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Medellín - Квартира на продажу

Колумбия > Antioquia > Medellín

56 807 565 308 RUB

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Квартира (Продажа)

3 сп

2 вн

112 м²

участок 112 м²

Ссылка: EDEN-T116170075 / 116170075

The Opportunity: Low Overhead, High Performance In a market where operational costs can erode margins, this property stands as a strategic outlier. Developed by a firm known for structural integrity and urban integration, this asset is designed for the savvy investor seeking a high-efficiency cash-flowing asset. With an incredibly low monthly HOA (Administration) of only $130,000 COP, your net ROI is significantly protected compared to traditional high-rise developments. The Buyer: The Yield-Focused Investor This property is tailor-made for the Global Investor targeting the "Digital Nomad" and academic professional demographic. Its position near the Universidad Pontificia Bolivariana (UPB) and the vibrant Carrera 70 ensures a constant stream of high-quality tenants and year-round occupancy. To maximize tenant comfort and command premium rental rates, all three bedrooms are fully equipped with air conditioning, a highly sought-after amenity in the Medellín mid-market. Location & Lifestyle: The Heart of Laureles Nestled in San Joaquín—the "Quiet Luxury" pocket of Laureles—this residence offers the perfect balance of serenity and accessibility. This property is located in a stratum 4 residential area, and the annual property tax is $3,200,000 COP (around $800 USD per year). Walking Distance: Unicentro Shopping Mall, the Atanasio Girardot Stadium complex, and the gastronomic boulevard of Carrera 70. Connectivity: Seamless access to the metro and coworking hubs, making it a top-tier choice for international travelers. Functional Sophistication Housed in a boutique 4-story building (established in 2006), the unit emphasizes functional minimalism and smart asset management. Architecture: Optimized for natural light and cross-ventilation. The Unit: Located on the 3 rd floor, accessible via a well-maintained walk-up stairwell. Privacy & Security: The building operates without a 24/7 concierge/porter or elevator. Instead, it features a secure, personal access format where each owner holds their own keys, appealing to those seeking a more private, independent residential feel away from crowded lobbies. Efficiency: The intentional absence of a lift, parking garage, and physical doorman drastically slashes ongoing operational costs and maintenance fees, maximizing your capital appreciation and monthly net income. Investment Highlights Institutional Quality: Solid construction with a proven track record of durability. High-Yield Amenities: 3 bedrooms with A/C in a high-demand rental corridor. Scalability: Ideal for portfolio diversification in Medellín’s fastest-growing lifestyle district. Proven Demand: Laureles recently voted one of the "Coolest Neighborhoods in the World," driving consistent ADR (Average Daily Rate) growth. Private Briefing Detailed financial projections and private showings are available upon request for qualified investors. Secure your position in the Medellín mid-market before the next wave of appreciation. Contact us for an exclusive Investment Brief. Показать больше Показать меньше La oportunidad: Bajos gastos generales, alto rendimiento En un mercado donde los costes operativos pueden erosionar márgenes, esta propiedad se sitúa como un caso estratégico excepcional. Desarrollado por una firma conocida por su integridad estructural e integración urbana, este activo está diseñado para el inversor astuto que busca un activo de alta eficiencia con flujo de caja. Con una HOA (Administración) mensual increíblemente baja de solo 130.000 dólares COP, tu ROI neto está significativamente protegido en comparación con los desarrollos tradicionales de gran altura. El comprador: El inversor centrado en la rentabilidad Esta propiedad está hecha a medida para el inversor global, dirigida al público "nómada digital" y al sector académico profesional. Su ubicación cerca de la Universidad Pontificia Bolivariana (UPB) y la vibrante Carrera 70 garantiza un flujo constante de inquilinos de alta calidad y una ocupación durante todo el año. Para maximizar el confort de los inquilinos y conseguir alquileres premium, los tres dormitorios están completamente equipados con aire acondicionado, un servicio muy codiciado en el mercado medio de Medellín. Ubicación y estilo de vida: El corazón de Laureles Ubicado en San Joaquín—el bolsillo de "Lujo Tranquilo" de Laureles—esta residencia ofrece el equilibrio perfecto entre serenidad y accesibilidad. Esta propiedad se encuentra en una zona residencial de estrato 4, y el impuesto anual sobre la propiedad es de 3.200.000 dólares COP (unos 800 dólares anuales). A distancia a pie: Centro Comercial Unicentro, el complejo del Estadio Atanasio Girardot y el bulevar gastronómico de la Carrera 70. Conectividad: Acceso sin interrupciones al metro y a los centros de coworking, lo que lo convierte en una opción de primer nivel para viajeros internacionales. Sofisticación funcional Ubicada en un edificio boutique de 4 plantas (establecido en 2006), la unidad enfatiza el minimalismo funcional y la gestión inteligente de activos. Arquitectura: Optimizada para luz natural y ventilación cruzada. La unidad: Situada en la tercera planta, accesible mediante una escalera de subida bien mantenida. Privacidad y seguridad: El edificio funciona sin conserje/portero ni ascensor las 24 horas del día, los 7 días de la semana. En su lugar, ofrece un formato de acceso seguro y personal, donde cada propietario posee sus propias llaves, atrayendo a quienes buscan una sensación residencial más privada e independiente, lejos de los vestíbulos concurridos. Eficiencia: La ausencia intencionada de ascensor, aparcamiento y portero físico reduce drásticamente los costes operativos y los costes de mantenimiento, maximizando tu apreciación de capital y tu beneficio neto mensual. La inversión destaca la calidad institucional: Construcción sólida con un historial probado de durabilidad. Servicios de alto rendimiento: 3 dormitorios con aire acondicionado en un pasillo de alquiler de alta demanda. Escalabilidad: Ideal para diversificar carteras en el distrito lifestyle de más rápido crecimiento de Medellín. Demanda demostrada: Laureles votó recientemente como uno de los "Barrios Más Guays del Mundo", lo que impulsa un crecimiento constante de la ADR (Tarifa Media Diaria). Informe privado Proyecciones financieras detalladas y visitas privadas están disponibles a solicitud para inversores cualificados. Asegura tu posición en el mercado medio de Medellín antes de la próxima ola de apreciación. Contáctanos para un informe exclusivo de inversión. The Opportunity: Low Overhead, High Performance In a market where operational costs can erode margins, this property stands as a strategic outlier. Developed by a firm known for structural integrity and urban integration, this asset is designed for the savvy investor seeking a high-efficiency cash-flowing asset. With an incredibly low monthly HOA (Administration) of only $130,000 COP, your net ROI is significantly protected compared to traditional high-rise developments. The Buyer: The Yield-Focused Investor This property is tailor-made for the Global Investor targeting the "Digital Nomad" and academic professional demographic. Its position near the Universidad Pontificia Bolivariana (UPB) and the vibrant Carrera 70 ensures a constant stream of high-quality tenants and year-round occupancy. To maximize tenant comfort and command premium rental rates, all three bedrooms are fully equipped with air conditioning, a highly sought-after amenity in the Medellín mid-market. Location & Lifestyle: The Heart of Laureles Nestled in San Joaquín—the "Quiet Luxury" pocket of Laureles—this residence offers the perfect balance of serenity and accessibility. This property is located in a stratum 4 residential area, and the annual property tax is $3,200,000 COP (around $800 USD per year). Walking Distance: Unicentro Shopping Mall, the Atanasio Girardot Stadium complex, and the gastronomic boulevard of Carrera 70. Connectivity: Seamless access to the metro and coworking hubs, making it a top-tier choice for international travelers. Functional Sophistication Housed in a boutique 4-story building (established in 2006), the unit emphasizes functional minimalism and smart asset management. Architecture: Optimized for natural light and cross-ventilation. The Unit: Located on the 3 rd floor, accessible via a well-maintained walk-up stairwell. Privacy & Security: The building operates without a 24/7 concierge/porter or elevator. Instead, it features a secure, personal access format where each owner holds their own keys, appealing to those seeking a more private, independent residential feel away from crowded lobbies. Efficiency: The intentional absence of a lift, parking garage, and physical doorman drastically slashes ongoing operational costs and maintenance fees, maximizing your capital appreciation and monthly net income. Investment Highlights Institutional Quality: Solid construction with a proven track record of durability. High-Yield Amenities: 3 bedrooms with A/C in a high-demand rental corridor. Scalability: Ideal for portfolio diversification in Medellín’s fastest-growing lifestyle district. Proven Demand: Laureles recently voted one of the "Coolest Neighborhoods in the World," driving consistent ADR (Average Daily Rate) growth. Private Briefing Detailed financial projections and private showings are available upon request for qualified investors. Secure your position in the Medellín mid-market before the next wave of appreciation. Contact us for an exclusive Investment Brief. L’opportunité : faibles frais généraux, haute performance Dans un marché où les coûts d’exploitation peuvent éroder les marges, cette propriété se dresse comme une exception stratégique. Développé par une entreprise reconnue pour son intégrité structurelle et son intégration urbaine, cet actif est conçu pour l’investisseur avisé à la recherche d’un actif à flux de trésorerie à haute efficacité. Avec une HOA (Administration) mensuelle incroyablement faible de seulement 130 000 $ COP, votre retour sur investissement net est nettement protégé par rapport aux projets traditionnels de grande hauteur. L’Acheteur : L’investisseur axé sur le rendement Cette propriété est conçue sur mesure pour l’investisseur mondial, ciblant le public « Digital Nomade » et le milieu professionnel académique. Sa position près de l’Universidad Pontificia Bolivariana (UPB) et de la dynamique Carrera 70 garantit un flux constant de locataires de haute qualité et une occupation toute l’année. Pour maximiser le confort des locataires et obtenir des loyers premium, les trois chambres sont entièrement équipées de climatisation, un équipement très recherché dans le milieu du marché de Medellín. Emplacement et mode de vie : Le cœur de Laureles Niché à San Joaquín — la poche « Quiet Luxury » des Laureles — cette résidence offre l’équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Cette propriété est située dans une zone résidentielle de niveau 4, et la taxe foncière annuelle est de 3 200 000 $ COP (environ 800 USD par an). Distance à pied : centre commercial Unicentro, complexe du stade Atanasio Girardot, et le boulevard gastronomique de la Carrera 70. Connectivité : Accès sans faille au métro et aux pôles de coworking, ce qui en fait un choix de premier plan pour les voyageurs internationaux. Sophistication fonctionnelle Installée dans un bâtiment boutique de 4 étages (fondé en 2006), l’unité met l’accent sur le minimalisme fonctionnel et la gestion intelligente des actifs. Architecture : Optimisée pour la lumière naturelle et la ventilation croisée. L’unité : Située au 3e étage, accessible par une cage d’escalier à hauteur bien entretenue. Confidentialité et sécurité : Le bâtiment fonctionne sans concierge/porteur ou ascenseur 24h/24 et 7j/7. À la place, il propose un format d’accès sécurisé et personnalisé où chaque propriétaire détient ses propres clés, séduisant ceux qui recherchent une ambiance résidentielle plus privée et indépendante, loin des halls bondés. Efficacité : L’absence intentionnelle d’un ascenseur, d’un parking et d’un portier physique réduit drastiquement les coûts d’exploitation et les frais d’entretien, maximisant ainsi votre appréciation du capital et votre bénéfice net mensuel. L’investissement met en avant la qualité institutionnelle : une construction solide avec un historique éprouvé de durabilité. Équipements à haut rendement : 3 chambres avec climatisation dans un couloir de location très demandé. Évolutivité : Idéal pour la diversification de portefeuille dans le quartier lifestyle à la croissance la plus rapide de Medellín. Demande prouvée : Laureles a récemment élu l’un des « quartiers les plus cool du monde », ce qui a entraîné une croissance constante de l’ADR (taux moyen quotidien). Briefing privé Des projections financières détaillées et des visites privées sont disponibles sur demande pour les investisseurs qualifiés. Assurez-vous de vous positionner dans le marché intermédiaire de Medellín avant la prochaine vague d’appréciation. Contactez-nous pour un résumé d’investissement exclusif. Die Chance: Geringe Gemeinnen, hohe Leistung In einem Markt, in dem Betriebskosten die Margen schmälern können, stellt sich diese Immobilie als strategischer Ausreißer dar. Entwickelt von einem Unternehmen, das für strukturelle Integrität und urbane Integration bekannt ist, ist dieses Asset für versierte Investoren konzipiert, die ein hocheffizientes, cashflow-Asset suchen. Mit einer unglaublich niedrigen monatlichen HOA (Verwaltung) von nur 130.000 US-Dollar ist Ihre Netto-ROI im Vergleich zu traditionellen Hochhausprojekten deutlich geschützt. Der Käufer: Der renditeorientierte Investor Diese Immobilie ist maßgeschneidert für globale Investoren und richtet sich an die "Digital Nomad"- und akademische Berufsgruppe. Die Lage in der Nähe der Universidad Pontificia Bolivariana (UPB) und die lebendige Carrera 70 sorgen für einen ständigen Strom hochwertiger Mieter und eine ganzjährige Belegung. Um den Komfort der Mieter zu maximieren und Premium-Mietpreise zu erzielen, sind alle drei Schlafzimmer vollständig mit Klimaanlage ausgestattet – eine sehr begehrte Annehmlichkeit im Mittelmarkt von Medellín. Lage & Lebensstil: Das Herz von Laureles Eingebettet in San Joaquín – der "Quiet Luxury"-Ecke von Laureles – bietet diese Residenz die perfekte Balance zwischen Gelassenheit und Zugänglichkeit. Diese Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet der Schicht 4, und die jährliche Grundsteuer beträgt 3.200.000 COP US-Dollar (etwa 800 US-Dollar pro Jahr). Zu Fuß erreichbar: Unicentro Einkaufszentrum, der Atanasio Girardot Stadionkomplex und der gastronomische Boulevard Carrera 70. Konnektivität: Nahtloser Zugang zur Metro und zu Coworking-Hubs macht es zu einer erstklassigen Wahl für internationale Reisende. Funktionale Raffinesse In einem Boutique-Gebäude mit vier Stockwerken (gegründet 2006) legt die Einheit Wert auf funktionalen Minimalismus und intelligentes Asset Management. Architektur: Optimiert für natürliches Licht und Kreuzbelüftung. Die Einheit: Befindet sich im 3. Stock, erreichbar über ein gut gepflegtes Treppenhaus mit dem Gang nach oben. Privatsphäre und Sicherheit: Das Gebäude arbeitet ohne einen 24/7-Concierge/Porter oder Aufzug. Stattdessen bietet es ein sicheres, persönliches Zugangsformat, bei dem jeder Besitzer seine eigenen Schlüssel besitzt, was diejenigen anspricht, die ein privates, unabhängiges Wohngefühl abseits überfüllter Lobbys suchen. Effizienz: Das bewusste Fehlen eines Aufzugs, einer Parkgarage und eines physischen Portiers senkt die laufenden Betriebskosten und Wartungskosten drastisch, wodurch Ihre Wertsteigerung und Ihr monatliches Nettoeinkommen maximiert werden. Investitionsmerkmale: Institutionelle Qualität: Solide Bauweise mit nachgewiesener Langlebigkeit. High-Yield-Annehmlichkeiten: 3 Schlafzimmer mit Klimaanlage in einem sehr nachgefragten Mietkorridor. Skalierbarkeit: Ideal für die Portfoliodiversifikation im am schnellsten wachsenden Lifestyle-Viertel Medellíns. Nachgewiesene Nachfrage: Laureles wurde kürzlich zu einem der "Coolsten Viertel der Welt" gewählt und treibt damit ein konstantes ADR-Wachstum (Average Daily Rate) voran. Private Briefing: Detaillierte Finanzprognosen und private Besichtigungen sind auf Anfrage für qualifizierte Investoren verfügbar. Sichern Sie Ihre Position im Medellín-Mittelmarkt vor der nächsten Wertsteigerungswelle. Kontaktieren Sie uns für ein exklusives Investitionsbriefing. L'opportunità: Bassi costi generali, alte prestazioni In un mercato dove i costi operativi possono erodere i margini, questa proprietà rappresenta un'eccezione strategica. Sviluppato da una società nota per l'integrità strutturale e l'integrazione urbana, questo asset è pensato per l'investitore esperto che cerca un asset ad alta efficienza con flusso di cassa. Con una HOA (Amministrazione) mensile incredibilmente bassa di soli 130.000 dollari COP, il tuo ROI netto è significativamente protetto rispetto agli sviluppi tradizionali in grattacieli. L'Acquirente: L'Investitore Focalizzato sul Rendimento Questa proprietà è pensata su misura per l'Investitore Globale, rivolta al "Nomad Digitale" e al pubblico dei professionisti accademici. La sua posizione vicino all'Universidad Pontificia Bolivariana (UPB) e alla vivace Carrera 70 garantisce un flusso costante di inquilini di alta qualità e l'occupazione tutto l'anno. Per massimizzare il comfort degli inquilini e ottenere tariffe di affitto premium, tutte e tre le camere da letto sono completamente dotate di aria condizionata, un servizio molto ricercato nel mercato medio di Medellín. Posizione e stile di vita: Il cuore di Laureles Situato a San Joaquín—la "zona di lusso tranquillo" di Laureles—questa residenza offre il perfetto equilibrio tra serenità e accessibilità. Questa proprietà si trova in un'area residenziale di livello 4, e la tassa annuale sulla proprietà è di 3.200.000 dollari COP (circa 800 dollari all'anno). A distanza a piedi: Centro Commerciale Unicentro, complesso dello Stadio Atanasio Girardot e il boulevard gastronomico della Carrera 70. Connettività: Accesso senza soluzione di continuità alla metropolitana e ai centri di coworking, rendendola una scelta di primo livello per i viaggiatori internazionali. Soffissazione Funzionale Situata in un edificio boutique di 4 piani (fondato nel 2006), l'unità pone l'accento sul minimalismo funzionale e sulla gestione intelligente degli asset. Architettura: Ottimizzata per la luce naturale e la ventilazione incrociata. L'Unità: Situata al terzo piano, accessibile tramite una scala a scala ben tenuta. Privacy e Sicurezza: L'edificio funziona senza portineria/portiere 24/7 o ascensore. Al contrario, offre un formato di accesso sicuro e personale, in cui ogni proprietario possiede le proprie chiavi, attirando chi cerca un'atmosfera residenziale più privata e indipendente, lontano da lobby affollati. Efficienza: L'assenza intenzionale di ascensore, parcheggio e portiere fisico riduce drasticamente i costi operativi e le spese di manutenzione, massimizzando il tuo apprezzamento del capitale e il reddito netto mensile. L'investimento mette in evidenza la qualità istituzionale: costruzione solida con una comprovata reputazione di durata. Servizi ad alto rendimento: 3 camere da letto con aria condizionata in un corridoio in affitto ad alta richiesta. Scalabilità: Ideale per la diversificazione del portafoglio nel quartiere lifestyle in più rapida crescita di Medellín. Domanda comprovata: Laureles ha recentemente votato uno dei "Quartieri più Cool del Mondo", favorendo una crescita costante dell'ADR (Tasso Medio Giornaliero). Briefing privato Proiezioni finanziarie dettagliate e visite private sono disponibili su richiesta per investitori qualificati. Assicurati la tua posizione nel mercato medio di Medellín prima della prossima ondata di apprezzamento. Contattaci per un esclusivo Brief sugli Investimenti.

Ссылка: EDEN-T116170075

Страна: CO

Город: Medellin

Почтовый индекс: 050031

Категория: Жилая

Тип сделки: Продажа

Тип недвижимости: Квартира

Площадь: 112 м²

Участок: 112 м²

Спален: 3

Ванных: 2

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