51 037 155 RUB
53 689 797 RUB
58 172 681 RUB
4 сп
346 м²
58 172 681 RUB
4 сп
346 м²
56 681 074 RUB
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Показать больше Показать меньше 4-Zimmer-Villa in einer fertigen Anlage aus sieben Villen in Batu Bolong, Bali — übergeben im August 2024, mit Privatpool. 776.000 $ auf einem 26 + 30-Jahre-Leasehold (insgesamt 56 Jahre). Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 26 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 56 Jahre, über dem 25-Jahres-Standard; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage, Viertel und Strandzugang: • Ensō Japanese (50 m) und Fitness Plus (70 m) direkt vor der Tür; Amo Spa in 2 Gehminuten; • 5 Minuten zu Deus Ex Machina; 12 Minuten zu Batu Bolong Beach, Old Man's und Como Beach Club; • SMP Negeri 4 und SD No 2 Canggu — Grundschulen im Umkreis von 150 m. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool, 24/7-Sicherheit, vollständig möbliert und vermietungsbereit; • Gewährleistungspaket: 7 Monate auf Baumängel, 3 Jahre auf die Tragkonstruktion, 5 Jahre auf die Abdichtung — umfangreicher als der Primärmarkt-Standard in Canggu. Diese Villa: • 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer; 307 m² auf einem 251 m² großen Grundstück, Privatpool; • 776.000 $ — bis zu 106.963 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 16,7 %, Amortisationsdauer 6 Jahre). Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die eine fertige, bereits ertragbringende Villa im führenden Vermietungskorridor von Canggu suchen; • Eigentümer, die das zentrale Batu Bolong schätzen — fußläufiges Einzugsgebiet und kurze Fahrtzeiten zu Old Man's. Wer eine ruhige Adresse abseits des Trubels bevorzugt, sollte Pererenan in Betracht ziehen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 4 chambres dans un ensemble de sept villas livré en août 2024 à Batu Bolong, Bali, avec piscine privée. 776 000 $ sur un Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec extension de 30 ans, soit 56 ans au total. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 26 ans avec extension de 30 ans — 56 ans au total, au-dessus du seuil habituel de 25 ans ; • Apport de 50 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Ensō Japanese (50 m) et Fitness Plus (70 m) à portée de pas ; Amo Spa à 2 minutes ; • 5 minutes de Deus Ex Machina ; 12 minutes de Batu Bolong Beach, d'Old Man's et du Como Beach Club ; • SMP Negeri 4 et SD No 2 Canggu — deux écoles primaires dans un rayon de 150 m. Équipements et parties communes : • Piscine privée, sécurité 24h/24, livraison entièrement meublée et prête à la location ; • Garanties post-livraison : 7 mois vices apparents, 3 ans structure, 5 ans étanchéité — couverture supérieure à la norme du marché primaire de Canggu. Cette villa : • 4 chambres, 4 salles de bains ; 307 m² sur 251 m² de terrain, piscine privée ; • 776 000 $ — jusqu'à 106 963 $ par an en revenus locatifs (16,7 % de rendement projeté, amortissement en 6 ans). Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs à la recherche d'une villa livrée, déjà en exploitation locative, dans le secteur locatif haut de gamme de Canggu ; • Propriétaires à l'aise avec l'animation de Batu Bolong — flux piétonnier et accès rapide à Old Man's. Les acheteurs en quête d'une adresse plus calme, hors des artères animées, se tourneront vers Pererenan.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 4-спальная вилла в готовом камерном комплексе из 7 вилл в Бату-Болонг, Бали — сдан в августе 2024 года, с собственным бассейном. Стоимость $776,000 на условиях лизхолда 26 + 30 лет (суммарно 56 лет). Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 26 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 56 лет) — выше стандартных 25 лет; • Первый взнос — 50% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. Локация: • Прямо у входа — ресторан Ensō Japanese (50 м) и Fitness Plus (70 м); до Amo Spa — 2 минуты; • 5 минут до Deus Ex Machina; 12 минут до пляжа Бату-Болонг, Old Man's и Como Beach Club; • В 150 м — две начальные школы: SMP Negeri 4 и SD No 2 Canggu. Удобства и инфраструктура комплекса: • Частный бассейн, охрана 24/7; всё полностью меблировано и готово к посуточной аренде; • Гарантийный стек: 7 месяцев на дефекты отделки, 3 года — несущие конструкции, 5 лет — гидроизоляция — выше стандартного уровня для первичного рынка Чангу. Эта вилла: • 4 спальни, 4 санузла; 307 м² на участке 251 м², частный бассейн; • $776,000 — доход до $106,963 в год от аренды (16,7% ожидаемый ROI, срок окупаемости 6 лет). Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые ищут готовый объект в Бату-Болонг с подтверждённой арендной историей — комплекс уже работает, всё меблировано и оформлено к аренде; • Владельцам, которым важна пешая доступность к ресторанам и школам в центральном Бату-Болонг. Если важна тишина и адрес вдали от оживлённых улиц — стоит рассматривать недвижимость в Переренане.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 4-bedroom villa in a 7-villa completed compound in Batu Bolong, Bali — delivered August 2024, with a private pool. $776,000 on a 26 + 30-year leasehold (56 years total). Leasehold, tenure and down payment: • 26-year leasehold with a 30-year extension — 56 years total, above the 25-year base; • 50% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and beach access: • Ensō Japanese (50 m) and Fitness Plus (70 m) on the doorstep; Amo Spa 2 min away; • 5 min to Deus Ex Machina; 12 min to Batu Bolong Beach, Old Man's and Como Beach Club; • SMP Negeri 4 and SD No 2 Canggu — primary schools within 150 m. Amenities and on-site facilities: • Private pool, 24/7 security, fully furnished and ready to rent; • Warranty stack: 7-month defect, 3-year structural, 5-year waterproofing — deeper than the Canggu primary-market norm. This villa: • 4 bedrooms, 4 bathrooms; 307 m² of built space on 251 m² of land, private pool; • $776,000 — up to $106,963 a year in rental income (16.7% projected ROI, 6-year payback). Yield and payback are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a delivered, already-earning villa in Canggu's top-tier rental corridor; • Owners happy with central Batu Bolong — foot traffic and short rides to Old Man's. Buyers wanting a quiet off-strip address should look at Pererenan instead.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 4 habitaciones en un complejo terminado de siete villas en Batu Bolong, Bali — entregada en agosto de 2024, con piscina privada. 776.000 dólares en un arrendamiento de 26 + 30 años (56 años en total). Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • Contrato de arrendamiento de 26 años con opción de renovación de 30 años — un total de 56 años, por encima del estándar de 25 años; • Depositar el 50% al firmar el contrato; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial para estancias prolongadas. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • Ensō Japanese (50 m) y Fitness Plus (70 m) justo fuera de la puerta; Amo Spa a 2 minutos andando; • 5 minutos hasta Deus Ex Machina; 12 minutos hasta la playa de Batu Bolong, Old Man's y Como Beach Club; • SMP Negeri 4 y SD Nº 2 Canggu — escuelas primarias a menos de 150 m. Servicios y servicios: • Piscina privada, seguridad 24/7, completamente amueblada y lista para alquilar; • Paquete de garantía: 7 meses por defectos de construcción, 3 años por la estructura de soporte y 5 años por impermeabilización — más extenso que el estándar principal del mercado en Canggu. Esta villa: • 4 dormitorios, 4 baños; 307 m² en una parcela de 251 m², piscina privada; • 776.000 dólares — hasta 106.963 dólares en ingresos por alquiler al año (ROI proyectado del 16,7%, periodo de recuperación de 6 años). Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Inversores que buscan una villa terminada y ya rentable en el principal corredor de alquiler de Canggu; • Propietarios que aprecian el centro de Batu Bolong — zona para caminar y cortas distancias en coche de Old Man's. Si prefieres una dirección tranquila, lejos del bullicio, considera Pererenan.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met 4 slaapkamers in een voltooid complex van zeven villa's in Batu Bolong, Bali — overgedragen in augustus 2024, met privézwembad. $776.000 op een huurcontract van 26 + 30 jaar (in totaal 56 jaar). Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 26-jarig erfpachtrecht met een verlengingsoptie van 30 jaar — in totaal 56 jaar, boven de 25-jarige norm; • 50% aanbetalen bij ondertekening van het contract; • Land in de gele zone — woongebruik voor langdurige verblijf. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • Ensō Japanese (50 m) en Fitness Plus (70 m) direct voor de deur; Amo Spa op 2 minuten lopen; • 5 minuten tot Deus Ex Machina; 12 minuten naar Batu Bolong Beach, Old Man's en Como Beach Club; • SMP Negeri 4 en SD No 2 Canggu — basisscholen binnen 150 m. Voorzieningen en faciliteiten: • Privézwembad, 24/7 beveiliging, volledig ingericht en klaar om te huren; • Garantiepakket: 7 maanden bouwfouten, 3 jaar op de dragende constructie, 5 jaar op de waterdichting — meer uitgebreid dan de primaire marktstandaard in Canggu. Deze villa: • 4 slaapkamers, 4 badkamers; 307 m² op een perceel van 251 m², privézwembad; • $776.000 — tot $106.963 aan huurinkomsten per jaar (verwachte ROI 16,7%, terugbetalingstijd 6 jaar). Rendement- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die op zoek zijn naar een afgewerkte, al winstgevende villa in Canggu's belangrijkste huurcorridor; • Eigenaren die het centrale Batu Bolong waarderen — wandelgebied en korte rijafstanden naar Old Man's. Als je liever een rustig adres hebt, weg van de drukte, overweeg dan Pererenan.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine