КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Дом (Продажа)
Ссылка:
EDEN-T102755665
/ 102755665
Ссылка:
EDEN-T102755665
Страна:
AT
Город:
Gerasdorf Bei Wien
Почтовый индекс:
2201
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Площадь:
116 м²
Комнат:
5
Ванных:
3
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ GERASDORF
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Brigittenau | - | 669 138 RUB |
| Wien | 630 772 RUB | 759 093 RUB |
| Wien | 633 427 RUB | 773 431 RUB |
| Hernals | - | 869 049 RUB |
| Favoriten | - | 874 140 RUB |
| Ottakring | - | 708 005 RUB |
| Meidling | - | 688 097 RUB |
| Perchtoldsdorf | - | 616 859 RUB |
| Niederösterreich | 476 247 RUB | 547 547 RUB |
Энергетический сертификат отсутствует - владельца попросили предъявить энергетический сертификат. Показать больше Показать меньше Fantastica disposizione delle camere, camere luminose, piccolo giardino e terrazza appartata sono solo alcuni dei punti salienti di questa attraente proprietà. Gli spazi abitativi si sviluppano su due livelli e garantiscono la massima privacy. Planimetria: Piano terra: 1 cucina-soggiorno con accesso al terrazzo e al giardino, 1 camera da letto, 1 antibagno, 1 bagno, Piano superiore: 3 camere, di cui una con bagno privato, inoltre 1 bagno con WC Attrezzatura: costruzione in mattoni, pompa di calore ad aria, riscaldamento a pavimento, finestre in plastica, tende veneziane L'immobile verrà consegnato chiavi in mano. Completamento previsto per l'autunno 2024. Due posti auto completano questa offerta estremamente interessante. Fissate subito il vostro appuntamento personale per la visita al numero +43 (0) 676/ 561 1148. Attendo con ansia la vostra chiamata, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Vienna/Bassa Austria Scuole: Tutte le strutture di assistenza all'infanzia e i tipi di scuole comuni sono facilmente accessibili. Kapellerfeld ha un asilo e una scuola elementare. Possibilità di shopping: Fare la spesa per le necessità quotidiane è facile da fare nella zona. Per lo shopping, potete andare a Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, ecc.) o a Wolkersdorf, o al quinto centro commerciale più grande, il G3 sulla Brünnerstraße, o rimanere aperti la domenica al supermercato alimentare di nuova costruzione no & Frisch! Trasporto pubblico: La stazione ferroviaria di Kapellerfeld è raggiungibile a piedi. Con l'S2 (treno espresso) si può arrivare a Vienna, Wolkersdorf, Mistelbach o Laa / Thaya, per esempio.
Certificato energetico non disponibile - al proprietario è stato chiesto di presentare un certificato energetico. Fantastické uspořádání pokojů, světlé pokoje, malá zahrada a odlehlá terasa jsou jen některé z vrcholů této atraktivní nemovitosti. Obytné prostory jsou rozloženy na dvou úrovních a zaručují maximální soukromí. Půdorys: Přízemí: 1 kuchyň-obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, 1 ložnice, 1 předpokoj, 1 koupelna, Horní patro: 3 pokoje, z nichž jeden má vlastní koupelnu, navíc 1 koupelnu s WC Vybavení: zděná konstrukce, vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, plastová okna, žaluzie Nemovitost bude předána na klíč. Plánované dokončení podzim 2024. Dvě parkovací místa završují tuto mimořádně atraktivní nabídku. Sjednejte si osobní schůzku na +43 (0) 676/ 561 1148. Těším se na váš telefonát, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Vídeň/Dolní Rakousko Školy: Všechna běžná zařízení péče o děti a typy škol jsou snadno dostupná. V Kapellerfeldu je mateřská a základní škola. Nákupní možnosti: Nakupování pro každodenní potřeby je v této oblasti snadné. Za nákupy se můžete vydat do Gerasdorfu (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke atd.) nebo do Wolkersdorfu, nebo do pátého největšího nákupního centra G3 na Brünnerstraße, nebo zůstat otevřeno v neděli v nově vybudovaném supermarketu s potravinami no & Frisch! Veřejná doprava: Vlakové nádraží Kapellerfeld je v docházkové vzdálenosti. S rychlíkem S2 se dostanete například do Vídně, Wolkersdorfu, Mistelbachu nebo Laa/Thaya.
Energetický průkaz není k dispozici - majitel byl vyzván k předložení energetického průkazu. Fantastische Raumaufteilung, helle Zimmer, kleiner Garten und uneinsichtige Terrasse sind nur ein paar Highlights dieser ansprechenden Immobilie. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und garantieren ein Maximum an Privatsphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und den Garten, 1 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Bad, Obergeschoß: 3 Zimmer davon verfügt eines über ein eigenes Badezimmer, zusätzlich1 Badezimmer mit WC Ausstattung: Ziegelbau, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Raffstores Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Geplante Fertigstellung Herbst 2024. Zwei PKW-Stellplätze runden dieses ausgesprochen attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter +43 (0) 676/ 561 1148. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Kapellerfeld verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung leicht zu erledigen. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum das G3 an der Brünnerstraße oder bleibt im Ort beim neu errichteten Lebensmittel-Supermarkt Nah & Frisch, auch sonntags geöffnet! Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Kapellerfeld ist fußläufig erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z. B. : nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa / Thaya.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Φανταστική διαρρύθμιση δωματίων, φωτεινά δωμάτια, μικρός κήπος και απομονωμένη βεράντα είναι μόνο μερικά από τα κυριότερα σημεία αυτής της ελκυστικής ιδιοκτησίας. Οι χώροι διαβίωσης εκτείνονται σε δύο επίπεδα και εγγυώνται μέγιστη ιδιωτικότητα. Κάτοψη: Ισόγειο: 1 κουζίνα-σαλόνι με πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο, 1 υπνοδωμάτιο, 1 προθάλαμος, 1 μπάνιο, Επάνω όροφος: 3 δωμάτια, ένα εκ των οποίων έχει δικό του μπάνιο, επιπλέον 1 μπάνιο με τουαλέτα Εξοπλισμός: κατασκευή τούβλων, αντλία θερμότητας αέρα, ενδοδαπέδια θέρμανση, πλαστικά παράθυρα, βενετσιάνικες περσίδες Το ακίνητο θα παραδοθεί με το κλειδί στο χέρι. Προγραμματισμένη ολοκλήρωση το φθινόπωρο του 2024. Δύο θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων ολοκληρώνουν αυτή την εξαιρετικά ελκυστική προσφορά. Κλείστε το προσωπικό σας ραντεβού τώρα στο +43 (0) 676/ 561 1148. Ανυπομονώ για την κλήση σας, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Βιέννη / Κάτω Αυστρία Σχολεια: Όλοι οι κοινόχρηστοι παιδικοί σταθμοί και οι τύποι σχολείων είναι εύκολα προσβάσιμοι. Το Kapellerfeld διαθέτει νηπιαγωγείο και δημοτικό σχολείο. Εγκαταστάσεις αγορών: Τα ψώνια για τις καθημερινές ανάγκες είναι εύκολο να γίνουν στην περιοχή. Για ψώνια, μπορείτε να πάτε στο Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke κ.λπ.) ή στο Wolkersdorf ή στο πέμπτο μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο, το G3 στην Brünnerstraße, ή να μείνετε ανοιχτοί τις Κυριακές στο νεόκτιστο σούπερ μάρκετ τροφίμων no & Frisch! Δημόσιες συγκοινωνίες: Ο σιδηροδρομικός σταθμός Kapellerfeld βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Με το S2 (γρήγορο τρένο) μπορείτε να φτάσετε στη Βιέννη, το Wolkersdorf, το Mistelbach ή το Laa / Thaya, για παράδειγμα.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό δεν είναι διαθέσιμο - ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη να παρουσιάσει ενεργειακό πιστοποιητικό. La fantástica distribución de las habitaciones, las habitaciones luminosas, el pequeño jardín y la terraza aislada son solo algunos de los aspectos más destacados de esta atractiva propiedad. Los espacios habitables se distribuyen en dos niveles y garantizan la máxima privacidad. Plano: Planta baja: 1 cocina-salón con salida a la terraza y al jardín, 1 dormitorio, 1 antesala, 1 baño, Planta superior: 3 habitaciones, una de las cuales tiene su propio baño, adicionalmente 1 baño con WC Equipamiento: construcción de ladrillo, bomba de calor de aire, calefacción por suelo radiante, ventanas de plástico, persianas venecianas La propiedad se entregará llave en mano. Finalización prevista para otoño de 2024. Dos plazas de aparcamiento completan esta atractiva oferta. Concierte su cita personal para verlo ahora en el +43 (0) 676/ 561 1148. Espero su llamada, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Viena/Baja Austria Escuelas: Todas las guarderías comunes y los tipos de escuelas son fácilmente accesibles. Kapellerfeld tiene un jardín de infantes y una escuela primaria. Instalaciones comerciales: Hacer compras para las necesidades diarias es fácil de hacer en la zona. Para ir de compras, puede ir a Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) o a Wolkersdorf, o al quinto centro comercial más grande, el G3 en Brünnerstraße, o permanecer abierto los domingos en el supermercado de alimentos de nueva construcción no & Frisch! Transporte público: La estación de tren de Kapellerfeld se encuentra a poca distancia. Con el S2 (tren expreso) se puede llegar a Viena, Wolkersdorf, Mistelbach o Laa / Thaya, por ejemplo.
Certificado energético no disponible: se le pidió al propietario que presentara un certificado energético. Une disposition fantastique des pièces, des pièces lumineuses, un petit jardin et une terrasse isolée ne sont que quelques-uns des points forts de cette propriété attrayante. Les espaces de vie sont répartis sur deux niveaux et garantissent un maximum d’intimité. Plan d’étage : Rez-de-chaussée : 1 cuisine-séjour avec accès à la terrasse et au jardin, 1 chambre, 1 antichambre, 1 salle de bain, A l’étage : 3 chambres dont une avec sa propre salle de bain, en plus 1 salle de bain avec WC Équipement : construction en briques, pompe à chaleur à air, chauffage par le sol, fenêtres en plastique, stores vénitiens La propriété sera remise clé en main. Livraison prévue à l’automne 2024. Deux places de parking complètent cette offre extrêmement attractive. Prenez rendez-vous dès maintenant au +43 (0) 676/ 561 1148. Je me réjouis de votre appel, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Vienne/Basse-Autriche École: Toutes les structures de garde d’enfants et tous les types d’écoles sont facilement accessibles. Kapellerfeld dispose d’un jardin d’enfants et d’une école primaire. Commerces : Il est facile de faire ses courses quotidiennes dans la région. Pour faire vos courses, vous pouvez vous rendre à Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) ou à Wolkersdorf, ou au cinquième plus grand centre commercial, le G3 sur la Brünnerstraße, ou rester ouvert le dimanche au supermarché alimentaire nouvellement construit no & Frisch ! Transport en commun: La gare de Kapellerfeld est accessible à pied. Avec le S2 (train express), vous pouvez vous rendre à Vienne, Wolkersdorf, Mistelbach ou Laa / Thaya, par exemple.
Certificat énergétique non disponible - le propriétaire a été invité à présenter un certificat énergétique. Fantastische kamerindeling, lichte kamers, kleine tuin en beschut terras zijn slechts enkele hoogtepunten van dit aantrekkelijke pand. De leefruimtes zijn verdeeld over twee niveaus en garanderen maximale privacy. Plattegrond: Begane grond: 1 keuken-woonkamer met toegang tot het terras en de tuin, 1 slaapkamer, 1 voorkamer, 1 badkamer, Bovenverdieping: 3 kamers, waarvan één met eigen badkamer, daarnaast 1 badkamer met toilet Uitrusting: baksteenbouw, luchtwarmtepomp, vloerverwarming, kunststof ramen, jaloezieën De woning wordt turnkey opgeleverd. Geplande oplevering najaar 2024. Twee parkeerplaatsen ronden dit uiterst aantrekkelijke aanbod af. Maak nu uw persoonlijke bezichtigingsafspraak op +43 (0) 676/ 561 1148. Ik kijk uit naar uw telefoontje, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wenen/Neder-Oostenrijk Scholen: Alle gangbare kinderopvangvoorzieningen en schooltypen zijn goed bereikbaar. Kapellerfeld heeft een kleuterschool en een basisschool. Mogelijkheden om te winkelen: Boodschappen doen voor de dagelijkse behoeften is gemakkelijk te doen in de omgeving. Om te winkelen kunt u terecht in Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) of naar Wolkersdorf, of naar het op vier na grootste winkelcentrum, de G3 aan de Brünnerstraße, of op zondag open blijven bij de nieuw gebouwde levensmiddelensupermarkt no & Frisch! Openbaar vervoer: Het treinstation van Kapellerfeld ligt op loopafstand. Met de S2 (sneltrein) kunt u bijvoorbeeld naar Wenen, Wolkersdorf, Mistelbach of Laa/Thaya.
Energiecertificaat niet beschikbaar - de eigenaar werd gevraagd om een energiecertificaat te overleggen. Fantastyczny układ pomieszczeń, jasne pokoje, mały ogród i zaciszny taras to tylko kilka atrakcji tej atrakcyjnej nieruchomości. Przestrzenie mieszkalne są rozmieszczone na dwóch poziomach i gwarantują maksymalną prywatność. Plan piętra: Parter: 1 kuchnia-salon z wyjściem na taras i ogród, 1 sypialnia, 1 przedpokój, 1 łazienka, Piętro: 3 pokoje, z czego jeden posiada własną łazienkę, dodatkowo 1 łazienka z WC Wyposażenie: budownictwo murowane, powietrzna pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, okna plastikowe, żaluzje weneckie Nieruchomość zostanie przekazana pod klucz. Planowana realizacja jesienią 2024 roku. Dwa miejsca parkingowe dopełniają tę niezwykle atrakcyjną ofertę. Umów się na osobiste spotkanie już teraz pod numerem +43 (0) 676/ 561 1148. Z niecierpliwością czekam na Twój telefon, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wiedeń/Dolna Austria Szkoły: Wszystkie popularne placówki opieki nad dziećmi i typy szkół są łatwo dostępne. W Kapellerfeld znajduje się przedszkole i szkoła podstawowa. Obiekty handlowe: W okolicy łatwo jest zrobić zakupy na codzienne potrzeby. Na zakupy można udać się do Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, itp.) lub do Wolkersdorf, lub do piątego co do wielkości centrum handlowego, G3 przy Brünnerstraße, lub pozostać otwartym w niedziele w nowo wybudowanym supermarkecie spożywczym no & Frisch! Komunikacja miejska: Dworzec kolejowy Kapellerfeld znajduje się w odległości spaceru od hotelu. Pociągiem ekspresowym S2 można dojechać na przykład do Wiednia, Wolkersdorfu, Mistelbach lub Laa / Thaya.
Certyfikat energetyczny niedostępny - właściciel został poproszony o okazanie świadectwa energetycznego. Layout fantástico dos quartos, quartos luminosos, pequeno jardim e terraço isolado são apenas alguns destaques desta atraente propriedade. Os espaços de estar estão distribuídos em dois níveis e garantem a máxima privacidade. Planta baixa: Rés-do-chão: 1 cozinha-sala com acesso ao terraço e ao jardim, 1 quarto, 1 ante-sala, 1 casa de banho, Piso superior: 3 quartos, um dos quais com casa de banho própria, adicionalmente 1 casa de banho com WC Equipamento: construção de tijolos, bomba de calor de ar, piso radiante, janelas de plástico, venezianas A propriedade será entregue chave na mão. Conclusão prevista para o outono de 2024. Dois lugares de estacionamento completam esta oferta extremamente atrativa. Marque sua consulta pessoal agora em +43 (0) 676/ 561 1148. Aguardo sua ligação, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Viena/Baixa Áustria Escolas: Todas as creches comuns e tipos de escolas são facilmente acessíveis. Kapellerfeld tem um jardim de infância e uma escola primária. Estabelecimentos comerciais: Fazer compras para as necessidades diárias é fácil de fazer na área. Para fazer compras, você pode ir a Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) ou a Wolkersdorf, ou ao quinto maior shopping center, o G3 na Brünnerstraße, ou ficar aberto aos domingos no recém-construído supermercado de alimentos no & Frisch! Transporte público: A estação ferroviária de Kapellerfeld fica a uma curta caminhada. Com o S2 (trem expresso) você pode chegar a Viena, Wolkersdorf, Mistelbach ou Laa / Thaya, por exemplo.
Certificado energético não disponível - foi solicitada ao proprietário a apresentação de certificado energético. Fantastic room layout, bright rooms, small garden and secluded terrace are just a few highlights of this attractive property. The living spaces are spread over two levels and guarantee maximum privacy. Floor plan: Ground floor: 1 kitchen-living room with access to the terrace and the garden, 1 bedroom, 1 anteroom, 1 bathroom, Upper floor: 3 rooms, one of which has its own bathroom, additionally 1 bathroom with toilet Equipment: brick construction, air heat pump, underfloor heating, plastic windows, venetian blinds The property will be handed over turnkey. Planned completion autumn 2024. Two car parking spaces round off this extremely attractive offer. Arrange your personal viewing appointment now on +43 (0) 676/ 561 1148. I look forward to your call, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Vienna/Lower Austria Schools: All common childcare facilities and school types are easily accessible. Kapellerfeld has a kindergarten and a primary school. Shopping facilities: Shopping for daily needs is easy to do in the area. For shopping, you can go to Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) or to Wolkersdorf, or to the fifth largest shopping center, the G3 on Brünnerstraße, or stay open on Sundays at the newly built food supermarket Nah & Frisch! Public transport: The Kapellerfeld train station is within walking distance. With the S2 (express train) you can get to Vienna, Wolkersdorf, Mistelbach or Laa / Thaya, for example.
Energy certificate not available - the owner was asked to present an energy certificate. Фантастическая планировка номеров, светлые комнаты, небольшой сад и уединенная терраса - вот лишь несколько основных особенностей этой привлекательной недвижимости. Жилые помещения расположены на двух уровнях и гарантируют максимальную конфиденциальность. План этажа: Первый этаж: 1 кухня-гостиная с выходом на террасу и в сад, 1 спальня, 1 прихожая, 1 ванная комната, Верхний этаж: 3 комнаты, одна из которых имеет свою ванную комнату, дополнительно 1 ванная комната с туалетом Комплектация: кирпичная конструкция, воздушный тепловой насос, полы с подогревом, пластиковые окна, жалюзи Недвижимость будет сдана под ключ. Планируемое завершение осенью 2024 года. Два парковочных места завершают это чрезвычайно привлекательное предложение. Запишитесь на личную встречу прямо сейчас по телефону +43 (0) 676/ 561 1148. Я с нетерпением жду вашего звонка, магистр.ª Тамара Салех, ImmoSky Вена/Нижняя Австрия Школы: Все общие детские учреждения и типы школ легко доступны. В Капеллерфельде есть детский сад и начальная школа. Торговые объекты: В этом районе легко делать покупки для повседневных нужд. За покупками вы можете отправиться в Герасдорф (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke и т. д.) или в Wolkersdorf, или в пятый по величине торговый центр, G3 на Brünnerstraße, или оставаться открытым по воскресеньям в недавно построенном продуктовом супермаркете no & Frisch! Общественный транспорт: Железнодорожный вокзал Капеллерфельда находится в нескольких минутах ходьбы. На экспрессе S2 вы можете добраться, например, до Вены, Волькерсдорфа, Мистельбаха или Лаа/Тайи.
Энергетический сертификат отсутствует - владельца попросили предъявить энергетический сертификат. Fantastické usporiadanie izieb, svetlé izby, malá záhrada a odľahlá terasa sú len niektoré z vrcholov tejto atraktívnej nehnuteľnosti. Obytné priestory sú rozložené na dvoch úrovniach a zaručujú maximálne súkromie. Pôdorys: Prízemie: 1 kuchyňa-obývacia izba so vstupom na terasu a záhradu, 1 spálňa, 1 predsieň, 1 kúpeľňa, Horné poschodie: 3 izby, z ktorých jedna má vlastnú kúpeľňu, navyše 1 kúpeľňa s WC Vybavenie: murovaná konštrukcia, vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, plastové okná, žalúzie Nehnuteľnosť bude odovzdaná na kľúč. Plánované dokončenie jeseň 2024. Túto mimoriadne atraktívnu ponuku dopĺňajú dve parkovacie miesta. Dohodnite si svoj osobný termín prehliadky teraz na čísle +43 (0) 676/ 561 1148. Teším sa na Vašu výzvu, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Viedeň/Dolné Rakúsko Školy: Všetky bežné zariadenia starostlivosti o deti a typy škôl sú ľahko dostupné. Kapellerfeld má materskú a základnú školu. Nákupné možnosti: Nakupovanie pre každodenné potreby je v tejto oblasti jednoduché. Na nákupy môžete zájsť do Gerasdorfu (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke atď.) alebo do Wolkersdorfu, alebo do piateho najväčšieho nákupného centra, G3 na Brünnerstraße, alebo zostať otvorený v nedeľu v novovybudovanom potravinárskom supermarkete no & Frisch! Verejná doprava: Železničná stanica Kapellerfeld je v pešej vzdialenosti. S S2 (expresný vlak) sa dostanete napríklad do Viedne, Wolkersdorfu, Mistelbachu alebo Laa/Thaya.
Energetický certifikát nie je k dispozícii - majiteľ bol požiadaný o predloženie energetického certifikátu.