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Годин - Офисы и коммерческая недвижимость на продажу
37 111 216 RUB
Офисы и Коммерческая недвижимость (Продажа)
1 092 м²
участок 528 м²
Ссылка:
ZAZY-T96152
/ 133227
Ссылка:
ZAZY-T96152
Страна:
PT
Регион:
Vila Real
Город:
Peso Da Regua
Категория:
Коммерческая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Офисы и Коммерческая недвижимость
Подтип недвижимости:
Коммерческая недвижимость
Площадь:
1 092 м²
Участок:
528 м²
Property FeaturesBuilding in Total Ownership with Floors and Rooms for Independent Use- Affectation: - Ground floor: Commerce or services. - Upper floors: Housing. - Number of Floors: 4: Basement, Ground Floor, 1st and 2nd FloorsBuilding Areas:- Total Land Area: 528.00 m².
- Implementation area: 273.00 m².
- Public area: 255.00 m².Confrontations:- North : Rua Marquês de Pombal.
- South : Heitor Saraiva Vasques Osório.
- East : Rua João de Lemos.
-West : Companhia dos Vinhos do Alto Douro.Location and FramingRégua Weight CenterThe property is located on a privileged corner between Rua João de Lemos and Rua Marquês de Pombal, in the heart of the city, known for its commercial tradition and accessibility.- Accesses: - Easy access from Rua José Vasques de Osório, with roads in excellent condition for passenger vehicles and goods. - It is 3.5 km from the access junction to the A24 (Viseu-Chaves), facilitating regional and national connections.- Excellent proximity to Services in the Surrounding Area: - Cafes, restaurants, supermarkets, schools, pharmacies, banks, local market and gas station, all less than 1 km away. - Efficient public transport: buses, municipal buses, trains (Douro Line), taxis and TVDE.Building DescriptionOriginal Structure:- Practically square shape (15.5 m x 17.5 m).- Divided into 4 floors: basement, ground floor and two upper floors.- Rear Facade: Direct access to the basement floor due to the natural slope of the land.Street:- Walled area with two iron gates, one of which is for vehicle access.Current Status:Due to a fire, the interior was completely destroyed, leaving only the stone facades, which preserve the charm and history of the property.Rehabilitation PotentialDespite its current state, Inovadora has a robust external structure, offering enormous potential for transformation in several projects:- Multifamily Housing: ideal for modern residences in the heart of the city.- Commerce and Services: Operation of the ground floor as commercial or service spaces.- Tourism: Development of local accommodation projects or a luxury boutique hotel, taking advantage of the tourist appeal of the Douro region.Advantages of Rehabilitation:- Strategic Location: Centrality and proximity to essential and attractive services.- Real Estate Appreciation: Peso da Régua is constantly growing as a tourist and commercial destination.- Environmental Quality: Quiet area with no noise pollution, perfect for housing and tourism.A Unique Opportunity!The restoration of this building could transform it into an architectural and functional landmark in the city of Peso da Régua, with possibilities ranging from residential use to innovative tourist initiatives.With a privileged location, historic external structure and flexibility of use, the innovator is prepared for a very promising future!
#ref: 133227 Показать больше Показать меньше "a inovadora", é um edifício Histórico, no centro da cidade de Peso da Régua.Peso da Régua, está situada na margem direita do Rio Douro, considerada a capital do Douro, Património Mundial da Humanidade, é uma das regiões mais belas de Portugal. Este imóvel, conhecido como "a inovadora", representa uma oportunidade única, para quem procura investir em habitação, comércio ou turismo no coração desta cidade vibrante.O Edificio da INOVADORA " , está inserida na ARU ( Área de Reabiltação Urbana) sendo uma zona delimitada pelo município de Peso da Régua , que permite dar acesso a apoios financeiros e incentivos fiscais , para quem reabilita edifícios , o que enquadra , a reabilitação dentro de um regime favorável , tanto a nível fiscal , como urbanístico, facilitando no desenvolvimento , de um projeto de recuperação ou de Turismo .Características do ImóvelPrédio em Propriedade Total com Andares e Divisões de Utilização Independente
- Afetação: - Rés-do-chão: Comércio ou serviços. - Andares Superiores: Habitação. - Número de Pisos: 4 : Cave, Rés-do-chão, 1º e 2º Andares Áreas do Prédio:- Área Total do Terreno: 528,00 m².
- Área de Implantação: 273,00 m².
- Área do Logradouro: 255,00 m². Confrontações:- Norte : Rua Marquês de Pombal.
- Sul : Heitor Saraiva Vasques Osório.
- Nascente : Rua João de Lemos.
-Poente : Companhia dos Vinhos do Alto Douro. Localização e Enquadramento
Centro de Peso da RéguaEste imóvel histórico , situa-se numa esquina privilegiada entre a Rua João de Lemos e a Rua Marquês de Pombal , em pleno centro da cidade, conhecida pela sua tradição comercial e acessibilidade. - Acessos: - Fácil acesso pela Rua José Vasques de Osório, com vias em excelente estado para veículos ligeiros e mercadorias. - Está a 3,5 km do nó de acesso à A24 (Viseu-Chaves), facilitando a ligação regional e nacional. - Excelente proximidade com Serviços na Área Envolvente: - Cafés, restaurantes, supermercados, escolas, farmácias, bancos, mercado local e posto de combustível, todos a menos de 1 km. - Transporte público eficiente: autocarros, autocarros municipais , comboios (Linha do Douro), táxis e TVDE. Descrição do EdifícioEstrutura Original:- Forma praticamente quadrada (15,5 m x 17,5 m). - Dividido em 4 pisos: cave, rés-do-chão e dois andares superiores. - Fachada Posterior: Acesso direto ao piso da cave devido ao declive natural do terreno. Logradouro:- Área murada com dois portões de ferro, sendo um deles para acesso automóvel. Estado Atual:
Devido a um incêndio, o interior foi completamente destruído, restando apenas as fachadas em pedra, que preservam o charme e a história do imóvel. Potencial de ReabilitaçãoApesar de seu estado atual, "a inovadora", apresenta uma estrutura externa robusta, oferecendo um enorme potencial para transformação em diversos projetos:
- Habitação Multifamiliar: ideal para residências modernas no coração da cidade. - Comércio e Serviços: Exploração do rés-do-chão como espaços comerciais ou de serviços. - Turismo: Desenvolvimento de projetos de alojamento local ou um boutique hotel de luxo, aproveitando o apelo turístico da região do Douro. Vantagens da Reabilitação:
- Localização Estratégica: Centralidade e proximidade a serviços essenciais e atrações. - Valorização Imobiliária: Peso da Régua está em constante crescimento como destino turístico e comercial. - Qualidade Ambiental: Zona tranquila e sem poluição sonora, perfeita para habitação e turismo. Uma Oportunidade Única! A recuperação deste edifício pode transformá-lo, num marco arquitetónico e funcional da cidade de Peso da Régua, com possibilidades, que vão desde o uso residencial, até iniciativas turísticas inovadoras. Com localização privilegiada, estrutura externa histórica e flexibilidade de uso, a inovadora, está preparada para um futuro muito promissor!Para conhecer e compreender melhor a riqueza histórica , deste edifício " a inovadora " mais conhecida na cidade de Peso da Régua , como a "Casa dos Fortunatos " , recomendo a leitura deste excelente artigo no link abaixo https://escritosdodouro.blogspot.com/2009/08/sinais-de-incendios-na-regua.html
#ref: 133227 "El Innovador ", es un edificio histórico, en el centro de la ciudad de Peso da Régua.Peso da Régua, se encuentra en la margen derecha del río Duero y considerada la capital del Duero, Patrimonio de la Humanidad, es una de las regiones más bellas de Portugal.Esta propiedad, conocida como "la innovadora ", representa una oportunidad única para quienes buscan invertir en vivienda, comercio o turismo en el corazón de esta vibrante ciudad.
Características de la propiedadEdificio en Propiedad Total con Pisos y Habitaciones para Uso Independiente- Afectación:- Planta baja: Comercio o servicios.- Pisos superiores: Vivienda.- Número de Pisos: 4: Sótano, Planta Baja, 1º y 2º PisosÁreas Construibles:- Área Total del Terreno: 528,00 m².
- Área de Implementación: 273,00 m².
- Área Pública: 255,00 m².Enfrentamientos:- Norte : Rua Marquês de Pombal.
- Sur : Heitor Saraiva Vasques Osorio.
- Este : Rua João de Lemos.
-Oeste : Companhia dos Vinhos do Alto Douro.Ubicación y encuadreCentro de pesas RéguaLa propiedad está ubicada en una esquina privilegiada entre Rua João de Lemos y Rua Marquês de Pombal, en el corazón de la ciudad, conocida por su tradición comercial y accesibilidad.- Accesos: - Fácil acceso desde Rua José Vasques de Osório, con vías en excelentes condiciones para vehículos de pasajeros y mercancías. - Se encuentra a 3,5 km del cruce de acceso a la A24 (Viseu-Chaves), lo que facilita las conexiones regionales y nacionales.- Excelente proximidad a Servicios en el Alrededor: - Cafeterías, restaurantes, supermercados, colegios, farmacias, bancos, mercado local y gasolinera, todo a menos de 1 km. - Transporte público eficiente: autobuses, autobuses municipales, trenes (Línea del Duero), taxis y TVDE.Descripción del edificioEstructura original:- Forma prácticamente cuadrada (15,5 m x 17,5 m).- Dividido en 4 plantas: sótano, planta baja y dos plantas superiores.- Fachada posterior: Acceso directo a la planta sótano debido a la pendiente natural del terreno.Calle:- Recinto amurallado con dos puertas de hierro, una de ellas para el acceso de vehículos.Estado actual:Debido a un incendio, el interior quedó completamente destruido, quedando únicamente las fachadas de piedra, que conservan el encanto y la historia del inmueble.Potencial de rehabilitaciónA pesar de su estado actual, "la Inovadora" cuenta con una robusta estructura externa, ofreciendo un enorme potencial de transformación en varios proyectos:- Vivienda plurifamiliar: ideal para residencias modernas en el corazón de la ciudad.- Comercio y Servicios: Explotación de la planta baja como espacios comerciales o de servicios.- Turismo: Desarrollo de proyectos de alojamiento local o un hotel boutique de lujo, aprovechando el atractivo turístico de la región del Duero.Ventajas de la Rehabilitación:- Ubicación Estratégica: Centralidad y proximidad a servicios esenciales y atractivos.- Valorización Inmobiliaria: Peso da Régua está en constante crecimiento como destino turístico y comercial.- Calidad Ambiental: Zona tranquila y sin contaminación acústica, perfecta para vivienda y turismo.¡Una Oportunidad Única!La restauración de este edificio podría transformarlo en un hito arquitectónico y funcional en la ciudad de Peso da Régua, con posibilidades que van desde el uso residencial hasta iniciativas turísticas innovadoras.Con una ubicación privilegiada, estructura externa histórica y flexibilidad de uso, ¡el innovador está preparado para un futuro muy prometedor!
#ref: 133227 "l'innovant " , est un bâtiment historique, au centre de la ville de Peso da Régua.Peso da Régua, est situé sur la rive droite du fleuve Douro et considéré comme la capitale du Douro, un site du patrimoine mondial, est l'une des plus belles régions du Portugal.Le bâtiment d'INOVADORA est situé dans l'ARU (zone de réhabilitation urbaine), une zone délimitée par la commune de Peso da Régua, qui permet de bénéficier d'aides financières et d'avantages fiscaux pour ceux qui réhabilitent des bâtiments, ce qui s'inscrit dans le cadre la réhabilitation dans un cadre favorable, tant sur le plan fiscal qu’urbanistique, facilitant ainsi le développement d’un projet de restauration ou de tourisme.Cette propriété, connue sous le nom "d'innovant ", représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à investir dans le logement, le commerce ou le tourisme au cœur de cette ville dynamique.
Caractéristiques de la propriétéBâtiment en propriété totale avec étages et pièces à usage indépendant- Affectation :- Rez-de-chaussée : Commerce ou services.- Étages supérieurs : Logement.- Nombre d'étages : 4 : Sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2e étagesSurfaces du bâtiment :- Superficie totale du terrain : 528,00 m².
- Surface d'implantation : 273,00 m².
- Surface publique : 255,00 m².Affrontements :- Nord : Rue Marquês de Pombal.
- Sud : Heitor Saraiva Vasques Osório.
- Est : Rua João de Lemos.
-Ouest : Companhia dos Vinhos do Alto Douro.Emplacement et cadrageCentre de musculation RéguaLa propriété est située dans un coin privilégié entre la Rua João de Lemos et la Rua Marquês de Pombal, au cœur de la ville, connue pour sa tradition commerciale et son accessibilité.- Accès : - Accès facile depuis la Rua José Vasques de Osório, avec des routes en excellent état pour les véhicules de tourisme et les marchandises. - Il se trouve à 3,5 km de la jonction d'accès à l'A24 (Viseu-Chaves), facilitant les liaisons régionales et nationales.- Excellente proximité des services aux alentours : - Cafés, restaurants, supermarchés, écoles, pharmacies, banques, marché local et station service, le tout à moins de 1 km. - Transports publics efficaces : bus, bus municipaux, trains (ligne Douro), taxis et TVDE.Description du bâtimentStructure d'origine :- Forme pratiquement carrée (15,5 m x 17,5 m).- Divisé en 4 étages : sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages supérieurs.- Façade arrière : Accès direct au sous-sol grâce à la pente naturelle du terrain.Rue :- Zone murée avec deux portes en fer, dont une pour l'accès des véhicules.État actuel :En raison d'un incendie, l'intérieur a été complètement détruit, ne laissant que les façades en pierre, qui préservent le charme et l'histoire de la propriété.Potentiel de réhabilitationMalgré son état actuel, "a inovadora" possède une structure extérieure robuste, offrant un énorme potentiel de transformation dans plusieurs projets :- Logements multifamiliaux : idéal pour des résidences modernes au cœur de la ville.- Commerce et services : Exploitation du rez-de-chaussée comme espaces commerciaux ou de services.- Tourisme : Développement de projets d'hébergement local ou d'un hôtel-boutique de luxe, profitant de l'attrait touristique de la région du Douro.Avantages de la réhabilitation :- Emplacement stratégique : Centralité et proximité des services essentiels et attractifs.- Plus-value immobilière : Peso da Régua est en constante croissance en tant que destination touristique et commerciale.- Qualité environnementale : Zone calme sans pollution sonore, parfaite pour le logement et le tourisme.Une opportunité unique !La restauration de ce bâtiment pourrait le transformer en un point de repère architectural et fonctionnel dans la ville de Peso da Régua, avec des possibilités allant de l'utilisation résidentielle aux initiatives touristiques innovantes.Avec un emplacement privilégié, une structure extérieure historique et une flexibilité d'utilisation, l'innovateur est préparé pour un avenir très prometteur !
#ref: 133227 "the innovative one" , is a historic building, in the center of the city of Peso da Régua.Peso da Régua, is located on the right bank of the Douro River and considered the capital of the Douro, a World Heritage Site, is one of the most beautiful regions in Portugal.The INOVADORA , building is situated within the ARU (Urban Regeneration Area), a zone defined by the municipality of Peso da Régua, which provides access to financial support and tax incentives for those who renovate buildings; this means that the regeneration project to a favourable framework, both in terms of taxation and town planning, thereby facilitating the development of a restoration or tourism project.This property, known as "the innovative one ", represents a unique opportunity for those looking to invest in housing, commerce or tourism in the heart of this vibrant city.
Property FeaturesBuilding in Total Ownership with Floors and Rooms for Independent Use- Affectation: - Ground floor: Commerce or services. - Upper floors: Housing. - Number of Floors: 4: Basement, Ground Floor, 1st and 2nd FloorsBuilding Areas:- Total Land Area: 528.00 m².
- Implementation area: 273.00 m².
- Public area: 255.00 m².Confrontations:- North : Rua Marquês de Pombal.
- South : Heitor Saraiva Vasques Osório.
- East : Rua João de Lemos.
-West : Companhia dos Vinhos do Alto Douro.Location and FramingRégua Weight CenterThe property is located on a privileged corner between Rua João de Lemos and Rua Marquês de Pombal, in the heart of the city, known for its commercial tradition and accessibility.- Accesses: - Easy access from Rua José Vasques de Osório, with roads in excellent condition for passenger vehicles and goods. - It is 3.5 km from the access junction to the A24 (Viseu-Chaves), facilitating regional and national connections.- Excellent proximity to Services in the Surrounding Area: - Cafes, restaurants, supermarkets, schools, pharmacies, banks, local market and gas station, all less than 1 km away. - Efficient public transport: buses, municipal buses, trains (Douro Line), taxis and TVDE.Building DescriptionOriginal Structure:- Practically square shape (15.5 m x 17.5 m).- Divided into 4 floors: basement, ground floor and two upper floors.- Rear Facade: Direct access to the basement floor due to the natural slope of the land.Street:- Walled area with two iron gates, one of which is for vehicle access.Current Status:Due to a fire, the interior was completely destroyed, leaving only the stone facades, which preserve the charm and history of the property.Rehabilitation PotentialDespite its current state, Inovadora has a robust external structure, offering enormous potential for transformation in several projects:- Multifamily Housing: ideal for modern residences in the heart of the city.- Commerce and Services: Operation of the ground floor as commercial or service spaces.- Tourism: Development of local accommodation projects or a luxury boutique hotel, taking advantage of the tourist appeal of the Douro region.Advantages of Rehabilitation:- Strategic Location: Centrality and proximity to essential and attractive services.- Real Estate Appreciation: Peso da Régua is constantly growing as a tourist and commercial destination.- Environmental Quality: Quiet area with no noise pollution, perfect for housing and tourism.A Unique Opportunity!The restoration of this building could transform it into an architectural and functional landmark in the city of Peso da Régua, with possibilities ranging from residential use to innovative tourist initiatives.With a privileged location, historic external structure and flexibility of use, the innovator is prepared for a very promising future!
#ref: 133227