Industrial Land in São Paio de Oleiros Approved project 5 warehouses.
Land of 4,752 m2 well located in the industrial area of São Paio de Oleiros, in Rua da Igreja. The land is classified as a Space of Economic Activities (described below) according to the consultation of the PDM of Santa Maria da Feira. Approved project for 5 warehouses. Visit Now!
Definition of Soil Classification: Spaces for economic activities Article 39 Identification and characterization 1 - The Economic Activity Spaces correspond to areas dedicated to the installation of economic activities, namely industries, warehouses, commerce and services, however, other uses may be admitted, provided that they are not incompatible with the dominant use and with express deliberation by the City Council. 2 - Residential use is excluded from these spaces, unless it complements industries, warehouses, commerce and services. 3 - The installation of activities related to waste management is allowed in this category of space, and they must comply with the conditions defined in the specific applicable legislation. Article 40 Buildability regime 1 - The following provisions shall apply to new constructions or extensions of existing buildings.
a) A Maximum Land Occupation Index of 80% is complied with, which may be higher in duly justified cases; b) A minimum setback of 10 meters is complied with at the front limit of the lot or parcel or, in the case of being located next to roads with jurisdiction other than the municipality, at the distance that is determined in the respective legislation. Exceptionally, in cases of filling spaces, the existing dominant setback may be adopted; c) A maximum height of 12 metres is respected for the facades bordering the public road or public space, which may be higher if duly justified.
2 - When industrial or storage units border residential spaces, a wooded strip of protection between both uses with the width necessary to minimise the visual and environmental impacts resulting from the activity in question shall be guaranteed, whenever possible.
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Terreno Industrial em São Paio de Oleiros Projeto aprovado 5 armazéns.
Terreno de 4.752 m2 bem localizado em zona industrial de São Paio de Oleiros, na Rua da Igreja. O solo é classificado como Espaço de Atividades Económicas (descrito infra) segundo consulta do PDM de Santa Maria da Feira. Projeto aprovado para 5 armazéns. Visite Já!
Definição da Classificação do Solo: Espaços de atividades económicas Artigo 39.º Identificação e caraterização 1 — Os Espaços de Atividades Económicas correspondem a áreas vocacionadas para a instalação de atividades económicas, nomeadamente indústrias, armazéns, comércio e serviços, podendo, no entanto, ser admitidos outros usos, desde que não incompatíveis com o uso dominante e com deliberação expressa por parte da Câmara Municipal. 2 — Excluem -se destes espaços o uso habitacional, salvo se complementar de indústrias, armazéns, comércio e serviços. 3 — Admite -se nesta categoria de espaço a instalação de atividades ligadas à gestão de resíduos, devendo as mesmas respeitar as condições definidas na legislação específica aplicável. Artigo 40.º Regime de edificabilidade 1 — Às novas construções ou ampliações de edifícios existentes são aplicáveis as seguintes disposições.
a) Seja cumprido um Índice Máximo de Ocupação do Solo de 80 %, podendo ser superior em casos devidamente justificados; b) Seja cumprido um recuo mínimo de 10 metros ao limite frontal do lote ou parcela ou, no caso de se situar junto a vias com jurisdição que não a municipal, à distância que esteja determinada na respetiva legislação. Excecionalmente, em casos de colmatação de espaços, poderá ser adotado o recuo dominante existente; c) Seja respeitada uma altura máxima das fachadas confinantes com a via pública, ou com o espaço público, de 12 metros, podendo ser superior se devidamente justificado.
2 — Quando as unidades industriais ou de armazenagem confinarem com espaços residenciais deverá, sempre que possível, ser garantida uma faixa arborizada de proteção entre ambas as utilizações com a largura necessária à minimização dos impactes visuais e ambientais resultantes da atividade em causa.
Βιομηχανική γη στο São Paio de Oleiros Εγκεκριμένο έργο 5 αποθήκες.
Οικόπεδο 4.752 m2 που βρίσκεται στη βιομηχανική περιοχή του São Paio de Oleiros, στη Rua da Igreja. Η γη χαρακτηρίζεται ως Χώρος Οικονομικών Δραστηριοτήτων (περιγράφεται παρακάτω) σύμφωνα με τη διαβούλευση του PDM της Santa Maria da Feira. Εγκεκριμένο έργο για 5 αποθήκες. Επισκεφθείτε τώρα!
Ορισμός της ταξινόμησης του εδάφους: Χώροι για οικονομικές δραστηριότητες Άρθρο 39 Ταυτοποίηση και χαρακτηρισμός 1 - Οι Χώροι Οικονομικής Δραστηριότητας αντιστοιχούν σε χώρους που προορίζονται για την εγκατάσταση οικονομικών δραστηριοτήτων, δηλαδή βιομηχανίες, αποθήκες, εμπόριο και υπηρεσίες, ωστόσο, μπορούν να γίνουν δεκτές και άλλες χρήσεις, υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι ασυμβίβαστες με τη δεσπόζουσα χρήση και με ρητή απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου. 2 - Η οικιστική χρήση εξαιρείται από τους χώρους αυτούς, εκτός εάν συμπληρώνει βιομηχανίες, αποθήκες, εμπόριο και υπηρεσίες. 3 - Η εγκατάσταση δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τη διαχείριση αποβλήτων επιτρέπεται σε αυτή την κατηγορία χώρων και πρέπει να συμμορφώνονται με τους όρους που ορίζονται στην ειδική ισχύουσα νομοθεσία. Άρθρο 40 Καθεστώς οικοδομησιμότητας 1 - Οι ακόλουθες διατάξεις ισχύουν για νέες κατασκευές ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων.
α) Τηρείται Μέγιστος Δείκτης Κατάληψης Γης 80%, ο οποίος μπορεί να είναι υψηλότερος σε δεόντως αιτιολογημένες περιπτώσεις. β) Τηρείται ελάχιστη οπισθοδρόμηση 10 μέτρων στο εμπρόσθιο όριο του οικοπέδου ή του αγροτεμαχίου ή, σε περίπτωση που βρίσκεται δίπλα σε δρόμους άλλης δικαιοδοσίας πλην του δήμου, στην απόσταση που καθορίζεται από την αντίστοιχη νομοθεσία. Κατ' εξαίρεση, σε περίπτωση πλήρωσης χώρων, μπορεί να υιοθετηθεί η υφιστάμενη δεσπόζουσα οπισθοδρόμηση· γ) Τηρείται μέγιστο ύψος 12 μέτρων για τις προσόψεις που συνορεύουν με δημόσια οδό ή δημόσιο χώρο, το οποίο μπορεί να είναι υψηλότερο εάν αιτιολογείται δεόντως.
2 - Όταν βιομηχανικές μονάδες ή μονάδες αποθήκευσης συνορεύουν με κατοικημένους χώρους, πρέπει να εξασφαλίζεται, όποτε είναι δυνατόν, δασική λωρίδα προστασίας μεταξύ των δύο χρήσεων με το πλάτος που απαιτείται για την ελαχιστοποίηση των οπτικών και περιβαλλοντικών επιπτώσεων που προκύπτουν από την εν λόγω δραστηριότητα.
Terrain industriel à São Paio de Oleiros Projet approuvé 5 entrepôts.
Terrain de 4 752 m2 bien situé dans la zone industrielle de São Paio de Oleiros, dans la Rua da Igreja. Le terrain est classé comme espace d’activités économiques (décrit ci-dessous) selon la consultation du PDM de Santa Maria da Feira. Projet approuvé pour 5 entrepôts. Visitez maintenant !
Définition de la classification des sols : Espaces pour les activités économiques Article 39 Dispositions du Code pénal Identification et caractérisation 1 - Les Espaces d’Activités Économiques correspondent à des zones dédiées à l’installation d’activités économiques, à savoir des industries, des entrepôts, des commerces et des services, cependant, d’autres utilisations peuvent être admises, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’utilisation dominante et avec la délibération expresse de la Mairie. 2 - L’utilisation résidentielle est exclue de ces espaces, à moins qu’elle ne complète les industries, les entrepôts, le commerce et les services. 3 - L’installation d’activités liées à la gestion des déchets est autorisée dans cette catégorie d’espace, et elles doivent respecter les conditions définies dans la législation spécifique applicable. Article 40 Dispositions du Code pénal Régime de constructibilité 1 - Les dispositions suivantes s’appliquent aux constructions neuves ou aux extensions de bâtiments existants.
a) Un indice maximal d’occupation du sol de 80 % est respecté, qui peut être plus élevé dans des cas dûment justifiés ; b) Un retrait minimum de 10 mètres est respecté à la limite avant du lot ou de la parcelle ou, dans le cas d’un emplacement à côté de routes de juridiction autre que la municipalité, à la distance déterminée dans la législation respective. À titre exceptionnel, en cas de remplissage d’espaces, la marge de recul dominante existante peut être adoptée ; c) Une hauteur maximale de 12 mètres est respectée pour les façades bordant la voie publique ou l’espace public, qui peut être plus élevée si dûment justifiée.
2 - Lorsque des unités industrielles ou de stockage bordent des espaces résidentiels, une bande boisée de protection entre les deux utilisations d’une largeur suffisante pour minimiser les impacts visuels et environnementaux résultant de l’activité en question doit être garantie, dans la mesure du possible.
Industriegrond in São Paio de Oleiros Goedgekeurd project 5 magazijnen.
Land van 4.752 m2 goed gelegen in het industriegebied van São Paio de Oleiros, in Rua da Igreja. Het land is geclassificeerd als een Ruimte van Economische Activiteiten (hieronder beschreven) volgens de raadpleging van de PDM van Santa Maria da Feira. Goedgekeurd project voor 5 magazijnen. Bezoek nu!
Definitie van bodemclassificatie: Ruimtes voor economische activiteiten Artikel 39 Identificatie en karakterisering 1 - De ruimtes voor economische activiteiten komen overeen met gebieden die zijn gewijd aan de installatie van economische activiteiten, namelijk industrieën, magazijnen, handel en diensten, maar andere toepassingen kunnen worden toegestaan, op voorwaarde dat ze niet onverenigbaar zijn met het dominante gebruik en met uitdrukkelijke beraadslaging door de gemeenteraad. 2 - Residentieel gebruik is uitgesloten van deze ruimtes, tenzij het een aanvulling vormt op industrieën, magazijnen, handel en diensten. 3 - De installatie van activiteiten met betrekking tot afvalbeheer is toegestaan in deze categorie van ruimtes en ze moeten voldoen aan de voorwaarden die zijn gedefinieerd in de specifieke toepasselijke wetgeving. Artikel 40 Regime voor bouwbaarheid 1 - De volgende bepalingen zijn van toepassing op nieuwbouw of uitbreiding van bestaande gebouwen.
a) Er wordt voldaan aan een maximale grondbezettingsindex van 80%, die in naar behoren gemotiveerde gevallen hoger kan zijn; b) Een minimale setback van 10 meter wordt in acht genomen aan de voorzijde van het perceel of perceel of, in het geval dat het zich bevindt naast wegen die onder andere bevoegdheid vallen dan de gemeente, op de afstand die is bepaald in de respectieve wetgeving. Bij wijze van uitzondering kan in het geval van het opvullen van ruimten de bestaande dominante setback worden aangenomen; c) Voor de gevels die grenzen aan de openbare weg of de openbare ruimte wordt een maximale hoogte van 12 meter in acht genomen, die indien naar behoren gemotiveerd hoger kan zijn.
2 - Wanneer industriële eenheden of opslagruimtes grenzen aan woonruimten, moet een beboste strook van bescherming tussen beide vormen van gebruik worden gewaarborgd met de breedte die nodig is om de visuele en milieueffecten van de activiteit in kwestie tot een minimum te beperken, waar mogelijk.
Industrial Land in São Paio de Oleiros Approved project 5 warehouses.
Land of 4,752 m2 well located in the industrial area of São Paio de Oleiros, in Rua da Igreja. The land is classified as a Space of Economic Activities (described below) according to the consultation of the PDM of Santa Maria da Feira. Approved project for 5 warehouses. Visit Now!
Definition of Soil Classification: Spaces for economic activities Article 39 Identification and characterization 1 - The Economic Activity Spaces correspond to areas dedicated to the installation of economic activities, namely industries, warehouses, commerce and services, however, other uses may be admitted, provided that they are not incompatible with the dominant use and with express deliberation by the City Council. 2 - Residential use is excluded from these spaces, unless it complements industries, warehouses, commerce and services. 3 - The installation of activities related to waste management is allowed in this category of space, and they must comply with the conditions defined in the specific applicable legislation. Article 40 Buildability regime 1 - The following provisions shall apply to new constructions or extensions of existing buildings.
a) A Maximum Land Occupation Index of 80% is complied with, which may be higher in duly justified cases; b) A minimum setback of 10 meters is complied with at the front limit of the lot or parcel or, in the case of being located next to roads with jurisdiction other than the municipality, at the distance that is determined in the respective legislation. Exceptionally, in cases of filling spaces, the existing dominant setback may be adopted; c) A maximum height of 12 metres is respected for the facades bordering the public road or public space, which may be higher if duly justified.
2 - When industrial or storage units border residential spaces, a wooded strip of protection between both uses with the width necessary to minimise the visual and environmental impacts resulting from the activity in question shall be guaranteed, whenever possible.
Průmyslové pozemky v São Paio de Oleiros Schválený projekt 5 skladů.
Pozemek o rozloze 4 752 m2 se nachází v průmyslové oblasti São Paio de Oleiros, v Rua da Igreja. Pozemek je klasifikován jako Prostor ekonomických aktivit (popsáno níže) na základě konzultace PDM Santa Maria da Feira. Schválený projekt pro 5 skladů. Navštivte nyní!
Definice klasifikace zemin: Prostory pro ekonomické aktivity Článek 39 Identifikace a charakterizace 1 - Prostory pro hospodářskou činnost odpovídají oblastem určeným k instalaci hospodářských činností, jmenovitě průmyslu, skladů, obchodu a služeb, avšak mohou být povoleny i jiné způsoby využití za předpokladu, že nejsou neslučitelné s dominantním využitím a s výslovným uvážením Rady města. 2 - Z těchto prostor je vyloučeno rezidenční využití, pokud nedoplňuje průmysl, sklady, obchod a služby. 3 - V této kategorii prostor je povolena instalace činností souvisejících s nakládáním s odpady, které musí splňovat podmínky definované ve specifických platných právních předpisech. Článek 40 Režim proveditelnosti 1 - Následující ustanovení se vztahují na nové stavby nebo přístavby stávajících budov.
a) je dodržen maximální index záboru půdy ve výši 80 %, který může být v řádně odůvodněných případech vyšší; b) Je dodržen minimální odstup 10 metrů na přední hranici pozemku nebo parcely, nebo v případě, že se nachází v blízkosti silnic s jinou jurisdikcí než obec, ve vzdálenosti, která je stanovena v příslušných právních předpisech. Výjimečně lze v případě zaplnění prostor použít stávající dominantní překážku; c) U fasád lemujících veřejnou komunikaci nebo veřejné prostranství je dodržena maximální výška 12 metrů, která může být v odůvodněných případech vyšší.
2 – Pokud průmyslové nebo skladovací jednotky hraničí s obytnými prostory, musí být pokud možno zaručen zalesněný ochranný pás mezi oběma způsoby využití o šířce nezbytné k minimalizaci vizuálních a environmentálních dopadů vyplývajících z dané činnosti.
Terreno Industrial en São Paio de Oleiros Proyecto aprobado: 5 naves.
Terreno de 4.752 m2 bien ubicado en la zona industrial de São Paio de Oleiros, en la Rua da Igreja. El terreno está clasificado como Espacio de Actividades Económicas (descrito a continuación) de acuerdo con la consulta del PDM de Santa Maria da Feira. Proyecto aprobado para 5 almacenes. ¡Visite ahora!
Definición de Clasificación de Suelos: Espacios para actividades económicas Artículo 39 Identificación y caracterización 1- Los Espacios de Actividad Económica corresponden a áreas dedicadas a la instalación de actividades económicas, a saber, industrias, almacenes, comercio y servicios, no obstante, se podrán admitir otros usos, siempre que no sean incompatibles con el uso dominante y con deliberación expresa por parte del Ayuntamiento. 2- Se excluye de estos espacios el uso residencial, salvo que complemente industrias, almacenes, comercio y servicios. 3 - En esta categoría de espacio se permite la instalación de actividades relacionadas con la gestión de residuos, y deberán cumplir las condiciones definidas en la legislación específica aplicable. Artículo 40 Régimen de edificabilidad 1 - Las siguientes disposiciones se aplicarán a las nuevas construcciones o ampliaciones de edificios existentes.
a) Se cumpla con un Índice Máximo de Ocupación del Suelo del 80%, que podrá ser superior en casos debidamente justificados; b) Se cumpla con un retranqueo mínimo de 10 metros en el límite frontal del lote o parcela o, en el caso de estar ubicado junto a vías con jurisdicción distinta al municipio, a la distancia que se determine en la legislación respectiva. Excepcionalmente, en los casos de relleno de espacios, se podrá adoptar el retranqueo dominante existente; c) Se respeta una altura máxima de 12 metros para las fachadas que lindan con la vía pública o espacio público, que podrá ser superior si así lo justifica debidamente.
2. Cuando las naves industriales o de almacenamiento linden con espacios residenciales, se garantizará, siempre que sea posible, una franja arbolada de protección entre ambos usos con la anchura necesaria para minimizar los impactos visuales y ambientales derivados de la actividad de que se trate.
Индустриална земя в Сао Пайо де Олейрос Одобрен проект 5 склада.
Земя от кладенец от 4 752 м2, разположена в индустриалната зона на Сао Пайо де Олейрос, в Руа да Игреха. Земята е класифицирана като пространство за икономически дейности (описано по-долу) според консултацията на PDM на Санта Мария да Фейра. Одобрен проект за 5 склада. Посетете сега!
Определение за класификация на почвите: Пространства за стопанска дейност Член 39 Идентифициране и характеризиране 1. Пространствата за икономическа дейност съответстват на зони, предназначени за извършване на икономически дейности, а именно промишленост, складове, търговия и услуги, но могат да бъдат допуснати и други употреби, при условие че те не са несъвместими с господстващото използване и с изрично обсъждане от Общинския съвет. 2 - Жилищното ползване е изключено от тези пространства, освен ако не допълва индустрии, складове, търговия и услуги. 3 - Инсталирането на дейности, свързани с управлението на отпадъците, е разрешено в тази категория помещения и те трябва да отговарят на условията, определени в специфичното приложимо законодателство. Член 40 Режим на изграждане 1. Следните разпоредби се прилагат за нови строежи или разширения на съществуващи сгради.
а) Спазва се индекс на максимална заетост на земята от 80 %, който може да бъде по-висок в надлежно обосновани случаи; б) Спазва се минимален отстъп от 10 метра на предната граница на парцела или, в случай че се намира в близост до пътища с юрисдикция, различна от общината, на разстоянието, определено в съответното законодателство. По изключение, в случаите на запълване на пространствата, може да се приеме съществуващото господстващо отстъпление; в) За фасадите, граничещи с обществения път или общественото пространство, се спазва максимална височина от 12 метра, която може да бъде по-висока, ако е надлежно обоснована.
2. Когато промишлени или складови единици граничат с жилищни помещения, се гарантира залесена защитна ивица между двете употреби с ширината, необходима за свеждане до минимум на визуалното въздействие и въздействието върху околната среда, произтичащо от въпросната дейност, когато е възможно.
Industriegrundstück in São Paio de Oleiros Genehmigtes Projekt 5 Lagerhäuser.
Grundstück von 4.752 m2 in guter Lage im Industriegebiet von São Paio de Oleiros, in der Rua da Igreja. Das Land ist gemäß der Konsultation des PDM von Santa Maria da Feira als Wirtschaftsraum (siehe unten) klassifiziert. Genehmigtes Projekt für 5 Lagerhallen. Besuchen Sie jetzt!
Definition der Bodenklassifizierung: Räume für wirtschaftliche Aktivitäten Artikel 39 Identifizierung und Charakterisierung 1 - Bei den Wirtschaftsräumen handelt es sich um Bereiche, die der Einrichtung wirtschaftlicher Tätigkeiten gewidmet sind, nämlich Industrien, Lagerhäuser, Handel und Dienstleistungen; andere Nutzungen können jedoch zugelassen werden, sofern sie nicht mit der vorherrschenden Nutzung unvereinbar sind und der Stadtrat dies ausdrücklich beschlossen hat. 2 - Die Wohnnutzung ist von diesen Räumen ausgenommen, es sei denn, sie ergänzt Industrien, Lager, Handel und Dienstleistungen. 3 - Die Installation von Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Abfallwirtschaft ist in dieser Raumkategorie erlaubt und muss den in den geltenden Rechtsvorschriften festgelegten Bedingungen entsprechen. Artikel 40 Baubarkeits-Regime 1 - Für Neubauten oder Erweiterungen bestehender Gebäude gelten die folgenden Bestimmungen.
a) Es wird ein Index der maximalen Bodenbelegung von 80 % eingehalten, der in hinreichend begründeten Fällen höher sein kann. b) Ein Mindestabstand von 10 Metern wird an der vorderen Grenze des Grundstücks oder der Parzelle oder, falls sie sich in der Nähe von Straßen befindet, die nicht von der Gemeinde zuständig sind, in der in den jeweiligen Rechtsvorschriften festgelegten Entfernung eingehalten. Ausnahmsweise kann im Falle des Füllens von Lücken der bestehende dominante Rückschlag übernommen werden; c) Für die Fassaden, die an die öffentliche Straße oder den öffentlichen Raum grenzen, gilt eine maximale Höhe von 12 Metern, die in hinreichender Begründung höher sein kann.
2 - Wenn Industrie- oder Lagereinheiten an Wohnräume grenzen, muss zwischen beiden Nutzungen nach Möglichkeit ein bewaldeter Schutzstreifen mit der erforderlichen Breite gewährleistet sein, um die visuellen und ökologischen Auswirkungen der betreffenden Tätigkeit auf ein Minimum zu beschränken.
Terreno industriale a São Paio de Oleiros Progetto approvato 5 magazzini.
Terreno di 4.752 m2 ben situato nella zona industriale di São Paio de Oleiros, in Rua da Igreja. Il terreno è classificato come Spazio di Attività Economiche (descritto di seguito) secondo la consultazione del PDM di Santa Maria da Feira. Progetto approvato per 5 magazzini. Visita ora!
Definizione di classificazione del suolo: Spazi per attività economiche Articolo 39 Identificazione e caratterizzazione 1 - Gli Spazi di Attività Economica corrispondono ad aree dedicate all'installazione di attività economiche, vale a dire industrie, magazzini, commercio e servizi, tuttavia possono essere ammessi altri usi, purché non incompatibili con l'uso dominante e con espressa deliberazione del Consiglio Comunale. 2 - L'uso residenziale è escluso da questi spazi, a meno che non sia complementare alle industrie, ai magazzini, al commercio e ai servizi. 3 - In questa categoria di spazi è consentita l'installazione di attività legate alla gestione dei rifiuti, che devono rispettare le condizioni definite nella specifica normativa applicabile. Articolo 40 Regime di costruibilità 1 - Le seguenti disposizioni si applicano alle nuove costruzioni o agli ampliamenti di edifici esistenti.
a) è rispettato un indice massimo di occupazione dei terreni dell'80%, che può essere più elevato in casi debitamente giustificati; b) Un arretramento minimo di 10 metri è rispettato al limite anteriore del lotto o della particella o, nel caso in cui si trovi in prossimità di strade con giurisdizione diversa dal comune, alla distanza determinata dalla rispettiva legislazione. Eccezionalmente, in caso di riempimento degli spazi, può essere adottata la battuta d'arresto dominante esistente; c) Per le facciate che costeggiano la strada pubblica o lo spazio pubblico è rispettata un'altezza massima di 12 metri, che può essere superiore se debitamente giustificata.
2 - Quando le unità industriali o di stoccaggio delimitano spazi residenziali, deve essere garantita, ove possibile, una fascia boscosa di protezione tra le due destinazioni d'uso con l'ampiezza necessaria a minimizzare gli impatti visivi e ambientali derivanti dall'attività in questione.
Land of 4,752 m2 well located in the industrial area of São Paio de Oleiros, in Rua da Igreja.
The land is classified as a Space of Economic Activities (described below) according to the consultation of the PDM of Santa Maria da Feira.
Approved project for 5 warehouses.
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Definition of Soil Classification:
Spaces for economic activities
Article 39
Identification and characterization
1 - The Economic Activity Spaces correspond to areas dedicated to the installation of economic activities, namely industries, warehouses, commerce and services, however, other uses may be admitted, provided that they are not incompatible with the dominant use and with express deliberation by the City Council.
2 - Residential use is excluded from these spaces, unless it complements industries, warehouses, commerce and services.
3 - The installation of activities related to waste management is allowed in this category of space, and they must comply with the conditions defined in the specific applicable legislation.
Article 40
Buildability regime
1 - The following provisions shall apply to new constructions or extensions of existing buildings.
a) A Maximum Land Occupation Index of 80% is complied with, which may be higher in duly justified cases;
b) A minimum setback of 10 meters is complied with at the front limit of the lot or parcel or, in the case of being located next to roads with jurisdiction other than the municipality, at the distance that is determined in the respective legislation. Exceptionally, in cases of filling spaces, the existing dominant setback may be adopted;
c) A maximum height of 12 metres is respected for the facades bordering the public road or public space, which may be higher if duly justified.
2 - When industrial or storage units border residential spaces, a wooded strip of protection between both uses with the width necessary to minimise the visual and environmental impacts resulting from the activity in question shall be guaranteed, whenever possible. Показать больше Показать меньше Terreno Industrial em São Paio de Oleiros Projeto aprovado 5 armazéns.
Terreno de 4.752 m2 bem localizado em zona industrial de São Paio de Oleiros, na Rua da Igreja.
O solo é classificado como Espaço de Atividades Económicas (descrito infra) segundo consulta do PDM de Santa Maria da Feira.
Projeto aprovado para 5 armazéns.
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Definição da Classificação do Solo:
Espaços de atividades económicas
Artigo 39.º
Identificação e caraterização
1 — Os Espaços de Atividades Económicas correspondem a áreas vocacionadas para a instalação de atividades económicas, nomeadamente indústrias, armazéns, comércio e serviços, podendo, no entanto, ser admitidos outros usos, desde que não incompatíveis com o uso dominante e com deliberação expressa por parte da Câmara Municipal.
2 — Excluem -se destes espaços o uso habitacional, salvo se complementar de indústrias, armazéns, comércio e serviços.
3 — Admite -se nesta categoria de espaço a instalação de atividades ligadas à gestão de resíduos, devendo as mesmas respeitar as condições definidas na legislação específica aplicável.
Artigo 40.º
Regime de edificabilidade
1 — Às novas construções ou ampliações de edifícios existentes são aplicáveis as seguintes disposições.
a) Seja cumprido um Índice Máximo de Ocupação do Solo de 80 %, podendo ser superior em casos devidamente justificados;
b) Seja cumprido um recuo mínimo de 10 metros ao limite frontal do lote ou parcela ou, no caso de se situar junto a vias com jurisdição que não a municipal, à distância que esteja determinada na respetiva legislação. Excecionalmente, em casos de colmatação de espaços, poderá ser adotado o recuo dominante existente;
c) Seja respeitada uma altura máxima das fachadas confinantes com a via pública, ou com o espaço público, de 12 metros, podendo ser superior se devidamente justificado.
2 — Quando as unidades industriais ou de armazenagem confinarem com espaços residenciais deverá, sempre que possível, ser garantida uma faixa arborizada de proteção entre ambas as utilizações com a largura necessária à minimização dos impactes visuais e ambientais resultantes da atividade em causa. Βιομηχανική γη στο São Paio de Oleiros Εγκεκριμένο έργο 5 αποθήκες.
Οικόπεδο 4.752 m2 που βρίσκεται στη βιομηχανική περιοχή του São Paio de Oleiros, στη Rua da Igreja.
Η γη χαρακτηρίζεται ως Χώρος Οικονομικών Δραστηριοτήτων (περιγράφεται παρακάτω) σύμφωνα με τη διαβούλευση του PDM της Santa Maria da Feira.
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Ορισμός της ταξινόμησης του εδάφους:
Χώροι για οικονομικές δραστηριότητες
Άρθρο 39
Ταυτοποίηση και χαρακτηρισμός
1 - Οι Χώροι Οικονομικής Δραστηριότητας αντιστοιχούν σε χώρους που προορίζονται για την εγκατάσταση οικονομικών δραστηριοτήτων, δηλαδή βιομηχανίες, αποθήκες, εμπόριο και υπηρεσίες, ωστόσο, μπορούν να γίνουν δεκτές και άλλες χρήσεις, υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι ασυμβίβαστες με τη δεσπόζουσα χρήση και με ρητή απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
2 - Η οικιστική χρήση εξαιρείται από τους χώρους αυτούς, εκτός εάν συμπληρώνει βιομηχανίες, αποθήκες, εμπόριο και υπηρεσίες.
3 - Η εγκατάσταση δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τη διαχείριση αποβλήτων επιτρέπεται σε αυτή την κατηγορία χώρων και πρέπει να συμμορφώνονται με τους όρους που ορίζονται στην ειδική ισχύουσα νομοθεσία.
Άρθρο 40
Καθεστώς οικοδομησιμότητας
1 - Οι ακόλουθες διατάξεις ισχύουν για νέες κατασκευές ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων.
α) Τηρείται Μέγιστος Δείκτης Κατάληψης Γης 80%, ο οποίος μπορεί να είναι υψηλότερος σε δεόντως αιτιολογημένες περιπτώσεις.
β) Τηρείται ελάχιστη οπισθοδρόμηση 10 μέτρων στο εμπρόσθιο όριο του οικοπέδου ή του αγροτεμαχίου ή, σε περίπτωση που βρίσκεται δίπλα σε δρόμους άλλης δικαιοδοσίας πλην του δήμου, στην απόσταση που καθορίζεται από την αντίστοιχη νομοθεσία. Κατ' εξαίρεση, σε περίπτωση πλήρωσης χώρων, μπορεί να υιοθετηθεί η υφιστάμενη δεσπόζουσα οπισθοδρόμηση·
γ) Τηρείται μέγιστο ύψος 12 μέτρων για τις προσόψεις που συνορεύουν με δημόσια οδό ή δημόσιο χώρο, το οποίο μπορεί να είναι υψηλότερο εάν αιτιολογείται δεόντως.
2 - Όταν βιομηχανικές μονάδες ή μονάδες αποθήκευσης συνορεύουν με κατοικημένους χώρους, πρέπει να εξασφαλίζεται, όποτε είναι δυνατόν, δασική λωρίδα προστασίας μεταξύ των δύο χρήσεων με το πλάτος που απαιτείται για την ελαχιστοποίηση των οπτικών και περιβαλλοντικών επιπτώσεων που προκύπτουν από την εν λόγω δραστηριότητα. Terrain industriel à São Paio de Oleiros Projet approuvé 5 entrepôts.
Terrain de 4 752 m2 bien situé dans la zone industrielle de São Paio de Oleiros, dans la Rua da Igreja.
Le terrain est classé comme espace d’activités économiques (décrit ci-dessous) selon la consultation du PDM de Santa Maria da Feira.
Projet approuvé pour 5 entrepôts.
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Définition de la classification des sols :
Espaces pour les activités économiques
Article 39 Dispositions du Code pénal
Identification et caractérisation
1 - Les Espaces d’Activités Économiques correspondent à des zones dédiées à l’installation d’activités économiques, à savoir des industries, des entrepôts, des commerces et des services, cependant, d’autres utilisations peuvent être admises, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l’utilisation dominante et avec la délibération expresse de la Mairie.
2 - L’utilisation résidentielle est exclue de ces espaces, à moins qu’elle ne complète les industries, les entrepôts, le commerce et les services.
3 - L’installation d’activités liées à la gestion des déchets est autorisée dans cette catégorie d’espace, et elles doivent respecter les conditions définies dans la législation spécifique applicable.
Article 40 Dispositions du Code pénal
Régime de constructibilité
1 - Les dispositions suivantes s’appliquent aux constructions neuves ou aux extensions de bâtiments existants.
a) Un indice maximal d’occupation du sol de 80 % est respecté, qui peut être plus élevé dans des cas dûment justifiés ;
b) Un retrait minimum de 10 mètres est respecté à la limite avant du lot ou de la parcelle ou, dans le cas d’un emplacement à côté de routes de juridiction autre que la municipalité, à la distance déterminée dans la législation respective. À titre exceptionnel, en cas de remplissage d’espaces, la marge de recul dominante existante peut être adoptée ;
c) Une hauteur maximale de 12 mètres est respectée pour les façades bordant la voie publique ou l’espace public, qui peut être plus élevée si dûment justifiée.
2 - Lorsque des unités industrielles ou de stockage bordent des espaces résidentiels, une bande boisée de protection entre les deux utilisations d’une largeur suffisante pour minimiser les impacts visuels et environnementaux résultant de l’activité en question doit être garantie, dans la mesure du possible. Industriegrond in São Paio de Oleiros Goedgekeurd project 5 magazijnen.
Land van 4.752 m2 goed gelegen in het industriegebied van São Paio de Oleiros, in Rua da Igreja.
Het land is geclassificeerd als een Ruimte van Economische Activiteiten (hieronder beschreven) volgens de raadpleging van de PDM van Santa Maria da Feira.
Goedgekeurd project voor 5 magazijnen.
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Definitie van bodemclassificatie:
Ruimtes voor economische activiteiten
Artikel 39
Identificatie en karakterisering
1 - De ruimtes voor economische activiteiten komen overeen met gebieden die zijn gewijd aan de installatie van economische activiteiten, namelijk industrieën, magazijnen, handel en diensten, maar andere toepassingen kunnen worden toegestaan, op voorwaarde dat ze niet onverenigbaar zijn met het dominante gebruik en met uitdrukkelijke beraadslaging door de gemeenteraad.
2 - Residentieel gebruik is uitgesloten van deze ruimtes, tenzij het een aanvulling vormt op industrieën, magazijnen, handel en diensten.
3 - De installatie van activiteiten met betrekking tot afvalbeheer is toegestaan in deze categorie van ruimtes en ze moeten voldoen aan de voorwaarden die zijn gedefinieerd in de specifieke toepasselijke wetgeving.
Artikel 40
Regime voor bouwbaarheid
1 - De volgende bepalingen zijn van toepassing op nieuwbouw of uitbreiding van bestaande gebouwen.
a) Er wordt voldaan aan een maximale grondbezettingsindex van 80%, die in naar behoren gemotiveerde gevallen hoger kan zijn;
b) Een minimale setback van 10 meter wordt in acht genomen aan de voorzijde van het perceel of perceel of, in het geval dat het zich bevindt naast wegen die onder andere bevoegdheid vallen dan de gemeente, op de afstand die is bepaald in de respectieve wetgeving. Bij wijze van uitzondering kan in het geval van het opvullen van ruimten de bestaande dominante setback worden aangenomen;
c) Voor de gevels die grenzen aan de openbare weg of de openbare ruimte wordt een maximale hoogte van 12 meter in acht genomen, die indien naar behoren gemotiveerd hoger kan zijn.
2 - Wanneer industriële eenheden of opslagruimtes grenzen aan woonruimten, moet een beboste strook van bescherming tussen beide vormen van gebruik worden gewaarborgd met de breedte die nodig is om de visuele en milieueffecten van de activiteit in kwestie tot een minimum te beperken, waar mogelijk. Industrial Land in São Paio de Oleiros Approved project 5 warehouses.
Land of 4,752 m2 well located in the industrial area of São Paio de Oleiros, in Rua da Igreja.
The land is classified as a Space of Economic Activities (described below) according to the consultation of the PDM of Santa Maria da Feira.
Approved project for 5 warehouses.
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Definition of Soil Classification:
Spaces for economic activities
Article 39
Identification and characterization
1 - The Economic Activity Spaces correspond to areas dedicated to the installation of economic activities, namely industries, warehouses, commerce and services, however, other uses may be admitted, provided that they are not incompatible with the dominant use and with express deliberation by the City Council.
2 - Residential use is excluded from these spaces, unless it complements industries, warehouses, commerce and services.
3 - The installation of activities related to waste management is allowed in this category of space, and they must comply with the conditions defined in the specific applicable legislation.
Article 40
Buildability regime
1 - The following provisions shall apply to new constructions or extensions of existing buildings.
a) A Maximum Land Occupation Index of 80% is complied with, which may be higher in duly justified cases;
b) A minimum setback of 10 meters is complied with at the front limit of the lot or parcel or, in the case of being located next to roads with jurisdiction other than the municipality, at the distance that is determined in the respective legislation. Exceptionally, in cases of filling spaces, the existing dominant setback may be adopted;
c) A maximum height of 12 metres is respected for the facades bordering the public road or public space, which may be higher if duly justified.
2 - When industrial or storage units border residential spaces, a wooded strip of protection between both uses with the width necessary to minimise the visual and environmental impacts resulting from the activity in question shall be guaranteed, whenever possible. Průmyslové pozemky v São Paio de Oleiros Schválený projekt 5 skladů.
Pozemek o rozloze 4 752 m2 se nachází v průmyslové oblasti São Paio de Oleiros, v Rua da Igreja.
Pozemek je klasifikován jako Prostor ekonomických aktivit (popsáno níže) na základě konzultace PDM Santa Maria da Feira.
Schválený projekt pro 5 skladů.
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Definice klasifikace zemin:
Prostory pro ekonomické aktivity
Článek 39
Identifikace a charakterizace
1 - Prostory pro hospodářskou činnost odpovídají oblastem určeným k instalaci hospodářských činností, jmenovitě průmyslu, skladů, obchodu a služeb, avšak mohou být povoleny i jiné způsoby využití za předpokladu, že nejsou neslučitelné s dominantním využitím a s výslovným uvážením Rady města.
2 - Z těchto prostor je vyloučeno rezidenční využití, pokud nedoplňuje průmysl, sklady, obchod a služby.
3 - V této kategorii prostor je povolena instalace činností souvisejících s nakládáním s odpady, které musí splňovat podmínky definované ve specifických platných právních předpisech.
Článek 40
Režim proveditelnosti
1 - Následující ustanovení se vztahují na nové stavby nebo přístavby stávajících budov.
a) je dodržen maximální index záboru půdy ve výši 80 %, který může být v řádně odůvodněných případech vyšší;
b) Je dodržen minimální odstup 10 metrů na přední hranici pozemku nebo parcely, nebo v případě, že se nachází v blízkosti silnic s jinou jurisdikcí než obec, ve vzdálenosti, která je stanovena v příslušných právních předpisech. Výjimečně lze v případě zaplnění prostor použít stávající dominantní překážku;
c) U fasád lemujících veřejnou komunikaci nebo veřejné prostranství je dodržena maximální výška 12 metrů, která může být v odůvodněných případech vyšší.
2 – Pokud průmyslové nebo skladovací jednotky hraničí s obytnými prostory, musí být pokud možno zaručen zalesněný ochranný pás mezi oběma způsoby využití o šířce nezbytné k minimalizaci vizuálních a environmentálních dopadů vyplývajících z dané činnosti. Terreno Industrial en São Paio de Oleiros Proyecto aprobado: 5 naves.
Terreno de 4.752 m2 bien ubicado en la zona industrial de São Paio de Oleiros, en la Rua da Igreja.
El terreno está clasificado como Espacio de Actividades Económicas (descrito a continuación) de acuerdo con la consulta del PDM de Santa Maria da Feira.
Proyecto aprobado para 5 almacenes.
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Definición de Clasificación de Suelos:
Espacios para actividades económicas
Artículo 39
Identificación y caracterización
1- Los Espacios de Actividad Económica corresponden a áreas dedicadas a la instalación de actividades económicas, a saber, industrias, almacenes, comercio y servicios, no obstante, se podrán admitir otros usos, siempre que no sean incompatibles con el uso dominante y con deliberación expresa por parte del Ayuntamiento.
2- Se excluye de estos espacios el uso residencial, salvo que complemente industrias, almacenes, comercio y servicios.
3 - En esta categoría de espacio se permite la instalación de actividades relacionadas con la gestión de residuos, y deberán cumplir las condiciones definidas en la legislación específica aplicable.
Artículo 40
Régimen de edificabilidad
1 - Las siguientes disposiciones se aplicarán a las nuevas construcciones o ampliaciones de edificios existentes.
a) Se cumpla con un Índice Máximo de Ocupación del Suelo del 80%, que podrá ser superior en casos debidamente justificados;
b) Se cumpla con un retranqueo mínimo de 10 metros en el límite frontal del lote o parcela o, en el caso de estar ubicado junto a vías con jurisdicción distinta al municipio, a la distancia que se determine en la legislación respectiva. Excepcionalmente, en los casos de relleno de espacios, se podrá adoptar el retranqueo dominante existente;
c) Se respeta una altura máxima de 12 metros para las fachadas que lindan con la vía pública o espacio público, que podrá ser superior si así lo justifica debidamente.
2. Cuando las naves industriales o de almacenamiento linden con espacios residenciales, se garantizará, siempre que sea posible, una franja arbolada de protección entre ambos usos con la anchura necesaria para minimizar los impactos visuales y ambientales derivados de la actividad de que se trate. Индустриална земя в Сао Пайо де Олейрос Одобрен проект 5 склада.
Земя от кладенец от 4 752 м2, разположена в индустриалната зона на Сао Пайо де Олейрос, в Руа да Игреха.
Земята е класифицирана като пространство за икономически дейности (описано по-долу) според консултацията на PDM на Санта Мария да Фейра.
Одобрен проект за 5 склада.
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Определение за класификация на почвите:
Пространства за стопанска дейност
Член 39
Идентифициране и характеризиране
1. Пространствата за икономическа дейност съответстват на зони, предназначени за извършване на икономически дейности, а именно промишленост, складове, търговия и услуги, но могат да бъдат допуснати и други употреби, при условие че те не са несъвместими с господстващото използване и с изрично обсъждане от Общинския съвет.
2 - Жилищното ползване е изключено от тези пространства, освен ако не допълва индустрии, складове, търговия и услуги.
3 - Инсталирането на дейности, свързани с управлението на отпадъците, е разрешено в тази категория помещения и те трябва да отговарят на условията, определени в специфичното приложимо законодателство.
Член 40
Режим на изграждане
1. Следните разпоредби се прилагат за нови строежи или разширения на съществуващи сгради.
а) Спазва се индекс на максимална заетост на земята от 80 %, който може да бъде по-висок в надлежно обосновани случаи;
б) Спазва се минимален отстъп от 10 метра на предната граница на парцела или, в случай че се намира в близост до пътища с юрисдикция, различна от общината, на разстоянието, определено в съответното законодателство. По изключение, в случаите на запълване на пространствата, може да се приеме съществуващото господстващо отстъпление;
в) За фасадите, граничещи с обществения път или общественото пространство, се спазва максимална височина от 12 метра, която може да бъде по-висока, ако е надлежно обоснована.
2. Когато промишлени или складови единици граничат с жилищни помещения, се гарантира залесена защитна ивица между двете употреби с ширината, необходима за свеждане до минимум на визуалното въздействие и въздействието върху околната среда, произтичащо от въпросната дейност, когато е възможно. Industriegrundstück in São Paio de Oleiros Genehmigtes Projekt 5 Lagerhäuser.
Grundstück von 4.752 m2 in guter Lage im Industriegebiet von São Paio de Oleiros, in der Rua da Igreja.
Das Land ist gemäß der Konsultation des PDM von Santa Maria da Feira als Wirtschaftsraum (siehe unten) klassifiziert.
Genehmigtes Projekt für 5 Lagerhallen.
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Definition der Bodenklassifizierung:
Räume für wirtschaftliche Aktivitäten
Artikel 39
Identifizierung und Charakterisierung
1 - Bei den Wirtschaftsräumen handelt es sich um Bereiche, die der Einrichtung wirtschaftlicher Tätigkeiten gewidmet sind, nämlich Industrien, Lagerhäuser, Handel und Dienstleistungen; andere Nutzungen können jedoch zugelassen werden, sofern sie nicht mit der vorherrschenden Nutzung unvereinbar sind und der Stadtrat dies ausdrücklich beschlossen hat.
2 - Die Wohnnutzung ist von diesen Räumen ausgenommen, es sei denn, sie ergänzt Industrien, Lager, Handel und Dienstleistungen.
3 - Die Installation von Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Abfallwirtschaft ist in dieser Raumkategorie erlaubt und muss den in den geltenden Rechtsvorschriften festgelegten Bedingungen entsprechen.
Artikel 40
Baubarkeits-Regime
1 - Für Neubauten oder Erweiterungen bestehender Gebäude gelten die folgenden Bestimmungen.
a) Es wird ein Index der maximalen Bodenbelegung von 80 % eingehalten, der in hinreichend begründeten Fällen höher sein kann.
b) Ein Mindestabstand von 10 Metern wird an der vorderen Grenze des Grundstücks oder der Parzelle oder, falls sie sich in der Nähe von Straßen befindet, die nicht von der Gemeinde zuständig sind, in der in den jeweiligen Rechtsvorschriften festgelegten Entfernung eingehalten. Ausnahmsweise kann im Falle des Füllens von Lücken der bestehende dominante Rückschlag übernommen werden;
c) Für die Fassaden, die an die öffentliche Straße oder den öffentlichen Raum grenzen, gilt eine maximale Höhe von 12 Metern, die in hinreichender Begründung höher sein kann.
2 - Wenn Industrie- oder Lagereinheiten an Wohnräume grenzen, muss zwischen beiden Nutzungen nach Möglichkeit ein bewaldeter Schutzstreifen mit der erforderlichen Breite gewährleistet sein, um die visuellen und ökologischen Auswirkungen der betreffenden Tätigkeit auf ein Minimum zu beschränken. Terreno industriale a São Paio de Oleiros Progetto approvato 5 magazzini.
Terreno di 4.752 m2 ben situato nella zona industriale di São Paio de Oleiros, in Rua da Igreja.
Il terreno è classificato come Spazio di Attività Economiche (descritto di seguito) secondo la consultazione del PDM di Santa Maria da Feira.
Progetto approvato per 5 magazzini.
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Definizione di classificazione del suolo:
Spazi per attività economiche
Articolo 39
Identificazione e caratterizzazione
1 - Gli Spazi di Attività Economica corrispondono ad aree dedicate all'installazione di attività economiche, vale a dire industrie, magazzini, commercio e servizi, tuttavia possono essere ammessi altri usi, purché non incompatibili con l'uso dominante e con espressa deliberazione del Consiglio Comunale.
2 - L'uso residenziale è escluso da questi spazi, a meno che non sia complementare alle industrie, ai magazzini, al commercio e ai servizi.
3 - In questa categoria di spazi è consentita l'installazione di attività legate alla gestione dei rifiuti, che devono rispettare le condizioni definite nella specifica normativa applicabile.
Articolo 40
Regime di costruibilità
1 - Le seguenti disposizioni si applicano alle nuove costruzioni o agli ampliamenti di edifici esistenti.
a) è rispettato un indice massimo di occupazione dei terreni dell'80%, che può essere più elevato in casi debitamente giustificati;
b) Un arretramento minimo di 10 metri è rispettato al limite anteriore del lotto o della particella o, nel caso in cui si trovi in prossimità di strade con giurisdizione diversa dal comune, alla distanza determinata dalla rispettiva legislazione. Eccezionalmente, in caso di riempimento degli spazi, può essere adottata la battuta d'arresto dominante esistente;
c) Per le facciate che costeggiano la strada pubblica o lo spazio pubblico è rispettata un'altezza massima di 12 metri, che può essere superiore se debitamente giustificata.
2 - Quando le unità industriali o di stoccaggio delimitano spazi residenziali, deve essere garantita, ove possibile, una fascia boscosa di protezione tra le due destinazioni d'uso con l'ampiezza necessaria a minimizzare gli impatti visivi e ambientali derivanti dall'attività in questione.