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Дом (Продажа)
Ссылка:
MARN-T87
/ 77
Ссылка:
MARN-T87
Страна:
FR
Город:
Chessy
Почтовый индекс:
77700
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Подтип недвижимости:
Вилла
Престижная:
Да
Площадь:
113 м²
Участок:
200 м²
Комнат:
5
Спален:
4
Ванных:
2
Оборудованная кухня:
Да
Состояние:
Отличное
Тип отопления:
Центральное
Парковка:
1
Пандус:
Да
Домофон:
Да
Балкон:
Да
Терасса:
Да
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ТИПАМ НЕДВИЖИМОСТИ ШЕСИ
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Монтеврен | - | 508 266 RUB |
| Маньи-ле-Онгр | 498 379 RUB | 491 092 RUB |
| Ланьи-сюр-Марн | 417 143 RUB | 425 883 RUB |
| Сери | - | 594 404 RUB |
| Клай-Суйи | 338 801 RUB | - |
| Шель | 392 167 RUB | 406 707 RUB |
| Озуар-ла-Феррьер | 383 345 RUB | 470 189 RUB |
| Понто-Комбо | 384 470 RUB | 447 288 RUB |
| Нуази-ле-Гран | 557 139 RUB | 576 830 RUB |
| Митри-Мори | 360 108 RUB | - |
| Ле Плеси-Тревиз | - | 557 545 RUB |
| Трамбле-ан-Франс | 347 475 RUB | - |
Simulation au taux d’intérêt de 3,4 % Sur 15 ans Mensualité du prêt : 3 828 euros
Charges totales (prêt + autres charges) : 5 841 euros Cash flow mensuel : 972 euros (positif) Rentabilité brute annuelle : 13,10 % Construction récente de 2018, sous garantie décennale DPE C (132 kWh/m²/an), optimisant les coûts énergétiques. Avec un solarium, une terrasse privative et un jardin aménagé, vous garantissez une expérience haut de gamme à vos hôtes, favorisant des réservations fréquentes et d’excellents avis. Charges annuelles prévisionnelles : 932 euros. Contactez-nous rapidement pour recevoir le dossier complet en PDF ou pour visiter cette maison unique au cœur de Val d’Europe. contact@aarcam-international.com WhatsApp +33 6 12 33 88 49 Показать больше Показать меньше Idéal pour vivre ou Investir : Maison de ville T5 de 113 M² de 2018 Airbnb/Booking autorisé par la copropriété Une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant exploiter un bien au fort potentiel locatif saisonnier avec un rendement brut estimé à 13 %, parfaitement adaptée à des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. À 5 minutes à pied de la gare de Val d’Europe : Paris accessible en 40 minutes, Disneyland Paris à moins de 5 minutes. Proximité immédiate des commerces (Centre Commercial Val d’Europe, La Vallée Village) et des services (écoles, restaurants, transports). Quartier calme, résidentiel et prisé, idéal pour des visiteurs à la recherche de confort et de praticité. Surface habitable : 112 m² sur 3 niveaux, lumineuse et spacieuse. Capacité : 4 chambres entièrement équipées et décorées avec soin, pouvant accueillir jusqu’à 8 voyageurs. Séjour avec terrasse et jardin, cuisine équipée, 2 salles de bain modernes, solarium privatif, WC indépendant. Cuisine aménagée, placards intégrés, 2 places de parking en sous-sol. SIMULATION FINANCIÈRE RENTABILITÉ LOCATIVE : Simulation avec hypothèse pessimiste avec ces éléments : Prix 550.050 euros , financement bancaire à un taux de 3,4% (TAEG), nous avons calculé les frais de notaire en anticipant une éventuelle hausse en 2025 donc 8,5 % (actuellement 7 à 8 %). Nous avons considéré un apport de 15 % soit 95.146 euros Cette maison peut coucher 6 / 8 personnes Nous avons pris en compte un taux de remplissage de seulement 80% donc 292 nuits / an avec un prix de 280 euros / nuitée (hors nous pensons que 300 euros serait plutôt le prix marché réel). Nous avons estimé des charges mensuelles (incluant la taxe foncière, l’électricité, les charges de copropriété) à 650 euros / mois Nous avons également pris en compte des frais de conciergerie via notre partenaire LDLOC (www.ldloc-location.com) de 20% Nous avons pris en compte un budget confortable de 10.000 euros pour l’achat de meubles et d'éventuels aménagements. Soit : - Frais de notaire : 46.754 euros Frais d’agence : 29.000 euros Aménagements : 10.000 euros TOTAL 636.306 euros 636.306 euros - 95.146 euros = 539.160 euros (à financer)
Simulation au taux d’intérêt de 3,4 % Sur 15 ans Mensualité du prêt : 3 828 euros
Charges totales (prêt + autres charges) : 5 841 euros Cash flow mensuel : 972 euros (positif) Rentabilité brute annuelle : 13,10 % Construction récente de 2018, sous garantie décennale DPE C (132 kWh/m²/an), optimisant les coûts énergétiques. Avec un solarium, une terrasse privative et un jardin aménagé, vous garantissez une expérience haut de gamme à vos hôtes, favorisant des réservations fréquentes et d’excellents avis. Charges annuelles prévisionnelles : 932 euros. Contactez-nous rapidement pour recevoir le dossier complet en PDF ou pour visiter cette maison unique au cœur de Val d’Europe. contact@aarcam-international.com WhatsApp +33 6 12 33 88 49