Découvrez ce havre de paix situé à 7km d'Auxerre dans un village calme & résidentiel entouré de vigne. Retrouvez cette sublime maison d'architecte construite sur un terrain de 2163m2. Par le portail électrique, un chemin vous mènera à la maison sous les arbres. Retrouvez alors ce havre de paix pour vous ressourcer et profiter de la nature toute l'année. Construite pour jouir au maximum de la lumière naturelle tout au long de l'année, venez découvrir une propriété atypique vous assurant un réel coup de coeur. Sur deux niveaux, cette maison d'architecte a été construite avec goût permettant alors de jouir de la lumière naturelle dans toutes les pièces, toute l'année grâce au Patio construit au centre de la maison. On retrouve alors au niveau principal un salon salle-à-manger spacieux de 34m2, confortable donnant sur la nature et sur le patio. La propriété est équipée d'une cheminée de volets électriques ainsi que d'une alarme. La pièce de vie dessert alors une véranda ainsi que la cuisine séparée de 11,4m2 entièrement équipée d'un côté; et de l'autre, les chambres et la salle de bain. On retrouve alors 3 chambres confortable, spacieuses et lumineuses dont une avec sa salle d'eau. Un WC indépendant vient équiper le niveau. Le niveau principal propose donc 83m2 habitable qui vient se compléter par une 4e chambre de 13m2 aménageable située au sous-sol. Une dernière porte permet d'accéder au sous-sol dans lequel on retrouve de nombreuses pièces : un grand garage en « L » dans lequel on peut ranger deux voitures via une porte de garage automatisée, un bureau, une cave de 3m2, une buanderie, un grand cellier où l'on retrouve aussi le ballon d'eau chaude et l'adoucisseur d'eau. Une dernière pièce pouvant servir de 4e chambre indépendante. L'extérieur vient se compléter par une belle piscine chauffée par une pompe à chaleur de 8 x 4m équipée d'un dôme. La maison est actuellement chauffée par la cheminée à bois et le chauffage au fuel. Statistiques énergétiques favorables avec un DPE de Classe D et un GEF de Classe D. CLASSE ENERGIE : D 152 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 41 kgCO2/m2/an.. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/07/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 248 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au ... ou par mail à ... Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ... 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Ontdek deze oase van rust op 7 km van Auxerre in een rustig en residentieel dorp omgeven door wijngaarden. Vind deze sublieme architectenwoning gebouwd op een perceel van 2163m2. Via de elektrische poort leidt een pad u naar het huis onder de bomen. Zoek dan deze oase van rust om nieuwe energie op te doen en het hele jaar door van de natuur te genieten. Gebouwd om het hele jaar door optimaal gebruik te maken van natuurlijk licht, kom en ontdek een atypisch pand dat ervoor zorgt dat u er verliefd op wordt. Op twee niveaus is dit architectenhuis met smaak gebouwd, waardoor er het hele jaar door natuurlijk licht in alle kamers kan worden genoten dankzij de patio die in het midden van het huis is gebouwd. Op het hoogste niveau is er een ruime woonkamer van 34m2, comfortabel met uitzicht op de natuur en de patio. De woning is voorzien van een open haard, elektrische rolluiken en een alarm. De woonkamer bedient dan een veranda en de aparte keuken van 11,4m2 die aan één kant volledig is uitgerust; en aan de andere kant de slaapkamers en de badkamer. Er zijn 3 comfortabele, ruime en lichte slaapkamers, waarvan er één een eigen badkamer heeft. Op de verdieping is een separaat toilet aangebracht. Het hoofdniveau biedt 83m2 woonoppervlak dat wordt gecompleteerd door een 4e slaapkamer van 13m2 in de kelder. Een laatste deur geeft toegang tot de kelder waarin zich veel kamers bevinden: een grote "L"-vormige garage waarin u via een geautomatiseerde garagedeur twee auto's kunt stallen, een kantoor, een kelder van 3m2, een wasruimte, een grote kelder waar u ook de warmwatertank en de waterontharder kunt vinden. Een laatste kamer die gebruikt kan worden als 4e zelfstandige slaapkamer. De buitenkant wordt gecompleteerd door een prachtig zwembad dat wordt verwarmd door een warmtepomp van 8 x 4m uitgerust met een koepel. Het huis wordt momenteel verwarmd door de houtgestookte open haard en olieverwarming. Gunstige energiestatistieken met een Klasse D DPE en een Klasse D GEF. ENERGIEKLASSE: D 152 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: D 41 kgCO2/m2/jaar. Referentiedatum van de energieprijzen die zijn gebruikt om deze raming op te stellen: 01/01/2021. Diagnose van de energieprestatie uitgevoerd op 27/07/2021. Deze set wordt aangeboden voor de prijs van 248 000 EUR bemiddelingskosten betaald door uw lokale adviseur in Occitanie, Vivien Gueneau. Contacteer hem op ... of per e-mail op ... Côté France immobilier, Franco-Belge vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- ... 'Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... ' Deze onroerend goed advertentie werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, Onafhankelijke commerciële vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent ingeschreven bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de kaart voor het werven van onroerend goed namens de vennootschap SARL Côté France. Deze advertentie wordt u aangeboden door Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Ingeschreven bij de Griffie van de Rechtbank van Koophandel van AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Adviseurs van het noorden tot het zuiden van Frankrijk en 4 agentschappen tot uw dienst. Deze onroerend goed advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de onafhankelijke onroerend goed verkoopagent van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent is de houder van de onroerend goed canvassing kaart namens het bedrijf SARL Côté France ... - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een agent -
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