60 799 468 RUB
3 сп
490 м²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Показать больше Показать меньше 3-Zimmer-Villa mit Pool in Nuanu City, Bali — eine Villa mit drei Schlafzimmern an der Jalan Pantai Nyanyi auf dem Gelände von Nuanu City, Tabanan, übergeben im Juni 2025 auf einem 26-Jahre-Leasehold und bezugs- bzw. vermietungsbereit. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 490 m² Wohnfläche auf einem 427 m² großen Grundstück, Privatpool, Dachterrasse und zwei Pkw-Stellplätze — 750.000 $. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 26 Jahre Leasehold ohne vertragliche Verlängerung — die Investitionsrechnung stützt sich auf die Rendite aus Kurzzeitvermietung während des Betriebsfensters, nicht auf einen Langhalthorizont; • Anzahlung 30 % bei Unterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • 550 m zum nächsten Strandzugang; Pantai Nyanyi liegt 360 m entfernt; • Luna Beach Club, Pepito-Supermarkt sowie die internationale Schule und der Kindergarten von Nuanu sind zu Fuß erreichbar — Alltag und Schulwege lassen sich ohne Auto bewältigen, was in Tabanan ungewöhnlich ist; • KŌRO Bali (270 m), Oshom Bali (300 m), Warung D'Dangin (300 m) und Lava Shack (310 m) — Restaurants direkt auf der Erschließungsstraße. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Indikativer ROI von 13,7 % mit einer Amortisationsdauer von 8 Jahren innerhalb der 26-jährigen Laufzeit; • Bei Übergabe vollmöbliert und ab dem ersten Tag kurzzeitvermietbereit; die Gemeinschaftsausstattung der Anlage ist bewusst schlicht gehalten (Pool und bewachter Parkbereich) — Nuanus Restaurants, Spa und Beachclub übernehmen die Rolle, die größere Anlagen sonst mit einem eigenen Clubhaus füllen; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Ertragsorientierte Käufer, die eine fertiggestellte, großformatige 490 m²-Villa im Einzugsbereich von Schule und Strand in Nuanu suchen; • Käufer im Familienbetrieb, die den fußläufig erreichbaren Schul- und Supermarktstandort an der Küste Tabanans nutzen möchten; • Investoren, die bereit sind, über eine 26-jährige Laufzeit ohne vertragliche Verlängerung zu amortisieren. Käufer, die auf Canggu-Renditekennziffern setzen, sollten Lagen in Pererenan oder Berawa in Betracht ziehen — Tabanan bewegt sich in einem anderen Übernachtungspreissegment, und Nuanus Vermietungstiefe baut sich noch auf.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa trois chambres avec piscine sur Jalan Pantai Nyanyi, à l'intérieur du domaine de Nuanu City, Tabanan — livrée en juin 2025 sur un Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique), prête à habiter ou à louer. Cette villa : 3 chambres, 3 salles de bains, 490 m² bâtis sur un terrain de 427 m², piscine privée, toit-terrasse et deux places de parking — 750 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 26 ans sans extension contractuelle prévue — le raisonnement financier repose sur le rendement locatif court séjour pendant la durée d'exploitation, et non sur une logique patrimoniale de pleine propriété ; • 30 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • 550 m du premier accès à la plage ; Pantai Nyanyi à 360 m ; • Accès à pied au Luna Beach Club, au supermarché Pepito ainsi qu'à l'école internationale et à la maternelle de Nuanu — les courses du quotidien et les trajets scolaires peuvent s'effectuer sans voiture, ce qui est inhabituel à Tabanan ; • KŌRO Bali (270 m), Oshom Bali (300 m), Warung D'Dangin (300 m) et Lava Shack (310 m) — les restaurants de la ruelle. Rendement et amortissement : • Rendement indicatif de 13,7 % et amortissement en 8 ans dans le cadre d'un Leasehold de 26 ans ; • Entièrement meublée à la livraison, mise en location courte durée possible dès le premier jour ; les parties communes sont volontairement réduites (piscine et parking sécurisé) — les restaurants, le spa et le beach club du domaine jouent le rôle de clubhouse pour l'ensemble ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acquéreurs orientés revenus recherchant une grande villa livrée de 490 m² dans le périmètre scolaire et balnéaire de Nuanu ; • Investisseurs en mode familial qui valorisent la desserte à pied — école et supermarché — sur le littoral de Tabanan ; • Acheteurs à l'aise avec un amortissement sur 26 ans sans extension contractuelle. Les acheteurs qui ciblent les rendements locatifs du centre de Canggu consulteront plutôt les secteurs de Pererenan ou Berawa — les tarifs à la nuit à Tabanan s'inscrivent dans une fourchette différente, et le micro-marché de Nuanu continue à asseoir sa profondeur opérationnelle.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла с бассейном в Табанане, Бали — вилла с собственным бассейном на Jalan Pantai Nyanyi, в нескольких метрах от пляжа Ньяньи. Сдана в июне 2025 года, форма владения — лизхолд на 26 лет; готова к заселению или аренде. Об этой вилле: 3 спальни, 3 санузла, 490 м² застройки на участке 427 м², собственный бассейн, терраса на крыше и два парковочных места — $750,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 26 лет без договорного права продления — финансовая модель ориентирована на доход с краткосрочной аренды в пределах срока владения, не на долгий горизонт владения; • Первый взнос — 30% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. Локация: • 550 м до ближайшего выхода на пляж; пляж Ньяньи — в 360 м; • Пешая доступность к Luna Beach Club, супермаркету Pepito, международной школе и детскому саду — ежедневные покупки и школьные поездки решаются без машины, что нетипично для Табанана; • На той же улице: KŌRO Bali (270 м), Oshom Bali (300 м), Warung D'Dangin (300 м) и Lava Shack (310 м). Доходность и окупаемость: • Ожидаемый ROI 13,7% при сроке окупаемости 8 лет в рамках 26-летнего лизхолда; • Полностью меблирована при сдаче и готова к посуточной аренде с первого дня; инфраструктура комплекса намеренно минимальна (бассейн и охраняемая парковка) — рестораны, спа и пляжный клуб Nuanu City заменяют то, что в крупных объектах берёт на себя собственный клуб; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на доход с аренды и рассматривающим готовые виллы большого формата (490 м²) в зоне пешей доступности к школе и пляжу; • Семьям, которых привлекает возможность ходить пешком в школу и магазин — нетипичный формат для Табанана на первой береговой линии; • Инвесторам, готовым к амортизации в рамках 26-летнего срока владения без договорного права продления. Если важен доход с аренды на уровне Береравы или Переренана — стоит рассматривать недвижимость ближе к центру Чангу: суточные ставки в Табанане другого диапазона, а рынок краткосрочной аренды здесь ещё только набирает глубину.
Features:
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- Terrace
- Washing Machine 3BR pool villa in Nuanu City, Bali — a three-bedroom villa on Jalan Pantai Nyanyi inside Nuanu City, Tabanan, delivered June 2025 on a 26-year leasehold and ready to occupy or rent. This villa: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 490 m² built on a 427 m² plot, private pool, rooftop terrace and two parking bays — $750,000. Tenure: leasehold years and down payment: • 26-year leasehold with no contracted extension — underwriting is short-let yield during the operating window rather than long-hold; • 30% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and beach access: • 550 m to the nearest beach access; Pantai Nyanyi 360 m away; • Walking distance to Luna Beach Club, Pepito supermarket and the Nuanu international school and kindergarten — daily errands and school runs can be done without a car, which is unusual for Tabanan; • KŌRO Bali (270 m), Oshom Bali (300 m), Warung D'Dangin (300 m) and Lava Shack (310 m) — restaurants on the lane. Rental income and payback: • Indicative ROI of 13.7% with an 8-year payback within the 26-year tenure; • Fully furnished at handover and ready for short-term rentals from day one; shared compound amenity is deliberately thin (pool and gated parking), with Nuanu's restaurants, spa and beach club covering what larger estates do with their own clubhouses; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Income-focused buyers wanting a completed large-format 490 m² villa inside Nuanu's school and beach catchment; • Family-mode operators leveraging the walkable school and supermarket layout on the Tabanan coast; • Investors comfortable amortising over a 26-year operating window with no contracted extension. Buyers wanting central Canggu yield benchmarks should look closer to Pererenan or Berawa — Tabanan's nightly rates run a different band, and Nuanu's catchment is still building its operating depth.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa met 3 slaapkamers en zwembad in Nuanu City, Bali — een villa met drie slaapkamers aan Jalan Pantai Nyanyi op het terrein van Nuanu City, Tabanan, overgedragen in juni 2025 op een huurcontract van 26 jaar en klaar om in te trekken of te huren. Deze villa: 3 slaapkamers, 3 badkamers, 490 m² woonruimte op een perceel van 427 m², privézwembad, dakterras en twee parkeerplaatsen — $750.000. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 26 jaar huurrecht zonder contractuele verlenging — de investeringsberekening is gebaseerd op het rendement op kortlopende huurcontracten tijdens de operationele periode, niet op een langetermijnhorizon; • 30% aanbetaling bij ondertekening; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • 550 m tot de dichtstbijzijnde strandtoegang; Pantai Nyanyi ligt op 360 meter afstand; • Luna Beach Club, Pepito Supermarket en Nuanu International School en Kindergarten zijn op loopafstand — het dagelijks leven en schoolreizen kunnen zonder auto worden gedaan, wat ongebruikelijk is in Tabanan; • KŌRO Bali (270 m), Oshom Bali (300 m), Warung D'Dangin (300 m) en Lava Shack (310 m) — restaurants direct aan de toegangsweg. Huurrendement, ROI en afschrijving: • Indicatieve ROI van 13,7% met een terugverdientijd van 8 jaar over de looptijd van 26 jaar; • Volledig gemeubileerd bij overdracht en vanaf de eerste dag klaar voor kortetermijnverhuur; de gemeenschappelijke voorzieningen van het resort zijn bewust eenvoudig gehouden (zwembad en beveiligde parkeerplaats) — de restaurants, spa en strandclub van Nuanu nemen de rol op zich die grotere resorts anders met een eigen clubhuis vervullen; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Inkomensgerichte kopers die op zoek zijn naar een voltooide, grootschalige villa van 490 m² binnen het verzorgingsgebied van de school en het strand in Nuanu; • Familiebedrijven die willen profiteren van de locatie van school en supermarkt aan de kust van Tabanan, die op loopafstand is; • Investeerders die bereid zijn om over een looptijd van 26 jaar af te lossen zonder contractuele verlenging. Kopers die op de rendementratio's van Canggu wedden, zouden locaties in Pererenan of Berawa moeten overwegen — Tabanan valt in een ander nachtelijk prijssegment, en de huurdiepte van Nuanu bouwt zich nog steeds op.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine