К 2016 году цена на недвижимость на западе Парижа вырастет на 50%
Arkadia.com публикует перевод интервью журнала Le Parisien с Роже Абекассисом (Roger Abecassis) - учредителем Группы, которая насчитывает шестнадцать агентств в западной части Парижа, такие как Paris Terrasses, чей оборот рынка удвоился в этом году. По словам Роже Абекасси спрос и цены на жилье в Париже постепенно поднимутся вверх.
Как вы объясняете рост цен?
Уровень показателя спроса высокий, а предложения – низкий, совершенно логично, что цены на жилье ползут вверх, весь фокус в том, что прежде чем продать свою собственность необходимо найти жилье, куда, в последствии, продажи можно будет переехать на постоянное место жительство. И так как уровень предложения низкий, то свое жилье предпочитают не продавать. К этому добавляются инвесторы, которые отклоняются от мало рентабельных рынков ценных бумаг…
Подтверждаете ли Вы цены, указанные нотариусами?
Среднюю цену 7000 € на недвижимость в Париже, я наблюдал еще тысячу лет тому назад. В западной части Парижа и пригородах вы сможете найти недвижимость за 9000 € но только в очень плохом состоянии. Лед трогается каждую неделю. Покупатель, который ведет переговоры сейчас теряет 5 % от продажи. Но уже в следующем месяце, эта разница уменьшится.
Это вас не смущает?
Не чуть. По-сравнению с 1990 годом, то, что происходит сейчас на рынке недвижимости - это просто благодать. Жилье в городе пока еще возможно приобрести по вполне щадящим ценам.
Но в среднем € 7000 в Париже, € 3 500 в пригороде, это дорого ...
Нет. Во-первых у парижан есть деньги. Это видно из текущего спроса на недвижимость. И потом, через 5 лет цены снова увеличатся, предположим, цена станет 10 000 € - это не дорого. Надо перестать рассуждать о квадратных метрах и начать задумываться о количестве комнат.
Как в таком случае будет развиваться рынок?
Цены все равно вырастут на 50% в течение пяти лет на западе Парижа и в его пригороде… Что касается восточной части, то цены могут находиться в застое или даже спаде. Там не хватает качественной недвижимости, чтобы поднять цены. Но рынок может двигаться, если правительство Франции отменит солидарный налог на состояние, или налог на богатство («СНС») – это ежегодный налог, которым во Франции облагаются физические лица, если их состояние, оцениваемое на уровне семьи на 1 января налогового периода, превышает установленный в законодательном порядке уровень или сдвинут верхний предел налогообложения недвижимого имущества. Основной акцент нужно сделать на недвижимость, состоящей из 3-4 комнат, которая пользуется наибольшим спросом. Единственное, что может остановить рост цен – это увеличение стоимости кредита. Не скрою, что в настоящее время, видны некоторые моменты, которые тревожат нас.
Arkadia.com публикует перевод интервью журнала Le Parisien с Роже Абекассисом (Roger Abecassis) - учредителем Группы, которая насчитывает шестнадцать агентств в западной части Парижа, такие как Paris Terrasses, чей оборот рынка удвоился в этом году. По словам Роже Абекасси спрос и цены на жилье в Париже постепенно поднимутся вверх.
Как вы объясняете рост цен?
Уровень показателя спроса высокий, а предложения – низкий, совершенно логично, что цены на жилье ползут вверх, весь фокус в том, что прежде чем продать свою собственность необходимо найти жилье, куда, в последствии, продажи можно будет переехать на постоянное место жительство. И так как уровень предложения низкий, то свое жилье предпочитают не продавать. К этому добавляются инвесторы, которые отклоняются от мало рентабельных рынков ценных бумаг…
Подтверждаете ли Вы цены, указанные нотариусами?
Среднюю цену 7000 € на недвижимость в Париже, я наблюдал еще тысячу лет тому назад. В западной части Парижа и пригородах вы сможете найти недвижимость за 9000 € но только в очень плохом состоянии. Лед трогается каждую неделю. Покупатель, который ведет переговоры сейчас теряет 5 % от продажи. Но уже в следующем месяце, эта разница уменьшится.
Это вас не смущает?
Не чуть. По-сравнению с 1990 годом, то, что происходит сейчас на рынке недвижимости - это просто благодать. Жилье в городе пока еще возможно приобрести по вполне щадящим ценам.
Но в среднем € 7000 в Париже, € 3 500 в пригороде, это дорого ...
Нет. Во-первых у парижан есть деньги. Это видно из текущего спроса на недвижимость. И потом, через 5 лет цены снова увеличатся, предположим, цена станет 10 000 € - это не дорого. Надо перестать рассуждать о квадратных метрах и начать задумываться о количестве комнат.
Как в таком случае будет развиваться рынок?
Цены все равно вырастут на 50% в течение пяти лет на западе Парижа и в его пригороде… Что касается восточной части, то цены могут находиться в застое или даже спаде. Там не хватает качественной недвижимости, чтобы поднять цены. Но рынок может двигаться, если правительство Франции отменит солидарный налог на состояние, или налог на богатство («СНС») – это ежегодный налог, которым во Франции облагаются физические лица, если их состояние, оцениваемое на уровне семьи на 1 января налогового периода, превышает установленный в законодательном порядке уровень или сдвинут верхний предел налогообложения недвижимого имущества. Основной акцент нужно сделать на недвижимость, состоящей из 3-4 комнат, которая пользуется наибольшим спросом. Единственное, что может остановить рост цен – это увеличение стоимости кредита. Не скрою, что в настоящее время, видны некоторые моменты, которые тревожат нас.