422 363 514 RUB
422 363 514 RUB
422 363 514 RUB
11 сп
411 м²
Features:
- Balcony Показать больше Показать меньше In einer der prestigeträchtigsten Lagen in Split, in unmittelbarer Nähe der Westuferpromenade, des Meeres, der ACI Marina und der historischen Altstadt, steht eine äußerst seltene Immobilie zum Verkauf, die eine vollständig eingerichtete und betriebsbereite Wine Bar, eine große Dachterrasse sowie ein authentisches dalmatinisches Haus im Rekonstruktionsstadium vereint. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 380 m2, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, und von ihren Terrassen, Balkonen und oberen Etagen eröffnet sich ein herrlicher freier Blick auf das Meer, den Stadthafen und Split. Das Gesamtobjekt ist ideal für einen Investor, der eine repräsentative Gastronomieimmobilie mit der Möglichkeit zur Entwicklung zusätzlicher Beherbergungs- oder Wohnnutzung an einer der wertvollsten Stadtlagen sucht. Vollständig eingerichtete und betriebsbereite Wine Bar Die Wine Bar befindet sich in einem modern gestalteten Souterrain-Anbau und verfügt über rund 99 m2 geschlossene Fläche. Das Interieur ist zeitgemäß eingerichtet, vollständig ausgestattet und wird derzeit betrieben. Der Hauptbereich der Vinothek und Verkostungszone mit einer Fläche von 90,60 m2 ist für 33 Sitzplätze ausgelegt. Auf derselben Etage befinden sich ein Abstellraum sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Besonderen Wert stellt die große Dachterrasse mit einer Fläche von 81,74 m2 dar, die für zusätzliche 44 Sitzplätze konzipiert ist, ebenso wie die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 18,04 m2. Damit verfügt die Wine Bar über eine geplante Gesamtkapazität von 77 Sitzplätzen, was die Organisation von Weinverkostungen, privaten Veranstaltungen, Geschäftstreffen und exklusiven gastronomischen Programmen ermöglicht. Historisches Haus mit neuen Installationen Neben der Wine Bar befindet sich ein authentisches dalmatinisches Haus, das sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und den Dachboden erstreckt und über rund 214 m2 geschlossene Nettofläche verfügt. Im Haus wurden neue Installationen ausgeführt, während für die vollständige Fertigstellung noch abschließende Bau- und Innenausbauarbeiten erforderlich sind. Der neue Eigentümer hat somit die Möglichkeit, das endgültige Erscheinungsbild und die Nutzung an seine geschäftlichen oder privaten Bedürfnisse anzupassen. Das Erdgeschoss ist als professionelle Küche und Servicebereich des Restaurants konzipiert. Es umfasst eine Küche mit 32,26 m2, einen Abstellraum, einen Flur, Umkleideräume und Sanitäranlagen für das Personal. Durch die Verbindung dieses Bereichs mit der bestehenden Wine Bar kann ein vollständiges und äußerst attraktives Restaurant mit Vinothek und großer Terrasse entstehen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und zwei große Balkone. Das Dachgeschoss umfasst weitere drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Waschküche und einen Abstellraum. Der Wohnbereich bietet derzeit insgesamt fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, eine Waschküche sowie mehrere Balkone und Terrassen. Außergewöhnliches Investitionspotenzial Diese Immobilie bietet mehrere mögliche Nutzungskonzepte: - Fortführung des Betriebs der Wine Bar mit Eröffnung eines Restaurants - exklusives Restaurant mit Wein- und Gastronomieprogramm - Wine Bar mit Boutique-Unterkunft - kleines Stadthotel oder luxuriöses Gästehaus - repräsentative Stadtvilla mit eigener Wine Bar - Geschäftsbereich im Erdgeschoss und private Residenz des Eigentümers in den oberen Etagen Eine Umnutzung zu Beherbergungs- oder ausschließlich Wohnzwecken unterliegt der Einholung der erforderlichen Genehmigungen. Für die Immobilie wurde ein Bescheid erlassen, mit dem die Rekonstruktion, der Anbau und die Nutzungsänderung in zwei Geschäftsräume genehmigt wurden – Restaurant und Geschäft/Vinothek. Grunddaten Lage: Split, Zentrum – unmittelbare Nähe zur Westuferpromenade Grundstück: 380 m2 Geschlossene Nettofläche: ca. 313 m2 Gesamtflächen laut Grundrissen: ca. 473 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Sanitäranlagen im Geschäftsbereich: getrennte Damen- und Herrentoiletten Kapazität der Wine Bar und Terrassen: 77 Sitzplätze Zustand: Wine Bar vollständig eingerichtet und betriebsbereit; Haus teilweise rekonstruiert, mit neuen Installationen Preis: 4.300.000 € Weitere Informationen über die Immobilie sowie die Besichtigung der Immobilie mit einem Makler sind ausschließlich nach Unterzeichnung der Besichtigungsliste möglich, in Übereinstimmung mit dem geltenden Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung. IMAGO LITORIS d.o.o., eingetragen im Register der Immobilienmakler unter der Registrierungsnummer: 116/2012 Für weitere informationen: Jelena Tadin Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-2943
Features:
- Balcony U jednoj od najprestižnijih lokacija u Splitu, u neposrednoj blizini Zapadne obale, mora, ACI marine i povijesne gradske jezgre, prodaje se iznimno rijetka nekretnina koja objedinjuje potpuno uređen i operativan wine bar, veliku krovnu terasu te autentičnu dalmatinsku kuću u fazi rekonstrukcije. Nekretnina se nalazi na zemljištu površine 380 m2, nekoliko koraka od mora, a s njezinih terasa, balkona i viših etaža pruža se prekrasan otvoreni pogled na more, gradsku luku i Split. Cjelina je idealna za investitora koji traži reprezentativan ugostiteljski objekt s mogućnošću razvoja dodatnog smještajnog ili rezidencijalnog sadržaja na jednoj od najvrjednijih gradskih lokacija. Potpuno uređen i operativan wine bar Wine bar je smješten u moderno uređenom suterenskom aneksu te raspolaže s približno 99 m2 zatvorenog prostora. Interijer je suvremeno uređen, potpuno opremljen i trenutačno posluje. Glavni prostor vinoteke i kušaonice površine je 90,60 m2 te je projektiran za 33 sjedeća mjesta. Na istoj etaži nalaze se spremište te odvojeni muški i ženski sanitarni čvorovi. Posebnu vrijednost predstavlja velika krovna terasa površine 81,74 m2, projektirana za dodatna 44 sjedeća mjesta, kao i natkrivena terasa površine 18,04 m2. Wine bar tako ima projektirani kapacitet od ukupno 77 sjedećih mjesta, što omogućuje organizaciju degustacija vina, privatnih događanja, poslovnih okupljanja i ekskluzivnih gastronomskih programa. Povijesna kuća s novim instalacijama Uz wine bar nalazi se autentična dalmatinska kuća koja se proteže kroz prizemlje, prvi kat i potkrovlje te raspolaže s približno 214 m2 zatvorene neto površine. U kući su izvedene nove instalacije, dok je za potpuni završetak potrebno izvesti završne građevinske i unutarnje radove. Novi vlasnik tako ima mogućnost prilagoditi završni izgled i namjenu svojim poslovnim ili privatnim potrebama. Prizemlje je projektirano kao profesionalna kuhinja i servisni dio restorana. Obuhvaća kuhinju od 32,26 m2, spremište, hodnik, garderobe i sanitarne čvorove za osoblje. Povezivanjem ovoga prostora s postojećim wine barom može se razviti cjelovit i vrlo atraktivan restoran s vinotekom i velikom terasom. Na prvom katu nalaze se dvije prostrane sobe, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, kupaonica i dva velika balkona. Potkrovlje obuhvaća još tri sobe, kupaonicu te zasebnu praonicu i spremište. Rezidencijalni dio trenutačno nudi ukupno pet spavaćih soba, dnevni boravak, kuhinju, dvije kupaonice, praonicu te više balkona i terasa. Izniman investicijski potencijal Ova nekretnina pruža više mogućih koncepcija korištenja: - nastavak poslovanja wine bara uz otvaranje restorana - ekskluzivni restoran s vinskim i gastronomskim programom - wine bar s boutique smještajem - manji gradski hotel ili luksuzni guesthouse - reprezentativna gradska vila s vlastitim wine barom - poslovni dio u prizemlju i privatna rezidencija vlasnika na gornjim etažama Prenamjena u smještajnu ili isključivo rezidencijalnu namjenu podliježe ishođenju potrebnih odobrenja. Za nekretninu je izdano rješenje kojim je odobrena rekonstrukcija, dogradnja i promjena namjene u dva poslovna prostora – restoran i trgovinu-vinoteku. Osnovni podaci Lokacija: Split, centar – neposredna blizina Zapadne obale Zemljište: 380 m2 Zatvorena neto površina: približno 313 m2 Ukupne površine prema tlocrtima: približno 473 m2 Spavaće sobe: 5 Kupaonice: 2 Poslovni sanitarni čvorovi: odvojeni muški i ženski Kapacitet wine bara i terasa: 77 sjedećih mjesta Stanje: wine bar potpuno uređen i operativan; kuća djelomično rekonstruirana, s novim instalacijama Cijena: 4.300.000 € Više informacija o nekretnini, kao i razgledavanje nekretnine s agentom, moguće je isključivo uz potpisanu Listu razgleda, u skladu sa Zakonom o zaštiti osobnih podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. IMAGO LITORIS d.o.o., upisano u Registar posrednika u prometu nekretnina pod registarskim brojem: 116/2012 Za više informacija: Jelena Tadin Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-2943
Features:
- Balcony In one of the most prestigious locations in Split, in the immediate vicinity of Zapadna obala, the sea, ACI marina and the historic city center, an exceptionally rare property is for sale that combines a fully fitted and operational wine bar, a large roof terrace and an authentic Dalmatian house in the reconstruction phase. The property is located on a plot of land measuring 380 m2, just a few steps from the sea, and its terraces, balconies and upper floors offer a beautiful open view of the sea, the city harbor and Split. The whole property is ideal for an investor looking for a representative hospitality venue with the possibility of developing additional accommodation or residential use in one of the city’s most valuable locations. Fully fitted and operational wine bar The wine bar is located in a modernly designed basement annex and has approximately 99 m2 of enclosed space. The interior is contemporary, fully equipped and currently operating. The main wine shop and tasting room area measures 90.60 m2 and is designed for 33 seats. On the same floor there is a storage room and separate male and female restrooms. Of particular value is the large roof terrace measuring 81.74 m2, designed for an additional 44 seats, as well as a covered terrace measuring 18.04 m2. The wine bar therefore has a designed total capacity of 77 seats, which allows for wine tastings, private events, business gatherings and exclusive gastronomic programs. Historic house with new installations Next to the wine bar is an authentic Dalmatian house extending through the ground floor, first floor and attic, with approximately 214 m2 of enclosed net area. New installations have been completed in the house, while final construction and interior works are still required for full completion. The new owner thus has the opportunity to adapt the final appearance and purpose to their business or private needs. The ground floor is designed as a professional kitchen and restaurant service area. It includes a 32.26 m2 kitchen, storage room, hallway, changing rooms and staff restrooms. By connecting this space with the existing wine bar, a complete and highly attractive restaurant with a wine shop and a large terrace can be developed. On the first floor there are two spacious rooms, a living room with dining area, a kitchen, a bathroom and two large balconies. The attic includes three more rooms, a bathroom, and a separate laundry room and storage room. The residential part currently offers a total of five bedrooms, a living room, a kitchen, two bathrooms, a laundry room and several balconies and terraces. Exceptional investment potential This property offers several possible usage concepts: - continuation of the wine bar business with the opening of a restaurant - an exclusive restaurant with wine and gastronomic program - a wine bar with boutique accommodation - a small city hotel or luxury guesthouse - a representative city villa with its own wine bar - a business area on the ground floor and a private residence for the owner on the upper floors Conversion to accommodation or exclusively residential use is subject to obtaining the necessary approvals. A decision has been issued for the property approving reconstruction, extension and change of use into two commercial units – a restaurant and a shop-wine shop. Basic information Location: Split, center – immediate vicinity of Zapadna obala Land: 380 m2 Enclosed net area: approximately 313 m2 Total areas according to floor plans: approximately 473 m2 Bedrooms: 5 Bathrooms: 2 Commercial restrooms: separate male and female Wine bar and terrace capacity: 77 seats Condition: wine bar fully fitted and operational; house partially reconstructed, with new installations Price: €4,300,000 Further information about the property, as well as viewings with an agent, are available exclusively upon signing a Viewing List, in accordance with the Personal Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act. IMAGO LITORIS d.o.o., registered in the Register of Real Estate Brokers under registration number: 116/2012 For more information: Jelena Tadin Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-2943
Features:
- Balcony Op een van de meest prestigieuze locaties in Split, direct in de nabijheid van de westelijke waterkant, de zee, de ACI-jachthaven en de historische oude stad, staat een uiterst zeldzaam pand te koop, dat een volledig gemeubileerde en operationele wijnbar, een groot dakterras en een authentiek Dalmatisch huis in de restauratie combineert. Het pand bevindt zich op een perceel van 380 m², slechts enkele stappen van de zee, en vanaf de terrassen, balkons en bovenverdiepingen is er een prachtig onbelemmerd uitzicht op zee, de stadshaven en Split. Het totale pand is ideaal voor een investeerder die op zoek is naar een representatief cateringpand met de mogelijkheid om extra accommodatie of woongebruik te ontwikkelen in een van de meest waardevolle stadslocaties. Volledig gemeubileerde en operationele wijnbar De wijnbar is gevestigd in een modern ontworpen kelderannex en beschikt over ongeveer 99 m² afgesloten ruimte. Het interieur is modern, volledig uitgerust en momenteel in bedrijf. Het hoofdgedeelte van de wijnwinkel en proefzone, met een oppervlakte van 90,60 m², is ontworpen voor 33 zitplaatsen. Op dezelfde verdieping is er een opslagruimte en aparte dames- en herentoiletten. Van bijzondere waarde is het grote dakterras met een oppervlakte van 81,74 m², ontworpen voor nog eens 44 zitplaatsen, evenals het overdekte terras met een oppervlakte van 18,04 m². De wijnbar heeft dus een geplande totale capaciteit van 77 zitplaatsen, wat het mogelijk maakt wijnproeverijen, privé-evenementen, zakelijke bijeenkomsten en exclusieve gastronomische programma's te organiseren. Historisch huis met nieuwe installaties Naast de wijnbar is een authentiek Dalmatisch huis, dat zich uitstrekt over de begane grond, de begane grond en de zolder, met ongeveer 214 m² gesloten netoppervlak. Er zijn nieuwe installaties in het huis uitgevoerd, terwijl de laatste bouw- en binnenafwerking nog nodig zijn voor volledige voltooiing. De nieuwe eigenaar heeft zo de mogelijkheid om het uiteindelijke uiterlijk en gebruik aan te passen aan zijn zakelijke of privébehoeften. De begane grond is ontworpen als professionele keuken en serviceruimte van het restaurant. Deze omvat een keuken van 32,26 m², een opslagruimte, een gang, kleedkamers en sanitaire voorzieningen voor het personeel. Door dit gebied te verbinden met de bestaande wijnbar kan een compleet en uiterst aantrekkelijk restaurant met een wijnwinkel en een groot terras worden gecreëerd. Op de begane grond zijn er twee ruime kamers, een woonkamer met eetgedeelte, een keuken, een badkamer en twee grote balkons. De zolder omvat nog eens drie kamers, een badkamer, evenals een aparte wasruimte en opslagruimte. De woonkamer biedt momenteel in totaal vijf slaapkamers, een woonkamer, een keuken, twee badkamers, een wasruimte en verschillende balkons en terrassen. Uitzonderlijk investeringspotentieel Dit pand biedt verschillende mogelijke gebruiksmogelijkheden: - Voortzetting van de exploitatie van de wijnbar met de opening van een restaurant - Exclusief restaurant met wijn- en gastronomieprogramma - Wijnbar met boetiekaccommodatie - Klein stadshotel of luxe gastenverblijf - Prestigieuze stadsvilla met eigen wijnbar - Commerciële ruimte op de begane grond en privéwoning van de eigenaar op de bovenverdiepingen Ombouw tot accommodatie of uitsluitend woonruimte is afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Er is een besluit genomen voor het pand dat de herbouw, uitbreiding en wijziging van gebruik in twee bedrijfspanden – restaurant en winkel/wijnwinkel – goedkeurt. Basisgegevens Locatie: Split, centrum – directe nabijheid van de westelijke promenade Perceel: 380 m² Gesloten netto-oppervlakte: ca. 313 m² Totale oppervlakte volgens plattegronden: ca. 473 m² Slaapkamers: 5 Badkamers: 2 Sanitaire voorzieningen in het bedrijfsgebied: aparte dames- en herentoiletten Capaciteit van de wijnbar en terrassen: 77 zitplaatsen Staat: Wijnbar Volledig gemeubileerd en operationeel; Huis gedeeltelijk herbouwd, met nieuwe installaties Prijs: 4.300.000 € Meer informatie over het pand en het bezichtiging met een makelaar is pas mogelijk na ondertekening van de bezichtigingslijst, overeenkomstig de toepasselijke Wet op Gegevensbescherming en de Wet op Makelaarspraktijken. IMAGO LITORIS d.o.o., geregistreerd in het Register van Makelaars onder registratienummer: 116/2012 Voor meer informatie: Jelena Tadin Telefoon: ... E-mail: ... ID NEKRETNINE: iro-2943
Features:
- Balcony Na jednom z nejprestižnějších míst ve Splitu, v bezprostřední blízkosti západního nábřeží, moře, mariny ACI a historického starého města, je na prodej mimořádně vzácná nemovitost, která kombinuje plně zařízený a funkční vinný bar, velkou střešní terasu a autentický dalmatský dům ve fázi rekonstrukce. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 380 m2, jen pár kroků od moře, a z teras, balkonů a horních pater je nádherný nerušený výhled na moře, městský přístav a Split. Celková nemovitost je ideální pro investora, který hledá reprezentativní cateringovou nemovitost s možností rozvoje dalšího ubytování nebo rezidenčního využití v jedné z nejcennějších městských lokalit. Plně zařízený a funkční Vinný bar Vinný bar se nachází v moderně navrženém sklepním přístavbě a má přibližně 99 m2 uzavřené plochy. Interiér je moderní, plně vybavený a aktuálně provozovaný. Hlavní prostor vinotéky a degustační zóny o rozloze 90,60 m2 je navržen pro 33 míst. Ve stejném patře se nachází skladovací místnost a samostatné dámské a pánské toalety. Zvláštní hodnotu má velká střešní terasa o rozloze 81,74 m2, určená pro dalších 44 míst, stejně jako krytá terasa o rozloze 18,04 m2. Vinný bar má tak plánovanou celkovou kapacitu 77 míst, což umožňuje organizaci degustací vín, soukromých akcí, obchodních setkání a exkluzivních gastronomických programů. Historický dům s novými instalacemi Vedle vinného baru stojí autentický dalmatinský dům, který se rozprostírá přes přízemí, první patro a půdu, s přibližně 214 m2 uzavřené síťové plochy. V domě byly provedeny nové instalace, zatímco pro plné dokončení jsou stále nutné závěrečné stavební a interiérové práce. Nový majitel tak má možnost přizpůsobit konečný vzhled a využití svým obchodním nebo soukromým potřebám. Přízemí je navrženo jako profesionální kuchyně a servisní prostor restaurace. Zahrnuje kuchyň o rozloze 32,26 m2, skladovací místnost, chodbu, šatny a sanitární zařízení pro personál. Propojením této oblasti se stávajícím vinným barem lze vytvořit kompletní a velmi atraktivní restauraci s vinotékou a velkou terasou. V prvním patře jsou dvě prostorné místnosti, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, koupelna a dva velké balkony. Půda zahrnuje další tři místnosti, koupelnu, stejně jako samostatnou prádelnu a skladovací místnost. Obývací prostor v současnosti nabízí celkem pět ložnic, obývací pokoj, kuchyň, dvě koupelny, prádelnu a několik balkonů a teras. Výjimečný investiční potenciál Tato nemovitost nabízí několik možných konceptů využití: - Pokračování provozu vinárny otevřením restaurace - Exkluzivní restaurace s programem vína a gastronomie - Vinárna s butikovským ubytováním - Malý městský hotel nebo luxusní penzion - Prestižní městská vila s vlastním vinárnou - Obchodní prostor v přízemí a soukromé bydlení majitele v horních patrech Přestavba na ubytování nebo výhradně obytné účely je podmíněna získáním potřebných povolení. Bylo vydáno rozhodnutí o rekonstrukci, rozšíření a změně využití na dvě obchodní prostory – restauraci a obchod/vinotéku. Základní údaje Poloha: Split, střed – bezprostřední blízkost promenády na západním břehu Pozemek: 380 m2 Uzavřená čistá plocha: přibližně. 313 m2 Celková plocha podle půdorysu: přibližně 473 m2 Ložnice: 5 Koupelny: 2 Hygienická zařízení v obchodní části: samostatné dámské a pánské toalety Kapacita vinného baru a teras: 77 míst k sezení Stav: Vinný bar plně zařízený a funkční; Dům částečně rekonstruovaný, s novými instalacemi Cena: 4 300 000 € Další informace o nemovitosti i prohlídka nemovitosti realitním makléřem jsou možné pouze po podpisu prohlídkového seznamu v souladu s platným zákonem o ochraně osobních údajů a zákonem o realitním makléřství. IMAGO LITORIS d.o.o., registrováno v registru realitních makléřů pod registračním číslem: 116/2012 Pro více informací: Jelena Tadin Telefon: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-2943
Features:
- Balcony In una delle località più prestigiose di Spalato, nelle immediate vicinanze del lungomare occidentale, del mare, della marina ACI e della storica città storica, è in vendita una proprietà estremamente rara che combina un wine bar completamente arredato e operativo, una grande terrazza sul tetto e un'autentica casa dalmata in fase di ricostruzione. La proprietà si trova su un terreno di 380 m2, a pochi passi dal mare, e dalle sue terrazze, balconi e piani superiori si gode di una magnifica vista senza ostacoli sul mare, sul porto cittadino e su Spalato. L'intera proprietà è ideale per un investitore in cerca di un locale rappresentativo per la ristorazione con la possibilità di sviluppare ulteriori alloggi o usi residenziali in una delle zone urbane più preziose. Wine Bar completamente arredato e operativo Il Wine Bar si trova in un annesso seminterrato dal design moderno e dispone di circa 99 m2 di area chiusa. L'interno è contemporaneo, completamente attrezzato e attualmente gestito. L'area principale del negozio di vini e zona degustazione, con una superficie di 90,60 m2, è progettata per 33 posti a sedere. Allo stesso piano si trova un deposito e bagni separati per donne e uomini. Di particolare valore è la grande terrazza sul tetto con una superficie di 81,74 m2, progettata per ulteriori 44 posti, oltre alla terrazza coperta con una superficie di 18,04 m2. Così, il Wine Bar ha una capienza totale prevista di 77 posti, che consente l'organizzazione di degustazioni di vini, eventi privati, incontri d'affari e programmi gastronomici esclusivi. Casa storica con nuove installazioni Accanto al Wine Bar è un'autentica casa dalmata, che si estende al piano terra, al primo piano e alla soffitta, con circa 214 m2 di area chiusa a rete chiusa. Sono state effettuate nuove installazioni nella casa, mentre sono ancora necessarie le opere finali e i lavori di finitura interna per il completamento completo. Il nuovo proprietario ha così l'opportunità di adattare l'aspetto e l'uso finale alle sue esigenze aziendali o private. Il piano terra è progettato come cucina professionale e area di servizio del ristorante. Comprende una cucina di 32,26 m2, un magazzino, un corridoio, spogliatoi e servizi igienici per il personale. Collegando questa area all'attuale Wine Bar, si può creare un ristorante completo ed estremamente attraente con una negozio di vini e una grande terrazza. Al primo piano ci sono due stanze spaziose, un soggiorno con area pranzo, una cucina, un bagno e due grandi balconi. La soffitta comprende altre tre stanze, un bagno, oltre a una lavanderia e un deposito separati. L'area giorno attualmente offre un totale di cinque camere da letto, un soggiorno, una cucina, due bagni, una lavanderia e diversi balconi e terrazze. Eccezionale potenziale di investimento Questa proprietà offre diversi possibili concetti d'uso: - Continuazione dell'attività del Wine Bar con l'apertura di un ristorante - Ristorante esclusivo con programma di vino e gastronomia - Wine bar con alloggio boutique - Piccolo hotel cittadino o lussuosa guest house - Villa cittadina prestigiosa con wine bar - Area commerciale al piano terra e residenza privata del proprietario ai piani superiori La conversione in alloggi o scopi esclusivamente residenziali è soggetta all'ottenimento dei permessi necessari. È stata emessa una decisione per l'immobile che approva la ricostruzione, l'ampliamento e la trasformazione dell'uso in due sedi commerciali – ristorante e negozio/negozio di vini. Dati di base Posizione: Split, centro – immediata vicinanza al lungomare della riviera ovest Terreno: 380 m2 Area netta chiusa: approssimativamente. 313 m2 Superficie totale secondo le planimetrie: circa 473 m2 Camere da letto: 5 Bagni: 2 Sanitarie nell'area commerciale: bagni separati per donne e uomini Capienza del Wine Bar e delle terrazze: 77 posti a sedere Condizione: Wine Bar completamente arredato e operativo; Casa parzialmente ricostruita, con nuove installazioni Prezzo: 4.300.000 € Ulteriori informazioni sulla proprietà e la visita alla proprietà da un agente immobiliare sono possibili solo dopo aver firmato la lista di visualizzazione, in conformità con la legge sulla protezione dei dati applicabile e la legge sull'intermediazione immobiliare. IMAGO LITORIS d.o.o., registrato nel Registro degli Agenti Immobiliari con numero di registrazione: 116/2012 Per maggiori informazioni: Jelena Tadin Telefono: ... Email: ID ... NEKRETNINE: iro-2943
Features:
- Balcony En uno de los lugares más prestigiosos de Split, en las inmediaciones del paseo marítimo occidental, el mar, la marina ACI y el histórico casco antiguo, se vende una propiedad extremadamente rara que combina un bar de vinos completamente amueblado y operativo, una gran terraza en la azotea, así como una auténtica casa dálmata en fase de reconstrucción. La propiedad está situada en un terreno de 380 m2, a solo unos pasos del mar, y desde sus terrazas, balcones y plantas superiores se disfruta de una magnífica vista despejada al mar, al puerto de la ciudad y a Split. La propiedad en conjunto es ideal para un inversor que busca una propiedad de restauración representativa con la posibilidad de desarrollar alojamiento adicional o uso residencial en una de las ubicaciones más valiosas de la ciudad. Wine Bar completamente amueblado y operativo El Wine Bar está situado en un sótano anexo de diseño moderno y cuenta con unos 99 m2 de área cerrada. El interior es contemporáneo, totalmente equipado y actualmente en funcionamiento. La zona principal de la tienda de vinos y zona de cata, con una superficie de 90,60 m2, está diseñada para 33 asientos. En la misma planta hay un trastero y aseos separados para mujeres y hombres. De especial valor es la gran terraza en la azotea con una superficie de 81,74 m2, diseñada para 44 asientos adicionales, así como la terraza cubierta con una superficie de 18,04 m2. Así, el Bar de vinos tiene una capacidad total prevista de 77 asientos, lo que permite la organización de catas de vinos, eventos privados, reuniones de negocios y programas gastronómicos exclusivos. Casa histórica con nuevas instalaciones Junto al Wine Bar es una auténtica casa dálmata, que se extiende por la planta baja, la primera planta y el ático, con unos 214 m2 de superficie cerrada. Se han realizado nuevas instalaciones en la casa, mientras que aún se requieren obras finales y acabados interiores para su finalización completa. Así, el nuevo propietario tiene la oportunidad de adaptar el aspecto y el uso final a sus necesidades comerciales o privadas. La planta baja está diseñada como cocina profesional y área de servicio del restaurante. Incluye una cocina de 32,26 m2, un trastero, un pasillo, vestuarios y servicios sanitarios para el personal. Al conectar esta zona con el Wine Bar existente, se puede crear un restaurante completo y extremadamente atractivo con una tienda de vinos y una gran terraza. En la primera planta hay dos habitaciones espaciosas, un salón con comedor, una cocina, un baño y dos grandes balcones. El ático incluye otras tres habitaciones, un baño, así como una lavandería y un trastero separados. Actualmente, la zona de estar ofrece un total de cinco dormitorios, un salón, una cocina, dos baños, una lavandería y varios balcones y terrazas. Potencial de inversión excepcional Esta propiedad ofrece varios posibles conceptos de uso: - Continuación de la operación del bar de vinos con la apertura de un restaurante - Restaurante exclusivo con programa de vinos y gastronomía - Bar de vinos con alojamiento boutique - Pequeño hotel urbano o casa de huéspedes de lujo - Villa urbana prestigiosa con bar de vinos propio - Zona comercial en la planta baja y residencia privada del propietario en las plantas superiores. La conversión a alojamiento o exclusivamente residenciales está sujeta a la obtención de los permisos necesarios. Se ha emitido una decisión para la propiedad aprobando la reconstrucción, ampliación y cambio de uso a dos locales comerciales: restaurante y tienda/tienda de vinos. Datos básicos Ubicación: Split, centro – proximidad inmediata al paseo marítimo de la orilla oeste Parcela: 380 m2 Área neta cerrada: aprox. 313 m2 Superficie total según los planos: aprox. 473 m2 Dormitorios: 5 Baños: 2 Servicios sanitarios en la zona empresarial: aseos separados para mujeres y hombres Capacidad del bar de vinos y terrazas: 77 asientos Estado: bar de vinos totalmente amueblado y operativo; Casa parcialmente reconstruida, con nuevas instalaciones Precio: 4.300.000 € Más información sobre la propiedad, así como la visita a un agente inmobiliario, solo es posible tras firmar la lista de visita, conforme a la Ley de Protección de Datos aplicable y la Ley de Corretaje Inmobiliario. IMAGO LITORIS d.o.o., registrada en el Registro de Agentes Inmobiliarios con el número de registro: 116/2012 Para más información: Jelena Tadin Teléfono: ... Correo electrónico: ID ... NEKRETNINE: iro-2943
Features:
- Balcony