КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...

Крк - Квартира на продажу

Хорватия > Приморско-Горанска > Крк > Крк

82 969 176 RUB

Поделиться этим объявлением

Facebook

Квартира (Продажа)

4 сп

4 вн

180 м²

участок 500 м²

Ссылка: ZLWS-T3374 / re-u-46467

Мы рады представить замечательную виллу с бассейном всего в 2 км от моря на острове Крк (половина острова)! В этом бизнес-плане ниже анализируется приобретение новостройки (2024) дизайнерской виллы в элитном регионе Шотовенто на острове Крк . В 2026 году рынок недвижимости Шотовенто признан "Беверли-Хиллз Крка", ценимым за свою зелень, защиту от ветра и высококачественную приватность. По цене готового актива, эта недвижимость площадью 180 м² представляет собой низкорисковый вход в самый стабильный микро-рынок на северном Адриатике. 1. Исполнительное резюме Класс актива: Роскошная отдельностоящая вилла с бассейном Микро-локация: Жгальичи, Шотовенто, остров Крк (2000 м от побережья) Основные факторы ценности: Новое строительство 2024 года, 4 спальни с ванными комнатами, современный открытый дизайн и стандарты NZEB (здание с почти нулевым потреблением энергии). Эта недвижимость классифицируется как "Недвижимость для инвестиций в высоком классе Кварнера". В 2026 году спрос на виллы для "работы и отдыха" — объекты, предлагающие высокоскоростное подключение и средиземноморский образ жизни — находится на рекордном уровне. Находясь всего в 15 минутах от аэропорта Риека (RJK) и моста Крк , эта вилла захватывает прибыльный рынок "драйв до" из Мюнхена, Вены и Милана. 2. Архитектурные особенности и удобства Недвижимость имеет сложную планировку площадью 180 м², оптимизированную для максимальной вместимости и комфорта гостей: Первый этаж: Бесшовный "внутренний-наружный" жилой опыт с высококачественной индивидуальной кухней, кладовой и гостевым номером с частным доступом к террасе. Второй этаж: Три просторные мастер-апартаменты, каждая с собственной ванной комнатой и прямым доступом к панорамному балкону площадью 40 м². Уличная жизнь: Участок площадью 500 м² с подогреваемым бассейном, профессиональной зоной для загара, зоной для барбекю из камня и 4 выделенными парковочными местами. Вилла продается полностью меблированной с индивидуальной, высококачественной мебелью , что означает, что она может перейти от приобретения к генерации дохода менее чем за 30 дней. 3. Оптимизированный прогноз инвестиций (2026–2028) Поскольку вилла построена в 2024 году, нет строительных рисков или задержек с разрешениями. Капитал немедленно вкладывается в актив, приносящий доход. Начальные капитальные затраты: Ориентировочная цена покупки: €780,000 (На основе текущих рыночных ориентиров Шотовенто). Транзакционные расходы (7%): (Налог на передачу, агентские сборы, юридические/нотариальные) = €54,600 . Стратегические улучшения (2026): Установка высокомощной солнечной батареи и станции зарядки для электромобилей для соответствия стандартам "Зеленой роскоши" 2026 года = €15,000 . ОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ (CAPEX): €849,600. 4. Оптимистичный прогноз доходов (Модель "высокой доходности") Остров Крк сохраняет самые высокие коэффициенты заполняемости в Хорватии благодаря своей доступности. Под профессиональным управлением, вилла с 4 спальнями в Шотовенто показывает следующие результаты: Пиковый сезон (12 недель): €750/ночь в среднем = €63,000 . Переходный сезон (10 недель): €350/ночь в среднем = €24,500 . Специальные зимние/оздоровительные (4 недели): Рождественские/новогодние и оливковые сборы = €8,000 . ВАЛОВОЙ ГОДОВОЙ ДОХОД: €95,500 . Операционные расходы (OpEx): Управление и обслуживание (18%): (Включает уборку, уход за бассейном и сборы за бронирование) = €17,190 . Коммунальные услуги и налоги: (Низкие из-за утепления и солнечных улучшений 2024 года) = €4,000 . ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (NOI): €... Показать больше Показать меньше Wir freuen uns, Ihnen eine wunderbare Villa mit Swimmingpool nur 2 km vom Meer auf der Insel Krk (Halbinsel) vorzustellen! Dieser untenstehende Geschäftsplan analysiert den Erwerb einer neu erbauten (2024) Designer-Villa in der Elite Šotovento-Region der Insel Krk . Im Immobilienmarkt 2026 wird Šotovento als das "Beverly Hills von Krk" anerkannt, geschätzt für seine üppige Vegetation, Windschutz und hohe Privatsphäre. Als schlüsselfertiges Objekt angeboten, stellt diese 180 m² große Immobilie einen risikoarmen Einstieg in den stabilsten Mikromarkt der nördlichen Adria dar. 1. Zusammenfassung Asset-Klasse: Luxus-Einfamilienvilla mit Pool Mikrolage: Žgaljići, Šotovento, Insel Krk (2.000 m von der Küste) Kernwerttreiber: Neubau 2024, 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, modernes Open-Space-Design und NZEB (Near Zero Energy Building) Standards. Diese Immobilie wird als "High-End Kvarner Investitionsimmobilie" kategorisiert. Im Jahr 2026 ist die Nachfrage nach "Workation"-Villen – Immobilien, die Hochgeschwindigkeitsverbindungen und einen mediterranen Lebensstil bieten – auf einem Allzeithoch. Mit nur 15 Minuten Entfernung zum Flughafen Rijeka (RJK) und der Krk-Brücke erfasst diese Villa den lukrativen "Drive-to"-Markt aus München, Wien und Mailand. 2. Architektonische Highlights & Annehmlichkeiten Die Immobilie verfügt über einen anspruchsvollen 180 m² Grundriss, der für maximale Gästekapazität und Komfort optimiert ist: Erdgeschoss: Ein nahtloses "Indoor-Outdoor"-Wohngefühl mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Küche, Abstellraum und einer Gästesuite mit privatem Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Drei großzügige Master-Suiten, jede mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einem 40 m² großen Panoramabalkon. Außenbereich: Ein 500 m² großes, gestaltetes Grundstück mit einem beheizten Swimmingpool, professionellem Sonnendeck, Steingrillbereich und 4 eigenen Parkplätzen. Die Villa wird voll möbliert mit maßgeschneiderten, hochwertigen Möbeln verkauft, was bedeutet, dass sie in weniger als 30 Tagen von der Übernahme zur Einnahmengenerierung übergehen kann. 3. Optimierte Investitionsprognose (2026–2028) Da die Villa ein Baujahr von 2024 hat, gibt es keine Bau Risiken oder Genehmigungs Verzögerungen. Das Kapital wird sofort in ein renditeträchtiges Asset investiert. Anfängliche Kapitalauslage: Geschätzter Kaufpreis: €780.000 (Basierend auf aktuellen Marktbenchmarks in Šotovento). Transaktionskosten (7%): (Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, rechtliche/notarielle Gebühren) = €54.600 . Strategische Upgrades (2026): Installation eines Hochleistungs-Solar-Batteriesystems und einer EV-Ladestation, um die 2026er "Grüne Luxus"-Standards zu erfüllen = €15.000 . GESAMTINVESTITION (CAPEX): €849.600. 4. Optimistische Umsatzprognose (Das "High-Yield"-Modell) Die Insel Krk hat die höchsten Belegungsraten in Kroatien aufgrund ihrer Erreichbarkeit. Unter professioneller Verwaltung erzielt eine 4-Schlafzimmer-Villa in Šotovento folgende Ergebnisse: Hochsaison (12 Wochen): €750/Nacht im Durchschnitt = €63.000 . Nebensaison (10 Wochen): €350/Nacht im Durchschnitt = €24.500 . Spezialisierte Winter-/Wellness (4 Wochen): Weihnachts-/Neujahrs- und Olivenernte-Retreats = €8.000 . BRUTTO-JAHRSEINKOMMEN: €95.500 . Betriebskosten (OpEx): Verwaltung & Wartung (18%): (Beinhaltet Reinigung, Poolpflege und Buchungsgebühren) = €17.190 . Nebenkosten & Steuern: (Niedrig aufgrund der Dämmung und Solar-Upgrades von 2024) = €4.000 . NETTOBETRIEBSEINKOMMEN (NOI): €74.310. 5. Rentabilitäts- & ROI-Analyse Jährliche Nettomietrendite: 8,7% (Deutlich höher als der europäische Durchschnitt für Wohnimmobilien). Kapitalwertsteigerung: Immobilien in Krk-Šotovento steigen optimistisch um 8-10% pro Jahr aufgrund begrenzter Bauzonen. Prognostizierter Marktwert (2029): Nach 3 Jahren der Wertsteigerung wird die Villa voraussichtlich €1.030.000 wert sein. Die Exit-Strategie: Verkauf des Objekts nach einer Haltedauer von 3 Jahren: Kumulierter Mietgewinn: €222.930. Eigenkapitalgewinn (Wiederverkaufsgewinn): €250.000. GESAMTGEWINN IN 3 JAHREN: €472.930 . GESAMTER PROJEKT-ROI: 55,6% über 36 Monate. Fazit Diese Villa in Šotovento ist der "Goldstandard" für Investitionen in Krk. Sie vermeidet die Kopfschmerzen des Bauens und liefert von Tag eins eine 8,7% Nettorendite . In einem Markt von 2026, der Effizienz, modernes Design und sofortige Liquidität schätzt, ist diese Immobilie eine erstklassige Wahl für einen Investor, der ein sicheres, greifbares Asset mit einer zweistelligen Gesamtrend... Nous sommes ravis de vous présenter une merveilleuse villa avec piscine à seulement 2 km de la mer sur l'île de Krk (péninsule)! Ce plan d'affaires ci-dessous analyse l'acquisition d'une villa design nouvellement construite (2024) dans la région élite de Šotovento sur l'île de Krk . Dans le paysage immobilier de 2026, Šotovento est reconnu comme le "Beverly Hills de Krk", prisé pour sa verdure luxuriante, sa protection contre le vent et sa haute confidentialité. Prix en tant qu'actif clé en main, cette propriété de 180 m² représente une entrée à faible risque dans le micro-marché le plus stable de l'Adriatique nord. 1. Résumé Exécutif Classe d'Actif : Villa de Luxe Détachée avec Piscine Micro-Localisation : Žgaljići, Šotovento, Île de Krk (2 000 m de la côte) Principaux Facteurs de Valeur : Nouvelle Construction 2024, 4 Chambres avec Salle de Bain Privée, Design Moderne en Open-Space, et normes NZEB (Bâtiment à Énergie Nulle ou Proche de Zéro). Cette propriété est catégorisée comme "Immobilier d'Investissement Haut de Gamme Kvarner". En 2026, la demande pour des villas "Workation"—propriétés offrant une connectivité haut débit et un style de vie méditerranéen—est à son plus haut niveau. Située à seulement 15 minutes de l' Aéroport de Rijeka (RJK) et du Pont de Krk , cette villa capte le lucratif marché "drive-to" depuis Munich, Vienne et Milan. 2. Points Forts Architecturaux & Commodités La propriété dispose d'un agencement sophistiqué de 180 m² optimisé pour une capacité d'accueil et un confort maximum : Rez-de-Chaussée : Une expérience de vie "intérieur-extérieur" sans couture avec une cuisine sur mesure haut de gamme, un espace de rangement, et une suite pour invités avec accès privé à la terrasse. Étage Supérieur : Trois suites principales spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et accès direct à un balcon panoramique de 40 m². Vie Extérieure : Un terrain de 500 m² soigneusement aménagé avec une piscine chauffée, un solarium professionnel, une zone de barbecue en pierre, et 4 places de parking dédiées. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles sur mesure de haute qualité , ce qui signifie qu'elle peut passer de l'acquisition à la génération de revenus en moins de 30 jours. 3. Prévisions d'Investissement Optimisées (2026–2028) Étant donné que la villa est une construction de 2024, il n'y a pas de risques de construction ou de retards de permis. Le capital est déployé immédiatement dans un actif générateur de rendement. Dépenses Initiales en Capital : Prix d'Achat Estimé : 780 000 € (Basé sur les références actuelles du marché de Šotovento). Coûts de Transaction (7%) : (Taxe de transfert, frais d'agence, frais juridiques/notariés) = 54 600 € . Améliorations Stratégiques (2026) : Installation d'un système solaire-batterie haute capacité et d'une station de recharge pour véhicules électriques pour répondre aux normes "Luxe Vert" de 2026 = 15 000 € . TOTAL DE L'INVESTISSEMENT (CAPEX) : 849 600 €. 4. Projection de Revenus Optimiste (Le Modèle "Haut Rendement") L'île de Krk maintient les taux d'occupation les plus élevés en Croatie en raison de son accessibilité. Sous gestion professionnelle, une villa de 4 chambres à Šotovento fonctionne comme suit : Saison Haute (12 semaines) : 750 €/nuit en moyenne = 63 000 € . Saison Intermédiaire (10 semaines) : 350 €/nuit en moyenne = 24 500 € . Hiver/Wellness Spécialisé (4 semaines) : Retraites de Noël/Nouvel An et de Récolte des Olives = 8 000 € . REVENUS ANNUELS BRUTS : 95 500 € . Dépenses d'Exploitation (OpEx) : Gestion & Entretien (18%) : (Comprend le nettoyage, l'entretien de la piscine et les frais de réservation) = 17 190 € . Services Publics & Taxes : (Faibles en raison de l'isolation et des améliorations solaires de 2024) = 4 000 € . REVENUS NETS D'EXPLOITATION (NOI) : 74 310 €. 5. Analyse de Rentabilité & ROI Rendement Locatif Net Annuel : 8,7% (Significativement plus élevé que la moyenne européenne pour l'immobilier résidentiel). Appréciation du Capital : L'immobilier de Krk-Šotovento s'apprécie à un optimiste 8-10% par an en raison des zones de construction limitées. Valeur Marchande Projetée (2029) : Après 3 ans d'appréciation, la villa devrait valoir 1 030 000 € . La Stratégie de Sortie : Vendre l'actif après une période de détention de 3 ans : Bénéfice Locatif Accumulé : 222 930 €. Gain en Capitaux (Bénéfice de Revente) : 250 000 €. BÉNÉFICE TOTAL SUR 3 ANS : 472 930 € . ROI TOTAL DU PROJET : 55,6% sur 36 mois. Verdict Final Cette... Мы рады представить замечательную виллу с бассейном всего в 2 км от моря на острове Крк (половина острова)! В этом бизнес-плане ниже анализируется приобретение новостройки (2024) дизайнерской виллы в элитном регионе Шотовенто на острове Крк . В 2026 году рынок недвижимости Шотовенто признан "Беверли-Хиллз Крка", ценимым за свою зелень, защиту от ветра и высококачественную приватность. По цене готового актива, эта недвижимость площадью 180 м² представляет собой низкорисковый вход в самый стабильный микро-рынок на северном Адриатике. 1. Исполнительное резюме Класс актива: Роскошная отдельностоящая вилла с бассейном Микро-локация: Жгальичи, Шотовенто, остров Крк (2000 м от побережья) Основные факторы ценности: Новое строительство 2024 года, 4 спальни с ванными комнатами, современный открытый дизайн и стандарты NZEB (здание с почти нулевым потреблением энергии). Эта недвижимость классифицируется как "Недвижимость для инвестиций в высоком классе Кварнера". В 2026 году спрос на виллы для "работы и отдыха" — объекты, предлагающие высокоскоростное подключение и средиземноморский образ жизни — находится на рекордном уровне. Находясь всего в 15 минутах от аэропорта Риека (RJK) и моста Крк , эта вилла захватывает прибыльный рынок "драйв до" из Мюнхена, Вены и Милана. 2. Архитектурные особенности и удобства Недвижимость имеет сложную планировку площадью 180 м², оптимизированную для максимальной вместимости и комфорта гостей: Первый этаж: Бесшовный "внутренний-наружный" жилой опыт с высококачественной индивидуальной кухней, кладовой и гостевым номером с частным доступом к террасе. Второй этаж: Три просторные мастер-апартаменты, каждая с собственной ванной комнатой и прямым доступом к панорамному балкону площадью 40 м². Уличная жизнь: Участок площадью 500 м² с подогреваемым бассейном, профессиональной зоной для загара, зоной для барбекю из камня и 4 выделенными парковочными местами. Вилла продается полностью меблированной с индивидуальной, высококачественной мебелью , что означает, что она может перейти от приобретения к генерации дохода менее чем за 30 дней. 3. Оптимизированный прогноз инвестиций (2026–2028) Поскольку вилла построена в 2024 году, нет строительных рисков или задержек с разрешениями. Капитал немедленно вкладывается в актив, приносящий доход. Начальные капитальные затраты: Ориентировочная цена покупки: €780,000 (На основе текущих рыночных ориентиров Шотовенто). Транзакционные расходы (7%): (Налог на передачу, агентские сборы, юридические/нотариальные) = €54,600 . Стратегические улучшения (2026): Установка высокомощной солнечной батареи и станции зарядки для электромобилей для соответствия стандартам "Зеленой роскоши" 2026 года = €15,000 . ОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ (CAPEX): €849,600. 4. Оптимистичный прогноз доходов (Модель "высокой доходности") Остров Крк сохраняет самые высокие коэффициенты заполняемости в Хорватии благодаря своей доступности. Под профессиональным управлением, вилла с 4 спальнями в Шотовенто показывает следующие результаты: Пиковый сезон (12 недель): €750/ночь в среднем = €63,000 . Переходный сезон (10 недель): €350/ночь в среднем = €24,500 . Специальные зимние/оздоровительные (4 недели): Рождественские/новогодние и оливковые сборы = €8,000 . ВАЛОВОЙ ГОДОВОЙ ДОХОД: €95,500 . Операционные расходы (OpEx): Управление и обслуживание (18%): (Включает уборку, уход за бассейном и сборы за бронирование) = €17,190 . Коммунальные услуги и налоги: (Низкие из-за утепления и солнечных улучшений 2024 года) = €4,000 . ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (NOI): €... We are glad to introduce a wonderful villa with swimming pool mere 2 km from the sea on Krk island (peninsula)! This business plan below analyzes the acquisition of a newly constructed (2024) designer villa in the elite Šotovento region of Krk Island . In the 2026 real estate landscape, Šotovento is recognized as the "Beverly Hills of Krk," prized for its lush greenery, wind protection, and high-end privacy. Priced as a turnkey asset, this 180 m² property represents a low-risk entry into the most stable micro-market in the northern Adriatic. 1. Executive Summary Asset Class: Luxury Detached Villa with Pool Micro-Location: Žgaljići, Šotovento, Krk Island (2,000m from the coast) Core Value Drivers: 2024 New Construction, 4 En-suite Bedrooms, Modern Open-Space Design, and NZEB (Near Zero Energy Building) standards. This property is categorized as "High-End Kvarner Investment Real Estate." In 2026, the demand for "Workation" villas—properties that offer high-speed connectivity and Mediterranean lifestyle—is at an all-time high. Being situated only 15 minutes from Rijeka Airport (RJK) and the Krk Bridge , this villa captures the lucrative "drive-to" market from Munich, Vienna, and Milan. 2. Architectural Highlights & Amenities The property features a sophisticated 180 m² layout optimized for maximum guest capacity and comfort: Ground Floor: A seamless "indoor-outdoor" living experience with a high-end custom kitchen, storage, and a guest suite with private access to the terrace. Upper Floor: Three expansive master suites, each boasting its own en-suite bathroom and direct access to a 40 m² panoramic balcony. Outdoor Living: A 500 m² curated plot featuring a heated swimming pool, professional sun deck, stone BBQ zone, and 4 dedicated parking spaces. The villa is sold fully furnished with bespoke, high-quality furniture , meaning it can transition from acquisition to revenue generation in less than 30 days. 3. Optimized Investment Forecast (2026–2028) Since the villa is a 2024 build, there are no construction risks or permit delays. The capital is deployed immediately into a yield-bearing asset. Initial Capital Outlay: Estimated Purchase Price: €780,000 (Based on current Šotovento market benchmarks). Transaction Costs (7%): (Transfer tax, agency fees, legal/notary) = €54,600 . Strategic Upgrades (2026): Installation of a high-capacity solar-battery system and EV charging station to meet 2026 "Green Luxury" standards = €15,000 . TOTAL INVESTMENT (CAPEX): €849,600. 4. Optimistic Revenue Projection (The "High-Yield" Model) Krk Island maintains the highest occupancy rates in Croatia due to its accessibility. Under professional management, a 4-bedroom villa in Šotovento performs as follows: Peak Season (12 weeks): €750/night avg. = €63,000 . Shoulder Season (10 weeks): €350/night avg. = €24,500 . Specialized Winter/Wellness (4 weeks): Christmas/New Year and Olive Harvest retreats = €8,000 . GROSS ANNUAL INCOME: €95,500 . Operating Expenses (OpEx): Management & Maintenance (18%): (Includes cleaning, pool care, and booking fees) = €17,190 . Utilities & Taxes: (Low due to 2024 insulation and solar upgrades) = €4,000 . NET OPERATING INCOME (NOI): €74,310. 5. Profitability & ROI Analysis Annual Net Rental Yield: 8.7% (Significantly higher than the European average for residential real estate). Capital Appreciation: Krk-Šotovento real estate is appreciating at an optimistic 8-10% per annum due to limited building zones. Projected Market Value (2029): After 3 years of appreciation, the villa is estimated to be worth €1,030,000 . The Exit Strategy: Selling the asset after a 3-year holding period: Accumulated Rental Profit: €222,930. Equity Gain (Resale Profit): €250,000. TOTAL 3-YEAR PROFIT: €472,930 . TOTAL PROJECT ROI: 55.6% over 36 months. Final Verdict This Šotovento villa is the "Gold Standard" of Krk investments. It avoids the headaches of construction while delivering a 8.7% net yield from day one. In a 2026 market that values efficiency, modern aesthetics, and immediate liquidity, this property is a premier choice for an investor seeking a secure, tangible asset with a double-digit total return trajectory. Ref: RE-U-46467 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is s...

Ссылка: ZLWS-T3374

Страна: HR

Город: Krk

Категория: Жилая

Тип сделки: Продажа

Тип недвижимости: Квартира

Площадь: 180 м²

Участок: 500 м²

Спален: 4

Ванных: 4

Критерии расширенного поиска

Крк - Квартира на продажу

Квартира (Продажа)

ПОХОЖИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Другие валюты

Жилая

Коммерческая

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Подтип

Подтип

Подтип

Подтип

С владельцем?

Комнаты

Спальни

Гости

Цена

Площадь

Площадь участка

Под застройку?

Цена

Одноразовый платеж

Цена

Месячное содержание

Критерии расширенного поиска

Недвижимость

Подтип

Подтип

Возраст владельца

Новостройка/Вторичка

Комнаты

Спальни

Площадь

Площадь участка

Ванные

Этаж

Год постройки

Год основания

Состояние

Отопление

Тип отопления

Ориентация

Вид

Энергопотребление

Выбросы парниковых газов

Цена/м²

Аренда/м²/в год

Годовой оборот

Чистая прибыль

Стоимость права аренды

Крк - Квартира на продажу

Квартира (Продажа)

ПОХОЖИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Другие валюты