73 251 457 RUB
61 042 881 RUB
4 к
175 м²
61 042 881 RUB
65 644 575 RUB
79 825 306 RUB
3 сп
198 м²
Лабин - один из самых очаровательных истрийских городов, расположенный на холме с прекрасным видом на море и залив Кварнер. Известный своей богатой историей, культурными событиями и близостью к туристическому центру Рабац, Лабин предлагает идеальный баланс между городскими удобствами и средиземноморским образом жизни.
А в непосредственной близости находится Пичан, живописный истрийский город, излучающий спокойствие, аутентичность и нетронутую природу. Именно это сочетание традиций, зелени и уединения делает это место чрезвычайно привлекательным для проживания или отдыха.Недалеко от исторического Лабина, в тихом районе Пичана, продается роскошный новый дом с бассейном, заселение в который запланировано на лето 2026 года.
Общая жилая площадь, включая террасы, составляет 198,41 м², а дом был тщательно спроектирован для обеспечения максимальной функциональности и комфорта.Цокольный этаж спроектирован как функциональное и просторное помещение, включающее прихожую, ванную комнату, прачечную, машинное отделение и лестницу. В центральной части расположена просторная гостиная, объединенная с кухней и столовой в единое пространство, что создает ощущение простора и комфорта. Спальня также находится на этом этаже. Из гостиной есть прямой выход на две крытые террасы, открытую террасу и солнечную веранду, что обеспечивает отличный приток естественного света и гармоничное соединение интерьера с внешним пространством.Первый этаж предназначен для более тихой, спальной части дома и состоит из прихожей, двух ванных комнат и двух спален. Этот этаж дополнительно обогащен двумя лоджиями, которые подчеркивают средиземноморскую атмосферу и создают приятное пространство для отдыха, а также крытым входом, обеспечивающим практичность и защиту при приближении к дому. Планировка помещений обеспечивает полную приватность и функциональность для повседневной жизни.Технические характеристики и оборудование:
• Теплый пол по всему зданию
• Охлаждение с помощью кондиционера – система Bosch (Bosch)
• Керамическая плитка во всех общих зонах
• Паркет в комнатах
• Предварительная подготовка для подогрева бассейна
• Современное и высококачественное строительство в соответствии с современными стандартамиПри проектировании объекта особое внимание уделялось энергоэффективности, долговечности и высокому уровню комфорта в течение всего года.Дом расположен на просторном участке площадью 821 м2, обеспечивающем уединение и тишину, и включает в себя:
• бассейн с террасой для загара
• крытые и открытые террасы
• благоустроенные зеленые зоны
• пространство для отдыха и общенияОткрытая территория идеально подходит для наслаждения теплыми истрийскими днями, будь то для частного отдыха или туристической аренды.Почему это выгодное предложение?
Это роскошное новое здание представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры, высококачественного оборудования и аутентичного истрийского местоположения.Близость Лабина, спокойствие Пичана, качественная постройка и запланированный заезд в 2026 году делают эту недвижимость отличной инвестицией как для роскошного семейного проживания, так и для отдыха или сдачи в аренду туристам с высоким потенциалом доходности.Если вы ищете элегантность, уединение и долгосрочную ценность в самом сердце Истрии, эта недвижимость отвечает всем критериям.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Показать больше Показать меньше ISTRIE, LABIN - Luxusní novostavba s bazénemLabin a Pićan - spojení historie, přírody a klidu
Labin je jedno z nejkrásnějších istrijských měst, ležící na kopci s krásným výhledem na moře a Kvarnerský záliv. Labin, známý svou bohatou historií, kulturními akcemi a blízkostí turistického centra Rabac, nabízí dokonalou rovnováhu mezi městskou vybaveností a středomořským životním stylem.
A v bezprostřední blízkosti se nachází Pićan, malebné istrijské městečko, které vyzařuje klid, autenticitu a nedotčenou přírodu. Právě tato kombinace tradice, zeleně a soukromí činí toto místo mimořádně žádaným pro bydlení nebo dovolenou.Nedaleko historického Labinu, v klidném prostředí Pićan, se prodává luxusní novostavba s bazénem, jejíž nastěhování je plánováno na léto 2026.
Celková obytná plocha včetně teras je 198,41 m² a dům byl pečlivě navržen tak, aby poskytoval maximální funkčnost a pohodlí.Suterén je navržen jako funkční a prostorný celek, který zahrnuje chodbu, koupelnu, prádelnu, strojovnu a schodiště. V centrální části se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou v konceptu otevřeného prostoru, který poskytuje pocit vzdušnosti a pohodlí. Ložnice se také nachází na stejném patře. Obývací prostor má přímý přístup na dvě kryté terasy, nekrytou terasu a sluneční terasu, čímž je dosaženo vynikajícího proudění přirozeného světla a harmonického propojení interiéru s venkovním prostorem.Přízemí je určeno pro klidnější, spací část domu a skládá se z chodby, dvou koupelen a dvou ložnic. Toto patro je dále obohaceno o dvě lodžie, které zdůrazňují středomořskou atmosféru a poskytují příjemný prostor pro relaxaci, a také o krytý vchod, který zajišťuje praktičnost a ochranu při příjezdu do domu. Dispozice místností umožňuje naprosté soukromí a funkčnost pro každodenní život.Technické vlastnosti a vybavení:• Podlahové vytápění v celé budově
• Chlazení klimatizací – systém Bosch (Bosch)
• Keramika ve všech společných prostorách
• Parkety v pokojích
• Předinstalace pro ohřev bazénu
• Moderní a vysoce kvalitní konstrukce dle moderních standardůNemovitost byla navržena s důrazem na energetickou účinnost, odolnost a vysokou úroveň komfortu po celý rok.Dům se nachází na prostorném pozemku o rozloze 821 m2, který zajišťuje soukromí a klid a obsahuje:• bazén se sluneční terasou
• kryté a nekryté terasy
• upravené zelené plochy
• prostor pro relaxaci a společenské aktivityVenkovní prostor je dokonale navržen pro užívání si teplých istrijských dnů, ať už se jedná o soukromý pobyt nebo turistický pronájem.Proč je to ta správná příležitost?Tato luxusní novostavba představuje ideální kombinaci moderní architektury, špičkového vybavení a autentické istrijské lokality.Blízkost Labinu, klid Pićan, kvalitní výstavba a plánované nastěhování v roce 2026 dělají z této nemovitosti vynikající investici pro luxusní rodinné bydlení, dovolenou nebo turistický pronájem s vysokým potenciálem návratnosti.Pokud hledáte eleganci, soukromí a dlouhodobou hodnotu v srdci Istrie, je to nemovitost, která splňuje všechna kritéria.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIEN, LABIN – Luxuriöser Neubau mit PoolLabin und Pićan – Geschichte, Natur und Ruhe vereint
Labin zählt zu den charmantesten Städten Istriens und liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht. Bekannt für seine reiche Geschichte, sein vielfältiges Kulturangebot und die Nähe zum Touristenzentrum Rabac, bietet Labin die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und mediterranem Lebensstil.
Gleich in der Nähe befindet sich Pićan, ein malerisches istrisches Städtchen, das Ruhe, Authentizität und unberührte Natur ausstrahlt. Diese Kombination aus Tradition, Grün und Privatsphäre macht diesen Ort äußerst begehrenswert zum Wohnen und Urlauben.Unweit des historischen Labin, in der ruhigen Umgebung von Pićan, steht ein luxuriöser Neubau mit Pool zum Verkauf. Der Bezug ist für Sommer 2026 geplant.
Die Wohnfläche inklusive Terrassen beträgt 198,41 m². Das Haus wurde sorgfältig geplant, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten.Das Untergeschoss ist als funktionale und großzügige Einheit gestaltet und umfasst einen Flur, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und ein Treppenhaus. Im Zentrum befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das offen mit Küche und Essbereich verbunden ist und so ein luftiges und behagliches Ambiente schafft. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu zwei überdachten Terrassen, einer offenen Terrasse und einer Sonnenterrasse. Dadurch wird ein optimaler Lichteinfall erzielt und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen.Das Erdgeschoss ist dem ruhigeren Schlafbereich des Hauses gewidmet und besteht aus einem Flur, zwei Badezimmern und zwei Schlafzimmern. Zwei Loggien unterstreichen das mediterrane Flair und laden zum Entspannen ein. Ein überdachter Eingang sorgt für Komfort und Sicherheit beim Betreten des Hauses. Die Raumaufteilung gewährleistet absolute Privatsphäre und optimale Funktionalität für den Alltag.Technische Merkmale und Ausstattung:
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Kühlung durch Klimaanlage – Bosch-System
• Keramikfliesen in allen Gemeinschaftsbereichen
• Parkett in den Zimmern
• Vorinstallation für Poolheizung
• Moderne und hochwertige Bauweise nach neuesten StandardsDas Anwesen wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und ganzjährigen Wohnkomfort konzipiert.Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 821 m² großen Grundstück, das Privatsphäre und Ruhe garantiert und Folgendes bietet:
• Swimmingpool mit Sonnenterrasse
• überdachte und offene Terrassen
• gepflegte Grünflächen
• Bereiche zum Entspannen und geselligen BeisammenseinDer Außenbereich ist ideal, um die warmen Tage Istriens zu genießen – ob privat oder als Ferienimmobilie.Warum ist dies die richtige Gelegenheit?Dieses luxuriöse Neubaugebäude vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine authentische istrische Lage. Die Nähe zu Labin, die Ruhe von Pićan, die hochwertige Bauweise und der geplante Einzug im Jahr 2026 machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition – ob für luxuriöses Familienleben, als Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung mit hohem Renditepotenzial.Wenn Sie Eleganz, Privatsphäre und langfristigen Wert im Herzen Istriens suchen, ist dies die Immobilie, die all Ihre Wünsche erfüllt.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRA, LABIN - Luksuzna novogradnja s bazenomLabin i Pićan – spoj povijesti, prirode i mira
Labin je jedan od najšarmantnijih istarskih gradova, smješten na brežuljku s kojeg se pruža predivan pogled na more i Kvarnerski zaljev. Poznat po bogatoj povijesti, kulturnim manifestacijama i blizini turističkog središta Rapca, Labin nudi savršen balans između urbanih sadržaja i mediteranskog načina života.
A u neposrednoj blizini nalazi se Pićan, slikovito istarsko mjesto koje odiše mirom, autentičnošću i netaknutom prirodom. Upravo ta kombinacija tradicije, zelenila i privatnosti čini ovu lokaciju iznimno poželjnom za život ili odmor.Nedaleko povijesnog Labina, u mirnom okruženju Pićna, na prodaju je luksuzna novogradnja s bazenom, planiranog useljenja ljeto 2026. godine.
Ukupna stambena površina uključujući terase iznosi 198,41 m², a kuća je pažljivo projektirana kako bi pružila maksimalnu funkcionalnost i udobnost.Suteren je osmišljen kao funkcionalna i prostrana cjelina koja obuhvaća hodnik, kupaonicu, vešeraj, strojarnicu i stubište. U središnjem dijelu nalazi se prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u open space konceptu, koji pruža osjećaj prozračnosti i udobnosti. Na istoj etaži smještena je i spavaća soba. Dnevni dio ima izravan izlaz na dvije natkrivene terase, nenatkrivenu terasu te sunčalište, čime se postiže izvrstan protok prirodne svjetlosti i skladna povezanost interijera s vanjskim prostorom.Prizemlje je namijenjeno mirnijem, spavaćem dijelu kuće te se sastoji od hodnika, dvije kupaonice i dvije spavaće sobe. Ovu etažu dodatno obogaćuju dvije loggie koje naglašavaju mediteranski ugođaj i pružaju ugodan prostor za opuštanje, kao i natkriveni ulaz koji osigurava praktičnost i zaštitu pri samom pristupu kući. Raspored prostorija omogućuje potpunu privatnost i funkcionalnost za svakodnevni život.Tehničke karakteristike i oprema:
• Podno grijanje kroz cijeli objekt
• Hlađenje putem klima uređaja – Bosch sustav (Bosch)
• Keramika u svim zajedničkim prostorijama
• Parket u sobama
• Predinstalacija za grijanje bazena
• Moderna i kvalitetna gradnja prema suvremenim standardimaNekretnina je projektirana s naglaskom na energetsku učinkovitost, dugotrajnost i visoku razinu komfora tijekom cijele godine.Kuća se nalazi na prostranoj okućnici od 821 m2 koja osigurava privatnost i mir te sadrži:
• bazen sa sunčalištem
• natkrivene i nenatkrivene terase
• uređene zelene površine
• prostor za odmor i druženjeVanjski dio savršeno je osmišljen za uživanje u toplim istarskim danima, bilo da se radi o privatnom boravku ili turističkom najmu.Zašto je ovo prava prilika?
Ova luksuzna novogradnja predstavlja idealan spoj moderne arhitekture, vrhunske opreme i autentične istarske lokacije.
Blizina Labina, mir Pićna, kvalitetna gradnja i planirano useljenje 2026. godine čine ovu nekretninu izvrsnom investicijom bilo za luksuzni obiteljski život, odmor ili turistički najam s visokim potencijalom povrata.Ako tražite eleganciju, privatnost i dugoročnu vrijednost u srcu Istre, ovo je nekretnina koja ispunjava sve kriterije.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, LABIN - Luxus új épület medencévelLabin és Pićan - a történelem, a természet és a béke kombinációjaLabin az egyik legbájosabb isztriai város, egy dombon fekszik, gyönyörű kilátással a tengerre és a Kvarner-öbölre. Gazdag történelméről, kulturális eseményeiről és Rabac turisztikai központjához való közelségéről ismert Labin tökéletes egyensúlyt kínál a városi szolgáltatások és a mediterrán életstílus között.A közvetlen közelben található Pićan, egy festői isztriai város, amely békét, hitelességet és érintetlen természetet áraszt. A hagyomány, a zöldövezet és a magánélet ezen kombinációja teszi ezt a helyet rendkívül vonzóvá lakó- vagy nyaralóhelyként.Nem messze a történelmi Labintól, Pićan békés környezetében eladó egy luxus új épület medencével, amelynek beköltözése 2026 nyarán várható.A teljes lakóterület teraszokkal együtt 198,41 m², a házat pedig gondosan tervezték a maximális funkcionalitás és kényelem érdekében.Az alagsor funkcionális és tágas egységként lett kialakítva, amely magában foglal egy előszobát, fürdőszobát, mosókonyhát, gépházat és lépcsőházat. A központi részben egy tágas nappali található, amely a konyhához és étkezőhöz csatlakozik nyitott tér koncepciójában, ami levegősséget és kényelmet biztosít. A hálószoba is ugyanazon a szinten található. A nappaliból közvetlen hozzáférés van két fedett teraszhoz, egy fedetlen teraszhoz és egy napozóteraszhoz, ami kiváló természetes fényáramlást és a belső tér harmonikus összekapcsolását biztosítja a külső térrel.A földszint a ház csendesebb, alvó részének szánt rész, amely egy előszobából, két fürdőszobából és két hálószobából áll. Ezt az emeletet tovább gazdagítja két loggia, amelyek hangsúlyozzák a mediterrán hangulatot, és kellemes helyet biztosítanak a pihenéshez, valamint egy fedett bejárat, amely praktikumot és védelmet biztosít a házhoz közeledve. A szobák elrendezése teljes magánéletet és funkcionalitást biztosít a mindennapi élethez. Műszaki jellemzők és felszereltség:
• Padlófűtés az egész épületben
• Hűtés légkondicionálóval – Bosch rendszer (Bosch)
• Kerámia minden közös helyiségben
• Parketta a szobákban
• Medencefűtés előkészítése
• Modern és kiváló minőségű kivitelezés a modern szabványok szerintAz ingatlant az energiahatékonyság, a tartósság és az egész éves magas szintű kényelem hangsúlyozásával tervezték.A ház egy tágas, 821 m2-es telken található, amely biztosítja a magánéletet és a nyugalmat, és a következőket tartalmazza:
• úszómedence napozóterasszal
• fedett és fedetlen teraszok
• parkosított zöldterületek
• tér a pihenésre és a társasági életreA kültéri terület tökéletesen kialakított a meleg isztriai napok élvezetéhez, akár magánszállásról, akár turisztikai bérlésről van szó.Miért ez a megfelelő lehetőség?Ez a luxus új épület a modern építészet, a kiváló minőségű berendezések és az autentikus isztriai helyszín ideális kombinációját képviseli.
Labin közelsége, Pićan nyugalma, a minőségi építkezés és a 2026-ra tervezett beköltözés kiváló befektetéssé teszi ezt az ingatlant akár luxus családi életre, nyaralásra, akár turisztikai bérbeadásra, magas megtérülési potenciállal.Ha eleganciát, magánéletet és hosszú távú értéket keres Isztria szívében, ez az ingatlan minden kritériumnak megfelel.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIA, ALBONA - Nuovo edificio di lusso con piscinaAlbona e Pedena: un connubio di storia, natura e tranquillità
Albona è una delle città istriane più affascinanti, situata su una collina con una splendida vista sul mare e sul Golfo del Quarnero. Nota per la sua ricca storia, gli eventi culturali e la vicinanza al centro turistico di Rabac, Albona offre il perfetto equilibrio tra servizi urbani e stile di vita mediterraneo.
E nelle immediate vicinanze si trova Pedena, una pittoresca cittadina istriana che trasuda pace, autenticità e natura incontaminata. È proprio questa combinazione di tradizione, verde e privacy a rendere questa località estremamente desiderabile per viverci o per le vacanze.Non lontano dalla storica Albona, nella tranquilla zona di Pedena, è in vendita un nuovo edificio di lusso con piscina, il cui inizio è previsto per l'estate 2026.
La superficie abitabile totale, terrazze incluse, è di 198,41 m² e la casa è stata progettata con cura per offrire la massima funzionalità e comfort.Il seminterrato è progettato come un'unità funzionale e spaziosa che comprende un disimpegno, un bagno, una lavanderia, una sala macchine e una scala. Nella parte centrale si trova un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo in un concetto open space, che offre una sensazione di ariosità e comfort. Anche la camera da letto si trova sullo stesso piano. La zona giorno ha accesso diretto a due terrazze coperte, una terrazza scoperta e un solarium, che garantiscono un'eccellente illuminazione naturale e un armonioso collegamento tra interni ed esterni.Il piano terra è destinato alla zona notte, più tranquilla, della casa ed è composto da un disimpegno, due bagni e due camere da letto. Questo piano è ulteriormente impreziosito da due logge che enfatizzano l'atmosfera mediterranea e offrono un piacevole spazio per il relax, nonché da un ingresso coperto che garantisce praticità e protezione all'ingresso della casa. La disposizione degli ambienti garantisce la massima privacy e funzionalità per la vita quotidiana.Caratteristiche tecniche e dotazioni:
• Riscaldamento a pavimento in tutto l'edificio
• Raffrescamento tramite aria condizionata – sistema Bosch (Bosch)
• Ceramiche in tutte le aree comuni
• Parquet nelle camere
• Predisposizione per il riscaldamento della piscina
• Costruzione moderna e di alta qualità secondo gli standard moderniLa proprietà è stata progettata con particolare attenzione all'efficienza energetica, alla durata e a un elevato livello di comfort durante tutto l'anno.La casa si trova su un ampio terreno di 821 m² che garantisce privacy e tranquillità e comprende:
• piscina con solarium
• terrazze coperte e scoperte
• aree verdi curate
• spazi per il relax e la socializzazioneL'area esterna è perfettamente progettata per godersi le calde giornate istriane, sia per un soggiorno privato che per un affitto turistico.Perché questa è l'occasione giusta?
Questo lussuoso nuovo edificio rappresenta la combinazione ideale di architettura moderna, dotazioni di alta qualità e un'autentica posizione istriana.
La vicinanza di Albona, la tranquillità di Pedena, la qualità costruttiva e l'entrata in funzione prevista per il 2026 rendono questa proprietà un ottimo investimento per una lussuosa vita familiare, per le vacanze o per l'affitto turistico con un elevato potenziale di rendimento.Se cercate eleganza, privacy e valore a lungo termine nel cuore dell'Istria, questa è la proprietà che soddisfa tutti i criteri.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN - Luxe nieuwbouw met zwembadLabin en Pićan - een combinatie van geschiedenis, natuur en rust
Labin is een van de meest charmante stadjes van Istrië, gelegen op een heuvel met een prachtig uitzicht op de zee en de Kvarnerbaai. Bekend om zijn rijke geschiedenis, culturele evenementen en de nabijheid van het toeristische centrum van Rabac, biedt Labin de perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en een mediterrane levensstijl.En in de directe omgeving ligt Pićan, een pittoresk stadje in Istrië dat rust, authenticiteit en ongerepte natuur uitstraalt. Het is deze combinatie van traditie, groen en privacy die deze locatie uitermate aantrekkelijk maakt om te wonen of vakantie te vieren.Niet ver van het historische Labin, in de rustige omgeving van Pićan, staat een luxe nieuwbouwwoning met zwembad te koop, oplevering gepland voor de zomer van 2026.
De totale woonoppervlakte inclusief terrassen bedraagt 198,41 m² en de woning is zorgvuldig ontworpen voor maximale functionaliteit en comfort.De kelderverdieping is ontworpen als een functionele en ruime unit met een hal, badkamer, wasruimte, machinekamer en trappenhuis. In het centrale gedeelte bevindt zich een ruime woonkamer die in een open concept is verbonden met de keuken en eetkamer, wat een gevoel van ruimte en comfort geeft. De slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping. De woonkamer heeft directe toegang tot twee overdekte terrassen, een onoverdekt terras en een zonnedek, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval en een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten.De begane grond is bestemd voor het rustigere slaapgedeelte van het huis en bestaat uit een hal, twee badkamers en twee slaapkamers. Deze verdieping wordt verder verrijkt door twee loggia's die de mediterrane sfeer benadrukken en een aangename ruimte bieden om te ontspannen, evenals een overdekte entree die praktisch en beschut is bij het naderen van het huis. De indeling van de kamers zorgt voor volledige privacy en functionaliteit voor het dagelijks leven.Technische kenmerken en uitrusting:
• Vloerverwarming in het gehele gebouw
• Airconditioning – Bosch-systeem
• Keramische tegels in alle gemeenschappelijke ruimtes
• Parket in de kamers
• Voorbereiding voor zwembadverwarming
• Moderne en hoogwaardige constructie volgens de huidige normenHet pand is ontworpen met de nadruk op energiezuinigheid, duurzaamheid en een hoog comfortniveau gedurende het hele jaar.Het huis is gelegen op een ruim perceel van 821 m2 dat privacy en rust garandeert en beschikt over:
• zwembad met zonneterras
• overdekte en onoverdekte terrassen
• aangelegde groene zones
• ruimte om te ontspannen en te socialiserenDe buitenruimte is perfect ontworpen om te genieten van de warme dagen in Istrië, zowel voor privégebruik als voor verhuur aan toeristen.Waarom is dit de juiste kans?Dit luxe nieuwbouwpand vertegenwoordigt de ideale combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige uitrusting en een authentieke locatie in Istrië.De nabijheid van Labin, de rust van Pićan, de hoogwaardige constructie en de geplande oplevering in 2026 maken deze woning een uitstekende investering voor luxe gezinsleven, vakantie- of toeristische verhuur met een hoog rendement.Als u op zoek bent naar elegantie, privacy en waarde op lange termijn in het hart van Istrië, dan voldoet deze woning aan al uw wensen.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN – Luksusowy nowy budynek z basenemLabin i Pićan – połączenie historii, natury i spokoju
Labin to jedno z najbardziej urokliwych miasteczek Istrii, położone na wzgórzu z pięknym widokiem na morze i Zatokę Kvarnerską. Znane z bogatej historii, wydarzeń kulturalnych i bliskości centrum turystycznego Rabac, Labin oferuje idealną równowagę między miejskimi udogodnieniami a śródziemnomorskim stylem życia.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Pićan, malownicze istryjskie miasteczko, które emanuje spokojem, autentycznością i dziewiczą przyrodą. To właśnie połączenie tradycji, zieleni i prywatności sprawia, że ta lokalizacja jest niezwykle atrakcyjna zarówno do zamieszkania, jak i na wakacje.Niedaleko historycznego Labina, w spokojnej okolicy Pićan, na sprzedaż jest luksusowy nowy budynek z basenem, którego oddanie planowane jest na lato 2026 roku.
Całkowita powierzchnia mieszkalna wraz z tarasami wynosi 198,41 m², a dom został starannie zaprojektowany, aby zapewnić maksymalną funkcjonalność i komfort.Piwnica została zaprojektowana jako funkcjonalna i przestronna jednostka obejmująca korytarz, łazienkę, pralnię, maszynownię i klatkę schodową. W centralnej części znajduje się przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią w koncepcji otwartej przestrzeni, co zapewnia poczucie lekkości i komfortu. Sypialnia znajduje się również na tym samym piętrze. Z salonu można wyjść bezpośrednio na dwa zadaszone tarasy, taras odkryty i taras słoneczny, co zapewnia doskonały przepływ naturalnego światła i harmonijne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną.Parter przeznaczony jest na cichszą, sypialną część domu i składa się z korytarza, dwóch łazienek i dwóch sypialni. Piętro to dodatkowo wzbogacone dwie loggie, które podkreślają śródziemnomorski klimat i zapewniają przyjemną przestrzeń do relaksu, a także zadaszone wejście, które zapewnia praktyczność i bezpieczeństwo podczas zbliżania się do domu. Układ pomieszczeń zapewnia pełną prywatność i funkcjonalność w codziennym życiu.Dane techniczne i wyposażenie:
• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
• Chłodzenie klimatyzacją – system Bosch (Bosch)
• Ceramika we wszystkich częściach wspólnych
• Parkiet w pokojach
• Instalacja do podgrzewania basenu
• Nowoczesna i wysokiej jakości konstrukcja zgodna z nowoczesnymi standardamiNieruchomość została zaprojektowana z naciskiem na energooszczędność, trwałość i wysoki poziom komfortu przez cały rok.Dom położony jest na przestronnej działce o powierzchni 821 m², która zapewnia prywatność i spokój. Znajdują się w niej:
• basen z tarasem słonecznym
• zadaszone i odkryte tarasy
• zagospodarowane tereny zielone
• przestrzeń do relaksu i spotkań towarzyskichPrzestrzeń zewnętrzna jest idealnie zaprojektowana, aby cieszyć się ciepłymi dniami Istrii, zarówno podczas pobytu prywatnego, jak i wynajmu turystycznego.Dlaczego to właściwa okazja?
Ten luksusowy, nowy budynek stanowi idealne połączenie nowoczesnej architektury, najwyższej jakości wyposażenia i autentycznej lokalizacji na Istrii.
Bliskość Labinu, spokój Pićanu, wysoka jakość wykonania i planowane wprowadzenie się w 2026 roku sprawiają, że ta nieruchomość jest doskonałą inwestycją zarówno dla luksusowych rodzin, jak i na wakacje lub wynajem turystyczny z wysokim potencjałem zwrotu.Jeśli szukasz elegancji, prywatności i długoterminowej wartości w sercu Istrii, ta nieruchomość spełnia wszystkie kryteria.Szanowni Klienci, prowizja agencji pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ЛАБИН - Роскошный новый дом с бассейномЛабин и Пичан - сочетание истории, природы и спокойствия
Лабин - один из самых очаровательных истрийских городов, расположенный на холме с прекрасным видом на море и залив Кварнер. Известный своей богатой историей, культурными событиями и близостью к туристическому центру Рабац, Лабин предлагает идеальный баланс между городскими удобствами и средиземноморским образом жизни.
А в непосредственной близости находится Пичан, живописный истрийский город, излучающий спокойствие, аутентичность и нетронутую природу. Именно это сочетание традиций, зелени и уединения делает это место чрезвычайно привлекательным для проживания или отдыха.Недалеко от исторического Лабина, в тихом районе Пичана, продается роскошный новый дом с бассейном, заселение в который запланировано на лето 2026 года.
Общая жилая площадь, включая террасы, составляет 198,41 м², а дом был тщательно спроектирован для обеспечения максимальной функциональности и комфорта.Цокольный этаж спроектирован как функциональное и просторное помещение, включающее прихожую, ванную комнату, прачечную, машинное отделение и лестницу. В центральной части расположена просторная гостиная, объединенная с кухней и столовой в единое пространство, что создает ощущение простора и комфорта. Спальня также находится на этом этаже. Из гостиной есть прямой выход на две крытые террасы, открытую террасу и солнечную веранду, что обеспечивает отличный приток естественного света и гармоничное соединение интерьера с внешним пространством.Первый этаж предназначен для более тихой, спальной части дома и состоит из прихожей, двух ванных комнат и двух спален. Этот этаж дополнительно обогащен двумя лоджиями, которые подчеркивают средиземноморскую атмосферу и создают приятное пространство для отдыха, а также крытым входом, обеспечивающим практичность и защиту при приближении к дому. Планировка помещений обеспечивает полную приватность и функциональность для повседневной жизни.Технические характеристики и оборудование:
• Теплый пол по всему зданию
• Охлаждение с помощью кондиционера – система Bosch (Bosch)
• Керамическая плитка во всех общих зонах
• Паркет в комнатах
• Предварительная подготовка для подогрева бассейна
• Современное и высококачественное строительство в соответствии с современными стандартамиПри проектировании объекта особое внимание уделялось энергоэффективности, долговечности и высокому уровню комфорта в течение всего года.Дом расположен на просторном участке площадью 821 м2, обеспечивающем уединение и тишину, и включает в себя:
• бассейн с террасой для загара
• крытые и открытые террасы
• благоустроенные зеленые зоны
• пространство для отдыха и общенияОткрытая территория идеально подходит для наслаждения теплыми истрийскими днями, будь то для частного отдыха или туристической аренды.Почему это выгодное предложение?
Это роскошное новое здание представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры, высококачественного оборудования и аутентичного истрийского местоположения.Близость Лабина, спокойствие Пичана, качественная постройка и запланированный заезд в 2026 году делают эту недвижимость отличной инвестицией как для роскошного семейного проживания, так и для отдыха или сдачи в аренду туристам с высоким потенциалом доходности.Если вы ищете элегантность, уединение и долгосрочную ценность в самом сердце Истрии, эта недвижимость отвечает всем критериям.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, LABIN - Luxusná novostavba s bazénomLabin a Pićan - kombinácia histórie, prírody a pokoja
Labin je jedno z najkrajších istrijských mestečiek, ktoré sa nachádza na kopci s krásnym výhľadom na more a Kvarnerský záliv. Známy svojou bohatou históriou, kultúrnymi podujatiami a blízkosťou turistického centra Rabac, Labin ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestskou vybavenosťou a stredomorským životným štýlom.
A v bezprostrednej blízkosti sa nachádza Pićan, malebné istrijské mestečko, ktoré vyžaruje pokoj, autentickosť a nedotknutú prírodu. Práve táto kombinácia tradície, zelene a súkromia robí túto lokalitu mimoriadne žiadanou na bývanie alebo dovolenku.Neďaleko historického Labinu, v pokojnom prostredí Pićan, sa predáva luxusná novostavba s bazénom, s plánovaným nasťahovaním v lete 2026.
Celková obytná plocha vrátane terás je 198,41 m² a dom bol starostlivo navrhnutý tak, aby poskytoval maximálnu funkčnosť a pohodlie.Suterén je navrhnutý ako funkčný a priestranný celok, ktorý zahŕňa chodbu, kúpeľňu, práčovňu, strojovňu a schodisko. V centrálnej časti sa nachádza priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou v koncepte otvoreného priestoru, ktorý poskytuje pocit vzdušnosti a pohodlia. Spálňa sa tiež nachádza na tom istom poschodí. Obývacia časť má priamy prístup na dve kryté terasy, nekrytú terasu a slnečnú terasu, čím sa dosahuje vynikajúci tok prirodzeného svetla a harmonické prepojenie interiéru s vonkajším priestorom.Prízemie je určené pre tichšiu, spaciu časť domu a pozostáva z chodby, dvoch kúpeľní a dvoch spální. Toto poschodie je ďalej obohatené o dve lodžie, ktoré zdôrazňujú stredomorskú atmosféru a poskytujú príjemný priestor na relaxáciu, ako aj o krytý vchod, ktorý zaisťuje praktickosť a ochranu pri prístupe do domu. Dispozícia miestností umožňuje úplné súkromie a funkčnosť pre každodenný život.Technické charakteristiky a vybavenie:• Podlahové kúrenie v celej budove
• Chladenie klimatizáciou – systém Bosch (Bosch)
• Keramika vo všetkých spoločných priestoroch
• Parkety v izbách
• Predinštalácia pre ohrev bazéna
• Moderná a kvalitná výstavba podľa moderných štandardovNehnuteľnosť bola navrhnutá s dôrazom na energetickú účinnosť, odolnosť a vysokú úroveň komfortu počas celého roka.Dom sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou 821 m2, ktorý zaisťuje súkromie a pokoj a obsahuje:• bazén so slnečnou terasou
• kryté a nekryté terasy
• upravené zelené plochy
• priestor na relax a spoločenské stretnutiaVonkajšia plocha je dokonale navrhnutá na užívanie si teplých istrijských dní, či už ide o súkromný pobyt alebo turistický prenájom.Prečo je to tá správna príležitosť?Táto luxusná novostavba predstavuje ideálnu kombináciu modernej architektúry, špičkového vybavenia a autentickej istrijskej lokality.Blízkosť Labinu, pokoj Pićan, kvalitná výstavba a plánované nasťahovanie v roku 2026 robia z tejto nehnuteľnosti vynikajúcu investíciu pre luxusné rodinné bývanie, dovolenku alebo turistický prenájom s vysokým potenciálom návratnosti.Ak hľadáte eleganciu, súkromie a dlhodobú hodnotu v srdci Istrie, táto nehnuteľnosť spĺňa všetky kritériá.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Labin, Labin.ISTRIA, LABIN - Luxury new building with swimming poolLabin and Pićan - a combination of history, nature and peace
Labin is one of the most charming Istrian towns, located on a hill with a beautiful view of the sea and the Kvarner Bay. Known for its rich history, cultural events and proximity to the tourist center of Rabac, Labin offers the perfect balance between urban amenities and a Mediterranean lifestyle.
And in the immediate vicinity is Pićan, a picturesque Istrian town that exudes peace, authenticity and untouched nature. It is this combination of tradition, greenery and privacy that makes this location extremely desirable for living or vacationing.Not far from historic Labin, in the peaceful surroundings of Pićan, a luxury new building with a swimming pool is for sale, planned for move-in in the summer of 2026.
The total living area including terraces is 198.41 m², and the house has been carefully designed to provide maximum functionality and comfort.The basement is designed as a functional and spacious unit that includes a hallway, bathroom, laundry room, engine room and staircase. In the central part there is a spacious living room connected to the kitchen and dining room in an open space concept, which provides a feeling of airiness and comfort. The bedroom is also located on the same floor. The living area has direct access to two covered terraces, an uncovered terrace and a sundeck, which achieves an excellent flow of natural light and a harmonious connection of the interior with the outside space.The ground floor is intended for the quieter, sleeping part of the house and consists of a hallway, two bathrooms and two bedrooms. This floor is further enriched by two loggias that emphasize the Mediterranean atmosphere and provide a pleasant space for relaxation, as well as a covered entrance that ensures practicality and protection when approaching the house. The layout of the rooms allows for complete privacy and functionality for everyday life.Technical characteristics and equipment:
• Underfloor heating throughout the building
• Cooling via air conditioning – Bosch system (Bosch)
• Ceramics in all common areas
• Parquet in the rooms
• Pre-installation for pool heating
• Modern and high-quality construction according to modern standardsThe property was designed with an emphasis on energy efficiency, durability and a high level of comfort throughout the year.The house is located on a spacious 821 m2 plot that ensures privacy and peace and contains:
• swimming pool with sundeck
• covered and uncovered terraces
• landscaped green areas
• space for relaxation and socializingThe outdoor area is perfectly designed for enjoying warm Istrian days, whether for a private stay or a tourist rental.Why is this the right opportunity?
This luxurious new building represents the ideal combination of modern architecture, top-quality equipment and an authentic Istrian location.
The proximity of Labin, the peace of Pićan, quality construction and planned move-in in 2026 make this property an excellent investment for either luxurious family living, vacation or tourist rental with high return potential.If you are looking for elegance, privacy and long-term value in the heart of Istria, this is the property that meets all the criteria.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45601Tina Širol
Agent s licencom
Mob: +385 95 825 4533
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: tina@dux-istra.com
www.dux-istra.com