38 911 514 RUB
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Copropriété de 98 lots - dont 68 lots habitation.Charges annuelles : 18.12 euros. Показать больше Показать меньше Christel Milcan, Ihre Immobilienberaterin für Luxusimmobilien, präsentiert Ihnen diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit Aufzug im Bordeauxer Stadtteil Croix de Séguey, im Viertel Croix Blanche-Saint-Seurin. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend Croix de Séguey/Fondaudège, in der Nähe des Jardin Public, von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, und bietet somit eine ideale Lage mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum von Bordeaux. Buslinien sowie die Straßenbahnhaltestellen Fondaudège-Muséum und Barrière du Médoc sind bequem zu erreichen. Die Wohnung liegt im 7. und obersten Stockwerk eines sicheren Gebäudes mit Aufzug und verfügt über eine Loggia, einen Trockenraum, einen Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist, und einen privaten Parkplatz. Das Gebäude bietet ein Wohnumfeld, das sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage eignet. Die komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Einbauküche, zwei Schlafzimmer (mit der Möglichkeit, ein drittes einzurichten), ein Duschbad und ein separates WC. Ausreichend Stauraum ist vorhanden. Malerarbeiten, Fußböden, Küche und Elektrik wurden komplett erneuert. Doppelverglasung rundet die Ausstattung ab. Es sind keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Lage: Croix de Séguey / Fondaudège. Eine äußerst begehrte Wohngegend in Bordeaux, nur wenige Schritte vom Jardin Public und dem Palais Gallien entfernt. Verkehrsanbindung: Die Buslinie TBM hält direkt an der Haltestelle Croix de Séguey. Straßenbahnhaltestellen Fondaudège-Muséum und Barrière du Médoc befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stadtzentrum und Quinconces sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und das Viertel: Die Rue Fondaudège mit ihren Geschäften wie Bäckereien, Gemüsehändlern, Apotheken und Cafés lädt zum Verweilen ein. Der Jardin Public mit Spazierwegen, Spielplätzen und Musikpavillon ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Basilika Saint-Seurin und der Parc Bordelais sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ruhige und familienfreundliche Lage in der Nähe des Stadtzentrums. Eine ideale Immobilie für Familien oder als Kapitalanlage in einer wertstabilen Gegend. Wichtige Information: 7. und oberste Etage mit Aufzug. Komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung (mit der Möglichkeit eines 3. Zimmers). Separate Einbauküche. Loggia, Wäschetrockenplatz und Balkon. Doppelverglasung. Privater Parkplatz. Keller. Lage: Croix de Séguey/Fondaudège. Rechtliche Hinweise: Kaufpreis 369.000 EUR - Nettoerlös für den Verkäufer: 350.000 EUR - Maklergebühren (vom Käufer zu tragen): 19.000 EUR. Energieausweis (EPC): C. Treibhausgasemissionen (THG): C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 1.480 EUR bis 2.120 EUR (indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023). Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Christel Milcan unter +33 6 09 82 62 49 oder per E-Mail unter c.milcan@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel Milcan, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC Bordeaux 898663455) der SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkontonummer: [Nummer fehlt]. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie von GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von GALIAN-SMABTP, Policennummer RCP_01_28137J. Mandatsreferenz: 462233CMIL - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 98 lots - dont 68 lots habitation.Charges annuelles : 18.12 euros. Christel MILCAN, su asesora inmobiliaria de lujo, presenta este apartamento reformado de 3 dormitorios en la última planta con ascensor en el distrito de Croix de Séguey de Burdeos, zona de Croix Blanche - St Seurin. Ubicado en el codiciado barrio de Croix de Séguey/Fondaudège, cerca del Jardín Público, tiendas y transporte público, este apartamento ofrece una ubicación ideal para acceder rápidamente al centro de Burdeos. Las líneas de autobús y las paradas de tranvía Fondaudège-Muséum y Barrière du Médoc son fácilmente accesibles. Situado en la séptima y última planta de un edificio seguro con ascensor, el apartamento cuenta con una logia, un cuarto de secado, un balcón accesible desde uno de los dormitorios y una plaza de aparcamiento privada. El edificio ofrece un entorno residencial adecuado tanto para una vivienda habitual como para una inversión de alquiler. Completamente reformado, este apartamento de 3 dormitorios incluye un salón con zona de comedor, una cocina independiente equipada, dos dormitorios (con posibilidad de crear un tercero), un cuarto de ducha y un aseo independiente. Dispone de amplio espacio de almacenamiento. Pintura, suelos, cocina e instalación eléctrica renovados. Doble acristalamiento completa las comodidades. No se requiere ningún trabajo interior. El barrio: Croix de Séguey / Fondaudège. Una zona residencial muy solicitada en Burdeos, a pocos pasos del Jardín Público y el Palacio Gallien. Transporte: Línea de autobús TBM con parada directa en Croix de Séguey. Tranvía cercano: paradas Fondaudège-Muséum y Barrière du Médoc. El centro de la ciudad y Quinconces son accesibles en minutos. Tiendas y vida de barrio: Rue Fondaudège y sus tiendas locales: panaderías, fruterías, farmacias, cafeterías. Jardín Público a pocos minutos a pie: paseos, parques infantiles, quiosco de música. Basílica de Saint-Seurin y Parc Bordelais a poca distancia. Barrio tranquilo y familiar, a la vez que cerca del centro de la ciudad. Una propiedad ideal para una familia o una inversión de alquiler, en una zona que mantiene su valor. Información clave: 7.ª y última planta con ascensor. Apartamento de 2 dormitorios totalmente reformado (posibilidad de un tercer dormitorio). Cocina independiente equipada. Logia, zona de secado y balcón. Doble acristalamiento. Plaza de aparcamiento privada. Bodega. Zona de Croix de Séguey / Fondaudège. Avisos legales: Precio de venta 369.000 EUR - Neto vendedor: 350.000 EUR - Gastos de agencia a cargo del comprador: 19.000 EUR. Certificado de Eficiencia Energética (EPC) C. Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) C. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar entre 1.480 EUR y 2.120 EUR, indexados a los años 2021, 2022 y 2023. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Christel MILCAN en el +33 6 09 82 62 49 o por correo electrónico en c.milcan@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se le solicitará que presente una identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Christel MILCAN, en calidad de agente de ventas registrado (RSAC Bordeaux 898663455) para SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía proporcionada por GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional proporcionado por GALIAN-SMABTP, póliza n.º RCP_01_28137J. Referencia del mandato: 462233CMIL - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 98 lots - dont 68 lots habitation.Charges annuelles : 18.12 euros. Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestigeAppartement T4 rénové au dernier étage avec ascenseur à Bordeaux Croix de Séguey, quartier Croix Blanche - St SeurinDans le secteur recherché de Croix de Séguey / Fondaudège, à proximité du Jardin Public, des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Les lignes de bus et les stations de tram Fondaudège-Muséum et Barrière du Médoc sont accessibles à proximité.Situé au 7e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, l'appartement dispose d'une loggia, d'un séchoir, d'un balcon accessible depuis l'une des chambres ainsi que d'une place de stationnement privative. La copropriété offre un environnement résidentiel adapté à une résidence principale comme à un projet locatif.Entièrement rénové, ce T4 comprend un séjour avec un espace repas, une cuisine indépendante équipée, deux chambres avec possibilité d'en recréer une troisième, une salle d'eau et des WC séparés. Nombreux rangements. Peintures, sols, cuisine et installation électrique ont été refaits. Le double vitrage complète les prestations. Aucun travaux intérieur à prévoir.Le quartier : Croix de Séguey / FondaudègeUn secteur résidentiel parmi les plus prisés de Bordeaux, à deux pas du Jardin Public et du Palais Gallien.Transports
Bus TBM ligne desservant directement l'arrêt Croix de Séguey
Tram à proximité : arrêts Fondaudège-Muséum et Barrière du Médoc
Hypercentre et Quinconces accessibles en quelques minutesCommerces et vie de quartier
Rue Fondaudège et ses commerces de proximité : boulangeries, primeurs, pharmacies, cafés
Jardin Public à quelques minutes à pied : promenades, aires de jeux, kiosque
Basilique Saint-Seurin et Parc Bordelais accessibles à pied
Quartier calme et familial, tout en restant proche de l'hypercentreUn bien idéal pour une famille ou un investissement locatif, dans un secteur qui ne se dévalue pas.Infos clés :
7e et dernier étage avec ascenseur
Appartement F4 entièrement rénové
2 chambres, possibilité d'une 3e
Cuisine indépendante équipée
Loggia, séchoir et balcon
Double vitrage
Place de stationnement privative
Cave
Secteur Croix de Séguey / FondaudègeMentions légales :
Prix de vente 369000 euros - Net vendeur: 350000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur: 19000 eurosDPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MILCAN Christel, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILCAN Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462233CMIL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 98 lots - dont 68 lots habitation.Charges annuelles : 18.12 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr