21 900 493 RUB
4 к
198 м²
Продаются два каменных дома, расположенных в самом центре Буе, общей площадью около 200 м², целиком.Первый дом, площадью около 120 м², имеет два этажа.
На первом этаже расположены прихожая, одна большая и одна маленькая комната, а также ванная комната. На втором этаже находятся кухня, спальня и дополнительная ванная комната. С первого и, особенно, второго этажа открываются захватывающие виды, что придает этой недвижимости особую ценность.Второй дом, площадью около 80 м², также имеет два этажа.
На первом этаже находится одна большая комната, а на втором — кухня, спальня, небольшой коридор и ванная комната. Из этого дома также открываются прекрасные виды на море, виноградники, оливковые рощи и захватывающую дух природу.ПОТЕНЦИАЛ И ВОЗМОЖНОСТИ:
Оба дома требуют ремонта, что предоставляет будущим владельцам исключительную возможность полностью адаптировать пространство под свои желания и видение. Существует возможность объединения зданий в один просторный и уникальный блок, соединенный общей крышей, что создаст впечатляющий дом или роскошную инвестицию для сдачи в аренду туристам.Особая ценность этой недвижимости заключается в возможности повторного открытия оконных проемов в тех местах, где они когда-то были, что еще больше подчеркнет свет и воздушность пространства.МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ С ИСТОРИЕЙ И УЕДИНЕНИЕМ:
Дома расположены прямо рядом с историческими стенами Буе, что придает им уникальный характер и ощущение причастности к многовековой истории города. Несмотря на центральное расположение, недвижимость отличается тишиной и уединением, особенно в нижней части, где раскинулись зеленые насаждения и природные окрестности, создавая интимную и спокойную атмосферу.Из дома открывается незабываемый вид на Санта-Лучию, известную своими виноградниками, а также на очаровательный городок Бртонигла, расположенный всего в 5 километрах. До моря и прекрасных пляжей можно добраться за десять минут на машине, а до всех городских удобств — пешком.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ:
Дома также продаются с участком под застройку площадью 226 м², что открывает дополнительные возможности — для расширения жилой площади, строительства бассейна, сада или дополнительной постройки.Эта недвижимость представляет собой редкую возможность для тех, кто хочет объединить историю, архитектуру, природу и близость к морю в уникальное целое. Ищете ли вы настоящий дом в самом сердце Истрии или инвестицию с характером и долгосрочной ценностью — это недвижимость, которая встречается нечасто.Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.ID CODE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Показать больше Показать меньше ISTRIE, BUJE – kamenné domy na jedinečném místě u historických hradeb s panoramatickým výhledem na moře a viniceNa kopci, v srdci středověkého města Buje, se nachází nemovitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Obklopené historií, vinicemi a olivovými háji, tyto dva propojené kamenné domy nabízejí nádherný panoramatický výhled na moře a nedotčenou istrijskou přírodu a vytvářejí tak perfektní kulisu pro život naplněný klidem, autenticitou a krásou krajiny.Buje je známé svou dominantní polohou, z níž se výhled rozprostírá přes kopce až k moři. Kombinace středomořského a mírného kontinentálního klimatu, bohatá tradice vinařství a pěstování oliv a zachovalá příroda činí z této oblasti jednu z nejžádanějších částí severozápadní Istrie.POPIS NEMOVITOSTI:
Na prodej jsou dva kamenné domy nacházející se v samém centru Buje o celkové rozloze přibližně 200 m², které se prodávají výhradně jako celek.První dům o rozloze přibližně 120 m² se rozkládá na dvou podlažích.V přízemí se nachází vstupní hala, jeden větší a jeden menší pokoj a koupelna. V prvním patře se nachází kuchyň, ložnice a další koupelna. Z přízemí, a zejména z prvního patra, se nabízí nádherný výhled, což dává této nemovitosti zvláštní hodnotu.Druhý dům o rozloze přibližně 80 m² se také rozkládá na dvou podlažích.Přízemí se skládá z jednoho velkého pokoje, zatímco v prvním patře je kuchyň, ložnice, malá chodba a koupelna. Tento dům také nabízí krásný výhled na moře, vinice, olivové háje a úchvatnou přírodu.POTENCIÁL A PŘÍLEŽITOSTI:
Oba domy vyžadují rekonstrukci, která budoucím majitelům nabízí výjimečnou příležitost plně si prostor přizpůsobit vlastním přáním a vizi. Existuje možnost sloučení budov do jednoho prostorného a jedinečného celku propojeného společnou střechou, čímž by vznikl působivý domov nebo luxusní investice k turistickému pronájmu.Zvláštní hodnotou této nemovitosti je možnost znovuotevření okenních otvorů v místech, kde kdysi existovaly, což by dále zdůraznilo světlost a vzdušnost prostoru.LOKALITA S HISTORII A SOUKROMÍ:
Domy se nacházejí hned vedle historických hradeb Buje, což jim dodává jedinečný charakter a pocit sounáležitosti se staletou historií města. Navzdory své centrální poloze si nemovitost užívá klidu a soukromí, zejména na dolní straně, kde se rozprostírá zeleň a přírodní prostředí, které vytvářejí intimní a klidnou atmosféru.Dům nabízí nezapomenutelný výhled na Santa Lucii, známou svými vinicemi, a také na okouzlující Brtoniglu, vzdálenou pouhých 5 kilometrů. Moře a krásné pláže jsou vzdáleny deset minut jízdy autem a veškerá městská vybavenost je dostupná pěšky.PŘIDANÁ HODNOTA:
K domům patří také stavební pozemek o rozloze 226 m², který otevírá další možnosti - ať už pro rozšíření obytného prostoru, výstavbu bazénu, zahrady nebo přístavby.Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit historii, architekturu, přírodu a blízkost moře do jedinečného celku. Ať už hledáte autentický domov v srdci Istrie, nebo investici s charakterem a dlouhodobou hodnotou – tato nemovitost se často nevidí.Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.ID CODE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.ISTRIEN, BUJE – Steinhäuser in einzigartiger Lage direkt an der historischen Stadtmauer mit Panoramablick auf Meer und WeinbergeAuf einem Hügel im Herzen der mittelalterlichen Stadt Buje befindet sich ein Anwesen, das nur selten auf dem Markt zu finden ist. Umgeben von Geschichte, Weinbergen und Olivenhainen bieten diese beiden miteinander verbundenen Steinhäuser einen spektakulären Panoramablick auf das Meer und die unberührte istrische Natur. Sie bilden die perfekte Kulisse für ein Leben voller Ruhe, Authentizität und der Schönheit der Landschaft.Buje ist bekannt für seine exponierte Lage, von der aus der Blick über die Hügel bis zum Meer reicht. Die Kombination aus mediterranem und mildem Kontinentalklima, die lange Tradition des Wein- und Olivenanbaus und die unberührte Natur machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Regionen im Nordwesten Istriens.OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf stehen zwei Steinhäuser im Zentrum von Buje mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², die ausschließlich als Ganzes verkauft werden.Das erste Haus mit einer Fläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Etagen.Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein größeres und ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Vom Erdgeschoss und insbesondere vom ersten Obergeschoss genießt man eine spektakuläre Aussicht, was dieser Immobilie einen besonderen Wert verleiht.Das zweite Haus mit einer Fläche von ca. 80 m² erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen.Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Zimmer, während das erste Obergeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer, einen kleinen Flur und ein Badezimmer umfasst. Auch dieses Haus bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer, Weinberge, Olivenhaine und die atemberaubende Natur.POTENZIAL UND MÖGLICHKEITEN:
Beide Häuser sind renovierungsbedürftig und bieten zukünftigen Eigentümern die außergewöhnliche Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Es besteht die Möglichkeit, die Gebäude zu einer großzügigen und einzigartigen Einheit mit einem gemeinsamen Dach zu verbinden. So entstünde ein beeindruckendes Wohnhaus oder eine luxuriöse Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, die Fensteröffnungen an ihren ursprünglichen Stellen wiederherzustellen, wodurch die Helligkeit und Luftigkeit der Räume noch verstärkt würden.LAGE MIT GESCHICHTE UND PRIVATSPHÄRE:
Die Häuser befinden sich direkt neben der historischen Stadtmauer von Buje, was ihnen einen einzigartigen Charakter und ein Gefühl der Zugehörigkeit zur jahrhundertealten Geschichte der Stadt verleiht. Trotz der zentralen Lage bietet das Anwesen Ruhe und Privatsphäre, insbesondere auf der tiefer gelegenen Seite, wo sich Grün und Natur ausbreiten und eine intime und friedliche Atmosphäre schaffen.Das Haus bietet einen unvergesslichen Blick auf Santa Lucia, bekannt für seine Weinberge, sowie auf das charmante Brtonigla, nur 5 Kilometer entfernt. Das Meer und die wunderschönen Strände sind in zehn Autominuten erreichbar, und alle Annehmlichkeiten der Stadt sind fußläufig erreichbar.ZUSÄTZLICHER WERT:
Zu den Häusern gehört außerdem ein 226 m² großes Baugrundstück, das zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – sei es für die Erweiterung des Wohnraums, den Bau eines Swimmingpools, eines Gartens oder eines Nebengebäudes.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Geschichte, Architektur, Natur und die Nähe zum Meer zu einem einzigartigen Ganzen verbinden möchten. Ob Sie ein authentisches Zuhause im Herzen Istriens suchen oder eine charaktervolle und wertbeständige Kapitalanlage – eine solche Immobilie ist eine Rarität.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.ID CODE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.ISTRA, BUJE – kamene kuće na jedinstvenoj lokaciji uz povijesne zidine s panoramskim pogledom na more i vinogradeNa vrhu brežuljka, u srcu srednjovjekovnog gradića Buja, smjestila se nekretnina kakva se rijetko pojavljuje na tržištu. Okružene poviješću, vinogradima i maslinicima, ove dvije spojene kamene kuće nude spektakularne panoramske poglede na more i netaknutu istarsku prirodu, stvarajući savršenu kulisu za život ispunjen mirom, autentičnošću i ljepotom krajolika.Buje su poznate po svom dominantnom položaju, s kojeg pogled seže preko brežuljaka sve do mora. Spoj mediteranske i blage kontinentalne klime, bogata tradicija vinogradarstva i maslinarstva te očuvana priroda čine ovo područje jednim od najpoželjnijih dijelova sjeverozapadne Istre.OPIS NEKRETNINE:
Na prodaju su dvije kamene kuće smještene u samom centru Buja, ukupne površine cca 200 m², koje se prodaju isključivo u cjelini.Prva kuća površine cca 120 m² proteže se kroz dvije etaže.
U prizemlju se nalazi ulazni prostor, jedna veća i jedna manja prostorija te kupaonica. Na katu su smještene kuhinja, soba i dodatna kupaonica. Već iz prizemlja, a osobito s kata, pružaju se spektakularni pogledi koji ovoj nekretnini daju posebnu vrijednost.Druga kuća površine cca 80 m² također je raspoređena na dvije etaže.
Prizemlje čini jedna velika prostorija, dok su na katu kuhinja, soba, manje predsoblje i kupaonica. I iz ove kuće otvaraju se predivni pogledi na more, vinograde, maslinike i prirodu koja oduzima dah.POTENCIJAL I MOGUĆNOSTI:
Obje kuće zahtijevaju renovaciju, što budućim vlasnicima pruža iznimnu priliku da prostor u potpunosti prilagode vlastitim željama i viziji. Postoji mogućnost spajanja objekata u jednu prostranu i jedinstvenu cjelinu povezanu zajedničkim krovom, čime bi se dobio impresivan dom ili luksuzna investicija za turistički najam.Posebna vrijednost ove nekretnine je i mogućnost ponovnog otvaranja prozorskih otvora na mjestima gdje su nekada postojali, čime bi se dodatno naglasila svjetlost i prozračnost prostora.LOKACIJA S POVIJEŠĆU I PRIVATNOŠĆU:
Kuće su smještene neposredno uz povijesne zidine Buja, što im daje neponovljiv karakter i osjećaj pripadnosti stoljetnoj priči grada. Unatoč centralnoj poziciji, nekretnina uživa mir i privatnost, osobito s donje strane gdje se prostire zelenilo i prirodno okruženje koje stvara intimnu i spokojnu atmosferu.S kuće se pruža nezaboravan pogled prema Santa Luciji, poznatoj po vinogradima, kao i prema šarmantnoj Brtonigli udaljenoj svega 5 kilometara. Do mora i prekrasnih plaža stiže se za desetak minuta vožnje, dok su svi sadržaji grada dostupni pješice.DODATNA VRIJEDNOST:
Uz kuće dolazi i građevinsko zemljište površine 226 m², što otvara dodatne mogućnosti – bilo za proširenje stambenog prostora, izgradnju bazena, vrta ili dodatnog objekta.Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za one koji žele spojiti povijest, arhitekturu, prirodu i blizinu mora u jedinstvenu cjelinu. Bilo da tražite autentičan dom u srcu Istre ili investiciju s karakterom i dugoročnom vrijednošću – ovo je nekretnina koja se ne viđa često.Za više informacija ili dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte u svakom trenutku.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.ID KOD AGENCIJE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, BUJE – kőházak egyedülálló helyen, a történelmi falak mellett, panorámás kilátással a tengerre és a szőlőültetvényekreBuje középkori városának szívében, egy dombtetőn található egy ingatlan, amely ritkán jelenik meg a piacon. A történelem, a szőlőültetvények és az olajfaligetek által körülvéve ez a két összekapcsolt kőház látványos panorámás kilátást nyújt a tengerre és az érintetlen isztriai természetre, tökéletes hátteret teremtve a békével, az autentikussággal és a táj szépségével teli élethez.Buje domináns fekvése miatt ismert, ahonnan a kilátás a dombokon át egészen a tengerig terjed. A mediterrán és az enyhe kontinentális éghajlat, a szőlőtermesztés és az olajbogyó-termesztés gazdag hagyománya, valamint a megőrzött természet teszi ezt a területet Északnyugat-Isztria egyik legkívánatosabb részévé.INGATLAN LEÍRÁSA:Eladó két kőház Buje központjában, összesen körülbelül 200 m² alapterülettel, amelyeket kizárólag egyben értékesítenek.Az első ház, amelynek területe körülbelül 120 m², két szinten terül el.A földszinten egy előszoba, egy nagyobb és egy kisebb szoba, valamint egy fürdőszoba található. Az első emeleten egy konyha, egy hálószoba és egy további fürdőszoba található. A földszintről, és különösen az első emeletről látványos kilátás nyílik, ami különleges értéket kölcsönöz ennek az ingatlannak.A második ház, amelynek területe körülbelül 80 m², szintén két szinten terül el.A földszinten egy nagy szoba, míg az első emeleten egy konyha, egy hálószoba, egy kis előszoba és egy fürdőszoba található. Ez a ház is gyönyörű kilátást nyújt a tengerre, a szőlőültetvényekre, az olajfaligetekre és a lélegzetelállító természetre.LEHETŐSÉGEK ÉS POTENCIÁLOK:Mindkét ház felújításra szorul, ami kivételes lehetőséget kínál a leendő tulajdonosoknak, hogy a teret teljes mértékben saját kívánságaik és elképzeléseik szerint alakítsák. Lehetőség van az épületek egy tágas és egyedi egységgé való egyesítésére, amelyet egy közös tető köt össze, ami lenyűgöző otthont vagy luxusbefektetést hozhat létre turisztikai bérbeadás céljából.Az ingatlan különleges értéke az ablaknyílások újranyitásának lehetősége azokon a helyeken, ahol egykor voltak, ami tovább hangsúlyozná a tér világosságát és szellősségét.TÖRTÉNELMI ÉS MAGÁNSZEMÉLYES HELYSZÍN:
A házak közvetlenül Buje történelmi falai mellett helyezkednek el, ami egyedi jelleget és a város évszázados történetéhez való tartozás érzését kölcsönzi nekik. Központi elhelyezkedése ellenére az ingatlan békét és magánéletet élvez, különösen az alsó részen, ahol a zöldövezet és a természeti környezet szétterjed, meghitt és békés hangulatot teremtve.A ház felejthetetlen kilátást nyújt a szőlőültetvényeiről ismert Santa Luciára, valamint a bájos Brtonigla-ra, amely mindössze 5 kilométerre található. A tenger és a gyönyörű strandok tíz perc autóútra találhatók, míg a város összes szolgáltatása gyalogosan is elérhető.HOZZÁADOTT ÉRTÉK:
A házakhoz 226 m²-es építési telek is tartozik, amely további lehetőségeket nyit meg - legyen szó akár a lakótér bővítéséről, úszómedence, kert vagy további épület építéséről.Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál azok számára, akik a történelmet, az építészetet, a természetet és a tenger közelségét szeretnék egyedülálló egésszé ötvözni. Akár egy autentikus otthont keres Isztria szívében, akár egy karakteres és hosszú távú értéket képviselő befektetést, ez egy olyan ingatlan, amelyet nem gyakran látunk.További információkért vagy megtekintés egyeztetéséhez kérjük, forduljon hozzánk bizalommal bármikor.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.ID CODE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.ISTRIA, BUIE - case in pietra in una posizione unica, accanto alle mura storiche, con vista panoramica sul mare e sui vignetiIn cima a una collina, nel cuore della città medievale di Buie, si trova una proprietà che raramente compare sul mercato. Circondate da storia, vigneti e uliveti, queste due case in pietra collegate offrono una spettacolare vista panoramica sul mare e sulla natura incontaminata dell'Istria, creando lo sfondo perfetto per una vita all'insegna della pace, dell'autenticità e della bellezza del paesaggio.Buie è nota per la sua posizione dominante, da cui la vista spazia sulle colline fino al mare. La combinazione di clima mediterraneo e mite continentale, la ricca tradizione vitivinicola e olivicola e la natura incontaminata rendono questa zona una delle più ambite dell'Istria nord-occidentale.DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:
In vendita due case in pietra situate nel centro di Buie, con una superficie totale di circa 200 m², che vengono vendute esclusivamente nel loro complesso.La prima casa, con una superficie di circa 120 m², si sviluppa su due piani.
Il piano terra è composto da un ingresso, una stanza più grande, una più piccola e un bagno. Il primo piano ospita una cucina, una camera da letto e un ulteriore bagno. Dal piano terra, e in particolare dal primo piano, si gode di una vista spettacolare, che conferisce a questa proprietà un valore speciale.La seconda casa, di circa 80 m², si sviluppa anch'essa su due piani.
Il piano terra è composto da un unico ampio vano, mentre il primo piano ospita una cucina, una camera da letto, un piccolo disimpegno e un bagno. Anche questa casa offre una splendida vista sul mare, sui vigneti, sugli uliveti e sulla natura mozzafiato.POTENZIALITÀ E OPPORTUNITÀ:
Entrambe le case necessitano di ristrutturazione, il che offre ai futuri proprietari un'eccezionale opportunità di adattare completamente lo spazio ai propri desideri e alla propria visione. Esiste la possibilità di unire gli edifici in un'unica unità spaziosa e unica, collegata da un tetto comune, che creerebbe una casa di grande effetto o un lussuoso investimento per l'affitto turistico.Un valore speciale di questa proprietà è la possibilità di riaprire le aperture delle finestre nei punti in cui un tempo esistevano, il che enfatizzerebbe ulteriormente la luminosità e l'ariosità degli spazi.POSIZIONE CON STORIA E PRIVACY:
Le case si trovano proprio accanto alle mura storiche di Buie, il che conferisce loro un carattere unico e un senso di appartenenza alla storia secolare della città. Nonostante la posizione centrale, la proprietà gode di pace e privacy, soprattutto nella parte inferiore, dove il verde e la natura circostante si estendono, creando un'atmosfera intima e tranquilla.La casa offre una vista indimenticabile su Santa Lucia, nota per i suoi vigneti, e sull'incantevole Verteneglio, a soli 5 chilometri di distanza. Il mare e le splendide spiagge sono raggiungibili in dieci minuti di auto, mentre tutti i servizi della città sono raggiungibili a piedi.VALORE AGGIUNTO:
Le case dispongono inoltre di un terreno edificabile di 226 m², che offre ulteriori possibilità, come l'ampliamento dello spazio abitativo, la costruzione di una piscina, di un giardino o di un edificio aggiuntivo.Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera combinare storia, architettura, natura e vicinanza al mare in un insieme unico. Che siate alla ricerca di una casa autentica nel cuore dell'Istria o di un investimento con carattere e valore a lungo termine, questa è una proprietà che non si vede spesso.Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.ID CODE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BUJE – stenen huizen op een unieke locatie naast de historische stadsmuren met panoramisch uitzicht op zee en wijngaardenOp een heuveltop, in het hart van het middeleeuwse stadje Buje, bevindt zich een object dat zelden op de markt komt. Omgeven door geschiedenis, wijngaarden en olijfgaarden, bieden deze twee met elkaar verbonden stenen huizen een spectaculair panoramisch uitzicht op de zee en de ongerepte natuur van Istrië. Ze vormen het perfecte decor voor een leven vol rust, authenticiteit en de schoonheid van het landschap.Buje staat bekend om zijn dominante ligging, vanwaar het uitzicht zich uitstrekt over de heuvels tot aan de zee. De combinatie van een mediterraan en mild continentaal klimaat, de rijke traditie van wijnbouw en olijfenteelt en de ongerepte natuur maken dit gebied tot een van de meest gewilde delen van Noordwest-Istrië.OMSCHRIJVING VAN HET PAND:
Te koop aangeboden: twee stenen huizen, gelegen in het hart van Buje, met een totale oppervlakte van circa 200 m², die exclusief als één geheel worden verkocht.Het eerste huis, met een oppervlakte van circa 120 m², strekt zich uit over twee verdiepingen.De begane grond bestaat uit een hal, een grotere en een kleinere kamer en een badkamer. De eerste verdieping omvat een keuken, een slaapkamer en een extra badkamer. Vanuit de begane grond, en met name vanaf de eerste verdieping, geniet men van een spectaculair uitzicht, wat deze woning een bijzondere waarde geeft.Het tweede huis, met een oppervlakte van circa 80 m², is eveneens verdeeld over twee verdiepingen.De begane grond bestaat uit één grote kamer, terwijl de eerste verdieping een keuken, een slaapkamer, een kleine hal en een badkamer omvat. Ook dit huis biedt een prachtig uitzicht op de zee, wijngaarden, olijfgaarden en adembenemende natuur.POTENTIEEL EN KANSEN:
Beide huizen behoeven renovatie, wat toekomstige eigenaren een uitzonderlijke kans biedt om de ruimte volledig naar eigen wens en visie in te richten. Er bestaat de mogelijkheid om de gebouwen samen te voegen tot één ruime en unieke eenheid, verbonden door een gemeenschappelijk dak, wat een indrukwekkende woning of een luxe investering voor toeristische verhuur zou opleveren.Een bijzondere waarde van deze woning is de mogelijkheid om de raamopeningen op de plaatsen waar ze zich ooit bevonden opnieuw te openen, wat het licht en de luchtigheid van de ruimte verder zou benadrukken.LOCATIE MET GESCHIEDENIS EN PRIVACY:
De huizen liggen direct naast de historische muren van Buje, wat ze een uniek karakter geeft en een gevoel van verbondenheid met de eeuwenoude geschiedenis van de stad. Ondanks de centrale ligging geniet de woning van rust en privacy, met name aan de lager gelegen zijde waar het groen en de natuurlijke omgeving zich uitstrekken en een intieme en vredige sfeer creëren.Het huis biedt een onvergetelijk uitzicht op Santa Lucia, bekend om zijn wijngaarden, en op het charmante Brtonigla, op slechts 5 kilometer afstand. De zee en prachtige stranden zijn met de auto in tien minuten te bereiken, terwijl alle voorzieningen van de stad te voet bereikbaar zijn.EXTRA WAARDE:
De huizen beschikken ook over een bouwperceel van 226 m², wat extra mogelijkheden biedt - of het nu gaat om het uitbreiden van de woonruimte, het aanleggen van een zwembad, een tuin of een bijgebouw.Deze woning biedt een zeldzame kans voor wie geschiedenis, architectuur, natuur en de nabijheid van de zee wil combineren tot een uniek geheel. Of u nu op zoek bent naar een authentiek huis in het hart van Istrië of een investering met karakter en waarde op lange termijn – dit is een object dat u niet vaak tegenkomt.Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt in rekening gebracht conform de Algemene Voorwaarden.ID CODE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BUJE – kamienne domy w wyjątkowej lokalizacji, tuż przy zabytkowych murach obronnych, z panoramicznym widokiem na morze i winniceNa wzgórzu, w sercu średniowiecznego miasta Buje, znajduje się nieruchomość, która rzadko pojawia się na rynku. Otoczone historią, winnicami i gajami oliwnymi, te dwa połączone kamienne domy oferują spektakularne, panoramiczne widoki na morze i dziewiczą przyrodę Istrii, tworząc idealne tło dla życia pełnego spokoju, autentyczności i piękna krajobrazu.Buje słynie z dominującego położenia, z którego rozciąga się widok na wzgórza aż do morza. Połączenie klimatu śródziemnomorskiego i łagodnego kontynentalnego, bogate tradycje uprawy winorośli i oliwek oraz zachowana przyroda sprawiają, że ten obszar jest jednym z najbardziej pożądanych miejsc w północno-zachodniej Istrii.OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż dwa kamienne domy, położone w samym centrum Buje, o łącznej powierzchni około 200 m², sprzedawane wyłącznie w całości.Pierwszy dom, o powierzchni około 120 m², rozciąga się na dwóch kondygnacjach.
Parter składa się z holu wejściowego, jednego większego i jednego mniejszego pokoju oraz łazienki. Na piętrze znajduje się kuchnia, sypialnia i dodatkowa łazienka. Z parteru, a zwłaszcza z pierwszego piętra, roztaczają się spektakularne widoki, co nadaje tej nieruchomości wyjątkową wartość.Drugi dom, o powierzchni około 80 m², również rozciąga się na dwóch kondygnacjach.
Parter składa się z jednego dużego pokoju, a na piętrze z kuchni, sypialni, małego przedpokoju i łazienki. Z domu roztaczają się również piękne widoki na morze, winnice, gaje oliwne i zapierającą dech w piersiach przyrodę.POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI:
Oba domy wymagają remontu, co daje przyszłym właścicielom wyjątkową możliwość pełnego dostosowania przestrzeni do własnych upodobań i wizji. Istnieje możliwość połączenia budynków w jedną przestronną i unikalną całość połączoną wspólnym dachem, co pozwoli na stworzenie imponującego domu lub luksusowej inwestycji pod wynajem turystyczny.Szczególną zaletą tej nieruchomości jest możliwość ponownego otwarcia otworów okiennych w miejscach, w których kiedyś się znajdowały, co dodatkowo podkreśli światło i przestronność przestrzeni.LOKALIZACJA Z HISTORIĄ I PRYWATNOŚCIĄ:
Domy znajdują się tuż przy historycznych murach Buje, co nadaje im niepowtarzalny charakter i poczucie przynależności do wielowiekowej historii miasta. Pomimo centralnego położenia, nieruchomość oferuje spokój i prywatność, szczególnie w dolnej części, gdzie zieleń i naturalne otoczenie tworzą kameralną i spokojną atmosferę.Z domu roztacza się niezapomniany widok na Santa Lucia, znaną z winnic, a także na urokliwą Brtoniglę, oddaloną o zaledwie 5 kilometrów. Do morza i pięknych plaż można dotrzeć w dziesięć minut jazdy samochodem, a wszystkie udogodnienia miasta są dostępne pieszo.WARTOŚĆ DODANA:
Do domów przynależy działka budowlana o powierzchni 226 m², która otwiera dodatkowe możliwości – czy to w celu powiększenia przestrzeni mieszkalnej, budowy basenu, ogrodu, czy też dodatkowego budynku.Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla tych, którzy chcą połączyć historię, architekturę, naturę i bliskość morza w wyjątkową całość. Niezależnie od tego, czy szukasz autentycznego domu w sercu Istrii, czy inwestycji z charakterem i długoterminową wartością – jest to nieruchomość, której nie spotyka się często.Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na oglądanie, prosimy o kontakt w dowolnym momencie.
Szanowni Klienci, prowizja agencyjna naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi.ID CODE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, БУЕ – каменные дома в уникальном месте рядом с историческими стенами с панорамным видом на море и виноградникиНа вершине холма, в самом сердце средневекового города Буе, находится недвижимость, которая редко появляется на рынке. Окруженные историей, виноградниками и оливковыми рощами, эти два соединенных каменных дома предлагают захватывающие панорамные виды на море и нетронутую истрийскую природу, создавая идеальный фон для жизни, наполненной покоем, аутентичностью и красотой пейзажа.Буе известен своим доминирующим положением, с которого открывается вид на холмы вплоть до моря. Сочетание средиземноморского и мягкого континентального климата, богатые традиции виноградарства и оливководства, а также сохранившаяся природа делают этот район одним из самых привлекательных мест на северо-западе Истрии.ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Продаются два каменных дома, расположенных в самом центре Буе, общей площадью около 200 м², целиком.Первый дом, площадью около 120 м², имеет два этажа.
На первом этаже расположены прихожая, одна большая и одна маленькая комната, а также ванная комната. На втором этаже находятся кухня, спальня и дополнительная ванная комната. С первого и, особенно, второго этажа открываются захватывающие виды, что придает этой недвижимости особую ценность.Второй дом, площадью около 80 м², также имеет два этажа.
На первом этаже находится одна большая комната, а на втором — кухня, спальня, небольшой коридор и ванная комната. Из этого дома также открываются прекрасные виды на море, виноградники, оливковые рощи и захватывающую дух природу.ПОТЕНЦИАЛ И ВОЗМОЖНОСТИ:
Оба дома требуют ремонта, что предоставляет будущим владельцам исключительную возможность полностью адаптировать пространство под свои желания и видение. Существует возможность объединения зданий в один просторный и уникальный блок, соединенный общей крышей, что создаст впечатляющий дом или роскошную инвестицию для сдачи в аренду туристам.Особая ценность этой недвижимости заключается в возможности повторного открытия оконных проемов в тех местах, где они когда-то были, что еще больше подчеркнет свет и воздушность пространства.МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ С ИСТОРИЕЙ И УЕДИНЕНИЕМ:
Дома расположены прямо рядом с историческими стенами Буе, что придает им уникальный характер и ощущение причастности к многовековой истории города. Несмотря на центральное расположение, недвижимость отличается тишиной и уединением, особенно в нижней части, где раскинулись зеленые насаждения и природные окрестности, создавая интимную и спокойную атмосферу.Из дома открывается незабываемый вид на Санта-Лучию, известную своими виноградниками, а также на очаровательный городок Бртонигла, расположенный всего в 5 километрах. До моря и прекрасных пляжей можно добраться за десять минут на машине, а до всех городских удобств — пешком.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ:
Дома также продаются с участком под застройку площадью 226 м², что открывает дополнительные возможности — для расширения жилой площади, строительства бассейна, сада или дополнительной постройки.Эта недвижимость представляет собой редкую возможность для тех, кто хочет объединить историю, архитектуру, природу и близость к морю в уникальное целое. Ищете ли вы настоящий дом в самом сердце Истрии или инвестицию с характером и долгосрочной ценностью — это недвижимость, которая встречается нечасто.Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.ID CODE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BUJE – kamenné domy na jedinečnom mieste pri historických hradbách s panoramatickým výhľadom na more a viniceNa kopci, v srdci stredovekého mesta Buje, sa nachádza nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Obklopené históriou, vinicami a olivovými hájmi, tieto dva prepojené kamenné domy ponúkajú nádherný panoramatický výhľad na more a nedotknutú istrijskú prírodu, čím vytvárajú dokonalú kulisu pre život naplnený pokojom, autenticitou a krásou krajiny.Buje je známe svojou dominantnou polohou, z ktorej siaha výhľad cez kopce až k moru. Kombinácia stredomorského a mierneho kontinentálneho podnebia, bohatá tradícia vinohradníctva a pestovania olív a zachovaná príroda robia z tejto oblasti jednu z najžiadanejších častí severozápadnej Istrie.POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
Na predaj sú dva kamenné domy nachádzajúce sa v samom centre mesta Buje s celkovou rozlohou približne 200 m², ktoré sa predávajú výhradne ako celok.Prvý dom s rozlohou približne 120 m² sa rozprestiera na dvoch poschodiach.Na prízemí sa nachádza vstupná hala, jedna väčšia a jedna menšia izba a kúpeľňa. Na prvom poschodí sa nachádza kuchyňa, spálňa a ďalšia kúpeľňa. Z prízemia a najmä z prvého poschodia sa ponúkajú nádherné výhľady, čo dáva tejto nehnuteľnosti osobitnú hodnotu.Druhý dom s rozlohou približne 80 m² sa tiež rozprestiera na dvoch poschodiach.Prízemie pozostáva z jednej veľkej izby, zatiaľ čo na prvom poschodí sa nachádza kuchyňa, spálňa, malá chodba a kúpeľňa. Tento dom ponúka aj krásny výhľad na more, vinice, olivové háje a úchvatnú prírodu.POTENCIÁL A PRÍLEŽITOSTI:
Oba domy si vyžadujú rekonštrukciu, čo budúcim majiteľom ponúka výnimočnú príležitosť plne prispôsobiť priestor vlastným želaniam a vízii. Existuje možnosť spojenia budov do jedného priestranného a jedinečného celku spojeného spoločnou strechou, čím by sa vytvoril pôsobivý domov alebo luxusná investícia na turistický prenájom.Osobitnou hodnotou tejto nehnuteľnosti je možnosť znovuotvorenia okenných otvorov na miestach, kde kedysi existovali, čo by ešte viac zdôraznilo svetlo a vzdušnosť priestoru.LOKALITA S HISTÓRIOU A SÚKROMÍM:
Domy sa nachádzajú hneď vedľa historických hradieb Buje, čo im dodáva jedinečný charakter a pocit spolupatričnosti k stáročia starému príbehu mesta. Napriek svojej centrálnej polohe si nehnuteľnosť užíva pokoj a súkromie, najmä na dolnej strane, kde sa rozprestiera zeleň a prírodné prostredie, ktoré vytvárajú intímnu a pokojnú atmosféru.Dom ponúka nezabudnuteľný výhľad na Santa Luciu, známu svojimi vinicami, ako aj na očarujúcu Brtoniglu, ktorá je vzdialená len 5 kilometrov. More a krásne pláže sú vzdialené desať minút jazdy autom, zatiaľ čo všetky mestské zariadenia sú dostupné pešo.PRIDANÁ HODNOTA:
K domom prináleží aj stavebný pozemok o výmere 226 m², ktorý otvára ďalšie možnosti - či už ide o rozšírenie obytného priestoru, výstavbu bazéna, záhrady alebo prístavby.Táto nehnuteľnosť predstavuje vzácnu príležitosť pre tých, ktorí chcú spojiť históriu, architektúru, prírodu a blízkosť mora do jedinečného celku. Či už hľadáte autentický domov v srdci Istrie alebo investíciu s charakterom a dlhodobou hodnotou – toto je nehnuteľnosť, ktorú nevidíte často.Pre viac informácií alebo na dohodnutie obhliadky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.ID CODE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Buje, Buje.ISTRIA, BUJE – stone houses in a unique location next to the historic walls with panoramic views of the sea and vineyardsOn a hilltop, in the heart of the medieval town of Buje, there is a property that rarely appears on the market. Surrounded by history, vineyards and olive groves, these two connected stone houses offer spectacular panoramic views of the sea and the untouched Istrian nature, creating the perfect backdrop for a life filled with peace, authenticity and the beauty of the landscape.Buje is known for its dominant position, from which the view reaches over the hills all the way to the sea. The combination of Mediterranean and mild continental climate, the rich tradition of viticulture and olive growing and the preserved nature make this area one of the most desirable parts of northwestern Istria.PROPERTY DESCRIPTION:
For sale are two stone houses located in the very center of Buje, with a total area of approximately 200 m², which are sold exclusively as a whole.The first house, with an area of approximately 120 m², extends over two floors.
The ground floor has an entrance hall, one larger and one smaller room and a bathroom. The first floor has a kitchen, a bedroom and an additional bathroom. Spectacular views can be enjoyed from the ground floor, and especially from the first floor, which gives this property a special value.The second house, measuring approximately 80 m², is also spread over two floors.
The ground floor consists of one large room, while the first floor has a kitchen, a bedroom, a small hallway and a bathroom. This house also offers beautiful views of the sea, vineyards, olive groves and breathtaking nature.POTENTIAL AND OPPORTUNITIES:
Both houses require renovation, which offers future owners an exceptional opportunity to fully adapt the space to their own wishes and vision. There is a possibility of combining the buildings into one spacious and unique unit connected by a common roof, which would create an impressive home or a luxurious investment for tourist rental.A special value of this property is the possibility of reopening the window openings in the places where they once existed, which would further emphasize the light and airiness of the space.LOCATION WITH HISTORY AND PRIVACY:
The houses are located right next to the historical walls of Buje, which gives them a unique character and a sense of belonging to the centuries-old story of the city. Despite its central location, the property enjoys peace and privacy, especially on the lower side where the greenery and natural surroundings spread out, creating an intimate and peaceful atmosphere.The house offers an unforgettable view of Santa Lucia, known for its vineyards, as well as the charming Brtonigla, only 5 kilometers away. The sea and beautiful beaches can be reached in a ten-minute drive, while all the city's amenities are accessible on foot.ADDED VALUE:
The houses also come with a building plot of 226 m², which opens up additional possibilities - whether for expanding the living space, building a swimming pool, garden or additional building.This property represents a rare opportunity for those who want to combine history, architecture, nature and proximity to the sea into a unique whole. Whether you are looking for an authentic home in the heart of Istria or an investment with character and long-term value - this is a property that is not seen often.For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us at any time.
Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.ID CODE: 38448Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com