24 749 380 RUB
20 386 777 RUB
20 722 362 RUB
20 067 972 RUB
(4.20 % fees incl. VAT at the buyer's expense.) Показать больше Показать меньше Charakteristisches Haus mit 2.700 m² Garten - Stadtzentrum zu Fuß erreichbar. Eine einzigartige Umgebung mit einer seltenen Atmosphäre. Sobald Sie das Tor durchqueren, wirkt der Charme eines bewaldeten Gartens, absolute Ruhe - und doch sind Sie in der Stadt! Willkommen in diesem 167 m² großen Familienhaus, das gleichzeitig authentisch, friedlich und funktional ist und nur wenige Schritte von der Schule und ihren Annehmlichkeiten entfernt liegt. Hier beginnt alles mit einem Eindruck ... wow! Sobald sich die Tür öffnet, sehen Sie dieses schmiedeeiserne Geländer, das entlang der Marmortreppe verläuft, wo jedes Detail eine Seele hat. Es ist mehr als eine Treppe, es ist eine Signatur. Was erwartet Sie: - Eine Eingangshalle mit funktionalen Schränken - Ein helles Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende und Zugang durch zwei große Erkerfenster zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten, die an sonnigen Tagen zu einem zweiten Zimmer wird. - Einbauküche, bereit für Ihre exquisiten Rezepte Obergeschoss: - 3 geräumige Schlafzimmer mit eingebautem Ankleidebereich - Ein großes, modernes und praktisches Badezimmer - Durchdachter Stauraum in jeder Ecke Auf der obersten Ebene: - Zwei weitere Schlafzimmer, darunter eine echte Master-Suite mit eigenem Bad - Ein lichtdurchflutetes Büro - Eine zweite Toilette für mehr Komfort im Alltag aller Auf der Gartenebene: - Das Plus... ein Vollkeller mit Kamin, der nach Ihren Wünschen ausgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - Das 2.700 m² große Grundstück ist ein kleines Paradies: zum Gärtnern, Träumen oder um den Kindern oder Ideen freien Lauf zu lassen. Auf der technischen Seite gibt es nichts zu planen! - Dachboden- und Kellerisolierung im Jahr 2020 erneuert - Neue Wärmepumpe (im Jahr 2020 ausgetauscht) - Gepflasterter Parkplatz für 5 Fahrzeuge - Gemeinsame Sanitäranlagen Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Friseur, Blumenladen, Supermarkt...) Ein Haus mit Seele, einem Garten zum Atmen und Details, die den Unterschied machen. Eine seltene Immobilie, die Charme, Platz, Ruhe und die Nähe zu allem vereint! Ein Besuch genügt und Sie werden es verstehen! Preis: 248.000 EUR FAI inklusive 4,2 % Maklercourtage zu Lasten des Käufers. DPE: D GES: B Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 2.100 EUR und 2.900 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie bitte David COËNT unter 0660163425 oder per E-Mail unter d.coent@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von David COËNT verfasst, der als Handelsvertreter bei der RSAC LORIENT 507839983 mit SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, registriert ist. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 415104. - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (4,20 % Gebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.)
(4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maison de caractère avec jardin de 2 700 m² - Centre bourg à pied
Un cadre unique avec une atmosphère rareDès le portail franchi, le charme opère avec un jardin arboré, calme absolu? et pourtant vous êtes en ville!Bienvenue dans cette maison de famille de 167 m², à la fois authentique, paisible, fonctionnelle, nichée à quelques pas de l'école et ses commodités.Ici, tout commence par une impression...waouh! Dès l'ouverture de la porte, on aperçoit cette rampe en fer forgé courant le long de l'escalier en marbre où chaque détail à une âme. C'est plus qu'un escalier, c'est une signature.Ce qui vous attend :
- Un hall d'entrée avec placards fonctionnels
- Un salon séjour lumineux avec cheminée insert pour rendre réelles des soirées cocooning donnant accès par deux grandes baies vitrées à la terrasse couverte surplombant le jardin qui devient une seconde pièce durant les beaux jours.
- Cuisine aménagée prête à recevoir vos recettes exquisesA l'étage :
- 3 chambres spacieuses avec rangement dressing intégré au mur
- Une grande salle d'eau moderne et pratique
- Des rangements bien pensés dans chaque recoinAu dernier niveau :
- Deux chambres supplémentaires, dont une vraie suite parentale avec salle d'eau privative
- Un bureau baigné de lumière
- Un deuxième WC pour plus de confort au quotidien de tousEn Rez-de-jardin :
- Le plus.. un sous-sol total avec sa cheminée, à aménager selon vos envies pour un espace de vie en plus
- Le terrain de 2 700 m² est un petit paradis : pour jardiner, rêver ou laisser courir les enfants? ou les idées.Coté technique, rien à prévoir!
- Isolation combles et du sous-sol refaite en 2020
- Pompe à chaleur récente (changée en 2020)
- Stationnement bitumé pour 5 véhicules
- Assainissement collectifVous trouverez tous les commerces du quotidien à pied (Boulangerie, épicerie, coiffeur, fleuriste, supermarché...)Une maison avec une âme, un jardin pour respirer, et des détails qui font la différence.
Un bien rare qui se conjugue avec charme, espace, tranquilité...et en étant en ville, à proximité de tout !
Une visite et vous comprendrez !!Prix: 248000 euros FAI dont 4.2% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 euros et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au 0660163425 ou, par courriel à d.coent@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415104. -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Character house with 2,700 sqm garden - Town center on foot A unique setting with a rare atmosphere As soon as you cross the gate, the charm operates with a wooded garden, absolute calm? and yet you are in town! Welcome to this 167 sqm family home, at the same time authentic, peaceful, functional, nestled a few steps from the school and its amenities. Here, everything begins with an impression... wow! As soon as the door opens, you see this wrought iron railing running along the marble staircase where each detail has a soul. It is more than a staircase, it is a signature. What awaits you: - An entrance hall with functional cupboards - A bright living room with insert fireplace to make cozy evenings real giving access through two large bay windows to the covered terrace overlooking the garden which becomes a second room during the sunny days. - Fitted kitchen ready to receive your exquisite recipes Upstairs: - 3 spacious bedrooms with built-in dressing storage - A large, modern and practical bathroom - Well-thought-out storage in every corner On the top level: - Two additional bedrooms, including a real master suite with private bathroom - An office bathed in light - A second toilet for more comfort in everyone's daily life On the garden level: - The plus... a full basement with its fireplace, to be fitted out according to your wishes for an additional living space - The 2,700 sqm plot is a little paradise: for gardening, dreaming or letting the children or ideas run wild. On the technical side, nothing to plan! - Attic and basement insulation redone in 2020 - Recent heat pump (changed in 2020) - Paved parking for 5 vehicles - Collective sanitation You will find all the daily shops on foot (bakery, grocery store, hairdresser, florist, supermarket...) A house with a soul, a garden to breathe, and details that make the difference. A rare property that combines charm, space, tranquility...and being in town, close to everything! One visit and you will understand!! Price: EUR248,000 FAI including 4.2% agency fees payable by the purchaser. DPE: D GES: B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between EUR2,100 and EUR2,900 indexed to the years 2021, 2022 and 2023. To visit and assist you in your project, contact David COËNT, at 0660163425 or by email at d.coent@proprietes-privees.com. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This announcement was written under the editorial responsibility of David COËNT acting under the status of commercial agent registered with the RSAC LORIENT 507839983 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR44,920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card for Real Estate and Business Transactions (T) and Real Estate Management (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account No. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy No. 28137.J Mandate ref: 415104. - The professional guarantees and secures your real estate project. (4.20% fees including tax payable by the purchaser.)
(4.20 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)