31 677 086 RUB
29 507 423 RUB
34 627 828 RUB
34 280 682 RUB
39 053 942 RUB
5 к
170 м²
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Terrace Показать больше Показать меньше Exklusiv vertreten durch die Alpha Luxe Group. Im friedlichen Dorf Sinožići bei Baderna im Herzen Istriens gelegen, verbindet dieses wunderschön renovierte traditionelle Steinhaus authentischen istrischen Charme mit modernem Komfort. Die Immobilie bietet 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und steht auf einem Grundstück von 273 m², was sie zu einer hervorragenden Möglichkeit für Familienwohnen, Tourismus oder Investitionen bietet. Das Erdgeschoss besteht aus einer eigenständigen Wohnung mit einem offenen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer Küche, ergänzt durch einen Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einem modernen, isolierten Bodenbelag ausgestattet, was das ganze Jahr über eine angenehme Wohnumgebung gewährleistet. Das Layout macht es ideal für Gäste, erweiterte Familienmitglieder oder Mietwagen. Eine Außentreppe führt zur Terrasse und zum Eingang der zweiten Wohnung, die sich über das erste Stockwerk und den Dachboden erstreckt. Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohnzimmer, eine offene Küche und einen Essbereich mit einem zusätzlichen Abstellraum, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse. Der Dachboden beherbergt drei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den umliegenden Wald und das üppige Grün, was eine friedliche und entspannte Atmosphäre schafft. Das Haus wurde seit 2000 kontinuierlich renoviert. Die ursprünglichen Holzdecken wurden durch Betonplatten ersetzt, Fenster und Türen wurden modernisiert und überall auf dem Grundstück Insektengitter installiert. Klimaanlagen sorgen für zusätzlichen Komfort rund um die Jahreszeiten. Das Innere ist mit hochwertigen Massivholzmöbeln ausgestattet, die aus Deutschland und Österreich importiert wurden. Der Außenbereich umfasst einen Carport für zwei Fahrzeuge, insgesamt vier Parkplätze, einen privaten Garten mit Terrasse und ein charmantes Gartenhaus. Das funktionale Grundriss und die separaten Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für mehrgenerationenübergreifendes Wohnen, dauerhaften Wohnsitz oder eine Kombination aus privater Nutzung und Mieteinnahmen. Wander- und Radwege beginnen direkt vom Grundstück aus und bieten außergewöhnliche Möglichkeiten, die natürliche Schönheit Zentralistriens zu genießen. Immobilienmerkmale: • Wohnfläche: 170 m² • Grundfläche: 273 m² • Sieben Zimmer • Vier Schlafzimmer • Drei Badezimmer • Zwei separate Wohnungen • Drei Terrassen • Zwei Balkone • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Modernes isoliertes Bodenbelagssystem • Klimaanlage • Kamin • Carport für zwei Fahrzeuge • Insgesamt vier Parkplätze • Privater Garten mit Gartenhaus • Seit 2000 kontinuierlich renoviert Sinožići ist eine charmante und friedliche Siedlung im zentralen Istrien, umgeben von unberührter Natur, Wäldern, Weinbergen und Radwegen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung, da Baderna, Višnjan und die Autobahn A9 nur wenige Minuten entfernt sind, während Poreč und die Adriaküste in kurzer Fahrt erreichbar sind. Dieses Gebiet ist für Käufer, die einen authentischen istrianischen Lebensstil, Privatsphäre und exzellentes Investitionspotenzial suchen, äußerst begehrt. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-4078
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Terrace Exclusively represented by Alpha Luxe Group. Located in the peaceful village of Sinožići near Baderna, in the heart of Istria, this beautifully renovated traditional stone house combines authentic Istrian charm with modern comfort. The property offers 170 m2 of living space distributed over three levels and stands on a plot of 273 m2, making it an excellent opportunity for family living, tourism, or investment purposes. The ground floor comprises a self-contained apartment featuring an open-concept living room, dining area, and kitchen, complemented by a fireplace, one bedroom, and a bathroom. This apartment is equipped with underfloor heating and a modern insulated flooring system, ensuring a comfortable living environment throughout the year. The layout makes it ideal for guests, extended family, or rental use. An external staircase leads to the terrace and entrance of the second apartment, which extends across the first floor and attic level. The first floor offers a welcoming living room, an open-plan kitchen and dining area with an additional storage room, a bathroom, and a spacious terrace. The attic level accommodates three comfortable bedrooms and another bathroom. Two bedrooms have direct access to a balcony overlooking the surrounding forest and lush greenery, creating a peaceful and relaxing atmosphere. The house has undergone continuous renovations since 2000. Original wooden ceilings have been replaced with concrete slabs, windows and doors have been upgraded, and insect screens have been installed throughout the property. Air conditioning units provide additional comfort during all seasons. The interior is furnished with high-quality solid wood furniture imported from Germany and Austria. The exterior area includes a carport for two vehicles, a total of four parking spaces, a private garden with a terrace, and a charming garden house. The functional layout and separate living units make this property an excellent choice for multi-generational living, permanent residence, or a combination of private use and rental income. Hiking and cycling trails begin directly from the property, offering exceptional opportunities to enjoy the natural beauty of central Istria. Property features: • Living area: 170 m2 • Land area: 273 m2 • Seven rooms • Four bedrooms • Three bathrooms • Two separate apartments • Three terraces • Two balconies • Underfloor heating on the ground floor • Modern insulated flooring system • Air conditioning • Fireplace • Carport for two vehicles • Total of four parking spaces • Private garden with garden house • Continuously renovated since 2000 Sinožići is a charming and peaceful settlement in central Istria, surrounded by untouched nature, forests, vineyards, and cycling trails. The location offers excellent connectivity, with Baderna, Višnjan, and the A9 motorway only a few minutes away, while Poreč and the Adriatic coast can be reached within a short drive. This area is highly desirable for buyers seeking an authentic Istrian lifestyle, privacy, and excellent investment potential. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is 3% + VAT and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-4078
Features:
- Air Conditioning
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Terrace