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(Innenfläche: 309,6 m² (3334 sq ft.) Erdgeschoss: Eingangsveranda, Empfangssaal, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Küche / Hauswirtschaft, Innenflur, Duschraum und integrierte Doppelgarage. Erdgeschoss: Treppenabsatz, Haupt-Doppelzimmer mit eigenem Bad und Duschraum sowie Umkleideraum, Gäste-Doppelzimmer zwei, Wäscheschrank, Badezimmer, Doppelzimmer drei und Schlafzimmer vier / Hobbyzimmer (zugänglich über eine separate Treppe). Unterbodenkeller: Großer Lagerraum, der von außen zugänglich ist und der Zentralheizungskessel beherbergt. Freistehende Werkstatt: Mit zwei Rolltoren und Einfahrtparkplatz vorne und hinten. Draußen (Grundstücksgröße: 0,46 Acre): Einfahrt und Parkplatz. Vordere Terrasse. Weg zur abgetrennten Werkstatt. Seitengarten führt zu den ausgedehnten und terrassierten Hintergärten mit Ausguckshütte, Sonnenterrasse, Rasenflächen und ausgewachsenen Sträuchern. Einleitung
Boslowen stellt ein seltenes Küstenjuwel mit unvergleichlichem Panoramablick dar. Dieses beeindruckende zweistöckige, freistehende Küstenhaus kommt erstmals seit 24 Jahren auf den freien Markt, bietet eine einmalige Chance, ein Haus in einer der faszinierendsten und malerischsten Umgebungen Cornwalls zu erwerben. Das Grundstück wurde von den aktuellen Eigentümern liebevoll gepflegt. Sorgfältig gestaltet, sind alle Hauptempfangsräume und Schlafzimmer strategisch positioniert, um die atemberaubende Aussicht optimal zu genießen, mit dem Bonus spektakulärer Küstensonnenuntergänge, die das ganze Jahr über genossen werden können. Beschreibung
Im Erdgeschoss öffnen sich eine einladende Sun Lounge und ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer direkt auf eine Sonnenterrasse, was einen nahtlosen Übergang zwischen Komfort im Innenraum und Leben im Freien schafft. Von natürlichem Licht getaucht, sind diese Räume perfekt zum Gastgewirt oder einfach zum Genießen der Ruhe der Küstenlandschaft. Für formelle Bewirtungen entfaltet sich mühelos ein spezieller Speisesaal sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Sonnensalon und schafft so einen eleganten und geselligen Raum für die Gastaufnahme. Für informellere Familiengäste bietet das gut ausgestattete Küche/Frühstückszimmer großzügige Proportionen, ergänzt durch eine offene Küche und einen Hauswirtschaftsbereich für zusätzliche Praktikabilität. Abseits der Empfangshalle bietet eine Garderobe zusätzlichen Komfort, während ein separates Arbeitszimmer einen ruhigen und privaten Raum bietet, ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder ein eigenes Büro benötigen. Von der Küche aus bietet eine innere Halle Zugang zu einem Duschraum im Erdgeschoss, den hinteren Gärten und der integrierten Doppelgarage, was die Funktionalität und Lebenskomfort des Hauses verbessert. Über der integrierten Doppelgarage ist ein geräumiges viertes Schlafzimmer im Erdgeschoss über eine separate Treppe vom Innenflur aus zugänglich. Mit einem Duschraum unten an der Treppe bietet dieser private Bereich hervorragende Möglichkeiten für Umbau (vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen). in einen eigenständigen Anbau – ideal für den Besuch von Familie oder Freunden, einen abhängigen Verwandten oder ein mögliches Einkommen durch Urlaub oder Langzeitvermietung. Treppen führen vom Hauptempfangssaal zu einem geräumigen Treppenabsatz im ersten Stock, der zu drei gut ausgestatteten Doppelzimmern führt, von denen jedes einen spektakulären Küstenblick bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Umkleideraum – gelegentlich als gelegentliches Gästezimmer genutzt – sowie ein stilvolles Bad und eine Dusche mit eigenem Bad, was einen Hauch von Luxus und Bequemlichkeit verleiht. Ein Familienbad mit Dusche dient den Schlafzimmern zwei und drei und neben einer inneren Lobby befindet sich ein großer Wäsche- und Lüftungsschrank. Äußerlich sind die wunderschön gestalteten Gärten durchdacht gestaltet, um farbenfrohe Eleganz mit natürlichem Charme auf einem etwa 0,46 Acre großen Grundstück zu verbinden. Eine Einfahrt und ein Parkplatz bieten großzügigen Platz für mehrere Fahrzeuge mit einfachem Zugang. Eine Front Patio ist ein einladender Bereich, ideal für morgendlichen Kaffee oder ruhige Reflexion. Vom Parkplatz aus führt ein Weg zur freistehenden Werkstatt, die Einfahrten vorne und hinten für zusätzliche Parkplätze bietet. An der Seite der Werkstatt befinden sich ein Fußgängertor und ein Fußweg, die eine Abkürzung zur Bushaltestelle, Kirche, Café, Bootswerft und zum Bach bieten. Ein Seitengarten verbindet die Vorder- und Rückseite mit einem nahtlosen Fluss in die weitläufigen, terrassierten Hintergärten, die von einem Bach begrenzt sind, um natürliche Ruhe zu schaffen. Die Gärten sind sorgfältig gestaltet und haben eine gestufte Anordnung, die sich öffnet, um die atemberaubenden Küstenblicke zu erkunden. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört die Lookout Hut: Ein charmanter Rückzugsort, um die panoramische Meereslandschaft zu genießen. Sonnenterrasse: Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und dem Wintergarten aus zugänglich und ist perfekt gelegen, um die ganztägige Sonne und die faszinierenden Sonnenuntergänge zu genießen. Rasenflächen und ausgewachsene Sträucher: Geschmackvoll angelegt, sowohl für ästhetische Attraktivität als auch für Privatsphäre. Die Landschaftsgestaltung wandelt sich von einer gepflegten Eleganz nahe dem Haus in eine Reihe natürlicher Terrassen, die in einem wildtierfreundlichen Garten gipfeln. Dieses durchdachte Design sorgt für eine harmonische Mischung aus Struktur und Natur und maximiert sowohl Schönheit als auch Biodiversität. Die Ansichten
Boslowen bietet unvergleichliche, ununterbrochene Panoramablicke, die über das hinausgehen, was bloße Fotografie einfangen kann. Es ist ein seltener Fund mit weiten Ausblicken, die verschiedene Küstenaspekte einschließen, darunter die berühmten subtropischen Gärten der historischen St Just Church am Bach. Die atemberaubende Aussicht erstreckt sich von der historischen Kirche am Bach und dem St Just Creek, durch die Bar, das Bootswerft und den schönen Bach, über die eine Meile breiten, tiefen Wasser der Carrick Roads bis zum Fal-Mündungsgebiet bis zum Mylor-Hafen und dem Restronguet Creek. Außerdem erstrecken sich die Ausblicke auf Penarrow Point und erstrecken sich über Meilen von sanfter kornischer Landschaft, was ein sich ständig veränderndes und fesselndes Panorama bietet, das niemals seinen Charme verliert. Was die Verkäufer sagen
Das Roseland ähnelt einer Insel sehr mit einem starken Gemeinschaftsgeist, und besonders im Winter findet fast immer eine gesellschaftliche Veranstaltung statt, wie zum Beispiel die jährliche Pantomime in St. Mawes. Wir glauben, dass Boslowen am besten zu einem Paar passt, das hier unten in Rente gehen möchte, oder eine Familie, um am Sozialleben teilzunehmen oder ein Boot zu kaufen und zu segeln. Das Haus wurde so eingerichtet, dass unsere Kinder und Enkelkinder für lange Wochenenden oder Sommerferien hierher kommen können und dann – zum Beispiel – an den nahegelegenen Junior Sail Training-Aktivitäten teilnehmen, bei Flut krabben, Kanu auf dem Creek fahren oder die zahlreichen schönen Spaziergänge genießen. Wir haben das Haus erweitert, indem wir den Wintergarten gebaut und im Garagenblock eine Garderobe/Dusche hinzugefügt haben, damit es – falls nötig – zu einem "Granny Annex" werden kann, indem wir die Garage selbst vielleicht als Wohnraum ausrichten. Wir haben außerdem eine Baugenehmigung für eine Terrasse neben dem Winterhaus, die um die Hausseite herum führt und in der Nähe des Kellers endet. Standortübersicht (Entfernungen und Zeiten sind ungefähr)
Bushaltestelle Nr. 50 nach Truro und St Mawes: 50 Yards. St Just Church und Café: 175 Yards. St Just (Pasco's) Bootswerft: 0,5 Meilen. Zentrum von St Mawes: 1,9 Meilen (Falmouth 20 Minuten mit der Passagierfähre). King Harry Car Ferry: 3,1 Meilen. Pendower Beach: 4 Meilen. Truro (mit der Fähre): 8 Meilen. Falmouth: 13 Meilen. St Austell: 16 Meilen (London Paddington: 4,5 Stunden mit dem Direktzug). Flughafen Cornwall Newquay: 25 Meilen (regelmäßige Flüge nach London, andere britische Regionalflughäfen und europäische Ziele). Lage
St. Just-in-Roseland ist berühmt für seine schöne Kirche in einer reizvollen Wasserlandschaft von großer Schönheit. Es gibt das Renwicks Café und eine Bootswerft mit tiefen Liegeplätzen im Bach, die in die feinen Segelgewässer von Carrick Roads und Falmouth Bay münden. In der Nähe liegt St Mawes ein bezauberndes nach Süden ausgerichtetes Hafendorf, das von der Daily Mail "Britain's St Tropez" genannt wird und sich auf der Ostseite der Fal-Mündung in einem Gebiet von außergewöhnlicher Naturschönheit befindet. Ein Großteil seiner Umgebung befindet sich im Besitz des National Trust. Das Dorf ist um seinen malerischen Hafen, seine eigenen Strände und die Burg herum zentriert. Es gibt ganzjährig einen Fußgängerfährdienst von und nach Falmouth, und eine saisonale Fähre fährt nach Place, die Zugang zu den landschaftlich reizvollen Wanderwegen auf dem von National Trust betriebenen St Anthony Headland bietet. Es gibt einen regelmäßigen täglichen Busverkehr von und nach Truro, der ebenfalls in Portscatho, Tregony und Probus hält. Lokale Einrichtungen
St Mawes verfügt über ein breites Angebot an Annehmlichkeiten, die das ganze Jahr über geöffnet sind, darunter zwei Bäckereien, ein Kiosk, ein Postamt/Zeitungsladen, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, ein Dorfgemeinscha... Superbly presented, this detached coastal home enjoys a commanding position amidst beautiful gardens, offering uninterrupted views over the iconic St Just in Roseland Church and its serene creek, extending out to the expansive, mile-wide waters of the Carrick Roads (Fal Estuary). Accommodation Summary (Internal Floor Area: 3334 sq. ft. (309.6 sq. m.)) Ground Floor : Entrance Porch, Reception Hall, Cloakroom, Living Room, Dining Room, Study, Kitchen, Kitchen / Utility, Inner Hall, Shower Room and Integral Double Garage. First Floor : Landing, Principal Double Bedroom with En-Suite Bath and Shower Room and Dressing Room, Guest Double Bedroom Two, Linen Cupboard, Bathroom, Double Bedroom Three and Bedroom Four / Hobbies Room (accessed via an independent staircase). Sub-Floor Basement : Large storage space accessed from outside and housing the central heating boiler. Detached Workshop : With Dual Roller Doors with driveway parking front and rear. Outside (Plot Size: 0.46 of an Acre): Driveway and Parking Forecourt. Front Patio. Path to the Detached Workshop. Side Garden leading to the extensive and terraced Rear Gardens with Lookout Hut, Sun Terrace, Areas of Lawn and Mature Shrubs dispersed. Introduction Boslowen represents a rare coastal gem with unrivalled panoramic views. Coming to the open market for the first time in 24 years, this impressive two-storey detached coastal residence offers a once-in-a-generation opportunity to acquire a home in one of Cornwall’s most captivating and picturesque settings. The property has been lovingly maintained by its current owners. Thoughtfully designed, all principal reception rooms and bedrooms are strategically positioned to make the most of the breathtaking views, with the bonus of spectacular coastal sunsets that can be enjoyed year-round. Description On the ground floor, a welcoming Sun Lounge and generously sized Living Room open directly onto a sun terrace, creating a seamless transition between indoor comfort and outdoor living. Bathed in natural light, these spaces are perfect for entertaining or simply enjoying the tranquillity of the coastal setting. For formal entertaining, a dedicated Dining Room flows effortlessly from both the Living Room and Sun Lounge, creating an elegant and sociable space for hosting guests. For more informal family dining, the well-equipped Kitchen/Breakfast Room offers generous proportions, complemented by an open-plan Kitchen/Utility Area for added practicality. Off the Reception Hall, a cloakroom provides added convenience, while a separate Study offers a quiet and private space, ideal for those working from home or in need of a dedicated office.From the kitchen, an Inner Hall provides access to a ground floor Shower Room, the rear gardens, and the integral double garage, enhancing the home’s functionality and ease of living. Above the integral double garage, a spacious first floor fourth bedroom / hobbies room is accessed via an independent staircase from the inner hall. With a shower room at the bottom of the stairs, this private area presents excellent scope for conversion (subject to any necessary permissions). into a self-contained annexe—ideal for visiting family or friends, a dependent relative, or potential income via holiday or long-term letting accommodation. Stairs rise from the main reception hall to a spacious first floor landing leading to three well-appointed double bedrooms, each offering spectacular coastal views. The Principal Bedroom features a Dressing Room—periodically utilised as an occasional guest bedroom—and a stylish En-Suite Bath and Shower Room, adding a touch of luxury and convenience. A Family Bathroom with Shower serves Bedrooms Two and Three and off an Inner Lobby is a large Linen / Airing Cupboard. Externally, the beautifully landscaped gardens are thoughtfully designed to blend colourful elegance with natural charm across an approximately 0.46 of an acre plot. A Driveway and Parking Forecourt provides generous space for multiple vehicles with easy access. A Front Patio is a welcoming area, ideal for morning coffee or quiet reflection. From the parking forecourt, a path leads to the Detached Workshop which has driveways to the front and rear for extra parking. To the side of the workshop is a pedestrian gate and footpath providing a short cut to the bus stop, church, café, boatyard and creek. A side garden connects the front and rear with a seamless flow into the extensive, terraced Rear Gardens which are bordered by a stream to add natural tranquillity. The gardens are carefully designed with a tiered layout that opens to explore the stunning coastal views. Features include Lookout Hut: A charming retreat for taking in the panoramic seascape. Sun Terrace: Accessed from the Living Rom and Sunroom, the terrace is perfectly positioned to enjoy the all-day sun and mesmerizing sunsets. Areas of Lawn and Mature Shrubs: Tastefully arranged for both aesthetic appeal and privacy. The landscaping transitions from manicured elegance close to the house into a series of natural terraces, culminating in a wildlife-friendly garden. This thoughtful design ensures a harmonious blend of structure and nature, maximizing both beauty and biodiversity. The Views Boslowen offers unparalleled, uninterrupted panoramic views that go beyond what mere photography can capture. It’s a rare find, with sweeping views that take in various coastal aspects, including the renowned sub-tropical gardens of the historic creekside St Just Church. The stunning vista stretches from the historic creekside church and St Just Creek, through the Bar, boat yard and beautiful creek, across the mile-wide deep waters of the Carrick Roads, and all the way from the Fal estuary to Mylor Harbour and Restronguet Creek. In addition, the views extend towards Penarrow Point, and miles upon miles of rolling Cornish countryside, offering an ever-changing and captivating panorama that will never lose its charm. What the Sellers Say The Roseland is very like an island with a very strong community spirit, and especially through the winter there is almost always some social event taking place, such as the Annual Pantomime in St. Mawes. We believe Boslowen will best suit a couple wanting to retire down here, or a family, to join in the social life or buy a boat and sail. The house has been configured to allow our children and grandchildren to come down here for long weekends or summer holidays, and then to join in - for example - the nearby Junior Sail Training activities, crabbing at high tide, canoeing on the Creek or enjoying the numerous beautiful walks. We have extended the house by building the conservatory, and by adding a cloakroom/shower room in the garage block, so that - if required - it could become a "Granny Annex" by perhaps fitting out the garage itself as a residential room. We also have planning consent to add a Deck alongside the conservatory, leading around the side of the house, ending near the basement. Location Summary (Distances and times are approximate) No. 50 Bus Stop to Truro and St Mawes: 50 yards. St Just Church and Cafe: 175 yards. St Just (Pasco’s) Boatyard: 0.5 miles. St Mawes village centre: 1.9 miles (Falmouth 20 minutes by passenger ferry). King Harry Car Ferry: 3.1 miles. Pendower Beach: 4 miles. Truro (via ferry): 8 miles. Falmouth: 13 miles. St Austell: 16 miles (London Paddington: 4.5 hours by direct train). Cornwall Airport Newquay: 25 miles (regular flights to London, other UK regional airports and European destinations). Location St Just-in-Roseland is renowned for its lovely church in a delightful waterside setting of great beauty. There is Renwicks café and boatyard with deep moorings in the creek that merge into the fine sailing waters of Carrick Roads and Falmouth Bay. Nearby St Mawes is an enchanting south facing harbour village, named “Britain’s St Tropez” by the Daily Mail, is found on the eastern side of the Fal Estuary, in an Area of Outstanding Natural Beauty. Much of its surroundings are owned by the National Trust. The village is centred round its quaint harbour, its own beaches and Castle. There is an all-year-round pedestrian ferry service to and from Falmouth and a seasonal ferry runs to Place, providing access to the scenic walks on the National Trust owned St Anthony Headland. There is a regular daily bus service to and from Truro which also stops at Portscatho, Tregony and Probus. Local Amenities St Mawes has a wide range of amenities, which are open all year, including two bakers, convenience store, post office/newsagent, doctors, dentist, pharmacy, village hall, social club, churches, delicatessen and clothing shops. The village also has two public houses, and an excellent range of cafes, restaurants, art galleries, gift and ice cream shops. Olga Polizzi's Hotel Tresanton and the chic Idle Rocks Hotel both lure the rich and famous. The village has superbly varied and accessible sailing waters and an active sailing club with a full programme to cater for all ages. Fine Dining Restaurants Fine dining Michelin star and celebrity chef restaurants are in abundance, including Rick Stein (Padstow), Nathan Outlaw (Port Isaac), and Paul Ainsworth (Padstow and Rock). Rising stars on The Roseland are Paul Green at the Driftwood, Rosevine, Paul Wadham at Hotel Tresanton in St Mawes, Simon Stallard at The Hidden Hut on Porthcurnick Beach and The Standard Inn in Gerrans. Cornwall The Duchy of Cornwall offers a range of attractions such as the Eden Project, the Na...