165 528 175 RUB
145 567 424 RUB
129 014 607 RUB
116 843 417 RUB
125 119 826 RUB
Amsterdam Oud-Zuid is widely regarded as one of the city’s most exclusive residential neighbourhoods, renowned for its stately avenues, elegant architecture and international character. Within walking distance are the Vondelpark, Amstelveenseweg and Cornelis Schuytstraat, offering an excellent selection of luxury boutiques, specialist shops and high-quality restaurants. From a morning coffee in the sunshine to an elegant dinner in the evening, everything is close at hand. Museumplein, home to world-renowned institutions including the Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Concertgebouw, is also just a short distance away, placing art and culture quite literally on your doorstep. Transport connections are excellent, with several tram and bus services nearby and easy access to the A10 ring road. Schiphol Airport and the Zuidas business district can be reached within minutes, while the property itself remains a peaceful and private retreat in the heart of the city.The Property:
The apartment has been thoughtfully designed to offer exceptional flexibility throughout. There are several bedrooms, including a room currently shared by two children. This room can easily be divided into two full-sized bedrooms, allowing the property to adapt effortlessly to changing family requirements.The upper floor offers three additional bedrooms, including one particularly spacious room that could also be reconfigured into two separate rooms, further enhancing the versatility of the property for family life, guests or home-working arrangements. The property features two bathrooms, both designed with comfort and practicality in mind. The first bathroom includes a bathtub, walk-in shower and double washbasin. The second bathroom is fitted with a shower and double washbasin. The principal bedroom is a true private retreat, with direct access to the balcony and generous built-in wardrobes. It also benefits from an en-suite bathroom with a double washbasin and walk-in shower, creating a peaceful and comfortable principal suite. The main living floor forms the heart of the home and offers an exceptional sense of space and natural light. The living room extends to approximately 50 sq m and features an impressive ceiling height of 3.30 metres, enhancing both the architectural character and the wonderful sense of openness. Large windows allow natural light to flood the room throughout the day, creating a bright and inviting atmosphere.The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, which is fitted with high-quality integrated appliances and forms a stylish and sociable living space, equally suited to everyday family life and elegant entertaining. his floor also includes a study or additional bedroom, providing further flexibility for working from home, accommodating guests or creating additional sleeping space.Outdoor Space
The property benefits from an exceptional amount of outdoor space for such a sought-after location in Amsterdam Oud-Zuid. To the rear are two south-facing balconies, allowing you to enjoy the sunshine for much of the day. They provide peaceful and sheltered spots for a morning coffee, an afternoon with a good book or a drink at the end of the day. And there is even more potential. Concrete plans have already been prepared for the creation of a roof terrace. The other owner within the Owners’ Association (VvE) has given their consent, architectural drawings have already been prepared and a quotation of approximately €39,000, including the required staircase, is available. This provides a future owner with an excellent foundation from which to create a substantial additional outdoor space on top of the property, subject, of course, to any required planning permission, permits and other applicable requirements.Maintenance:
Considerable attention has also recently been given to the maintenance of the building. The bituminous roof covering has been completely renewed and was prepared with the potential future roof terrace in mind. This means that a significant maintenance item has already been addressed for the years ahead, while the renewed roof also complements the plans that have already been developed for the terrace. The front of the building has also received attention. The façade was recently professionally cleaned, the characteristic traditional lifting hook has been restored and the window frames at the front have recently been painted. The Owners’ Association is also looking ahead. Plans for the communal areas include improving the insulation of the stairwell and replacing the existing floor covering. In this way, investment is being made not only in preserving the character of this distinctive building, but also in enhancing the comfort and appearance of the communal areas.Owners’ Association (VvE):
The Owners’ Association consists of two apartment rights, allowing for direct communication and efficient decision-making between the owners. The association will be managed by the owners themselves. A long-term maintenance plan (MJOP) has been prepared to provide for future maintenance of the building. Based on this plan, a reserve fund will be established, to which the owners will make monthly contributions. At present, no reserve fund has yet been established. A joint buildings insurance policy will also be arranged.Key Features:
+ Exceptional duplex apartment in Amsterdam Oud-Zuid;
+ Energy label B;
+ Freehold property;
+ Prestigious location on Koninginneweg;
+ Within walking distance of the Vondelpark, Museumplein and Cornelis Schuytstraat;
+ Arranged across two floors, with a clear separation between living and sleeping areas;
+ Generous living room of approximately 50 sq m;
+ Impressive ceiling height of 3.30 metres;
+ Open-plan kitchen with high-quality integrated appliances;
+ Multiple bedrooms offering excellent flexibility;
+ One bedroom can easily be divided into two full-sized rooms;
+ Three additional bedrooms on the upper floor, including a particularly spacious and versatile room;
+ Principal bedroom with balcony, built-in wardrobes and en-suite bathroom;
+ Two bathrooms with bathtub, walk-in showers and double washbasins;
+ Study/additional bedroom on the main living floor;
+ Abundant natural light through large windows;
+ Highly flexible layout ideally suited to modern family life;
+ Excellent connections to the A10, Zuidas and Schiphol Airport;
+ Surrounded by luxury shops, restaurants, schools and international amenities;
+ A rare opportunity in one of Amsterdam’s most desirable locations.Koninginneweg 191-2 presents a rare opportunity to acquire a spacious and highly adaptable family home in one of Amsterdam’s most prestigious neighbourhoods. A property that combines location, scale and flexibility in a way that is becoming increasingly difficult to find. Can you already picture yourself living here, surrounded by the understated elegance of Oud-Zuid, with the very best of Amsterdam just moments away?I would be delighted to arrange a private viewing for you.Warm regards,Rosalie Kneijber Zuidema
Registered NVM Real Estate Agent Показать больше Показать меньше Aangeboden door Signature ListingElegant en ruim dubbel bovenhuis in het hart van Amsterdam Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. Een zeldzame kans om een verfijnd en royaal opgezet dubbel bovenhuis te verwerven in een van de meest prestigieuze straten van Amsterdam Oud-Zuid. Welkom aan de Koninginneweg 191-2, waar tijdloze elegantie, royale leefruimtes en een uitzonderlijke stedelijke locatie naadloos samenkomen.Gelegen aan de iconische Koninginneweg geniet deze woning van een ongeëvenaarde ligging, op slechts enkele minuten van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. Hier wordt rustig wonen in een residentiële omgeving perfect gecombineerd met de levendige energie van de beste cafés, boetieks, restaurants en culturele hotspots van Amsterdam. Verspreid over twee woonlagen biedt dit elegante appartement een lichte en veelzijdige leefomgeving, ontworpen om aan uiteenlopende woonwensen te voldoen. Of het nu gaat om gezinsleven, thuiswerken of het ontvangen van gasten, de indeling biedt uitzonderlijke flexibiliteit in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Vanaf het moment dat u aankomt, zetten de met bomen omzoomde straten en de architectonische elegantie van Oud-Zuid de toon voor een bijzonder woonervaring.Wonen in Amsterdam Oud-Zuid
Amsterdam Oud-Zuid wordt algemeen beschouwd als een van de meest exclusieve woonwijken van de stad, bekend om haar statige lanen, verfijnde architectuur en internationale karakter. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat, met een uitstekende selectie luxe boetieks, ambachtelijke winkels en hoogwaardige restaurants. Van een ochtendkoffie in de zon tot een stijlvol diner in de avond: alles ligt binnen handbereik. Ook het Museumplein, met wereldberoemde instellingen zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw, ligt op korte afstand, waardoor kunst en cultuur letterlijk voor de deur liggen. De bereikbaarheid is uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen in de buurt en snelle toegang tot de Ring A10. Schiphol Airport en de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl de woning zelf een rustige en private oase blijft midden in de dynamiek van de stad.Rondleiding
Het appartement is zorgvuldig ontworpen en biedt overal uitzonderlijke flexibiliteit. Er zijn meerdere slaapkamers aanwezig, waaronder een kamer die momenteel wordt gedeeld door twee kinderen. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning moeiteloos meegroeit met veranderende gezinsbehoeften. Op de bovenverdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime kamer die eenvoudig kan worden heringedeeld in twee aparte kamers, wat de veelzijdigheid van de woning verder vergroot voor gezinnen, gasten of werkruimtes.De woning beschikt over twee badkamers, beide praktisch en comfortabel ingericht. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer is een ware privé retreat, met directe toegang tot het balkon en een ruime inbouwkast. Daarnaast beschikt deze kamer over een en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, wat zorgt voor een rustige en comfortabele master suite.De woonverdieping vormt het hart van de woning en biedt een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is circa 50 m² groot en beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van 3,30 meter, wat het architectonische karakter en het gevoel van openheid versterkt. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag, wat een lichte en aangename sfeer creëert. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvolle open leefruimte vormt die ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als elegant ontvangen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een werk- of extra slaapkamer, wat extra flexibiliteit biedt voor thuiswerken, logees of extra slaapruimte.Buitenruimte
De woning beschikt over uitzonderlijk veel buitenruimte voor deze geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid. Aan de achterzijde bevinden zich twee balkons op het zuiden, waar u gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Een rustige en beschutte plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of een drankje aan het einde van de dag.En er is méér mogelijk. Er zijn reeds concrete plannen uitgewerkt voor de realisatie van een dakterras. De andere eigenaar binnen de VvE heeft hiervoor toestemming gegeven, een architect heeft de tekeningen reeds opgesteld en er ligt een offerte van circa €39.000 inclusief de benodigde trap klaar.Daarmee ligt er voor een toekomstige eigenaar al een mooie basis om bovenop de woning een royale extra buitenruimte te creëren, uiteraard onder voorbehoud van de eventueel benodigde vergunningen en overige vereisten.Onderhoud
Ook aan het onderhoud van het pand is recent veel aandacht besteed. De bitumineuze dakbedekking is volledig vernieuwd en daarbij voorbereid met het oog op de mogelijke realisatie van het dakterras. Daarmee is een belangrijke onderhoudspost voor de komende jaren al aangepakt én sluit het vernieuwde dak mooi aan op de reeds uitgewerkte plannen. Ook de voorzijde van het pand is aangepakt. De gevel is recent professioneel gereinigd, de karakteristieke verhuishaak is gerestaureerd en de kozijnen aan de voorzijde zijn recent geschilderd. De VvE kijkt bovendien vooruit. Voor de gemeenschappelijke ruimtes staat op de planning om het trappenhuis beter te isoleren en de huidige vloerbedekking te vervangen. Zo wordt er niet alleen geïnvesteerd in het behoud van het karakteristieke pand, maar ook in het wooncomfort en de verzorgde uitstraling van de gemeenschappelijke ruimtes.Vereniging van Eigenaars (VvE)
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit twee appartementsrechten, wat zorgt voor korte lijnen en een efficiënte onderlinge afstemming. Het beheer zal door de eigenaren zelf worden uitgevoerd.Ten behoeve van het toekomstige onderhoud is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Op basis van dit MJOP zal een reservefonds worden gevormd, waarvoor de eigenaren maandelijks een bijdrage zullen voldoen. Momenteel is er nog geen reservefonds aanwezig. Daarnaast wordt een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten. Kenmerken
+ Uitzonderlijk dubbel bovenhuis in Amsterdam Oud-Zuid;
+ Eigen grond;
+ Prestigieuze ligging aan de Koninginneweg;
+ Op loopafstand van Vondelpark, Museumplein en Cornelis Schuytstraat;
+ Twee woonlagen met duidelijke scheiding tussen wonen en slapen;
+ Royale woonkamer van circa 50 m²;
+ Energielabel B;
+ Plafondhoogte van 3,30 meter;
+ Open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
+ Meerdere slaapkamers met uitstekende flexibiliteit;
+ Slaapkamer eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige kamers;
+ Drie extra slaapkamers op de bovenverdieping, waaronder een zeer flexibele grote kamer;
+ Hoofdslaapkamer met balkon, inbouwkast en en-suite badkamer;
+ Twee badkamers met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels;
+ Werk-/slaapkamer op de woonverdieping;
+ Veel lichtinval door grote raampartijen;
+ Zeer flexibele indeling geschikt voor modern gezinsleven;
+ Uitstekende verbindingen met A10, Zuidas en Schiphol;
+ Omringd door luxe winkels, restaurants, scholen en internationale voorzieningen;
+ Een zeldzame kans op een toplocatie.Koninginneweg 191-2 biedt een zeldzame kans om een ruim en flexibel familiehuis te kopen in een van de meest prestigieuze buurten van Amsterdam. Een woning die locatie, schaal en aanpasbaarheid combineert op een manier die steeds moeilijker te vinden is. Kunt u zich al voorstellen hier te wonen, omringd door de rustige elegantie van Oud-Zuid, met het beste van Amsterdam op steenworp afstand?Ik plan graag een privé bezichtiging voor u in.Met warme groet,Rosalie Kneijber Zuidema
Registered NVM Real Estate Agent Listed by Signature ListingElegant and Spacious Duplex Apartment in the Heart of Amsterdam Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. A rare opportunity to acquire a refined and exceptionally spacious duplex apartment on one of the most prestigious streets in Amsterdam Oud-Zuid. Welcome to Koninginneweg 191-2, where timeless elegance, generous living spaces and an exceptional city location come together seamlessly.Situated on the iconic Koninginneweg, this property enjoys an unrivalled position just minutes from the Vondelpark, Museumplein and Cornelis Schuytstraat. Here, the tranquillity of a distinguished residential neighbourhood is perfectly balanced with the vibrant energy of Amsterdam’s finest cafés, boutiques, restaurants and cultural destinations. Arranged across two floors, this elegant apartment offers a bright and highly versatile living environment designed to accommodate a variety of lifestyles. Whether for family life, working from home or entertaining guests, the layout offers exceptional flexibility in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. From the moment you arrive, the tree-lined streets and architectural elegance of Oud-Zuid set the scene for a truly special living experience.Living in Amsterdam Oud-Zuid:
Amsterdam Oud-Zuid is widely regarded as one of the city’s most exclusive residential neighbourhoods, renowned for its stately avenues, elegant architecture and international character. Within walking distance are the Vondelpark, Amstelveenseweg and Cornelis Schuytstraat, offering an excellent selection of luxury boutiques, specialist shops and high-quality restaurants. From a morning coffee in the sunshine to an elegant dinner in the evening, everything is close at hand. Museumplein, home to world-renowned institutions including the Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Concertgebouw, is also just a short distance away, placing art and culture quite literally on your doorstep. Transport connections are excellent, with several tram and bus services nearby and easy access to the A10 ring road. Schiphol Airport and the Zuidas business district can be reached within minutes, while the property itself remains a peaceful and private retreat in the heart of the city.The Property:
The apartment has been thoughtfully designed to offer exceptional flexibility throughout. There are several bedrooms, including a room currently shared by two children. This room can easily be divided into two full-sized bedrooms, allowing the property to adapt effortlessly to changing family requirements.The upper floor offers three additional bedrooms, including one particularly spacious room that could also be reconfigured into two separate rooms, further enhancing the versatility of the property for family life, guests or home-working arrangements. The property features two bathrooms, both designed with comfort and practicality in mind. The first bathroom includes a bathtub, walk-in shower and double washbasin. The second bathroom is fitted with a shower and double washbasin. The principal bedroom is a true private retreat, with direct access to the balcony and generous built-in wardrobes. It also benefits from an en-suite bathroom with a double washbasin and walk-in shower, creating a peaceful and comfortable principal suite. The main living floor forms the heart of the home and offers an exceptional sense of space and natural light. The living room extends to approximately 50 sq m and features an impressive ceiling height of 3.30 metres, enhancing both the architectural character and the wonderful sense of openness. Large windows allow natural light to flood the room throughout the day, creating a bright and inviting atmosphere.The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, which is fitted with high-quality integrated appliances and forms a stylish and sociable living space, equally suited to everyday family life and elegant entertaining. his floor also includes a study or additional bedroom, providing further flexibility for working from home, accommodating guests or creating additional sleeping space.Outdoor Space
The property benefits from an exceptional amount of outdoor space for such a sought-after location in Amsterdam Oud-Zuid. To the rear are two south-facing balconies, allowing you to enjoy the sunshine for much of the day. They provide peaceful and sheltered spots for a morning coffee, an afternoon with a good book or a drink at the end of the day. And there is even more potential. Concrete plans have already been prepared for the creation of a roof terrace. The other owner within the Owners’ Association (VvE) has given their consent, architectural drawings have already been prepared and a quotation of approximately €39,000, including the required staircase, is available. This provides a future owner with an excellent foundation from which to create a substantial additional outdoor space on top of the property, subject, of course, to any required planning permission, permits and other applicable requirements.Maintenance:
Considerable attention has also recently been given to the maintenance of the building. The bituminous roof covering has been completely renewed and was prepared with the potential future roof terrace in mind. This means that a significant maintenance item has already been addressed for the years ahead, while the renewed roof also complements the plans that have already been developed for the terrace. The front of the building has also received attention. The façade was recently professionally cleaned, the characteristic traditional lifting hook has been restored and the window frames at the front have recently been painted. The Owners’ Association is also looking ahead. Plans for the communal areas include improving the insulation of the stairwell and replacing the existing floor covering. In this way, investment is being made not only in preserving the character of this distinctive building, but also in enhancing the comfort and appearance of the communal areas.Owners’ Association (VvE):
The Owners’ Association consists of two apartment rights, allowing for direct communication and efficient decision-making between the owners. The association will be managed by the owners themselves. A long-term maintenance plan (MJOP) has been prepared to provide for future maintenance of the building. Based on this plan, a reserve fund will be established, to which the owners will make monthly contributions. At present, no reserve fund has yet been established. A joint buildings insurance policy will also be arranged.Key Features:
+ Exceptional duplex apartment in Amsterdam Oud-Zuid;
+ Energy label B;
+ Freehold property;
+ Prestigious location on Koninginneweg;
+ Within walking distance of the Vondelpark, Museumplein and Cornelis Schuytstraat;
+ Arranged across two floors, with a clear separation between living and sleeping areas;
+ Generous living room of approximately 50 sq m;
+ Impressive ceiling height of 3.30 metres;
+ Open-plan kitchen with high-quality integrated appliances;
+ Multiple bedrooms offering excellent flexibility;
+ One bedroom can easily be divided into two full-sized rooms;
+ Three additional bedrooms on the upper floor, including a particularly spacious and versatile room;
+ Principal bedroom with balcony, built-in wardrobes and en-suite bathroom;
+ Two bathrooms with bathtub, walk-in showers and double washbasins;
+ Study/additional bedroom on the main living floor;
+ Abundant natural light through large windows;
+ Highly flexible layout ideally suited to modern family life;
+ Excellent connections to the A10, Zuidas and Schiphol Airport;
+ Surrounded by luxury shops, restaurants, schools and international amenities;
+ A rare opportunity in one of Amsterdam’s most desirable locations.Koninginneweg 191-2 presents a rare opportunity to acquire a spacious and highly adaptable family home in one of Amsterdam’s most prestigious neighbourhoods. A property that combines location, scale and flexibility in a way that is becoming increasingly difficult to find. Can you already picture yourself living here, surrounded by the understated elegance of Oud-Zuid, with the very best of Amsterdam just moments away?I would be delighted to arrange a private viewing for you.Warm regards,Rosalie Kneijber Zuidema
Registered NVM Real Estate Agent Unter der Unterschrift gelistet: Elegante und geräumige Doppelhaushälfte im Herzen von Amsterdam Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. Eine seltene Gelegenheit, eine elegante und außergewöhnlich geräumige Doppelhaushälfte in einer der renommiertesten Straßen Amsterdams, Oud-Zuid, zu erwerben. Willkommen in der Koninginneweg 191-2, wo zeitlose Eleganz, großzügige Wohnräume und eine außergewöhnliche Stadtlage nahtlos zusammenkommen. Am ikonischen Koninginneweg gelegen, genießt diese Immobilie eine unvergleichliche Lage, nur wenige Minuten vom Vondelpark, Museumplein und Cornelis Schuytstraat entfernt. Hier wird die Ruhe eines angesehenen Wohnviertels perfekt mit der lebendigen Energie der besten Cafés, Boutiquen, Restaurants und Kulturziele Amsterdams ausbalanciert. Diese elegante Wohnung ist auf zwei Etagen verteilt und bietet eine helle und äußerst vielseitige Wohnumgebung, die für verschiedene Lebensstile ausgelegt ist. Ob für Familienleben, das Arbeiten von zu Hause aus oder die Bewirtung von Gästen – das Layout bietet außergewöhnliche Flexibilität in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams. Von dem Moment an, in dem Sie ankommen, sorgen die baumgesäumten Straßen und die architektonische Eleganz von Oud-Zuid für ein wirklich besonderes Wohnerlebnis. Leben in Amsterdam Oud-Zuid:
Amsterdam Oud-Zuid gilt weithin als eines der exklusivsten Wohnviertel der Stadt und ist bekannt für seine stattlichen Alleen, elegante Architektur und internationalen Charakter. Fußläufig befinden sich der Vondelpark, Amstelveenseweg und die Cornelis Schuytstraat, die eine ausgezeichnete Auswahl an Luxusboutiquen, Fachgeschäften und hochwertigen Restaurants bieten. Von einem morgendlichen Kaffee in der Sonne bis zu einem eleganten abendlichen Abendessen – alles ist in Reichshand. Der Museumplein, Heimat weltbekannter Institutionen wie das Rijksmuseum, das Van-Gogh-Museum und das Concertgebouw, ist ebenfalls nur eine kurze Strecke entfernt und bietet Kunst und Kultur buchstäblich direkt vor Ihrer Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe sowie einfacher Zugang zum A10-Ring. Der Flughafen Schiphol und das Geschäftsviertel Zuidas sind in wenigen Minuten erreichbar, während das Anwesen selbst ein ruhiger und privater Rückzugsort im Herzen der Stadt bleibt. Das Anwesen:
Die Wohnung wurde durchdacht gestaltet, um eine außergewöhnliche Flexibilität zu bieten. Es gibt mehrere Schlafzimmer, darunter ein Zimmer, das derzeit von zwei Kindern geteilt wird. Dieses Zimmer lässt sich leicht in zwei vollwertige Schlafzimmer unterteilen, sodass sich die Immobilie mühelos an die sich ändernden Familienbedürfnisse anpassen kann. Das Obergeschoss bietet drei zusätzliche Schlafzimmer, darunter ein besonders geräumiges Zimmer, das ebenfalls in zwei separate Räume umgebaut werden kann, was die Vielseitigkeit für Familien, Gäste oder Home-Work-Arrangements weiter steigert. Das erste Bad verfügt über zwei Badezimmer, beide mit Komfort und Praktikabilität. Das erste Bad verfügt über eine Badewanne, eine begehungsfähige Dusche und ein Doppelwaschbecken. Das Hauptschlafzimmer ist ein echter privater Rückzugsort mit direktem Zugang zum Balkon und großzügigen Garderoben. Außerdem verfügt es über ein eigenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche, was eine ruhige und komfortable Hauptsuite schafft. Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und bietet ein außergewöhnliches Raum- und Tageslichtgefühl. Das Wohnzimmer erstreckt sich über etwa 50 m² und verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,30 Metern, was sowohl den architektonischen Charakter als auch das wunderbare Gefühl von Offenheit verstärkt. Große Fenster lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die offene Küche über, die mit hochwertigen integrierten Geräten ausgestattet ist und einen stilvollen und geselligen Wohnraum bildet, der sowohl für den Alltag als auch für elegante Unterhaltung geeignet ist. Seine Etage umfasst außerdem ein Arbeitszimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer, was zusätzliche Flexibilität für das Arbeiten von zu Hause, die Unterbringung von Gästen oder die Schaffung zusätzlicher Schlaffläche bietet. Außenbereich
Das Grundstück profitiert von außergewöhnlich viel Außenflächen für einen so begehrten Standort in Amsterdam Oud-Zuid. Hinten befinden sich zwei nach Süden ausgerichtete Balkone, die es Ihnen ermöglichen, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Sie bieten ruhige und geschützte Plätze für einen morgendlichen Kaffee, einen Nachmittag mit einem guten Buch oder ein Getränk am Ende des Tages. Und es gibt noch mehr Potenzial. Konkrete Pläne für die Anlage einer Dachterrasse wurden bereits erstellt. Der andere Eigentümer innerhalb der Eigentümergemeinschaft (VvE) hat seine Zustimmung gegeben, Architekturpläne wurden bereits erstellt und ein Angebot über etwa 39.000 € inklusive der erforderlichen Treppe liegt vor. Dies bietet einem zukünftigen Eigentümer ein hervorragendes Fundament, um einen erheblichen zusätzlichen Außenbereich auf dem Grundstück zu schaffen, natürlich vorbehaltlich aller erforderlichen Baugenehmigungen, Genehmigungen und anderer Anforderungen. Instandhaltung:
In letzter Zeit wurde auch der Instandhaltung des Gebäudes erhebliche Aufmerksamkeit geschenkt. Das bituminöse Dach wurde vollständig erneuert und mit Blick auf die mögliche zukünftige Dachterrasse vorbereitet. Das bedeutet, dass für die kommenden Jahre bereits ein bedeutender Wartungspunkt erledigt wurde, während das erneuerte Dach auch die bereits entwickelten Pläne für die Reihenfolge ergänzt. Auch die Vorderseite des Gebäudes wurde betreut. Die Fassade wurde kürzlich professionell gereinigt, der charakteristische traditionelle Hebehaken wurde restauriert und die Fensterrahmen an der Vorderseite kürzlich gestrichen. Auch die Eigentümergemeinschaft blickt nach vorne. Die Pläne für die Gemeinschaftsbereiche beinhalten eine Verbesserung der Isolierung des Treppenhauses und den Austausch des bestehenden Bodens. Auf diese Weise wird nicht nur in die Bewahrung des Charakters dieses markanten Gebäudes investiert, sondern auch in die Verbesserung des Komforts und Erscheinungsbildes der Gemeinschaftsbereiche. Eigentümervereinigung (VvE):
Die Eigentümervereinigung besteht aus zwei Wohnungsrechten, die eine direkte Kommunikation und effiziente Entscheidungsfindung zwischen den Eigentümern ermöglichen. Die Eigentümergemeinschaft wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) wurde erstellt, um die zukünftige Instandhaltung des Gebäudes zu gewährleisten. Auf Grundlage dieses Plans wird ein Reservefonds eingerichtet, zu dem die Eigentümer monatliche Beiträge leisten. Derzeit wurde noch kein Rücklagenfonds eingerichtet. Eine gemeinsame Gebäudeversicherung wird ebenfalls abgeschlossen. Wichtige Merkmale:
+ Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Amsterdam Oud-Zuid;
+ Energieetikett B;
+ Grundeigentum;
+ Prestigeträchtiger Standort an der Koninginneweg;
+ Fußläufig erreichbar zum Vondelpark, Museumplein und Cornelis Schuytstraat;
+ Über zwei Stockwerke verteilt, mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen;
+ Großzügiges Wohnzimmer mit etwa 50 m²;
+ Beeindruckende Deckenhöhe von 3,30 Metern;
+ Offene Küche mit hochwertigen integrierten Geräten;
+ Mehrere Schlafzimmer bieten hervorragende Flexibilität;
+ Ein Schlafzimmer kann leicht in zwei vollwertige Zimmer unterteilt werden;
+ Drei zusätzliche Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein besonders geräumiges und vielseitiges Zimmer;
+ Hauptschlafzimmer mit Balkon, eingebauten Kleiderschränken und eigenem Bad;
+ Zwei Badezimmer mit Badewanne, begehbaren Duschen und doppelten Waschbecken;
+ Arbeitszimmer/zusätzliches Schlafzimmer im Hauptwohngeschoss;
+ Reichlich Tageslicht durch große Fenster;
+ Sehr flexibles Layout ideal für das moderne Familienleben;
+ Hervorragende Verbindungen zur A10, Zuidas und zum Flughafen Schiphol;
+ Umgeben von Luxusgeschäften, Restaurants, Schulen und internationalen Annehmlichkeiten;
+ Eine seltene Gelegenheit an einem der begehrtesten Orte Amsterdams. Der Koninginneweg 191-2 bietet eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges und sehr anpassungsfähiges Familienhaus in einem der renommiertesten Viertel Amsterdams zu erwerben. Eine Immobilie, die Lage, Größe und Flexibilität auf eine Weise verbindet, die immer schwerer zu finden ist. Können Sie sich schon vorstellen, hier zu leben, umgeben von der zurückhaltenden Eleganz von Oud-Zuid, mit dem besten Amsterdam nur wenige Augenblicke entfernt? Ich würde mich freuen, Ihnen eine private Besichtigung zu organisieren. Herzliche Grüße, Rosalie Kneijber Zuidema
Registrierter NVM-Immobilienmakler Listé par Signature Duplex élégant et spacieux au cœur d’Amsterdam Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. Une occasion rare d’acquérir un duplex raffiné et exceptionnellement spacieux sur l’une des rues les plus prestigieuses d’Amsterdam, Oud-Zuid. Bienvenue à Koninginneweg 191-2, où une élégance intemporelle, des espaces de vie généreux et une situation urbaine exceptionnelle s’harmonisent parfaitement. Située sur l’emblématique Koninginneweg, cette propriété bénéficie d’une position inégalée à quelques minutes du Vondelpark, du Museumplein et de la Cornelis Schuytstraat. Ici, la tranquillité d’un quartier résidentiel distingué s’équilibre parfaitement avec l’énergie vibrante des meilleurs cafés, boutiques, restaurants et destinations culturelles d’Amsterdam. Réparti sur deux étages, cet appartement élégant offre un environnement de vie lumineux et très polyvalent, conçu pour accueillir une grande variété de modes de vie. Que ce soit pour la vie de famille, le télétravail ou pour recevoir des invités, la disposition offre une flexibilité exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amsterdam. Dès votre arrivée, les rues bordées d’arbres et l’élégance architecturale d’Oud-Zuid créent le décor d’une expérience de vie vraiment unique. Vivre à Amsterdam Oud-Zuid :
Amsterdam Oud-Zuid est largement considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la ville, réputé pour ses avenues majestueuses, son architecture élégante et son caractère international. À distance de marche se trouvent le Vondelpark, l’Amstelveenseweg et la Cornelis Schuytstraat, offrant une excellente sélection de boutiques de luxe, boutiques spécialisées et restaurants de qualité. D’un café du matin au soleil à un dîner élégant le soir, tout est à portée de main. Museumplein, qui abrite des institutions de renommée mondiale telles que le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Concertgebouw, est également à quelques pas, plaçant art et culture littéralement à portée de main. Les liaisons de transport sont excellentes, avec plusieurs services de tramway et de bus à proximité et un accès facile à la rocade A10. L’aéroport de Schiphol et le quartier des affaires de Zuidas sont accessibles en quelques minutes, tandis que la propriété reste un refuge paisible et privé au cœur de la ville. La propriété :
L’appartement a été conçu avec soin pour offrir une flexibilité exceptionnelle. Il y a plusieurs chambres, dont une chambre actuellement partagée par deux enfants. Cette pièce peut facilement être divisée en deux chambres de taille normale, permettant à la propriété de s’adapter sans effort aux besoins familiaux changeants. L’étage supérieur offre trois chambres supplémentaires, dont une pièce particulièrement spacieuse pouvant être reconfigurée en deux pièces séparées, améliorant la polyvalence de la propriété pour la vie familiale, les invités ou le travail à domicile. La propriété dispose de deux salles de bain, toutes deux conçues pour le confort et la praticité. La première salle de bain comprend une baignoire, une douche à l’italienne et un double lavabo. La deuxième salle de bain est équipée d’une douche et d’un double lavabo. La chambre principale est un véritable refuge privé, avec un accès direct au balcon et de généreuses armoires intégrées. Elle bénéficie également d’une salle de bain attenante avec double lavabo et douche à l’extérieur, créant une suite principale paisible et confortable. Le sol principal forme le cœur de la maison et offre une sensation exceptionnelle d’espace et de lumière naturelle. Le salon s’étend sur environ 50 m² et présente une hauteur impressionnante de plafond de 3,30 mètres, mettant en valeur à la fois le caractère architectural et la merveilleuse sensation d’ouverture. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle dans la pièce tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le salon s’étend sans effort dans la cuisine à aire ouverte, équipée d’appareils intégrés de haute qualité et formant un espace de vie élégant et convivial, aussi adapté à la vie familiale quotidienne qu’aux réceptions élégantes. Son étage comprend également un bureau ou une chambre supplémentaire, offrant une flexibilité supplémentaire pour travailler à domicile, accueillir des invités ou créer un espace de sommeil supplémentaire. Espace extérieur
La propriété bénéficie d’un espace extérieur exceptionnel pour un emplacement aussi recherché à Amsterdam Oud-Zuid. À l’arrière se trouvent deux balcons orientés au sud, vous permettant de profiter du soleil pendant une grande partie de la journée. Ils offrent des endroits paisibles et abrités pour un café du matin, un après-midi avec un bon livre ou un verre en fin de journée. Et il y a encore plus de potentiel. Des plans concrets ont déjà été élaborés pour la création d’une terrasse sur le toit. L’autre propriétaire de l’Association des propriétaires (VvE) a donné son accord, des plans architecturaux ont déjà été préparés et un devis d’environ 39 000 €, y compris l’escalier requis, est disponible. Cela offre au futur propriétaire une excellente base pour créer un espace extérieur supplémentaire substantiel au-dessus de la propriété, sous réserve de tout permis de construire requis, permis et autres exigences applicables. Entretien :
Une attention considérable a également été récemment portée à l’entretien du bâtiment. Le revêtement du toit bitumineux a été entièrement renouvelé et préparé en pensant à la future terrasse de toiture potentielle. Cela signifie qu’un important entretien a déjà été pris en charge pour les années à venir, tandis que le toit renouvelé complète également les plans déjà élaborés pour la terrasse. La façade du bâtiment a également reçu une attention particulière. La façade a récemment été nettoyée professionnellement, le crochet traditionnel caractéristique a été restauré et les cadres de fenêtres à l’avant ont récemment été peints. L’association des propriétaires regarde également vers l’avenir. Les plans pour les espaces communs incluent l’amélioration de l’isolation de la cage d’escalier et le remplacement du revêtement de sol existant. Ainsi, des investissements sont réalisés non seulement pour préserver le caractère de ce bâtiment distinctif, mais aussi pour améliorer le confort et l’apparence des espaces communs. Association des propriétaires (VvE) :
L’association des propriétaires se compose de deux droits d’appartement, permettant une communication directe et une prise de décision efficace entre les propriétaires. L’association sera gérée par les propriétaires eux-mêmes. Un plan d’entretien à long terme (MJOP) a été élaboré pour prévoir l’entretien futur du bâtiment. Sur la base de ce plan, un fonds de réserve sera créé, auquel les propriétaires verseront des contributions mensuelles. À l’heure actuelle, aucun fonds de réserve n’a encore été créé. Une police d’assurance des bâtiments conjointe sera également organisée. Caractéristiques clés :
+ Appartement duplex exceptionnel à Amsterdam Oud-Zuid ;
+ étiquette énergétique B ;
+ propriété de pleine propriété ;
+ Lieu prestigieux sur Koninginneweg ;
+ À distance de marche du Vondelpark, du Museumplein et de la Cornelis Schuytstraat ;
+ Disposés sur deux étages, avec une nette séparation entre les espaces de vie et de couchage ;
+ Salon généreux d’environ 50 m² ;
+ Hauteur impressionnante du plafond de 3,30 mètres ;
+ Cuisine ouverte avec appareils intégrés de haute qualité ;
+ Plusieurs chambres offrant une excellente flexibilité ;
+ Une chambre peut facilement être divisée en deux pièces de taille normale ;
+ Trois chambres supplémentaires à l’étage supérieur, dont une pièce particulièrement spacieuse et polyvalente ;
+ Chambre principale avec balcon, armoires intégrées et salle de bain attenante ;
+ Deux salles de bains avec baignoire, douches à l’italienne et doubles lavabos ;
+ Bureau/chambre supplémentaire au rez-de-chaussée principal ;
+ Une lumière naturelle abondante à travers de grandes fenêtres ;
+ Disposition très flexible, idéalement adaptée à la vie familiale moderne ;
+ Excellentes correspondances avec l’A10, Zuidas et l’aéroport de Schiphol ;
+ Entouré de boutiques de luxe, restaurants, écoles et équipements internationaux ;
+ Une opportunité rare dans l’un des endroits les plus prisés d’Amsterdam. Koninginneweg 191-2 offre une rare opportunité d’acquérir une maison familiale spacieuse et très adaptable dans l’un des quartiers les plus prestigieux d’Amsterdam. Une propriété qui allie emplacement, échelle et flexibilité d’une manière de plus en plus difficile à trouver. Vous imaginez-vous déjà vivre ici, entouré de l’élégance discrète d’Oud-Zuid, avec le meilleur d’Amsterdam à quelques instants ? Je serais ravi d’organiser une visite privée pour vous. Cordialement, Rosalie Kneijber Zuidema
Agent immobilier enregistré dans le NVM Elencato per Signature Appartamento duplex elegante e spazioso nel cuore di Amsterdam Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. Un'opportunità rara per acquistare un appartamento duplex raffinato ed eccezionalmente spazioso su una delle strade più prestigiose di Amsterdam, Oud-Zuid. Benvenuti a Koninginneweg 191-2, dove eleganza senza tempo, ampi spazi abitativi e una posizione eccezionale in città si uniscono senza sforzo. Situata sull'iconica Koninginneweg, questa proprietà gode di una posizione impareggiabile a pochi minuti dal Vondelpark, Museumplein e Cornelis Schuytstraat. Qui, la tranquillità di un quartiere residenziale distinto si bilancia perfettamente con l'energia vibrante dei migliori caffè, boutique, ristoranti e destinazioni culturali di Amsterdam. Distribuito su due piani, questo elegante appartamento offre un ambiente luminoso e altamente versatile progettato per accogliere una varietà di stili di vita. Che si tratti di vita familiare, lavoro da casa o intrattenere ospiti, la disposizione offre una flessibilità eccezionale in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam. Dal momento in cui arrivi, le strade alberate e l'eleganza architettonica di Oud-Zuid creano il terreno per un'esperienza di vita davvero speciale. Vivere ad Amsterdam Oud-Zuid:
Amsterdam Oud-Zuid è ampiamente considerato uno dei quartieri residenziali più esclusivi della città, rinomato per i suoi viali maestosi, l'architettura elegante e il carattere internazionale. A pochi passi si trovano il Vondelpark, l'Amstelveenseweg e la Cornelis Schuytstraat, che offrono un'eccellente selezione di boutique di lusso, negozi specializzati e ristoranti di alta qualità. Da un caffè al sole al sole a una cena elegante la sera, tutto è a portata di mano. Museumplein, sede di istituzioni di fama mondiale come il Rijksmuseum, il Museo Van Gogh e il Concertgebouw, si trova a breve distanza, mettendo arte e cultura letteralmente a portata di mano. I collegamenti di trasporto sono eccellenti, con diversi servizi di tram e autobus nelle vicinanze e facile accesso alla tangenziale A10. L'aeroporto di Schiphol e il distretto degli affari di Zuidas sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la proprietà stessa rimane un rifugio tranquillo e privato nel cuore della città. La proprietà:
L'appartamento è stato progettato con cura per offrire una flessibilità eccezionale in tutto il spazio. Ci sono diverse camere da letto, inclusa una attualmente condivisa da due bambini. Questa stanza può essere facilmente divisa in due camere a grandezza naturale, permettendo alla proprietà di adattarsi senza sforzo alle esigenze familiari in evoluzione. Il piano superiore offre tre camere da letto aggiuntive, inclusa una stanza particolarmente spaziosa che può essere riconfigurata in due stanze separate, aumentando ulteriormente la versatilità della proprietà per la vita familiare, gli ospiti o le soluzioni di lavoro a domicilio. La proprietà dispone di due bagni, entrambi progettati con comfort e praticità. Il primo bagno comprende vasca, doccia a casa e doppio lavabo. Il secondo bagno è dotato di doccia e doppio lavandino. La camera principale è un vero rifugio privato, con accesso diretto al balcone e ampi armadi integrati. Beneficia anche di un bagno privato con doppio lavabo e doccia, creando una suite principale tranquilla e confortevole. Il piano principale costituisce il cuore della casa e offre un senso eccezionale di spazio e luce naturale. Il soggiorno si estende per circa 50 mq e presenta un'impressionante altezza del soffitto di 3,30 metri, che valorizza sia il carattere architettonico sia il meraviglioso senso di apertura. Le grandi finestre lasciano che la luce naturale inondi la stanza durante tutto il giorno, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Il soggiorno si sfocia senza soluzione di continuità nella cucina open space, dotata di elettrodomestici integrati di alta qualità e crea uno spazio abitativo elegante e socievole, adatto sia alla vita familiare quotidiana che agli ospiti raffinati. Il suo piano include anche uno studio o una camera da letto aggiuntiva, offrendo ulteriore flessibilità per lavorare da casa, accogliere ospiti o creare spazio aggiuntivo per dormire. Spazio all'aperto
La proprietà beneficia di un'eccezionale quantità di spazio esterno per una posizione così ambita ad Amsterdam Oud-Zuid. Sul retro ci sono due balconi esposti a sud, che permettono di godersi il sole per gran parte della giornata. Offrono spazi tranquilli e riparati per un caffè mattutino, un pomeriggio con un buon libro o una bevanda a fine giornata. E c'è ancora più potenziale. Sono già stati preparati piani in cemento per la creazione di una terrazza sul tetto. L'altro proprietario all'interno dell'Associazione dei Proprietari (VvE) ha dato il suo consenso, sono già stati preparati i disegni architettonici e è disponibile un preventivo di circa €39.000, inclusa la scala richiesta. Questo fornisce al futuro proprietario un'ottima base da cui creare uno spazio esterno aggiuntivo sostanziale sopra la proprietà, ovviamente a eventuali permessi edilizi, permessi e altri requisiti applicabili. Manutenzione:
Recentemente è stata dedicata anche notevole attenzione alla manutenzione dell'edificio. La copertura del tetto bituminoso è stata completamente rinnovata ed è stata preparata pensando alla potenziale futura terrazza sul tetto. Ciò significa che un importante elemento di manutenzione è già stato affrontato per gli anni a venire, mentre il tetto rinnovato integra anche i piani già sviluppati per la terrazza. Anche la facciata dell'edificio ha ricevuto attenzione. La facciata è stata recentemente pulita professionalmente, il caratteristico gancio tradizionale è stato restaurato e i telai delle finestre frontali sono stati recentemente dipinti. Anche l'Associazione dei Proprietari guarda al futuro. I piani per le aree comuni includono il miglioramento dell'isolamento della tromba delle scale e la sostituzione della copertura del pavimento esistente. In questo modo, si stanno investendo non solo nel preservare il carattere di questo edificio distintivo, ma anche nel migliorare il comfort e l'aspetto delle aree comuni. Associazione dei Proprietari (VvE):
L'Associazione dei Proprietari è composta da due diritti di appartamento, che consentono una comunicazione diretta e decisioni efficienti tra i proprietari. L'associazione sarà gestita dagli stessi proprietari. È stato redatto un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP) per prevedere la manutenzione futura dell'edificio. Sulla base di questo piano, sarà istituito un fondo di riserva, al quale i proprietari verranno contributi mensili. Attualmente non è ancora stato istituito alcun fondo di riserva. Sarà inoltre istituita una polizza assicurativa congiunta per gli edifici. Caratteristiche chiave:
+ Appartamento duplex eccezionale ad Amsterdam Oud-Zuid;
+ Etichetta energetica B;
+ Proprietà di pieno dominio;
+ Prestigiosa sede su Koninginneweg;
+ A pochi passi dal Vondelpark, dal Museumplein e dalla Cornelis Schuytstraat;
+ Disposti su due piani, con una netta separazione tra le aree giorno e quella per dormire;
+ Soggiorno generoso di circa 50 mq;
+ Altezza impressionante del soffitto di 3,30 metri;
+ Cucina open space con elettrodomestici integrati di alta qualità;
+ Più camere da letto che offrono un'ottima flessibilità;
+ Una camera da letto può essere facilmente suddivisa in due stanze a grandezza naturale;
+ Tre camere aggiuntive al piano superiore, inclusa una stanza particolarmente spaziosa e versatile;
+ Camera principale con balcone, armadi a muro e bagno privato;
+ Due bagni con vasca da bagno, docce a filo e doppi lavandini;
+ Studio / camera aggiuntiva al piano principale del soggiorno;
+ Luce naturale abbondante attraverso grandi finestre;
+ Disposizione altamente flessibile, ideale per la vita familiare moderna;
+ Ottimi collegamenti con la A10, Zuidas e l'aeroporto di Schiphol;
+ Circondato da negozi di lusso, ristoranti, scuole e servizi internazionali;
+ Un'opportunità rara in una delle location più ambite di Amsterdam. Koninginneweg 191-2 rappresenta un'opportunità rara per acquisire una casa di famiglia spaziosa e altamente adattabile in uno dei quartieri più prestigiosi di Amsterdam. Una proprietà che combina posizione, scala e flessibilità in un modo sempre più difficile da trovare. Riesci già a immaginarti a vivere qui, circondato dall'eleganza sobria di Oud-Zuid, con il meglio di Amsterdam a pochi istanti di distanza? Sarei lieto di organizzare una visita privata per te. Cordiali saluti, Rosalie Kneijber Zuidema
Agente Immobiliare registrato nel NVM Listado por Signature Listing Elegante e espaçoso apartamento duplex no coração de Amsterdã Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. Uma oportunidade rara de adquirir um apartamento duplex refinado e excepcionalmente espaçoso em uma das ruas mais prestigiadas de Amsterdã, Oud-Zuid. Bem-vindo a Koninginneweg 191-2, onde elegância atemporal, espaços generosos e uma localização excepcional na cidade se unem perfeitamente. Situado na icônica Koninginneweg, este imóvel goza de uma posição incomparável a poucos minutos do Vondelpark, Museumplein e Cornelis Schuytstraat. Aqui, a tranquilidade de um bairro residencial distinto é perfeitamente equilibrada com a energia vibrante dos melhores cafés, boutiques, restaurantes e destinos culturais de Amsterdã. Distribuído em dois andares, este elegante apartamento oferece um ambiente de convivência luminoso e altamente versátil, projetado para acomodar uma variedade de estilos de vida. Seja para a vida familiar, trabalhando de casa ou recebendo convidados, o layout oferece flexibilidade excepcional em um dos bairros mais procurados de Amsterdã. Desde o momento em que você chega, as ruas arborizadas e a elegância arquitetônica de Oud-Zuid criam o cenário para uma experiência de vida realmente especial. Morando em Amsterdam Oud-Zuid:
Amsterdã Oud-Zuid é amplamente considerada um dos bairros residenciais mais exclusivos da cidade, famosa por suas avenidas imponentes, arquitetura elegante e caráter internacional. A poucos passos estão o Vondelpark, Amstelveenseweg e Cornelis Schuytstraat, oferecendo uma excelente seleção de boutiques de luxo, lojas especializadas e restaurantes de alta qualidade. Desde um café matinal ao sol até um jantar elegante à noite, tudo está por perto. Museumplein, lar de instituições mundialmente renomadas como o Rijksmuseum, Museu Van Gogh e Concertgebouw, também fica a uma curta distância, colocando arte e cultura literalmente na sua porta. As conexões de transporte são excelentes, com vários serviços de bonde e ônibus nas proximidades e fácil acesso à via circular A10. O Aeroporto de Schiphol e o distrito comercial de Zuidas podem ser alcançados em minutos, enquanto a propriedade permanece um refúgio pacífico e privado no coração da cidade. A Propriedade:
O apartamento foi cuidadosamente projetado para oferecer flexibilidade excepcional em todo o espaço. Há vários quartos, incluindo um que atualmente compartilham duas crianças. Este cômodo pode ser facilmente dividido em dois quartos de tamanho completo, permitindo que a propriedade se adapte facilmente às necessidades familiares em constante mudança. O andar superior oferece três quartos adicionais, incluindo um cômodo particularmente espaçoso que pode ser reconfigurado em dois cômodos separados, aumentando ainda mais a versatilidade da propriedade para a vida familiar, convidados ou ambientes de trabalho em casa. A propriedade possui dois banheiros, ambos projetados com conforto e praticidade. O primeiro banheiro inclui banheira, chuveiro e pia dupla. O segundo banheiro é equipado com chuveiro e pia dupla. O quarto principal é um verdadeiro refúgio privado, com acesso direto à varanda e amplos guarda-roupas embutidas. Também conta com banheiro privativo, com pia dupla e chuveiro walk-in, criando uma suíte principal tranquila e confortável. O piso principal forma o coração da casa e oferece uma sensação excepcional de espaço e luz natural. A sala de estar se estende por aproximadamente 50 m² e possui uma impressionante altura do teto de 3,30 metros, realçando tanto o caráter arquitetônico quanto a maravilhosa sensação de abertura. Grandes janelas permitem que a luz natural inunde o ambiente durante todo o dia, criando uma atmosfera luminosa e acolhedora. A sala de estar flui perfeitamente para a cozinha de planta aberta, que é equipada com eletrodomésticos integrados de alta qualidade e forma um espaço de convivência elegante e sociável, igualmente adequado para o cotidiano em família e para recepções elegantes. Seu andar também inclui um escritório ou quarto adicional, proporcionando maior flexibilidade para trabalhar de casa, acomodar convidados ou criar espaço adicional para dormir. Espaço Externo
A propriedade se beneficia de uma quantidade excepcional de espaço externo para uma localização tão cobiçada em Amsterdam Oud-Zuid. Na parte de trás há duas varandas voltadas para o sul, permitindo que você aproveite o sol durante grande parte do dia. Elas oferecem locais tranquilos e abrigados para um café da manhã, uma tarde com um bom livro ou uma bebida ao final do dia. E há ainda mais potencial. Planos concretos já foram preparados para a criação de um terraço no telhado. O outro proprietário da Associação de Proprietários (VvE) já deu seu consentimento, os desenhos arquitetônicos já foram preparados e um orçamento de aproximadamente €39.000, incluindo a escada exigida, está disponível. Isso oferece ao futuro proprietário uma excelente base para criar um espaço externo adicional substancial sobre a propriedade, sujeito, é claro, a quaisquer permissão de construção, permissões e outros requisitos aplicáveis necessários. Manutenção:
Recentemente, também foi dada considerável atenção à manutenção do edifício. A cobertura betuminosa do telhado foi completamente renovada e preparada pensando no possível futuro terraço no telhado. Isso significa que um importante item de manutenção já foi resolvido para os próximos anos, enquanto o telhado renovado complementa os planos já desenvolvidos para o terraço. A fachada do edifício também recebeu atenção. A fachada foi recentemente limpa profissionalmente, o característico gancho tradicional de elevação foi restaurado e as molduras das janelas na frente foram recentemente pintadas. A Associação de Proprietários também está olhando para o futuro. Os planos para as áreas comuns incluem a melhoria do isolamento da escada e a substituição do revestimento existente do piso. Dessa forma, investimentos estão sendo feitos não apenas para preservar o caráter deste edifício distinto, mas também para melhorar o conforto e a aparência das áreas comuns. Associação de Proprietários (VvE):
A Associação de Proprietários consiste em dois direitos de apartamento, permitindo comunicação direta e tomada de decisões eficientes entre os proprietários. A associação será gerida pelos próprios proprietários. Um plano de manutenção de longo prazo (MJOP) foi elaborado para prever a manutenção futura do edifício. Com base nesse plano, será criado um fundo de reserva, ao qual os proprietários farão contribuições mensais. Atualmente, nenhum fundo de reserva ainda foi estabelecido. Uma apólice conjunta de seguro de edifícios também será organizada. Principais características:
+ Apartamento duplex excepcional em Amsterdã Oud-Zuid;
+ Rótulo energético B;
+ propriedade de propriedade plena;
+ Local de prestígio em Koninginneweg;
+ A uma curta distância a pé do Vondelpark, Museumplein e Cornelis Schuytstraat;
+ Dispostos em dois andares, com uma clara separação entre as áreas de convivência e de dormir;
+ Sala de estar generosa de aproximadamente 50 m²;
+ Impressionante altura do teto de 3,30 metros;
+ Cozinha aberta com eletrodomésticos integrados de alta qualidade;
+ Múltiplos quartos oferecendo excelente flexibilidade;
+ Um quarto pode ser facilmente dividido em dois quartos de tamanho completo;
+ Três quartos adicionais no andar superior, incluindo um quarto particularmente espaçoso e versátil;
+ Quarto principal com varanda, armários embutidos e banheiro privativo;
+ Dois banheiros com banheira, chuveiros de entrada e pias duplas;
+ Escritório/quarto adicional no andar principal;
+ Luz natural abundante através de grandes janelas;
+ Layout altamente flexível, ideal para a vida familiar moderna;
+ Excelentes conexões com a A10, Zuidas e o Aeroporto de Schiphol;
+ Cercado por lojas de luxo, restaurantes, escolas e comodidades internacionais;
+ Uma oportunidade rara em um dos locais mais desejados de Amsterdã. Koninginneweg 191-2 apresenta uma oportunidade rara de adquirir uma casa familiar espaçosa e altamente adaptável em um dos bairros mais prestigiados de Amsterdã. Um imóvel que combina localização, escala e flexibilidade de uma forma cada vez mais difícil de encontrar. Você já consegue se imaginar morando aqui, cercado pela elegância discreta de Oud-Zuid, com o melhor de Amsterdã a poucos instantes de distância? Ficarei feliz em organizar uma visita privada para você. Com atenção, Rosalie Kneijber Zuidema
Corretor de Imóveis registrado em NVM Listad av signatur Elegant och rymlig duplexlägenhet i hjärtat av Amsterdam Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. En sällsynt möjlighet att förvärva en förfinad och exceptionellt rymlig duplexlägenhet på en av Amsterdams mest prestigefyllda gator Oud-Zuid. Välkommen till Koninginneweg 191-2, där tidlös elegans, generösa bostadsytor och ett exceptionellt stadsläge sömlöst förenas. Belägen på ikoniska Koninginneweg har denna fastighet ett oöverträffat läge bara några minuter från Vondelpark, Museumplein och Cornelis Schuytstraat. Här balanseras lugnet i ett framstående bostadsområde perfekt med den livfulla energin i Amsterdams finaste kaféer, boutiquer, restauranger och kulturella destinationer. Uppdelad över två våningar erbjuder denna eleganta lägenhet en ljus och mycket mångsidig boendemiljö utformad för att rymma en mängd olika livsstilar. Oavsett om det gäller familjeliv, hemarbete eller att underhålla gäster erbjuder planlösningen exceptionell flexibilitet i ett av Amsterdams mest eftertraktade områden. Från det ögonblick du anländer sätter Oud-Zuids trädklädda gator och arkitektoniska elegans scenen för en verkligt speciell boendeupplevelse. Att bo i Amsterdam Oud-Zuid:
Amsterdam Oud-Zuid anses allmänt vara ett av stadens mest exklusiva bostadsområden, känt för sina ståtliga avenyer, eleganta arkitektur och internationella karaktär. På gångavstånd ligger Vondelpark, Amstelveenseweg och Cornelis Schuytstraat, som erbjuder ett utmärkt urval av lyxiga butiker, specialbutiker och högkvalitativa restauranger. Från ett morgonkaffe i solskenet till en elegant middag på kvällen är allt nära till hands. Museumplein, hem för världsberömda institutioner som Rijksmuseum, Van Gogh-museet och Concertgebouw, ligger också bara en kort bit bort och placerar konst och kultur bokstavligen precis på din dörr. Transportförbindelserna är utmärkta, med flera spårvagns- och busslinjer i närheten samt enkel tillgång till A10-ringvägen. Schiphol flygplats och affärsdistriktet Zuidas kan nås på några minuter, medan fastigheten i sig förblir en lugn och privat tillflyktsort i stadens hjärta. Fastigheten:
Lägenheten har genomtänkts för att erbjuda exceptionell flexibilitet överallt. Det finns flera sovrum, inklusive ett rum som för närvarande delas av två barn. Detta rum kan enkelt delas upp i två fullstora sovrum, vilket gör att fastigheten enkelt kan anpassa sig till familjens förändrade behov. Övervåningen erbjuder tre extra sovrum, inklusive ett särskilt rymligt rum som också kan omkonfigureras till två separata rum, vilket ytterligare ökar fastighetens mångsidighet för familjeliv, gäster eller hemmaarbete. Fastigheten har två badrum, båda utformade med komfort och praktisk nytta i åtanke. Det första badrummet har badkar, walk-in-dusch och dubbel tvättfat. Det andra badrummet är utrustat med dusch och dubbel tvättfat. Huvudsovrummet är en verklig privat tillflyktsort med direkt tillgång till balkongen och generösa inbyggda garderober. Det har också ett eget badrum med dubbel tvättfat och walk-in-dusch, vilket skapar en lugn och bekväm huvudsvit. Huvudvåningen utgör husets hjärta och erbjuder en exceptionell känsla av utrymme och naturligt ljus. Vardagsrummet sträcker sig över cirka 50 kvadratmeter och har en imponerande takhöjd på 3,30 meter, vilket förstärker både den arkitektoniska karaktären och den underbara känslan av öppenhet. Stora fönster släpper in naturligt ljus i rummet under hela dagen och skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Vardagsrummet flyter sömlöst in i det öppna köket, som är utrustat med högkvalitativa integrerade apparater och utgör ett stilfullt och socialt vardagsrum, lika lämat för vardagsliv som för elegant underhållning. Hans våning inkluderar också ett arbetsrum eller ett extra sovrum, vilket ger ytterligare flexibilitet för hemarbete, gästanpassning eller för att skapa extra sovutrymme. Utomhusyta
Fastigheten har en exceptionell mängd utomhusyta för en så eftertraktad plats i Amsterdam Oud-Zuid. Bakom finns två sydvända balkonger, vilket gör att du kan njuta av solskenet större delen av dagen. De erbjuder lugna och skyddade platser för en morgonkaffe, en eftermiddag med en bra bok eller en drink i slutet av dagen. Och det finns ännu mer potential. Konkreta planer har redan tagits fram för skapandet av en takterrass. Den andra ägaren inom ägarföreningen (VvE) har gett sitt samtycke, arkitektritningar har redan tagits fram och en offert på cirka 39 000 euro, inklusive den nödvändiga trappan, finns tillgänglig. Detta ger en framtida ägare en utmärkt grund för att skapa en betydande extra utomhusyta ovanpå fastigheten, med förbehåll för eventuella nödvändiga bygglov, tillstånd och andra tillämpliga krav. Underhåll:
Betydande uppmärksamhet har också nyligen ägnats åt underhållet av byggnaden. Det bituminösa taket har helt förnyats och förbereddes med tanke på den potentiella framtida takterrassen. Detta innebär att en betydande underhållsåtgärd redan har tagits itu med för de kommande åren, samtidigt som det förnyade taket kompletterar de planer som redan tagits fram för terrassen. Byggnadens framsida har också fått uppmärksamhet. Fasaden har nyligen professionellt rengjorts, den karakteristiska traditionella lyftkroken har restaurerats och fönsterkarmarna på framsidan har nyligen målats. Ägarföreningen ser också framåt. Planerna för de gemensamma utrymmena inkluderar att förbättra isoleringen av trapphuset och byta ut det befintliga golvet. På detta sätt investeras inte bara i att bevara karaktären hos denna distinkta byggnad, utan också i att förbättra komforten och utseendet i de gemensamma utrymmena. Ägarföreningen (VvE):
Ägarföreningen består av två lägenhetsrättigheter, vilket möjliggör direkt kommunikation och effektivt beslutsfattande mellan ägarna. Föreningen kommer att förvaltas av ägarna själva. En långsiktig underhållsplan (MJOP) har upprättats för att möjliggöra framtida underhåll av byggnaden. Baserat på denna plan kommer en reservfond att upprättas, till vilken ägarna kommer att göra månatliga bidrag. För närvarande har ännu ingen reservfond upprättats. En gemensam fastighetsförsäkring kommer också att ordnas. Nyckelfunktioner:
+ Exceptionell duplexlägenhet i Amsterdam Oud-Zuid;
+ Energietikett B;
+ Egendom vid frihus;
+ Prestigefylld plats på Koninginneweg;
+ På gångavstånd från Vondelpark, Museumplein och Cornelis Schuytstraat;
+ Arrangerade över två våningar, med tydlig separation mellan bostads- och sovområden;
+ Generöst vardagsrum på cirka 50 kvm;
+ Imponerande takhöjd på 3,30 meter;
+ Öppet kök med högkvalitativa integrerade apparater;
+ Flera sovrum som erbjuder utmärkt flexibilitet;
+ Ett sovrum kan enkelt delas upp i två fullstora rum;
+ Tre extra sovrum på övervåningen, inklusive ett särskilt rymligt och mångsidigt rum;
+ Huvudsovrum med balkong, inbyggda garderober och eget badrum;
+ Två badrum med badkar, walk-in-duschar och dubbla handfat;
+ Arbetsrum/extra sovrum på huvudvåningen;
+ Rikligt naturligt ljus genom stora fönster;
+ Mycket flexibel planlösning som passar perfekt för det moderna familjelivet;
+ Utmärkta förbindelser till A10, Zuidas och Schiphol flygplats;
+ Omgiven av lyxbutiker, restauranger, skolor och internationella bekvämligheter;
+ En sällsynt möjlighet på en av Amsterdams mest eftertraktade platser. Koninginneweg 191-2 erbjuder en sällsynt möjlighet att förvärva ett rymligt och mycket anpassningsbart familjehem i ett av Amsterdams mest prestigefyllda stadsdelar. En fastighet som kombinerar läge, skala och flexibilitet på ett sätt som blir allt svårare att hitta. Kan du redan föreställa dig att bo här, omgiven av Oud-Zuids diskreta elegans, med Amsterdams allra bästa bara några ögonblick bort? Jag skulle vara glad att ordna en privat visning för dig. Varma hälsningar, Rosalie Kneijber Zuidema
Registrerad NVM fastighetsmäklare