КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Здание (Продажа)
7 к
Ссылка:
EDEN-T102948651
/ 102948651
Ссылка:
EDEN-T102948651
Страна:
DE
Город:
Bad Aibling
Почтовый индекс:
83043
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Здание
Комнат:
7
В здании расположены две просторные квартиры площадью 75 квадратных метров каждая, а также привлекательное коммерческое помещение площадью 80 квадратных метров, которое уже 20 лет надежно сдается платежеспособным арендаторам. С годовой чистой арендной платой в размере 24 720 евро, недвижимость предлагает большой потенциал как для владельцев-арендаторов, так и для инвесторов.
Особого внимания заслуживает резерв расширения на чердаке, планы по которому уже согласованы с городом. Два парковочных места и практичный подвал дополняют предложение. Расположение просто непревзойденное: всего в 45 минутах езды от Мюнхена и в 10 минутах от Розенхайма, вы сможете насладиться идеальным сочетанием городской и загородной жизни.
В связи с охраной памятника энергетический сертификат не требуется.
Воспользуйтесь шансом и свяжитесь со мной, Анасом Аяном, по телефону ... для получения более подробной информации и организации просмотра! Показать больше Показать меньше Zum Verkauf steht ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Aibling. Dieses charmante Objekt, erbaut im Jahr 1956, verbindet perfekt Wohnen und Arbeiten auf insgesamt 230 Quadratmetern.
Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohnungen von je 75 Quadratmetern sowie eine einladende Gewerbefläche von 80 Quadratmetern, die seit nunmehr 20 Jahren zuverlässig an solvente Mieter vermietet ist. Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 24.720 Euro bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Potenzial.
Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, für die bereits Pläne mit der Stadt abgestimmt wurden. Zwei Stellplätze und ein praktischer Keller runden das Angebot ab. Die Lage ist einfach unschlagbar: Mit nur 45 Minuten nach München und 10 Minuten nach Rosenheim genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben.
Aufgrund von Denkmalschutz wird kein Energieausweis benötigt.
Nutzen Sie Ihre Chance, und kontaktieren Sie mich, Anas Ayan, gerne unter ... für weitere Details und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins! Πωλείται ένα όμορφο οικιστικό και εμπορικό κτίριο στην καρδιά του Bad Aibling. Αυτό το γοητευτικό ακίνητο, χτισμένο το 1956, συνδυάζει τέλεια τη διαβίωση και την εργασία σε συνολικά 230 τετραγωνικά μέτρα.
Το κτίριο στεγάζει δύο ευρύχωρα διαμερίσματα 75 τετραγωνικών μέτρων το καθένα καθώς και έναν φιλόξενο εμπορικό χώρο 80 τετραγωνικών μέτρων, ο οποίος ενοικιάζεται αξιόπιστα σε φερέγγυους ενοικιαστές εδώ και 20 χρόνια. Με ετήσιο καθαρό μίσθωμα 24.720 ευρώ, το ακίνητο προσφέρει μεγάλες δυνατότητες τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτές.
Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι το αποθεματικό επέκτασης στη σοφίτα, για το οποίο τα σχέδια έχουν ήδη συντονιστεί με την πόλη. Δύο θέσεις στάθμευσης και ένα πρακτικό κελάρι συμπληρώνουν την προσφορά. Η τοποθεσία είναι απλά ασυναγώνιστη: με μόλις 45 λεπτά από το Μόναχο και 10 λεπτά από το Rosenheim, θα απολαύσετε τον τέλειο συνδυασμό ζωής στην πόλη και την εξοχή.
Λόγω προστασίας μνημείων δεν απαιτείται ενεργειακό πιστοποιητικό.
Πάρτε την ευκαιρία σας και επικοινωνήστε μαζί μου, Anas Ayan, στο ... για περισσότερες λεπτομέρειες και για να κανονίσετε ένα ραντεβού προβολής! Se vende un hermoso edificio residencial y comercial en el corazón de Bad Aibling. Esta encantadora propiedad, construida en 1956, combina a la perfección la vida y el trabajo en un total de 230 metros cuadrados.
El edificio alberga dos amplios apartamentos de 75 metros cuadrados cada uno, así como un acogedor espacio comercial de 80 metros cuadrados, que se ha alquilado de forma fiable a inquilinos solventes durante 20 años. Con una renta neta anual de 24.720 euros, el inmueble ofrece un gran potencial tanto para propietarios-ocupantes como para inversores.
Destaca especialmente la reserva de ampliación en el ático, para la que ya se han coordinado planes con la ciudad. Dos plazas de aparcamiento y una práctica bodega completan la oferta. La ubicación es simplemente inmejorable: a solo 45 minutos de Múnich y a 10 minutos de Rosenheim, disfrutará de la combinación perfecta de la vida en la ciudad y en el campo.
Debido a la protección del monumento, no se requiere certificado energético.
¡Aproveche la oportunidad y póngase en contacto conmigo, Anas Ayan, al ... para obtener más detalles y concertar una cita para verlo! A vendre est un bel immeuble résidentiel et commercial au coeur de Bad Aibling. Cette propriété de charme, construite en 1956, combine parfaitement vivre et travailler sur un total de 230 mètres carrés.
Le bâtiment abrite deux appartements spacieux de 75 mètres carrés chacun ainsi qu’un espace commercial accueillant de 80 mètres carrés, qui est loué de manière fiable à des locataires solvables depuis 20 ans maintenant. Avec un loyer net annuel de 24 720 euros, le bien offre un grand potentiel tant pour les propriétaires-occupants que pour les investisseurs.
Il convient de noter en particulier la réserve d’agrandissement dans le grenier, pour laquelle les plans ont déjà été coordonnés avec la ville. Deux places de parking et une cave pratique complètent l’offre. L’emplacement est tout simplement imbattable : à seulement 45 minutes de Munich et à 10 minutes de Rosenheim, vous profiterez de la combinaison parfaite de la vie citadine et de la vie à la campagne.
En raison de la protection des monuments, aucun certificat énergétique n’est requis.
Saisissez votre chance et contactez-moi, Anas Ayan, au ... pour plus de détails et pour convenir d’un rendez-vous de visite ! In vendita è un bellissimo edificio residenziale e commerciale nel cuore di Bad Aibling. Questa affascinante proprietà, costruita nel 1956, combina perfettamente la vita e il lavoro su un totale di 230 metri quadrati.
L'edificio ospita due spaziosi appartamenti di 75 metri quadrati ciascuno e un invitante spazio commerciale di 80 metri quadrati, che da 20 anni viene affittato in modo affidabile a inquilini solvibili. Con un canone di locazione netto annuo di 24.720 euro, l'immobile offre un grande potenziale sia per i proprietari-occupanti che per gli investitori.
Particolarmente degna di nota è la riserva di ampliamento nel sottotetto, per la quale i piani sono già stati coordinati con la città. Due posti auto e una pratica cantina completano l'offerta. La posizione è semplicemente imbattibile: a soli 45 minuti da Monaco di Baviera e a 10 minuti da Rosenheim, potrete godere della perfetta combinazione di città e vita di campagna.
A causa della protezione dei monumenti, non è richiesto alcun certificato energetico.
Cogli l'occasione e contattami, Anas Ayan, al numero ... per maggiori dettagli e per fissare un appuntamento per la visita! На продажу выставлено красивое жилое и коммерческое здание в самом центре Бад-Айблинга. Эта очаровательная недвижимость, построенная в 1956 году, идеально сочетает в себе жизнь и работу на общей площади 230 квадратных метров.
В здании расположены две просторные квартиры площадью 75 квадратных метров каждая, а также привлекательное коммерческое помещение площадью 80 квадратных метров, которое уже 20 лет надежно сдается платежеспособным арендаторам. С годовой чистой арендной платой в размере 24 720 евро, недвижимость предлагает большой потенциал как для владельцев-арендаторов, так и для инвесторов.
Особого внимания заслуживает резерв расширения на чердаке, планы по которому уже согласованы с городом. Два парковочных места и практичный подвал дополняют предложение. Расположение просто непревзойденное: всего в 45 минутах езды от Мюнхена и в 10 минутах от Розенхайма, вы сможете насладиться идеальным сочетанием городской и загородной жизни.
В связи с охраной памятника энергетический сертификат не требуется.
Воспользуйтесь шансом и свяжитесь со мной, Анасом Аяном, по телефону ... для получения более подробной информации и организации просмотра! For sale is a beautiful residential and commercial building in the heart of Bad Aibling. This charming property, built in 1956, perfectly combines living and working on a total of 230 square meters.
The building houses two spacious apartments of 75 square meters each as well as an inviting commercial space of 80 square meters, which has been reliably rented to solvent tenants for 20 years now. With an annual net rent of 24,720 euros, the property offers great potential for both owner-occupiers and investors.
Particularly noteworthy is the expansion reserve in the attic, for which plans have already been coordinated with the city. Two parking spaces and a practical cellar complete the offer. The location is simply unbeatable: with only 45 minutes to Munich and 10 minutes to Rosenheim, you will enjoy the perfect combination of city and country life.
Due to monument protection, no energy certificate is required.
Take your chance and contact me, Anas Ayan, at ... for more details and to arrange a viewing appointment! À venda está um belo edifício residencial e comercial no coração de Bad Aibling. Esta encantadora propriedade, construída em 1956, combina perfeitamente a vida e o trabalho num total de 230 metros quadrados.
O edifício abriga dois apartamentos espaçosos de 75 metros quadrados cada, bem como um espaço comercial convidativo de 80 metros quadrados, que foi alugado de forma confiável para inquilinos solventes há 20 anos. Com um aluguel líquido anual de 24.720 euros, a propriedade oferece grande potencial tanto para proprietários-ocupantes quanto para investidores.
Destaca-se a reserva de expansão no sótão, para a qual os planos já foram coordenados com a cidade. Dois lugares de estacionamento e uma adega prática completam a oferta. A localização é simplesmente imbatível: com apenas 45 minutos de Munique e 10 minutos de Rosenheim, você desfrutará da combinação perfeita de vida na cidade e no campo.
Devido à proteção do monumento, não é necessário nenhum certificado energético.
Aproveite a oportunidade e entre em contato comigo, Anas Ayan, pelo telefone ... para obter mais detalhes e marcar uma visita!