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Готовый бизнес (Продажа)
Ссылка:
ZLWS-T1891
/ re-u-29824
Ссылка:
ZLWS-T1891
Страна:
HR
Город:
Pula
Категория:
Коммерческая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Готовый бизнес
Подтип недвижимости:
Отели, бары, рестораны
Площадь:
648 м²
Спален:
19
Ванных:
14
Das 648 m² große Hotel besteht aus 14 sorgfältig kategorisierten Einheiten (darunter 5 Familiensuiten mit zwei separaten Schlafzimmern, Bädern und Balkonen) und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Im Erdgeschoss werden die Gäste von einem gemütlichen Empfangsbereich und einem eleganten Frühstücksraum begrüßt, die den Ton für einen angenehmen Aufenthalt angeben. Im Erdgeschoss sorgen eine Wäscherei, ein Lagerraum und Personalunterkünfte mit Badezimmer für einen reibungslosen Ablauf. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Platz im Untergeschoss, der sich ideal für ein Wellnesscenter, ein Fitnessstudio oder eine zusätzliche Wohnung eignet. Zusätzliche Punkte: Das Objekt wird, wie auf den Fotos dargestellt, komplett möbliert verkauft. Jede Einheit ist mit Heizkörpern und Klimaanlagen für eine optimale Klimatisierung ausgestattet. Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und entspricht den anspruchsvollen Ansprüchen des Eigentümers. Hochwertige Fassaden- und Dachdämmung sorgen für ganzjährigen Komfort. Details zum Standort: Eingebettet in das malerische Fischerdorf Fažana, das für seine ruhige Atmosphäre bekannt ist, bietet dieses Anwesen eine ruhige und sichere Oase für einen harmonischen Urlaub. Nur 350 Meter entfernt locken makellose, unberührte Strände mit kristallklarem Wasser und Panoramablick auf die istrischen Inseln und laden Familien ein, inmitten der Natur auf malerischen Promenaden und Radwegen zu entspannen. Darüber hinaus können Gäste nur einen Steinwurf vom Hotel entfernt lokale Geschäfte, angesehene Restaurants und charmante Cafés erkunden. Darüber hinaus ist die pulsierende Stadt Pula, das größte urbane Zentrum der Halbinsel Istrien, nur 5 Autominuten entfernt, während der Flughafen Pula in nur 15 Minuten erreicht werden kann, was eine bequeme Anbindung gewährleistet. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken.
Wir beobachten die Tourismusstatistiken regelmäßig und können Ihnen recht zuverlässige Quellen zur Analyse empfehlen. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht.
Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu.
Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der Gesamtzahl der Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle vorgenannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-U-29824 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Hôtel de 14 unités d'hébergement à 350 mètres de la mer dans le très populaire Fazana près de Pula ! Situé pour un accès facile à Fažana et à la ville de Pula, cet hôtel de charme offre un équilibre parfait entre la vie de banlieue raffinée et la richesse des commodités disponibles sur la péninsule d'Istrie.
Composé de 14 unités soigneusement classées (dont 5 suites familiales avec deux chambres, salles de bains et balcons séparés), l'hôtel de 648 m². offre une retraite confortable. Au rez-de-chaussée, les clients sont accueillis par un espace de réception chaleureux et une élégante salle de petit-déjeuner, donnant le ton d'un séjour agréable. Au rez-de-chaussée, une buanderie, un espace de stockage et des logements pour le personnel avec salle de bains garantissent des opérations fluides. Il y a notamment un espace supplémentaire au sous-sol, idéal pour un centre de bien-être, une salle de sport ou un appartement supplémentaire. Points supplémentaires : La propriété est vendue entièrement meublée, comme le montrent les photos. Chaque unité est équipée de radiateurs et de climatiseurs pour une climatisation optimale. Conçue avec une attention méticuleuse aux détails, la propriété a été conçue pour répondre aux normes exigeantes du propriétaire. Une isolation de haute qualité des façades et des toitures garantit un confort tout au long de l'année. Détails de l'emplacement : Nichée dans le pittoresque village de pêcheurs de Fažana, réputé pour son ambiance tranquille, cette propriété offre un havre de paix serein et sécurisé pour des vacances harmonieuses. À seulement 350 mètres, des plages immaculées et préservées vous attendent avec leurs eaux cristallines et leurs vues panoramiques sur les îles d'Istrie, invitant les familles à se détendre en pleine nature le long de promenades pittoresques et de pistes cyclables. De plus, à quelques pas de l'hôtel, vous pourrez découvrir les boutiques locales, les restaurants réputés et les charmants cafés. De plus, la ville animée de Pula, le plus grand centre urbain de la péninsule d'Istrie, se trouve à seulement 5 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Pula est accessible en seulement 15 minutes, assurant une connectivité pratique. Quelques aperçus touristiques pour début 2024 Vous trouverez ci-dessous un résumé des statistiques officielles du tourisme croate pour le début de 2024. C'est très important pour les investisseurs qui envisagent d'investir dans le tourisme croate.
Nous surveillons régulièrement les statistiques du tourisme et pouvons vous recommander des sources d’analyse assez fiables. Au premier trimestre 2024, il y a eu 1,1 million d'arrivées touristiques en Croatie et 2,6 millions de nuitées touristiques réalisées dans des établissements d'hébergement commerciaux, soit 16,7% d'arrivées et 17,2% de nuitées en plus par rapport à la même période de 2023.
Le tourisme est en croissance constante en Croatie.
Les touristes nationaux d'origine croate ont réalisé 422 mille arrivées et 885 mille nuitées au premier trimestre 2024, soit une augmentation de 6,9% des arrivées touristiques et de 8,6% des nuitées touristiques. Au cours de la même période, les touristes étrangers en provenance d'autres pays ont réalisé 658 mille arrivées et 1,7 million de nuits, soit 24,0% d'arrivées en plus et 22,1% de nuits en plus par rapport à la même période de 2023. Les touristes allemands ont réalisé le plus grand nombre de nuitées étrangères (267 000 nuitées, ce qui représente 15,4% du total des nuitées touristiques étrangères réalisées). Ils étaient suivis par les touristes de Slovénie (15,3%), d'Autriche (13,8%), d'Italie (6,9%) et de Bosnie-Herzégovine (5,0%). Tous les pays susmentionnés ont enregistré une augmentation des nuitées touristiques au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de 2023. Le plus grand nombre de nuitées touristiques en mars 2024 a été réalisé dans le comté d'Istrie , avec 409 mille nuits, soit 30,9% du nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. Par rapport à mars 2023, il y a eu 77,0 % de nuitées touristiques en plus dans le comté d'Istrie. Sur le nombre total de nuitées réalisées dans le département d'Istrie, les touristes nationaux ont réalisé 63 mille nuits et les touristes étrangers 346 mille nuits. Les nuitées touristiques les plus étrangères dans le département d'Istrie ont été réalisées par des touristes d'Allemagne (25,6%), d'Autriche (22,9%), de Slovénie (20,7%), d'Italie (9,4%) et de République tchèque (3,8%). Le comté d'Istrie était suivi par le comté de Primorje-Gorski kotar avec 236 mille nuitées touristiques réalisées et par la ville de Zagreb avec 167 mille nuitées touristiques réalisées. Le plus grand nombre de nuitées touristiques en avril 2024 a encore été réalisé dans le comté d'Istrie , avec 766 000 nuitées, soit 27,6% du nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. Les touristes nationaux ont réalisé 115 mille nuits en avril 2024, soit 7,9% de nuits de moins qu'en avril 2023. Les touristes étrangers ont réalisé 651 mille nuits en avril 2024, soit 27,9% de nuits de moins qu'en avril 2023. Viennent ensuite le comté de Dubrovnik-Neretva, avec 432 mille nuitées touristiques, soit 15,6% du total des nuitées touristiques réalisées en Croatie, ainsi que le comté de Split-Dalmatie, avec 424 mille nuitées, soit 15,3% du total des nuitées touristiques réalisées en Croatie. nombre total de nuitées touristiques réalisées en Croatie. En avril 2024, par rapport à avril 2023, dans le comté de Dubrovnik-Neretva, le nombre de nuitées des touristes nationaux et étrangers a augmenté de 5,2% et 18,9% respectivement. Dans le comté de Split-Dalmatie, en avril 2024 par rapport à avril 2023, les touristes étrangers ont réalisé une augmentation du nombre de nuits de 2,4%, tandis que les touristes nationaux ont réalisé une diminution du nombre de nuits de 7,3%. Nous attendons les statistiques de mai 2024 mais ces données ci-dessus nous montrent déjà une forte tendance. Ref: RE-U-29824 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Отель на 14 номеров в 350 метрах от моря в суперпопулярном районе Фажана недалеко от Пулы! Этот бутик-отель, расположенный недалеко от Фажаны и города Пулы, обеспечивает идеальный баланс между изысканной загородной жизнью и богатством удобств, доступных на полуострове Истрия. Отель состоит из 14 тщательно классифицированных номеров (включая 5 семейных люксов с двумя отдельными спальнями, ванными комнатами и балконами). Отель площадью 648 кв.м. предлагает комфортабельный отдых. На первом этаже гостей встречает уютная стойка регистрации и элегантный зал для завтраков, которые задают тон восхитительному пребыванию. На первом этаже расположены прачечная, складские помещения и помещения для персонала с ванной комнатой, обеспечивающие бесперебойную работу. Примечательно, что в подвале есть дополнительное пространство, идеально подходящее для оздоровительного центра, тренажерного зала или дополнительной квартиры. Дополнительные моменты: Недвижимость продается полностью меблированной, как показано на фотографиях. Каждый блок оснащен радиаторами и кондиционерами для оптимального климат-контроля. Созданный с тщательным вниманием к деталям, отель был адаптирован в соответствии с взыскательными стандартами владельца. Качественное утепление фасада и крыши обеспечивает круглогодичный комфорт. Детали местонахождения: Этот отель, расположенный в живописной рыбацкой деревне Фажана, известной своей спокойной атмосферой, представляет собой спокойную и безопасную гавань для гармоничного отдыха. Всего в 350 метрах от отеля расположены девственные, нетронутые пляжи с кристально чистой водой и панорамными видами на острова Истрии, приглашающие семьи отдохнуть среди природы вдоль живописных набережных и велосипедных дорожек. Кроме того, в двух шагах от отеля гости могут посетить местные магазины, уважаемые рестораны и очаровательные кафе. Кроме того, оживленный город Пула, крупнейший городской центр на полуострове Истрия, находится всего в 5 минутах езды, а до аэропорта Пулы можно добраться всего за 15 минут, что обеспечивает удобное сообщение. Небольшой туристический обзор на начало 2024 года Ниже приведены некоторые выдержки из официальной туристической статистики Хорватии на начало 2024 года. Это весьма важно для тех инвесторов, которые рассматривают возможность инвестирования в хорватский туризм. Мы регулярно отслеживаем статистику туризма и можем порекомендовать вам достаточно надежные источники для анализа. В первом квартале 2024 года в Хорватию прибыло 1,1 миллиона туристов, а в коммерческих объектах размещения было реализовано 2,6 миллиона ночей, что на 16,7% больше прибытий и на 17,2% больше ночей по сравнению с тем же периодом 2023 года. Туризм в Хорватии стабильно растет. Внутренние туристы хорватского происхождения совершили 422 тысячи прибытий и 885 тысяч ночей в первом квартале 2024 года, что на 6,9% больше по туристическим прибытиям и на 8,6% по туристическим ночам. За тот же период иностранные туристы из других стран осуществили 658 тысяч прибытий и 1,7 миллиона ночей, что на 24,0% больше прибытий и на 22,1% больше ночей по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Больше всего зарубежных ночей реализовали туристы из Германии (267 тыс. ночей, что составило 15,4% от общего количества реализованных иностранных туристических ночей). За ними следовали туристы из Словении (15,3%), Австрии (13,8%), Италии (6,9%) и Боснии и Герцеговины (5,0%). Во всех вышеупомянутых странах зафиксирован рост количества туристических ночей в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года. Наибольшее количество туристических ночей в марте 2024 года было реализовано в Истрийском крае - 409 тысяч ночей, что составило 30,9% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. По сравнению с мартом 2023 года в Истрийском крае туристических ночей было на 77,0% больше. Из общего количества ночей, реализованных в Истрийском крае, отечественные туристы реализовали 63 тысячи ночей, а иностранные туристы - 346 тысяч ночей. Больше всего ночей иностранных туристов в Истрийском крае провели туристы из Германии (25,6%), Австрии (22,9%), Словении (20,7%), Италии (9,4%) и Чехии (3,8%). За Истрийским краем следует Приморско-Горский край с 236 тысячами реализованных туристических ночей и город Загреб с 167 тысячами реализованных туристических ночей. Наибольшее количество туристических ночей в апреле 2024 года снова было реализовано в Истрийском уезде – 766 тысяч, что составило 27,6% от общего количества туристических ночей, реализованных в Хорватии. Внутренние туристы реализовали в апреле 2024 года 115 тысяч ночей, что на 7,9% меньше, чем в апреле 2023 года. Иностранные туристы реализовали в апреле 2024 года 651 тысячу ночей, что на 27,9% меньше, чем в апреле 2023 года. Далее следует Дубровницко-Неретванская жупания с 432 тысячами туристических ночей, что составляет 15,6% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии, а также Сплитско-Далматинская жупания с 424 тысячами ночей, что составляет 15,3% от общего числа реализованных туристических ночей в Хорватии. общее количество реализованных туристических ночей в Хорватии. В апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023 года в Дубровницко-Неретванском крае зафиксировано увеличение количества ночевок как отечественных, так и иностранных туристов на 5,2% и 18,9% соответственно. В Сплитско-Далматинском крае в апреле 2024 г. по сравнению с апрелем 2023 г. иностранны... Hotel of 14 accomodation units 350 meters from the sea in super-popular Fazana near Pula! Situated for easy access to Fažana and the town of Pula, this boutique hotel strikes a perfect balance between refined suburban living and the wealth of amenities available on the Istrian Peninsula.
Comprising 14 meticulously categorized units (including 5 family suites with two separate bedrooms, bathrooms, and balconies), the hotel of 648 sq.m. offers a comfortable retreat. On the ground floor, guests are welcomed by a cozy reception area and an elegant breakfast room, setting the tone for a delightful stay. Downstairs, a laundry facility, storage area, and staff quarters with a bathroom ensure seamless operations. Notably, there's additional space in the basement ideal for a wellness center, gym, or supplementary apartment. Additional points: The property is sold fully furnished, as depicted in the photos. Each unit is equipped with radiators and air conditioners for optimal climate control. Crafted with meticulous attention to detail, the property was tailored to meet the owner's discerning standards. High-quality facade and roof insulation ensure year-round comfort. Location details: Nestled in the picturesque fishing village of Fažana, renowned for its tranquil ambiance, this property offers a serene and secure haven for a harmonious vacation. Just 350 meters away, pristine, unspoiled beaches beckon with crystal-clear waters and panoramic vistas of the Istrian islands, inviting families to unwind amidst nature along scenic promenades and cycling paths. Moreover, a stone's throw from the hotel, guests can explore local shops, esteemed restaurants, and charming cafes. Furthermore, the vibrant city of Pula, the largest urban center on the Istrian peninsula, is a mere 5-minute drive away, while Pula Airport can be reached in just 15 minutes, ensuring convenient connectivity. Some touristic overview for the start of 2024 Below is some abstract from official Croatian tourist statistics for the start of 2024. It is quite important for those investors who consider investment in Croatian tourism.
We do monitor tourism statistics regularly and can recommend you quite reliable sources for analysis.In the first quarter of 2024, there were 1.1 million tourist arrivals in Croatia and 2.6 million tourist nights realised in commercial accommodation facilities, which was 16.7% more arrivals and 17.2% more nights compared to the same period of 2023.
Tourism is rising in Croatia steadily.
Domestic tourists of Croatian origin realised 422 thousand arrivals and 885 thousand nights in the first quarter of 2024, which was an increase of 6.9% in tourist arrivals and of 8.6% in tourist nights. In the same period, foreign tourists from other countries realised 658 thousand arrivals and 1.7 million nights, which was 24.0% more arrivals and 22.1% more nights compared to the same period of 2023. Tourists from Germany realised the most foreign nights (267 thousand nights, which accounted for 15.4% of the total realised foreign tourist nights). They were followed by tourists from Slovenia (15.3%), Austria (13.8%), Italy (6.9%) and Bosnia and Herzegovina (5.0%). All aforementioned countries realised an increase in tourist nights in the first quarter of 2024 compared to the same period of 2023. The highest number of tourist nights in March 2024 was realised in the County of Istria , as much as 409 thousand nights, which was 30.9% of the total number of tourist nights realised in Croatia. Compared to March 2023, there were 77.0% more tourist nights in the County of Istria. Of the total number of nights realised in the County of Istria, domestic tourists realised 63 thousand nights and foreign tourists 346 thousand nights. The most foreign tourist nights in the County of Istria were realised by tourists from Germany (25.6%), Austria (22.9%), Slovenia (20.7%), Italy (9.4%) and the Czech Republic (3.8%). The County of Istria was followed by the County of Primorje-Gorski kotar with 236 thousand realised tourist nights and the City of Zagreb with 167 thousand realised tourist nights. The highest number of tourist nights in April 2024 was realised in the County of Istria again , as much as 766 thousand of them, which was 27.6% of the total number of tourist nights realised in Croatia. Domestic tourists realised 115 thousand nights in April 2024, which was 7.9% less nights than in April 2023. Foreign tourists realised 651 thousand nights in April 2024, which was 27.9% less nights than in April 2023. The County of Dubrovnik-Neretva followed, with 432 thousand tourist nights, which accounted for 15.6% of the total realised tourist nights in Croatia, as well as the County of Split-Dalmatia, with 424 thousand nights, which accounted for 15.3% of the total realised tourist nights in Croatia. In April 2024, as compared to April 2023, in the County of Dubrovnik-Neretva there was an increase recorded in the number of nights of both domestic and foreign tourists, of 5.2% and 18.9%, respectively. In the County of Split-Dalmatia, in April 2024 compared to April 2023, foreign tourists realised an increase in the number of nights of 2.4%, whereas domestic tourists realised a decrease in the number of nights of 7.3%.We are waiting for statistics for May 2024 but this data above already shown us some strong tendency. Ref: RE-U-29824 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.