31 041 555 RUB
2 сп
113 м²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Показать больше Показать меньше 3-bedroom villa in Tegallalang, Bali — part of a five-villa compound in Gianyar regency targeting September 2026 delivery, inland Ubud's terraced rice-field belt. 125.1 m² of built space on 471.76 m² of land at $445,000 on a 60-year combined leasehold, with a private pool; a generous plot, rare in this band of the market. This villa: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 125.1 m² built, 471.76 m² plot, private pool — $445,000. Tenure: leasehold years and down payment: • 30-year leasehold with a guaranteed 30-year extension — 60 years combined, long by Bali standards; • Handover targeted September 2026 — off-plan delivery risk priced in; • Horizon calibrated for the Ubud rental cycle — longer-duration than coastal stock. Address and neighbourhood: • Tegallalang — terraced rice-field belt north of central Ubud, jungle-edge aesthetic; • Roughly 20 km from the nearest ocean — buyers treating this as beach-adjacent are misreading the address; • The pocket suits guests booking Ubud itself, not day-trippers to the beach. Yield, ROI and rental income: • Developer projects a 14.5% ROI — test against Tegallalang long-stay comparables before treating as bankable; • Figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting generous land — a 471.76 m² plot is rare in the south; • Long-tenure holders comfortable with the 60-year horizon on an Ubud wellness and long-stay address; • Owners drawn to inland Ubud rather than the Canggu beachfront. Buyers underwriting on short-stay yield should look south — Tegallalang draws long-stay guests, not weekend short-let traffic.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 3-Zimmer-Villa in Tegallalang, Bali — Teil einer Anlage aus fünf Villen im Regentschaft Gianyar, Übergabe angepeilt für September 2026, inmitten des Reisfeldgürtels nördlich von Ubud. 125,1 m² Wohnfläche auf 471,76 m² Grundstück, Preis 445.000 $ auf einem kombinierten Leasehold von 60 Jahren, mit Privatpool; ein großzügiges Grundstück, in diesem Marktsegment selten. Diese Villa: 3 Zimmer, 3 Bäder, 125,1 m² Wohnfläche, 471,76 m² Grundstück, Privatpool — 445.000 $. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit garantierter Verlängerungsoption von 30 Jahren — 60 Jahre kombiniert, nach balinesischem Maßstab überdurchschnittlich lang; • Übergabe geplant für September 2026 — Off-Plan-Lieferrisiko ist im Preis einkalkuliert; • Anlagehorizont auf den Ubud-Vermietungszyklus abgestimmt — längere Laufzeit als bei Küstenobjekten. Adresse und Nachbarschaft: • Tegallalang — terrassierter Reisfeldgürtel nördlich von Ubud-Zentrum, Ästhetik am Dschungelrand; • Rund 20 km vom nächsten Meer entfernt — Käufer, die dies als strandnahe Lage lesen, lesen die Adresse falsch; • Das Viertel spricht Gäste an, die Ubud selbst buchen, nicht Tagesausflügler zum Strand. Rendite, ROI und Mieteinnahmen: • Der Entwickler prognostiziert einen ROI von 14,5 % — vor Übernahme als belastbar an Langzeitvermietungs-Vergleichsobjekten in Tegallalang prüfen; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die ein großzügiges Grundstück suchen — ein Grundstück von 471,76 m² ist im Süden Balis selten; • Investoren mit langem Anlagehorizont, die mit 60 Jahren Leasehold auf einer Ubud-Adresse im Wellness- und Langzeitvermietungsmarkt positioniert sein wollen; • Eigentümer, die das Ubud-Hinterland dem Canggu-Strandkorridor vorziehen. Käufer, die auf Kurzzeitvermietungsrendite setzen, sollten in den Süden schauen — Tegallalang zieht Langzeitgäste an, kein Wochenend-Kurzzeitvermietungsaufkommen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 3 chambres à Tegallalang, Bali — au sein d'une résidence de cinq villas dans la régence de Gianyar, livraison visée en septembre 2026, dans la ceinture de rizières en terrasses au nord d'Ubud. 125,1 m² construits sur 471,76 m² de terrain, à 445 000 $, leasehold de 60 ans au total (bail emphytéotique), avec piscine privée ; une parcelle généreuse, rare à ce niveau de prix. Cette villa : 3 chambres, 3 salles de bains, 125,1 m² construits, terrain de 471,76 m², piscine privée — 445 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension garantie de 30 ans — 60 ans au total, long pour les standards balinais ; • Livraison prévue pour septembre 2026 — risque lié à la vente sur plan intégré dans le prix ; • Durée calibrée pour le cycle locatif d'Ubud — plus longue que les actifs côtiers. Adresse et voisinage : • Tegallalang — ceinture de rizières en terrasses au nord du centre d'Ubud, esthétique de lisière de jungle ; • Environ 20 km du premier rivage — les acheteurs qui lisent cette adresse comme un investissement de bord de mer se trompent d'emplacement ; • Le secteur attire les hôtes réservant Ubud en séjour, non les excursionnistes vers la plage. Rendement et amortissement : • Le promoteur projette un ROI de 14,5 % — à confronter aux comparables longue durée à Tegallalang avant tout engagement ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs recherchant une parcelle généreuse — un terrain de 471,76 m² est rare dans le sud ; • Détenteurs à long terme à l'aise avec un horizon de 60 ans sur une adresse bien-être et longue durée à Ubud ; • Propriétaires attirés par l'intérieur d'Ubud plutôt que par le front de mer de Canggu. Les acheteurs dont le modèle repose sur le rendement courte durée gagneront à regarder le sud — Tegallalang attire les longs séjours, non le trafic de location du week-end.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa met 3 slaapkamers in Tegallalang, Bali — Onderdeel van een complex van vijf villa's in het regentschap Gianyar, overdracht gepland voor september 2026, midden in de rijstveldgordel ten noorden van Ubud. 125,1 m² woonruimte op 471,76 m² grond, geprijsd op $445.000 op een gecombineerd concessierecht van 60 jaar, met privézwembad; een ruim perceel, zeldzaam in dit marktsegment. Deze villa: 3 kamers, 3 badkamers, woonruimte van 125,1 m², perceel van 471,76 m², privézwembad — $445.000. Leaseperiode: Leasehoudjaren en borg: • 30-jarig erfpachtrecht met een gegarandeerde verlengingsoptie van 30 jaar — 60 jaar in totaal, langer dan gemiddeld volgens Balinese maatstaven; • Overlevering gepland voor september 2026 — het risico van de levering buiten het plan wordt meegenomen in de prijs; • Investeringshorizon die aansluit bij de leasecyclus van Ubud — langere looptijd dan kustwoningen. Adres en buurt: • Tegallalang — geterraste rijstveldgordel ten noorden van het centrum van Ubud, esthetiek aan de rand van de jungle; • Ongeveer 20 km van de dichtstbijzijnde zee — kopers die dit als een strandlocatie zien, lezen het adres verkeerd; • De buurt spreekt gasten aan die zelf Ubud boeken, niet dagjesmensen naar het strand. Rendement, ROI en huurinkomsten: • De ontwikkelaar voorspelt een ROI van 14,5% — pre-acquisitie als veerkrachtig op langetermijnverhuurvergelijkers in Tegallalang; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een ruim stuk grond — een perceel van 471,76 m² is zeldzaam in het zuiden van Bali; • Investeerders met een lange investeringshorizon die zich willen positioneren in de wellness- en langetermijnverhuurmarkt met 60 jaar huurrecht op een adres in Ubud; • Eigenaren die de voorkeur geven aan het achterland van Ubud boven de Canggu-strandcorridor. Kopers die op zoek zijn naar een kortetermijnhuuropbrengst moeten naar het zuiden kijken — Tegallalang trekt langetermijngasten, geen weekendvolume in kortetermijnverhuur.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Трёхспальная вилла в Тегаллаланге, Бали — часть комплекса из пяти вилл в районе Гианьяр со сроком сдачи в сентябре 2026 года, в зоне террасированных рисовых полей к северу от центрального Убуда. 125,1 м² жилой площади на участке 471,76 м², стоимость $445 000, лизхолд на 60 лет суммарно, частный бассейн; просторный участок — редкость для этого ценового сегмента. Об этой вилле: 3 спальни, 3 ванные, 125,1 м² застройки, участок 471,76 м², частный бассейн — $445 000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с гарантированным правом продления на 30 лет — суммарно 60 лет, что выше стандарта для Бали; • Срок сдачи объекта — сентябрь 2026, строительный риск учтён в цене; • Горизонт рассчитан под сезонность убудской аренды — длиннее, чем у прибрежных объектов. Локация и район: • Тегаллаланг — зона террасированных рисовых полей к северу от центрального Убуда, джунглевый облик; • Примерно 20 км до ближайшего океана — покупателям, рассчитывающим на пляжную близость, адрес не подходит; • Район ориентирован на гостей, приезжающих именно в Убуд, а не на однодневные поездки к морю. Доходность и окупаемость: • Девелопер заявляет ROI 14,5% — проверьте по аналогам долгосрочной аренды в Тегаллаланге, прежде чем закладывать цифру в расчёт; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужен большой участок — 471,76 м² в таком формате встречается редко; • Долгосрочным владельцам, готовым к 60-летнему горизонту на убудском адресе оздоровительной и длительной аренды; • Тем, кто рассматривает внутренний Убуд, а не пляжное побережье Чангу. Покупателям, рассматривающим краткосрочную аренду, стоит смотреть на юг: Тегаллаланг привлекает гостей на длительное проживание, а не короткий уик-энд.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa de 3 habitaciones en Tegallalang, Bali — Parte de un complejo de cinco villas en la Regencia de Gianyar, con traspaso previsto para septiembre de 2026, en medio de la franja de arrozales al norte de Ubud. 125,1 m² de espacio habitable en 471,76 m² de terreno, con un precio de 445.000 dólares en un arrendamiento combinado de 60 años, con piscina privada; un terreno espacioso, poco común en este segmento de mercado. Esta villa: 3 habitaciones, 3 baños, 125,1 m² de área habitable, 471,76 m² de parcela, piscina privada — 445.000 dólares. Periodo de arrendamiento: Años de arrendamiento y depósito: • Contrato de arrendamiento de 30 años con opción de renovación garantizada de 30 años — 60 años combinados, más largo que la media según los estándares balineses; • Traspaso previsto para septiembre de 2026 — el riesgo de entrega fuera de plano se tiene en cuenta en el precio; • Horizonte de inversión alineado con el ciclo de arrendamiento de Ubud — con mayor madurez que las propiedades costeras. Dirección y vecindario: • Tegallalang — cinturón de arrozales en terrazas al norte del centro de Ubud, estética en el borde de la selva; • A unos 20 km del mar más cercano — los compradores que interpretaron esto como una ubicación frente a la playa interpretaron mal la dirección; • El barrio atrae a los huéspedes que reservan Ubud ellos mismos, no a excursionistas de un día a la playa. Retorno, retorno de inversión e ingresos por alquiler: • El promotor prevé un ROI del 14,5% — la preadquisición es resistente en comparación de alquileres a largo plazo en Tegallalang; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores que buscan una parcela espaciosa — una parcela de 471,76 m² es rara en el sur de Bali; • Inversores con un horizonte de inversión largo que deseen posicionarse en el mercado de bienestar y alquileres a largo plazo con 60 años de arrendamiento en una dirección de Ubud; • Propietarios que prefieren el interior de Ubud al corredor de la playa de Canggu. Los compradores que busquen rentabilidad de alquiler a corto plazo deberían mirar hacia el sur: Tegallalang atrae a huéspedes de larga duración, no a un volumen de alquileres de fin de semana a corto plazo.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa con 3 camere da letto a Tegallalang, Bali — Parte di un complesso di cinque ville nella reggenza di Gianyar, consegna prevista per settembre 2026, nel mezzo della cintura delle risaie a nord di Ubud. 125,1 m² di superficie abitativa su 471,76 m² di terreno, al prezzo di 445.000 dollari su un contratto di locazione combinato di 60 anni, con piscina privata; un terreno spazioso, raro in questo segmento di mercato. Questa villa: 3 stanze, 3 bagni, area abitativa di 125,1 m², terreno di 471,76 m², piscina privata — 445.000 dollari. Periodo di locazione: Anni di locazione e deposito: • Contratto di locazione di 30 anni con opzione di rinnovo garantita di 30 anni — 60 anni complessivi, più lungo della media secondo gli standard balinesi; • Consegna prevista per settembre 2026 — il rischio di consegna off-piano viene considerato nel prezzo; • Orizzonte degli investimenti allineati al ciclo di locazione di Ubud — maturità più lunga rispetto alle proprietà costiere. Indirizzo e quartiere: • Tegallalang — cintura terrazzata di risaie a nord del centro di Ubud, estetica ai margini della giungla; • Circa 20 km dal mare più vicino — gli acquirenti che interpretavano questo come un luogo sul mare lettono male l'indirizzo; • Il quartiere attira gli ospiti che prenotano Ubud da soli, non i viaggiatori giornalieri in spiaggia. Rendimento, ROI e reddito da affitto: • Lo sviluppatore prevede un ROI del 14,5% — pre-acquisizione come resiliente sui confrontatori di affitti a lungo termine a Tegallalang; • I dati di rendimento e ammortamento sono stime pre-imposte; I rendimenti effettivi dipendono dal tasso di occupazione e dai prezzi abituali di mercato degli alloggi. Adatto per: • Acquirenti in cerca di un ampio appezzamento di terreno — un appezzamento di 471,76 m² è raro nel sud di Bali; • Investitori con un lungo orizzonte di investimento che desiderano posizionarsi nel mercato del benessere e degli affitti a lungo termine con 60 anni di affitto presso un indirizzo di Ubud; • Proprietari che preferiscono l'entroterra di Ubud al corridoio della spiaggia di Canggu. Gli acquirenti che cercano un rendimento per affitti a breve termine dovrebbero guardare a sud — Tegallalang attira ospiti a lungo termine, non un volume di affitti a breve termine nei fine settimana.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine