77 871 088 RUB
80 802 705 RUB
73 198 823 RUB
66 419 457 RUB
68 709 784 RUB
72 374 305 RUB
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Показать больше Показать меньше Tento moderní rodinný dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti Komunal v Pule a nabízí ideální kombinaci komfortu, soukromí a současného životního stylu. Dům stojí na konci tiché ulice bez provozu a rozkládá se na dvou podlažích a části podkroví, přičemž poskytuje tři zcela samostatné bytové jednotky. Ideální je pro vícero generací pod jednou střechou nebo jako výnosná investice pro turistické ubytování.Celková obytná plocha 250 m² zahrnuje hlavní jednotku umístěnou v horním patře. Světlé otevřené dispoziční řešení zahrnuje elegantní vstupní halu s prostorem pro šatnu, která vede do centrální obytné části, kde je moderní kuchyň s ostrůvkem propojena s jídelnou a obývákem. Velké skleněné dveře vedou na krytou terasu s výhledem na zeleň a město. Součástí jednotky jsou také tři prostorné ložnice, dvě moderní koupelny, komora a podkrovní prostor.V přízemí se nacházejí další dvě jednotky. První je kompletně zařízená garsonka s vlastním vchodem, kuchyní, koupelnou a obývací částí, s přístupem na krytou terasu a do zahrady s bazénem. Ideální pro hosty, dlouhodobý pronájem nebo samostatné bydlení. Druhý prostor je v současné době využíván jako kancelář, ale lze jej snadno přestavět na byt, wellness místnost, vinárnu nebo větší obytnou jednotku, protože veškeré instalace pro kuchyň a koupelnu jsou již připraveny.Každá jednotka má svůj vlastní vchod, což zajišťuje naprosté soukromí, a přesto je možné je propojit do jednoho velkého domu, pokud to nový majitel bude chtít.Pozemek o velikosti 900 m² je kompletně upravený a obehnaný zdí, což zajišťuje maximální soukromí. Přední část nabízí dvě krytá parkovací místa a několik dalších míst pro šest až sedm vozidel. Zadní část zahrady představuje skutečnou oázu s vyhřívaným bazénem, prostorem na opalování, prostornou krytou letní kuchyní s grilem a trávníkem ideálním pro rodinné oslavy, děti i domácí mazlíčky. Středomořské rostliny, olivovníky, květinové záhony a automatické zavlažování dotvářejí příjemné prostředí.Další výhody zahrnují klimatizaci ve všech místnostech, připravenou instalaci pro vodní podlahové topení s možností připojení tepelného čerpadla, krb na dřevo v hlavním bytě, fasádu s 10 cm tepelnou izolací, PVC okna s okenicemi a kompletní dokumentaci bez závazků. Dům se prodává kompletně zařízený, kromě osobních věcí, a je možné se do něj nastěhovat do 30 dnů.Komunal je jednou z nejvyhledávanějších obytných částí Puly, známou svou klidnou atmosférou, rodinným prostředím a výbornou dostupností veškerých potřebných služeb. Centrum města je vzdálené pouze čtyři minuty a v blízkosti se nacházejí školy, obchody, lékárny a městská doprava. Nedaleký les Šijana nabízí skvělé možnosti pro procházky a volnočasové aktivity. Pláže Puly jsou dosažitelné během deseti minut, což vytváří ideální rovnováhu mezi městským komfortem a středomořským životem.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!https://alphaluxegroup.czID CODE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.Im ruhigen Wohnviertel Komunal in Pula gelegen, bietet dieses moderne Familienhaus eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und zeitgemäßem Wohnen. Am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr positioniert, erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und einen Teil des Dachgeschosses und umfasst drei vollständig unabhängige Wohneinheiten. Sie ist ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als renditestarke Investition für touristische Vermietung geeignet.Mit insgesamt 250 m² Wohnfläche befindet sich die Haupteinheit im ersten Stock und präsentiert sich mit einem hellen, offenen Grundriss. Eine elegante Eingangshalle mit Garderobenbereich führt in den zentralen Wohnraum, in dem eine moderne Küche mit Kochinsel harmonisch in den Essbereich und das Wohnzimmer übergeht. Große Glasfronten öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf viel Grün und die Stadt. Diese Einheit umfasst außerdem drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen Abstellraum und einen Dachboden, was sie perfekt für komfortables Familienleben macht.Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten. Die erste ist ein vollständig möbliertes Studioapartment mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Wohnbereich, das direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten mit Pool bietet. Ideal für Gäste, Vermietung oder unabhängiges Wohnen. Der zweite Bereich wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch problemlos in eine zusätzliche Wohnung, einen Wellnessbereich, eine Taverne oder eine größere Wohneinheit umgewandelt werden, da alle Installationen bereits vorbereitet sind.Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet ist, während bei Bedarf die Möglichkeit besteht, alle Einheiten zu einem großen Wohnhaus zu verbinden.Das Grundstück umfasst 900 m², ist vollständig angelegt und von einer Mauer umgeben, was absolute Privatsphäre schafft. Der vordere Gartenteil bietet zwei überdachte Parkplätze sowie mehrere weitere Stellplätze für insgesamt sechs bis sieben Fahrzeuge. Der hintere Gartenbereich stellt eine wahre Ruheoase dar, mit beheizbarem Pool, Sonnenterrasse, großzügiger überdachter Sommerküche mit Grill sowie Rasenflächen perfekt für Familienfeiern, Kinder und Haustiere. Mediterrane Pflanzen, Olivenbäume, Blumenbeete und automatische Bewässerung runden das Gesamtbild ab.Weitere Ausstattungen umfassen Klimaanlagen in allen Räumen, vorbereitete wasserbasierte Fußbodenheizung mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Wärmepumpe, einen Holzofen in der Haupteinheit, eine Fassade mit 10 cm Dämmung, PVC-Fenster mit Fensterläden sowie saubere Eigentumsdokumentation ohne Belastungen. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers, und ist innerhalb von 30 Tagen bezugsfertig.Komunal gehört zu den gefragtesten Wohngebieten in Pula, bekannt für seine Ruhe, familienfreundliche Atmosphäre und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist nur vier Minuten entfernt, während Schulen, Geschäfte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Der nahegelegene Šijana-Wald bietet zahlreiche Wander- und Erholungswege, und die Strände von Pula sind in nur zehn Minuten erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und mediterranem Lebensstil schafft.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!https://alphaluxegroup.deID CODE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située dans le quartier résidentiel paisible de Komunal à Pula, cette maison familiale moderne offre l’équilibre parfait entre confort, intimité et style de vie contemporain. Implantée au bout d’une rue calme sans circulation, elle s’étend sur deux étages et une partie de combles, comprenant trois unités résidentielles totalement indépendantes. C’est un choix idéal pour une famille multigénérationnelle ou comme investissement locatif à haut rendement.La surface habitable totale de 250 m² comprend une unité principale occupant tout le premier étage. Un hall d’entrée élégant avec espace dressing mène à la zone de vie centrale, où une cuisine moderne avec îlot s’intègre harmonieusement à la salle à manger et au salon. De larges baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la verdure et la ville. L’unité comprend également trois chambres spacieuses, deux salles de bain contemporaines, un espace de rangement et des combles.Le rez-de-chaussée accueille deux autres unités. La première est un studio meublé avec entrée indépendante, cuisine, salle de bain et espace de vie donnant sur une terrasse couverte et le jardin avec piscine. Idéal pour accueillir des invités, offrir une location ou permettre une vie indépendante. Le second espace du rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme bureau, mais peut facilement être transformé en appartement, espace bien-être, taverne ou unité résidentielle plus grande, car toutes les installations nécessaires sont déjà en place.Chaque unité dispose de son propre accès, garantissant une intimité totale, avec la possibilité de réunir l’ensemble en une seule habitation si souhaité.Le terrain de 900 m² est entièrement aménagé et entouré d’un mur garantissant une intimité optimale. La partie avant offre deux places de parking couvertes ainsi que plusieurs places extérieures pour un total de six à sept véhicules. À l’arrière, le jardin se transforme en véritable oasis privée avec une piscine chauffée, une terrasse ensoleillée, une grande cuisine d’été couverte avec barbecue et une pelouse idéale pour les enfants, les animaux et les moments en famille. Des plantes méditerranéennes, des oliviers, des massifs fleuris et un système d’arrosage automatique complètent l’ensemble.Les prestations supplémentaires incluent la climatisation dans toutes les pièces, la première phase d’un chauffage au sol hydraulique avec possibilité d’ajouter une pompe à chaleur, une cheminée à bois dans l’unité principale, une isolation de façade de 10 cm, des menuiseries PVC avec volets et des documents juridiques complets sans aucune charge. La maison est vendue entièrement meublée (hors effets personnels), et l’emménagement est possible sous 30 jours.Komunal est l’un des quartiers les plus recherchés de Pula, apprécié pour sa tranquillité, son ambiance familiale et sa proximité immédiate de tous les services essentiels. Le centre-ville se trouve à seulement quatre minutes, et les écoles, commerces, pharmacies et transports publics sont facilement accessibles. La forêt voisine de Šijana offre des sentiers parfaits pour les promenades, tandis que les plages de Pula se rejoignent en dix minutes, créant un équilibre parfait entre confort urbain et douceur de vivre méditerranéenne.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons de notre future collaboration!https://alphaluxegroup.frID CODE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.Smještena u mirnom stambenom dijelu Komunala u Puli, ova moderna obiteljska kuća pruža savršenu ravnotežu udobnosti, privatnosti i suvremenog načina života. Nalazi se na kraju slijepe ulice bez prometa, a proteže se na dvije etaže i dio potkrovlja, nudeći tri potpuno odvojene stambene jedinice idealne za više generacija pod jednim krovom ili kao izvrsnu investiciju za turistički najam.Ukupna stambena površina od 250 m² omogućuje da glavna stambena jedinica zauzme cijeli prvi kat, gdje se nalazi svijetao open space prostor. Elegantni ulazni hodnik s garderobnim dijelom vodi u centralni dnevni prostor u kojem se moderna kuhinja s otokom skladno spaja s blagovaonicom i dnevnim boravkom. Velike staklene stijene otvaraju se prema natkrivenoj terasi s otvorenim pogledom na zelenilo i grad. Ova jedinica također uključuje tri prostrane spavaće sobe, dvije suvremene kupaonice, ostavu i potkrovni prostor, pružajući sve potrebno za ugodan obiteljski život.U prizemlju se nalaze još dvije stambene jedinice. Prva je potpuno namješten garsonijera s vlastitim ulazom, kuhinjom, kupaonicom i dnevnim prostorom, s izlazom na natkrivenu terasu i vrt s bazenom. Idealna je za goste, dugoročni najam ili samostalan život člana obitelji. Drugi prizemni prostor trenutno se koristi kao ured, ali se vrlo lako može pretvoriti u zaseban stan, wellness prostor, konobu ili veći trosobni stan, budući da su sve instalacije za kuhinju i kupaonicu već pripremljene.Svaka stambena jedinica ima vlastiti ulaz, što omogućuje potpunu neovisnost, uz mogućnost povezivanja u jednu cjelinu ako se to želi.Nekretnina se nalazi na potpuno uređenoj parceli od 900 m², ograđenoj zidom koji osigurava privatnost. Prednji dio dvorišta nudi dva natkrivena parkirna mjesta i dodatna otvorena mjesta za šest do sedam vozila. Stražnji dio dvorišta predstavlja pravu oazu s grijanim bazenom, sunčalištem, prostranom ljetnom kuhinjom s roštiljem i travnatom površinom idealnom za druženja, djecu i kućne ljubimce. Mediteransko bilje, masline, cvjetne gredice i automatsko navodnjavanje upotpunjuju vanjski ambijent.Dodatne značajke uključuju klima uređaje u svim prostorijama, pripremu za vodeno podno grijanje s mogućnošću ugradnje dizalice topline, kamin na drva u glavnom stanu, fasadu s toplinskom izolacijom od 10 cm, PVC stolariju s griljama te urednu dokumentaciju bez tereta. Kuća se prodaje potpuno namještena, bez osobnih stvari vlasnika, a useljenje je moguće u roku od 30 dana.Komunal je jedno od najpoželjnijih stambenih područja Pule, poznato po mirnom okruženju, obiteljskom ozračju i brzoj dostupnosti svim važnim sadržajima. Centar grada udaljen je samo četiri minute, a trgovine, škole, vrtići, ljekarne i javni prijevoz nalaze se u blizini. Obližnja Šijanska šuma nudi rekreacijske staze i boravak u prirodi, dok se do pulskih plaža može stići za samo deset minuta, stvarajući savršenu ravnotežu urbanog života i mediteranskog mira.Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!https://alphaluxegroup.hrID KOD AGENCIJE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com A Pula Komunal nevű csendes lakóövezetében található ez a modern családi ház, amely tökéletes egyensúlyt kínál a kényelem, a magánszféra és a kortárs életstílus között. Egy forgalomtól mentes utca végén helyezkedik el, két szinten és egy részben beépített tetőtérben kialakítva, három teljesen független lakóegységgel. Ideális többgenerációs együttélésre vagy kiemelkedő hozamú befektetésként turisztikai bérbeadásra.A 250 m²-es összes lakóterület központi része az első emelet, ahol egy világos, nyitott térkialakítású fő lakóegység található. Elegáns előtér beépített gardróbhelyiséggel vezet a központi nappali zónába, ahol a modern, szigetes konyha harmonikusan kapcsolódik az étkezőhöz és a nappalihoz. A nagy üvegfelületek egy fedett teraszra nyílnak, kilátással a zöld környezetre és a városra. Az egységhez három tágas hálószoba, két modern fürdőszoba, tároló és tetőtéri helyiség tartozik.A földszinten további két lakóegység található. Az első egy berendezett garzon saját bejárattal, konyhával, fürdőszobával és nappalival, amely egy fedett teraszra és a medencés kertre nyílik. Tökéletes vendégeknek, bérbeadásra vagy önálló életre. A második földszinti helyiség jelenleg irodaként működik, de könnyedén átalakítható különálló lakássá, wellness részleggé, borospincévé vagy nagyobb lakóegységgé, mivel minden konyhai és fürdőszobai kiállás előkészítésre került.Mindegyik lakóegység saját bejárattal rendelkezik, teljes függetlenséget biztosítva, ugyanakkor lehetőséget hagyva arra, hogy szükség esetén egyetlen nagy otthonná kapcsolhatók legyenek.A 900 m²-es telek teljes egészében parkosított és fallal körbevett, ami maximális privát szférát biztosít. A kert elején két fedett parkoló és több nyitott parkolóhely található, összesen hat-hét autó számára. A kert hátsó része valódi oázis melegített medencével, napozóterasszal, nagy fedett nyári konyhával grillezővel és gyepfelülettel, amely ideális családi összejövetelekhez, gyermekeknek és házi kedvenceknek. Mediterrán növények, olajfák, virágágyások és automata öntözőrendszer teszik teljessé a kert hangulatát.További felszereltségek közé tartozik a légkondicionálás minden helyiségben, a vízbázisú padlófűtés első szakasza hőszivattyú előkészítéssel, fa tüzelésű kandalló a fő lakásban, 10 cm hőszigetelésű homlokzat, PVC nyílászárók redőnyökkel és tehermentes, rendezett tulajdoni dokumentáció. A ház teljes bútorzattal kerül értékesítésre (személyes tárgyak nélkül), és akár 30 napon belül beköltözhető.Komunal Pula egyik legkeresettebb lakóövezete, amely csendes környezetéről, családbarát hangulatáról és a mindennapi szolgáltatások gyors elérhetőségéről ismert. A városközpont mindössze négy perc autóútra van, az iskolák, üzletek, gyógyszertárak és tömegközlekedés pedig könnyen elérhetők. A közeli Šijana-erdő kiváló lehetőséget kínál sétára és kikapcsolódásra, míg Pula strandjai tíz percen belül megközelíthetők, tökéletes egyensúlyt teremtve a városi kényelem és a mediterrán életstílus között.Az Ön elégedettsége a mi küldetésünk. Várjuk a további együttműködést!https://alphaluxegroup.huID CODE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.Situata nel tranquillo quartiere residenziale di Komunal a Pola, questa moderna casa familiare offre la combinazione ideale di comfort, privacy e vita contemporanea. Posizionata alla fine di una strada silenziosa senza traffico, la proprietà si sviluppa su due piani e una parte di mansarda, offrendo tre unità abitative completamente indipendenti, perfette per famiglie multigenerazionali o come investimento redditizio per affitti turistici.Con una superficie abitativa totale di 250 m², l’unità principale occupa il primo piano e presenta un luminoso ambiente open space. Un elegante ingresso con area guardaroba conduce alla zona giorno centrale, dove una cucina moderna con isola si integra armoniosamente con la sala da pranzo e il soggiorno. Ampie porte a vetri si aprono su una terrazza coperta con vista sul verde e sulla città. L’unità comprende anche tre spaziose camere da letto, due bagni moderni, un ripostiglio e uno spazio mansardato, offrendo tutto ciò che serve per una vita familiare confortevole.Il piano terra ospita altre due unità. La prima è un monolocale completamente arredato con ingresso indipendente, cucina, bagno e zona giorno con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino con piscina. Ideale per ospiti, affitti o un membro della famiglia che desidera indipendenza. Il secondo spazio al piano terra è attualmente adibito a ufficio, ma può essere facilmente trasformato in un ulteriore appartamento, area wellness, taverna o un’unità abitativa più ampia, poiché gli impianti per cucina e bagno sono già predisposti.Ogni unità ha un ingresso indipendente, garantendo la massima privacy, con la possibilità di collegare gli spazi in un’unica grande abitazione qualora si desideri.La proprietà sorge su un terreno completamente curato di 900 m², circondato da un muro per garantire totale privacy. La parte anteriore offre due posti auto coperti e diversi posti esterni per un totale di sei o sette veicoli. Il giardino sul retro è progettato come un’oasi privata con piscina riscaldata, area solarium, ampia cucina estiva coperta con barbecue e prato perfetto per riunioni familiari, bambini e animali domestici. Piante mediterranee, ulivi, aiuole fiorite e irrigazione automatica completano l’ambiente esterno.Dotazioni aggiuntive includono aria condizionata in tutte le stanze, predisposizione per riscaldamento a pavimento ad acqua con possibilità di installare una pompa di calore, camino a legna nell’appartamento principale, cappotto termico da 10 cm, infissi in PVC con persiane e documentazione completa senza vincoli. La casa viene venduta completamente arredata (esclusi gli effetti personali) ed è disponibile per l’ingresso entro 30 giorni.Komunal è una delle zone residenziali più richieste di Pola, nota per la sua tranquillità, atmosfera familiare e rapida accessibilità ai servizi principali. Il centro città dista solo quattro minuti, mentre negozi, scuole, asili, farmacie e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. La vicina foresta di Šijana offre sentieri per passeggiate e attività all’aria aperta, mentre le spiagge di Pola si trovano a soli dieci minuti, creando un perfetto equilibrio tra comodità urbana e stile di vita mediterraneo.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l’ora di collaborare con voi!https://alphaluxegroup.itID CODE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen in de rustige woonwijk Komunal in Pula biedt deze moderne gezinswoning een perfecte combinatie van comfort, privacy en hedendaags wonen. De woning ligt aan het einde van een stille straat zonder doorgaand verkeer en strekt zich uit over twee woonlagen en een deel van de zolder, met drie volledig onafhankelijke wooneenheden. Ideaal voor meerdere generaties onder één dak of als een zeer winstgevende investering voor toeristische verhuur.Het totale woonoppervlak van 250 m² omvat de hoofdunit op de eerste verdieping, die beschikt over een lichte open indeling. Een elegante entree met garderoberuimte leidt naar het centrale leefgedeelte, waar een moderne keuken met kookeiland naadloos overgaat in de eetkamer en woonkamer. Grote glazen schuifdeuren openen naar een overdekt terras met uitzicht op groen en de stad. De unit bevat ook drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een berging en extra zolderruimte.Op de begane grond bevinden zich nog twee wooneenheden. De eerste is een volledig gemeubileerde studio met eigen ingang, keuken, badkamer en woonruimte, met toegang tot een overdekt terras en de tuin met zwembad. Perfect voor gasten, verhuur of zelfstandig wonen. De tweede ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een studio, wellnessruimte, taverne of een grotere woonunit, omdat alle aansluitingen voor keuken en badkamer al zijn voorbereid.Elke wooneenheid heeft een eigen ingang, wat volledige privacy garandeert, met de mogelijkheid om alles samen te voegen tot één grote woning als gewenst.Het perceel van 900 m² is volledig aangelegd en omgeven door een muur voor optimale privacy. Aan de voorzijde zijn twee overdekte parkeerplaatsen en meerdere open plekken voor in totaal zes tot zeven auto's. De achtertuin vormt een ware oase met verwarmd zwembad, zonneterras, ruime overdekte buitenkeuken met barbecue en gazon ideaal voor families, kinderen en huisdieren. Mediterrane beplanting, olijfbomen, bloembedden en automatische irrigatie maken het geheel compleet.Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning in alle kamers, voorbereiding voor watergedragen vloerverwarming met mogelijkheid voor warmtepompinstallatie, een houtkachel in de hoofdunit, 10 cm gevelisolatie, PVC-kozijnen met luiken en schone eigendomsdocumenten zonder beperkingen. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, exclusief persoonlijke bezittingen, en is binnen 30 dagen beschikbaar.Komunal is een van de meest gewilde woonwijken van Pula, bekend om zijn rustige omgeving, gezinsvriendelijke sfeer en snelle toegang tot belangrijke voorzieningen. Het stadscentrum ligt slechts vier minuten verderop en scholen, winkels, apotheken en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Het nabijgelegen Šijana-bos biedt wandel- en recreatiemogelijkheden, terwijl de stranden van Pula binnen tien minuten te bereiken zijn, wat zorgt voor de perfecte balans tussen stedelijk comfort en mediterrane levensstijl.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar toekomstige samenwerking!https://alphaluxegroup.nlID CODE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położony w spokojnej, mieszkalnej części Komunal w Puli, ten nowoczesny dom rodzinny oferuje idealne połączenie komfortu, prywatności i współczesnego stylu życia. Usytuowany na końcu cichej ulicy bez ruchu, rozciąga się na dwóch kondygnacjach oraz części poddasza, zapewniając trzy całkowicie niezależne lokale mieszkalne, idealne dla kilku pokoleń pod jednym dachem lub jako bardzo dochodowa inwestycja pod wynajem turystyczny.Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosząca 250 m² obejmuje główny lokal położony na pierwszym piętrze. Znajduje się tam jasny i przestronny układ open space. Eleganckie wejście z garderobą prowadzi do centralnej części domu, gdzie nowoczesna kuchnia z wyspą harmonijnie łączy się z jadalnią i salonem. Duże przeszklenia otwierają się na zadaszony taras z widokiem na zieleń i panoramę miasta. W skład tej jednostki wchodzą również trzy przestronne sypialnie, dwie nowoczesne łazienki, pomieszczenie gospodarcze oraz powierzchnia na poddaszu.Na parterze znajdują się dwa dodatkowe lokale. Pierwszy to umeblowana kawalerka z własnym wejściem, kuchnią, łazienką i częścią dzienną, z wyjściem na zadaszony taras i ogród z basenem. Doskonały wybór dla gości, wynajmu lub samodzielnego mieszkania. Drugi lokal na parterze pełni funkcję biura, ale można go łatwo przekształcić w osobne mieszkanie, strefę wellness, tawernę lub większą jednostkę mieszkalną, ponieważ wszystkie instalacje pod kuchnię i łazienkę zostały już przygotowane.Każdy lokal posiada osobne wejście, co gwarantuje pełną prywatność, a jednocześnie pozostawia możliwość połączenia ich w jeden duży dom.Posesja znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 900 m², całkowicie ogrodzonej dla zapewnienia prywatności. Z przodu znajdują się dwa zadaszone miejsca parkingowe oraz kilka dodatkowych miejsc dla łącznie sześciu lub siedmiu samochodów. Z tyłu posesji znajduje się prawdziwa oaza relaksu: podgrzewany basen, strefa do opalania, duża zadaszona letnia kuchnia z grillem oraz trawnik idealny na spotkania rodzinne, zabawę dzieci i zwierzęta. Rośliny śródziemnomorskie, drzewa oliwne, rabaty oraz automatyczne nawadnianie dopełniają całość.Dodatkowe udogodnienia obejmują klimatyzację we wszystkich pomieszczeniach, przygotowaną instalację pod ogrzewanie podłogowe wodne z możliwością montażu pompy ciepła, kominek opalany drewnem w głównym mieszkaniu, elewację z izolacją 10 cm, stolarkę PVC z okiennicami oraz komplet dokumentów bez obciążeń. Dom sprzedawany jest w pełni umeblowany (bez rzeczy osobistych), a zamieszkanie możliwe jest w ciągu 30 dni.Komunal to jedno z najbardziej pożądanych osiedli mieszkalnych w Puli, słynące z ciszy, rodzinnej atmosfery i bliskości kluczowych udogodnień. Centrum miasta oddalone jest o zaledwie cztery minuty, a sklepy, szkoły, przedszkola, apteki i komunikacja miejska znajdują się w pobliżu. W pobliskim lesie Šijana znajdują się ścieżki spacerowe i tereny rekreacyjne, natomiast plaże Puli można osiągnąć w zaledwie dziesięć minut, co zapewnia idealną równowagę między życiem miejskim a śródziemnomorskim spokojem.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z niecierpliwością czekamy na dalszą współpracę!https://alphaluxegroup.plID CODE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com В спокойном жилом районе Комунал в Пуле расположен этот современный семейный дом, который сочетает комфорт, приватность и современные стандарты жизни. Дом находится в конце тихой улицы без сквозного движения, занимает два этажа и часть мансарды, и включает три полностью независимых жилых блока, идеально подходящих для проживания нескольких поколений или как выгодная инвестиция для туристической аренды.Общая жилая площадь составляет 250 м². Основной жилой блок располагается на первом этаже и включает светлую гостиную, объединенную с кухней и столовой в современном формате открытого пространства. Элегантная прихожая с местом для гардероба ведет в центральную жилую зону. Большие стеклянные двери открываются на крытую террасу с видом на зелень и город. В блок также входят три просторные спальни, две современные ванные комнаты, кладовая и пространство мансарды.На первом уровне находятся еще две жилые единицы. Первая представляет собой меблированную студию с отдельным входом, кухней, ванной комнатой и жилой зоной, ведущей на террасу и в сад с бассейном. Она идеально подходит для гостей, аренды или самостоятельного проживания. Второе помещение используется как офис, но может быть легко преобразовано в отдельную квартиру, зону отдыха, таверну или большую жилую единицу, поскольку все коммуникации под кухню и ванную уже подготовлены.Каждая жилая единица имеет отдельный вход, что гарантирует полную приватность, но при желании их можно объединить в один большой дом.Участок площадью 900 м² полностью благоустроен и обнесён стеной, что обеспечивает максимальную уединённость. В передней части предусмотрены два крытых парковочных места и несколько дополнительных мест для шести-семи автомобилей. Задний двор представляет собой настоящую зону отдыха: здесь расположен подогреваемый бассейн, терраса для загара, просторная крытая летняя кухня с барбекю и газон, идеальный для семейного отдыха, детей и домашних животных. Средиземноморские растения, оливковые деревья, цветочные клумбы и автоматический полив дополняют атмосферу.Дополнительные характеристики включают кондиционеры во всех комнатах, подготовку для водяного тёплого пола с возможностью установки теплового насоса, камин на дровах в основной квартире, фасад с утеплением 10 см, пластиковые окна со ставнями и чистую документацию без обременений. Дом продаётся полностью меблированным, за исключением личных вещей, и доступен к заселению в течение 30 дней.Комунал является одним из лучших районов Пулы, известным своей спокойной атмосферой, удобствами для семей и быстрым доступом ко всем необходимым услугам. Центр города находится всего в четырех минутах езды, рядом расположены магазины, школы, детские сады, аптеки и остановки общественного транспорта. Близлежащий лес Шийнана предлагает маршруты для прогулок и отдыха, а пляжи Пулы можно достигнуть за десять минут, создавая идеальный баланс между городской жизнью и средиземноморским комфортом.Ваше удовлетворение наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!https://alphaluxegroup.ruID CODE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com V pokojnej rezidenčnej štvrti Komunal v Pule sa nachádza tento moderný rodinný dom, ktorý ponúka ideálnu rovnováhu medzi pohodlím, súkromím a moderným životným štýlom. Dom leží na konci tichej ulice bez premávky a rozprestiera sa na dvoch podlažiach a časti podkrovia. Poskytuje tri úplne samostatné bytové jednotky, vhodné pre viac generácií alebo ako výnosná investícia na turistický prenájom.Celková obytná plocha 250 m² zahŕňa hlavnú jednotku, ktorá sa nachádza na poschodí a pozostáva z jasného otvoreného priestoru. Elegantná vstupná hala so šatníkom vedie do centrálnej obytnej časti, kde sa moderná kuchyňa s ostrovčekom harmonicky spája s jedálňou a obývacou izbou. Veľké presklené dvere sa otvárajú na krytú terasu s výhľadom na zeleň a mesto. Jednotka zahŕňa aj tri priestranné spálne, dve moderné kúpeľne, sklad a podkrovný priestor.Na prízemí sa nachádzajú ďalšie dve jednotky. Prvou je zariadená garsónka s vlastným vstupom, kuchyňou, kúpeľňou a obývacou časťou s výstupom na krytú terasu a do záhrady s bazénom. Je ideálna pre hostí, prenájom alebo samostatné bývanie. Druhý priestor slúži v súčasnosti ako kancelária, ale možno ho jednoducho premeniť na ďalší byt, wellness miestnosť, vínnu pivnicu alebo väčšiu obytnú jednotku, pretože všetky prípojky pre kuchyňu a kúpeľňu sú už pripravené.Každá jednotka má vlastný vstup, čo zaručuje úplné súkromie, avšak existuje možnosť prepojenia všetkých jednotiek do jedného celku.Pozemok o rozlohe 900 m² je kompletne upravený a ohradený múrom, ktorý poskytuje maximálne súkromie. Predná časť ponúka dve kryté parkovacie miesta a niekoľko ďalších pre šesť až sedem áut. Zadná časť záhrady je skutočnou oázou s vyhrievaným bazénom, priestorom na slnenie, veľkou krytou letnou kuchyňou s grilom a trávnikom vhodným na rodinné stretnutia, deti a domáce zvieratá. Stredomorské rastliny, olivovníky, kvety a automatické zavlažovanie dotvárajú celkový dojem.Medzi ďalšie výhody patrí klimatizácia vo všetkých miestnostiach, pripravená inštalácia na vodné podlahové kúrenie s možnosťou pripojenia tepelného čerpadla, krb na drevo v hlavnej jednotke, fasáda s 10 cm izoláciou, PVC okná so žalúziami a čistá dokumentácia bez ťarchy. Dom sa predáva kompletne zariadený, bez osobných vecí majiteľa, a je možné sa do neho nasťahovať do 30 dní.Komunal patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Puly. Je známy svojím pokojom, rodinným prostredím a výbornou dostupnosťou všetkých potrebných služieb. Centrum mesta je vzdialené len štyri minúty a v blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, lekárne a verejná doprava. Neďaleký les Šijana ponúka možnosti na prechádzky a oddych v prírode. Pláže Puly sú dostupné do desiatich minút, čo vytvára ideálny balans medzi mestským komfortom a prímorským životným štýlom.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!https://alphaluxegroup.skID CODE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.Set in the peaceful residential neighbourhood of Komunal in Pula, this modern family home offers an ideal balance of comfort, privacy and contemporary living. Positioned at the end of a quiet street with no through traffic, the property spans two floors and part of an attic, providing three fully independent residential units suited for multi-generational living or a high-performing rental investment.With a total of 250 m² of living space, the main unit occupies the first floor and features a bright open plan design. An elegant entrance hall with built-in wardrobe space leads into the central living area where a contemporary kitchen with island flows seamlessly into the dining room and lounge. Large glass doors open to a covered terrace with open views of greenery and the city. This unit also includes three spacious bedrooms, two modern bathrooms, a storage room and attic space, offering everything required for comfortable family living.The ground floor includes two additional units. The first is a fully furnished studio apartment with its own entrance, kitchen, bathroom and living area, opening to a covered terrace and the garden with swimming pool. It is ideal for guests, rental income or independent living. The second ground-floor space is currently used as an office but can easily be converted into an additional apartment, wellness room, tavern or a larger living unit since all kitchen and bathroom installations are already prepared.Each living unit has its own entrance, ensuring complete privacy while still allowing the potential to connect all spaces into one unified home.The property is set on a fully landscaped 900 m² plot enclosed by a wall for maximum privacy. The front garden offers two covered parking spaces and several additional open parking spots for six to seven vehicles. The rear garden is designed as a private oasis with a heated swimming pool, sunbathing deck, spacious covered summer kitchen with barbecue and a lawn perfect for family gatherings, children and pets. Mediterranean plants, olive trees, flower beds and an automatic irrigation system complete the outdoor environment.Additional features include air conditioning in all rooms, the first stage of water-based underfloor heating with the option to install a heat pump, a wood-burning fireplace in the main apartment, 10 cm façade insulation, PVC joinery with shutters and clean documentation without encumbrances. The home is sold fully furnished, excluding personal belongings, and move-in is possible within 30 days.Komunal is one of Pula’s most desirable residential areas, appreciated for its tranquillity, family-friendly surroundings and convenient access to essential amenities. The city center is only four minutes away, while schools, shops, pharmacies and public transport are easily accessible. The nearby Šijana Forest offers trails for walking and recreation, and Pula’s beaches are just ten minutes away, creating a perfect blend of urban comfort and Mediterranean lifestyle.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.comID CODE: ALG-3587Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comAlpha Luxe Group d.o.o.
Mob: 0953631895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: info@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com