КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...

Крк - Квартира на продажу

Хорватия > Приморско-Горанска > Крк > Крк

86 518 516 RUB

Поделиться этим объявлением

Facebook

Квартира (Продажа)

4 сп

4 вн

160 м²

участок 300 м²

Ссылка: ZLWS-T3373 / re-u-46625

Роскошная отдельная вилла с частным бассейном и видом на море – Линардиći, остров Крк Ищете купить роскошную виллу на острове Крк ? Откройте для себя эту изысканную современную резиденцию в спокойной деревне Линардиći . Предлагая идеальное сочетание современной архитектуры и средиземноморского спокойствия, эта новостройка отдельной виллы расположена всего в 2 км от кристально чистого Адриатического моря, обеспечивая панорамный вид на пейзаж Крка. Элегантный дизайн и средиземноморский образ жизни Площадь 160 м² изысканного жилого пространства на участке 300 м² , эта вилла спроектирована для тех, кто ценит уединение и высокий комфорт. Каждая деталь была тщательно подобрана, чтобы создать плавный переход между внутренней роскошью и внешним отдыхом. Первый этаж (открытое пространство): Удивительная открытая жилая зона объединяет современную кухню и обеденную зону. Стеклянные двери от пола до потолка ведут прямо на просторную террасу, идиллический средиземноморский сад и ваш частный бассейн . Второй этаж (частные люксы): Первый этаж посвящен отдыху. Каждая просторная спальня имеет собственную ванную комнату , что обеспечивает максимальную приватность и комфорт для жителей и гостей. Оазис на улице: Полностью огороженный сад профессионально оформлен средиземноморскими растениями, предлагая уединенное убежище с высококачественной зоной у бассейна и солнечной террасой. Ключевые особенности и премиальные удобства: Вид на море: Наслаждайтесь прекрасными видами на море и зелень острова Крк. Климат-контроль: Современные интегрированные системы отопления, охлаждения и вентиляции для комфортного проживания круглый год. Парковка: Выделенная парковка на 3 автомобиля . Готовая отделка: Вилла полностью меблирована и оборудована высококачественной мебелью и бытовой техникой — готова к немедленному использованию. Полная документация: У недвижимости есть действительное разрешение на использование (Uporabna dozvola) и построена в соответствии с высокими энергетическими стандартами. Почему стоит инвестировать в Линардиći, Крк? Линардиći — это скрытое сокровище на западной стороне Крка, известное своим аутентичным очарованием и близостью к самым красивым скрытым бухтам. Местоположение: Всего в 2 км от моря и в короткой поездке до исторического города Крк. Потенциал аренды: Роскошные виллы на Крке достигают одних из самых высоких коэффициентов заполняемости в Хорватии, что делает это исключительной инвестиционной недвижимостью . Связь: Крк соединен с материком мостом и имеет международный аэропорт, что обеспечивает легкий доступ для европейских покупателей. Капитальные затраты и стратегические инвестиции (2026) Приобретение начинается с цены покупки в €1,080,000 . Добавляя стандартные 7% транзакционных расходов (налог, агентство и юридические услуги), начальная стоимость составляет €1,155,600 . Как высококачественная готовая вилла, основное внимание уделяется "Операционной оптимизации". Стратегический бюджет в €50,000 выделен на: Энергетическая независимость: Установка высококачественной солнечно-батарейной системы для достижения статуса "Здания с почти нулевым энергопотреблением" (NZEB), что станет важным аргументом в 2026 году. Бутик-курирование: Высококачественный интерьер, включая местное искусство и премиальную итальянскую уличную мебель. Технологический уровень: Умные замки и интегрированные системы управления недвижимостью для бесшовной удаленной работы. Общая сумма инвестиций для этой рыночной виллы составляет €1,205,600 . Прогноз доходов и высокая доходность Крк имеет самые высокие коэффициенты заполняемости в регионе Кварнер благодаря... Показать больше Показать меньше Luxuriöse freistehende Villa mit privatem Pool und Meerblick – Linardići, Insel Krk Suchen Sie eine luxuriöse Villa auf der Insel Krk ? Entdecken Sie diese exquisite moderne Residenz im ruhigen Dorf Linardići . Diese neu gebaute freistehende Villa bietet die perfekte Mischung aus moderner Architektur und mediterraner Ruhe und liegt nur 2 km vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt und bietet einen Panoramablick über die Landschaft von Krk. Elegantes Design & Mediterraner Lebensstil Mit einer Fläche von 160 m² auf einem 300 m² großen Grundstück ist diese Villa für diejenigen konzipiert, die Privatsphäre und hohen Komfort schätzen. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um einen nahtlosen Übergang zwischen luxuriösem Innenraum und entspannender Außenbereich zu schaffen. Erdgeschoss (Offenes Wohnkonzept): Ein atemberaubender Wohnbereich im offenen Stil integriert eine moderne Küche und einen Essbereich. Vom Boden bis zur Decke reichende Glastüren führen direkt zu einer geräumigen Terrasse, einem idyllischen mediterranen Garten und Ihrem privaten Swimmingpool . Obergeschoss (Private Suiten): Das erste Obergeschoss ist der Ruhe gewidmet. Jedes geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer , das maximale Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste gewährleistet. Außen-Oase: Der vollständig eingezäunte Garten ist professionell mit mediterranen Pflanzen gestaltet und bietet einen abgeschiedenen Rückzugsort mit einem hochwertigen Poolbereich und einer Sonnenterrasse. Hauptmerkmale & Premium-Ausstattung: Meerblick: Genießen Sie wunderschöne Ausblicke auf das Meer und die üppige Vegetation der Insel Krk. Klimakontrolle: Fortschrittliche integrierte Heizungs-, Kühl- und Belüftungssysteme für ganzjährigen Komfort. Parken: Dedizierte Parkplätze vor Ort für 3 Fahrzeuge . Schlüsselfertige Ausstattung: Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet mit hochwertigen Möbeln und Geräten geliefert – bereit zur sofortigen Nutzung. Vollständige Dokumentation: Die Immobilie verfügt über eine gültige Nutzungsbewilligung (Uporabna dozvola) und wurde nach den höchsten Energiestandards gebaut. Warum in Linardići, Krk investieren? Linardići ist ein verstecktes Juwel an der Westseite von Krk, bekannt für seinen authentischen Charme und die Nähe zu den schönsten versteckten Buchten. Lage: Nur 2 km vom Meer entfernt und eine kurze Fahrt zur historischen Stadt Krk. Mietpotential: Luxuriöse Villen auf Krk erzielen einige der höchsten Belegungsraten in Kroatien, was diese zu einer außergewöhnlichen Investitionsimmobilie macht. Anbindung: Krk ist durch eine Brücke mit dem Festland verbunden und verfügt über einen internationalen Flughafen, der einen einfachen Zugang für europäische Käufer gewährleistet. Kapitalausgaben und strategische Investition (2026) Der Erwerb beginnt mit einem Kaufpreis von €1.080.000 . Hinzu kommen die standardmäßigen Transaktionskosten von 7 % (Steuern, Agentur und rechtliche Gebühren), sodass die anfänglichen Einstiegskosten €1.155.600 betragen. Als hochmoderne schlüsselfertige Villa liegt der Schwerpunkt auf der "Betriebsoptimierung". Ein strategisches Budget von €50.000 ist vorgesehen für: Energieunabhängigkeit: Installation eines erstklassigen Solar-Batteriesystems, um den Status "Nahe Null Energiegebäude" (NZEB) zu erreichen, ein wichtiges Verkaufsargument im Jahr 2026. Boutique-Kuration: Hochwertige Innenraumgestaltung, einschließlich lokaler Kunst und hochwertiger italienischer Gartenmöbel. Technologie-Ebene: Smart-Locks und integrierte Immobilienverwaltungssysteme für nahtlose Fernbedienung. Die gesamtinvestition für diese marktführende Villa wird auf €1.205.600 geschätzt. Umsatzprognose und hohe Rendite Krk genießt die höchsten Belegungsraten in der Kvarner Region aufgrund seiner dualen Saisonattraktivität (Sommer-Tourismus und Frühling/Herbst aktive Freizeit). Hochsaison (12 Wochen): €800 bis €1.100 pro Nacht (Durchschnitt €6.650/Woche) = €79.800 . Nebensaison (10 Wochen): €400 bis €550 pro Nacht (Durchschnitt €3.300/Woche) = €33.000 . Winter/Boutique-Vermietungen (4 Wochen): Wellness-Retreats und "Workation"-Buchungen = €12.000 . Das Bruttojahreseinkommen wird optimistisch auf €124.800 geschätzt. Nach Abzug von 20 % für die Elite-Immobilienverwaltung und Wartung beträgt das Netto-Betriebseinkommen jährlich €99.840 . Rentabilitäts- und ROI-Analyse Basierend auf der Gesamtinvestition von etwa €1,2 Millionen erzielt die Immobilie eine Netto-Mietrendite von 8,3 % . Das Kapitalwachstum auf Krk ist außergewöhnlich stabil. Aufgrund der Knappheit an neuem Bauland steigen die "A-Kategorie"-Villen derzeit jährlich um 7-9 %. Bis 2028 wird der Marktwert dieser Villa voraussichtlich €1,3M bis €1,4M erreichen. Eine Exit-Strategie bei Projektabschluss würde eine Gesamtrendite (Mieteinnahmen + Kapitalgewinne) von über €450.000 ergeben, was eine Gesamtprojekt-ROI von etwa 38 % über 3 Jahre darstellt. Strategische Empfehlungen für 2026 Um die Rendite von 8,3 % zu sichern, sollte die Immobilie über "Nischen-Luxus-Plattformen" vermarktet we... Villa de luxe indépendante avec piscine privée et vue sur la mer – Linardići, île de Krk Vous cherchez à acheter une villa de luxe sur l'île de Krk ? Découvrez cette résidence contemporaine exquise dans le village serein de Linardići . Offrant le parfait mélange d'architecture moderne et de tranquillité méditerranéenne, cette villa indépendante récemment construite est située à seulement 2 km de la mer Adriatique cristalline, offrant des vues panoramiques sur le paysage de Krk. Design élégant et style de vie méditerranéen S'étendant sur 160 m² d'espace de vie sophistiqué sur un terrain de 300 m² , cette villa est conçue pour ceux qui apprécient l'intimité et le confort haut de gamme. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un flux harmonieux entre le luxe intérieur et la détente extérieure. Rez-de-chaussée (Espace de vie ouvert) : Un magnifique espace de vie ouvert intègre une cuisine moderne et une zone de repas. Des portes en verre du sol au plafond mènent directement à une terrasse spacieuse, un jardin méditerranéen idyllique, et votre piscine privée . Étage supérieur (Suites privées) : Le premier étage est dédié au repos. Chaque chambre spacieuse dispose de sa propre salle de bain attenante , garantissant un maximum d'intimité et de confort pour les résidents et les invités. Oasis extérieure : Le jardin entièrement clôturé est paysagé professionnellement avec des plantes méditerranéennes, offrant un refuge isolé avec une zone de piscine haut de gamme et une terrasse ensoleillée. Caractéristiques clés et équipements premium : Vues sur la mer : Profitez de belles vues sur la mer et la verdure luxuriante de l'île de Krk. Contrôle climatique : Systèmes de chauffage, de refroidissement et de ventilation intégrés avancés pour un confort toute l'année. Parking : Stationnement dédié sur place pour 3 véhicules . Finition clé en main : La villa est entièrement meublée et équipée avec des meubles et des appareils de haute qualité—prête à être utilisée immédiatement. Documentation complète : La propriété possède un permis d'utilisation valide (Uporabna dozvola) et est construite selon les normes énergétiques les plus élevées. Pourquoi investir à Linardići, Krk ? Linardići est un joyau caché sur le côté ouest de Krk, connu pour son charme authentique et sa proximité avec les plus belles criques cachées. Emplacement : À seulement 2 km de la mer et à quelques minutes en voiture de la ville historique de Krk. Potentiel locatif : Les villas de luxe sur Krk affichent certains des taux d'occupation les plus élevés de Croatie, faisant de cette propriété un investissement exceptionnel . Connectivité : Krk est reliée au continent par un pont et dispose d'un aéroport international, garantissant un accès facile pour les acheteurs européens. Dépenses d'investissement et investissement stratégique (2026) L'acquisition commence par un prix d'achat de 1 080 000 € . En ajoutant les frais de transaction standard de 7 % (taxes, agence et juridiques), le coût d'entrée initial est de 1 155 600 € . En tant que villa clé en main haut de gamme, l'accent principal est mis sur l'"optimisation opérationnelle". Un budget stratégique de 50 000 € est alloué pour : Indépendance énergétique : Installation d'un système solaire-batterie de premier ordre pour atteindre le statut de "bâtiment à énergie presque nulle" (NZEB), un atout majeur en 2026. Curation de boutique : Style intérieur haut de gamme, incluant de l'art local et des meubles d'extérieur italiens premium. Couche technologique : Serrures intelligentes et systèmes de gestion de propriété intégrés pour une opération à distance sans faille. Le total de l'investissement pour cette villa leader sur le marché est projeté à 1 205 600 € . Projection de revenus et performance à haut rendement Krk bénéficie des taux d'occupation les plus élevés de la région de Kvarner en raison de son attrait en double saison (tourisme estival et activités de plein air au printemps/automne). Haute saison (12 semaines) : 800 € à 1 100 € par nuit (Moyenne 6 650 €/semaine) = 79 800 € . Saison intermédiaire (10 semaines) : 400 € à 550 € par nuit (Moyenne 3 300 €/semaine) = 33 000 € . Locations hivernales/boutique (4 semaines) : Retraites bien-être et réservations "Workation" = 12 000 € . Le revenu brut annuel est projeté à un optimiste 124 800 € . Après déduction de 20 % pour la gestion et l'entretien de propriété d'élite, le revenu net d'exploitation est de 99 840 € par an . Analyse de rentabilité et de ROI Sur la base de l'investissement total d'environ 1,2 million d'euros, la propriété génère un rendement locatif net de 8,3 % . La croissance du capital sur Krk est exceptionnellement stable. Avec la rareté des nouveaux terrains à bâtir, les villas de "catégorie A" s'apprécient actuellement de 7 à 9 % par an. D'ici 2028, la valeur marchande de cette villa devrait atteindre 1,3 M€ à 1,4 M€ . Une stratégie de sortie à l'échéance du projet donnerait un retour total (revenu locatif + plus-value) de plus de 450 000 € , représentant un ROI total du projet d'environ 38 % sur 3 ans . Роскошная отдельная вилла с частным бассейном и видом на море – Линардиći, остров Крк Ищете купить роскошную виллу на острове Крк ? Откройте для себя эту изысканную современную резиденцию в спокойной деревне Линардиći . Предлагая идеальное сочетание современной архитектуры и средиземноморского спокойствия, эта новостройка отдельной виллы расположена всего в 2 км от кристально чистого Адриатического моря, обеспечивая панорамный вид на пейзаж Крка. Элегантный дизайн и средиземноморский образ жизни Площадь 160 м² изысканного жилого пространства на участке 300 м² , эта вилла спроектирована для тех, кто ценит уединение и высокий комфорт. Каждая деталь была тщательно подобрана, чтобы создать плавный переход между внутренней роскошью и внешним отдыхом. Первый этаж (открытое пространство): Удивительная открытая жилая зона объединяет современную кухню и обеденную зону. Стеклянные двери от пола до потолка ведут прямо на просторную террасу, идиллический средиземноморский сад и ваш частный бассейн . Второй этаж (частные люксы): Первый этаж посвящен отдыху. Каждая просторная спальня имеет собственную ванную комнату , что обеспечивает максимальную приватность и комфорт для жителей и гостей. Оазис на улице: Полностью огороженный сад профессионально оформлен средиземноморскими растениями, предлагая уединенное убежище с высококачественной зоной у бассейна и солнечной террасой. Ключевые особенности и премиальные удобства: Вид на море: Наслаждайтесь прекрасными видами на море и зелень острова Крк. Климат-контроль: Современные интегрированные системы отопления, охлаждения и вентиляции для комфортного проживания круглый год. Парковка: Выделенная парковка на 3 автомобиля . Готовая отделка: Вилла полностью меблирована и оборудована высококачественной мебелью и бытовой техникой — готова к немедленному использованию. Полная документация: У недвижимости есть действительное разрешение на использование (Uporabna dozvola) и построена в соответствии с высокими энергетическими стандартами. Почему стоит инвестировать в Линардиći, Крк? Линардиći — это скрытое сокровище на западной стороне Крка, известное своим аутентичным очарованием и близостью к самым красивым скрытым бухтам. Местоположение: Всего в 2 км от моря и в короткой поездке до исторического города Крк. Потенциал аренды: Роскошные виллы на Крке достигают одних из самых высоких коэффициентов заполняемости в Хорватии, что делает это исключительной инвестиционной недвижимостью . Связь: Крк соединен с материком мостом и имеет международный аэропорт, что обеспечивает легкий доступ для европейских покупателей. Капитальные затраты и стратегические инвестиции (2026) Приобретение начинается с цены покупки в €1,080,000 . Добавляя стандартные 7% транзакционных расходов (налог, агентство и юридические услуги), начальная стоимость составляет €1,155,600 . Как высококачественная готовая вилла, основное внимание уделяется "Операционной оптимизации". Стратегический бюджет в €50,000 выделен на: Энергетическая независимость: Установка высококачественной солнечно-батарейной системы для достижения статуса "Здания с почти нулевым энергопотреблением" (NZEB), что станет важным аргументом в 2026 году. Бутик-курирование: Высококачественный интерьер, включая местное искусство и премиальную итальянскую уличную мебель. Технологический уровень: Умные замки и интегрированные системы управления недвижимостью для бесшовной удаленной работы. Общая сумма инвестиций для этой рыночной виллы составляет €1,205,600 . Прогноз доходов и высокая доходность Крк имеет самые высокие коэффициенты заполняемости в регионе Кварнер благодаря... Luxury Detached Villa with Private Pool & Sea Views – Linardići, Krk Island Are you looking to buy a luxury villa on Krk Island ? Discover this exquisite contemporary residence in the serene village of Linardići . Offering the perfect blend of modern architecture and Mediterranean tranquility, this newly constructed detached villa is situated just 2 km from the crystal-clear Adriatic Sea, providing panoramic views over the Krk landscape. Elegant Design & Mediterranean Lifestyle Spanning 160 m² of sophisticated living space on a 300 m² plot , this villa is designed for those who value privacy and high-end comfort. Every detail has been carefully curated to create a seamless flow between indoor luxury and outdoor relaxation. Ground Floor (Open-Concept Living): A stunning open-space living area integrates a modern kitchen and dining zone. Floor-to-ceiling glass doors lead directly to a spacious terrace, an idyllic Mediterranean garden, and your private swimming pool . Upper Floor (Private Suites): The first floor is dedicated to rest. Each spacious bedroom features its own en-suite bathroom , ensuring maximum privacy and comfort for residents and guests alike. Outdoor Oasis: The fully fenced garden is professionally landscaped with Mediterranean plants, offering a secluded retreat with a high-end pool area and a sun deck. Key Features & Premium Amenities: Sea Views: Enjoy beautiful vistas of the sea and the lush greenery of the Island of Krk. Climate Control: Advanced integrated heating, cooling, and ventilation systems for year-round comfort. Parking: Dedicated on-site parking for 3 vehicles . Turn-Key Finish: The villa comes fully furnished and equipped with high-quality furniture and appliances—ready for immediate use. Full Documentation: The property possesses a valid Usage Permit (Uporabna dozvola) and is built to the highest energy standards. Why Invest in Linardići, Krk? Linardići is a hidden gem on the western side of Krk, known for its authentic charm and proximity to the most beautiful hidden coves. Location: Only 2 km from the sea and a short drive to the historic Town of Krk. Rental Potential: Luxury villas on Krk achieve some of the highest occupancy rates in Croatia, making this an exceptional investment property . Connectivity: Krk is connected to the mainland by a bridge and hosts an international airport, ensuring easy access for European buyers. Capital Expenditure and Strategic Investment (2026) The acquisition begins with a purchase price of €1,080,000 . Adding the standard 7% transaction costs (tax, agency, and legal), the initial entry cost is €1,155,600 . As a high-end turnkey villa, the primary focus is on "Operational Optimization." A strategic budget of €50,000 is allocated for: Energy Independence: Installing a top-tier solar-battery system to reach "Near Zero Energy Building" (NZEB) status, a major selling point in 2026. Boutique Curation: High-end interior styling, including local art and premium Italian outdoor furniture. Tech-Layer: Smart-locks and integrated property management systems for seamless remote operation. The total all-in investment for this market-leading villa is projected at €1,205,600 . Revenue Projection and High-Yield Performance Krk enjoys the highest occupancy rates in the Kvarner region due to its dual-season appeal (summer tourism and spring/autumn active outdoors). Peak Season (12 weeks): €800 to €1,100 per night (Average €6,650/week) = €79,800 . Shoulder Season (10 weeks): €400 to €550 per night (Average €3,300/week) = €33,000 . Winter/Boutique Rentals (4 weeks): Wellness retreats and "Workation" bookings = €12,000 . Gross Annual Income is projected at an optimistic €124,800 . After deducting 20% for elite property management and maintenance, the Net Operating Income is €99,840 annually . Profitability and ROI Analysis Based on the total investment of approximately €1.2 million, the property delivers a Net Rental Yield of 8.3% . The capital growth on Krk is exceptionally stable. With the scarcity of new building land, "A-category" villas are currently appreciating at 7-9% annually. By 2028, the market value of this villa is projected to reach €1.3M to €1.4M . An exit strategy upon project maturity would yield a total return (rental income + capital gain) of over €450,000 , representing a total project ROI of approximately 38% over 3 years . Strategic Recommendations for 2026 To lock in the 8.3% yield, the property should be marketed via "Niche Luxury Platforms" rather than standard booking sites. Highlighting the villa’s EV-charging infrastructure and its proximity to the Krk island hiking/biking trails will secure high-paying guests from the DACH market who are increasingly choosing Krk for "Active Luxury" holidays. Final Verdict At €1.08M , this is a significant ...

Ссылка: ZLWS-T3373

Страна: HR

Город: Krk

Категория: Жилая

Тип сделки: Продажа

Тип недвижимости: Квартира

Площадь: 160 м²

Участок: 300 м²

Спален: 4

Ванных: 4

Критерии расширенного поиска

Крк - Квартира на продажу

Квартира (Продажа)

ПОХОЖИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Другие валюты

Жилая

Коммерческая

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость

Подтип

Подтип

Подтип

Подтип

С владельцем?

Комнаты

Спальни

Гости

Цена

Площадь

Площадь участка

Под застройку?

Цена

Одноразовый платеж

Цена

Месячное содержание

Критерии расширенного поиска

Недвижимость

Подтип

Подтип

Возраст владельца

Новостройка/Вторичка

Комнаты

Спальни

Площадь

Площадь участка

Ванные

Этаж

Год постройки

Год основания

Состояние

Отопление

Тип отопления

Ориентация

Вид

Энергопотребление

Выбросы парниковых газов

Цена/м²

Аренда/м²/в год

Годовой оборот

Чистая прибыль

Стоимость права аренды

Крк - Квартира на продажу

Квартира (Продажа)

ПОХОЖИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Другие валюты