37 559 362 RUB
42 066 485 RUB
48 612 545 RUB
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39 705 611 RUB
- SwimmingPool
- Terrace Показать больше Показать меньше Entdecken Sie dieses charmante Haus in der Gascogne, das auf einem Hügel liegt und einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft des Gers, Lectoure im Norden und die majestätischen Pyrenäen im Süden bietet! Dieses charaktervolle Anwesen mit angeschlossener Scheune wurde im Laufe der Jahre renoviert. Das Hotel liegt nur 8 Minuten von Fleurance und seinem Wochenmarkt und 16 Minuten von Lectoure entfernt, das für seine Thermalbäder und Gebrauchtwarenhändler berühmt ist. In der Mitte des Gebäudes führt eine schöne Holztür zum Haus, wo eine von der Zeit patinierte Holztreppe ins Auge sticht. Auf der rechten Seite eine gesellige Küche; auf der linken Seite ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und Waschbecken; Gegenüber befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer von 63 m², das sich dank eines offenen Kamins und eines Holzofens perfekt für Winterabende eignet. Der Charme der sichtbaren Balken und der hohen Decken mit Zwischengeschoss verleihen einen Hauch von Authentizität, während ein großes Erkerfenster den atemberaubenden Blick auf die Pyrenäen freigibt und auf die Terrasse führt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss bieten zwei helle Schlafzimmer von 21 m² und 14 m², jeweils mit Doppelbelichtung, ein herrliches Panorama. Eine Toilette und ein Duschbad werden gemeinsam genutzt, und ein Zwischengeschoss von 13 m² eignet sich perfekt für ein Büro, einen Fernsehraum oder eine Bibliothek. Die angrenzende Scheune von 60 m² mit unabhängigem Zugang stellt zusätzliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums dar. Die Strom-, Wasser- und Isolierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt; Alles, was Sie tun müssen, ist, es nach Ihren Wünschen anzupassen. Im Außenbereich erwartet Sie ein 3.700 m² großer, fast flacher - pflegeleichter Garten. In dieser Ecke des Paradieses gibt es einen Brunnen, ein paar Obstbäume für hausgemachte Marmeladen und einen 4 x 3 m großen Desjoyaux-Pool, der sich im Sommer ideal zum Abkühlen eignet. Die Vorteile dieser Immobilie: - Eine außergewöhnliche Lage mit atemberaubender Aussicht. - Das Gütesiegel des Alten kombiniert mit modernem Komfort. - Ein angenehmer und wandelbarer Außenbereich. - Das Haus ist mit Doppelverglasung und PVC-Fensterläden ausgestattet. - Die Heizung ist elektrisch, mit Heizkörpern, die im ganzen Haus verteilt sind. - Mit Ausnahme der Küche sind die Wände verkleidet, um einen besseren thermischen Komfort zu bieten. - Das Haus liegt isoliert auf dem Land (mit nur einem "versteckten" Nachbarn). - Glasfaser befindet sich am Eingang des Grundstücks. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in einer so einzigartigen Umgebung zu leben! Um weitere Fotos von dieser Immobilie oder anderen außergewöhnlichen Immobilien zu entdecken, besuchen Sie meine Mini-Site oder kontaktieren Sie mich direkt für weitere Informationen. Suchen Sie einfach bei Google nach "César Carvalho BSK Immobilier", um auf alle meine Angebote und exklusiven Angebote zuzugreifen. Diese Anzeige bezieht sich auf 259551 wird Ihnen von Ihrem Handelsvertreter BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) präsentiert, der bei der RSAC von AUCH (32000) unter der Nummer ... registriert ist. Immobilienpreis: 375.000,00 € Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Zur Energieeffizienz: Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 29.10.2024 DPE-Wert: 222 kWhEP/m²/Jahr THG-Wert: 7 kgepCO2/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 2830,00 € und 3880,00 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features:
- SwimmingPool
- Terrace Découvrez cette charmante maison gasconne, nichée au sommet d’une colline avec des vues époustouflantes sur la campagne gersoise, Lectoure au nord et les majestueuses Pyrénées au sud ! Cette propriété de caractère, avec sa grange attenante, a bénéficié de rénovations au fil des années. Située à seulement 8 minutes de Fleurance et de son marché hebdomadaire, et à 16 minutes de Lectoure, célèbre pour ses thermes et ses brocanteurs. Au centre de la bâtisse, une belle porte en bois mène à la maison, où un escalier en bois patiné par le temps attire le regard. À droite, une cuisine conviviale ; à gauche, une chambre avec sa propre douche et lavabo ; en face, un salon spacieux de 63 m², parfait pour les soirées d’hiver grâce à une cheminée à foyer ouvert et un poêle à bois. Le charme des poutres apparentes et la hauteur sous plafond avec mezzanine ajoutent une touche d'authenticité, tandis qu'une grande baie vitrée dévoile la vue imprenable sur les Pyrénées et mène à la terrasse. Un WC pour invités complète le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres lumineuses de 21 m² et 14 m², chacune avec double exposition, offrent de magnifiques panoramas. Un WC et une salle d’eau sont partagés, et une mezzanine de 13 m² se prête parfaitement à un bureau, une salle de télé ou une bibliothèque. La grange attenante de 60 m², avec accès indépendant, représente un potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable. Les travaux d'électricité, d’eau et d’isolation sont déjà réalisés ; il ne reste qu’à la personnaliser selon vos envies. À l’extérieur, un jardin de 3 700 m², presque plat - facile à entretenir, vous attend. Ce coin de paradis dispose d’un puits, de quelques arbres fruitiers pour des confitures maison, et d'une piscine Desjoyaux de 4 x 3 m, idéale pour se rafraîchir durant l’été. Les atouts de cette propriété : - Une localisation exceptionnelle avec des vues imprenables. - Le cachet de l’ancien associé au confort moderne. - Un espace extérieur agréable et aménageable. - La maison est équipée de double vitrage et de volets en PVC. - Le système de chauffage est électrique, avec des radiateurs répartis dans toute la maison. - À l'exception de la cuisine, les murs sont doublés pour offrir un meilleur confort thermique. - La maison est isolée à la campagne (avec un seul voisin 'caché'). - La fibre est à l'entrée de la propriété. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare de vivre dans un cadre aussi unique ! Pour découvrir davantage de photos de cette propriété ou d'autres biens d'exception, rendez-vous sur mon mini-site ou contactez-moi directement pour plus d'informations. Il vous suffit de rechercher 'César Carvalho BSK Immobilier' sur Google pour accéder à toutes mes annonces et offres exclusives. Cette annonce référence 259551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro ... Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Features:
- SwimmingPool
- Terrace Discover this charming Gascon house, nestled on top of a hill with breathtaking views of the Gers countryside, Lectoure to the north and the majestic Pyrenees to the south! This character property, with its attached barn, has benefited from renovations over the years. Located just 8 minutes from Fleurance and its weekly market, and 16 minutes from Lectoure, famous for its thermal baths and second-hand dealers. In the centre of the building, a beautiful wooden door leads to the house, where a wooden staircase patinated by time catches the eye. On the right, a convivial kitchen; to the left, a bedroom with its own shower and sink; Opposite is a spacious living room of 63 m², perfect for winter evenings thanks to an open fireplace and a wood burning stove. The charm of the exposed beams and the high ceilings with mezzanine add a touch of authenticity, while a large bay window reveals the breathtaking view of the Pyrenees and leads to the terrace. A guest toilet completes the ground floor. Upstairs, two bright bedrooms of 21 m² and 14 m², each with double exposure, offer magnificent panoramas. A toilet and a shower room are shared, and a mezzanine of 13 m² lends itself perfectly to an office, a TV room or a library. The adjoining barn of 60 m², with independent access, represents additional potential to extend the living space. The electricity, water and insulation work has already been carried out; All you have to do is customize it according to your desires. Outside, a 3,700 m² garden, almost flat - easy to maintain, awaits you. This corner of paradise has a well, a few fruit trees for homemade jams, and a 4 x 3 m Desjoyaux swimming pool, ideal for cooling off during the summer. The advantages of this property: - An exceptional location with stunning views. - The cachet of the old combined with modern comfort. - A pleasant and convertible outdoor space. - The house is equipped with double glazing and PVC shutters. - The heating system is electric, with radiators distributed throughout the house. - With the exception of the kitchen, the walls are lined to provide better thermal comfort. - The house is isolated in the countryside (with only one 'hidden' neighbour). - Fiber is at the entrance to the property. Don't miss out on this rare opportunity to live in such a unique setting! To discover more photos of this property or other exceptional properties, visit my mini-site or contact me directly for more information. Simply search for 'César Carvalho BSK Immobilier' on Google to access all my listings and exclusive offers. This advertisement refers 259551 is presented to you by your commercial agent BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) registered with the RSAC of AUCH (32000) under the number ... Property price: €375,000.00 Agency fees are payable by the seller. About energy performance: Date of completion of the energy diagnosis: 29/10/2024 DPE score: 222 kWhEP/m²/year GHG score: 7 kgepCO2/m²/year Estimated annual energy expenditure for standard use: between 2830.00 € and 3880.00 € per year. Average energy prices indexed to the year 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />Features:
- SwimmingPool
- Terrace