Отличный земельный участок площадью 108 508 м2 (110 690 м2 в DGT и 116 748 в PIP) с одобренным PIP для строительства 34 931 м2 в складах, торговле и/или услугах на 19 независимых участках общей площадью 59 381 м2. Максимальная общая площадь имплантации 23 752,40 м2. Максимальная высота здания составляет 9 метров. Участки с 16 по 19 будут распределены по полосам, а остальные участки будут изолированы, с минимальным расстоянием от лимита участка 9 метров. Привилегированное расположение напротив автомагистрали EN10 и железнодорожного вокзала (грузового и пассажирского) Пегойнс-Гаре. В настоящее время он не занят или не используется, с древесно-кустарниковым покровом, состоящим преимущественно из эвкалиптов, сосен и подростков кустарников, имеющих преимущественно трапециевидную форму с наибольшим размером - около 380 м - северной ориентацией, и наименьшей размерностью - около 283 м - с южной ориентацией. Помимо утвержденного PIP, может быть предоставлено еще одно применение, в соответствии с PDM. В настоящее время этот район классифицируется в соответствии с текущим PDM как смешанное жилье уровня IV урбанизируемого (Pegões-Gare), для которого указаны параметры общей плотности 20 жилищ/га и чистой плотности (применяемой к районам, предназначенным исключительно для жилья или других дополнительных городских целей) в размере 30 жилищ/га. Эти значения, в свою очередь, будут переведены в параметры максимального занятия земли 0,25 и использования 0,45 и максимального количества этажей в три этажа. Однако, несмотря на это, учитывая расположение земли в близкой территориальной перспективе, относительно Пегойнс-Гаре, а также в широкой территориальной перспективе, относительно муниципальной территории, территории полуострова Сетубал и даже территории AML, отмечается, что она находится в очень привилегированном положении с точки зрения доступа и логистики. Загородный земельный участок площадью 108 508 м2, расположенный к югу от Пегойнш-Гаре между этим ядром и железной дорогой, обращенный на запад с EN 10 и на юг с южной железнодорожной линией и грунтовой улицей, которая соединяется с Ларго Жозе Рибейру Сантана, на севере зеленой зоной и улицей Rua da Mãe de Água, которая дает доступ к агломерации Пегойнш-Гаре и EN10, а на востоке - с деревенским зданием, школьное оборудование и часть Av. 25 апреля. Отличный подъезд к дороге перед N10, в 2 км от EN4, на расстоянии менее 5 км от автомагистрали A13, примерно в 9 км от автомагистрали A6 в Испанию и автомагистрали A2 Алгарве/Лиссабон/Сетубал, в 53 км от города Монтижу, моста и аэропорта Васко да Гама, а также примерно в 36 км от порта Сетубал. С другой стороны, у нас есть железная дорога Алентежу - Лиссабон. ... Представляется необходимым сделать вывод о том, что он обладает уникальной местной, муниципальной и даже столичной доступностью, призывающей к возможности его решительной валоризации, бесспорно городской, но деловой. Приезжайте в гости, воспользуйтесь этой возможностью и развивайте свой проект в сфере недвижимости! Класс энергопотребления: Изъятый #ref:TER_4060
