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Вантенак-ан-Минервуа - Дом на продажу
13 297 799 RUB
Дом (Продажа)
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KJAH-T577
/ 345515419
DIAGNOSTICS UPDATED March 2025. In Ventenac in Minervois, 5-room winemaker's house with 214.75m2 of usable space including 111.20m² of living space, located in an extremely pleasant village to live in, on the edge of the Canal du Midi. Ground floor Living room: A friendly space with an open fitted kitchen. Room with shower room: Ideal as a bedroom or other use according to your needs. Garage: 30 m² to park your vehicles or for storage and a laundry area First floor 3 large bedrooms: Spacious and bright. 1 small dressing room or other: For optimal storage space. 1 other small room: Perfect for an office or reading corner. Shower room and separate WC Second Floor Attic of more than 70 m²: to renovate or create, Can be converted into a games room, additional bedrooms, etc... or Possibility of creating a Tropezian Terrace: South facing, ideal for enjoying the sun if terrace Central heating electric boiler with economical EDF box (interesting rates) + a wood stove. Rental Yield Potential The layout of this house would allow the creation of a T2 on the ground floor and a T4 apartment upstairs, thus offering an interesting rental yield. Perfect for a Family This house is also ideal for a family with children, thanks to its many spaces and its proximity to amenities, plus its possibility of a tropezian terrace Location Located in a town 25 minutes from Narbonne, with a train station (Lezignan-Corbieres) nearby for your trips by public transport. The A61 and A9 motorways are accessible within 17 km. Do not miss this unique opportunity to acquire a beautiful winegrower's house combining charm, comfort and rental potential. For any inquiries, contact Carine: O6025 66264 or by email at: carine.homs @ agencerobert.com Real estate advisor EI (without holding funds) registered with the RSAC of NARBONNE under number 522 689 090, holder of the collaborator certificate. Fees payable by the seller. DPE: F (358) / GES: C (12) Annual amount of energy expenditure for standard use: Estimated: between 3,000 and 4,090 (subscription included) Updated on 02/26/2025. Information on the risks to which this property is exposed is available on the government's Georisques website.
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DIAGNOSE AKTUALISIERT März 2025. In Ventenac im Minervois, 5-Zimmer-Winzerhaus mit 214,75 m² Nutzfläche, davon 111,20 m² Wohnfläche, gelegen in einem äußerst angenehmen Wohndorf am Rande des Canal du Midi. Wohnzimmer im Erdgeschoss: Ein freundlicher Raum mit offener Einbauküche. Zimmer mit Duschraum: Ideal als Schlafzimmer oder für eine andere Nutzung entsprechend Ihren Bedürfnissen. Garage: 30 m² zum Parken Ihrer Fahrzeuge oder als Lager- und Wäschebereich. Erster Stock: 3 große Schlafzimmer: Geräumig und hell. 1 kleines Ankleidezimmer oder Sonstiges: Für optimalen Stauraum. 1 weiterer kleiner Raum: Perfekt für ein Büro oder eine Leseecke. Duschraum und separates WC. Zweiter Stock. Dachgeschoss mit mehr als 70 m²: zum Renovieren oder Erstellen. Kann in ein Spielzimmer, zusätzliche Schlafzimmer usw. umgewandelt werden oder Möglichkeit, eine Tropez-Terrasse zu schaffen: Nach Süden ausgerichtet, ideal, um die Sonne zu genießen, wenn die Terrasse über einen Elektroboiler mit wirtschaftlicher EDF-Box (interessante Tarife) + einen Holzofen verfügt. Mietrenditepotenzial: Die Aufteilung dieses Hauses würde die Schaffung einer Einzimmerwohnung im Erdgeschoss und einer Vierzimmerwohnung im Obergeschoss ermöglichen und somit eine attraktive Mietrendite bieten. Perfekt für eine Familie. Dieses Haus ist dank seines großen Platzangebots und der Nähe zu Annehmlichkeiten sowie der Möglichkeit einer Tropenterrasse auch ideal für eine Familie mit Kindern. Lage: Das Haus liegt in einer Stadt, 25 Minuten von Narbonne entfernt, mit einem Bahnhof (Lézignan-Corbieres) in der Nähe für Ihre Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A61 und A9 sind innerhalb von 17 km erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein wunderschönes Winzerhaus zu erwerben, das Charme, Komfort und Vermietungspotenzial vereint. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Carine: O6025 66264 oder per E-Mail an: carine.homs @ agencerobert.com. Immobilienberater EI (ohne Fondsverwaltung), registriert beim RSAC von NARBONNE unter der Nummer 522 689 090, Inhaber des Mitarbeiterzertifikats. Gebühren zu Lasten des Verkäufers. DPE: F (358) / GES: C (12) Jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: Geschätzt: zwischen 3.000 und 4.090 (einschließlich Abonnement). Aktualisiert am 26.02.2025. Informationen zu den Risiken, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website der Regierung.
DIAGNÓSTICO ACTUALIZADO marzo 2025. En Ventenac en Minervois, casa de viticultor de 5 habitaciones con 214,75 m² útiles de los cuales 111,20 m² habitables, situada en un pueblo muy agradable para vivir, al borde del Canal du Midi. Sala de estar en planta baja: Un espacio acogedor con una cocina abierta y equipada. Habitación con Baño: Ideal como dormitorio u otro uso según sus necesidades. Garaje: 30 m² para aparcar sus vehículos o para trastero y zona de lavandería Primera Planta 3 Amplios Dormitorios: Espaciosos y luminosos. 1 pequeño vestidor u otro: Para un espacio de almacenamiento óptimo. 1 Otra Habitación Pequeña: Perfecta para oficina o rincón de lectura. Cuarto de ducha y WC separado Segundo Piso Ático de más de 70 m²: para renovar o crear, Se puede convertir en sala de juegos, dormitorios adicionales, etc... o Posibilidad de crear una Terraza Tropeziana: Orientación sur, ideal para disfrutar del sol si terraza Calefacción central caldera eléctrica con caja EDF económica (tarifas interesantes) + una estufa de leña. Potencial de rendimiento de alquiler La distribución de esta casa permitiría la creación de un apartamento de un dormitorio en la planta baja y un apartamento de cuatro dormitorios en el piso superior, ofreciendo así un atractivo rendimiento de alquiler. Perfecto para una familia Esta casa también es ideal para una familia con niños, gracias a sus numerosos espacios y su proximidad a los servicios, además de su posibilidad de una terraza tropeziana. Ubicación Situado en un pueblo a 25 minutos de Narbona, con una estación de tren (Lezignan-Corbieres) cercana para sus viajes en transporte público. Las autopistas A61 y A9 son accesibles a 17 km. No pierda esta oportunidad única de adquirir una hermosa casa de viticultor que combina encanto, comodidad y potencial de alquiler. Para cualquier consulta, contactar con Carine: O6025 66264 o por correo electrónico a: ... Asesor inmobiliario EI (sin tenencia de fondos) registrado en el RSAC de NARBONNE con el número 522 689 090, titular del certificado de colaborador. Honorarios a pagar por el vendedor. DPE: F (358) / GES: C (12) Importe anual de gasto energético para uso estándar: Estimado: entre 3.000 y 4.090 (suscripción incluida) Actualizado el 26/02/2025. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisques del gobierno.
DIAGNOSTICS MIS A JOUR Mars 2025. A Ventenac en minervois, Maison Vigneronne de 5 Pièces de 214.75m2 de surface utile dont 111.20m² habitable , située dans un village extrèmement agréable à vivre, en bordure du Canal du Midi. Rez-de-Chaussée Séjour : Un espace convivial avec cuisine aménagée ouverte. Pièce avec Salle d'Eau : Idéale comme chambre ou autre usage selon vos besoins. Garage : 30 m² pour stationner vos véhicules ou pour du stockageet une partie Buanderie Premier Étage 3 Grandes Chambres : Spacieuses et lumineuses. 1 petite pièce Dressing ou autre : Pour un espace de rangement optimal. 1 autre Petite Pièce : Parfaite pour un bureau ou un coin lecture. Salle d'Eau et WC séparés Deuxième Étage Grenier de Plus de 70 m² : a rénover ou créer, Peut être aménagé en salle de jeux, chambres supplémentaires, etc... ou Possibilité de créér une Terrasse Tropézienne : Exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil si térrasse Chauffage central chaudière électrique avec boitier EDF économique ( tarifs intéréssant ) + un poele à bois . Potentiel de Rendement Locatif La disposition de cette maison permettrait la réalisation d'un T2 au rez-de-chaussée et d'un appartement T4 à l'étage, offrant ainsi un rendement locatif intéressant. Parfaite pour une Famille Cette maison est également idéale pour une famille avec enfants, grâce à ses nombreux espaces et sa proximité avec les commodités, le plus sa possibilité de terrasse tropézienne Localisation Située dans une commune à 25 minutes de Narbonne, avec une gare (Lézignan-Corbières) à proximité pour vos déplacements en transport en commun. Les autoroutes A61 et A9 sont accessibles à moins de 17 km. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison vigneronne alliant charme, confort et potentiel locatif. Pour toute demande de renseignements, contacter Carine : O6025 66264 ou par mail à l'adresse : carine.homs @ agencerobert.com Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds) immatriculée au RSAC de NARBONNE sous le numéro 522 689 090, titulaire de l'attestation collaborateur. Honoraires à charge du vendeur . DPE : F (358) / GES : C (12) Montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard : Estimée : entre 3000 et 4090 (abonnement compris) Mis à jour le 26/02/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
DIAGNOSTICS UPDATED March 2025. In Ventenac in Minervois, 5-room winemaker's house with 214.75m2 of usable space including 111.20m² of living space, located in an extremely pleasant village to live in, on the edge of the Canal du Midi. Ground floor Living room: A friendly space with an open fitted kitchen. Room with shower room: Ideal as a bedroom or other use according to your needs. Garage: 30 m² to park your vehicles or for storage and a laundry area First floor 3 large bedrooms: Spacious and bright. 1 small dressing room or other: For optimal storage space. 1 other small room: Perfect for an office or reading corner. Shower room and separate WC Second Floor Attic of more than 70 m²: to renovate or create, Can be converted into a games room, additional bedrooms, etc... or Possibility of creating a Tropezian Terrace: South facing, ideal for enjoying the sun if terrace Central heating electric boiler with economical EDF box (interesting rates) + a wood stove. Rental Yield Potential The layout of this house would allow the creation of a T2 on the ground floor and a T4 apartment upstairs, thus offering an interesting rental yield. Perfect for a Family This house is also ideal for a family with children, thanks to its many spaces and its proximity to amenities, plus its possibility of a tropezian terrace Location Located in a town 25 minutes from Narbonne, with a train station (Lezignan-Corbieres) nearby for your trips by public transport. The A61 and A9 motorways are accessible within 17 km. Do not miss this unique opportunity to acquire a beautiful winegrower's house combining charm, comfort and rental potential. For any inquiries, contact Carine: O6025 66264 or by email at: carine.homs @ agencerobert.com Real estate advisor EI (without holding funds) registered with the RSAC of NARBONNE under number 522 689 090, holder of the collaborator certificate. Fees payable by the seller. DPE: F (358) / GES: C (12) Annual amount of energy expenditure for standard use: Estimated: between 3,000 and 4,090 (subscription included) Updated on 02/26/2025. Information on the risks to which this property is exposed is available on the government's Georisques website.
DIAGNOSTICA AGGIORNATA a marzo 2025. A Ventenac nel Minervois, casa vinicola di 5 locali con 214,75 m² di superficie utile di cui 111,20 m² di superficie abitabile, situata in un villaggio estremamente piacevole in cui vivere, ai margini del Canal du Midi. Soggiorno al piano terra: uno spazio accogliente con cucina attrezzata a pianta aperta. Camera con bagno con doccia: ideale come camera da letto o per altri usi, in base alle vostre esigenze. Garage: 30 m² per parcheggiare i vostri veicoli o come ripostiglio e zona lavanderia Primo piano 3 ampie camere da letto: spaziose e luminose. 1 piccolo spogliatoio o altro: per uno spazio di archiviazione ottimale. 1 altra Stanza piccola: perfetta per un ufficio o un angolo lettura. Bagno con doccia e WC separato Secondo piano Mansarda di oltre 70 m²: da ristrutturare o creare, Può essere trasformata in una sala giochi, camere da letto supplementari, ecc... o Possibilità di creare una terrazza tropeziana: Esposta a sud, ideale per godersi il sole se si è in terrazza Riscaldamento centralizzato con caldaia elettrica con box EDF economico (tassi interessanti) + una stufa a legna. Potenziale rendimento da locazione La disposizione di questa casa consentirebbe la creazione di un appartamento con una camera da letto al piano terra e un appartamento con quattro camere da letto al piano superiore, offrendo così un interessante rendimento da locazione. Perfetto per una famiglia Questa casa è ideale anche per una famiglia con bambini, grazie ai suoi numerosi spazi e alla vicinanza ai servizi, senza dimenticare la possibilità di una terrazza tropeziana. Posizione Situata in una cittadina a 25 minuti da Narbonne, con una stazione ferroviaria (Lezignan-Corbieres) nelle vicinanze per i vostri spostamenti con i mezzi pubblici. Le autostrade A61 e A9 sono raggiungibili in un raggio di 17 km. Non perdere questa opportunità unica di acquistare una splendida casa vinicola che unisce fascino, comfort e potenziale di affitto. Per qualsiasi informazione, contattare Carine: O6025 66264 o via e-mail a: ... Consulente immobiliare EI (senza fondi di detenzione) iscritto presso la RSAC di NARBONNE con il numero 522 689 090, titolare del certificato di collaboratore. Commissioni a carico del venditore. DPE: F (358) / GES: C (12) Importo annuo di spesa energetica per usi standard: Stimato: tra 3.000 e 4.090 (abbonamento incluso) Aggiornato il 26/02/2025. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web del Governo Georisques.
DIAGNOSE BIJGEWERKT maart 2025. In Ventenac in de Minervois, wijnmakershuis met 5 kamers en een bruikbare oppervlakte van 214,75 m², waarvan 111,20 m² woonoppervlak, gelegen in een uiterst aangenaam dorp om in te wonen, aan de rand van het Canal du Midi. Woonkamer op de begane grond: een vriendelijke ruimte met een open keuken. Kamer met douche Kamer: Ideaal als slaapkamer of voor een ander doel, afhankelijk van uw behoeften. Garage: 30 m² voor het parkeren van uw voertuigen of voor opslag en een wasruimte Eerste verdieping 3 grote slaapkamers: ruim en licht. 1 kleine kleedkamer of andere ruimte: Voor optimale opbergruimte. 1 andere Kleine kamer: Perfect voor een kantoor of leeshoek. Doucheruimte en apart toilet Tweede verdieping Zolder van meer dan 70 m²: te renoveren of te creëren, Kan worden omgebouwd tot een speelkamer, extra slaapkamers, enz... of Mogelijkheid om een Tropeziaans terras te creëren: Zuidgericht, ideaal om te genieten van de zon op het terras Centrale verwarming elektrische boiler met zuinige EDF-box (interessante tarieven) + een houtkachel. Mogelijke huuropbrengsten De indeling van dit huis maakt het mogelijk om op de begane grond een appartement met één slaapkamer en op de bovenverdieping een appartement met vier slaapkamers te creëren, wat een aantrekkelijk huurrendement oplevert. Ideaal voor een gezin Dit huis is ook ideaal voor een gezin met kinderen, dankzij de vele ruimtes en de nabijheid van voorzieningen, plus de mogelijkheid van een Tropeziaans terras. Locatie Gelegen in een stad op 25 minuten van Narbonne, met een treinstation (Lezignan-Corbières) in de buurt voor uw uitstapjes met het openbaar vervoer. De snelwegen A61 en A9 zijn binnen 17 km bereikbaar. Mis deze unieke kans niet om een prachtig wijnbouwershuis te verwerven dat charme, comfort en verhuurmogelijkheden combineert. Voor vragen kunt u contact opnemen met Carine: O6025 66264 of per e-mail: carine.homs @ agencerobert.com Vastgoedadviseur EI (zonder holdingfondsen) geregistreerd bij de RSAC van NARBONNE onder nummer 522 689 090, houder van het samenwerkingscertificaat. Kosten ten laste van de verkoper. DPE: F (358) / GES: C (12) Jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik: Geschat: tussen 3.000 en 4.090 (abonnement inbegrepen) Bijgewerkt op 26-02-2025. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, vindt u op de website Georisques van de overheid.
Ссылка:
KJAH-T577
Страна:
FR
Город:
VENTENAC EN MINERVOIS
Почтовый индекс:
11120
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Подтип недвижимости:
Таунхаус
Коммунальные платежи:
232 642 RUB / месяц
Земельный налог:
21 589 RUB
Площадь:
111 м²
Комнат:
6
Спален:
4
Туалетов:
2
Этажей:
2
Оборудованная кухня:
Да
Способ отопления:
Электрическое
Потребление энергии:
358
Выбросы парниковых газов:
12
Гараж:
1
Общая стена:
Да