КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Дом (Продажа)
16 к
4 сп
16 вн
участок 4 040 000 м²
Ссылка:
EDEN-T102679814
/ 102679814
Ссылка:
EDEN-T102679814
Страна:
PT
Город:
Faro
Почтовый индекс:
8550-031
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Участок:
4 040 000 м²
Комнат:
16
Спален:
4
Ванных:
16
Туалетов:
4
Есть мебель:
Да
Парковка:
1
Кондиционер:
Да
Features:
- Air Conditioning
- Furnished DER BAUERNHOF DOBRA 218 ha Herrliches Agroforstgrundstück mit touristischem Potenzial mit einer Fläche von 218 ha, 20 km von Portimão und 16 km von Silves entfernt. In der malerischen Region Silves gelegen, ist die Fantástica Herdade da Dobra ein wahrer landwirtschaftlicher und wirtschaftlicher Schatz. Mit eigenen Staudämmen verfügt diese Infrastruktur über sieben kleine Staudämme, ein Pump- und Tröpfchenbewässerungssystem, die Wasserverteilung und -versorgung. Es gibt fünf Wohngebäude und vier Lagerhallen mit einer bebauten Bruttofläche von mehr als 1000 m2. Das Anwesen garantiert eine zuverlässige Wasserversorgung, die für die große Vielfalt der Plantagen, die es beherbergt, unerlässlich ist und von den Flüssen Odelouca und Monchicão durchquert wird. Unter den Kulturen stechen Zitrusfrüchte, Erdbeerbäume, Zirben, Eukalyptus und Korkeiche hervor, die alle zu einem bedeutenden Weg zum produktiven und wirtschaftlichen Potenzial des Ortes beitragen. Der agroforstwirtschaftliche Betrieb besteht aus einer Zitrusfläche von 25 ha, die voll produziert wird, und einem Forstbetrieb von 158 ha, 120 ha Zirben, 22 ha Erdbeerbaum, 15 ha Korkeiche und 1 ha Eukalyptus. Es handelt sich daher um ein Anwesen mit großem Potenzial für die landwirtschaftliche Entwicklung (großes Weinpotenzial neben Zitrusfrüchten), die Forstwirtschaft und die Jagd. Das Anwesen ist Teil einer touristischen Jagdzone. RUSTIKALE UND STÄDTISCHE GEBÄUDE Die Gebäude, aus denen sich die Herdade da Dobra zusammensetzt, sind: Rustikale Gebäude 1. Gemeinde Silves Fraktion EX mit 99,83 ha 2- Gemeinde Silves EZ Fraktion mit 114,15 ha 3. Gemeinde Monchique, Fraktion CJ mit 4,15 ha Stadtbebauten 1. Gemeinde Silves Fraktion Nr. 1855 mit 379m2 2. Haupthaus 3. Gemeinde Silves Fraktion Nr. 1854 mit 311m2 – Unterhäuser 4. Gemeinde Silves Fraktion Nr. 4577 mit 259m2 – Anbaufläche 5. Gemeinde Monchique Fraktion Nr. 838 mit 87m2 – Casa da Guerreira BÖDEN - 89% Lithosole aus Schiefer und Grauwacke. - 6 % moderne kalkfreie Schwemmböden - 5 % gelbe mediterrane Böden aus Schiefer- und Grauwacke-Folgematerialien. In Bezug auf die Höhe wurde das Grundstück zwischen 12 m (auf der Höhe der Ribeira de Odelouca) und über 150 m erschlossen, wobei 69 % der Oberfläche über der 50 m Höhe lagen. Es weist sehr tiefe Täler auf, wobei 88 % der Oberfläche eine Neigung von mehr als 10 % aufweisen. In den steilsten Bereichen können die Steigungen bis zu 50 % betragen. Die Vielseitigkeit der Herdade da Dobra beschränkt sich nicht nur auf die Landwirtschaft. Es gibt ein enormes Potenzial für die Entwicklung des Tourismus, wobei die natürliche Schönheit und Ruhe, die die Region bietet, genutzt werden. Die Erstellung von Ökotourismus-Routen, ländlicher Tourismus und sogar thematische Veranstaltungen im Zusammenhang mit der Landwirtschaft können Besucher anziehen, die authentische Erlebnisse und den Kontakt mit der Natur suchen. Darüber hinaus bieten die vielfältigen bewohnbaren Wohnungen auf dem Grundstück eine solide Grundlage für Unterkünfte und Touristenunterkünfte. Aufgrund seiner Lage, seiner Ruhe und seines Reichtums an natürlichen und landschaftlichen Ressourcen hat es immer noch ein enormes Potenzial für die Entwicklung des Naturtourismus mit großer Artenvielfalt, einer großen Ausdehnung der ökologischen Wanderwege und der Möglichkeit, Freizeitstätten und -aktivitäten zu entwickeln, mit wachsender Nachfrage. Ein weiterer relevanter Aspekt ist das Potenzial für die Erzeugung erneuerbarer Energien. Die Installation von Sonnenkollektoren und die Verwendung von Biomasse aus Plantagen können die Herdade da Dobra zu einem Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieinnovation machen. Durch die Kombination von produktiver Landwirtschaft, Ökotourismus und sauberer Energie maximiert dieses Anwesen nicht nur seine Ressourcen, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung bei, die im Einklang mit der Umwelt steht. Es handelt sich daher um ein Anwesen mit großem Potenzial für die landwirtschaftliche Entwicklung (großes Weinpotenzial neben Zitrusfrüchten), die Forstwirtschaft und die Jagd. Ein weiterer relevanter Aspekt ist das Potenzial für die Erzeugung erneuerbarer Energien. Die Installation von Sonnenkollektoren und die Verwendung von Biomasse aus Plantagen können die Herdade da Dobra zu einem Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieinnovation machen. Durch die Kombination von produktiver Landwirtschaft, Ökotourismus und sauberer Energie maximiert dieses Anwesen nicht nur seine Ressourcen, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung bei, die im Einklang mit der Umwelt steht. Mit kleinen Dämmen ist es möglich, auch in Jahren mit sehr geringen Niederschlägen die Wasserspeicherung richtig zu verwalten, so dass es das ganze Jahr über nie zu einem Wassermangel kommt, sei es für die Bewässerung oder für andere Zwecke. Neben den Bächen Odelouca und Monchicão gibt es vier kleine Flusseinzugsgebiete, in denen 7 kleine Staudämme installiert sind. Der Bauernhof verfügt auch über ein System von Ablagerungen, die an einem hohen Punkt installiert sind und die Versorgung und automatische Verteilung von Wasser an alle Haushalte ermöglichen. Es gibt auch rund 30 km ländliche Wege, die einen einfachen Zugang zu jedem Punkt des Grundstücks ermöglichen. Die durchschnittliche Niederschlagsmenge beträgt 640 mm pro Jahr (Durchschnitt 30 Jahre) mit großen jährlichen Schwankungen zwischen 240 mm und 970 mm, mit Wasserknappheit in den trockenen Monaten, eine typische Situation für ein ausgesprochen mediterranes Regime. Die laufende Zitrusproduktion, die auf einer Fläche von 25 Hektar installiert ist, ist die landwirtschaftliche Aktivität von Herdade da Dobra. Das Zitrusgebiet wird an die CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL verpachtet und bietet ein gutes, stabiles und wachsendes jährliches Einkommen. Angesichts der edaphoklimatischen Bedingungen, die auf der Herdade da Dobra herrschen und das ganze Jahr über ein hohes Temperaturgefälle aufweisen, besteht ein klares Potenzial für die Produktion von Qualitätsweinen. Die Anordnung des Grundstücks in Terrassen, die bereits etabliert sind, und das Vorhandensein von Lagerhäusern, die bereits gebaut wurden, erleichtern die Investition in die Anpflanzung von Reben in einem interessanten Gebiet und die Installation eines Weinkellers mit dem Ziel, eine rentable Explorationseinheit zu schaffen. wirtschaftlich, durch die Entwicklung einer eigenen Marke. FORSTPRODUKTION Die installierte Zirbe hat eine Ausdehnung von 121 ha, deren Ziel die Produktion von Früchten ist. Die geordnete Pflanzung von Korkeichen (15 ha), die 2021 auf Terrassen angelegt wurden, soll eine erste Korkproduktion im Jahr 2041 ermöglichen. Die geordnete Pflanzung von Erdbeerbäumen auf einer Fläche von 22 ha, die im Jahr 2021 geordnet auf einer Höhenlinie installiert wurde, sollte innerhalb eines Zeitraums von 5 bis 6 Jahren eine erste Produktion (bewertet durch die Leichtigkeit der Ernte) ermöglichen. Der Wald ist im Modus der ökologischen Produktion registriert und zertifiziert, was neben dem zukünftigen Produktionswert bereits Einnahmen aus bestehenden Beihilfen der Europäischen Gemeinschaft zu diesem Zweck liefert. NATURTOURISMUS UND CINEGETIK Aufgrund seiner privilegierten Lage in Bezug auf landschaftliche Schönheit, klimatische Annehmlichkeiten, Artenvielfalt und Isolation/Privatsphäre verfügt Herdade da Dobra das ganze Jahr über über ein enormes Potenzial für die Entwicklung des Tourismus, insbesondere des Naturtourismus. Die Katasterteilung in drei Gebäude, die mehr als 1.000 m2 bestehenden Gebäude, die 7 kleinen Staudämme, der mehr als 30 km lange Forstweg und die Größe des Anwesens als Ganzes bieten eine Kapazität für die städtebauliche Entwicklung und den Naturtourismus, der derzeit eine wachsende Nachfrage verzeichnet. Die Nähe zu Golfplätzen (10) und die Möglichkeit, eine Pferdeherde auf dem Anwesen zu halten, unterstreichen den Aspekt des Luxustourismus. Auf der anderen Seite bietet die Vielfalt der vorhandenen Tier- und Pflanzenarten ein großes Potenzial für die Entwicklung von Outdoor-Aktivitäten, "Vogelbeobachtung", Jagd (Rebhuhn, Hase, Wildschwein und Reh), Jagd und Fischerei (Karpfen und Forellenbarsch). ). Es sollte auch beachtet werden, dass die Nähe zur Küste und zu den städtischen Zentren, die etwa 20 km entfernt sind, auf der anderen Seite eine Alternative für den Strandtourismus und die profanere Unterhaltung bietet. Es verbessert auch das Reiten oder Motorradfahren, da es sich um ein nach Süden ausgerichtetes Anwesen handelt und über terrassiertes Land wie das Douro-Gebiet verfügt, wäre es aufgrund des Klimas und des Schieferbodens ideal für Weinberge. NACHHALTIGE ENERGIE UND BEREITSTELLUNG VON ÖKOSYSTEMDIENSTLEISTUNGEN Mit dem Gesetzesdekret Nr. 4/2024 vom 5. Januar, das sich derzeit im Regulierungsprozess befindet, wurde in Portugal ein freiwilliger Kohlenstoffmarkt geschaffen, der die Beteiligung und Beteiligung von Akteuren auf individueller und privater Ebene durch die Förderung von Projekten zur Emissionsreduzierung von Treibhausgasen ermöglicht. Angesichts der Investitionen in die forstwirtschaftliche Produktion ist Herdade da Dobra sehr gut positioniert, um von diesem sich entwickelnden Markt zu profitieren. Auf der anderen Seite besteht das Potenzial, nachhaltige Kapazitäten zur Erzeugung alternativer Energien, Windenergie, ideal für die Photovoltaik, als Geschäftsmöglichkeit zu installieren, die auf globaler Ebene expandiert und sich entwickelt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, diese ausgezeichnete Immobilie in Alferce - Silves zu erwerben Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich in alles eintauchen, was diese Immobilie zu bieten hat. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für einen Besuch... ΤΟ ΑΓΡΟΚΤΗΜΑ DOBRA 218 εκτάρια Υπέροχη αγροδασική ιδιοκτησία με τουριστικό δυναμικό με έκταση 218 εκταρίων, που βρίσκεται 20 χιλιόμετρα από το Portimão και 16 χιλιόμετρα από το Silves. Στη γραφική περιοχή Silves, το Fantástica Herdade da Dobra ξεχωρίζει ως ένας πραγματικός γεωργικός και οικονομικός θησαυρός. Με δικά της φράγματα, αυτή η υποδομή διαθέτει επτά μικρά φράγματα, σύστημα άντλησης και στάγδην άρδευσης, διανομή και παροχή νερού. Υπάρχουν πέντε κτίρια κατοικιών και τέσσερις αποθήκες με ακαθάριστη δομημένη επιφάνεια άνω των 1000 m2. το ακίνητο εγγυάται αξιόπιστη παροχή νερού, απαραίτητη για τη μεγάλη ποικιλία φυτειών που στεγάζει και διασχίζεται από τους ποταμούς Odelouca και Monchicão. Ανάμεσα στις καλλιέργειες ξεχωρίζουν τα εσπεριδοειδή, οι κουμαριές, το πέτρινο πεύκο, ο ευκάλυπτος και η φελλοφόρος βελανιδιά, συμβάλλοντας η καθεμία σε μια σημαντική πορεία προς τις παραγωγικές και οικονομικές δυνατότητες του τόπου. Η αγροδασική εκμετάλλευση αποτελείται από μια έκταση εσπεριδοειδών έκτασης 25 εκταρίων, σε πλήρη παραγωγή, και μια δασική εκμετάλλευση 158 εκταρίων, 120 εκτάρια πέτρινης πεύκης, 22 εκτάρια κουμαριάς, 15 εκτάρια φελλοφόρου βελανιδιάς και 1 εκτάριο ευκαλύπτου. Πρόκειται, λοιπόν, για ένα ακίνητο με μεγάλες δυνατότητες αγροτικής ανάπτυξης (μεγάλο οινικό δυναμικό εκτός από εσπεριδοειδή), δασοκομίας και θήρας. Το ακίνητο αποτελεί μέρος μιας τουριστικής κυνηγετικής ζώνης. ΡΟΥΣΤΙΚΑ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ Τα κτίρια που απαρτίζουν το Herdade da Dobra είναι: Ρουστίκ κτίρια 1. Δήμος Silves κλάσμα EX με 99.83ha 2- Δήμος Silves EZ κλάσμα με 114.15ha 3. Δήμος Monchique κλάσμα CJ με 4.15ha Αστικά κτίρια 1. Δήμος Silves κλάσμα nº1855 με 379m2 2. Κύρια κατοικία 3. Δήμος Silves κλάσμα nº1854 με 311m2 – Κάτω σπίτια 4. Δήμος Silves κλάσμα nº4577 με 259m2 – Γεωργική περιοχή 5. Δήμος Monchique κλάσμα nº838 με 87m2 – Casa da Guerreira ΕΔΑΦΗ - 89% λιθοσόλες που προέρχονται από σχιστόλιθο και greywacke. - 6% σύγχρονα μη ασβεστούχα αλλουβιακά εδάφη - 5% κίτρινα μεσογειακά εδάφη από παράγωγα υλικά σχιστόλιθου και greywacke. Όσον αφορά το υψόμετρο, το ακίνητο αναπτύχθηκε μεταξύ 12 μέτρων (στο επίπεδο της Ribeira de Odelouca) και άνω των 150 μέτρων, με το 69% της επιφάνειας πάνω από το επίπεδο των 50 μέτρων. Παρουσιάζει πολύ βαθιές κοιλάδες, με το 88% της επιφάνειας να έχει κλίση μεγαλύτερη από 10%. Στις πιο απότομες περιοχές, οι πλαγιές μπορούν να φτάσουν το 50%. Η ευελιξία του Herdade da Dobra δεν περιορίζεται μόνο στη γεωργία. Υπάρχουν τεράστιες δυνατότητες τουριστικής ανάπτυξης, αξιοποιώντας τη φυσική ομορφιά και την ηρεμία που προσφέρει η περιοχή. Η δημιουργία οικοτουριστικών διαδρομών, ο αγροτουρισμός, ακόμη και θεματικές εκδηλώσεις που σχετίζονται με τη γεωργία μπορούν να προσελκύσουν επισκέπτες που αναζητούν αυθεντικές εμπειρίες και επαφή με τη φύση. Επιπλέον, οι ποικίλες κατοικήσιμες κατοικίες που υπάρχουν στο ακίνητο παρέχουν μια σταθερή βάση για διαμονή και τουριστικά καταλύματα. Λόγω της θέσης της, της ηρεμίας και του πλούτου των φυσικών και γραφικών πόρων, εξακολουθεί να έχει τεράστιες δυνατότητες για την ανάπτυξη του φυσιολατρικού τουρισμού με μεγάλη βιοποικιλότητα, μεγάλη επέκταση οικολογικών μονοπατιών και δυνατότητα ανάπτυξης χώρων αναψυχής και δραστηριοτήτων, με αυξανόμενη ζήτηση. Μια άλλη σημαντική πτυχή είναι το δυναμικό παραγωγής ανανεώσιμης ενέργειας. Η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και η χρήση βιομάζας από φυτείες μπορεί να μετατρέψει το Herdade da Dobra σε παράδειγμα βιωσιμότητας και ενεργειακής καινοτομίας. Συνδυάζοντας την παραγωγική γεωργία, τον οικοτουρισμό και την καθαρή ενέργεια, το ακίνητο αυτό όχι μόνο μεγιστοποιεί τους πόρους του, αλλά συμβάλλει επίσης στη βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη που είναι αρμονική με το περιβάλλον. Πρόκειται, λοιπόν, για ένα ακίνητο με μεγάλες δυνατότητες αγροτικής ανάπτυξης (μεγάλο οινικό δυναμικό εκτός από εσπεριδοειδή), δασοκομίας και θήρας. Μια άλλη σημαντική πτυχή είναι το δυναμικό παραγωγής ανανεώσιμης ενέργειας. Η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και η χρήση βιομάζας από φυτείες μπορεί να μετατρέψει το Herdade da Dobra σε παράδειγμα βιωσιμότητας και ενεργειακής καινοτομίας. Συνδυάζοντας την παραγωγική γεωργία, τον οικοτουρισμό και την καθαρή ενέργεια, το ακίνητο αυτό όχι μόνο μεγιστοποιεί τους πόρους του, αλλά συμβάλλει επίσης στη βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη που είναι αρμονική με το περιβάλλον. ΦΡΑΓΜΑΤΑ Χρησιμοποιώντας μικρά φράγματα, είναι δυνατόν, ακόμη και σε χρονιές με πολύ χαμηλές βροχοπτώσεις, να διαχειριστεί σωστά την αποθήκευση νερού, έτσι ώστε να μην υπάρχει ποτέ έλλειψη νερού καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους, είτε για άρδευση είτε για άλλες χρήσεις. Εκτός από τα ρέματα Odelouca και Monchicão, υπάρχουν τέσσερις μικρές λεκάνες απορροής ποταμών στις οποίες εγκαθίστανται 7 μικρά φράγματα. Το αγρόκτημα διαθέτει επίσης ένα σύστημα αποθέσεων εγκατεστημένο σε υψηλό σημείο, το οποίο επιτρέπει την παροχή και αυτόματη διανομή νερού σε όλα τα σπίτια. Υπάρχουν επίσης περίπου 30 χιλιόμετρα αγροτικών μονοπατιών που επιτρέπουν την εύκολη πρόσβαση σε οποιοδήποτε σημείο του ακινήτου. Η μέση βροχόπτωση είναι 640 mm ετησίως (μέσος όρος 30 ετών) με μεγάλες διακυμάνσεις μεταξύ 240 mm και 970 mm, με λειψυδρία κατά τους ξηρούς μήνες, μια τυπική κατάσταση ενός έντονα μεσογειακού καθεστώτος. Η συνεχιζόμενη παραγωγή εσπεριδοειδών, εγκατεστημένη σε έκταση 25 εκταρίων, είναι η γεωργική δραστηριότητα της Herdade da Dobra. Η περιοχή των εσπεριδοειδών εκμισθώνεται στην CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, παρέχοντας ένα καλό, σταθερό και αυξανόμενο ετήσιο εισόδημα. Δεδομένων των εδαφοκλιματικών συνθηκών που παρατηρούνται στο Herdade da Dobra, με υψηλή θερμοκρασιακή κλίση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, υπάρχει σαφές δυναμικό για την παραγωγή οίνο... LA GRANJA DOBRA 218 ha Magnífica propiedad agroforestal con potencial turístico con una superficie de 218 ha, ubicada a 20 km de Portimão y a 16 km de Silves. Situada en la pintoresca región de Silves, la Fantástica Herdade da Dobra se destaca como un verdadero tesoro agrícola y económico. Con presas propias, esta infraestructura cuenta con siete pequeñas presas, un sistema de bombeo y riego por goteo, distribución y abastecimiento de agua. Son cinco edificios de viviendas y cuatro almacenes con una superficie bruta construida de más de 1000 m2. la propiedad garantiza un suministro de agua confiable, esencial para la gran diversidad de plantaciones que alberga y está atravesada por los ríos Odelouca y Monchicão. Entre los cultivos destacan los cítricos, los madroños, el pino piñonero, el eucalipto y el alcornoque, que aportan cada uno un importante camino hacia el potencial productivo y económico del lugar. La explotación agroforestal consta de una superficie citrícola de 25 ha, en plena producción, y una explotación forestal de 158 ha, 120 ha de pino piñonero, 22 ha de madroño, 15 ha de alcornoque y 1 ha de eucalipto. Se trata, por tanto, de una propiedad con un gran potencial para el desarrollo agrícola (gran potencial vitivinícola además de cítricos), forestal y cinegético. La propiedad forma parte de una Zona Turística de Caza. EDIFICIOS RÚSTICOS Y URBANOS Los edificios que componen la Herdade da Dobra son: Edificios Rústicos 1. Municipio de Silves fracción EX con 99,83ha 2- Municipio de Silves fracción EZ con 114,15ha 3. Municipio de Monchique fracción CJ con 4.15ha Edificaciones Urbanas 1. Municipio de Silves fracción nº1855 con 379m2 2. Casa principal 3. Municipio de Silves fracción nº1854 con 311m2 – Casas bajas 4. Municipio de Silves fracción nº4577 con 259m2 – Superficie agrícola 5. Municipio de Monchique fracción nº838 con 87m2 – Casa da Guerreira SUELOS - 89% Litosoles derivados de esquisto y grauvaca. - 6% suelos aluviales no calcáreos modernos - 5% suelos mediterráneos amarillos de materiales derivados de esquisto y grauvaca. En cuanto a la altitud, la propiedad se desarrolló entre los 12 m (a la altura de Ribeira de Odelouca) y más de 150 m, con un 69% de la superficie por encima de los 50 m. Presenta valles muy profundos, con un 88% de la superficie con una pendiente superior al 10%. En las zonas más empinadas, las pendientes pueden alcanzar el 50%. La versatilidad de la Herdade da Dobra no se limita a la agricultura. Existe un enorme potencial para el desarrollo turístico, aprovechando la belleza natural y la tranquilidad que ofrece la región. La creación de itinerarios ecoturísticos, turismo rural e incluso eventos temáticos relacionados con la agricultura pueden atraer a visitantes que buscan experiencias auténticas y contacto con la naturaleza. Además, las diversas viviendas habitables presentes en la propiedad proporcionan una base sólida para el alojamiento y el alojamiento turístico. Por su ubicación, tranquilidad y riqueza de recursos naturales y paisajísticos, aún cuenta con un enorme potencial para el desarrollo del turismo de naturaleza con gran biodiversidad, una gran extensión de senderos ecológicos y la posibilidad de desarrollar sitios y actividades de ocio, con una demanda creciente. Otro aspecto relevante es el potencial de producción de energías renovables. La instalación de paneles solares y el aprovechamiento de la biomasa procedente de las plantaciones pueden transformar la Herdade da Dobra en un ejemplo de sostenibilidad e innovación energética. Al combinar la agricultura productiva, el ecoturismo y la energía limpia, esta propiedad no solo maximiza sus recursos, sino que también contribuye a un desarrollo económico sostenible y armonioso con el medio ambiente. Se trata, por tanto, de una propiedad con un gran potencial para el desarrollo agrícola (gran potencial vitivinícola además de cítricos), forestal y cinegético. Otro aspecto relevante es el potencial de producción de energías renovables. La instalación de paneles solares y el aprovechamiento de la biomasa procedente de las plantaciones pueden transformar la Herdade da Dobra en un ejemplo de sostenibilidad e innovación energética. Al combinar la agricultura productiva, el ecoturismo y la energía limpia, esta propiedad no solo maximiza sus recursos, sino que también contribuye a un desarrollo económico sostenible y armonioso con el medio ambiente. Utilizando pequeñas presas, es posible, incluso en años con muy escasas precipitaciones, gestionar adecuadamente el almacenamiento de agua para que nunca falte agua durante todo el año, ya sea para riego u otros usos. Además de los arroyos Odelouca y Monchicão, hay cuatro pequeñas cuencas fluviales en las que están instaladas 7 pequeñas presas. La finca también cuenta con un sistema de depósitos instalados en un punto elevado, que permite el suministro y distribución automática de agua a todas las viviendas. También hay alrededor de 30 km de senderos rurales que permiten acceder fácilmente a cualquier punto de la propiedad. La precipitación media es de 640 mm anuales (media de 30 años) con grandes oscilaciones interanuales entre 240 mm y 970 mm, con escasez de agua en los meses secos, situación típica de un régimen marcadamente mediterráneo. La producción de cítricos en curso, instalada en un área de 25ha, es la actividad agrícola de Herdade da Dobra. El área de cítricos se explota en arrendamiento a CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, proporcionando un ingreso anual bueno, estable y creciente. Dadas las condiciones edafoclimáticas observadas en la Herdade da Dobra, con un alto gradiente de temperatura durante todo el año, existe un claro potencial para la producción de vino de alta calidad. La disposición del terreno en terrazas, ya establecidas, y la existencia de almacenes, ya construidos, facilitan la inversión en la plantación de vides en una zona interesante y la instalación de una bodega con el objetivo de crear una unidad de exploración rentable. económicamente, a través del desarrollo de su propia marca. PRODUCCIÓN FORESTAL El pino piñonero instalado tiene una extensión de 121ha, cuyo objetivo es la producción de frutos. La plantación ordenada de alcornoques (15 ha) instalada en 2021, en terrazas, debería proporcionar una primera producción de corcho en 2041. La plantación ordenada de madroños, en una superficie de 22ha, instalada de manera ordenada en una línea de contorno en 2021, debería proporcionar una primera producción (valorada por la facilidad de recolección) en un plazo de 5 a 6 años. El bosque está registrado y certificado en modo de producción ecológica, lo que además del valor futuro de la producción ya proporciona ingresos de la ayuda existente de la Comunidad Europea para este fin. TURISMO DE NATURALEZA Y CINEGÉTICA Dada su situación privilegiada en términos de belleza escénica, comodidades climáticas, biodiversidad, aislamiento/privacidad, Herdade da Dobra tiene un enorme potencial para el desarrollo turístico, particularmente el turismo de naturaleza, durante todo el año. La división catastral en tres edificios, los más de 1.000 m2 de edificaciones existentes, las 7 pequeñas presas, los más de 30 km de camino forestal y el tamaño de la Finca en su conjunto, proporcionan una capacidad de desarrollo urbanístico, turismo de naturaleza actualmente con una demanda creciente. La proximidad de campos de golf (10) y la posibilidad de mantener una cabaña equina en la finca realzan el aspecto del turismo de lujo. Por otro lado, la diversidad de especies de fauna y flora existentes proporciona un gran potencial para el desarrollo de actividades al aire libre, "avistamiento de aves", caza (perdiz, liebre, jabalí y corzo), caza y pesca (carpa y lobina). ). También hay que destacar que la cercanía a la costa y a los centros urbanos, aproximadamente a 20 km, brinda, por otro lado, una alternativa para el turismo de playa y el entretenimiento más mundano. También mejora la equitación o la conducción en moto, ya que al ser una propiedad orientada al sur y cuenta con terrenos aterrazados como la zona del Duero, sería ideal para viñedos debido al clima y al suelo de esquisto. ENERGÍA SOSTENIBLE Y PROVISIÓN DE SERVICIOS ECOSISTÉMICOS El Decreto-Ley nº4/2024 de 5 de enero, actualmente en proceso de reglamentación, creó un mercado voluntario de carbono en Portugal que permite la implicación y participación de agentes, a nivel individual y privado, a través de la promoción de proyectos de reducción de emisiones de GEI. Dadas las inversiones realizadas en la producción forestal, Herdade da Dobra está muy bien posicionada para beneficiarse de este mercado en desarrollo. Por otro lado, existe el potencial de instalar capacidad de producción de energías alternativas sostenibles, la energía eólica, ideal para la energía fotovoltaica, como oportunidad de negocio, expandiéndose y desarrollándose a nivel global. No pierda esta oportunidad de comprar esta excelente propiedad en Alferce - Silves Programe una visita y déjese sumergir en todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. No dejes pasar esta oportunidad y ponte en contacto con nosotros para visitarnos. ¡Programe su visita ahora!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished MAATILA DOBRA 218 ha Upea peltometsätalouskiinteistö, jolla on matkailupotentiaalia ja jonka pinta-ala on 218 hehtaaria ja joka sijaitsee 20 km: n päässä Portimãosta ja 16 km: n päässä Silvesistä. Sijoitettu viehättävälle Silvesin alueelle, Fantástica Herdade da Dobra erottuu todellisena maatalouden ja talouden aarteena. Omilla padoillaan tässä infrastruktuurissa on seitsemän pientä patoa, pumppaus- ja tiputuskastelujärjestelmä, vedenjakelu ja -huolto. Siellä on viisi asuinrakennusta ja neljä varastoa, joiden bruttopinta-ala on yli 1000 m2. kiinteistö takaa luotettavan vesihuollon, joka on välttämätön sen sisältämien istutusten monimuotoisuudelle ja jonka ylittävät Odelouca- ja Monchicão-joet. Viljelykasveista erottuvat sitrushedelmät, mansikkapuut, kivimänty, eukalyptus ja korkkitammi, joista jokainen edistää merkittävää polkua kohti paikan tuottavaa ja taloudellista potentiaalia. Peltometsätila koostuu sitrushedelmäalueesta, jonka koko on 25 hehtaaria täydessä tuotannossa, ja metsätilasta, jossa on 158 hehtaaria, 120 hehtaaria kivimäntyä, 22 hehtaaria mansikkapuuta, 15 hehtaaria korkkitammea ja 1 hehtaari eukalyptusta. Siksi se on kiinteistö, jolla on suuret mahdollisuudet maatalouden kehittämiseen (suuri viinipotentiaali sitrushedelmien lisäksi), metsätalouteen ja metsästykseen. Kiinteistö on osa turistien metsästysaluetta. MAALAISMAISET JA KAUPUNKIRAKENNUKSET Herdade da Dobran muodostavat rakennukset ovat: Maalaismaiset rakennukset 1. Silvesin kunnan fraktio EX 99,83ha 2- Silvesin kunta EZ fraktio 114,15ha 3. Monchiquen kunta fraktio CJ 4,15 hehtaarilla Kaupunkirakennukset 1. Silvesin kunnan osuus nro 1855, 379m2 2. Päärakennus 3. Silvesin kunnan fraktio nº1854, 311m2 - Alatalot 4. Silvesin kunnan osuus nro 4577, 259m2 – Viljelyalue 5. Monchiquen kunnan fraktio nro 838, 87m2 - Casa da Guerreira ÖLJYT - 89% Litosolit, jotka ovat peräisin liuskeesta ja harmaasävystä. - 6% nykyaikaisia kalkkipitoisia tulvamaita - 5% keltaista Välimeren maaperää liuskekivestä ja harmaasävystä johdetuista materiaaleista. Korkeuden suhteen kiinteistö kehitettiin 12 metrin (Ribeira de Odeloucan tasolla) ja yli 150 metrin välillä, ja 69% pinnasta oli 50 metrin tason yläpuolella. Siinä on erittäin syviä laaksoja, joiden kaltevuus on yli 10% pinnasta. Jyrkimmillä alueilla rinteet voivat nousta 50%: iin. Herdade da Dobran monipuolisuus ei rajoitu vain maatalouteen. Matkailun kehittämispotentiaali on valtava, ja siinä hyödynnetään alueen tarjoamaa luonnon kauneutta ja rauhallisuutta. Ekomatkailureittien, maaseutumatkailun ja jopa maatalouteen liittyvien teematapahtumien luominen voi houkutella kävijöitä, jotka etsivät aitoja kokemuksia ja yhteyttä luontoon. Lisäksi kiinteistöllä olevat monipuoliset asuttavat asunnot tarjoavat vankan pohjan majoitukselle ja matkailumajoitukselle. Sijaintinsa, rauhallisuutensa ja runsaiden luonnon- ja luonnonluonnonvarojensa ansiosta sillä on edelleen valtavat mahdollisuudet kehittää luontomatkailua, jolla on suuri biologinen monimuotoisuus, ekologisten polkujen suuri laajennus ja mahdollisuus kehittää vapaa-ajan paikkoja ja aktiviteetteja kasvavan kysynnän myötä. Toinen tärkeä näkökohta on uusiutuvan energian tuotantomahdollisuudet. Aurinkopaneelien asentaminen ja viljelmiltä saatavan biomassan käyttö voivat tehdä Herdade da Dobrasta esimerkin kestävästä kehityksestä ja energiainnovaatioista. Yhdistämällä tuottavan maatalouden, ekomatkailun ja puhtaan energian, tämä ominaisuus ei ainoastaan maksimoi resurssejaan, vaan edistää myös kestävää taloudellista kehitystä, joka on sopusoinnussa ympäristön kanssa. Siksi se on kiinteistö, jolla on suuret mahdollisuudet maatalouden kehittämiseen (suuri viinipotentiaali sitrushedelmien lisäksi), metsätalouteen ja metsästykseen. Toinen tärkeä näkökohta on uusiutuvan energian tuotantomahdollisuudet. Aurinkopaneelien asentaminen ja viljelmiltä saatavan biomassan käyttö voivat tehdä Herdade da Dobrasta esimerkin kestävästä kehityksestä ja energiainnovaatioista. Yhdistämällä tuottavan maatalouden, ekomatkailun ja puhtaan energian, tämä ominaisuus ei ainoastaan maksimoi resurssejaan, vaan edistää myös kestävää taloudellista kehitystä, joka on sopusoinnussa ympäristön kanssa. DAMS Pieniä patoja käyttämällä on mahdollista jopa vuosina, jolloin sademäärä on erittäin alhainen, hallita veden varastointia asianmukaisesti, jotta vedestä ei ole koskaan pulaa ympäri vuoden, olipa kyse kastelusta tai muusta käytöstä. Odelouca- ja Monchicão-virtojen lisäksi on neljä pientä vesistöaluetta, joihin on asennettu 7 pientä patoa. Tilalla on myös korkealle kohdalle asennettu talletusjärjestelmä, joka mahdollistaa veden toimittamisen ja automaattisen jakelun kaikkiin koteihin. Siellä on myös noin 30 km maaseutupolkuja, jotka mahdollistavat helpon pääsyn mihin tahansa kiinteistön kohtaan. Keskimääräinen sademäärä on 640 mm vuodessa (keskimäärin 30 vuotta), ja vuotuiset vaihtelut ovat suuria 240–970 mm, ja kuivina kuukausina vedestä on pulaa, mikä on tyypillinen tilanne selvästi Välimeren alueella. Jatkuva sitrushedelmien tuotanto, joka on asennettu 25 hehtaarin alueelle, on Herdade da Dobran maataloustoimintaa. Sitrushedelmäaluetta hyödynnetään vuokrasopimuksella CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL:lle, mikä tarjoaa hyvät, vakaat ja kasvavat vuositulot. Kun otetaan huomioon Herdade da Dobrassa havaitut edafoklimaaliset olosuhteet, joissa lämpötilagradientti on korkea ympäri vuoden, korkealaatuisen viinin tuotantopotentiaali on selvä. Maan järjestäminen jo vakiintuneille terasseille ja jo rakennettujen varastojen olemassaolo helpottavat viiniköynnösten istuttamista mielenkiintoiselle alueelle ja viinikellarin asentamista, jonka tavoitteena on luoda kannattava etsintäyksikkö. taloudellisesti kehittämällä omaa tuotemerkkiään. METSÄNTUOTANTO Asennetun kivimännyn laajennus on 121 ha, jonka tavoitteena on hedelmien tuotanto. Vuonna 2021 asennettujen korkkitammien (15ha) asianmukaisen istutuksen terasseille pitäisi tarjota ensimmäinen korkkituotanto vuonna 2041. Mansikkapuiden asianmukaisen istutuksen 22 hehtaarin alueelle, joka asennettiin hallitusti ääriviivalle vuonna 2021, pitäisi tarjota ensimmäinen tuotanto (arvostettu sadonkorjuun helppouden mukaan) 5–6 vuoden kuluessa. Metsä on rekisteröity ja sertifioitu luonnonmukaisen tuotannon tapaan, mikä tarjoaa tulevan tuotannon arvon lisäksi jo tuloja olemassa olevasta Euroopan yhteisön tuesta tähän tarkoitukseen. LUONTOMATKAILU JA CINEGETICS Ottaen huomioon sen etuoikeutetun aseman luonnonkauneuden, ilmaston mukavuuksien, biologisen monimuotoisuuden, eristyneisyyden/yksityisyyden suhteen, Herdade da Dobralla on valtavat mahdollisuudet matkailun kehittämiseen, erityisesti luontomatkailuun, ympäri vuoden. Maarekisterijako kolmeen rakennukseen, yli 1 000 m2 olemassa olevia rakennuksia, 7 pientä patoa, yli 30 km metsäpolkua ja koko kiinteistö tarjoavat kapasiteettia kaupunkikehitykselle, luontomatkailulle, jolla on tällä hetkellä kasvava kysyntä. Golfkenttien läheisyys (10) ja mahdollisuus ylläpitää hevoslaumaa tilalla lisäävät luksusmatkailun näkökulmaa. Toisaalta olemassa olevien eläin- ja kasvilajien monimuotoisuus tarjoaa suuria mahdollisuuksia ulkoilun, "lintujen tarkkailun", metsästyksen (peltopyy, jänis, villisika ja metsäkauris), metsästyksen ja kalastuksen (karppi ja isosuuinen basso) kehittämiseen. ). On myös huomattava, että rannikon ja kaupunkikeskusten läheisyys, noin 20 km: n päässä, tarjoaa toisaalta vaihtoehdon rantamatkailulle ja arkipäiväisemmälle viihteelle. Se parantaa myös ratsastusta tai moottoripyörällä ajamista, koska se on etelään päin oleva kiinteistö ja sillä on pengerretty maa, kuten Douron alueella, se olisi ihanteellinen viinitarhoille ilmaston ja liuskemaan vuoksi. KESTÄVÄ ENERGIA JA EKOSYSTEEMIPALVELUJEN TARJOAMINEN Tammikuun 5. päivänä annettu asetus nro 4/2024, joka on parhaillaan sääntelyprosessissa, loi Portugaliin vapaaehtoiset hiilimarkkinat, jotka mahdollistavat toimijoiden osallistumisen ja osallistumisen yksilöllisellä ja yksityisellä tasolla edistämällä kasvihuonekaasujen päästövähennyshankkeita. Kun otetaan huomioon metsäntuotantoon tehdyt investoinnit, Herdade da Dobralla on erittäin hyvät mahdollisuudet hyötyä näistä kehittyvistä markkinoista. Toisaalta on mahdollista asentaa kestävää vaihtoehtoista energiantuotantokapasiteettia, aurinkosähkölle ihanteellista tuulienergiaa, liiketoimintamahdollisuutena, joka laajenee ja kehittyy maailmanlaajuisesti. Älä missaa tätä tilaisuutta ostaa tämä erinomainen kiinteistö Alferce - Silvesistä Varaa vierailu ja anna itsesi uppoutua kaikkeen, mitä tällä kiinteistöllä on tarjota. Älä missaa tätä mahdollisuutta ja ota meihin yhteyttä vierailua varten. Sovi vierailustasi nyt!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished LA FERME DOBRA 218 ha Magnifique propriété agroforestière à potentiel touristique d’une superficie de 218 ha, située à 20 km de Portimão et à 16 km de Silves. Situé dans la région pittoresque de Silves, le Fantástica Herdade da Dobra se distingue comme un véritable trésor agricole et économique. Avec ses propres barrages, cette infrastructure dispose de sept petits barrages, d’un système de pompage et d’irrigation goutte à goutte, de la distribution et de l’approvisionnement en eau. Il y a cinq bâtiments résidentiels et quatre entrepôts avec une surface construite brute de plus de 1000 m2. la propriété garantit un approvisionnement en eau fiable, essentiel pour la grande diversité des plantations qu’elle abrite et est traversée par les rivières Odelouca et Monchicão. Parmi les cultures, les agrumes, les arbousiers, le pin parasol, l’eucalyptus et le chêne-liège se distinguent, chacun contribuant à un chemin significatif vers le potentiel productif et économique du lieu. L’exploitation agroforestière se compose d’une zone d’agrumes de 25 ha, en pleine production, et d’une exploitation forestière de 158 ha, 120 ha de pins parasols, 22 ha d’arbousiers, 15 ha de chênes-lièges et 1 ha d’eucalyptus. Il s’agit donc d’une propriété à fort potentiel pour le développement agricole (grand potentiel viticole en plus des agrumes), la sylviculture et la chasse. La propriété fait partie d’une zone de chasse touristique. BÂTIMENTS RUSTIQUES ET URBAINS Les bâtiments qui composent Herdade da Dobra sont : Bâtiments rustiques 1. Municipalité de Silves fraction EX avec 99,83 ha 2- Municipalité de Silves fraction EZ avec 114,15 ha 3. Municipalité de Monchique fraction CJ avec 4,15 ha Bâtiments urbains 1. Municipalité de Silves fraction nº1855 avec 379m2 2. Maison principale 3. Municipalité de Silves fraction nº1854 avec 311m2 – Maisons basses 4. Municipalité de Silves fraction nº4577 avec 259m2 – Zone agricole 5. Municipalité de Monchique fraction nº838 avec 87m2 – Casa da Guerreira SOLS - 89% Lithosols dérivés de schiste et de grauwacke. - 6% de sols alluviaux modernes non calcaires - 5% de sols méditerranéens jaunes issus de matériaux dérivés de schiste et de grauwacke. En termes d’altitude, la propriété a été développée entre 12m (au niveau de Ribeira de Odelouca) et plus de 150m, avec 69% de la surface au-dessus du niveau de 50m. Il présente des vallées très profondes, avec 88% de la surface ayant une pente supérieure à 10%. Dans les zones les plus raides, les pentes peuvent atteindre 50%. La polyvalence de Herdade da Dobra ne se limite pas à l’agriculture. Il existe un énorme potentiel de développement touristique, en profitant de la beauté naturelle et de la tranquillité qu’offre la région. La création d’itinéraires écotouristiques, de tourisme rural et même d’événements thématiques liés à l’agriculture peuvent attirer des visiteurs à la recherche d’expériences authentiques et de contact avec la nature. De plus, la diversité des habitations présentes sur la propriété constitue une base solide pour l’hébergement et l’hébergement touristique. En raison de son emplacement, de sa tranquillité et de la richesse de ses ressources naturelles et paysagères, elle dispose encore d’un énorme potentiel pour le développement du tourisme de nature avec une grande biodiversité, une grande extension des sentiers écologiques et la possibilité de développer des sites et des activités de loisirs, avec une demande croissante. Un autre aspect pertinent est le potentiel de production d’énergie renouvelable. L’installation de panneaux solaires et l’utilisation de la biomasse des plantations peuvent transformer Herdade da Dobra en un exemple de durabilité et d’innovation énergétique. En combinant l’agriculture productive, l’écotourisme et l’énergie propre, cette propriété permet non seulement de maximiser ses ressources, mais aussi de contribuer à un développement économique durable en harmonie avec l’environnement. Il s’agit donc d’une propriété à fort potentiel pour le développement agricole (grand potentiel viticole en plus des agrumes), la sylviculture et la chasse. Un autre aspect pertinent est le potentiel de production d’énergie renouvelable. L’installation de panneaux solaires et l’utilisation de la biomasse des plantations peuvent transformer Herdade da Dobra en un exemple de durabilité et d’innovation énergétique. En combinant l’agriculture productive, l’écotourisme et l’énergie propre, cette propriété permet non seulement de maximiser ses ressources, mais aussi de contribuer à un développement économique durable en harmonie avec l’environnement. À l’aide de petits barrages, il est possible, même les années où les précipitations sont très faibles, de bien gérer le stockage de l’eau afin qu’il n’y ait jamais de pénurie d’eau tout au long de l’année, que ce soit pour l’irrigation ou d’autres utilisations. En plus des ruisseaux Odelouca et Monchicão, il existe quatre petits bassins fluviaux dans lesquels 7 petits barrages sont installés. La ferme dispose également d’un système de dépôts installés en hauteur, qui permet l’approvisionnement et la distribution automatique de l’eau à tous les foyers. Il y a également environ 30 km de sentiers ruraux qui permettent d’accéder facilement à n’importe quel point de la propriété. Les précipitations moyennes sont de 640 mm par an (moyenne de 30 ans) avec de grandes fluctuations interannuelles entre 240 mm et 970 mm, avec une pénurie d’eau pendant les mois secs, une situation typique d’un régime nettement méditerranéen. La production d’agrumes en cours, installée sur une superficie de 25ha, est l’activité agricole de Herdade da Dobra. La zone d’agrumes est exploitée en vertu d’un bail à CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, fournissant un revenu annuel bon, stable et croissant. Compte tenu des conditions édaphoclimatiques observées à Herdade da Dobra, avec un gradient de température élevé tout au long de l’année, il existe un potentiel évident pour la production de vin de haute qualité. L’agencement du terrain en terrasses, déjà établi, et l’existence d’entrepôts, déjà construits, facilitent l’investissement de la plantation de vignes dans une zone intéressante et de l’installation d’une cave à vin visant à créer une unité d’exploration rentable. économiquement, grâce au développement de sa propre marque. PRODUCTION FORESTIÈRE Le pin parasol installé s’étend sur 121 ha, dont l’objectif est la production de fruits. La plantation ordonnée de chênes-lièges (15ha) installée en 2021, sur des terrasses, devrait fournir une première production de liège en 2041. La plantation ordonnée d’arbousiers, sur une superficie de 22ha, installés de manière ordonnée sur une courbe de niveau en 2021, devrait fournir une première production (valorisée par la facilité de récolte) dans un délai de 5 à 6 ans. La forêt est enregistrée et certifiée en mode de production biologique, ce qui, en plus de la valeur future de la production, fournit déjà des revenus de l’aide existante de la Communauté européenne à cet effet. TOURISME DE NATURE ET CINÉTIQUE Compte tenu de sa situation privilégiée en termes de beauté des paysages, d’aménités climatiques, de biodiversité, d’isolement et d’intimité, Herdade da Dobra dispose d’un énorme potentiel de développement touristique, en particulier de tourisme de nature, tout au long de l’année. La division cadastrale en trois bâtiments, les plus de 1 000 m2 de bâtiments existants, les 7 petits barrages, les plus de 30 km de chemin forestier et la taille du domaine dans son ensemble, offrent une capacité de développement urbain, de tourisme de nature actuellement avec une demande croissante. La proximité des golfs (10) et la possibilité d’entretenir un troupeau d’équidés sur le Domaine renforcent l’aspect du tourisme de luxe. D’autre part, la diversité des espèces de faune et de flore existantes offre un grand potentiel pour le développement des activités de plein air, de « l’observation des oiseaux », de la chasse (perdrix, lièvre, sanglier et chevreuil), de la chasse et de la pêche (carpe et achigan à grande bouche). ). Il convient également de noter que la proximité de la côte et des centres urbains, à environ 20 km, offre, en revanche, une alternative pour le tourisme de plage et les divertissements plus quotidiens. Il met également en valeur l’équitation ou la moto, car il s’agit d’une propriété orientée au sud et dispose de terres en terrasses comme la région du Douro, elle serait idéale pour les vignobles en raison du climat et du sol schisteux. ÉNERGIE DURABLE ET FOURNITURE DE SERVICES ÉCOSYSTÉMIQUES Le décret-loi nº4/2024 du 5 janvier, actuellement en cours de réglementation, a créé un marché volontaire du carbone au Portugal permettant l’implication et la participation des agents, aux niveaux individuel et privé, à travers la promotion de projets de réduction des émissions de GES. Compte tenu des investissements réalisés dans la production forestière, Herdade da Dobra est très bien positionnée pour profiter de ce marché en développement. D’autre part, il est possible d’installer une capacité de production d’énergie alternative durable, l’énergie éolienne, idéale pour l’énergie photovoltaïque, en tant qu’opportunité commerciale, en expansion et en développement au niveau mondial. Ne manquez pas cette opportunité d’acheter cette excellente propriété à Alferce - Silves Planifiez une visite et laissez-vous immerger dans tout ce que cette propriété a à offrir. Ne manquez pas cette occasion et ... FARMA DOBRA 218 ha Veličanstveno agrošumarsko imanje s turističkim potencijalom površine 218 ha, smješteno 20 km od Portimãoa i 16 km od Silvesa. Smještena u slikovitoj regiji Silves, Fantástica Herdade da Dobra ističe se kao pravo poljoprivredno i gospodarsko blago. S vlastitim branama, ova infrastruktura ima sedam malih brana, sustav crpljenja i navodnjavanja kap po kap, distribuciju i opskrbu vodom. Tu je pet stambenih zgrada i četiri skladišta bruto izgrađene površine veće od 1000 m2. imanje jamči pouzdanu opskrbu vodom, bitnu za veliku raznolikost plantaža u kojima se nalazi, a presijecaju ga rijeke Odelouca i Monchicão. Među usjevima ističu se citrusi, stabla jagoda, kameni bor, eukaliptus i hrast plutnjak, od kojih svaki doprinosi značajnom putu prema proizvodnom i gospodarskom potencijalu mjesta. Poljoprivredno-šumarsko gospodarstvo sastoji se od površine agruma površine 25 ha, u punoj proizvodnji, te šumarskog gospodarstva površine 158 ha, 120 ha borova, 22 ha stabla jagode, 15 ha hrasta plutnjaka i 1 ha eukaliptusa. Stoga je to imanje s velikim potencijalom za razvoj poljoprivrede (veliki vinski potencijal osim citrusa), šumarstvo i lovstvo. Nekretnina je dio Turističke lovačke zone. RUSTIKALNE I URBANE GRAĐEVINE Zgrade koje čine Herdade da Dobra su: Rustikalne zgrade 1. Općina Silves frakcija EX sa 99,83 ha 2- Općina Silves EZ frakcija sa 114,15 ha 3. Općina Monchique frakcija CJ s 4,15 ha Urbane zgrade 1. Općina Silves frakcija br. 1855 s 379m2 2. Glavna kuća 3. Općina Silves frakcija br. 1854 sa 311m2 – Donje kuće 4. Općina Silves frakcija br. 4577 s 259 m2 – Poljoprivredna površina 5. Općina Monchique frakcija br. 838 s 87 m2 – Casa da Guerreira SOILS - 89% Litosola dobivenih iz škriljevca i sivog wackea. - 6% modernih nevapnenastih aluvijalnih tla - 5% žutih mediteranskih tla od dobivenih materijala škriljevca i sivog škriljevca. Što se tiče nadmorske visine, imanje je razvijeno između 12 m (na razini Ribeira de Odelouca) i preko 150 m, sa 69% površine iznad razine od 50 m. Predstavlja vrlo duboke doline, s 88% površine koja ima nagib veći od 10%. U najstrmijim područjima padine mogu doseći 50%. Svestranost Herdade da Dobra nije ograničena samo na poljoprivredu. Postoji ogroman potencijal za razvoj turizma, iskorištavajući prirodne ljepote i mir koje regija nudi. Izrada ekoturističkih itinerera, ruralnog turizma, pa čak i tematskih događanja vezanih uz poljoprivredu mogu privući posjetitelje željne autentičnih iskustava i kontakta s prirodom. Nadalje, raznoliki useljivi stanovi prisutni na imanju pružaju čvrste temelje za smještaj i turistički smještaj. Zbog svog položaja, mira i bogatstva prirodnih i slikovitih resursa, još uvijek ima ogroman potencijal za razvoj turizma prirode s velikom bioraznolikošću, velikim proširenjem ekoloških staza i mogućnošću razvoja mjesta i aktivnosti za slobodno vrijeme, uz sve veću potražnju. Drugi je važan aspekt potencijal za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora. Ugradnja solarnih panela i korištenje biomase iz plantaža može pretvoriti Herdade da Dobra u primjer održivosti i energetskih inovacija. Kombinirajući produktivnu poljoprivredu, ekoturizam i čistu energiju, ova nekretnina ne samo da maksimizira svoje resurse, već i doprinosi održivom gospodarskom razvoju koji je u skladu s okolišem. Stoga je to imanje s velikim potencijalom za razvoj poljoprivrede (veliki vinski potencijal osim citrusa), šumarstvo i lovstvo. Drugi je važan aspekt potencijal za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora. Ugradnja solarnih panela i korištenje biomase iz plantaža može pretvoriti Herdade da Dobra u primjer održivosti i energetskih inovacija. Kombinirajući produktivnu poljoprivredu, ekoturizam i čistu energiju, ova nekretnina ne samo da maksimizira svoje resurse, već i doprinosi održivom gospodarskom razvoju koji je u skladu s okolišem. Korištenjem malih brana moguće je, čak i u godinama s vrlo malo oborina, pravilno upravljati skladištenjem vode tako da nikada ne nedostaje vode tijekom cijele godine, bilo za navodnjavanje ili druge namjene. Osim potoka Odelouca i Monchicão, postoje četiri mala riječna sliva u kojima je postavljeno 7 malih brana. Farma također ima sustav naslaga instaliran na visokoj točki, što omogućuje opskrbu i automatsku distribuciju vode u sve domove. Tu je i oko 30 km ruralnih staza koje omogućuju jednostavan pristup bilo kojoj točki na imanju. Prosječna količina oborina iznosi 640 mm godišnje (prosječno 30 godina) s velikim međugodišnjim fluktuacijama između 240 mm i 970 mm, s nestašicom vode u sušnim mjesecima, što je tipična situacija izrazito mediteranskog režima. Tekuća proizvodnja citrusa, postavljena na površini od 25 ha, poljoprivredna je djelatnost Herdade da Dobra. Područje citrusa iskorištava se u zakupu CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, čime se osigurava dobar, stabilan i rastući godišnji prihod. S obzirom na edafoklimatske uvjete zabilježene u Herdade da Dobra, s visokim temperaturnim gradijentom tijekom cijele godine, postoji jasan potencijal za proizvodnju visokokvalitetnog vina. Uređenje zemljišta u terase, već uspostavljene, i postojanje već izgrađenih skladišta, olakšavaju ulaganje u sadnju vinove loze na zanimljivom području i postavljanje vinskog podruma s ciljem stvaranja profitabilne istraživačke jedinice. ekonomski, kroz razvoj vlastite marke. ŠUMSKA PROIZVODNJA Ugrađeni koštičavi bor ima protežinu od 121ha, čiji je cilj proizvodnja plodova. Uredna sadnja hrasta plutnjaka (15 ha) postavljena 2021. godine, na terasama, trebala bi osigurati prvu proizvodnju pluta 2041. godine. Uredna sadnja stabala jagoda, na površini od 22 ha, uredno postavljena na konturu 2021. godine, trebala bi osigurati prvu proizvodnju (vrednovanu lakoćom berbe) u razdoblju od 5 do 6 godina. Šuma je registrirana i certificirana u načinu ekološke proizvodnje, što osim buduće vrijednosti proizvodnje već osigurava prihod od postojećih potpora Europske zajednice u tu svrhu. S obzirom na svoju privilegiranu situaciju u pogledu ljepote krajolika, klimatskih sadržaja, biološke raznolikosti, izolacije/privatnosti, Herdade da Dobra ima ogroman potencijal za razvoj turizma, posebice turizma u prirodi, tijekom cijele godine. Katastarska podjela na tri zgrade, više od 1.000 m2 postojećih zgrada, 7 malih brana, više od 30 km šumskog puta i veličina imanja u cjelini, pružaju kapacitete za urbani razvoj, prirodni turizam koji trenutno ima sve veću potražnju. Blizina golf terena (10) i mogućnost održavanja stada konja na imanju pojačavaju aspekt luksuznog turizma. S druge strane, raznolikost postojećih vrsta faune i flore pruža veliki potencijal za razvoj aktivnosti na otvorenom, "promatranja ptica", lova (jarebica, zec, divlja svinja i srna), lova i ribolova (šaran i brancin). ). Također treba napomenuti da blizina obale i urbanih središta, udaljenih otprilike 20 km, s druge strane, pruža alternativu za turizam na plaži i prizemniju zabavu. Također poboljšava jahanje konja ili motocikla, jer je imanje okrenuto prema jugu i ima terasasto zemljište poput područja Douro, bilo bi idealno za vinograde zbog klime i tla škriljevca. 4/2024 od 5. siječnja, koja je trenutno u postupku regulacije, stvorila je dobrovoljno tržište ugljika u Portugalu koje omogućuje uključivanje i sudjelovanje agenata, na individualnoj i privatnoj razini, kroz promicanje projekata smanjenja emisija stakleničkih plinova. S obzirom na ulaganja u šumarsku proizvodnju, Herdade da Dobra je u vrlo dobroj poziciji da ima koristi od ovog tržišta u razvoju. S druge strane, postoji potencijal za instaliranje održivih kapaciteta za proizvodnju alternativne energije, energije vjetra, idealne za fotonaponsku energiju, kao poslovne prilike, koja se širi i razvija na globalnoj razini. Ne propustite ovu priliku za kupnju ove izvrsne nekretnine u Alferceu - Silves Zakažite posjet i prepustite se svemu što ova nekretnina nudi. Ne propustite ovu priliku i kontaktirajte nas za posjet. Zakažite svoj posjet sada!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished L'AZIENDA AGRICOLA DOBRA 218 ha Magnifica proprietà agroforestale con potenziale turistico con una superficie di 218 ettari, situata a 20 km da Portimão e a 16 km da Silves. Situata nella pittoresca regione di Silves, la Fantástica Herdade da Dobra si distingue come un vero tesoro agricolo ed economico. Con le proprie dighe, questa infrastruttura ha sette piccole dighe, un sistema di pompaggio e irrigazione a goccia, distribuzione e approvvigionamento idrico. Ci sono cinque edifici residenziali e quattro magazzini con una superficie lorda costruita di oltre 1000 m2. la proprietà garantisce un approvvigionamento idrico affidabile, essenziale per la grande diversità delle piantagioni che ospita ed è attraversata dai fiumi Odelouca e Monchicão. Tra le coltivazioni spiccano gli agrumi, i corbezzoli, il pino cembro, l'eucalipto e la quercia da sughero, ognuno dei quali contribuisce a un significativo percorso verso le potenzialità produttive ed economiche del luogo. L'azienda agroforestale è costituita da un'area agrumetrica di 25 ettari, in piena produzione, e da un'azienda forestale di 158 ettari, 120 ettari di pino cembro, 22 ettari di corbezzolo, 15 ettari di quercia da sughero e 1 ettaro di eucalipto. Si tratta quindi di una proprietà con un grande potenziale di sviluppo agricolo (grande potenziale vitivinicolo oltre agli agrumi), forestale e venatoria. La proprietà fa parte di una zona di caccia turistica. EDIFICI RUSTICI E URBANI Gli edifici che compongono Herdade da Dobra sono: Edifici Rustici 1. Comune di Silves frazione EX con 99,83ha 2- Comune di Silves frazione EZ con 114,15ha 3. Comune di Monchique frazione CJ con 4,15 ettari di edifici urbani 1. Comune di Silves frazione nº1855 con 379m2 2. Casa principale 3. Comune di Silves frazione nº1854 con 311m2 – Case basse 4. Comune di Silves frazione nº4577 con 259m2 – Superficie agricola 5. Comune di Monchique frazione nº838 con 87m2 – Casa da Guerreira SOILS - 89% Litosuoli derivati da scisto e grovacca. - 6% suoli alluvionali moderni non calcarei - 5% suoli mediterranei gialli da materiali derivati da scisti e grovacche. In termini di altitudine, la proprietà si è sviluppata tra i 12 m (all'altezza della Ribeira de Odelouca) e oltre i 150 m, con il 69% della superficie sopra il livello dei 50 m. Presenta valli molto profonde, con l'88% della superficie che ha una pendenza superiore al 10%. Nelle zone più ripide, le pendenze possono raggiungere il 50%. La versatilità di Herdade da Dobra non si limita solo all'agricoltura. C'è un enorme potenziale per lo sviluppo del turismo, sfruttando le bellezze naturali e la tranquillità che la regione offre. La creazione di itinerari di ecoturismo, turismo rurale e persino eventi a tema legati all'agricoltura possono attirare visitatori alla ricerca di esperienze autentiche e di contatto con la natura. Inoltre, le diverse abitazioni presenti sulla proprietà forniscono una solida base per la ricettività e la ricettività turistica. Grazie alla sua posizione, alla tranquillità e alla ricchezza di risorse naturali e paesaggistiche, ha ancora un enorme potenziale per lo sviluppo del turismo naturalistico con una grande biodiversità, una grande estensione di sentieri ecologici e la possibilità di sviluppare siti e attività di svago, con una domanda crescente. Un altro aspetto rilevante è il potenziale di produzione di energia rinnovabile. L'installazione di pannelli solari e l'utilizzo di biomasse provenienti dalle piantagioni possono trasformare Herdade da Dobra in un esempio di sostenibilità e innovazione energetica. Combinando l'agricoltura produttiva, l'ecoturismo e l'energia pulita, questa proprietà non solo massimizza le sue risorse, ma contribuisce anche a uno sviluppo economico sostenibile e armonioso con l'ambiente. Si tratta quindi di una proprietà con un grande potenziale di sviluppo agricolo (grande potenziale vitivinicolo oltre agli agrumi), forestale e venatoria. Un altro aspetto rilevante è il potenziale di produzione di energia rinnovabile. L'installazione di pannelli solari e l'utilizzo di biomasse provenienti dalle piantagioni possono trasformare Herdade da Dobra in un esempio di sostenibilità e innovazione energetica. Combinando l'agricoltura produttiva, l'ecoturismo e l'energia pulita, questa proprietà non solo massimizza le sue risorse, ma contribuisce anche a uno sviluppo economico sostenibile e armonioso con l'ambiente. DAMS Utilizzando piccole dighe è possibile, anche in anni con precipitazioni molto scarse, gestire correttamente lo stoccaggio dell'acqua in modo che non vi sia mai carenza d'acqua durante tutto l'anno, sia per l'irrigazione che per altri usi. Oltre ai torrenti Odelouca e Monchicão, ci sono quattro piccoli bacini fluviali in cui sono installate 7 piccole dighe. L'azienda dispone anche di un sistema di depositi installato in un punto elevato, che consente l'approvvigionamento e la distribuzione automatica dell'acqua a tutte le case. Ci sono anche circa 30 km di sentieri rurali che consentono di accedere facilmente a qualsiasi punto della proprietà. Le precipitazioni medie sono di 640 mm all'anno (media di 30 anni) con ampie oscillazioni interannuali tra 240 mm e 970 mm, con scarsità d'acqua nei mesi secchi, situazione tipica di un regime marcatamente mediterraneo. La produzione di agrumi in corso, installata su un'area di 25 ettari, è l'attività agricola di Herdade da Dobra. L'area degli agrumi è sfruttata in affitto a CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, fornendo un reddito annuo buono, stabile e in crescita. Date le condizioni edafoclimatiche osservate a Herdade da Dobra, con un elevato gradiente di temperatura durante tutto l'anno, c'è un chiaro potenziale per la produzione di vino di alta qualità. La sistemazione dei terreni a terrazze, già stabiliti, e l'esistenza di magazzini, già costruiti, facilitano l'investimento di piantare viti in un'area interessante e l'installazione di una cantina con l'obiettivo di creare una proficua unità esplorativa. economicamente, attraverso lo sviluppo del proprio marchio. PRODUZIONE FORESTALE Il pino cembro installato ha un'estensione di 121 ettari, il cui obiettivo è la produzione di frutti. La piantumazione ordinata di querce da sughero (15 ettari) installate nel 2021, su terrazze, dovrebbe fornire una prima produzione di sughero nel 2041. La piantumazione ordinata di corbezzoli, su una superficie di 22 ettari, installati in modo ordinato su una linea di contorno nel 2021, dovrebbe fornire una prima produzione (valutata dalla facilità di raccolta) entro un periodo di 5 o 6 anni. La foresta è registrata e certificata in modalità di produzione biologica, che oltre al valore futuro della produzione fornisce già entrate dagli aiuti esistenti della Comunità Europea a questo scopo. TURISMO NATURALISTICO E CINEGETICO Data la sua posizione privilegiata in termini di bellezza paesaggistica, servizi climatici, biodiversità, isolamento/privacy, Herdade da Dobra ha un enorme potenziale di sviluppo turistico, in particolare naturalistico, durante tutto l'anno. La divisione catastale in tre fabbricati, gli oltre 1.000 m2 di edifici esistenti, le 7 piccole dighe, gli oltre 30 km di percorso forestale e le dimensioni della Tenuta nel suo complesso, forniscono una capacità di sviluppo urbano, di turismo naturalistico attualmente con domanda crescente. La vicinanza di campi da golf (10) e la possibilità di mantenere una mandria di cavalli nella Tenuta esaltano l'aspetto del turismo di lusso. D'altra parte, la diversità delle specie di fauna e flora esistenti offre un grande potenziale per lo sviluppo di attività all'aperto, "birdwatching", caccia (pernici, lepre, cinghiali e caprioli), caccia e pesca (carpe e persico trota). ). Da notare inoltre che la vicinanza alla costa e ai centri urbani, distanti circa 20km, fornisce, d'altra parte, un'alternativa per il turismo balneare e il divertimento più mondano. Migliora anche l'equitazione o l'equitazione in moto, perché è una proprietà esposta a sud e ha terreni terrazzati come la zona del Douro, sarebbe l'ideale per i vigneti a causa del clima e del terreno scistoso. ENERGIA SOSTENIBILE E FORNITURA DI SERVIZI ECOSISTEMICI Il decreto legge nº4/2024 del 5 gennaio, attualmente in fase di regolamentazione, ha creato un mercato volontario del carbonio in Portogallo che consente il coinvolgimento e la partecipazione di agenti, a livello individuale e privato, attraverso la promozione di progetti di riduzione delle emissioni di gas serra. Visti gli investimenti effettuati nella produzione forestale, Herdade da Dobra è molto ben posizionata per beneficiare di questo mercato in via di sviluppo. D'altra parte, c'è il potenziale per installare capacità di produzione di energia alternativa sostenibile, l'energia eolica, ideale per l'energia fotovoltaica, come opportunità di business, espandendosi e sviluppandosi a livello globale. Non perdere l'occasione di acquistare questa eccellente proprietà ad Alferce - Silves Pianifica una visita e lasciati immergere in tutto ciò che questa proprietà ha da offrire. Non perdere questa occasione e contattaci per una visita. Programmate subito la vostra visita!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished DE BOERDERIJ DOBRA 218 ha Prachtig agroforestry landgoed met toeristisch potentieel met een oppervlakte van 218 ha, gelegen op 20 km van Portimão en 16 km van Silves. De Fantástica Herdade da Dobra, gelegen in de pittoreske regio Silves, onderscheidt zich als een echte agrarische en economische schat. Met eigen dammen omvat deze infrastructuur zeven kleine dammen, een pomp- en druppelirrigatiesysteem, waterdistributie en -voorziening. Er zijn vijf woongebouwen en vier magazijnen met een bruto bebouwde oppervlakte van meer dan 1000 m2. het pand garandeert een betrouwbare watervoorziening, essentieel voor de grote diversiteit aan plantages die het herbergt en wordt doorkruist door de rivieren Odelouca en Monchicão. Onder de gewassen vallen citrusbomen, aardbeibomen, dennen, eucalyptus en kurkeiken op, die elk bijdragen aan een belangrijk pad naar het productieve en economische potentieel van de plaats. De agroforestry-boerderij bestaat uit een citrusgebied van 25 ha, in volle productie, en een bosbouwbedrijf van 158 ha, 120 ha steenden, 22 ha aardbeiboom, 15 ha kurkeik en 1 ha eucalyptus. Het is dus een landgoed met een groot potentieel voor landbouwontwikkeling (groot wijnpotentieel naast citrus), bosbouw en jacht. Het pand maakt deel uit van een Tourist Hunting Zone. RUSTIEKE EN STEDELIJKE GEBOUWEN De gebouwen waaruit Herdade da Dobra bestaat, zijn: Rustieke gebouwen 1. Gemeente Silves fractie EX met 99,83ha 2- Gemeente Silves EZ fractie met 114,15ha 3. Gemeente Monchique fractie CJ met 4,15 ha stedelijke gebouwen 1. Gemeente Silves fractie nº1855 met 379m2 2. Hoofdgebouw 3. Gemeente Silves fractie nº1854 met 311m2 – Lagere huizen 4. Gemeente Silves fractie nº4577 met 259m2 – Landbouwgebied 5. Gemeente Monchique fractie nº838 met 87m2 - Casa da Guerreira SOILS - 89% Lithosolen afkomstig van schalie en grauwacke. - 6% moderne, niet-kalkhoudende alluviale bodems - 5% gele mediterrane bodems van afgeleide materialen van schalie en grauwacke. In termen van hoogte werd het pand ontwikkeld tussen 12m (op het niveau van Ribeira de Odelouca) en meer dan 150m, met 69% van de oppervlakte boven het 50m-niveau. Het heeft zeer diepe valleien, waarbij 88% van het oppervlak een helling van meer dan 10% heeft. In de steilste gebieden kunnen hellingen oplopen tot 50%. De veelzijdigheid van Herdade da Dobra beperkt zich niet alleen tot de landbouw. Er is een enorm potentieel voor de ontwikkeling van het toerisme, waarbij gebruik wordt gemaakt van de natuurlijke schoonheid en rust die de regio biedt. Het creëren van ecotoeristische routes, plattelandstoerisme en zelfs thema-evenementen met betrekking tot landbouw kan bezoekers aantrekken die op zoek zijn naar authentieke ervaringen en contact met de natuur. Verder bieden de diverse bewoonbare woningen die op het terrein aanwezig zijn een solide basis voor accommodatie en toeristische accommodatie. Vanwege de ligging, rust en rijkdom aan natuurlijke en landschappelijke hulpbronnen, heeft het nog steeds een enorm potentieel voor de ontwikkeling van natuurtoerisme met een grote biodiversiteit, een grote uitbreiding van ecologische paden en de mogelijkheid om recreatiegebieden en activiteiten te ontwikkelen, met een groeiende vraag. Een ander relevant aspect is het potentieel voor de productie van hernieuwbare energie. De installatie van zonnepanelen en het gebruik van biomassa van plantages kan van Herdade da Dobra een voorbeeld van duurzaamheid en energie-innovatie maken. Door productieve landbouw, ecotoerisme en schone energie te combineren, maximaliseert dit pand niet alleen zijn hulpbronnen, maar draagt het ook bij aan duurzame economische ontwikkeling die harmonieus is met het milieu. Het is dus een landgoed met een groot potentieel voor landbouwontwikkeling (groot wijnpotentieel naast citrus), bosbouw en jacht. Een ander relevant aspect is het potentieel voor de productie van hernieuwbare energie. De installatie van zonnepanelen en het gebruik van biomassa van plantages kan van Herdade da Dobra een voorbeeld van duurzaamheid en energie-innovatie maken. Door productieve landbouw, ecotoerisme en schone energie te combineren, maximaliseert dit pand niet alleen zijn hulpbronnen, maar draagt het ook bij aan duurzame economische ontwikkeling die harmonieus is met het milieu. DAMS Met behulp van kleine dammen is het mogelijk, zelfs in jaren met zeer weinig regenval, om de wateropslag goed te beheren, zodat er nooit het hele jaar door een tekort aan water is, of het nu voor irrigatie of ander gebruik is. Naast de stromen Odelouca en Monchicão zijn er vier kleine stroomgebieden waarin 7 kleine dammen zijn geïnstalleerd. De boerderij heeft ook een systeem van afzettingen geïnstalleerd op een hoog punt, dat de levering en automatische distributie van water naar alle huizen mogelijk maakt. Er zijn ook ongeveer 30 km aan landelijke paden die gemakkelijk toegang geven tot elk punt op het terrein. De gemiddelde neerslag bedraagt 640 mm per jaar (gemiddeld 30 jaar) met grote jaarlijkse fluctuaties tussen 240 mm en 970 mm, met waterschaarste in de droge maanden, een typische situatie van een uitgesproken mediterraan regime. De lopende citrusproductie, geïnstalleerd op een oppervlakte van 25 ha, is de landbouwactiviteit van Herdade da Dobra. Het citrusgebied wordt geëxploiteerd in pacht aan CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, wat zorgt voor een goed, stabiel en groeiend jaarinkomen. Gezien de edafoklimatologische omstandigheden die worden waargenomen in Herdade da Dobra, met een hoge temperatuurgradiënt gedurende het hele jaar, is er een duidelijk potentieel voor de productie van wijn van hoge kwaliteit. De inrichting van het land in terrassen, die al gevestigd zijn, en het bestaan van reeds gebouwde pakhuizen, vergemakkelijken de investering van het planten van wijnstokken in een interessant gebied en het installeren van een wijnkelder met als doel een winstgevende exploratie-eenheid te creëren. economisch, door de ontwikkeling van een eigen merk. BOSPRODUCTIE De geïnstalleerde steenden heeft een oppervlakte van 121 ha, met als doel de productie van fruit. De ordelijke aanplant van kurkeiken (15 ha) die in 2021 op terrassen werd geïnstalleerd, zou in 2041 voor een eerste productie van kurk moeten zorgen. De ordelijke aanplant van aardbeibomen, op een oppervlakte van 22 ha, die in 2021 op een ordelijke manier op een hoogtelijn zijn geïnstalleerd, zou binnen een periode van 5 tot 6 jaar een eerste productie moeten opleveren (gewaardeerd door het gemak van oogsten). Het bos is geregistreerd en gecertificeerd in de biologische productiemodus, wat naast de toekomstige waarde van de productie al inkomsten oplevert uit de bestaande steun van de Europese Gemeenschap voor dit doel. Gezien de bevoorrechte ligging op het gebied van landschappelijke schoonheid, klimatologische voorzieningen, biodiversiteit, isolatie/privacy, heeft Herdade da Dobra het hele jaar door een enorm potentieel voor de ontwikkeling van het toerisme, met name het natuurtoerisme. De kadastrale verdeling in drie gebouwen, de meer dan 1.000 m2 bestaande gebouwen, de 7 kleine dammen, het meer dan 30 km bospad en de omvang van het landgoed als geheel, bieden een capaciteit voor stedelijke ontwikkeling, natuurtoerisme momenteel met een groeiende vraag. De nabijheid van golfbanen (10) en de mogelijkheid om een paardenkudde op het landgoed te onderhouden, versterken het aspect van luxe toerisme. Aan de andere kant biedt de diversiteit van de bestaande dier- en plantensoorten een groot potentieel voor de ontwikkeling van buitenactiviteiten, "vogels kijken", jagen (patrijs, haas, wild zwijn en reeën), jagen en vissen (karper en grootbekbaars). ). Er moet ook worden opgemerkt dat de nabijheid van de kust en stedelijke centra, op ongeveer 20 km afstand, aan de andere kant een alternatief biedt voor strandtoerisme en meer alledaags entertainment. Het verbetert ook paardrijden of motorrijden, omdat het een eigendom op het zuiden is en terrasvormig land heeft zoals het Douro-gebied, het zou ideaal zijn voor wijngaarden vanwege het klimaat en de schaliegrond. DUURZAME ENERGIE EN LEVERING VAN ECOSYSTEEMDIENSTEN Wetsdecreet nr. 4/2024 van 5 januari, dat momenteel in behandeling is, heeft in Portugal een vrijwillige koolstofmarkt gecreëerd die de betrokkenheid en deelname van agenten, op individueel en particulier niveau, mogelijk maakt door de bevordering van emissiereductieprojecten van broeikasgassen. Gezien de investeringen die zijn gedaan in de bosbouwproductie, is Herdade da Dobra zeer goed gepositioneerd om te profiteren van deze zich ontwikkelende markt. Aan de andere kant is er het potentieel om duurzame productiecapaciteit voor alternatieve energie, windenergie, ideaal voor fotovoltaïsche energie, te installeren als een zakelijke kans, uit te breiden en zich op mondiaal niveau te ontwikkelen. Mis deze kans niet om deze uitstekende woning in Alferce - Silves te kopen Plan een bezoek en laat u onderdompelen in alles wat deze woning te bieden heeft. Mis deze kans niet en neem contact met ons op voor een bezoek. Plan nu je bezoek!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished GOSPODARSTWO DOBRA 218 ha Wspaniała posiadłość rolno-leśna o potencjale turystycznym o powierzchni 218 ha, położona 20 km od Portimão i 16 km od Silves. Położony w malowniczym regionie Silves hotel Fantástica Herdade da Dobra wyróżnia się jako prawdziwy skarb rolniczy i gospodarczy. Infrastruktura ta, posiadająca własne zapory, składa się z siedmiu małych zapór, systemu pompowania i nawadniania kropelkowego, dystrybucji i zaopatrzenia w wodę. Znajduje się tu pięć budynków mieszkalnych oraz cztery magazyny o powierzchni zabudowy ponad 1000 m2. nieruchomość gwarantuje niezawodne zaopatrzenie w wodę, niezbędne dla dużej różnorodności plantacji, na których się znajduje, i jest przecinana przez rzeki Odelouca i Monchicão. Wśród upraw wyróżniają się cytrusy, drzewa truskawkowe, sosna kamienna, eukaliptus i dąb korkowy, z których każda przyczynia się do znaczącego rozwoju potencjału produkcyjnego i gospodarczego tego miejsca. Gospodarstwo rolno-leśne składa się z powierzchni upraw cytrusów o powierzchni 25 ha, w pełnej produkcji, oraz gospodarstwa leśnego o powierzchni 158 ha, 120 ha sosny zwyczajnej, 22 ha drzewa truskawkowego, 15 ha dębu korkowego i 1 ha eukaliptusa. Jest to zatem nieruchomość o dużym potencjale rozwoju rolnictwa (duży potencjał winiarski oprócz cytrusów), leśnictwa i łowiectwa. Nieruchomość wchodzi w skład Turystycznej Strefy Łowieckiej. ZABUDOWA RUSTYKALNA I MIEJSKA Budynki tworzące Herdade da Dobra to: Budynki rustykalne 1. Gmina Silves frakcja EX z 99,83 ha 2- Gmina Silves EZ frakcja z 114,15 ha 3. Gmina Monchique frakcja CJ z 4,15 ha Budynki miejskie 1. Gmina Silves frakcja nr 1855 o powierzchni 379 m2 2. Dom główny 3. Gmina Silves frakcja nr 1854 o powierzchni 311 m2 – Domy dolne 4. Gmina Silves frakcja nr 4577 o powierzchni 259 m2 – Powierzchnia rolna 5. Gmina Monchique frakcja nr 838 o powierzchni 87 m2 – Casa da Guerreira GLEBY - 89% Lithosols pochodzące z łupków ilastych i szarego zgryzka. - 6% nowoczesnych niewapiennych gleb aluwialnych - 5% żółtych gleb śródziemnomorskich z materiałów pochodnych łupków ilastych i szarogłazu. Pod względem wysokości nieruchomość została zagospodarowana na wysokości od 12 m (na poziomie Ribeira de Odelouca) do ponad 150 m n.p.m., przy czym 69% powierzchni znajduje się powyżej poziomu 50 m. Występują tu bardzo głębokie doliny, przy czym 88% powierzchni ma nachylenie większe niż 10%. W najbardziej stromych miejscach nachylenie może sięgać 50%. Wszechstronność Herdade da Dobra nie ogranicza się tylko do rolnictwa. Istnieje ogromny potencjał rozwoju turystyki, wykorzystujący naturalne piękno i spokój, jakie oferuje ten region. Tworzenie tras ekoturystycznych, turystyki wiejskiej, a nawet imprez tematycznych związanych z rolnictwem może przyciągnąć turystów szukających autentycznych wrażeń i kontaktu z naturą. Ponadto różnorodne mieszkania mieszkalne znajdujące się na terenie nieruchomości stanowią solidną podstawę do zakwaterowania i zakwaterowania turystycznego. Ze względu na swoje położenie, spokój oraz bogactwo zasobów naturalnych i krajobrazowych, nadal ma ogromny potencjał rozwoju turystyki przyrodniczej z dużą różnorodnością biologiczną, dużym przedłużeniem ścieżek ekologicznych oraz możliwością rozwoju terenów i aktywności rekreacyjnych, przy rosnącym popycie. Kolejnym istotnym aspektem jest potencjał produkcji energii ze źródeł odnawialnych. Instalacja paneli słonecznych i wykorzystanie biomasy z plantacji mogą przekształcić Herdade da Dobra w przykład zrównoważonego rozwoju i innowacji energetycznych. Łącząc produktywne rolnictwo, ekoturystykę i czystą energię, nieruchomość ta nie tylko maksymalizuje swoje zasoby, ale także przyczynia się do zrównoważonego rozwoju gospodarczego, który jest harmonijny ze środowiskiem. Jest to zatem nieruchomość o dużym potencjale rozwoju rolnictwa (duży potencjał winiarski oprócz cytrusów), leśnictwa i łowiectwa. Kolejnym istotnym aspektem jest potencjał produkcji energii ze źródeł odnawialnych. Instalacja paneli słonecznych i wykorzystanie biomasy z plantacji mogą przekształcić Herdade da Dobra w przykład zrównoważonego rozwoju i innowacji energetycznych. Łącząc produktywne rolnictwo, ekoturystykę i czystą energię, nieruchomość ta nie tylko maksymalizuje swoje zasoby, ale także przyczynia się do zrównoważonego rozwoju gospodarczego, który jest harmonijny ze środowiskiem. ZAPORY Korzystając z małych zapór, możliwe jest, nawet w latach o bardzo niskich opadach, właściwe zarządzanie magazynowaniem wody, tak aby nigdy nie brakowało wody przez cały rok, czy to do nawadniania, czy do innych zastosowań. Oprócz strumieni Odelouca i Monchicão znajdują się tu cztery małe dorzecza, w których zainstalowanych jest 7 małych zapór. Gospodarstwo posiada również system depozytów zainstalowanych w wysokim punkcie, który umożliwia dostarczanie i automatyczną dystrybucję wody do wszystkich domów. Istnieje również około 30 km wiejskich ścieżek, które umożliwiają łatwy dostęp do każdego punktu na terenie posesji. Średnie opady wynoszą 640 mm rocznie (średnio 30 lat), z dużymi wahaniami międzyrocznymi od 240 mm do 970 mm, z niedoborem wody w miesiącach suchych, co jest typową sytuacją dla reżimu wyraźnie śródziemnomorskiego. Trwająca produkcja cytrusów, zainstalowana na powierzchni 25 ha, jest działalnością rolniczą Herdade da Dobra. Obszar cytrusów jest eksploatowany w ramach dzierżawy przez CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, zapewniając dobry, stabilny i rosnący roczny dochód. Biorąc pod uwagę warunki edafoklimatyczne panujące w Herdade da Dobra, z dużym gradientem temperatury przez cały rok, istnieje wyraźny potencjał do produkcji wina wysokiej jakości. Ułożenie terenu w tarasach, już założone, oraz istnienie już wybudowanych magazynów, ułatwiają inwestycję w sadzenie winorośli w ciekawym miejscu i instalację piwnicy na wino w celu stworzenia dochodowej jednostki poszukiwawczej. ekonomicznie, poprzez rozwój własnej marki. PRODUKCJA LEŚNA Zainstalowana sosna kamienna ma powiększenie o powierzchni 121 ha, której celem jest produkcja owoców. Uporządkowane sadzenie dębów korkowych (15 ha) zainstalowanych w 2021 r. na tarasach powinno zapewnić pierwszą produkcję korka w 2041 r. Uporządkowane sadzenie drzew truskawkowych na powierzchni 22 ha, zainstalowanych w sposób uporządkowany na linii konturowej w 2021 r., powinno zapewnić pierwszą produkcję (cenioną przez łatwość zbioru) w okresie od 5 do 6 lat. Las jest zarejestrowany i certyfikowany w trybie produkcji ekologicznej, który oprócz przyszłej wartości produkcji już teraz zapewnia dochody z istniejącej pomocy Wspólnoty Europejskiej przeznaczonej na ten cel. TURYSTYKA PRZYRODNICZA I KINEMATOGRAFIA Biorąc pod uwagę jej uprzywilejowane położenie pod względem piękna krajobrazu, udogodnień klimatycznych, różnorodności biologicznej, izolacji/prywatności, Herdade da Dobra ma ogromny potencjał rozwoju turystyki, w szczególności turystyki przyrodniczej, przez cały rok. Podział katastralny na trzy budynki, ponad 1000 m2 istniejących budynków, 7 małych zapór, ponad 30 km ścieżki leśnej i wielkość osiedla jako całości, zapewniają potencjał dla rozwoju miejskiego, turystyki przyrodniczej, na którą obecnie rośnie popyt. Bliskość pól golfowych (10) oraz możliwość utrzymania stada koni na terenie Osiedla podnoszą aspekt turystyki luksusowej. Z drugiej strony różnorodność istniejących gatunków fauny i flory stwarza duży potencjał dla rozwoju aktywności na świeżym powietrzu, "obserwacji ptaków", polowań (kuropatwy, zające, dziki i sarny), łowiectwa i wędkarstwa (karpie i okonie wielkogębowe). ). Należy również zauważyć, że bliskość wybrzeża i ośrodków miejskich, oddalonych o około 20 km, stanowi z drugiej strony alternatywę dla turystyki plażowej i bardziej przyziemnych rozrywek. Sprzyja również jeździe konnej lub motocyklowej, ponieważ jest to nieruchomość skierowana na południe i ma tereny tarasowe, takie jak obszar Douro, byłaby idealna dla winnic ze względu na klimat i glebę łupkową. ZRÓWNOWAŻONA ENERGIA I ŚWIADCZENIE USŁUG EKOSYSTEMOWYCH Dekret z mocą ustawy nr 4/2024 z dnia 5 stycznia, obecnie w trakcie regulacji, stworzył w Portugalii dobrowolny rynek uprawnień do emisji dwutlenku węgla, umożliwiając zaangażowanie i udział podmiotów, na poziomie indywidualnym i prywatnym, poprzez promowanie projektów redukcji emisji gazów cieplarnianych. Biorąc pod uwagę inwestycje w produkcję leśną, Herdade da Dobra jest bardzo dobrze przygotowana do czerpania korzyści z tego rozwijającego się rynku. Z drugiej strony istnieje potencjał do zainstalowania zrównoważonych alternatywnych zdolności produkcyjnych energii, energii wiatrowej, idealnej dla energii fotowoltaicznej, jako możliwości biznesowej, rozszerzającej się i rozwijającej na poziomie globalnym. Nie przegap tej okazji, aby kupić tę doskonałą nieruchomość w Alferce - Silves Zaplanuj wizytę i pozwól się zanurzyć we wszystkim, co ta nieruchomość ma do zaoferowania. Nie przegap tej okazji i skontaktuj się z nami w celu umówienia się na wizytę. Zaplanuj wizytę już teraz!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished A HERDADE DA DOBRA 218 ha Magnífica propriedade agroflorestal com potencial turístico com uma área de 218 ha, localizada a 20 km de Portimão e a 16 km de Silves. Situada na pitoresca região de Silves, a Fantástica Herdade da Dobra destaca-se como um verdadeiro tesouro agrícola e económico. Com barragens próprias, esta infraestrutura dispõe de sete pequenas barragens, sistema de bombagem e rega gota a gota, distribuição e abastecimento de água. Existem cinco edifícios de habitação e quatro armazéns com uma área bruta construída superior a 1000 m2. a propriedade garante um abastecimento de água fiável, essencial para a grande diversidade de plantações que alberga e é atravessada pelas ribeiras de Odelouca e do Monchicão. Entre as culturas destacam-se os citrinos, o medronheiro, o pinheiro manso, o eucalipto e o sobreiro, contribuindo cada um para caminho significativo para o potencial produtivo e económico do local. A exploração agroflorestal é constituída por uma área de citrinos com uma extensão de 25 ha, em plena produção e uma exploração florestal com 158 ha, dos quais 120 ha de pinheiro manso, 22 ha de medronheiro, 15 ha de sobreiro e 1 ha de eucalipto . É por isso uma propriedade com grande potencial de desenvolvimento agrícola (grande potencial vitivinícola para além da citricultura), florestal e cinegética. A propriedade faz parte de uma Zona de Caça Turística. PRÉDIOS RÚSTICOS E URBANOS Os Prédios que constituem a Herdade da Dobra são: Prédios Rústicos 1. Concelho de Silves fracção EX com 99,83ha 2- Concelho de Silves fracção EZ com 114,15ha 3. Concelho de Monchique fracção CJ com 4,15ha Prédios Urbanos 1. Concelho de Silves fração nº1855 com 379m2 2. Casa principal 3. Concelho de Silves fração nº1854 com 311m2 – Casas de baixo 4. Concelho de Silves fração nº4577com 259m2 – Assento de lavoura 5. Concelho de Monchique fração nº838 com 87m2 – Casa da Guerreira SOLOS - 89% de Litossolos derivados de xistos e grauvaques. - 6% de Aluviossolos modernos não calcários - 5% de solos mediterrâneos amarelos de materiais derivados de xistos e grauvaques. Altimétricamente a propriedade desenvolvesse entre a cota dos 12m (ao nível da Ribeira de Odelouca) e de mais 150m, em que 69% da superfície se encontra acima da cota dos 50 m. Apresenta vales muito cavados, verificando-se que 88% da superfície apresenta declives superiores a 10%. Nas zonas mais inclinadas chega a apresentar declives que atingem os 50%. A versatilidade da Herdade da Dobra não se limita apenas à agricultura. Existe um enorme potencial de desenvolvimento turístico, aproveitando a beleza natural e a tranquilidade que a região oferece. A criação de roteiros de ecoturismo, turismo rural e até eventos temáticos relacionados com a agricultura poderão atrair visitantes em busca de experiências autênticas e de contacto com a natureza. Além disso, as diversas habitações habitáveis presentes na propriedade oferecem uma base sólida para alojamento e alojamento turístico. Pela sua localização, tranquilidade e riqueza de recursos naturais e paisagísticos, apresenta ainda um enorme potencial para o desenvolvimento de um turismo de natureza com grande biodiversidade, grande extensão de percursos pedestres e possibilidade de desenvolvimento de locais e atividades de lazer, com procura crescente. Outro aspeto relevante é o potencial de produção de energia renovável. A instalação de painéis solares e a utilização de biomassa proveniente das plantações podem transformar a Herdade da Dobra num exemplo de sustentabilidade e inovação energética. Ao combinar a agricultura produtiva, o ecoturismo e a energia limpa, esta propriedade não só maximiza os seus recursos, como também contribui para um desenvolvimento económico sustentável e harmonioso com o ambiente. É por isso uma propriedade com grande potencial de desenvolvimento agrícola (grande potencial vitivinícola para além da citricultura), florestal e cinegética. Outro aspeto relevante é o potencial de produção de energia renovável. A instalação de painéis solares e a utilização de biomassa proveniente das plantações podem transformar a Herdade da Dobra num exemplo de sustentabilidade e inovação energética. Ao combinar a agricultura produtiva, o ecoturismo e a energia limpa, esta propriedade não só maximiza os seus recursos, como também contribui para um desenvolvimento económico sustentável e harmonioso com o ambiente. BARRAGENS Com recurso às pequenas barragens é possível, mesmo em anos de muito baixa pluviosidade, fazer uma gestão adequada do armazenamento de água de modo a que esta nunca falte ao longo de todo o ano, quer para rega quer para outras utilizações. Para além das ribeiras de Odelouca e do Monchicão, existem quatro pequenas bacias hidrográficas em que estão instaladas 7 pequenas barragens. A herdade possui ainda um sistema de depósitos instalados em ponto alto, que permite o abastecimento e distribuição automático de água a todas as habitações. Existem ainda cerca de 30km de caminhos rurais que permitem aceder facilmente a qualquer ponto da propriedade. A pluviosidade média cifra-se em 640 mm anuais (média de 30 anos) com grandes oscilações interanuais entre os 240mm e os 970 mm, com escassez de água nos meses de estio, situação típica de um regime marcadamente mediterrânico. A produção citrícola em curso de exploração, instalada numa extensão de 25ha, é a atividade agrícola da Herdade da Dobra. A área de citrinos é explorada em regime de arrendamento à CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL ,proporcionando um bom rendimento anual, estável e crescente. Dadas as condições edafoclimáticas verificadas na Herdade da Dobra, com elevado gradiente de temperaturas ao longo do ano, há um manifesto potencial para a produção de vinho de elevada qualidade. A armação do terreno em socalcos, já estabelecidos, e a existência de armazéns, já construídos, facilitam o investimento de plantação de vinha numa extensão interessante e instalação de uma adega visando a constituição de uma unidade de exploração rentável economicamente, através do desenvolvimento de uma marca própria. PRODUÇÃO FLORESTALO pinheiro manso instalado tem uma extensão de 121ha, cujo objectivo é a produção de fruto. A plantação ordenada de sobreiros (15ha) instalados em 2021, em socalcos, deverá proporcionar uma primeira tiragem de cortiça em 2041.A plantação ordenada de medronheiros, numa extensão de 22ha,instalados de forma ordenada em curva de nível em 2021, deverá proporcionar uma 1ª produção (valorizada pela facilidade de apanha) num prazo de 5 a 6 anos.A floresta está registada e certificada em modo de produção biológico, que para além do valor futura da produção proporciona já um rendimento proveniente das ajudas da Comunidade Europeia existentes para esse efeito.TURISMO DE NATUREZAE CINEGÉTICADada a situação privilegiada em termos de beleza paisagística, amenidade climática, biodiversidade, isolamento/privacidade, a Herdade da Dobra tem um enorme potencial de desenvolvimento turístico, nomeadamente turismo de natureza, durante todo o ano.A divisão cadastral em três prédios, os mais de 1.000m2 de construções existentes, as 7 pequenas barragens, os mais de 30 km de caminho florestais e a dimensão da Herdade no seu conjunto, proporcionam uma capacidade de desenvolvimento urbanístico, de turismo de natureza atualmente com procura crescente.A proximidade de campos de golfe (10) e a possibilidade da manutenção de um efetivo equino na Herdade, potenciam a vertente de um turismo de luxo.Por outro lado, a diversidade de espécies de fauna e flora existentes, proporcionam grande potencial de desenvolvimento de atividades de ar livre, “bird watching”, de cinegética (perdiz, lebre, javali e corço) couto de caça e pesca (carpa e achigã).De referir ainda que a proximidade da costa e de centros urbanos, a cerca de 20km, potencia por outro lado, uma alternativa de um turismo de praia e de divertimento mais mundano. potencia também os passeios a cavalo ,ou de motas, porque é uma propriedade virada a Sul será e tem um terreno em socalcos igual á zona do Douro seria o ideal para vinha devido ao clima e solo de xisto ENERGIA SUSTENTÁVEL E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ECOSSISTEMAO Decreto-Lei nº4/2024 de 5 de janeiro, em curso de regulamentação, veio criar um mercado voluntário de carbono em Portugal permitindo o envolvimento e a participação de agentes, ao nível individual e privado, através da promoção de projetos de redução de emissões de GEE. Dado os investimentos realizados na produção florestal, a Herdade da Dobra está muito bem posicionada para beneficiar desse mercado em desenvolvimento.Por outro lado há potencial de instalação de capacidade de produção de energias alternativas sustentáveis, energias a eólicas, ideal para energias fotovoltaicas , como oportunidade de negócio, em expansão e desenvolvimento a nível global.Não deixe escapar esta oportunidade de adquirir esta propriedade de excelência em Alferce - Silves Agende uma visita e deixa-se envolver por tudo o que esta propriedade tem a oferecer. Não perca esta oportunidade e contacte-nos para uma visita. Agende já a sua visita!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished ФЕРМА ДОБРА 218 га Великолепное агролесоводческое хозяйство с туристическим потенциалом площадью 218 га, расположенное в 20 км от Портимана и в 16 км от Силвеша. Расположенная в живописном регионе Силвеш, Fantástica Herdade da Dobra выделяется как настоящее сельскохозяйственное и экономическое сокровище. Имея собственные плотины, эта инфраструктура имеет семь небольших плотин, насосную и капельную систему орошения, распределение и подачу воды. Здесь расположены пять жилых зданий и четыре склада с общей площадью застройки более 1000 м2. Собственность гарантирует надежное водоснабжение, необходимое для большого разнообразия плантаций, на которых она расположена, и пересекается реками Оделука и Мончикао. Среди сельскохозяйственных культур выделяются цитрусовые, земляничные деревья, кедровая сосна, эвкалипт и пробковый дуб, каждый из которых вносит значительный вклад в достижение производственного и экономического потенциала места. Агролесомелиоративное хозяйство состоит из цитрусового участка площадью 25 га, в полном объеме, и лесничества площадью 158 га, 120 га кедрового дерева, 22 га земляничного дерева, 15 га пробкового дуба и 1 га эвкалипта. Таким образом, это собственность с большим потенциалом для развития сельского хозяйства (большой потенциал вина в дополнение к цитрусовым), лесного хозяйства и охоты. Территория является частью туристической охотничьей зоны. ДЕРЕВЕНСКИЕ И ГОРОДСКИЕ ЗДАНИЯ Здания, составляющие Herdade da Dobra: Деревенские здания 1. Муниципалитет Силвеш фракция EX с 99,83 га 2 - Муниципалитет Силвеш фракция EZ с 114,15 га 3. Муниципалитет Моншике фракция CJ с 4,15 га Городские здания 1. Муниципалитет Силвеш фракция No 1855 площадью 379 м2 2. Главный дом 3. Муниципалитет Силвеш фракция No 1854 площадью 311 м2 – Нижние дома 4. Муниципалитет Силвеш фракция No 4577 площадью 259 м2 – Сельскохозяйственная площадь 5. Муниципалитет Моншике фракция No838 площадью 87 м2 – Casa da Guerreira SOILS - 89% литозолей из сланца и грейвакке. - 6% современных неизвестковых аллювиальных почв - 5% желтых средиземноморских почв из производных материалов сланца и грейвакки. С точки зрения высоты, собственность была построена на высоте от 12 м (на уровне Рибейра-де-Оделука) до более 150 м, при этом 69% поверхности находится выше 50-метрового уровня. Он представляет собой очень глубокие долины, 88% поверхности которых имеют уклон более 10%. На самых крутых участках уклоны могут достигать 50%. Универсальность Herdade da Dobra не ограничивается только сельским хозяйством. Существует огромный потенциал для развития туризма, используя природную красоту и спокойствие, которые предлагает регион. Создание маршрутов экотуризма, сельский туризм и даже тематические мероприятия, связанные с сельским хозяйством, могут привлечь посетителей, ищущих подлинных впечатлений и контакта с природой. Кроме того, разнообразные жилые помещения, присутствующие на участке, обеспечивают прочную основу для размещения и размещения туристов. Благодаря своему расположению, спокойствию и богатству природными и живописными ресурсами, он по-прежнему обладает огромным потенциалом для развития природного туризма с большим биоразнообразием, большим протяжением экологических троп и возможностью развития мест отдыха и мероприятий, с растущим спросом. Еще одним важным аспектом является потенциал производства возобновляемой энергии. Установка солнечных батарей и использование биомассы с плантаций могут превратить Herdade da Dobra в пример устойчивого развития и энергетических инноваций. Сочетая продуктивное сельское хозяйство, экотуризм и чистую энергию, это имущество не только максимизирует свои ресурсы, но и способствует устойчивому экономическому развитию, гармоничному с окружающей средой. Таким образом, это собственность с большим потенциалом для развития сельского хозяйства (большой потенциал вина в дополнение к цитрусовым), лесного хозяйства и охоты. Еще одним важным аспектом является потенциал производства возобновляемой энергии. Установка солнечных батарей и использование биомассы с плантаций могут превратить Herdade da Dobra в пример устойчивого развития и энергетических инноваций. Сочетая продуктивное сельское хозяйство, экотуризм и чистую энергию, это имущество не только максимизирует свои ресурсы, но и способствует устойчивому экономическому развитию, гармоничному с окружающей средой. Используя небольшие плотины, можно, даже в годы с очень низким уровнем осадков, правильно управлять запасами воды, чтобы никогда не было недостатка в воде в течение всего года, будь то для орошения или других целей. Помимо ручьев Оделука и Мончикан, здесь есть четыре небольших речных бассейна, в которых установлено 7 небольших плотин. На ферме также установлена система отложений, установленная на высокой точке, что позволяет подавать и автоматически распределять воду во все дома. Также есть около 30 км сельских троп, которые позволяют легко добраться до любой точки на территории. Среднее количество осадков составляет 640 мм в год (в среднем за 30 лет) с большими межгодовыми колебаниями от 240 мм до 970 мм, с нехваткой воды в засушливые месяцы, что является типичной ситуацией для средиземноморского режима. Продолжающееся производство цитрусовых, установленное на площади 25 га, является сельскохозяйственной деятельностью Herdade da Dobra. Цитрусовый район эксплуатируется на правах аренды CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, обеспечивая хороший, стабильный и растущий годовой доход. Учитывая эдафоклиматические условия, наблюдаемые в Herdade da Dobra, с высоким температурным градиентом в течение всего года, существ... FARMA DOBRA 218 ha Veľkolepá agrolesnícka nehnuteľnosť s turistickým potenciálom s rozlohou 218 ha, ktorá sa nachádza 20 km od Portimão a 16 km od Silves. Fantástica Herdade da Dobra, ktorá sa nachádza v malebnom regióne Silves, vyniká ako skutočný poľnohospodársky a hospodársky poklad. Táto infraštruktúra s vlastnými priehradami má sedem malých priehrad, čerpací a kvapkový zavlažovací systém, distribúciu a zásobovanie vodou. Nachádza sa tu päť obytných budov a štyri sklady s hrubou zastavanou plochou viac ako 1000 m2. nehnuteľnosť zaručuje spoľahlivé zásobovanie vodou, ktoré je nevyhnutné pre veľkú rozmanitosť plantáží, v ktorých sa nachádza, a prechádzajú cez ňu rieky Odelouca a Monchicão. Medzi plodinami vynikajú citrusy, jahodovníky, borovica, eukalyptus a korkový dub, z ktorých každý prispieva k významnej ceste k produktívnemu a ekonomickému potenciálu miesta. Agrolesnícka farma pozostáva z citrusovej plochy s rozlohou 25 ha v plnej produkcii a lesníckeho podniku s rozlohou 158 ha, 120 ha borovice, 22 ha jahodovníka, 15 ha korkového duba a 1 ha eukalyptu. Ide teda o nehnuteľnosť s veľkým potenciálom pre rozvoj poľnohospodárstva (okrem citrusov veľký vinársky potenciál), lesníctvo a poľovníctvo. Nehnuteľnosť je súčasťou turistickej poľovníckej zóny. RUSTIKÁLNE A MESTSKÉ BUDOVY Budovy, ktoré tvoria Herdade da Dobra, sú: Rustikálne budovy 1. Obec Silves frakcia EX s 99,83 ha 2- Obec Silves EZ frakcia so 114,15 ha 3. Obec Monchique frakcia CJ s 4,15 ha Mestské budovy 1. Obec Silves frakcia č. 1855 s 379 m2 2. Hlavný dom 3. Obec Silves frakcia č. 1854 s 311m2 – Dolné domy 4. Obec Silves frakcia č. 4577 s rozlohou 259 m2 – poľnohospodárska plocha 5. Obec Monchique frakcia č. 838 s 87 m2 – Casa da Guerreira PÔDY - 89 % litosolov získaných z bridlice a greywacke. - 6 % moderných nevápenatých aluviálnych pôd - 5 % žltých stredomorských pôd z odvodených materiálov bridlice a greywacke. Z hľadiska nadmorskej výšky bola nehnuteľnosť zastavaná medzi 12 m (na úrovni Ribeira de Odelouca) a viac ako 150 m, pričom 69 % povrchu je nad úrovňou 50 m. Predstavuje veľmi hlboké údolia, pričom 88 % povrchu má sklon väčší ako 10 %. V najstrmších oblastiach môžu svahy dosiahnuť 50%. Všestrannosť Herdade da Dobra sa neobmedzuje len na poľnohospodárstvo. Existuje obrovský potenciál pre rozvoj cestovného ruchu, ktorý využíva prírodné krásy a pokoj, ktorý región ponúka. Tvorba ekoturistických itinerárov, vidieckeho cestovného ruchu a dokonca aj tematických podujatí súvisiacich s poľnohospodárstvom môže prilákať návštevníkov, ktorí hľadajú autentické zážitky a kontakt s prírodou. Okrem toho rozmanité obývateľné obydlia na pozemku poskytujú pevný základ pre ubytovanie a turistické ubytovanie. Vďaka svojej polohe, pokoju a bohatstvu prírodných a krajinných zdrojov má stále obrovský potenciál pre rozvoj prírodného turizmu s veľkou biodiverzitou, veľkým rozšírením ekologických chodníkov a možnosťou rozvoja rekreačných lokalít a aktivít s rastúcim dopytom. Ďalším dôležitým aspektom je potenciál výroby energie z obnoviteľných zdrojov. Inštalácia solárnych panelov a využívanie biomasy z plantáží môže premeniť Herdade da Dobra na príklad udržateľnosti a energetických inovácií. Kombináciou produktívneho poľnohospodárstva, ekoturizmu a čistej energie táto nehnuteľnosť nielen maximalizuje svoje zdroje, ale prispieva aj k udržateľnému hospodárskemu rozvoju, ktorý je v súlade so životným prostredím. Ide teda o nehnuteľnosť s veľkým potenciálom pre rozvoj poľnohospodárstva (okrem citrusov veľký vinársky potenciál), lesníctvo a poľovníctvo. Ďalším dôležitým aspektom je potenciál výroby energie z obnoviteľných zdrojov. Inštalácia solárnych panelov a využívanie biomasy z plantáží môže premeniť Herdade da Dobra na príklad udržateľnosti a energetických inovácií. Kombináciou produktívneho poľnohospodárstva, ekoturizmu a čistej energie táto nehnuteľnosť nielen maximalizuje svoje zdroje, ale prispieva aj k udržateľnému hospodárskemu rozvoju, ktorý je v súlade so životným prostredím. PRIEHRADY Pomocou malých priehrad je možné aj v rokoch s veľmi nízkymi zrážkami správne riadiť akumuláciu vody tak, aby nikdy nebol nedostatok vody počas celého roka, či už na zavlažovanie alebo iné účely. Okrem potokov Odelouca a Monchicão sa tu nachádzajú štyri malé povodia, v ktorých je nainštalovaných 7 malých priehrad. Farma má tiež systém usadenín nainštalovaný vo vysokom bode, ktorý umožňuje prívod a automatickú distribúciu vody do všetkých domácností. K dispozícii je tiež približne 30 km vidieckych chodníkov, ktoré umožňujú ľahký prístup na akékoľvek miesto na pozemku. Priemerné zrážky sú 640 mm ročne (v priemere 30 rokov) s veľkými medziročnými výkyvmi medzi 240 mm a 970 mm, s nedostatkom vody v suchých mesiacoch, čo je typická situácia výrazne stredomorského režimu. Prebiehajúca produkcia citrusov, inštalovaná na ploche 25 ha, je poľnohospodárskou činnosťou Herdade da Dobra. Oblasť citrusov sa využíva na základe prenájmu spoločnosti CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, ktorá poskytuje dobrý, stabilný a rastúci ročný príjem. Vzhľadom na edafoklimatické podmienky pozorované v Herdade da Dobra, s vysokým teplotným gradientom počas celého roka, existuje jasný potenciál pre výrobu vysoko kvalitného vína. Usporiadanie pozemkov na terasách, už zriadené, a existencia už postavených skladov uľahčujú investíciu do výsadby viniča v zaujímavej oblasti a inštaláciu vínnej pivnice s cieľom vytvoriť ziskovú prieskumnú jednotku. ekonomicky, prostredníctvom rozvoja vlastnej značky. LESNÁ PRODUKCIA Inštalovaná borovica kôstka má rozlohu 121 ha, ktorej cieľom je produkcia ovocia. Usporiadaná výsadba korkových dubov (15 ha) inštalovaná v roku 2021 na terasách by mala zabezpečiť prvú produkciu korku v roku 2041. Usporiadaná výsadba jahôd na ploche 22 ha, ktorá bola v roku 2021 usporiadane inštalovaná na vrstevnici, by mala zabezpečiť prvú produkciu (ocenenú jednoduchosťou zberu) v priebehu 5 až 6 rokov. Les je registrovaný a certifikovaný v ekologickom režime výroby, ktorý okrem budúcej hodnoty produkcie už poskytuje príjem z existujúcej pomoci Európskeho spoločenstva na tento účel. Vzhľadom na svoju privilegovanú situáciu z hľadiska malebnej krásy, klimatického vybavenia, biodiverzity, izolácie/súkromia má Herdade da Dobra obrovský potenciál pre rozvoj cestovného ruchu, najmä prírodného cestovného ruchu, počas celého roka. Katastrálne rozdelenie na tri budovy, viac ako 1 000 m2 existujúcich budov, 7 malých priehrad, viac ako 30 km lesných chodníkov a veľkosť panstva ako celku poskytujú kapacitu pre rozvoj miest, prírodný cestovný ruch s rastúcim dopytom. Blízkosť golfových ihrísk (10) a možnosť udržiavania stáda koní na panstve umocňujú aspekt luxusného cestovného ruchu. Na druhej strane rozmanitosť existujúcich druhov fauny a flóry poskytuje veľký potenciál pre rozvoj outdoorových aktivít, "pozorovania vtákov", poľovníctva (jarabice, zajace, diviaky a srnce), poľovníctva a rybolovu (kapor a ostriež veľkoústy). ). Treba tiež poznamenať, že blízkosť pobrežia a mestských centier, vzdialených približne 20 km, poskytuje na druhej strane alternatívu pre plážovú turistiku a všednejšiu zábavu. Zlepšuje tiež jazdu na koni alebo motorke, pretože ide o nehnuteľnosť orientovanú na juh a má terasovitý pozemok ako oblasť Douro, vďaka podnebiu a bridlicovej pôde by bol ideálny pre vinice. UDRŽATEĽNÁ ENERGIA A POSKYTOVANIE EKOSYSTÉMOVÝCH SLUŽIEB Dekrét s mocou zákona č. 4/2024 z 5. januára, ktorý je v súčasnosti v procese regulácie, vytvoril v Portugalsku dobrovoľný trh s uhlíkom, ktorý umožňuje zapojenie a účasť subjektov na individuálnej a súkromnej úrovni prostredníctvom podpory projektov znižovania emisií skleníkových plynov. Vzhľadom na investície do lesníckej výroby má Herdade da Dobra veľmi dobrú pozíciu na to, aby profitovala z tohto rozvíjajúceho sa trhu. Na druhej strane existuje potenciál na inštaláciu udržateľnej alternatívnej kapacity na výrobu energie, veternej energie, ideálnej pre fotovoltaickú energiu, ako obchodnej príležitosti, ktorá sa rozširuje a rozvíja na globálnej úrovni. Nenechajte si ujsť túto príležitosť kúpiť si túto vynikajúcu nehnuteľnosť v Alferce - Silves Naplánujte si návštevu a nechajte sa ponoriť do všetkého, čo táto nehnuteľnosť ponúka. Nenechajte si ujsť túto príležitosť a kontaktujte nás pre návštevu. Naplánujte si návštevu už teraz!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished FARMA DOBRA 218 ha Veličanstvena agrošumarska nekretnina sa turističkim potencijalom površine 218 ha, koja se nalazi 20 km od Portimao i 16 km od Silvesa. Smešten u živopisnom regionu Silves, Fantastica Herdade da Dobra ističe se kao pravo poljoprivredno i ekonomsko blago. Sa sopstvenim branama, ova infrastruktura ima sedam malih brana, sistem za pumpanje i navodnjavanje kap po kap, distribuciju i snabdevanje vodom. U objektu se nalazi pet stambenih objekata i četiri skladišta ukupne izgrađene površine veće od 1000 m2. imovina garantuje pouzdano snabdevanje vodom, od suštinskog značaja za veliku raznolikost plantaža u kojima se nalazi i prelazi reke Odelouca i Monchicao. Među usevima ističu se citrusi, jagode, kameni bor, eukaliptus i plutasti hrast, od kojih svaki doprinosi značajnom putu ka proizvodnom i ekonomskom potencijalu mesta. Agrošumarstvo se sastoji od površine citrusa površine 25 ha, u punoj proizvodnji, i šumarskog gazdinstva 158 ha, 120 ha kamenog bora, 22 ha jagode, 15 ha hrasta plutnjaka i 1 ha eukaliptusa. Stoga je to imovina sa velikim potencijalom za razvoj poljoprivrede (veliki potencijal vina pored citrusa), šumarstvo i lov. Nekretnina je deo turističke lovačke zone. RUSTIČNE I URBANE ZGRADE Zgrade koje čine Herdade da Dobra su: Rustikalne zgrade 1. Opština Silves frakcija EX sa 99.83ha 2- Opština Silves EZ frakcija sa 114.15ha 3. Opština Monchikue frakcija CJ sa 4.15ha Urbane zgrade 1. Opština Silves frakcija nº1855 sa 379m2 2. Glavna kuća 3. Opština Silves frakcija br. 1854 sa 311m2 – Donje kuće 4. Opština Silves frakcija nº4577 sa 259m2 – Poljoprivredna površina 5. Opština Monchique frakcija nº838 sa 87m2 – Casa da Guerreira SOILS - 89% Lithosols derived from shale and greywacke. - 6% modernih ne-krečnjačkih aluvijalnih zemljišta - 5% žutih mediteranskih zemljišta iz izvedenih materijala škriljaca i greivacke. Što se tiče nadmorske visine, imovina je razvijena između 12m (na nivou Ribeira de Odelouca) i preko 150m, sa 69% površine iznad nivoa 50m. Ona predstavlja veoma duboke doline, sa 88% površine ima nagib veći od 10%. U najstrmijim područjima, padine mogu dostići 50%. Svestranost Herdade da Dobra nije ograničena samo na poljoprivredu. Postoji ogroman potencijal za razvoj turizma, koristeći prirodne lepote i mir koji region nudi. Stvaranje ekoturističkih itinerera, seoskog turizma, pa čak i tematskih događaja vezanih za poljoprivredu može privući posetioce koji traže autentična iskustva i kontakt sa prirodom. Osim toga, različiti useljivi stanovi prisutni na imanju pružaju čvrstu osnovu za smeštaj i turistički smeštaj. Zbog svog položaja, mira i bogatstva prirodnih i slikovitih resursa, i dalje ima ogroman potencijal za razvoj turizma u prirodi sa velikom biodiverzitetom, velikim proširenjem ekoloških staza i mogućnošću razvoja lokaliteta i aktivnosti za slobodno vreme, uz sve veću potražnju. Drugi relevantan aspekt je potencijal za proizvodnju obnovljive energije. Instalacija solarnih panela i upotreba biomase iz plantaža može transformisati Herdade da Dobra u primer održivosti i energetskih inovacija. Kombinujući produktivnu poljoprivredu, ekoturizam i čistu energiju, ova imovina ne samo da maksimizira svoje resurse, već i doprinosi održivom ekonomskom razvoju koji je u skladu sa životnom sredinom. Stoga je to imovina sa velikim potencijalom za razvoj poljoprivrede (veliki potencijal vina pored citrusa), šumarstvo i lov. Drugi relevantan aspekt je potencijal za proizvodnju obnovljive energije. Instalacija solarnih panela i upotreba biomase iz plantaža može transformisati Herdade da Dobra u primer održivosti i energetskih inovacija. Kombinujući produktivnu poljoprivredu, ekoturizam i čistu energiju, ova imovina ne samo da maksimizira svoje resurse, već i doprinosi održivom ekonomskom razvoju koji je u skladu sa životnom sredinom. BRANE Koristeći male brane, moguće je, čak iu godinama sa veoma malim padavinama, pravilno upravljati skladištenjem vode, tako da nikada ne postoji nestašica vode tokom cele godine, bilo za navodnjavanje ili druge svrhe. Pored potoka Odelouca i Monchicao, postoje četiri mala rečna sliva u kojima su instalirane 7 malih brana. Farma takođe ima sistem depozita instaliran na visokoj tački, koji omogućava snabdevanje i automatsku distribuciju vode u sve domove. Tu je i oko 30km seoskih staza koje omogućavaju lak pristup bilo kojoj tački na imanju. Prosečna količina padavina je 640 mm godišnje (u proseku od 30 godina) sa velikim međugodišnjim fluktuacijama između 240 mm i 970 mm, sa nestašicom vode u sušnim mesecima, što je tipična situacija izrazito mediteranskog režima. Tekuća proizvodnja citrusa, instalirana na površini od 25ha, je poljoprivredna delatnost Herdade da Dobra. Citrus oblast se eksploatiše pod zakupom CACIAL Cooperativa Agricola de Citricultores do Algarve CRL, obezbeđujući dobar, stabilan i rastući godišnji prihod. S obzirom na edafoklimatske uslove uočene u Herdade da Dobra, sa visokim temperaturnim gradijentom tokom cele godine, postoji jasan potencijal za proizvodnju visokokvalitetnog vina. Uređenje zemljišta u terasama, već uspostavljena, i postojanje skladišta, već izgrađena, olakšati ulaganje sadnje vinove loze u zanimljivom području i postavljanje vinskog podruma u cilju stvaranja profitabilne istraživačke jedinice. ekonomski, kroz razvoj sopstvenog brenda. PROIZVODNJA ŠUMA Instalirani kameni bor ima produžetak od 121ha, čiji je cilj proizvodnja voća. Uredna sadnja plutastih hrastova (15ha) postavljenih 2021. godine, na terasama, trebalo bi da obezbedi prvu proizvodnju plute 2041. godine. Uredna sadnja stabala jagoda, na površini od 22ha, postavljena na uredan način na konturnoj liniji 2021. godine, trebalo bi da obezbedi prvu proizvodnju (vrednovanu lakoćom žetve) u periodu od 5 do 6 godina. Šuma je registrovana i sertifikovana u režimu organske proizvodnje, što pored buduće vrednosti proizvodnje već obezbeđuje prihod od postojeće pomoći Evropske zajednice u tu svrhu. PRIRODNI TURIZAM I CINEGETIKA S obzirom na svoju privilegovanu situaciju u pogledu slikovite lepote, klimatskih pogodnosti, biodiverziteta, izolacije / privatnosti, Herdade da Dobra ima ogroman potencijal za razvoj turizma, posebno turizma u prirodi, tokom cele godine. Katastarska podela na tri zgrade, više od 1.000 m2 postojećih zgrada, 7 malih brana, više od 30 km šumarske staze i veličina imanja u celini, obezbeđuju kapacitet za urbani razvoj, prirodni turizam trenutno sa rastućom potražnjom. Blizina golf terena (10) i mogućnost održavanja stada kopitara na imanju poboljšavaju aspekt luksuznog turizma. S druge strane, raznovrsnost postojećih vrsta faune i flore pruža veliki potencijal za razvoj aktivnosti na otvorenom, "posmatranje ptica", lov (jarebica, zec, divlja svinja i srna), lov i ribolov (šaran i brancin). ). Takođe treba napomenuti da blizina obale i urbanih centara, udaljenih oko 20 km, pruža, s druge strane, alternativu za turizam na plaži i više zemaljske zabave. Takođe poboljšava jahanje ili vožnju motociklom, jer je to imovina okrenuta prema jugu i ima terasasto zemljište kao što je područje Douro, bilo bi idealno za vinograde zbog klime i tla iz škriljaca. ODRŽIVA ENERGIJA I PRUŽANJE USLUGA EKOSISTEMA Uredba sa zakonskom snagom br. 4/2024 od 5. januara, koja je trenutno u procesu regulacije, stvorila je dobrovoljno tržište ugljenika u Portugalu koje omogućava uključivanje i učešće agenata, na individualnom i privatnom nivou, kroz promociju projekata smanjenja emisija stakleničkih plinova. S obzirom na ulaganja u šumarsku proizvodnju, Herdade da Dobra je veoma dobro pozicioniran da ima koristi od ovog tržišta u razvoju. S druge strane, postoji potencijal da se instaliraju održivi kapaciteti za proizvodnju alternativne energije, energija vetra, idealna za fotonaponsku energiju, kao poslovna prilika, koja se širi i razvija na globalnom nivou. Ne propustite ovu priliku da kupite ovu odličnu nekretninu u Alferce - Silves - Zakažite posetu i dozvolite sebi da uronite u sve što ova nekretnina može da ponudi. Ne propustite ovu priliku i kontaktirajte nas za posetu. Zakažite svoju posetu sada!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished GÅRDEN DOBRA 218 ha Magnifik agroforestry-fastighet med turistpotential med en yta på 218 ha, belägen 20 km från Portimão och 16 km från Silves. Fantástica Herdade da Dobra ligger i den pittoreska regionen Silves och sticker ut som en sann jordbruks- och ekonomisk skatt. Med egna dammar har denna infrastruktur sju små dammar, ett pump- och droppbevattningssystem, vattendistribution och vattenförsörjning. Det finns fem bostadshus och fyra lager med en bruttobyggd yta på mer än 1000 m2. Fastigheten garanterar en pålitlig vattenförsörjning, vilket är viktigt för den stora mångfalden av plantager som den hyser och korsas av floderna Odelouca och Monchicão. Bland grödorna sticker citrusfrukter, jordgubbsträd, stentall, eukalyptus och korkek ut, som var och en bidrar till en betydande väg mot platsens produktiva och ekonomiska potential. Agroforestry-gården består av ett citrusområde på 25 ha, i full produktion, och ett skogsbruk på 158 ha, 120 ha stentall, 22 ha jordgubbsträd, 15 ha korkek och 1 ha eukalyptus. Det är därför en egendom med stor potential för jordbruksutveckling (stor vinpotential förutom citrusfrukter), skogsbruk och jakt. Fastigheten är en del av en turistjaktzon. RUSTIKA OCH URBANA BYGGNADER Byggnaderna som utgör Herdade da Dobra är: Rustika byggnader 1. Silves kommun fraktion EX med 99,83ha 2- Silves kommun EZ fraktion med 114,15ha 3. Kommunen Monchique fraktion CJ med 4,15ha Stadsbyggnader 1. Kommunen Silves fraktion nº1855 med 379m2 2. Huvudbyggnad 3. Kommunen Silves fraktion nº1854 med 311m2 – Lägre hus 4. Kommunen Silves fraktion nº4577 med 259m2 – Jordbruksområde 5. Kommunen Monchique fraktion nº838 med 87m2 – Casa da Guerreira JORDAR - 89% Litosoler härrörande från skiffer och gråvacka. - 6 % moderna icke-kalkhaltiga alluviala jordar - 5 % gula medelhavsjordar från utvunna material av skiffer och gråvacka. När det gäller höjd utvecklades fastigheten mellan 12 meter (på nivån Ribeira de Odelouca) och över 150 meter, med 69 % av ytan över 50 meter. Den har mycket djupa dalar, där 88 % av ytan har en lutning som är större än 10 %. I de brantaste områdena kan sluttningarna nå 50 %. Mångsidigheten hos Herdade da Dobra är inte bara begränsad till jordbruket. Det finns en enorm potential för utveckling av turismen och för att dra nytta av den naturliga skönheten och lugnet som regionen erbjuder. Skapandet av resplaner för ekoturism, landsbygdsturism och till och med temaevenemang med anknytning till jordbruk kan locka besökare som letar efter autentiska upplevelser och kontakt med naturen. Dessutom ger de olika beboeliga bostäderna som finns på fastigheten en solid grund för boende och turistboende. På grund av sitt läge, lugn och rikedom på naturliga och natursköna resurser har det fortfarande en enorm potential för utveckling av naturturism med stor biologisk mångfald, en stor förlängning av ekologiska stigar och möjligheten att utveckla fritidsplatser och aktiviteter, med växande efterfrågan. En annan relevant aspekt är potentialen för produktion av förnybar energi. Installationen av solpaneler och användningen av biomassa från plantager kan förvandla Herdade da Dobra till ett exempel på hållbarhet och energiinnovation. Genom att kombinera produktivt jordbruk, ekoturism och ren energi maximerar denna fastighet inte bara sina resurser utan bidrar också till en hållbar ekonomisk utveckling som är i harmoni med miljön. Det är därför en egendom med stor potential för jordbruksutveckling (stor vinpotential förutom citrusfrukter), skogsbruk och jakt. En annan relevant aspekt är potentialen för produktion av förnybar energi. Installationen av solpaneler och användningen av biomassa från plantager kan förvandla Herdade da Dobra till ett exempel på hållbarhet och energiinnovation. Genom att kombinera produktivt jordbruk, ekoturism och ren energi maximerar denna fastighet inte bara sina resurser utan bidrar också till en hållbar ekonomisk utveckling som är i harmoni med miljön. DAMMAR Med hjälp av små dammar är det möjligt, även under år med mycket låg nederbörd, att hantera vattenlagringen på rätt sätt så att det aldrig blir brist på vatten under hela året, vare sig för bevattning eller andra ändamål. Förutom strömmarna Odelouca och Monchicão finns det fyra små avrinningsområden där 7 små dammar är installerade. Gården har också ett system av avlagringar installerat på en hög punkt, vilket möjliggör tillförsel och automatisk distribution av vatten till alla hem. Det finns också cirka 30 km lantliga stigar som gör det lätt att komma åt vilken punkt som helst på fastigheten. Den genomsnittliga nederbörden är 640 mm per år (i genomsnitt 30 år) med stora årliga fluktuationer på mellan 240 mm och 970 mm, med vattenbrist under de torra månaderna, en typisk situation för ett utpräglat Medelhavsregim. Den pågående citrusproduktionen, som är installerad på en yta på 25 hektar, är jordbruksverksamheten i Herdade da Dobra. Citrusområdet exploateras enligt hyresavtal till CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, vilket ger en bra, stabil och växande årlig inkomst. Med tanke på de edafobiska förhållanden som observerats vid Herdade da Dobra, med en hög temperaturgradient under hela året, finns det en tydlig potential för produktion av vin av hög kvalitet. Arrangemanget av marken i terrasser, som redan är etablerade, och förekomsten av lager, som redan är byggda, underlättar investeringen att plantera vinstockar i ett intressant område och installera en vinkällare som syftar till att skapa en lönsam prospekteringsenhet. ekonomiskt, genom utvecklingen av det egna varumärket. SKOGSPRODUKTION Den installerade stentallen har en förlängning på 121 ha, vars mål är produktion av frukt. Den ordnade planteringen av korkekar (15 ha) som installerades 2021, på terrasser, bör ge en första produktion av kork 2041. En ordnad plantering av jordgubbsträd på en yta av 22 ha, som installeras på ett ordnat sätt på en konturlinje 2021, bör ge en första produktion (värderad efter hur lätt det är att skörda) inom en period på 5 till 6 år. Skogen är registrerad och certifierad i ekologiskt produktionsläge, vilket utöver det framtida värdet av produktionen redan ger inkomster från befintligt EU-stöd för detta ändamål. Med tanke på sitt privilegierade läge när det gäller naturskönhet, klimat, biologisk mångfald, isolering/avskildhet, har Herdade da Dobra en enorm potential för turismutveckling, särskilt naturturism, under hela året. Fastighetsindelningen i tre byggnader, de mer än 1 000 m2 befintliga byggnaderna, de 7 små dammarna, den mer än 30 km långa skogsstigen och storleken på gården som helhet, ger kapacitet för stadsutveckling, naturturism för närvarande med växande efterfrågan. Närheten till golfbanor (10) och möjligheten att upprätthålla en hästhjord på gården förstärker aspekten av lyxturism. Å andra sidan ger mångfalden av befintliga djur- och växtarter stor potential för utveckling av utomhusaktiviteter, "fågelskådning", jakt (rapphöna, hare, vildsvin och rådjur), jakt och fiske (karp och stormunnade abborre). ). Det bör också noteras att närheten till kusten och stadskärnorna, cirka 20 km bort, å andra sidan ger ett alternativ för strandturism och mer vardaglig underhållning. Det förbättrar också ridning eller motorcykelridning, eftersom det är en fastighet i söderläge och har terrasserad mark som Douro-området, det skulle vara idealiskt för vingårdar på grund av klimatet och skifferjorden. HÅLLBAR ENERGI OCH TILLHANDAHÅLLANDE AV EKOSYSTEMTJÄNSTER Lagdekret nr 4/2024 av den 5 januari, som för närvarande håller på att regleras, skapade en frivillig koldioxidmarknad i Portugal som gör det möjligt för aktörer på individuell och privat nivå att involveras och delta genom att främja projekt för att minska utsläppen av växthusgaser. Med tanke på de investeringar som gjorts i skogsproduktion är Herdade da Dobra mycket väl positionerat för att dra nytta av denna växande marknad. Å andra sidan finns det potential att installera hållbar alternativ energiproduktionskapacitet, vindkraft, idealisk för solcellsenergi, som en affärsmöjlighet, som expanderar och utvecklas på global nivå. Missa inte detta tillfälle att köpa denna utmärkta fastighet i Alferce - Silves Boka ett besök och låt dig fördjupa dig i allt som denna fastighet har att erbjuda. Missa inte detta tillfälle och kontakta oss för ett besök. Boka ditt besök nu!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished THE FARM DOBRA 218 ha Magnificent agroforestry property with tourist potential with an area of 218 ha, located 20 km from Portimão and 16 km from Silves. Located in the picturesque region of Silves, the Fantástica Herdade da Dobra stands out as a true agricultural and economic treasure. With its own dams, this infrastructure has seven small dams, a pumping and drip irrigation system, water distribution and supply. There are five residential buildings and four warehouses with a gross built area of more than 1000 m2. the property guarantees a reliable water supply, essential for the great diversity of plantations it houses and is crossed by the Odelouca and Monchicão rivers. Among the crops, citrus, strawberry trees, stone pine, eucalyptus and cork oak stand out, each contributing to a significant path towards the productive and economic potential of the place. The agroforestry farm consists of a citrus area measuring 25 ha, in full production, and a forestry holding 158 ha, 120 ha of stone pine, 22 ha of strawberry tree, 15 ha of cork oak and 1 ha of eucalyptus. It is therefore a property with great potential for agricultural development (great wine potential in addition to citrus), forestry and hunting. The property is part of a Tourist Hunting Zone. RUSTIC AND URBAN BUILDINGS The buildings that make up Herdade da Dobra are: Rustic Buildings 1. Municipality of Silves fraction EX with 99.83ha 2- Municipality of Silves EZ fraction with 114.15ha 3. Municipality of Monchique fraction CJ with 4.15ha Urban Buildings 1. Municipality of Silves fraction nº1855 with 379m2 2. Main house 3. Municipality of Silves fraction nº1854 with 311m2 – Lower houses 4. Municipality of Silves fraction nº4577 with 259m2 – Farming area 5. Municipality of Monchique fraction nº838 with 87m2 – Casa da Guerreira SOILS - 89% Lithosols derived from shale and greywacke. - 6% modern non-calcareous alluvial soils - 5% yellow Mediterranean soils from derived materials of shale and greywacke. In terms of altitude, the property was developed between 12m (at the level of Ribeira de Odelouca) and over 150m, with 69% of the surface above the 50m level. It presents very deep valleys, with 88% of the surface having a slope greater than 10%. In the steepest areas, slopes can reach 50%. The versatility of Herdade da Dobra is not just limited to agriculture. There is enormous potential for tourism development, taking advantage of the natural beauty and tranquility that the region offers. The creation of ecotourism itineraries, rural tourism and even themed events related to agriculture can attract visitors looking for authentic experiences and contact with nature. Furthermore, the diverse habitable dwellings present on the property provide a solid foundation for accommodation and tourist accommodation. Due to its location, tranquility and wealth of natural and scenic resources, it still has enormous potential for the development of nature tourism with great biodiversity, a large extension of ecological trails and the possibility of developing leisure sites and activities, with growing demand. Another relevant aspect is the potential for renewable energy production. The installation of solar panels and the use of biomass from plantations can transform Herdade da Dobra into an example of sustainability and energy innovation. By combining productive agriculture, ecotourism and clean energy, this property not only maximizes its resources, but also contributes to sustainable economic development that is harmonious with the environment. It is therefore a property with great potential for agricultural development (great wine potential in addition to citrus), forestry and hunting. Another relevant aspect is the potential for renewable energy production. The installation of solar panels and the use of biomass from plantations can transform Herdade da Dobra into an example of sustainability and energy innovation. By combining productive agriculture, ecotourism and clean energy, this property not only maximizes its resources, but also contributes to sustainable economic development that is harmonious with the environment. DAMS Using small dams, it is possible, even in years with very low rainfall, to properly manage water storage so that there is never a shortage of water throughout the year, whether for irrigation or other uses.In addition to the Odelouca and Monchicão streams, there are four small river basins in which 7 small dams are installed. The farm also has a system of deposits installed at a high point, which allows the supply and automatic distribution of water to all homes. There are also around 30km of rural paths that allow access easily to any point on the property. Average rainfall is 640 mm annually (average of 30 years) with large interannual fluctuations between 240 mm and 970 mm, with water scarcity in the dry months, a typical situation of a markedly Mediterranean regime. The ongoing citrus production, installed on an area of 25ha, is the agricultural activity of Herdade da Dobra. The citrus area is exploited under lease to CACIAL Cooperativa Agrícola de Citricultores do Algarve CRL, providing a good, stable and growing annual income. Given the edaphoclimatic conditions observed at Herdade da Dobra, with a high temperature gradient throughout the year, there is a clear potential for the production of high quality wine. The arrangement of the land in terraces, already established, and the existence of warehouses, already built, facilitate the investment of planting vines in an interesting area and installing a wine cellar aiming to create a profitable exploration unit. economically, through the development of its own brand. FOREST PRODUCTION The installed stone pine has an extension of 121ha, whose objective is the production of fruits. The orderly planting of cork oaks (15ha) installed in 2021, on terraces, should provide a first production of cork in 2041. The orderly planting of strawberry trees, on an area of 22ha, installed in an orderly manner on a contour line in 2021, should provide a first production (valued by the ease of harvesting) within a period of 5 to 6 years. The forest is registered and certified in organic production mode, which in addition to the future value of production already provides income from existing European Community aid for this purpose. NATURE TOURISM AND CINEGETICS Given its privileged situation in terms of scenic beauty, climatic amenities, biodiversity, isolation/privacy, Herdade da Dobra has enormous potential for tourism development, particularly nature tourism, throughout the year. The cadastral division into three buildings, the more than 1,000 m2 of existing buildings, the 7 small dams, the more than 30 km of forestry path and the size of the Estate as a whole, provide a capacity for urban development, nature tourism currently with growing demand. The proximity of golf courses (10) and the possibility of maintaining an equine herd on the Estate enhance the aspect of luxury tourism. On the other hand, the diversity of existing fauna and flora species provides great potential for the development of outdoor activities, “bird watching”, hunting (partridge, hare, wild boar and roe deer), hunting and fishing (carp and largemouth bass). ). It should also be noted that the proximity to the coast and urban centers, approximately 20km away, provides, on the other hand, an alternative for beach tourism and more mundane entertainment. It also enhances horse riding or motorbike riding, because it is a south-facing property and has terraced land like the Douro area, it would be ideal for vineyards due to the climate and shale soil. SUSTAINABLE ENERGY AND PROVISION OF ECOSYSTEM SERVICES Decree-Law nº4/2024 of January 5th, currently in the process of regulation, created a voluntary carbon market in Portugal allowing the involvement and participation of agents, at individual and private levels, through the promotion of emission reduction projects of GHG. Given the investments made in forestry production, Herdade da Dobra is very well positioned to benefit from this developing market. On the other hand, there is the potential to install sustainable alternative energy production capacity, wind energy, ideal for photovoltaic energy, as a business opportunity, expanding and developing at a global level. Don't miss this opportunity to purchase this excellent property in Alferce - Silves Schedule a visit and let yourself be immersed in everything this property has to offer. Don't miss this opportunity and contact us for a visit. Schedule your visit now!
Features:
- Air Conditioning
- Furnished