99 803 403 RUB
107 288 658 RUB
91 486 452 RUB
108 120 353 RUB
107 288 658 RUB
Объект расположен в Зечево-Рогознички, тихом прибрежном городке недалеко от Рогозницы. Местоположение особенно привлекательно благодаря близости к морю, живописной природе и легкому доступу к пляжам.
Объект находится всего в 90 метрах от моря, что делает его очень удобным для отдыха, сезонного проживания или туристической аренды.ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ
Здание состоит из 3 этажей и фактически включает в себя 5 жилых помещений.Первый этаж состоит из двух функционально отдельных жилых помещений — однокомнатной квартиры в цокольном этаже и двухкомнатной квартиры на первом этаже.
Однокомнатная квартира в цокольном этаже состоит из одной спальни, ванной комнаты и гостиной, кухни и столовой открытой планировки с выходом на крытую террасу площадью 13,71 м². Внутренняя площадь этой квартиры составляет приблизительно 40 м², а расчетная площадь — приблизительно 46,86 м².Двухкомнатная квартира на первом этаже состоит из двух спален, ванной комнаты, гостиной, кухни-столовой открытой планировки и террасы. Внутренняя жилая площадь составляет 52,72 м², терраса — 13,71 м², а общая полезная площадь — 64,58 м².
Общая полезная площадь второго этажа составляет 113,96 м². Квартира включает одно парковочное место во дворе здания и кладовую в подвале здания.Вторая квартира состоит из двухкомнатной квартиры на втором этаже здания.
Квартира состоит из двух спален, ванной комнаты, гостиной, кухни-столовой открытой планировки и крытой террасы с видом на море. Внутренняя жилая площадь составляет 52,72 м², терраса — 13,71 м², а общая полезная площадь квартиры — 64,58 м².Вторая квартира включает одно парковочное место во дворе здания.Квартира на третьем этаже состоит из двух функционально отдельных жилых помещений – двухкомнатной квартиры на втором этаже и двухкомнатной квартиры на мансарде.
Квартира на втором этаже состоит из двух спален, ванной комнаты, гостиной, кухни-столовой открытой планировки и террасы с видом на море. Внутренняя жилая площадь составляет 52,72 м², терраса – 13,71 м², а общая полезная площадь – 64,58 м².
Квартира на мансарде также является двухкомнатной. Она состоит из двух спален, ванной комнаты, гостиной, кухни-столовой открытой планировки и открытой террасы с видом на море. Внутренняя жилая площадь составляет 52,72 м², а открытая терраса – 8,30 м².
Общая полезная площадь квартиры на третьем этаже составляет 125,02 м². Квартира имеет одно парковочное место во дворе здания.ОБОРУДОВАНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• Новое здание, построенное в 2025 году
• Разрешение на эксплуатацию
• Продавец является юридическим лицом
• Покупатель не платит налог на недвижимость
• Возможность покупки всего здания или отдельных квартир
• Всего 5 функциональных жилых единиц в натуральной форме
• Здание разделено на 3 части
• Квартиры продаются с мебелью
• Вид на море с верхних этажей (1-й, 2-й этажи и мансарда)
• Теплоизоляция 10 см
• ПВХ-панели
• Кондиционер
• Террасы рядом с жилыми единицами
• Парковочные места во дворе здания
• Расстояние до моря 90 мИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Эта недвижимость представляет особый интерес благодаря своей организации в несколько функциональных жилых единиц. Будущий владелец может использовать недвижимость как многоквартирный дом для сдачи в аренду туристам, совмещать личное проживание с арендой или использовать ее как многоквартирный дом для большой семьи.
Близость к морю, разрешение на использование, новостройка, меблировка и возможность раздельного использования нескольких квартир делают это здание привлекательной инвестиционной возможностью в районе Рогозницы.ДЛЯ КОГО ИДЕАЛЬНА ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Недвижимость идеально подходит для инвесторов, ищущих готовый многоквартирный дом недалеко от моря с несколькими функциональными квартирами и возможностью сдачи в аренду туристам. Благодаря возможности приобретения отдельных квартир, она также интересна для покупателей, которые ищут не весь дом, а отдельную квартиру для собственного отдыха, сдачи в аренду или их комбинации.Для получения дополнительной информации, ознакомления с имеющейся документацией и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr Показать больше Показать меньше DALMÁCIE, ROGOZNICA – Nový bytový dům s 5 jednotkami, 90 m od mořeZ nabídky DUX vyzdvihujeme nově postavený bytový dům z roku 2025 s kolaudačním povolením, který se nachází v Zečevo Rogoznička, pouhých 90 metrů od moře.Budova je rozdělena na 3 bytové jednotky pomocí kondominií, přičemž v podstatě je organizována jako 5 funkčních bytových jednotek uspořádaných prostřednictvím suterénu, přízemí, dvou pater a podkroví. Právě takové uspořádání činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou pro investory, turistický pronájem, kombinaci vlastního užívání a pronájmu nebo ubytování pro několik členů rodiny.Celková vypočítaná plocha budovy je 303,56 m².Je možné koupit celý objekt, ale také jednotlivé bytové jednotky samostatně.Prodávající je právnická osoba a kupující neplatí daň z převodu nemovitostí.LOKALITA
Nemovitost se nachází v Zečevo Rogoznički, klidném přímořském městečku nedaleko Rogoznice. Lokalita je obzvláště atraktivní díky své blízkosti moře, přírodnímu prostředí a snadnému přístupu k plážím.Nemovitost je od moře vzdálena pouhých 90 metrů, což ji činí velmi praktickou pro dovolenou, sezónní pobyt nebo turistický pronájem.POPIS BUDOVY
Budova je rozdělena do 3 podlaží a ve skutečnosti se skládá z celkem 5 bytových jednotek.První patro se skládá ze dvou funkčně oddělených bytových jednotek - jednopokojového bytu v suterénu a dvoupokojového bytu v přízemí.
Jednopokojový byt v suterénu se skládá z jedné ložnice, koupelny a otevřeného obývacího pokoje, kuchyně a jídelny s přístupem na krytou terasu o rozloze 13,71 m². Vnitřní plocha tohoto bytu je přibližně 40 m², zatímco vypočítaná plocha je přibližně 46,86 m².
Dvoupokojový byt v přízemí se skládá ze dvou ložnic, koupelny, obývacího pokoje, otevřené kuchyně a jídelny a terasy. Vnitřní obytná plocha je 52,72 m², terasa 13,71 m² a celková užitná plocha je 64,58 m².Celková užitná plocha prvního patra je 113,96 m². K jednotce patří jedno parkovací místo ve dvoře budovy a úložný prostor v suterénu budovy.Druhá jednotka se skládá z bytu se dvěma ložnicemi v prvním patře budovy.
Byt se skládá ze dvou ložnic, koupelny, obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou a kryté terasy s výhledem na moře. Vnitřní obytná plocha je 52,72 m², terasa 13,71 m² a celková užitná plocha bytu je 64,58 m².
K druhé jednotce patří jedno parkovací místo ve dvoře budovy.Jednotka ve třetím patře se skládá ze dvou funkčně oddělených bytových jednotek – bytu se dvěma ložnicemi ve druhém patře a bytu se dvěma ložnicemi v podkroví.Byt ve druhém patře se skládá ze dvou ložnic, koupelny, obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou a terasy s výhledem na moře. Vnitřní obytná plocha je 52,72 m², terasa 13,71 m², zatímco celková užitná plocha je 64,58 m².Půdní byt je také byt se dvěma ložnicemi. Skládá se ze dvou ložnic, koupelny, obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou a otevřené terasy s výhledem na moře. Vnitřní obytná plocha je 52,72 m² a otevřená terasa 8,30 m².Celková užitná plocha jednotky ve třetím patře je 125,02 m². K jednotce náleží jedno parkovací místo ve dvoře budovy.VYBAVENÍ A DALŠÍ VÝHODY
• Novostavba z roku 2025
• Kolaudační povolení
• Prodávající je právnická osoba
• Kupující neplatí daň z nemovitosti
• Možná koupě celé budovy nebo jednotlivých jednotek
• Celkem 5 funkčních bytových jednotek v naturáliích
• Budova rozdělena na 3 jednotky
• Byty se prodávají zařízené
• Výhled na moře z vyšších pater (1. patro, 2. patro a podkroví)
• Tepelná izolace 10 cm
• PVC dveře
• Klimatizace
• Terasy vedle bytových jednotek
• Parkovací místa ve dvoře budovy
• Vzdálenost od moře 90 mINVESTIČNÍ POTENCIÁL
Tato nemovitost je obzvláště zajímavá díky svému uspořádání do více funkčních bytových jednotek. Budoucí majitel může nemovitost využívat jako bytový dům pro turistický pronájem, kombinovat osobní bydlení s pronájmem nebo ji využívat jako bytový dům pro širší rodinu.Blízkost moře, povolení k užívání, novostavba, vybavení a možnost samostatného užívání několika jednotek činí z této budovy atraktivní investiční příležitost v oblasti Rogoznice.PRO KOHO JE NEMOVITOST IDEÁLNÍ
Nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají dokončený bytový dům v blízkosti moře s několika funkčními jednotkami a možností turistického pronájmu. Vzhledem k možnosti koupě jednotlivých jednotek je zajímavá i pro kupující, kteří nehledají celou budovu, ale samostatnou jednotku pro vlastní dovolenou, pronájem nebo kombinaci obojího.Pro více informací, dostupnou dokumentaci a pro domluvení termínu prohlídky nás prosím s důvěrou kontaktujte.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr Location: Šibensko-kninska županija, Rogoznica, Zečevo Rogozničko.DALMATIA, ROGOZNICA – Neubau-Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, 90 m vom Meer entferntAus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen ein Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 mit Nutzungsgenehmigung in Zečevo Rogoznička, nur 90 Meter vom Meer entfernt.Das Gebäude ist in drei Eigentumswohnungen unterteilt, bietet aber insgesamt fünf funktionale Wohneinheiten, verteilt auf Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, zur touristischen Vermietung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrfamilienhaus.Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 303,56 m².Sie können das gesamte Gebäude oder auch einzelne Wohnungen erwerben.Verkäufer ist eine juristische Person, daher fällt für den Käufer keine Grunderwerbsteuer an.LAGE
Das Objekt befindet sich in Zečevo Rogoznički, einem ruhigen Küstenort in der Nähe von Rogoznica. Die Lage ist besonders attraktiv aufgrund der Nähe zum Meer, der naturnahen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der Strände.Das Objekt liegt nur 90 Meter vom Meer entfernt und eignet sich daher hervorragend für einen Urlaub, einen saisonalen Aufenthalt oder die touristische Vermietung.GEBÄUDEBESCHREIBUNG
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei funktional getrennte Wohneinheiten: eine Einzimmerwohnung im Souterrain und eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss.Die Einzimmerwohnung im Souterrain besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 13,71 m². Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 40 m², die Gesamtfläche ca. 46,86 m². Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einer Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 52,72 m², die Terrasse 13,71 m² und die Gesamtnutzfläche 64,58 m².Die Gesamtnutzfläche im ersten Obergeschoss beträgt 113,96 m². Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Innenhof und ein Abstellraum im Untergeschoss.Die zweite Wohnung ist ebenfalls eine Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss.Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einer überdachten Terrasse mit Meerblick. Die Wohnfläche beträgt 52,72 m², die Terrasse 13,71 m² und die Gesamtnutzfläche 64,58 m². Die zweite Einheit umfasst einen Parkplatz im Innenhof des Gebäudes.Die Einheit im dritten Obergeschoss besteht aus zwei funktional getrennten Wohneinheiten: einer Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss und einer Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und eine Terrasse mit Meerblick. Die Wohnfläche beträgt 52,72 m², die Terrasse 13,71 m² und die Gesamtnutzfläche 64,58 m².
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls eine Zweizimmerwohnung. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einer Terrasse mit Meerblick. Die Wohnfläche beträgt 52,72 m², die Terrasse 8,30 m².
Die Gesamtnutzfläche der Einheit im dritten Obergeschoss beträgt 125,02 m². Die Einheit verfügt über einen Parkplatz im Innenhof des Gebäudes.AUSSTATTUNG UND ZUSÄTZLICHE VORTEILE
• Neubau ab 2025
• Nutzungsgenehmigung
• Verkäufer ist eine juristische Person
• Käufer zahlt keine Grundsteuer
• Erwerb des gesamten Gebäudes oder einzelner Einheiten möglich
• Insgesamt 5 funktionale Wohneinheiten
• Gebäude in 3 Einheiten unterteilt
• Wohnungen werden möbliert verkauft
• Meerblick von den oberen Etagen (1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
• Wärmedämmung 10 cm
• PVC-Fenster und -Türen
• Klimaanlage
• Terrassen an den Wohneinheiten
• Parkplätze im Innenhof
• Entfernung zum Meer: 90 mINVESTITIONSPOTENZIAL
Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Aufteilung in mehrere funktionale Wohneinheiten besonders interessant. Der zukünftige Eigentümer kann die Immobilie als Ferienwohnanlage nutzen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrfamilienhaus für eine Großfamilie. Die Nähe zum Meer, die Nutzungsgenehmigung, der Neubau, die Ausstattung und die Möglichkeit der separaten Nutzung mehrerer Einheiten machen dieses Gebäude zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in der Region Rogoznica.FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
Die Immobilie ist ideal für Investoren, die ein fertiges Mehrfamilienhaus in Meeresnähe mit mehreren funktionalen Einheiten und der Möglichkeit zur touristischen Vermietung suchen. Da einzelne Einheiten erworben werden können, ist sie auch für Käufer interessant, die nicht das gesamte Gebäude, sondern eine einzelne Einheit für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder beides benötigen.Für weitere Informationen, verfügbare Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr Location: Šibensko-kninska županija, Rogoznica, Zečevo Rogozničko.DALMACIJA, ROGOZNICA – Nova apartmanska zgrada s 5 jedinica, 90 m od moraIz DUX ponude izdvajamo novoizgrađenu apartmansku zgradu iz 2025. godine s uporabnom dozvolom, smještenu u Zečevu Rogozničkom, svega 90 metara od mora.Zgrada je etažiranjem podijeljena na 3 etažne cjeline, dok je u naravi organizirana kao 5 funkcionalnih stambenih jedinica raspoređenih kroz suteren, prizemlje, dva kata i potkrovlje. Upravo takva organizacija čini ovu nekretninu posebno zanimljivom za investitore, turistički najam, kombinaciju vlastitog korištenja i iznajmljivanja ili smještaj više članova obitelji.Ukupna obračunska površina zgrade iznosi 303,56 m².Moguća je kupnja cijele zgrade, ali i kupnja pojedinih etažnih cjelina zasebno.Prodavatelj je pravna osoba, a kupac ne plaća porez na promet nekretnina.LOKACIJA
Nekretnina se nalazi u Zečevu Rogozničkom, mirnom obalnom mjestu u blizini Rogoznice. Lokacija je posebno atraktivna zbog neposredne blizine mora, prirodnog okruženja i jednostavnog pristupa plažama.
Objekt je udaljen svega 90 metara od mora, što ovu nekretninu čini vrlo praktičnom za odmor, sezonski boravak ili turistički najam.OPIS ZGRADE
Zgrada je etažiranjem podijeljena na 3 etažne cjeline, a u naravi se sastoji od ukupno 5 stambenih jedinica.Prva etažna cjelina sastoji se od dvije funkcionalno odvojene stambene jedinice – jednosobnog stana u suterenu i dvosobnog stana u prizemlju.
Jednosobni stan u suterenu sastoji se od jedne spavaće sobe, kupaonice te dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tipa s izlazom na natkrivenu terasu površine 13,71 m². Unutarnja površina ovog stana iznosi cca 40 m², dok obračunska površina iznosi cca 46,86 m².
Dvosobni stan u prizemlju sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tipa te terase. Unutarnja stambena površina iznosi 52,72 m², terasa ima 13,71 m², dok ukupna obračunska površina iznosi 64,58 m².
Ukupna obračunska površina prve etažne cjeline iznosi 113,96 m². Etažnoj cjelini pripada jedno parkirno mjesto u dvorištu građevine te ostava u podrumu građevine.Druga etažna cjelina sastoji se od dvosobnog stana na prvom katu zgrade.
Stan se sastoji od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tipa te natkrivene terase s pogledom na more. Unutarnja stambena površina iznosi 52,72 m², terasa ima 13,71 m², dok ukupna obračunska površina stana iznosi 64,58 m².
Drugoj etažnoj cjelini pripada jedno parkirno mjesto u dvorištu građevine.Treća etažna cjelina sastoji se od dvije funkcionalno odvojene stambene jedinice – dvosobnog stana na drugom katu i dvosobnog stana u potkrovlju.
Stan na drugom katu sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tipa te terase s pogledom na more. Unutarnja stambena površina iznosi 52,72 m², terasa ima 13,71 m², dok ukupna obračunska površina iznosi 64,58 m².
Stan u potkrovlju također je dvosoban stan. Sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog tipa te otvorene terase s pogledom na more. Unutarnja stambena površina iznosi 52,72 m², a otvorena terasa ima 8,30 m².
Ukupna obračunska površina treće etažne cjeline iznosi 125,02 m². Etažnoj cjelini pripada jedno parkirno mjesto u dvorištu građevine.OPREMA I DODATNE PREDNOSTI
• Novoizgrađena zgrada iz 2025. godine
• Uporabna dozvola
• Prodavatelj je pravna osoba
• Kupac ne plaća porez na promet nekretnina
• Moguća kupnja cijele zgrade ili pojedinih etažnih cjelina
• Ukupno 5 funkcionalnih stambenih jedinica u naravi
• Zgrada etažirana na 3 etažne cjeline
• Stanovi se prodaju namješteni
• Pogled na more s viših etaža (1. kat, 2. kat i potkrovlje)
• Toplinska izolacija 10 cm
• PVC stolarija
• Klima uređaji
• Terase uz stambene jedinice
• Parkirna mjesta u dvorištu građevine
• Udaljenost od mora 90 mINVESTICIJSKI POTENCIJAL
Ova nekretnina posebno je zanimljiva zbog svoje organizacije u više funkcionalnih stambenih jedinica. Budući vlasnik može objekt koristiti kao apartmansku zgradu za turistički najam, kombinirati vlastiti boravak s iznajmljivanjem ili ga koristiti kao višestambeni objekt za širu obitelj.
Blizina mora, uporabna dozvola, novogradnja, namještenost i mogućnost odvojenog korištenja više jedinica čine ovu zgradu atraktivnom investicijskom prilikom na području Rogoznice.ZA KOGA JE NEKRETNINA IDEALNA
Nekretnina je idealna za investitore koji traže gotov apartmanski objekt blizu mora, s više funkcionalnih jedinica i mogućnošću turističkog najma. Zbog mogućnosti kupnje po etažnim cjelinama, zanimljiva je i kupcima koji ne traže cijelu zgradu, već zasebnu etažnu cjelinu za vlastiti odmor, najam ili kombinaciju oboje.Za više informacija, dostupnu dokumentaciju i dogovor termina razgledavanja, kontaktirajte nas s povjerenjem.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr DALMÁCIA, ROGOZNICA – Új építésű, 5 lakásos társasház, 90 méterre a tengertőlA DUX kínálatából kiemelünk egy 2025-ben épült, használatbavételi engedéllyel rendelkező, újonnan épült társasházat, amely Zečevo Rogozničkában található, mindössze 90 méterre a tengertől.Az épület 3 lakásegységre van osztva társasházakonként, míg természeténél fogva 5 funkcionális lakóegységként van elrendezve, amelyek pincén, földszinten, két emeleten és padláson keresztül helyezkednek el. Pontosan ez a szervezés teszi ezt az ingatlant különösen érdekessé befektetők, turisztikai bérbeadás, saját használat és bérlés kombinációja, vagy több családtag szállása számára.Az épület teljes számított területe 303,56 m².Lehetőség van az egész épület megvásárlására, de az egyes lakások külön-külön is megvásárolhatók.Az eladó jogi személy, a vevő pedig nem fizet ingatlan-átruházási adót.ELHELYEZKEDÉSAz ingatlan Zečevo Rogozničkiben található, egy csendes tengerparti városban Rogoznica közelében. A helyszín különösen vonzó a tengerhez való közelsége, a természeti környezet és a strandok könnyű megközelíthetősége miatt.Az ingatlan mindössze 90 méterre található a tengertől, ami nagyon praktikussá teszi ezt az ingatlant nyaraláshoz, szezonális tartózkodáshoz vagy turisztikai bérléshez.ÉPÜLET LEÍRÁSA
Az épület 3 emeletre oszlik, és valójában összesen 5 lakóegységből áll.Az első emelet két funkcionálisan különálló lakóegységből áll - egy egyszobás apartman az alagsorban és egy kétszobás apartman a földszinten.Az egyszobás apartman az alagsorban egy hálószobából, fürdőszobából és egy nyitott terű nappaliból, konyhából és étkezőből áll, ahonnan egy 13,71 m²-es fedett teraszra lehet kijutni. A lakás belső területe körülbelül 40 m², míg a számított terület körülbelül 46,86 m².A kétszobás apartman a földszinten két hálószobából, egy fürdőszobából, egy nappaliból, egy nyitott terű konyhából és étkezőből, valamint egy teraszból áll. A belső lakóterület 52,72 m², a terasz 13,71 m², a teljes hasznos alapterület pedig 64,58 m².Az első emelet teljes hasznos alapterülete 113,96 m². A lakáshoz tartozik egy parkolóhely az épület udvarán és egy tárolóhelyiség az épület alagsorában.A második egység egy kétszobás lakásból áll az épület első emeletén.A lakás két hálószobából, egy fürdőszobából, egy nappaliból, egy amerikai konyhás étkezőből és egy fedett, tengerre néző teraszból áll. A belső lakóterület 52,72 m², a terasz 13,71 m², a lakás teljes hasznos alapterülete pedig 64,58 m².
A második egységhez egy parkolóhely tartozik az épület udvarán.A harmadik emeleti lakás két funkcionálisan különálló lakóegységből áll – egy kétszobás lakásból a második emeleten és egy kétszobás lakásból a tetőtérben. A második emeleti lakás két hálószobából, egy fürdőszobából, egy nappaliból, egy amerikai konyhás étkezőből és egy tengerre néző teraszból áll. A belső lakóterület 52,72 m², a terasz 13,71 m², míg a teljes hasznos alapterület 64,58 m².A tetőtéri lakás szintén kétszobás. Két hálószobából, egy fürdőszobából, egy nappaliból, egy amerikai konyhás étkezőből és egy tengerre néző nyitott teraszból áll. A belső lakóterület 52,72 m², a nyitott terasz 8,30 m².A harmadik emeleti lakás teljes hasznos alapterülete 125,02 m². A lakáshoz egy parkolóhely tartozik az épület udvarán.FELSZERELTSÉG ÉS KIEGÉSZÍTŐ JUTTATÁSOK
• Új építésű épület 2025-től
• Használatbavételi engedély
• Az eladó jogi személy
• A vevő nem fizet ingatlanadót
• Lehetséges az egész épület vagy az egyes egységek megvásárlása
• Összesen 5 funkcionális lakóegység természetben
• Az épület 3 egységre oszlik
• A lakások bútorozottan kerülnek értékesítésre
• Tengerre néző kilátás a felsőbb emeletekről (1. emelet, 2. emelet és tetőtér)
• 10 cm-es hőszigetelés
• PVC nyílászárók
• Légkondicionáló
• Teraszok a lakóegységek mellett
• Parkolóhelyek az épület udvarában
• Távolság a tengertől 90 mBEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEz az ingatlan különösen érdekes a több funkcionális lakóegységre való felosztása miatt. A leendő tulajdonos az ingatlant apartmanházként használhatja turisztikai bérbeadásra, kombinálhatja a személyes lakhatást bérbeadással, vagy többlakásos épületként használhatja egy nagycsalád számára. A tengerhez való közelség, a használatbavételi engedély, az új építésű épület, a berendezés és több egység különálló használatának lehetősége vonzó befektetési lehetőséggé teszi ezt az épületet Rogoznica környékén.KINEK AZ IDEÁLIS INGATLAN?Az ingatlan ideális azoknak a befektetőknek, akik egy kész apartmanházat keresnek a tenger közelében, több funkcionális egységgel és turisztikai bérbeadási lehetőséggel. Az egyes egységek megvásárlásának lehetősége miatt azoknak a vásárlóknak is érdekes, akik nem az egész épületet, hanem egy különálló egységet keresnek saját nyaralójukra, bérbeadásra vagy mindkettő kombinációjára.További információkért, elérhető dokumentációkért és megtekintési időpont egyeztetéséhez kérjük, forduljon hozzánk bizalommal.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr Location: Šibensko-kninska županija, Rogoznica, Zečevo Rogozničko.DALMATIA, ROGOZNICA – Nuovo condominio con 5 unità, a 90 m dal mareDall'offerta DUX, segnaliamo un condominio di nuova costruzione (2025) con permesso di agibilità, situato a Zečevo Rogoznička, a soli 90 metri dal mare.L'edificio è suddiviso in 3 unità condominiali, mentre di fatto è organizzato come 5 unità abitative funzionali disposte su un piano interrato, piano terra, due piani e mansarda. È proprio questa organizzazione che rende l'immobile particolarmente interessante per investitori, affitti turistici, una combinazione di uso personale e affitto o alloggio per più membri della famiglia.La superficie totale calcolata dell'edificio è di 303,56 m².È possibile acquistare l'intero edificio, ma anche le singole unità abitative separatamente.Il venditore è una persona giuridica e l'acquirente non è tenuto al pagamento dell'imposta di trasferimento immobiliare.POSIZIONE
L'immobile si trova a Zečevo Rogoznički, una tranquilla cittadina costiera vicino a Rogoznica. La posizione è particolarmente attraente per la vicinanza al mare, la natura circostante e la facilità di accesso alle spiagge.L'immobile dista solo 90 metri dal mare, il che lo rende ideale per vacanze, soggiorni stagionali o affitti turistici.DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L'edificio si sviluppa su 3 piani e comprende un totale di 5 unità abitative.Il primo piano è composto da due unità abitative funzionalmente separate: un appartamento con una camera da letto al piano interrato e un appartamento con due camere da letto al piano terra.
L'appartamento con una camera da letto al piano interrato è composto da una camera da letto, un bagno e un soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, con accesso a una terrazza coperta di 13,71 m². La superficie interna di questo appartamento è di circa 40 m², mentre la superficie totale è di circa 46,86 m².L'appartamento bilocale al piano terra è composto da due camere da letto, un bagno, un soggiorno, una cucina a vista con zona pranzo e una terrazza. La superficie interna è di 52,72 m², la terrazza di 13,71 m² e la superficie utile totale è di 64,58 m².La superficie utile totale del primo piano è di 113,96 m². L'unità comprende un posto auto nel cortile interno dell'edificio e un ripostiglio nel seminterrato.La seconda unità è un appartamento bilocale al primo piano dell'edificio.L'appartamento è composto da due camere da letto, un bagno, un soggiorno, una cucina a vista con zona pranzo e una terrazza coperta con vista mare. La superficie interna è di 52,72 m², la terrazza di 13,71 m² e la superficie utile totale dell'appartamento è di 64,58 m².
La seconda unità comprende un posto auto nel cortile interno dell'edificio.L'unità al terzo piano è composta da due unità abitative funzionalmente separate: un appartamento con due camere da letto al secondo piano e un appartamento con due camere da letto in mansarda.L'appartamento al secondo piano è composto da due camere da letto, un bagno, un soggiorno, una cucina a vista con zona pranzo e una terrazza con vista mare. La superficie interna è di 52,72 m², la terrazza di 13,71 m², mentre la superficie utile totale è di 64,58 m².Anche l'appartamento in mansarda è un bilocale. È composto da due camere da letto, un bagno, un soggiorno, una cucina a vista con zona pranzo e una terrazza con vista mare. La superficie interna è di 52,72 m² e la terrazza di 8,30 m².La superficie utile totale dell'unità al terzo piano è di 125,02 m². L'unità dispone di un posto auto nel cortile interno dell'edificio.DOTAZIONI E VANTAGGI AGGIUNTIVI
• Edificio di nuova costruzione (2025)
• Permesso di agibilità
• Il venditore è una persona giuridica
• L'acquirente non paga l'imposta sugli immobili
• Possibilità di acquisto dell'intero edificio o di singole unità
• Totale di 5 unità abitative funzionali
• Edificio suddiviso in 3 unità
• Gli appartamenti vengono venduti arredati
• Vista mare dai piani superiori (1° piano, 2° piano e mansarda)
• Isolamento termico di 10 cm
• Infissi in PVC
• Aria condizionata
• Terrazze adiacenti alle unità abitative
• Posti auto nel cortile dell'edificio
• Distanza dal mare: 90 mPOTENZIALE DI INVESTIMENTO
Questo immobile è particolarmente interessante per la sua suddivisione in molteplici unità abitative funzionali. Il futuro proprietario potrà utilizzare l'immobile come condominio per affitti turistici, combinare residenza personale e locazione, oppure utilizzarlo come condominio per una famiglia numerosa.La vicinanza al mare, il permesso di agibilità, la nuova costruzione, l'arredamento e la possibilità di utilizzo separato di diverse unità rendono questo immobile un'interessante opportunità di investimento nella zona di Rogoznica.PER CHI È IDEALE L'IMMOBILE?
L'immobile è ideale per investitori alla ricerca di un condominio già ultimato vicino al mare, con diverse unità funzionali e la possibilità di affitto turistico. Grazie alla possibilità di acquistare singole unità, è interessante anche per chi non cerca l'intero edificio, ma una singola unità per le proprie vacanze, per la locazione o per una combinazione di entrambi gli usi.Per maggiori informazioni, documentazione disponibile e per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata secondo le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr DALMATIË, ROGOZNICA – Nieuw appartementencomplex met 5 wooneenheden, 90 m van de zeeUit het aanbod van DUX belichten we een nieuwbouwappartementencomplex uit 2025 met gebruiksvergunning, gelegen in Zečevo Rogoznička, op slechts 90 meter van de zee.Het gebouw is opgedeeld in 3 appartementen door middel van appartementsrechten, maar is in werkelijkheid georganiseerd als 5 functionele wooneenheden, verdeeld over een kelder, begane grond, twee verdiepingen en een zolder. Juist deze indeling maakt dit object bijzonder interessant voor investeerders, toeristische verhuur, een combinatie van eigen bewoning en verhuur, of huisvesting voor meerdere gezinsleden.De totale berekende oppervlakte van het gebouw bedraagt 303,56 m².Het is mogelijk om het gehele gebouw te kopen, maar ook om individuele appartementen afzonderlijk aan te kopen.De verkoper is een rechtspersoon en de koper is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.LOCATIE
De woning is gelegen in Zečevo Rogoznički, een rustig kustplaatsje vlakbij Rogoznica. De locatie is bijzonder aantrekkelijk vanwege de nabijheid van de zee, de natuurlijke omgeving en de gemakkelijke toegang tot de stranden.De woning ligt op slechts 90 meter van de zee, waardoor deze zeer geschikt is voor een vakantie, seizoensverblijf of toeristische verhuur.BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW
Het gebouw is verdeeld over 3 verdiepingen en bestaat in feite uit in totaal 5 wooneenheden.De eerste verdieping bestaat uit twee functioneel gescheiden wooneenheden: een appartement met één slaapkamer in het souterrain en een appartement met twee slaapkamers op de begane grond.Het appartement met één slaapkamer in het souterrain bestaat uit een slaapkamer, badkamer en een open woonkamer, keuken en eetkamer met toegang tot een overdekt terras van 13,71 m². De woonoppervlakte van dit appartement is circa 40 m², terwijl de berekende oppervlakte circa 46,86 m² bedraagt.Het appartement met twee slaapkamers op de begane grond bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer, een woonkamer, een open keuken met eethoek en een terras. De woonoppervlakte bedraagt 52,72 m², het terras 13,71 m² en de totale bruikbare oppervlakte 64,58 m².De totale bruikbare oppervlakte van de eerste verdieping is 113,96 m². Bij de woning hoort één parkeerplaats op de binnenplaats van het gebouw en een berging in de kelder.De tweede woning bestaat uit een appartement met twee slaapkamers op de eerste verdieping van het gebouw.Het appartement bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer, een woonkamer, een open keuken met eethoek en een overdekt terras met uitzicht op zee. De woonoppervlakte bedraagt 52,72 m², het terras 13,71 m² en de totale bruikbare oppervlakte van het appartement 64,58 m².Bij de tweede woning hoort één parkeerplaats op de binnenplaats van het gebouw.De unit op de derde verdieping bestaat uit twee functioneel gescheiden wooneenheden: een appartement met twee slaapkamers op de tweede verdieping en een appartement met twee slaapkamers op de zolderverdieping.Het appartement op de tweede verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer, een woonkamer, een open keuken met eethoek en een terras met zeezicht. De woonoppervlakte bedraagt 52,72 m², het terras 13,71 m², terwijl de totale bruikbare oppervlakte 64,58 m² is.Het appartement op de zolderverdieping is eveneens een appartement met twee slaapkamers. Het bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer, een woonkamer, een open keuken met eethoek en een open terras met zeezicht. De woonoppervlakte bedraagt 52,72 m² en het open terras 8,30 m².De totale bruikbare oppervlakte van de unit op de derde verdieping bedraagt 125,02 m². De unit beschikt over één parkeerplaats op de binnenplaats van het gebouw.UITRUSTING EN EXTRA VOORDELEN
• Nieuwbouw uit 2025
• Gebruiksvergunning
• Verkoper is een rechtspersoon
• Koper betaalt geen onroerendezaakbelasting
• Mogelijkheid tot aankoop van het gehele gebouw of individuele units
• In totaal 5 functionele wooneenheden
• Gebouw verdeeld in 3 units
• Appartementen worden gemeubileerd verkocht
• Zeezicht vanaf de hogere verdiepingen (1e verdieping, 2e verdieping en zolder)
• Thermische isolatie 10 cm
• PVC kozijnen
• Airconditioning
• Terrassen grenzend aan de wooneenheden
• Parkeerplaatsen op het terrein van het gebouw
• Afstand tot de zee 90 mINVESTERINGSPOTENTIEEL
Deze woning is bijzonder interessant vanwege de indeling in meerdere functionele wooneenheden. De toekomstige eigenaar kan het pand gebruiken als appartementencomplex voor toeristische verhuur, een combinatie van eigen bewoning en verhuur, of als een appartementencomplex voor een groot gezin.De nabijheid van de zee, de gebruiksvergunning, de nieuwbouw, de inrichting en de mogelijkheid tot afzonderlijk gebruik van meerdere units maken dit gebouw een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in de regio Rogoznica.VOOR WIE IS DEZE WONING IDEAAL?
De woning is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een afgewerkt appartementencomplex aan zee, met meerdere functionele units en de mogelijkheid tot toeristische verhuur. Door de mogelijkheid om individuele units te kopen, is het ook interessant voor kopers die niet het hele gebouw willen, maar een aparte unit voor eigen vakantie, verhuur of een combinatie van beide.Neem voor meer informatie, beschikbare documentatie en om een bezichtiging in te plannen gerust contact met ons op.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr DALMACJA, ROGOZNICA – Nowy budynek apartamentowy z 5 lokalami, 90 m od morzaW ofercie DUX wyróżniamy nowo wybudowany budynek apartamentowy z 2025 roku, z pozwoleniem na użytkowanie, położony w miejscowości Zečevo Rogoznička, zaledwie 90 metrów od morza.Budynek podzielony jest na 3 lokale mieszkalne w formie kondominiów, natomiast w swojej naturze składa się z 5 funkcjonalnych lokali mieszkalnych, rozmieszczonych na poziomie piwnicy, parteru, dwóch pięter i poddasza. To właśnie taka organizacja sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie interesująca dla inwestorów, wynajmu turystycznego, połączenia użytku własnego z wynajmem lub zakwaterowania dla kilku członków rodziny.Całkowita powierzchnia użytkowa budynku wynosi 303,56 m².Istnieje możliwość zakupu całego budynku, a także zakupu poszczególnych lokali.Sprzedający jest osobą prawną, a kupujący nie płaci podatku od przeniesienia własności nieruchomości.LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Zečevo Rogoznički, spokojnej nadmorskiej miejscowości niedaleko Rogoznicy. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna ze względu na bliskość morza, naturalne otoczenie i łatwy dostęp do plaż.
Nieruchomość znajduje się zaledwie 90 metrów od morza, co czyni ją bardzo praktyczną na wakacje, pobyt sezonowy lub wynajem turystyczny.OPIS BUDYNKU
Budynek jest 3-piętrowy i składa się łącznie z 5 lokali mieszkalnych.Pierwsze piętro składa się z dwóch funkcjonalnie oddzielnych lokali mieszkalnych – jednopokojowego apartamentu w piwnicy i dwupokojowego apartamentu na parterze.
Jednopokojowy apartament w piwnicy składa się z sypialni, łazienki oraz otwartego salonu, kuchni i jadalni z dostępem do zadaszonego tarasu o powierzchni 13,71 m². Powierzchnia wewnętrzna tego apartamentu wynosi około 40 m², a powierzchnia użytkowa około 46,86 m².
Dwupokojowe mieszkanie na parterze składa się z dwóch sypialni, łazienki, salonu, otwartej kuchni z jadalnią oraz tarasu. Powierzchnia dzienna wynosi 52,72 m², powierzchnia tarasu 13,71 m², a całkowita powierzchnia użytkowa 64,58 m².
Całkowita powierzchnia użytkowa pierwszego piętra wynosi 113,96 m². Do mieszkania przynależy jedno miejsce parkingowe na dziedzińcu budynku oraz komórka lokatorska w piwnicy.Drugie mieszkanie to dwupokojowe mieszkanie na pierwszym piętrze.
Apartament składa się z dwóch sypialni, łazienki, salonu, otwartej kuchni z jadalnią oraz zadaszonego tarasu z widokiem na morze. Powierzchnia dzienna wynosi 52,72 m², powierzchnia tarasu 13,71 m², a całkowita powierzchnia użytkowa 64,58 m².
Do drugiego lokalu przynależy jedno miejsce parkingowe na dziedzińcu budynku.Lokal na trzecim piętrze składa się z dwóch funkcjonalnie niezależnych lokali mieszkalnych – dwupokojowego apartamentu na drugim piętrze i dwupokojowego apartamentu na poddaszu.
Apartament na drugim piętrze składa się z dwóch sypialni, łazienki, salonu, otwartej kuchni z jadalnią oraz tarasu z widokiem na morze. Powierzchnia wewnętrzna apartamentu wynosi 52,72 m², powierzchnia tarasu 13,71 m², a całkowita powierzchnia użytkowa 64,58 m².
Apartament na poddaszu również jest dwupokojowy. Składa się z dwóch sypialni, łazienki, salonu, otwartej kuchni z jadalnią oraz otwartego tarasu z widokiem na morze. Powierzchnia wewnętrzna apartamentu wynosi 52,72 m², a powierzchnia otwartego tarasu 8,30 m².
Całkowita powierzchnia użytkowa apartamentu na trzecim piętrze wynosi 125,02 m². Do lokalu przynależy jedno miejsce parkingowe na dziedzińcu budynku.WYPOSAŻENIE I DODATKOWE KORZYŚCI
• Budynek nowo wybudowany z 2025 roku
• Pozwolenie na użytkowanie
• Sprzedający jest osobą prawną
• Kupujący nie płaci podatku od nieruchomości
• Możliwy zakup całego budynku lub poszczególnych lokali
• Łącznie 5 funkcjonalnych lokali mieszkalnych w naturze
• Budynek podzielony na 3 lokale
• Mieszkania sprzedawane są umeblowane
• Widok na morze z wyższych kondygnacji (1. piętro, 2. piętro i poddasze)
• Izolacja termiczna 10 cm
• Stolarka PCV
• Klimatyzacja
• Tarasy przy lokalach mieszkalnych
• Miejsca parkingowe na dziedzińcu budynku
• Odległość od morza 90 mPOTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość ta jest szczególnie interesująca ze względu na podział na wiele funkcjonalnych lokali mieszkalnych. Przyszły właściciel może wykorzystać nieruchomość jako apartamentowiec pod wynajem turystyczny, połączyć mieszkanie z wynajmem lub wykorzystać ją jako budynek wielorodzinny dla wielopokoleniowej rodziny.
Bliskość morza, pozwolenie na użytkowanie, nowa zabudowa, umeblowanie i możliwość oddzielnego użytkowania kilku lokali sprawiają, że budynek ten jest atrakcyjną inwestycją w regionie Rogoznicy.DLA KOGO IDEALNA JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Nieruchomość jest idealna dla inwestorów poszukujących wykończonego apartamentowca blisko morza, z kilkoma funkcjonalnymi lokalami i możliwością wynajmu turystycznego. Ze względu na możliwość zakupu pojedynczych lokali, jest ona również interesująca dla nabywców, którzy nie szukają całego budynku, a osobnego lokalu na własne wakacje, wynajem lub połączenie obu tych możliwości.Aby uzyskać więcej informacji, zapoznać się z dostępną dokumentacją i umówić się na wizytę, prosimy o kontakt.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr Далмация, Рогозница – Новый многоквартирный дом с 5 квартирами, в 90 метрах от моряВ рамках предложения DUX мы представляем новый многоквартирный дом, построенный в 2025 году, с разрешением на эксплуатацию, расположенный в Зечево Рогозничке, всего в 90 метрах от моря.Здание разделено на 3 квартиры, объединенные в кондоминиумы, а по сути, оно организовано как 5 функциональных жилых единиц, расположенных на цокольном этаже, первом этаже, двух этажах и мансарде. Именно такая организация делает эту недвижимость особенно интересной для инвесторов, туристической аренды, сочетания собственного и арендного использования или размещения нескольких членов семьи.Общая расчетная площадь здания составляет 303,56 м².Возможна покупка всего здания, а также отдельных квартир.Продавец является юридическим лицом, покупатель не платит налог на передачу недвижимости.МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Объект расположен в Зечево-Рогознички, тихом прибрежном городке недалеко от Рогозницы. Местоположение особенно привлекательно благодаря близости к морю, живописной природе и легкому доступу к пляжам.
Объект находится всего в 90 метрах от моря, что делает его очень удобным для отдыха, сезонного проживания или туристической аренды.ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ
Здание состоит из 3 этажей и фактически включает в себя 5 жилых помещений.Первый этаж состоит из двух функционально отдельных жилых помещений — однокомнатной квартиры в цокольном этаже и двухкомнатной квартиры на первом этаже.
Однокомнатная квартира в цокольном этаже состоит из одной спальни, ванной комнаты и гостиной, кухни и столовой открытой планировки с выходом на крытую террасу площадью 13,71 м². Внутренняя площадь этой квартиры составляет приблизительно 40 м², а расчетная площадь — приблизительно 46,86 м².Двухкомнатная квартира на первом этаже состоит из двух спален, ванной комнаты, гостиной, кухни-столовой открытой планировки и террасы. Внутренняя жилая площадь составляет 52,72 м², терраса — 13,71 м², а общая полезная площадь — 64,58 м².
Общая полезная площадь второго этажа составляет 113,96 м². Квартира включает одно парковочное место во дворе здания и кладовую в подвале здания.Вторая квартира состоит из двухкомнатной квартиры на втором этаже здания.
Квартира состоит из двух спален, ванной комнаты, гостиной, кухни-столовой открытой планировки и крытой террасы с видом на море. Внутренняя жилая площадь составляет 52,72 м², терраса — 13,71 м², а общая полезная площадь квартиры — 64,58 м².Вторая квартира включает одно парковочное место во дворе здания.Квартира на третьем этаже состоит из двух функционально отдельных жилых помещений – двухкомнатной квартиры на втором этаже и двухкомнатной квартиры на мансарде.
Квартира на втором этаже состоит из двух спален, ванной комнаты, гостиной, кухни-столовой открытой планировки и террасы с видом на море. Внутренняя жилая площадь составляет 52,72 м², терраса – 13,71 м², а общая полезная площадь – 64,58 м².
Квартира на мансарде также является двухкомнатной. Она состоит из двух спален, ванной комнаты, гостиной, кухни-столовой открытой планировки и открытой террасы с видом на море. Внутренняя жилая площадь составляет 52,72 м², а открытая терраса – 8,30 м².
Общая полезная площадь квартиры на третьем этаже составляет 125,02 м². Квартира имеет одно парковочное место во дворе здания.ОБОРУДОВАНИЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• Новое здание, построенное в 2025 году
• Разрешение на эксплуатацию
• Продавец является юридическим лицом
• Покупатель не платит налог на недвижимость
• Возможность покупки всего здания или отдельных квартир
• Всего 5 функциональных жилых единиц в натуральной форме
• Здание разделено на 3 части
• Квартиры продаются с мебелью
• Вид на море с верхних этажей (1-й, 2-й этажи и мансарда)
• Теплоизоляция 10 см
• ПВХ-панели
• Кондиционер
• Террасы рядом с жилыми единицами
• Парковочные места во дворе здания
• Расстояние до моря 90 мИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Эта недвижимость представляет особый интерес благодаря своей организации в несколько функциональных жилых единиц. Будущий владелец может использовать недвижимость как многоквартирный дом для сдачи в аренду туристам, совмещать личное проживание с арендой или использовать ее как многоквартирный дом для большой семьи.
Близость к морю, разрешение на использование, новостройка, меблировка и возможность раздельного использования нескольких квартир делают это здание привлекательной инвестиционной возможностью в районе Рогозницы.ДЛЯ КОГО ИДЕАЛЬНА ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Недвижимость идеально подходит для инвесторов, ищущих готовый многоквартирный дом недалеко от моря с несколькими функциональными квартирами и возможностью сдачи в аренду туристам. Благодаря возможности приобретения отдельных квартир, она также интересна для покупателей, которые ищут не весь дом, а отдельную квартиру для собственного отдыха, сдачи в аренду или их комбинации.Для получения дополнительной информации, ознакомления с имеющейся документацией и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr DALMÁCIA, ROGOZNICA – Nový bytový dom s 5 jednotkami, 90 m od moraZ ponuky DUX vyzdvihujeme novostavbu bytového domu z roku 2025 s povolením na užívanie, ktorá sa nachádza v Zečevo Rogoznička, len 90 metrov od mora.Budova je rozdelená na 3 bytové jednotky kondomíniami, pričom v podstate je organizovaná ako 5 funkčných bytových jednotiek usporiadaných cez suterén, prízemie, dve poschodia a podkrovie. Práve takéto usporiadanie robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov, turistický prenájom, kombináciu vlastného užívania a prenájmu alebo ubytovanie pre viacerých členov rodiny.Celková vypočítaná plocha budovy je 303,56 m².Je možné kúpiť celú budovu, ale aj jednotlivé bytové jednotky samostatne.Predávajúci je právnická osoba a kupujúci neplatí daň z prevodu nehnuteľností.LOKALITA
Nehnuteľnosť sa nachádza v Zečevo Rogoznički, tichom prímorskom mestečku neďaleko Rogoznice. Lokalita je obzvlášť atraktívna vďaka svojej blízkosti mora, prírodnému prostrediu a ľahkému prístupu na pláže.Nehnuteľnosť je vzdialená len 90 metrov od mora, čo ju robí veľmi praktickou na dovolenku, sezónny pobyt alebo turistický prenájom.POPIS BUDOVY
Budova je rozdelená na 3 poschodia a v skutočnosti pozostáva z celkovo 5 bytových jednotiek.Prvé poschodie pozostáva z dvoch funkčne samostatných bytových jednotiek - jednoizbového bytu v suteréne a dvojizbového bytu na prízemí.
Jednoizbový byt v suteréne pozostáva z jednej spálne, kúpeľne a otvorenej obývačky, kuchyne a jedálne s prístupom na krytú terasu s rozlohou 13,71 m². Vnútorná plocha tohto bytu je približne 40 m², zatiaľ čo vypočítaná plocha je približne 46,86 m².
Dvojizbový byt na prízemí pozostáva z dvoch spální, kúpeľne, obývačky, otvorenej kuchyne a jedálne a terasy. Vnútorná obytná plocha je 52,72 m², terasa má 13,71 m² a celková úžitková plocha je 64,58 m².Celková úžitková plocha prvého poschodia je 113,96 m². K jednotke patrí jedno parkovacie miesto vo dvore budovy a sklad v suteréne budovy.Druhá jednotka pozostáva z dvojizbového bytu na prvom poschodí budovy.Byt pozostáva z dvoch spální, kúpeľne, obývačky, otvorenej kuchyne s jedálňou a krytej terasy s výhľadom na more. Vnútorná obytná plocha je 52,72 m², terasa má 13,71 m² a celková úžitková plocha bytu je 64,58 m².
K druhej jednotke patrí jedno parkovacie miesto vo dvore budovy.Jednotka na treťom poschodí pozostáva z dvoch funkčne samostatných bytových jednotiek – dvojizbového bytu na druhom poschodí a dvojizbového bytu v podkroví.Byt na druhom poschodí pozostáva z dvoch spální, kúpeľne, obývačky, otvorenej kuchyne s jedálňou a terasy s výhľadom na more. Vnútorná obytná plocha je 52,72 m², terasa má 13,71 m², zatiaľ čo celková úžitková plocha je 64,58 m².Podkrovný byt je tiež dvojizbový byt. Pozostáva z dvoch spální, kúpeľne, obývačky, otvorenej kuchyne s jedálňou a otvorenej terasy s výhľadom na more. Vnútorná obytná plocha je 52,72 m² a otvorená terasa má 8,30 m².Celková úžitková plocha jednotky na treťom poschodí je 125,02 m². K jednotke prislúcha jedno parkovacie miesto vo dvore budovy.VYBAVENIE A ĎALŠIE VÝHODY
• Novostavba z roku 2025
• Kolaudačné povolenie
• Predávajúci je právnická osoba
• Kupujúci neplatí daň z nehnuteľností
• Možná kúpa celej budovy alebo jednotlivých jednotiek
• Celkom 5 funkčných bytových jednotiek v naturáliách
• Budova rozdelená na 3 jednotky
• Byty sa predávajú zariadené
• Výhľad na more z vyšších poschodí (1. poschodie, 2. poschodie a podkrovie)
• Tepelná izolácia 10 cm
• PVC stolárstvo
• Klimatizácia
• Terasy pri bytových jednotkách
• Parkovacie miesta vo dvore budovy
• Vzdialenosť od mora 90 mINVESTIČNÝ POTENCIÁL
Táto nehnuteľnosť je obzvlášť zaujímavá svojou organizáciou do viacerých funkčných bytových jednotiek. Budúci majiteľ môže nehnuteľnosť využívať ako bytový dom na turistický prenájom, kombinovať osobné bývanie s prenájmom alebo ju využívať ako viacbytový dom pre širšiu rodinu.Blízkosť mora, povolenie na užívanie, novostavba, zariadenie a možnosť samostatného užívania viacerých jednotiek robia z tejto budovy atraktívnu investičnú príležitosť v oblasti Rogoznice.PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA
Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú dokončený bytový dom v blízkosti mora s niekoľkými funkčnými jednotkami a možnosťou turistického prenájmu. Vďaka možnosti kúpy jednotlivých jednotiek je zaujímavá aj pre kupujúcich, ktorí nehľadajú celú budovu, ale samostatnú jednotku na vlastnú dovolenku, prenájom alebo kombináciu oboch.Pre viac informácií, dostupnú dokumentáciu a dohodnutie termínu obhliadky nás prosím s dôverou kontaktujte.Vážení klienti, provízia realitnej kancelárie sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr Location: Šibensko-kninska županija, Rogoznica, Zečevo Rogozničko.DALMATIA, ROGOZNICA – New apartment building with 5 units, 90 m from the seaFrom the DUX offer, we highlight a newly built apartment building from 2025 with a use permit, located in Zečevo Rogoznička, only 90 meters from the sea.The building is divided into 3 apartment units by condominiums, while in nature it is organized as 5 functional residential units arranged through a basement, ground floor, two floors and an attic. It is precisely such an organization that makes this property particularly interesting for investors, tourist rental, a combination of own use and rental or accommodation for several family members.The total calculated area of the building is 303.56 m².It is possible to purchase the entire building, but also to purchase individual apartment units separately.The seller is a legal entity, and the buyer does not pay real estate transfer tax.LOCATION
The property is located in Zečevo Rogoznički, a quiet coastal town near Rogoznica. The location is particularly attractive due to its close proximity to the sea, natural surroundings and easy access to the beaches.
The property is only 90 meters from the sea, which makes this property very practical for a holiday, seasonal stay or tourist rental.BUILDING DESCRIPTION
The building is divided into 3 floors, and in fact consists of a total of 5 residential units.The first floor consists of two functionally separate residential units - a one-bedroom apartment in the basement and a two-bedroom apartment on the ground floor.
The one-bedroom apartment in the basement consists of one bedroom, bathroom and an open-plan living room, kitchen and dining room with access to a covered terrace of 13.71 m². The interior area of this apartment is approximately 40 m², while the calculated area is approximately 46.86 m².
The two-bedroom apartment on the ground floor consists of two bedrooms, a bathroom, a living room, an open-plan kitchen and dining room, and a terrace. The internal living area is 52.72 m², the terrace is 13.71 m², and the total usable area is 64.58 m².
The total usable area of the first floor is 113.96 m². The unit includes one parking space in the building's courtyard and a storage room in the building's basement.The second unit consists of a two-bedroom apartment on the first floor of the building.
The apartment consists of two bedrooms, a bathroom, a living room, an open-plan kitchen and dining room, and a covered terrace with a sea view. The internal living area is 52.72 m², the terrace is 13.71 m², and the total usable area of the apartment is 64.58 m².
The second unit includes one parking space in the building's courtyard.The third floor unit consists of two functionally separate residential units – a two-bedroom apartment on the second floor and a two-bedroom apartment in the attic.
The apartment on the second floor consists of two bedrooms, a bathroom, a living room, an open-plan kitchen and dining room, and a terrace with a sea view. The internal living area is 52.72 m², the terrace is 13.71 m², while the total usable area is 64.58 m².
The attic apartment is also a two-bedroom apartment. It consists of two bedrooms, a bathroom, a living room, an open-plan kitchen and dining room, and an open terrace with a sea view. The internal living area is 52.72 m², and the open terrace is 8.30 m².
The total usable area of the third floor unit is 125.02 m². The unit has one parking space in the building's courtyard.EQUIPMENT AND ADDITIONAL BENEFITS
• Newly built building from 2025
• Occupancy permit
• Seller is a legal entity
• Buyer does not pay real estate tax
• Possible purchase of the entire building or individual units
• A total of 5 functional residential units in kind
• Building divided into 3 units
• Apartments are sold furnished
• Sea view from the upper floors (1st floor, 2nd floor and attic)
• Thermal insulation 10 cm
• PVC joinery
• Air conditioning
• Terraces next to the residential units
• Parking spaces in the building's courtyard
• Distance from the sea 90 mINVESTMENT POTENTIAL
This property is particularly interesting because of its organization into multiple functional residential units. The future owner can use the property as an apartment building for tourist rental, combine personal residence with rental, or use it as a multi-apartment building for an extended family.
The proximity to the sea, the use permit, the new construction, the furnishing and the possibility of separate use of several units make this building an attractive investment opportunity in the Rogoznica area.WHO IS THE PROPERTY IDEAL FOR
The property is ideal for investors looking for a finished apartment building near the sea, with several functional units and the possibility of tourist rental. Due to the possibility of purchasing individual units, it is also interesting for buyers who are not looking for the entire building, but for a separate unit for their own vacation, rental or a combination of both.For more information, available documentation and to arrange a viewing date, please contact us with confidence.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48047Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
www.dux-nekretnine.hr