Расположен в красивом и тихом районе недалеко от лодочной рампы и понтона в гавани Мурильян, всего в 5 минутах ходьбы, и в нескольких минутах езды от популярного пляжа в заливе Этти. Эта ферма принадлежит одной семье с 1961 года и идеально подходит для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур или домашнего скота, с постоянным водным каналом, питаемым подземными источниками, и лицензией на воду на 270 мегабайт, обеспечивающей воду круглый год. В настоящее время недвижимость сдана в аренду местному фермеру, и вы можете приобрести ее самостоятельно или продолжить выращивание. Собственность является предлагаемым участком, так как владелец проводит перестройку границ и только ожидает одобрения Совета. Есть около 70 акров пригодной для использования равнинной земли, а остальная часть является охраняемой территорией. Собственность имеет битумную дорогу с городской водой и электричеством, легко доступными, если вы хотите построить (при условии одобрения Совета). Ближайший город находится всего в 15 минутах езды - Иннисфейл. Этот блок идеально подходит для образа жизни или ведения сельского хозяйства. Не упустите возможность воплотить в жизнь сельскую мечту так близко к городу.
Показать большеПоказать меньше
Das Hotel liegt in einer schönen und ruhigen Gegend in der Nähe der Bootsrampe und des Pontons am Hafen von Mourilyan, nur ca. 5 Minuten entfernt und nur eine kurze Fahrt vom beliebten Strandbereich in Etty Bay entfernt. Diese Farm ist seit 1961 im Besitz einer Familie und eignet sich ideal für den Anbau einer Vielzahl von Feldfrüchten oder Vieh, mit einem permanenten Wasserkanal, der von unterirdischen Quellen gespeist wird, und der 270-Megabyte-Wasserlizenz sorgt das ganze Jahr über für Wasser. Das Anwesen ist derzeit an einen lokalen Landwirt verpachtet und steht Ihnen zur Verfügung, um es selbst zu machen oder die Landwirtschaft fortzusetzen. Das Grundstück ist ein vorgeschlagenes Grundstück, da der Eigentümer eine Grenzneuausrichtung durchführt und nur auf die Genehmigung des Rates wartet. Es gibt ungefähr 70 Hektar nutzbares, flaches Land und der Rest ist ein geschütztes Gebiet. Das Anwesen verfügt über eine Bitumenstraßenfront mit Stadtwasser und Strom, die leicht zugänglich sind, falls Sie bauen möchten (vorbehaltlich der Genehmigung des Rates). Die nächste Stadt ist nur ca. 15 Minuten entfernt ist Innisfail. Dieser Block ist ideal für den Lebensstil oder die Landwirtschaft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, den ländlichen Traum so nah an der Stadt zu leben.
Situado en una zona hermosa y tranquila cerca de la rampa para botes y el pontón en el puerto de Mourylyan, a solo unos 5 minutos de distancia, y a poca distancia en coche de la popular zona de la playa en Etty Bay. Esta finca ha sido propiedad de una familia desde 1961 y es ideal para cultivar una amplia gama de cultivos o ganado, con un canal de agua permanente alimentado por manantiales subterráneos y la licencia de agua de 270 megas garantiza agua durante todo el año. Actualmente arrendada a un agricultor local, la propiedad está disponible para que usted la haga propia o para que continúe con la agricultura. La propiedad es un lote propuesto ya que el propietario está haciendo una realineación de límites y está a la espera de la aprobación del Concejo. Hay aproximadamente 70 acres de tierra útil y plana y el resto es un área protegida. La propiedad tiene una fachada de carretera de asfalto con agua y electricidad de la ciudad de fácil acceso en caso de que desee construir (sujeto a la aprobación del consejo). La ciudad más cercana está a solo unos 15 minutos de distancia es Innisfail. Este bloque es ideal para el estilo de vida o la agricultura. No pierdas la oportunidad de vivir el sueño rural tan cerca del pueblo.
Situé dans un quartier magnifique et calme à proximité de la rampe de mise à l’eau et du ponton du port de Mourilyan à seulement env. 5 minutes et à quelques minutes en voiture de la plage populaire d’Etty Bay. Cette ferme appartient à une famille depuis 1961 et est idéale pour l’agriculture d’un large éventail de cultures ou d’élevage, avec un canal d’eau permanent alimenté par des sources souterraines et le permis d’eau de 270 mégas assure l’eau toute l’année. Actuellement louée à un agriculteur local, la propriété est disponible pour que vous puissiez la faire vous-même ou continuer l’élevage. La propriété est un lot proposé car le propriétaire procède à un réalignement des limites et attend juste l’approbation du conseil. Il y a environ 70 acres de terrain plat utilisable et le reste étant une zone protégée. La propriété a une façade sur une route en bitume avec l’eau et l’électricité de la ville facilement accessibles si vous souhaitez construire (sous réserve de l’approbation du conseil). La ville la plus proche est à seulement environ 15 minutes est Innisfail. Ce bloc est idéal pour le mode de vie ou l’agriculture. Ne manquez pas l’occasion de vivre le rêve rural si près de la ville.
Gelegen in een mooie en rustige omgeving dicht bij de boothelling en het ponton in de haven van Mouylyan, op slechts ca. 5 minuten afstand, en een korte rit naar het populaire strand in Etty Bay. Deze boerderij is sinds 1961 eigendom van één familie en is ideaal voor het verbouwen van een breed scala aan gewassen of vee, met een permanent waterkanaal dat wordt gevoed door ondergrondse bronnen en de watervergunning van 270 meg zorgt ervoor dat er het hele jaar door water is. Momenteel verhuurd aan een lokale boer, is het pand beschikbaar voor u om uw eigen te maken of om door te gaan met gikken. Het pand is een voorgesteld perceel omdat de eigenaar een grensherschikking uitvoert en alleen wacht op goedkeuring door de Raad. Er is ongeveer 70 hectare bruikbaar, vlak land en de rest is een beschermd gebied. Het pand heeft een bitumen weg voorgevel met stadswater en elektriciteit gemakkelijk toegankelijk als u wilt bouwen (onder voorbehoud van goedkeuring door de Raad). De dichtstbijzijnde stad ligt op slechts ca. 15 minuten afstand is Innisfail. Dit blok is ideaal voor lifestyle of landbouw. Mis de kans niet om de landelijke droom zo dicht bij de stad te beleven.
Расположен в красивом и тихом районе недалеко от лодочной рампы и понтона в гавани Мурильян, всего в 5 минутах ходьбы, и в нескольких минутах езды от популярного пляжа в заливе Этти. Эта ферма принадлежит одной семье с 1961 года и идеально подходит для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур или домашнего скота, с постоянным водным каналом, питаемым подземными источниками, и лицензией на воду на 270 мегабайт, обеспечивающей воду круглый год. В настоящее время недвижимость сдана в аренду местному фермеру, и вы можете приобрести ее самостоятельно или продолжить выращивание. Собственность является предлагаемым участком, так как владелец проводит перестройку границ и только ожидает одобрения Совета. Есть около 70 акров пригодной для использования равнинной земли, а остальная часть является охраняемой территорией. Собственность имеет битумную дорогу с городской водой и электричеством, легко доступными, если вы хотите построить (при условии одобрения Совета). Ближайший город находится всего в 15 минутах езды - Иннисфейл. Этот блок идеально подходит для образа жизни или ведения сельского хозяйства. Не упустите возможность воплотить в жизнь сельскую мечту так близко к городу.
Situated in a beautiful and quiet area close to the Boat Ramp and Pontoon at Mourilyan Harbour only approx. 5 mins away, and a short drive to the Popular Beach area at Etty Bay. This farm has been owned by one family since 1961 and is ideal for farming a diverse array of crops or livestock, with a permanent water channel fed by underground springs and the 270 meg water license ensures water all year round. Currently leased to a local farmer, the property is available for you to make your own or to continue agistment. The property is a proposed lot as the owner is doing a boundary realignment and is just awaiting on Council Approval. There is approximately 70 acres of useable, flat land and the balance being a protected area. The property has bitumen road frontage with town water and power easily accessible should you wish build (subject to Council Approval). The closest town is only approx. 15 minutes away is Innisfail. This block is ideal for lifestyle or farming. Do not miss the opportunity to live the rural dream so close to town.
Nachází se v krásné a klidné oblasti v blízkosti lodní rampy a pontonu v přístavu Mourilyan jen cca. 5 minut od hotelu a kousek od oblíbené pláže v zátoce Etty Bay. Tato farma je ve vlastnictví jedné rodiny od roku 1961 a je ideální pro pěstování rozmanité škály plodin nebo hospodářských zvířat, se stálým vodním kanálem napájeným podzemními prameny a vodní licencí 270 meg zajišťuje vodu po celý rok. Nemovitost, která je v současné době pronajata místnímu farmáři, je vám k dispozici k tomu, abyste si ji vyrobili sami nebo pokračovali v agistaci. Nemovitost je navrhovaným pozemkem, protože majitel provádí změnu hranic a čeká jen na schválení zastupitelstvem. Je zde přibližně 70 akrů využitelné rovinaté půdy a zbytek tvoří chráněná oblast. Nemovitost má bitumenovou silnici s městskou vodou a elektřinou, která je snadno přístupná, pokud si přejete stavět (podléhá schválení zastupitelstva). Nejbližší město je vzdáleno jen cca 15 minut je Innisfail. Tento blok je ideální pro životní styl nebo farmaření. Nenechte si ujít příležitost prožít venkovský sen tak blízko města.
Situato in una zona bella e tranquilla, vicino alla rampa per barche e al pontone del porto di Mourilyan a soli 5 minuti di distanza, e a breve distanza in auto dalla famosa zona della spiaggia di Etty Bay. Questa fattoria è di proprietà di una famiglia dal 1961 ed è ideale per l'agricoltura di una vasta gamma di colture o bestiame, con un canale d'acqua permanente alimentato da sorgenti sotterranee e la licenza idrica da 270 mega garantisce acqua tutto l'anno. Attualmente affittata a un agricoltore locale, la proprietà è disponibile per farla propria o per continuare l'attività. La proprietà è un lotto proposto in quanto il proprietario sta effettuando un riallineamento dei confini ed è solo in attesa dell'approvazione del Consiglio. Ci sono circa 70 acri di terreno pianeggiante utilizzabile e il resto è un'area protetta. La proprietà ha una facciata stradale in bitume con acqua ed elettricità della città facilmente accessibili se si desidera costruire (soggetto all'approvazione del Consiglio). La città più vicina a soli 15 minuti di distanza è Innisfail. Questo blocco è ideale per lo stile di vita o l'agricoltura. Non perdete l'occasione di vivere il sogno rurale così vicino alla città.
Βρίσκεται σε μια όμορφη και ήσυχη περιοχή κοντά στη ράμπα σκαφών και την προβλήτα στο λιμάνι Mourilyan μόλις περίπου 5 λεπτά μακριά, και σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την περιοχή Popular Beach στο Etty Bay. Αυτό το αγρόκτημα ανήκει σε μια οικογένεια από το 1961 και είναι ιδανικό για την καλλιέργεια μιας ποικιλίας καλλιεργειών ή ζώων, με ένα μόνιμο κανάλι νερού που τροφοδοτείται από υπόγειες πηγές και η άδεια νερού 270 meg εξασφαλίζει νερό όλο το χρόνο. Επί του παρόντος μισθωμένο σε έναν τοπικό αγρότη, το ακίνητο είναι διαθέσιμο για να φτιάξετε το δικό σας ή να συνεχίσετε την καλλιέργεια. Το ακίνητο είναι ένα προτεινόμενο οικόπεδο, καθώς ο ιδιοκτήτης κάνει μια επανευθυγράμμιση των ορίων και μόλις περιμένει την έγκριση του Συμβουλίου. Υπάρχουν περίπου 70 στρέμματα αξιοποιήσιμης, επίπεδης γης και το υπόλοιπο είναι προστατευόμενη περιοχή. Το ακίνητο έχει ασφαλτική πρόσοψη σε δρόμο με νερό και ρεύμα εύκολα προσβάσιμο σε περίπτωση που επιθυμείτε να χτίσετε (με την επιφύλαξη της έγκρισης του Συμβουλίου). Η πλησιέστερη πόλη απέχει μόλις περίπου 15 λεπτά από το Innisfail. Αυτό το μπλοκ είναι ιδανικό για τον τρόπο ζωής ή τη γεωργία. Μην χάσετε την ευκαιρία να ζήσετε το αγροτικό όνειρο τόσο κοντά στην πόλη.
Эта ферма принадлежит одной семье с 1961 года и идеально подходит для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур или домашнего скота, с постоянным водным каналом, питаемым подземными источниками, и лицензией на воду на 270 мегабайт, обеспечивающей воду круглый год. В настоящее время недвижимость сдана в аренду местному фермеру, и вы можете приобрести ее самостоятельно или продолжить выращивание. Собственность является предлагаемым участком, так как владелец проводит перестройку границ и только ожидает одобрения Совета.
Есть около 70 акров пригодной для использования равнинной земли, а остальная часть является охраняемой территорией. Собственность имеет битумную дорогу с городской водой и электричеством, легко доступными, если вы хотите построить (при условии одобрения Совета). Ближайший город находится всего в 15 минутах езды - Иннисфейл. Этот блок идеально подходит для образа жизни или ведения сельского хозяйства. Не упустите возможность воплотить в жизнь сельскую мечту так близко к городу. Показать больше Показать меньше Das Hotel liegt in einer schönen und ruhigen Gegend in der Nähe der Bootsrampe und des Pontons am Hafen von Mourilyan, nur ca. 5 Minuten entfernt und nur eine kurze Fahrt vom beliebten Strandbereich in Etty Bay entfernt.
Diese Farm ist seit 1961 im Besitz einer Familie und eignet sich ideal für den Anbau einer Vielzahl von Feldfrüchten oder Vieh, mit einem permanenten Wasserkanal, der von unterirdischen Quellen gespeist wird, und der 270-Megabyte-Wasserlizenz sorgt das ganze Jahr über für Wasser. Das Anwesen ist derzeit an einen lokalen Landwirt verpachtet und steht Ihnen zur Verfügung, um es selbst zu machen oder die Landwirtschaft fortzusetzen. Das Grundstück ist ein vorgeschlagenes Grundstück, da der Eigentümer eine Grenzneuausrichtung durchführt und nur auf die Genehmigung des Rates wartet.
Es gibt ungefähr 70 Hektar nutzbares, flaches Land und der Rest ist ein geschütztes Gebiet. Das Anwesen verfügt über eine Bitumenstraßenfront mit Stadtwasser und Strom, die leicht zugänglich sind, falls Sie bauen möchten (vorbehaltlich der Genehmigung des Rates). Die nächste Stadt ist nur ca. 15 Minuten entfernt ist Innisfail. Dieser Block ist ideal für den Lebensstil oder die Landwirtschaft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, den ländlichen Traum so nah an der Stadt zu leben. Situado en una zona hermosa y tranquila cerca de la rampa para botes y el pontón en el puerto de Mourylyan, a solo unos 5 minutos de distancia, y a poca distancia en coche de la popular zona de la playa en Etty Bay.
Esta finca ha sido propiedad de una familia desde 1961 y es ideal para cultivar una amplia gama de cultivos o ganado, con un canal de agua permanente alimentado por manantiales subterráneos y la licencia de agua de 270 megas garantiza agua durante todo el año. Actualmente arrendada a un agricultor local, la propiedad está disponible para que usted la haga propia o para que continúe con la agricultura. La propiedad es un lote propuesto ya que el propietario está haciendo una realineación de límites y está a la espera de la aprobación del Concejo.
Hay aproximadamente 70 acres de tierra útil y plana y el resto es un área protegida. La propiedad tiene una fachada de carretera de asfalto con agua y electricidad de la ciudad de fácil acceso en caso de que desee construir (sujeto a la aprobación del consejo). La ciudad más cercana está a solo unos 15 minutos de distancia es Innisfail. Este bloque es ideal para el estilo de vida o la agricultura. No pierdas la oportunidad de vivir el sueño rural tan cerca del pueblo. Situé dans un quartier magnifique et calme à proximité de la rampe de mise à l’eau et du ponton du port de Mourilyan à seulement env. 5 minutes et à quelques minutes en voiture de la plage populaire d’Etty Bay.
Cette ferme appartient à une famille depuis 1961 et est idéale pour l’agriculture d’un large éventail de cultures ou d’élevage, avec un canal d’eau permanent alimenté par des sources souterraines et le permis d’eau de 270 mégas assure l’eau toute l’année. Actuellement louée à un agriculteur local, la propriété est disponible pour que vous puissiez la faire vous-même ou continuer l’élevage. La propriété est un lot proposé car le propriétaire procède à un réalignement des limites et attend juste l’approbation du conseil.
Il y a environ 70 acres de terrain plat utilisable et le reste étant une zone protégée. La propriété a une façade sur une route en bitume avec l’eau et l’électricité de la ville facilement accessibles si vous souhaitez construire (sous réserve de l’approbation du conseil). La ville la plus proche est à seulement environ 15 minutes est Innisfail. Ce bloc est idéal pour le mode de vie ou l’agriculture. Ne manquez pas l’occasion de vivre le rêve rural si près de la ville. Gelegen in een mooie en rustige omgeving dicht bij de boothelling en het ponton in de haven van Mouylyan, op slechts ca. 5 minuten afstand, en een korte rit naar het populaire strand in Etty Bay.
Deze boerderij is sinds 1961 eigendom van één familie en is ideaal voor het verbouwen van een breed scala aan gewassen of vee, met een permanent waterkanaal dat wordt gevoed door ondergrondse bronnen en de watervergunning van 270 meg zorgt ervoor dat er het hele jaar door water is. Momenteel verhuurd aan een lokale boer, is het pand beschikbaar voor u om uw eigen te maken of om door te gaan met gikken. Het pand is een voorgesteld perceel omdat de eigenaar een grensherschikking uitvoert en alleen wacht op goedkeuring door de Raad.
Er is ongeveer 70 hectare bruikbaar, vlak land en de rest is een beschermd gebied. Het pand heeft een bitumen weg voorgevel met stadswater en elektriciteit gemakkelijk toegankelijk als u wilt bouwen (onder voorbehoud van goedkeuring door de Raad). De dichtstbijzijnde stad ligt op slechts ca. 15 minuten afstand is Innisfail. Dit blok is ideaal voor lifestyle of landbouw. Mis de kans niet om de landelijke droom zo dicht bij de stad te beleven. Расположен в красивом и тихом районе недалеко от лодочной рампы и понтона в гавани Мурильян, всего в 5 минутах ходьбы, и в нескольких минутах езды от популярного пляжа в заливе Этти.
Эта ферма принадлежит одной семье с 1961 года и идеально подходит для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур или домашнего скота, с постоянным водным каналом, питаемым подземными источниками, и лицензией на воду на 270 мегабайт, обеспечивающей воду круглый год. В настоящее время недвижимость сдана в аренду местному фермеру, и вы можете приобрести ее самостоятельно или продолжить выращивание. Собственность является предлагаемым участком, так как владелец проводит перестройку границ и только ожидает одобрения Совета.
Есть около 70 акров пригодной для использования равнинной земли, а остальная часть является охраняемой территорией. Собственность имеет битумную дорогу с городской водой и электричеством, легко доступными, если вы хотите построить (при условии одобрения Совета). Ближайший город находится всего в 15 минутах езды - Иннисфейл. Этот блок идеально подходит для образа жизни или ведения сельского хозяйства. Не упустите возможность воплотить в жизнь сельскую мечту так близко к городу. Situated in a beautiful and quiet area close to the Boat Ramp and Pontoon at Mourilyan Harbour only approx. 5 mins away, and a short drive to the Popular Beach area at Etty Bay.
This farm has been owned by one family since 1961 and is ideal for farming a diverse array of crops or livestock, with a permanent water channel fed by underground springs and the 270 meg water license ensures water all year round. Currently leased to a local farmer, the property is available for you to make your own or to continue agistment. The property is a proposed lot as the owner is doing a boundary realignment and is just awaiting on Council Approval.
There is approximately 70 acres of useable, flat land and the balance being a protected area. The property has bitumen road frontage with town water and power easily accessible should you wish build (subject to Council Approval). The closest town is only approx. 15 minutes away is Innisfail. This block is ideal for lifestyle or farming. Do not miss the opportunity to live the rural dream so close to town. Nachází se v krásné a klidné oblasti v blízkosti lodní rampy a pontonu v přístavu Mourilyan jen cca. 5 minut od hotelu a kousek od oblíbené pláže v zátoce Etty Bay.
Tato farma je ve vlastnictví jedné rodiny od roku 1961 a je ideální pro pěstování rozmanité škály plodin nebo hospodářských zvířat, se stálým vodním kanálem napájeným podzemními prameny a vodní licencí 270 meg zajišťuje vodu po celý rok. Nemovitost, která je v současné době pronajata místnímu farmáři, je vám k dispozici k tomu, abyste si ji vyrobili sami nebo pokračovali v agistaci. Nemovitost je navrhovaným pozemkem, protože majitel provádí změnu hranic a čeká jen na schválení zastupitelstvem.
Je zde přibližně 70 akrů využitelné rovinaté půdy a zbytek tvoří chráněná oblast. Nemovitost má bitumenovou silnici s městskou vodou a elektřinou, která je snadno přístupná, pokud si přejete stavět (podléhá schválení zastupitelstva). Nejbližší město je vzdáleno jen cca 15 minut je Innisfail. Tento blok je ideální pro životní styl nebo farmaření. Nenechte si ujít příležitost prožít venkovský sen tak blízko města. Situato in una zona bella e tranquilla, vicino alla rampa per barche e al pontone del porto di Mourilyan a soli 5 minuti di distanza, e a breve distanza in auto dalla famosa zona della spiaggia di Etty Bay.
Questa fattoria è di proprietà di una famiglia dal 1961 ed è ideale per l'agricoltura di una vasta gamma di colture o bestiame, con un canale d'acqua permanente alimentato da sorgenti sotterranee e la licenza idrica da 270 mega garantisce acqua tutto l'anno. Attualmente affittata a un agricoltore locale, la proprietà è disponibile per farla propria o per continuare l'attività. La proprietà è un lotto proposto in quanto il proprietario sta effettuando un riallineamento dei confini ed è solo in attesa dell'approvazione del Consiglio.
Ci sono circa 70 acri di terreno pianeggiante utilizzabile e il resto è un'area protetta. La proprietà ha una facciata stradale in bitume con acqua ed elettricità della città facilmente accessibili se si desidera costruire (soggetto all'approvazione del Consiglio). La città più vicina a soli 15 minuti di distanza è Innisfail. Questo blocco è ideale per lo stile di vita o l'agricoltura. Non perdete l'occasione di vivere il sogno rurale così vicino alla città. Βρίσκεται σε μια όμορφη και ήσυχη περιοχή κοντά στη ράμπα σκαφών και την προβλήτα στο λιμάνι Mourilyan μόλις περίπου 5 λεπτά μακριά, και σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την περιοχή Popular Beach στο Etty Bay.
Αυτό το αγρόκτημα ανήκει σε μια οικογένεια από το 1961 και είναι ιδανικό για την καλλιέργεια μιας ποικιλίας καλλιεργειών ή ζώων, με ένα μόνιμο κανάλι νερού που τροφοδοτείται από υπόγειες πηγές και η άδεια νερού 270 meg εξασφαλίζει νερό όλο το χρόνο. Επί του παρόντος μισθωμένο σε έναν τοπικό αγρότη, το ακίνητο είναι διαθέσιμο για να φτιάξετε το δικό σας ή να συνεχίσετε την καλλιέργεια. Το ακίνητο είναι ένα προτεινόμενο οικόπεδο, καθώς ο ιδιοκτήτης κάνει μια επανευθυγράμμιση των ορίων και μόλις περιμένει την έγκριση του Συμβουλίου.
Υπάρχουν περίπου 70 στρέμματα αξιοποιήσιμης, επίπεδης γης και το υπόλοιπο είναι προστατευόμενη περιοχή. Το ακίνητο έχει ασφαλτική πρόσοψη σε δρόμο με νερό και ρεύμα εύκολα προσβάσιμο σε περίπτωση που επιθυμείτε να χτίσετε (με την επιφύλαξη της έγκρισης του Συμβουλίου). Η πλησιέστερη πόλη απέχει μόλις περίπου 15 λεπτά από το Innisfail. Αυτό το μπλοκ είναι ιδανικό για τον τρόπο ζωής ή τη γεωργία. Μην χάσετε την ευκαιρία να ζήσετε το αγροτικό όνειρο τόσο κοντά στην πόλη.