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Whitesboro - Земельный участок на продажу

США > Texas > Grayson > Whitesboro
440 588 768 RUB

Земельный участок (Продажа)

Ссылка: EDEN-T115821705 / 115821705
Positioned in the direct path of growth in Grayson County, this ±200-acre tract offers a rare opportunity for investors, developers, or 1031 exchange buyers looking to secure a strategic long-term hold. Currently ag exempt and leased for agricultural production ensures the property is well maintained for ag use while keeping holding costs low. Ideally located just south of Hwy 82 and east of Hwy 377 and west of Hwy 289, this property sits only a few miles from the proposed Dallas North Tollway expansion-one of the most anticipated infrastructure projects set to reshape the Texoma region. With approximately 3200' of road frontage on both Macomb Cemetery Road and Davis Rd, access and future development flexibility are already in place. Utilities are within reach with Two Way Water SUD servicing the area, including a 6" water line just north of Shook Rd. (buyers to verify capacity and availability for intended use). The land is unzoned with no known restrictions, opening the door for a wide range of future possibilities-from continued agricultural use to potential residential, commercial, or mixed-use development. Grayson County continues to see explosive growth driven by major employers like Texas Instruments and GlobalWafers, along with continued expansion from the DFW Metroplex. This location offers the perfect balance of rural privacy with proximity to Sherman, Denison, and the broader DFW area for dining, entertainment, and business. Recreational opportunities are also nearby, with Lake Texoma and Lake Ray Roberts both within easy reach-adding even more long-term appeal for future development or resale. Whether you're looking to land bank, develop, or secure a legacy asset in a high-growth corridor, this property checks all the boxes. Показать больше Показать меньше Positioned in the direct path of growth in Grayson County, this ±200-acre tract offers a rare opportunity for investors, developers, or 1031 exchange buyers looking to secure a strategic long-term hold. Currently ag exempt and leased for agricultural production ensures the property is well maintained for ag use while keeping holding costs low. Ideally located just south of Hwy 82 and east of Hwy 377 and west of Hwy 289, this property sits only a few miles from the proposed Dallas North Tollway expansion-one of the most anticipated infrastructure projects set to reshape the Texoma region. With approximately 3200' of road frontage on both Macomb Cemetery Road and Davis Rd, access and future development flexibility are already in place. Utilities are within reach with Two Way Water SUD servicing the area, including a 6" water line just north of Shook Rd. (buyers to verify capacity and availability for intended use). The land is unzoned with no known restrictions, opening the door for a wide range of future possibilities-from continued agricultural use to potential residential, commercial, or mixed-use development. Grayson County continues to see explosive growth driven by major employers like Texas Instruments and GlobalWafers, along with continued expansion from the DFW Metroplex. This location offers the perfect balance of rural privacy with proximity to Sherman, Denison, and the broader DFW area for dining, entertainment, and business. Recreational opportunities are also nearby, with Lake Texoma and Lake Ray Roberts both within easy reach-adding even more long-term appeal for future development or resale. Whether you're looking to land bank, develop, or secure a legacy asset in a high-growth corridor, this property checks all the boxes. Situado en el camino directo de crecimiento del condado de Grayson, este terreno de ±200 acres ofrece una oportunidad poco común para inversores, promotores o compradores de bolsas 1031 que buscan asegurar una posición estratégica a largo plazo. Actualmente, estar exenta y arrendada por agricultura para producción agrícola garantiza que la propiedad esté bien mantenida para su uso agrícola, manteniendo bajos los costes de mantenimiento. Idealmente situada justo al sur de la Hwy 82, al este de la Hwy 377 y al oeste de la Hwy 289, esta propiedad se encuentra a solo unos kilómetros de la propuesta de ampliación de la autopista de peaje Dallas North, uno de los proyectos de infraestructura más esperados que están a punto de transformar la región de Texoma. Con aproximadamente 3200 pies de fachada de carretera tanto en Macomb Cemetery Road como en Davis Rd, ya existen posibilidades de acceso y flexibilidad para futuros desarrollos. Las compañías están al alcance y Two Way Water SUD da servicio a la zona, incluyendo una tubería de agua de 6" justo al norte de Shook Rd. (compradores para verificar la capacidad y disponibilidad para el uso previsto). El terreno no está zonificado y no tiene restricciones conocidas, lo que abre la puerta a una amplia gama de posibilidades futuras: desde el uso agrícola continuo hasta posibles desarrollos residenciales, comerciales o de uso mixto. El condado de Grayson sigue experimentando un crecimiento explosivo impulsado por grandes empleadores como Texas Instruments y GlobalWafers, junto con una expansión continua desde el área metropolitana de DFW. Esta ubicación ofrece el equilibrio perfecto entre la privacidad rural y la proximidad a Sherman, Denison y la zona más amplia de DFW para restauración, entretenimiento y negocios. También hay oportunidades recreativas cerca, con el lago Texoma y el lago Ray Roberts al alcance fácil, lo que añade aún más atractivo a largo plazo para futuros desarrollos o reventas. Ya sea que busques depositar, desarrollar o asegurar un activo heredado en un corredor de alto crecimiento, esta propiedad cumple con todos los requisitos. Située sur la voie directe de croissance du comté de Grayson, cette parcelle de ±200 acres offre une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs ou acheteurs de bourse 1031 cherchant à obtenir une position stratégique à long terme. Actuellement exonérée par l’agriculture et louée pour la production agricole, la propriété est bien entretenue tout en maintenant les coûts de détention bas. Idéalement située juste au sud de la Hwy 82, à l’est de la Hwy 377 et à l’ouest de la Hwy 289, cette propriété se trouve à seulement quelques miles de l’extension proposée de la Dallas North Tollway — l’un des projets d’infrastructure les plus attendus qui devraient transformer la région de Texoma. Avec environ 3200' de façade routière sur Macomb Cemetery Road et Davis Rd, l’accès et la flexibilité du développement futur sont déjà en place. Les services publics sont accessibles grâce à Two Way Water SUD desservant la zone, y compris une conduite d’eau de 6" juste au nord de Shook Rd. (acheteurs pour vérifier la capacité et la disponibilité pour l’usage prévu). Le terrain n’est pas zoné sans restrictions connues, ouvrant la porte à un large éventail de possibilités futures — de l’utilisation agricole continue à un développement résidentiel, commercial ou à usage mixte potentiel. Le comté de Grayson continue de connaître une croissance explosive portée par de grands employeurs comme Texas Instruments et GlobalWafers, ainsi qu’une expansion continue depuis la région métropolitaine de DFW. Cet emplacement offre l’équilibre parfait entre intimité rurale et proximité de Sherman, Denison et de la région plus large de DFW pour la restauration, le divertissement et les affaires. Des opportunités de loisirs sont également à proximité, avec le lac Texoma et le lac Ray Roberts tous deux facilement accessibles, ce qui ajoute encore plus d’attrait à long terme pour un développement ou une revente future. Que vous cherchiez à mettre des terrains, développer ou sécuriser un actif hérités dans un corridor à forte croissance, cette propriété répond à toutes les cases. Situata sul percorso diretto di crescita della contea di Grayson, questa area di ±200 acri offre un'opportunità rara per investitori, sviluppatori o acquirenti di borse 1031 che desiderano assicurarsi una detenzione strategica a lungo termine. Attualmente esenti dall'agricoltura e affittati per la produzione agricola garantiscono che la proprietà sia ben mantenuta per l'uso agricolo, mantenendo al contempo bassi i costi di mantenimento. Idealmente situata appena a sud della Hwy 82, a est della Hwy 377 e a ovest della Hwy 289, questa proprietà si trova a pochi chilometri dalla proposta di espansione della Dallas North Tollway, uno dei progetti infrastrutturali più attesi destinati a rimodellare la regione del Texoma. Con circa 3200 piedi di fronte stradale sia su Macomb Cemetery Road che su Davis Rd, sono già disponibili flessibilità di accesso e sviluppo futuro. Le utility sono a portata di mano, con Two Way Water SUD che serve l'area, inclusa una linea dell'acqua da 6" appena a nord di Shook Rd. (acquirenti per verificare capacità e disponibilità per l'uso previsto). Il terreno è non zonizzato e non ha restrizioni note, aprendo la strada a una vasta gamma di possibilità—dall'uso agricolo continuo a potenziali sviluppi residenziali, commerciali o a uso misto. La contea di Grayson continua a vedere una crescita esplosiva trainata da grandi datori di lavoro come Texas Instruments e GlobalWafers, insieme a una continua espansione dal DFW Metroplex. Questa posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy rurale e vicinanza a Sherman, Denison e all'area più ampia di DFW per ristorazione, intrattenimento e affari. Le opportunità ricreative sono inoltre nelle vicinanze, con il Lago Texoma e il Lago Ray Roberts entrambi facilmente raggiungibili, aggiungendo un appeal ancora più duraturo per futuri sviluppi o rivendite. Che tu voglia fare un deposito immobiliare, sviluppare o mettere in sicurezza un asset legacy in un corridoio ad alta crescita, questa proprietà soddisfa tutti i requisiti.
Ссылка: EDEN-T115821705
Страна: US
Город: Whitesboro
Почтовый индекс: 76273
Категория: Жилая
Тип сделки: Продажа
Тип недвижимости: Земельный участок

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