49 729 949 RUB
49 729 949 RUB
47 888 099 RUB
4 сп
250 м²
53 339 974 RUB
4 сп
260 м²
45 677 879 RUB
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Показать больше Показать меньше 3-Zimmer-Villa mit Privatpool in einer fertiggestellten Boutique-Anlage aus 11 Villen in Berawa, Bali — übergeben Ende 2024, im Ultra-Premium-Segment von Canggu. 766.000 $ mit 25 + 25 Jahre Leasehold (insgesamt 50 Jahre). Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold mit garantierter Verlängerung von weiteren 25 Jahren — insgesamt 50 Jahre, eine strukturell härtere Zusage als die in Canggu üblichen optionsbasierten Verlängerungen; • Vollzahlung bei Unterzeichnung — kein Off-Plan-Ratenplan; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Lage, Viertel und Strandzugang: • 5 Minuten zum Berawa Beach; das tägliche F&B- und Sportangebot im Kernbereich von Canggu beginnt direkt vor der Anlage; • PANINO ITALIANO (10 m), Ons Waroeng (20 m) und SÜP Ramen (60 m) — Restaurants auf der Gasse direkt vor Ort; • KOR Pilates und Pranava Yoga (beide 240 m) — Wellness-Angebote in unmittelbarer Nähe. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool, Smart-Home-System, Stellplätze für zwei Fahrzeuge und 24/7-Sicherheit; • Ausstattung und Oberflächen auf dem Niveau der Mailänder Möbelmesse — der materielle Unterschied zwischen dieser Preisstufe und dem Berawa-Angebot im Bereich von 500.000–600.000 $. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; 220 m² auf einem 250 m² großen Grundstück, Privatpool, Stellplätze für zwei Fahrzeuge; • 766.000 $ — projizierte Bruttorendite von 10,9 % laut Entwicklermodell. Berawa weist die stärksten Auslastungs- und Übernachtungspreiskennzahlen im Teilmarkt auf. Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die auf Ultra-Premium-Ausstattung in Berawas bewährtem Vermietungs-Mikromarkt setzen; • Käufer, die bei Unterzeichnung vollständig in bar zahlen können — ein Ratenzahlungsmodell steht nicht zur Verfügung; • Eigentümer, die die Ausstattung auf Mailänder Messstandard und das Smart-Home-System als entscheidendes Differenzierungsmerkmal schätzen. Wer renditeorientierte Einstiegsinvestitionen unterhalb von 300.000 $ sucht, findet passendere Angebote im Apartment-Segment — dieses Objekt ist ausstattungsgetrieben positioniert.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres avec piscine privée dans un ensemble boutique de 11 villas à Berawa, Bali — livré fin 2024, dans le segment haut de gamme de Canggu. 766 000 $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec extension garantie de 25 ans — 50 ans au total. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec extension garantie de 25 ans — 50 ans au total, engagement structurel plus ferme que les extensions sur option répandues à Canggu ; • Paiement intégral à la signature — aucun échéancier sur plan proposé ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 5 minutes de la plage de Berawa ; le pôle quotidien de restauration et de salles de sport de Canggu est accessible depuis la résidence ; • PANINO ITALIANO (10 m), Ons Waroeng (20 m) et SÜP Ramen (60 m) — trois adresses de restauration dans la même ruelle ; • KOR Pilates et Pranava Yoga (tous deux à 240 m) — l'offre bien-être à portée immédiate. Équipements et parties communes : • Piscine privée, système domotique, stationnement pour deux véhicules et sécurité 24h/24 ; • Équipements et finitions de niveau Salon du meuble de Milan — la distinction matérielle entre cette gamme de prix et le produit Berawa à 500 000–600 000 $. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains ; 220 m² sur 250 m² de terrain, piscine privée, stationnement pour deux véhicules ; • 766 000 $ — ROI projeté à 10,9 % selon le modèle du promoteur. Berawa présente les taux d'occupation et les performances de tarif à la nuit les plus solides du sous-marché. Les chiffres de rendement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant une spécification haut de gamme dans le micro-marché locatif le plus éprouvé de Canggu ; • Acquéreurs en mesure de régler 100 % à la signature — aucune option de paiement échelonné disponible ; • Propriétaires qui valorisent la finition de niveau Milan et la domotique comme critère de sélection déterminant. Les acheteurs axés sur le rendement avec un budget d'entrée inférieur à 300 000 $ trouveront une offre mieux adaptée dans les appartements d'entrée de gamme — ce programme est une exposition pilotée par la spécification.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла с собственным бассейном в камерном комплексе из 11 вилл в Бераве, Бали — сдан в конце 2024 года, ультрапремиальный сегмент Чангу. Стоимость $766,000. Лизхолд на 25 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет). Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с правом продления на 25 лет (суммарно 50 лет) — более твёрдое обязательство, чем преимущественное право продления, которое преобладает в Чангу; • Оплата 100% при подписании договора — не рассрочка на стадии строительства; • Земля в розовой зоне — туристическое назначение, посуточная аренда разрешена. Локация: • 5 минут до пляжа Берава; рестораны и кафе центрального Чангу — в пешей доступности; • PANINO ITALIANO (10 м), Ons Waroeng (20 м) и SÜP Ramen (60 м) — рестораны прямо на улице у комплекса; • KOR Pilates и Pranava Yoga (оба в 240 м) — оздоровительная инфраструктура у порога. Удобства и инфраструктура комплекса: • Частный бассейн, система умного дома, парковка на два автомобиля и круглосуточная охрана; • Отделка и фурнитура уровня Миланской мебельной ярмарки — именно это отличает данный сегмент от объектов Беравы в диапазоне $500,000–$600,000. Эта вилла: • 3 спальни, 3 санузла; 220 м² на участке 250 м², частный бассейн, парковка на два автомобиля; • $766,000 — ожидаемый ROI 10,9% по модели девелопера. Берава демонстрирует наилучшие показатели заполняемости и суточных ставок среди соседних районов. Показатели по доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на ультрапремиальный сегмент в проверенном арендном микрорайоне Беравы; • Покупателям, готовым оплатить 100% при подписании договора — рассрочка здесь не предусмотрена; • Собственникам, для которых отделка уровня Миланской мебельной ярмарки и система умного дома — принципиальный критерий выбора. Тем, кто ищет доходный объект в более низком ценовом диапазоне, стоит рассматривать апартаменты до $300,000 — данный комплекс относится к категории, где приоритет отдаётся качеству спецификации.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine A 3-bedroom villa with a private pool in an 11-villa completed boutique compound in Berawa, Bali — delivered end of 2024, in Canggu's ultra-premium tier. $766,000 on a 25 + 25-year leasehold (50 years total). Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold with a 25-year guaranteed extension — 50 years total, a harder commitment than the option-based extensions common in Canggu; • 100% cash on signing — not an off-plan installment scheme; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Location, district and surroundings: • 5 min to Berawa Beach; central Canggu's daily F&B and gym radius runs from the doorstep; • PANINO ITALIANO (10 m), Ons Waroeng (20 m) and SÜP Ramen (60 m) — restaurants on the lane; • KOR Pilates and Pranava Yoga (both 240 m) — wellness on the doorstep. Building amenities and shared spaces: • Private pool, smart home system, two-vehicle parking and 24/7 security; • Milan Furniture Fair-grade fixtures and finishes — the material distinction between this tier and the $500K–$600K Berawa product. This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms; 220 m² of built space on 250 m² of land, private pool, two-vehicle parking; • $766,000 — 10.9% projected ROI on the developer model. Berawa carries the sub-market's strongest occupancy and nightly-rate track record. Yield is a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting ultra-premium specification in Berawa's proven rental micro-market; • Buyers who can pay 100% cash on signing — no instalment runway available; • Owners who value the Milan-grade fit-out and smart home system as the distinguishing spec. Buyers wanting yield-first entry-level tickets should look at sub-$300K apartments — this is specification-led exposure.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine