КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Здание (Продажа)
156 м²
участок 78 м²
Ссылка:
THPZ-T8673
/ preff001
Ссылка:
THPZ-T8673
Страна:
PT
Регион:
Setúbal
Город:
Almada
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Здание
Площадь:
156 м²
Участок:
78 м²
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ АЛМАДА
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Лиссабон | 715 642 RUB | 666 732 RUB |
| Алжеш | - | 588 923 RUB |
| Алмада | 364 208 RUB | 311 608 RUB |
| Сейшал | 308 556 RUB | 276 185 RUB |
| Баррейру | - | 226 179 RUB |
| Линда-а-Велья | - | 548 342 RUB |
| Алфражиде | - | 361 070 RUB |
| Амадора | - | 309 341 RUB |
| Одивелаш | 326 781 RUB | 361 934 RUB |
| Одивелаш | 315 383 RUB | 349 562 RUB |
| Мойта | - | 205 316 RUB |
| Белаш | 364 863 RUB | 306 937 RUB |
| Мойта | 209 778 RUB | 182 017 RUB |
| Кинта-ду-Конде | 257 245 RUB | 208 089 RUB |
| Алкошети | 297 256 RUB | 351 597 RUB |
| Лориш | 326 701 RUB | 356 862 RUB |
| Лориш | 330 819 RUB | 348 871 RUB |
| Алкошети | 313 037 RUB | 400 451 RUB |
| Кашкайш | 487 291 RUB | 546 393 RUB |
, Hostel, Digital Nomad Hub ( ).
Toby Café, .
ARU (Urban Rehabilitation Area), IRS, , , IMI . , Teatro Cine Fantástico. 8 , 15 , 20 25 . :
- ,
- , ,
-
- 2 , , , .
, , . / Rua Capitão Leitão , , - , , AL . . , , , , - . , . , , , , ., -.
: C
#ref:PREFF001 Показать больше Показать меньше Gebäude in Almada-Velha mit genehmigtem Plan für ein Restaurant auf Straßenebene und lokale Unterkünfte (sechs Zimmer über dem Restaurant, die in jedem Zimmer eine Küche enthalten, eine Gemeinschaftslounge, eine Gemeinschaftsküche, einen Raum mit Terrassenbereich.
Es besteht auch die Möglichkeit, den Raum in andere Optionen umzuwandeln, wie z. B. Hostel-Räume, Digital Nomad Hub (unter anderem).
Früher als Toby Café bekannt, ist dieses Anwesen derzeit bereit für die Renovierung.
Der Kauf und Umbau in der ARU-Zone (Urban Rehabilitation Area) bietet viele Vorteile, wie z. B. den IRS-Abzug, die Steuerbefreiung für einige Jahre, die Senkung der Kapitalertragssteuer und die reduzierte IMI. Dieser Raum befindet sich in der belebtesten Gegend von Almada, vor dem Teatro Cine Fantástico. Die Entfernung nach Lissabon beträgt nur eine 8-minütige Fahrt mit der Fähre, die alle 15 Minuten vom Cacilhas River Terminal abfährt, oder eine 20-minütige Fahrt über die berühmte Brücke 25 de Abril.Dieses Gebäude verfügt über ein genehmigtes Bauprojekt für ein Erdgeschoss und zwei Stockwerke darüber:
- Geschäft auf Straßenebene Ihrer Wahl, mit eigenem Bad
-Zwei Obergeschosse bestehend aus sechs Schlafzimmern, vier Bädern
- Küche und Wohnzimmer für Gäste
-Eine riesige sonnige Außenterrasse im 2. StockEs liegt an einer neu umgebauten Fußgängerzone ohne Verkehr, auf der bereits andere Geschäfte existieren und die bald zu einem Touristenort werden wird, wie z. B. die sehr beliebte Fußgängerzone Cacilhas in Almada.
Dies ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, wenn man den geschätzten Wert für das gesamte Gebiet neben der Gemeinde Almada bedenkt.Im Erdgeschoss/auf Straßenebene in der Rua Capitão Leitão befindet sich ein geräumiger Bereich für ein Geschäft, sei es ein Restaurant, eine Kneipe oder ähnliches, da sich der Fußgängerweg für Restaurants, AL-Einrichtungen usw. eignet. Wie Sie aus den Bauplänen ersehen können, plante ich, im Erdgeschoss ein Restaurant und eine Bar zu eröffnen, mit einer langen Theke und Stühlen drumherum, damit der Barkeeper Getränke und Cocktails servieren kann, während der Koch das Essen für die Kunden zubereitet. Der Käufer kann Tische, Stühle und Sonnenschirme auf dem Bürgersteig außerhalb des Restaurants aufstellen, um Mahlzeiten und Getränke zu servieren.Diese Immobilie befindet sich auch in der Nähe von Kindergärten, Fitnessstudios, Schulen, Friseuren, anderen Restaurants und Pubs.Co-Working-, Buchhaltungs- und Computerräume haben ebenfalls ihre Büros in Almada Velha.
Energiekategorie: C
#ref:PREFF001 Edificio en Almada -Velha con plan aprobado para restaurante a pie de calle y alojamiento local (seis habitaciones encima del restaurante que incluyen cocina en cada habitación, espacio de salón compartido, cocina compartida, espacio con área de terraza.
También existe la posibilidad de convertir el espacio en otras opciones, como espacio Hostel, Digital Nomad Hub (entre otros).
Anteriormente conocido como Toby Café, esta propiedad está lista para ser renovada en esta etapa.
Son muchos los beneficios de comprar y remodelar en la Zona ARU (Área de Rehabilitación Urbana), como la deducción del IRS, exención de impuestos por unos años, reducción del impuesto a las ganancias de capital, reducción del IMI, entre otros. Este espacio está ubicado en la zona más concurrida de Almada, frente al Teatro Cine Fantástico. La distancia a Lisboa es de solo 8 minutos en ferry, con salida cada 15 minutos desde la terminal fluvial de Cacilhas, o de 20 minutos en coche a través del famoso puente 25 de Abril.Este edificio cuenta con un proyecto de construcción aprobado para una planta baja y dos plantas superiores:
-Negocio a pie de calle de su elección, con baño en suite
-Dos plantas superiores que constan de seis dormitorios, cuatro baños
-Cocina y sala de estar para invitados
-Una enorme terraza al aire libre soleada en el 2º pisoEstá situado en una vía peatonal sin tráfico recientemente reconvertida, donde ya existen otros negocios y que pronto se convertirá en un punto turístico, como la muy popular zona peatonal turística de Cacilhas, en Almada.
Esta es una excelente oportunidad de inversión considerando el valor estimado para toda el área adyacente al Municipio de Almada.En la planta baja/nivel de la calle en la Rua Capitão Leitão, hay un amplio área para un negocio, ya sea un restaurante, pub o similar, ya que el camino peatonal se presta a restaurantes, establecimientos AL, etc. Como se puede ver en los planos del edificio, estaba planeando abrir un restaurante y un bar en la planta baja, con un largo mostrador y sillas a su alrededor, lo que permitiría al camarero servir bebidas y cócteles mientras el chef prepara la comida para los clientes. El comprador podrá colocar mesas, sillas y sombrillas en la acera fuera del espacio del restaurante para servir comidas y bebidas.Esta propiedad también está cerca de guarderías, gimnasios, escuelas, peluquerías, otros restaurantes y pubs.Los espacios de coworking, contabilidad e informática también tienen sus oficinas en Almada Velha.
Categoría Energética: C
#ref:PREFF001 Bâtiment à Almada-Velha avec plan approuvé pour un restaurant au niveau de la rue et un hébergement local (six chambres au-dessus du restaurant qui comprennent une cuisine dans chaque chambre, un espace salon partagé, une cuisine commune, un espace avec terrasse.
Il est également possible de convertir l'espace en d'autres options, telles que l'espace Hostel, le Digital Nomad Hub (entre autres).
Anciennement connu sous le nom de Toby Café, cet établissement est prêt à être rénové à ce stade.
Il y a de nombreux avantages à acheter et à rénover dans la zone ARU (Urban Rehabilitation Area), tels que la déduction IRS, l'exonération fiscale pendant quelques années, la réduction de l'impôt sur les plus-values, la réduction de l'IMI, entre autres. Cet espace est situé dans la zone la plus fréquentée d'Almada, en face du Teatro Cine Fantástico. La distance jusqu'à Lisbonne n'est qu'à 8 minutes en ferry, partant toutes les 15 minutes du terminal de la rivière Cacilhas, ou à 20 minutes en voiture sur le célèbre pont du 25 avril.Ce bâtiment a un projet de construction approuvé pour un rez-de-chaussée et deux étages au-dessus :
-Commerce de votre choix au rez-de-chaussée, avec salle de bain attenante
-Deux étages supérieurs composés de six chambres, quatre salles de bains
-Cuisine et salon pour les invités
-Une immense terrasse extérieure ensoleillée au 2e étageIl est situé sur une rue piétonne nouvellement aménagée sans circulation, où d'autres entreprises existent déjà et qui deviendra bientôt un lieu touristique, comme la très populaire zone piétonne touristique de Cacilhas, à Almada.
Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement compte tenu de la valeur estimée pour toute la zone adjacente à la municipalité d'Almada.Au rez-de-chaussée/niveau de la rue sur la Rua Capitão Leitão, il y a un espace spacieux pour une entreprise, qu'il s'agisse d'un restaurant, d'un pub ou similaire, car le chemin piétonnier se prête aux restaurants, aux établissements AL, etc. Comme vous pouvez le voir sur les plans du bâtiment, j'avais l'intention d'ouvrir un restaurant et un bar au rez-de-chaussée, avec un long comptoir et des chaises autour, permettant au barman de servir des boissons et des cocktails pendant que le chef prépare la nourriture pour les clients. L'acheteur pourra placer des tables, des chaises et des parasols sur le trottoir à l'extérieur de l'espace du restaurant pour servir des repas et des boissons.Cette propriété est également proche des crèches, des gymnases, des écoles, des coiffeurs, d'autres restaurants et pubs.Des espaces de coworking, de comptabilité et d'informatique ont également leurs bureaux à Almada Velha.
Performance Énergétique: C
#ref:PREFF001 Edificio ad Almada -Velha con piano approvato per ristorante a livello della strada e alloggi locali (sei camere sopra il ristorante che includono cucina in ogni stanza, spazio salotto condiviso, cucina condivisa, spazio con terrazza.
C'è anche la possibilità di convertire lo spazio in altre opzioni, come lo spazio Hostel, Digital Nomad Hub (tra gli altri).
Precedentemente noto come Toby Café, questa proprietà è pronta per la ristrutturazione in questa fase.
Ci sono molti vantaggi per l'acquisto e la ristrutturazione nella zona ARU (Urban Rehabilitation Area), come la deduzione dell'IRS, l'esenzione fiscale per alcuni anni, la riduzione dell'imposta sulle plusvalenze, la riduzione dell'IMI, tra gli altri. Questo spazio si trova nella zona più frequentata di Almada, di fronte al Teatro Cine Fantástico. Lisbona è raggiungibile in soli 8 minuti di traghetto, con partenze ogni 15 minuti dal terminal del fiume Cacilhas, o in 20 minuti di auto attraverso il famoso ponte 25 de Abril.Questo edificio ha un progetto di costruzione approvato per un piano terra e due piani sopra:
-Attività al piano strada a scelta, con bagno privato
-Due piani superiori composti da sei camere da letto, quattro bagni
-Cucina e soggiorno a disposizione degli ospiti
-Un'enorme terrazza esterna soleggiata al 2 ° pianoSi trova su una strada pedonale senza traffico recentemente convertita, dove esistono già altre attività commerciali e che presto diventerà un luogo turistico, come la zona pedonale turistica molto popolare di Cacilhas, ad Almada.
Si tratta di un'ottima opportunità di investimento considerando il valore stimato per l'intera area adiacente al Comune di Almada.Al piano terra/livello della strada su Rua Capitão Leitão, c'è un'ampia area per un'attività commerciale, sia essa un ristorante, un pub o simili, poiché il percorso pedonale si presta a ristoranti, stabilimenti AL, ecc. Come si può vedere dai piani dell'edificio, stavo progettando di aprire un ristorante e un bar al piano terra, con un lungo bancone e sedie intorno, consentendo al barista di servire bevande e cocktail mentre lo chef prepara il cibo per i clienti. L'acquirente potrà posizionare tavoli, sedie e ombrelloni sul marciapiede all'esterno dello spazio del ristorante per servire pasti e bevande.Questa struttura è anche vicina a asili nido, palestre, scuole, parrucchieri, altri ristoranti e pub.Anche gli spazi di co-working, contabilità e computer hanno i loro uffici ad Almada Velha.
Categoria energetica: C
#ref:PREFF001 Gebouw in Almada -Velha met goedgekeurd plan voor restaurant op straatniveau en lokale accommodatie (zes kamers boven het restaurant met keuken in elke kamer, gedeelde loungeruimte, gedeelde keuken, ruimte met terras.
Er is ook de mogelijkheid om ruimte om te zetten in andere opties, zoals Hostelruimte, Digital Nomad Hub (onder andere).
Dit pand, voorheen bekend als Toby Café, is in dit stadium klaar voor renovatie.
Er zijn veel voordelen aan het kopen en verbouwen in de ARU-zone (Urban Rehabilitation Area), zoals de IRS-aftrek, belastingvrijstelling voor een paar jaar, verlaging van de vermogenswinstbelasting, verlaagde IMI, onder andere. Deze ruimte bevindt zich in de drukste wijk van Almada, tegenover het Teatro Cine Fantástico. De afstand naar Lissabon is slechts 8 minuten met de veerboot, die elke 15 minuten vertrekt vanaf de Cacilhas River Terminal, of 20 minuten rijden over de beroemde 25 de Abril-brug.Dit gebouw heeft een goedgekeurd bouwproject voor één begane grond en twee verdiepingen erboven:
-Bedrijf op straatniveau naar keuze, met en-suite badkamer
-Twee bovenverdiepingen bestaande uit zes slaapkamers, vier badkamers
-Keuken en woonkamer voor gasten
-Een enorm zonnig buitenterras op de 2e verdiepingHet is gelegen aan een onlangs omgebouwde voetgangersweg zonder verkeer, waar al andere bedrijven bestaan en die binnenkort een toeristische trekpleister zal worden, zoals het zeer populaire toeristische voetgangersgebied van Cacilhas, in Almada.
Dit is een uitstekende investeringsmogelijkheid gezien de geschatte waarde voor het hele gebied grenzend aan de gemeente Almada.Op de begane grond/straatniveau aan de Rua Capitão Leitão is er een ruime ruimte voor een bedrijf, of het nu een restaurant, pub of iets dergelijks is, aangezien het voetpad zich leent voor restaurants, AL-etablissementen, enz. Zoals je op de bouwplannen kunt zien, was ik van plan om op de begane grond een restaurant en bar te openen, met een lange toog en stoelen eromheen, zodat de barman drankjes en cocktails kan serveren terwijl de chef-kok het eten voor klanten bereidt. De koper kan tafels, stoelen en parasols op het trottoir buiten de restaurantruimte plaatsen om maaltijden en drankjes te serveren.Deze woning ligt ook dicht bij kinderdagverblijven, sportscholen, scholen, kappers, andere restaurants en pubs.Co-working, boekhouding en computerruimtes hebben ook hun kantoren in Almada Velha.
Energie Categorie: C
#ref:PREFF001 Prédio em Almada -Velha com plano aprovado para restaurante ao nível da rua e alojamento local (seis quartos acima do restaurante que incluem cozinha em cada quarto, espaço lounge partilhado, cozinha partilhada, espaço com área de terraço.
Existe também possibilidade de conversão de espaço noutras opções, tais como espaço de Hostel, Digital Nomad Hub (entre outros).
Antigamente conhecido como Toby Café, este imóvel está pronto para remodelação nesta fase.
Há muitos benefícios em comprar e remodelar na Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), como a dedução de IRS, isenção de impostos por alguns anos, redução do imposto sobre as mais-valias, IMI reduzido, entre outros. Este espaço encontra-se situado na zona mais movimentada de Almada, em frente ao Teatro Cine Incrível. A distância até Lisboa é de apenas uma viagem de ferry de 8 minutos, partindo a cada 15 minutos do Terminal Fluvial de Cacilhas, ou uma viagem de 20 minutos de carro pela famosa Ponte 25 de Abril.Este edifício tem um projeto de construção aprovado para um piso térreo e dois andares acima:
-Negócio ao nível da rua à escolha, com casa de banho
-Dois andares superiores consistindo em seis quartos, quatro casas de banho
-Cozinha e sala de estar para os hóspedes
-Um enorme terraço ensolarado ao ar livre no 2º andarEstá situado numa recém-convertida via pedonal sem trânsito, onde outros negócios já existem e que em breve se tornará um ponto turístico, como a muito popular zona pedonal turística de Cacilhas, em Almada.
Esta é uma excelente oportunidade de investimento considerando o valor estimado para toda a área adjacente à Câmara Municipal de Almada.No piso térreo/nível da rua na Rua Capitão Leitão, há uma área espaçosa para um negócio, seja um restaurante, pub ou semelhante, pois a via pedonal se presta a restaurantes, estabelecimentos AL, etc. Como pode ver nos planos do edifício, eu estava planejando abrir um restaurante e bar no piso térreo, com um balcão longo e cadeiras ao redor, permitindo que o barman servisse bebidas e coquetéis enquanto o chef prepara a comida para os clientes. O comprador poderá colocar mesas, cadeiras e guarda-sóis na calçada fora do espaço do restaurante para servir refeições e bebidas.Esta propriedade também se encontra perto de creches, academias, escolas, cabeleireiros, outros restaurantes e pubs.Espaços de co-working, contabilidade e informática também têm seus escritórios em Almada Velha.
Categoria Energética: C
#ref:PREFF001 - ( , , , , ).
, Hostel, Digital Nomad Hub ( ).
Toby Café, .
ARU (Urban Rehabilitation Area), IRS, , , IMI . , Teatro Cine Fantástico. 8 , 15 , 20 25 . :
- ,
- , ,
-
- 2 , , , .
, , . / Rua Capitão Leitão , , - , , AL . . , , , , - . , . , , , , ., -.
: C
#ref:PREFF001 Building in Almada -Velha with approved plan for street-level restaurant and local accommodation (six rooms above the restaurant that include kitchen in each room, shared lounge space, shared kitchen, space with terrace area.
There is also the possibility of converting space into other options, such as Hostel space, Digital Nomad Hub (among others).
Formerly known as Toby Café, this property is ready for refurbishment at this stage.
There are many benefits to buying and remodelling in the ARU Zone (Urban Rehabilitation Area), such as the IRS deduction, tax exemption for a few years, reduction of capital gains tax, reduced IMI, among others. This space is located in the busiest area of Almada, in front of the Teatro Cine Fantástico. The distance to Lisbon is just an 8-minute ferry ride, departing every 15 minutes from the Cacilhas River Terminal, or a 20-minute drive across the famous 25 de Abril Bridge.This building has an approved construction project for one ground floor and two floors above:
-Street-level business of your choice, with en-suite bathroom
-Two upper floors consisting of six bedrooms, four bathrooms
-Kitchen and living room for guests
-A huge sunny outdoor terrace on the 2nd floorIt is situated on a newly converted pedestrian road without traffic, where other businesses already exist and which will soon become a tourist spot, such as the very popular tourist pedestrian area of Cacilhas, in Almada.
This is an excellent investment opportunity considering the estimated value for the entire area adjacent to the Municipality of Almada.On the ground floor/street level on Rua Capitão Leitão, there is a spacious area for a business, be it a restaurant, pub or similar, as the pedestrian path lends itself to restaurants, AL establishments, etc. As you can see from the building plans, I was planning to open a restaurant and bar on the ground floor, with a long counter and chairs around it, allowing the bartender to serve drinks and cocktails while the chef prepares the food for customers. The buyer will be able to place tables, chairs, and umbrellas on the pavement outside the restaurant space to serve meals and beverages.This property is also close to nurseries, gyms, schools, hairdressers, other restaurants and pubs.Co-working, accounting and computer spaces also have their offices in Almada Velha.
Energy Rating: C
#ref:PREFF001