ОГУЛИН – БЬЕЛОЛАСИЦА - отличная возможность для туристического развития! Исключительная инвестиционная недвижимость доступна на склонах Бьелоласицы, недалеко от города Огулин, в пределах зоны, предназначенной для туристического развития. Это редкое предложение включает в себя примерно 15,000 м² земли, что делает его одним из самых значительных и стратегически расположенных участков для застройки, доступных на рынке горной недвижимости Хорватии. Недвижимость включает в себя здание бывшего горного отеля с площадью основания примерно 1,000 м², около 750 м² полезной внутренней площади и дополнительной мансардной вместимости. Хотя здание требует полной реконструкции и значительных инвестиций, его прочная конструкция и существующие размеры обеспечивают отличную основу для перепрофилирования в отель высокой категории, бутик-курорт, оздоровительный и спа-центр, спортивный тренировочный центр или другой проект, ориентированный на туризм, соответствующий местным пространственным планировочным нормам. Местоположение поддерживает круглогодичное развитие туризма благодаря своей природной среде и климатическим условиям. Близость к бывшему Хорватскому Олимпийскому Центру Бьелоласица укрепляет долгосрочную спортивную и рекреационную идентичность района и создает возможности для специализированных туристических концепций, включая зимние спортивные объекты, программы активного отдыха на природе, оздоровительный туризм и тренировочные лагеря для команд. Окружающий ландшафт предлагает обширные лесные тропы, подходящие для велоспорта, пеших прогулок и адреналиновых активностей, обеспечивая при этом уединение, спокойствие и аутентичную горную атмосферу, которая все больше востребована в европейских туристических трендах. Одним из ключевых стратегических преимуществ недвижимости является отличная доступность, с семью отдельными точками доступа к дороге, соединяющими землю с более широкой транспортной сетью. Это обеспечивает гибкость в генеральном планировании, поэтапном развитии и организации инфраструктуры. Кроме того, Адриатическое побережье находится в пределах примерно 45 минут на машине, что позволяет реализовать уникальную стратегию позиционирования, объединяющую горный и прибрежный туризм в единую интегрированную концепцию направления. Эта крупномасштабная земля для туристического развития рядом с Огулином представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, ищущих проекты с высоким потенциалом в расширяющемся континентальном туристическом секторе Хорватии. С ясным зонированием, значительной площадью земли, существующей гостиничной инфраструктурой и сильными перспективами долгосрочного роста стоимости, недвижимость предлагает как безопасность развития, так и стратегический потенциал роста. Подробная документация и дополнительная информация доступны по запросу для квалифицированных и серьезных инвесторов. Ref: RE-U-45588 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Спа, Урбанизированный
Показать большеПоказать меньше
OGULIN – BJELOLASICA - erstklassige Gelegenheit zur touristischen Entwicklung! Eine außergewöhnliche Investitionsimmobilie steht an den Hängen der Bjelolasica, in der Nähe der Stadt Ogulin, innerhalb einer ausgewiesenen Tourismusentwicklungszone zur Verfügung. Dieses seltene Angebot umfasst etwa 15.000 m² Land und gehört zu den umfangreichsten und strategisch günstig gelegenen Entwicklungsflächen, die derzeit auf dem kroatischen Bergimmobilienmarkt verfügbar sind. Das Grundstück beinhaltet die Struktur eines ehemaligen Berghotels mit einer Grundfläche von etwa 1.000 m², rund 750 m² nutzbarer Innenfläche und zusätzlichem Dachgeschoss. Obwohl das Gebäude eine umfassende Renovierung und erhebliche Investitionen erfordert, bietet seine solide Bauweise und die bestehenden Abmessungen eine hervorragende Grundlage für die Umnutzung zu einem Hotel der gehobenen Kategorie, einem Boutique-Bergresort, einem Wellness- und Spa-Retreat, einem Sporttrainingszentrum oder einem anderen tourismusorientierten Projekt, das mit den lokalen Raumordnungsrichtlinien übereinstimmt. Die Lage unterstützt die ganzjährige touristische Entwicklung aufgrund ihrer natürlichen Umgebung und klimatischen Bedingungen. Die unmittelbare Nähe zum ehemaligen kroatischen Olympischen Zentrum Bjelolasica verstärkt die langjährige sportliche und freizeitorientierte Identität der Region und schafft Möglichkeiten für spezialisierte Tourismuskonzepte, einschließlich Wintersportanlagen, Outdoor-Abenteuerprogrammen, Wellness-Tourismus und Teamtrainingslagern. Die umliegende Landschaft bietet umfangreiche Waldwege, die sich zum Radfahren, Wandern und für Adrenalinsportarten eignen, während sie Privatsphäre, Ruhe und eine authentische Bergatmosphäre gewährleistet, die in den europäischen Tourismustrends zunehmend gefragt ist. Ein entscheidender strategischer Vorteil der Immobilie ist ihre hervorragende Erreichbarkeit, mit sieben separaten Straßenzugängen, die das Grundstück mit dem breiteren Verkehrsnetz verbinden. Dies bietet Flexibilität in der Masterplanung, phasenweisen Entwicklung und Infrastrukturorganisation. Darüber hinaus ist die Adriaküste in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine einzigartige Positionierungsstrategie ermöglicht, die Berg- und Küstentourismus zu einem integrierten Zielkonzept kombiniert. Dieses großflächige Tourismusentwicklungsland in der Nähe von Ogulin stellt eine überzeugende Gelegenheit für Investoren dar, die nach hochpotenziellen Projekten im wachsenden kontinentalen Tourismussektor Kroatiens suchen. Mit klarer Zonenbezeichnung, erheblichem Landareal, bestehender Hotelinfrastruktur und starken langfristigen Wertsteigerungsperspektiven bietet die Immobilie sowohl Entwicklungssicherheit als auch strategisches Wachstumspotenzial. Detaillierte Dokumentation und zusätzliche Informationen sind auf Anfrage für qualifizierte und ernsthafte Investoren erhältlich. Ref: RE-U-45588 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Spa, Urbanisiert
OGULIN – BJELOLASICA - opportunité de développement touristique de premier plan ! Un bien d'investissement exceptionnel est disponible sur les pentes de Bjelolasica, près de la ville d'Ogulin, dans une zone de développement touristique désignée. Cette offre rare comprend environ 15 000 m² de terrain, ce qui en fait l'un des plus importants et stratégiquement situés parcelles de développement actuellement disponibles sur le marché immobilier montagnard croate. La propriété comprend la structure d'un ancien hôtel de montagne avec une empreinte au sol d'environ 1 000 m², environ 750 m² d'espace intérieur utilisable, et une capacité supplémentaire dans les combles. Bien que le bâtiment nécessite une rénovation complète et un investissement significatif, sa construction solide et ses dimensions existantes offrent une base exceptionnelle pour une reconversion en hôtel de haute catégorie, complexe de montagne boutique, retraite de bien-être et spa, centre d'entraînement sportif, ou tout autre projet orienté vers le tourisme conforme aux réglementations locales de planification spatiale. L'emplacement favorise le développement touristique tout au long de l'année grâce à son environnement naturel et à ses conditions climatiques. La proximité immédiate de l'ancien Centre Olympique Croate Bjelolasica renforce l'identité sportive et récréative de la région et crée des opportunités pour des concepts touristiques spécialisés, y compris des installations de sports d'hiver, des programmes d'aventure en plein air, du tourisme de bien-être, et des camps d'entraînement d'équipe. Le paysage environnant offre de vastes sentiers forestiers adaptés au cyclisme, à la randonnée, et aux activités d'adrénaline, tout en garantissant intimité, tranquillité, et une atmosphère montagnarde authentique de plus en plus recherchée dans les tendances touristiques européennes. Un des principaux avantages stratégiques de la propriété est son excellente accessibilité, avec sept points d'accès routiers séparés reliant le terrain au réseau de transport plus large. Cela offre une flexibilité dans la planification maîtresse, le développement par phases, et l'organisation des infrastructures. De plus, la côte adriatique est accessible en environ 45 minutes en voiture, permettant une stratégie de positionnement unique qui combine le tourisme montagnard et côtier en un seul concept de destination intégré. Ce terrain de développement touristique à grande échelle près d'Ogulin représente une opportunité convaincante pour les investisseurs à la recherche de projets à fort potentiel dans le secteur touristique continental en expansion de la Croatie. Avec une désignation de zonage claire, une superficie de terrain significative, une infrastructure hôtelière existante, et de fortes perspectives d'appréciation de la valeur à long terme, la propriété offre à la fois sécurité de développement et potentiel de croissance stratégique. Une documentation détaillée et des informations supplémentaires sont disponibles sur demande pour les investisseurs qualifiés et sérieux. Ref: RE-U-45588 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Spa, Urbanisé
ОГУЛИН – БЬЕЛОЛАСИЦА - отличная возможность для туристического развития! Исключительная инвестиционная недвижимость доступна на склонах Бьелоласицы, недалеко от города Огулин, в пределах зоны, предназначенной для туристического развития. Это редкое предложение включает в себя примерно 15,000 м² земли, что делает его одним из самых значительных и стратегически расположенных участков для застройки, доступных на рынке горной недвижимости Хорватии. Недвижимость включает в себя здание бывшего горного отеля с площадью основания примерно 1,000 м², около 750 м² полезной внутренней площади и дополнительной мансардной вместимости. Хотя здание требует полной реконструкции и значительных инвестиций, его прочная конструкция и существующие размеры обеспечивают отличную основу для перепрофилирования в отель высокой категории, бутик-курорт, оздоровительный и спа-центр, спортивный тренировочный центр или другой проект, ориентированный на туризм, соответствующий местным пространственным планировочным нормам. Местоположение поддерживает круглогодичное развитие туризма благодаря своей природной среде и климатическим условиям. Близость к бывшему Хорватскому Олимпийскому Центру Бьелоласица укрепляет долгосрочную спортивную и рекреационную идентичность района и создает возможности для специализированных туристических концепций, включая зимние спортивные объекты, программы активного отдыха на природе, оздоровительный туризм и тренировочные лагеря для команд. Окружающий ландшафт предлагает обширные лесные тропы, подходящие для велоспорта, пеших прогулок и адреналиновых активностей, обеспечивая при этом уединение, спокойствие и аутентичную горную атмосферу, которая все больше востребована в европейских туристических трендах. Одним из ключевых стратегических преимуществ недвижимости является отличная доступность, с семью отдельными точками доступа к дороге, соединяющими землю с более широкой транспортной сетью. Это обеспечивает гибкость в генеральном планировании, поэтапном развитии и организации инфраструктуры. Кроме того, Адриатическое побережье находится в пределах примерно 45 минут на машине, что позволяет реализовать уникальную стратегию позиционирования, объединяющую горный и прибрежный туризм в единую интегрированную концепцию направления. Эта крупномасштабная земля для туристического развития рядом с Огулином представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, ищущих проекты с высоким потенциалом в расширяющемся континентальном туристическом секторе Хорватии. С ясным зонированием, значительной площадью земли, существующей гостиничной инфраструктурой и сильными перспективами долгосрочного роста стоимости, недвижимость предлагает как безопасность развития, так и стратегический потенциал роста. Подробная документация и дополнительная информация доступны по запросу для квалифицированных и серьезных инвесторов. Ref: RE-U-45588 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Спа, Урбанизированный
OGULIN – BJELOLASICA - prime tourism development opportunity! An exceptional investment property is available on the slopes of Bjelolasica, near the town of Ogulin, within a designated tourism development zone. This rare offering comprises approximately 15,000 m² of land, making it one of the most substantial and strategically positioned development parcels currently available in the Croatian mountain real estate market. The property includes the structure of a former mountain hotel with a ground footprint of approximately 1,000 m², around 750 m² of usable interior space, and additional attic capacity. Although the building requires complete renovation and significant investment, its solid construction and existing dimensions provide an outstanding foundation for redevelopment into a high-category hotel, boutique mountain resort, wellness and spa retreat, sports training center, or another tourism-oriented project aligned with local spatial planning regulations. The location supports year-round tourism development due to its natural environment and climate conditions. The immediate proximity to the former Croatian Olympic Centre Bjelolasica reinforces the area’s long-standing sports and recreational identity and creates opportunities for specialized tourism concepts, including winter sports facilities, outdoor adventure programs, wellness tourism, and team training camps. The surrounding landscape offers extensive forest trails suitable for cycling, hiking, and adrenaline activities, while ensuring privacy, tranquility, and an authentic mountain atmosphere increasingly sought after in European tourism trends. One of the property’s key strategic advantages is its excellent accessibility, with seven separate road access points connecting the land to the wider transport network. This provides flexibility in master planning, phased development, and infrastructure organization. Additionally, the Adriatic coast is reachable within approximately 45 minutes by car, enabling a unique positioning strategy that combines mountain and coastal tourism into a single integrated destination concept. This large-scale tourism development land near Ogulin represents a compelling opportunity for investors seeking high-potential projects in Croatia’s expanding continental tourism sector. With clear zoning designation, significant land area, existing hotel infrastructure, and strong long-term value appreciation prospects, the property offers both development security and strategic growth potential. Detailed documentation and additional information are available upon request to qualified and serious investors. Ref: RE-U-45588 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Spa, Urbanized
Это редкое предложение включает в себя примерно 15,000 м² земли, что делает его одним из самых значительных и стратегически расположенных участков для застройки, доступных на рынке горной недвижимости Хорватии. Недвижимость включает в себя здание бывшего горного отеля с площадью основания примерно 1,000 м², около 750 м² полезной внутренней площади и дополнительной мансардной вместимости. Хотя здание требует полной реконструкции и значительных инвестиций, его прочная конструкция и существующие размеры обеспечивают отличную основу для перепрофилирования в отель высокой категории, бутик-курорт, оздоровительный и спа-центр, спортивный тренировочный центр или другой проект, ориентированный на туризм, соответствующий местным пространственным планировочным нормам. Местоположение поддерживает круглогодичное развитие туризма благодаря своей природной среде и климатическим условиям. Близость к бывшему Хорватскому Олимпийскому Центру Бьелоласица укрепляет долгосрочную спортивную и рекреационную идентичность района и создает возможности для специализированных туристических концепций, включая зимние спортивные объекты, программы активного отдыха на природе, оздоровительный туризм и тренировочные лагеря для команд. Окружающий ландшафт предлагает обширные лесные тропы, подходящие для велоспорта, пеших прогулок и адреналиновых активностей, обеспечивая при этом уединение, спокойствие и аутентичную горную атмосферу, которая все больше востребована в европейских туристических трендах. Одним из ключевых стратегических преимуществ недвижимости является отличная доступность, с семью отдельными точками доступа к дороге, соединяющими землю с более широкой транспортной сетью. Это обеспечивает гибкость в генеральном планировании, поэтапном развитии и организации инфраструктуры. Кроме того, Адриатическое побережье находится в пределах примерно 45 минут на машине, что позволяет реализовать уникальную стратегию позиционирования, объединяющую горный и прибрежный туризм в единую интегрированную концепцию направления. Эта крупномасштабная земля для туристического развития рядом с Огулином представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, ищущих проекты с высоким потенциалом в расширяющемся континентальном туристическом секторе Хорватии. С ясным зонированием, значительной площадью земли, существующей гостиничной инфраструктурой и сильными перспективами долгосрочного роста стоимости, недвижимость предлагает как безопасность развития, так и стратегический потенциал роста. Подробная документация и дополнительная информация доступны по запросу для квалифицированных и серьезных инвесторов. Ref: RE-U-45588 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Спа, Урбанизированный Показать больше Показать меньше OGULIN – BJELOLASICA - erstklassige Gelegenheit zur touristischen Entwicklung! Eine außergewöhnliche Investitionsimmobilie steht an den Hängen der Bjelolasica, in der Nähe der Stadt Ogulin, innerhalb einer ausgewiesenen Tourismusentwicklungszone zur Verfügung.
Dieses seltene Angebot umfasst etwa 15.000 m² Land und gehört zu den umfangreichsten und strategisch günstig gelegenen Entwicklungsflächen, die derzeit auf dem kroatischen Bergimmobilienmarkt verfügbar sind. Das Grundstück beinhaltet die Struktur eines ehemaligen Berghotels mit einer Grundfläche von etwa 1.000 m², rund 750 m² nutzbarer Innenfläche und zusätzlichem Dachgeschoss. Obwohl das Gebäude eine umfassende Renovierung und erhebliche Investitionen erfordert, bietet seine solide Bauweise und die bestehenden Abmessungen eine hervorragende Grundlage für die Umnutzung zu einem Hotel der gehobenen Kategorie, einem Boutique-Bergresort, einem Wellness- und Spa-Retreat, einem Sporttrainingszentrum oder einem anderen tourismusorientierten Projekt, das mit den lokalen Raumordnungsrichtlinien übereinstimmt. Die Lage unterstützt die ganzjährige touristische Entwicklung aufgrund ihrer natürlichen Umgebung und klimatischen Bedingungen. Die unmittelbare Nähe zum ehemaligen kroatischen Olympischen Zentrum Bjelolasica verstärkt die langjährige sportliche und freizeitorientierte Identität der Region und schafft Möglichkeiten für spezialisierte Tourismuskonzepte, einschließlich Wintersportanlagen, Outdoor-Abenteuerprogrammen, Wellness-Tourismus und Teamtrainingslagern. Die umliegende Landschaft bietet umfangreiche Waldwege, die sich zum Radfahren, Wandern und für Adrenalinsportarten eignen, während sie Privatsphäre, Ruhe und eine authentische Bergatmosphäre gewährleistet, die in den europäischen Tourismustrends zunehmend gefragt ist. Ein entscheidender strategischer Vorteil der Immobilie ist ihre hervorragende Erreichbarkeit, mit sieben separaten Straßenzugängen, die das Grundstück mit dem breiteren Verkehrsnetz verbinden. Dies bietet Flexibilität in der Masterplanung, phasenweisen Entwicklung und Infrastrukturorganisation. Darüber hinaus ist die Adriaküste in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine einzigartige Positionierungsstrategie ermöglicht, die Berg- und Küstentourismus zu einem integrierten Zielkonzept kombiniert. Dieses großflächige Tourismusentwicklungsland in der Nähe von Ogulin stellt eine überzeugende Gelegenheit für Investoren dar, die nach hochpotenziellen Projekten im wachsenden kontinentalen Tourismussektor Kroatiens suchen. Mit klarer Zonenbezeichnung, erheblichem Landareal, bestehender Hotelinfrastruktur und starken langfristigen Wertsteigerungsperspektiven bietet die Immobilie sowohl Entwicklungssicherheit als auch strategisches Wachstumspotenzial. Detaillierte Dokumentation und zusätzliche Informationen sind auf Anfrage für qualifizierte und ernsthafte Investoren erhältlich. Ref: RE-U-45588 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Spa, Urbanisiert OGULIN – BJELOLASICA - opportunité de développement touristique de premier plan ! Un bien d'investissement exceptionnel est disponible sur les pentes de Bjelolasica, près de la ville d'Ogulin, dans une zone de développement touristique désignée.
Cette offre rare comprend environ 15 000 m² de terrain, ce qui en fait l'un des plus importants et stratégiquement situés parcelles de développement actuellement disponibles sur le marché immobilier montagnard croate. La propriété comprend la structure d'un ancien hôtel de montagne avec une empreinte au sol d'environ 1 000 m², environ 750 m² d'espace intérieur utilisable, et une capacité supplémentaire dans les combles. Bien que le bâtiment nécessite une rénovation complète et un investissement significatif, sa construction solide et ses dimensions existantes offrent une base exceptionnelle pour une reconversion en hôtel de haute catégorie, complexe de montagne boutique, retraite de bien-être et spa, centre d'entraînement sportif, ou tout autre projet orienté vers le tourisme conforme aux réglementations locales de planification spatiale. L'emplacement favorise le développement touristique tout au long de l'année grâce à son environnement naturel et à ses conditions climatiques. La proximité immédiate de l'ancien Centre Olympique Croate Bjelolasica renforce l'identité sportive et récréative de la région et crée des opportunités pour des concepts touristiques spécialisés, y compris des installations de sports d'hiver, des programmes d'aventure en plein air, du tourisme de bien-être, et des camps d'entraînement d'équipe. Le paysage environnant offre de vastes sentiers forestiers adaptés au cyclisme, à la randonnée, et aux activités d'adrénaline, tout en garantissant intimité, tranquillité, et une atmosphère montagnarde authentique de plus en plus recherchée dans les tendances touristiques européennes. Un des principaux avantages stratégiques de la propriété est son excellente accessibilité, avec sept points d'accès routiers séparés reliant le terrain au réseau de transport plus large. Cela offre une flexibilité dans la planification maîtresse, le développement par phases, et l'organisation des infrastructures. De plus, la côte adriatique est accessible en environ 45 minutes en voiture, permettant une stratégie de positionnement unique qui combine le tourisme montagnard et côtier en un seul concept de destination intégré. Ce terrain de développement touristique à grande échelle près d'Ogulin représente une opportunité convaincante pour les investisseurs à la recherche de projets à fort potentiel dans le secteur touristique continental en expansion de la Croatie. Avec une désignation de zonage claire, une superficie de terrain significative, une infrastructure hôtelière existante, et de fortes perspectives d'appréciation de la valeur à long terme, la propriété offre à la fois sécurité de développement et potentiel de croissance stratégique. Une documentation détaillée et des informations supplémentaires sont disponibles sur demande pour les investisseurs qualifiés et sérieux. Ref: RE-U-45588 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Spa, Urbanisé ОГУЛИН – БЬЕЛОЛАСИЦА - отличная возможность для туристического развития! Исключительная инвестиционная недвижимость доступна на склонах Бьелоласицы, недалеко от города Огулин, в пределах зоны, предназначенной для туристического развития.
Это редкое предложение включает в себя примерно 15,000 м² земли, что делает его одним из самых значительных и стратегически расположенных участков для застройки, доступных на рынке горной недвижимости Хорватии. Недвижимость включает в себя здание бывшего горного отеля с площадью основания примерно 1,000 м², около 750 м² полезной внутренней площади и дополнительной мансардной вместимости. Хотя здание требует полной реконструкции и значительных инвестиций, его прочная конструкция и существующие размеры обеспечивают отличную основу для перепрофилирования в отель высокой категории, бутик-курорт, оздоровительный и спа-центр, спортивный тренировочный центр или другой проект, ориентированный на туризм, соответствующий местным пространственным планировочным нормам. Местоположение поддерживает круглогодичное развитие туризма благодаря своей природной среде и климатическим условиям. Близость к бывшему Хорватскому Олимпийскому Центру Бьелоласица укрепляет долгосрочную спортивную и рекреационную идентичность района и создает возможности для специализированных туристических концепций, включая зимние спортивные объекты, программы активного отдыха на природе, оздоровительный туризм и тренировочные лагеря для команд. Окружающий ландшафт предлагает обширные лесные тропы, подходящие для велоспорта, пеших прогулок и адреналиновых активностей, обеспечивая при этом уединение, спокойствие и аутентичную горную атмосферу, которая все больше востребована в европейских туристических трендах. Одним из ключевых стратегических преимуществ недвижимости является отличная доступность, с семью отдельными точками доступа к дороге, соединяющими землю с более широкой транспортной сетью. Это обеспечивает гибкость в генеральном планировании, поэтапном развитии и организации инфраструктуры. Кроме того, Адриатическое побережье находится в пределах примерно 45 минут на машине, что позволяет реализовать уникальную стратегию позиционирования, объединяющую горный и прибрежный туризм в единую интегрированную концепцию направления. Эта крупномасштабная земля для туристического развития рядом с Огулином представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, ищущих проекты с высоким потенциалом в расширяющемся континентальном туристическом секторе Хорватии. С ясным зонированием, значительной площадью земли, существующей гостиничной инфраструктурой и сильными перспективами долгосрочного роста стоимости, недвижимость предлагает как безопасность развития, так и стратегический потенциал роста. Подробная документация и дополнительная информация доступны по запросу для квалифицированных и серьезных инвесторов. Ref: RE-U-45588 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Спа, Урбанизированный OGULIN – BJELOLASICA - prime tourism development opportunity! An exceptional investment property is available on the slopes of Bjelolasica, near the town of Ogulin, within a designated tourism development zone.
This rare offering comprises approximately 15,000 m² of land, making it one of the most substantial and strategically positioned development parcels currently available in the Croatian mountain real estate market. The property includes the structure of a former mountain hotel with a ground footprint of approximately 1,000 m², around 750 m² of usable interior space, and additional attic capacity. Although the building requires complete renovation and significant investment, its solid construction and existing dimensions provide an outstanding foundation for redevelopment into a high-category hotel, boutique mountain resort, wellness and spa retreat, sports training center, or another tourism-oriented project aligned with local spatial planning regulations. The location supports year-round tourism development due to its natural environment and climate conditions. The immediate proximity to the former Croatian Olympic Centre Bjelolasica reinforces the area’s long-standing sports and recreational identity and creates opportunities for specialized tourism concepts, including winter sports facilities, outdoor adventure programs, wellness tourism, and team training camps. The surrounding landscape offers extensive forest trails suitable for cycling, hiking, and adrenaline activities, while ensuring privacy, tranquility, and an authentic mountain atmosphere increasingly sought after in European tourism trends. One of the property’s key strategic advantages is its excellent accessibility, with seven separate road access points connecting the land to the wider transport network. This provides flexibility in master planning, phased development, and infrastructure organization. Additionally, the Adriatic coast is reachable within approximately 45 minutes by car, enabling a unique positioning strategy that combines mountain and coastal tourism into a single integrated destination concept. This large-scale tourism development land near Ogulin represents a compelling opportunity for investors seeking high-potential projects in Croatia’s expanding continental tourism sector. With clear zoning designation, significant land area, existing hotel infrastructure, and strong long-term value appreciation prospects, the property offers both development security and strategic growth potential. Detailed documentation and additional information are available upon request to qualified and serious investors. Ref: RE-U-45588 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Spa, Urbanized