaným krytom bazéna. Veľkorysé terasové plochy a krytý vonkajší priestor vytvárajú pohodlné miesta na stolovanie, oddych a vychutnávanie si okolia.Samostatný záhradný domček poskytuje ďalší úložný priestor na záhradné náradie, bazénové vybavenie alebo bicykle.Vila ponúka aj veľmi vysokú úroveň technického komfortu. Vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie, systém tepelného čerpadla vzduch-voda, trojité zasklenie, okenice a siete proti hmyzu. Budova bola postavená z plných tehál s približne 10 cm tepelnou izoláciou.Nehnuteľnosť je chránená alarmovým systémom, ako aj kamerovým dohľadom.Lokalita spája pokoj a súkromie s vynikajúcou dostupnosťou. Nehnuteľnosť sa nachádza v zelenom prostredí, obklopená olivovými hájmi, pričom všetky každodenné služby zostávajú nablízku.Obchody, reštaurácie a všetka základná každodenná infraštruktúra sa nachádzajú v blízkosti. Pula je tiež vzdialená len približne 7 km.More je vzdialené približne 4 km, teda asi 8 minút jazdy autom; letisko Pula aj historická Arena sú dostupné približne za 15 minút. K dispozícii je tiež rýchly prístup na diaľnicu.Táto vila je kompletne vybavený a okamžite obývateľný domov pre náročných kupujúcich, ktorí oceňujú moderné, elegantné bývanie, súkromie, vysokokvalitné povrchové úpravy a výhľad na more.Spolu s priamo susediacou vilou tvorí architektonicky súdržný celok.Pozrite si, prosím, aj naše ďalšie ponuky tejto nehnuteľnosti:Istria, Pula: Exkluzívna luxusná vila s výhľadom na more a bazénom so slanou vodou v pokojnom zelenom prostredíIstria, Pula: Dve štýlové luxusné vily s výhľadom na more a bazénmi so slanou vodou v pokojnom zelenom prostredíVaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je 3% + DPH a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4265Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh.This elegant luxury villa combines modern architecture, high-quality technical features and a refined interior with privacy, sea views and a peaceful green environment.A long private driveway leads to the fully enclosed property. The access is secured by a barrier gate at the beginning of the driveway, while the property itself is additionally protected by an entrance gate and surrounding walls.Built in 2023, the villa offers approx. 223 m2 of living and usable space on a plot of approx. 600 m2. The total plot, including the neighbouring villa and the shared private driveway, measures 1,309 m2.The villa offers four bedrooms and four bathrooms. From the moment you enter, the house has a bright, calm and elegant atmosphere.Clear lines, warm wood tones, large glass surfaces and a harmonious interior create a modern yet welcoming home.The ground floor features a spacious open-plan living and dining area with a modern custom-made kitchen. Large glass surfaces connect the interior with the covered terrace, garden and pool area. The living area features high-quality tiles in a parquet look, while the bedrooms have parquet flooring.An additional room and a bathroom are also located on the ground floor. This room can be used flexibly as a bedroom, guest room or office.The first floor offers two bedrooms with bathrooms. The master bedroom also features its own walk-in dressing room.On the top floor, there is another bedroom with its own bathroom. From the upper levels, there are beautiful views across the green surroundings towards the sea and the Brijuni Islands, creating a particularly attractive setting for enjoying the Istrian sunsets.The top floor also offers covered and open terrace areas, extending the living space outdoors and creating additional places to relax and enjoy the surroundings.The villa is sold fully furnished and equipped, including furniture, decoration, tableware and household equipment, and can be occupied immediately.The interior is elegant, modern and carefully coordinated with the architecture, creating a refined and timeless overall atmosphere.The furnishings include a genuine Nain carpet, Swarovski lighting and carefully selected high-quality interior elements.The bathrooms are particularly modern in style, with clear lines and elegant glass shower areas, giving this villa a contemporary character.The outdoor area is equally attractive. The fully enclosed Mediterranean garden has been designed in a natural and elegant style and is equipped with an automatic irrigation system.Three large olive trees give the garden a distinctive Mediterranean character. The planting also includes a fig tree, a pomegranate tree, a lemon tree, a mandarin tree, a lemon-orange hybrid, plenty of rosemary, some lavender and a small bay laurel hedge.At the heart of the garden is the 38 m2 saltwater pool with a high-quality, electrically operated pool cover. Generous terrace areas and a covered outdoor space create comfortable places for dining, relaxing and enjoying the surroundings.A separate garden house provides additional storage space for garden tools, pool equipment or bicycles.The villa also offers a very high level of technical comfort. Features include underfloor heating, an air-source heat pump system, triple glazing, shutters and insect screens. The building was constructed in solid brick with approx. 10 cm of thermal insulation.The property is protected by an alarm system as well as video surveillance.The location combines peace and privacy with excellent accessibility. The property is set in a green environment, surrounded by olive groves, while everyday amenities remain close by.Shops, restaurants and all essential daily infrastructure are located nearby. Pula is also only approx. 7 km away.The sea is around 4 km away, or approximately 8 minutes by car; both Pula Airport and the historic Arena can be reached in about 15 minutes. There is also quick access to the motorway.This villa is a fully equipped, immediately move-in-ready home for discerning buyers who value modern, elegant living, privacy, high-quality finishes and sea views.Together with the directly adjoining neighbouring villa, it forms an architecturally cohesive ensemble.Please also see our other listings for this property:Istria, Pula: Exclusive Luxury Villa with Sea View and Saltwater Pool in a Quiet Green SettingIstria, Pula: Two Stylish Luxury Villas with Sea View and Saltwater Pools in a Quiet Green SettingYour satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4265Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com