44 618 106 RUB
КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Дом (Продажа)
Ссылка:
EDEN-T112171281
/ 112171281
Ссылка:
EDEN-T112171281
Страна:
FR
Город:
Graulhet
Почтовый индекс:
81300
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Площадь:
347 м²
Участок:
28 000 м²
Комнат:
10
Спален:
6
Ванных:
1
ПОХОЖИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| Гайак | 175 289 RUB | - |
| Альби | 187 456 RUB | - |
| Кастр | 143 283 RUB | - |
| Ревель | 183 988 RUB | - |
| Тулуза | 333 021 RUB | 406 005 RUB |
| Рамонвиль-Сент-Ань | - | 318 114 RUB |
Graulhet - Exceptional 19th-century property –
Charm, history, and potential.
Located in Graulhet, in a peaceful and unspoiled setting, this historic 19th-century building, a former presbytery, was fully restored in 1990 and offers a refined and authentic living environment, where old-world charm meets modern comforts.
With 347 m² of living space, spread over 10 rooms, this property captivates with its spaciousness, generous ceiling heights, and majestic features, such as its three working fireplaces, including an imposing and spectacular dual-aspect fireplace.
Situated on 2.8 hectares of fully enclosed land, it boasts a 9,000m² landscaped garden, also enclosed, as well as a stone dovecote awaiting renovation, 200m² of convertible outbuildings, and 40m² of annexes, further adding to the unique character of this property.
Thanks to its versatile and modular spaces, it can accommodate a variety of projects: a primary or secondary residence, a gîte, guest rooms, or even divided into two separate units for seasonal rentals or a family project.
WARM AND STRUCTURED LIVING SPACES
Ground Floor: A fluid and functional layout
• Spacious entrance hall with high ceilings: 8.6 m²
• Cloakroom: 2.7 m²
• Vast 80 m² living room, facing south, offering a beautiful unobstructed view
• Laundry Room: 9 m²
• Pantry: 2 m²
• Access to the sleeping area: 3.5 m²
• 8.6 m² hallway, providing access to:
o Three bedrooms with closets: one of 15 m², and two of 16 m².
o Shower Room: 4 m²
o Separate WC: 5 m²
Upstairs: A bright, dual-aspect living space with privileged outdoor access.
Designed as a second living space that can be completely independent, this first floor offers generous volumes and a superb openness to the outdoors thanks to a large, continuous balcony, providing access to a 57 m² covered terrace on the first floor, offering breathtaking views overlooking the property's courtyard.
Its layout:
• Entrance/hallway of 14 m²
• South-facing, dual-aspect living-dining room of 64 m², featuring a majestic open fireplace.
• Separate, fully equipped and fitted kitchen of 22 m², with dining area. • 12.5 m² hallway leading to the sleeping area:
o Separate WC: 2.7 m²
o Bathroom: 5.14 m²
o Two bedrooms with built-in wardrobes: 14 m² and 15 m²
o A suite with a wardrobe and shower room: 18 m²
MAINTAINED EXTERIOR AREAS AND OUTBUILDINGS WITH POTENTIAL
This property offers numerous outdoor spaces designed for comfort and privacy:
• Balcony running along the entire facade, providing direct access to each room on the upper floor.
• Covered terrace of 57 m², offering breathtaking views of the 300 m² interior courtyard. • Bright 60 m² veranda, accessible from the courtyard
• Salt-water swimming pool measuring 14x7 meters, covered by a high motorized 'Barracuda' enclosure - 2.50 m deep with an internal step around the perimeter
• 150 m² outbuilding on two levels, with water and electricity supplied by a separate meter.
o On the ground floor, you will discover a wine cellar equipped with a temperature and humidity regulator.
• Technical room with storage and a separate toilet
• Stone dovecote to be restored, offering additional development opportunities.
• 80 m² of covered parking for 4 vehicles.
COMFORT & MODERN AMENITIES
Although steeped in history, this property benefits from modern technical amenities:
• Underfloor heating throughout the living area (2000L oil tank replaced in 2019). • Reversible air conditioning with a heat pump upstairs
• Recent aluminum joinery with roller shutters
• Single-flow ventilation
• 75 cm thick freestone perimeter walls, ensuring optimal insulation. • Alarm system
• Sanitation: septic tank
AN IDEAL LOCATION BETWEEN NATURE AND ACCESSIBILITY
Located in the countryside, this property remains perfectly accessible:
• 8 minutes from Graulhet town center and its amenities
• 10 minutes from the industrial zone
• 10 minutes from shopping centers
• 18 minutes from the highway
• 20 minutes from the nearest train station
• 20 minutes from the golf course
• 50 minutes from Toulouse-Blagnac Airport
• 5 minutes from schools
AN EXCEPTIONAL PROPERTY WITH MULTIPLE POSSIBILITIES
Thanks to its generous volumes and multiple outbuildings, this property can be used for various projects:
- Primary or secondary residence, offering an authentic and refined living environment
- Project for a gîte or guesthouse, with spaces suitable for reception
- Possibility of dividing into several dwellings, ideal for a family or rental project - Land development for landscaping projects
A place where history, character, and modernity combine to create a unique and prestigious residence Показать больше Показать меньше TARN - GRAULHET RENOVIERTES EHEMALIGES PRESBYTERIUM MIT POOL
Graulhet - Außergewöhnliches Anwesen aus dem 19. Jahrhundert –
Charme, Geschichte und Potenzial.
In Graulhet, in einer ruhigen und unberührten Umgebung, befindet sich dieses historische Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, ein ehemaliges Presbyterium, das 1990 vollständig restauriert wurde und ein raffiniertes und authentisches Wohnumfeld bietet, in dem der Charme der alten Welt auf modernen Komfort trifft.
Mit 347 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, besticht dieses Anwesen durch seine Großzügigkeit, großzügige Deckenhöhen und majestätische Merkmale wie seine drei funktionierenden Kamine, darunter ein imposanter und spektakulärer Doppelkamin.
Es befindet sich auf einem 2,8 Hektar großen, vollständig umzäunten Grundstück und verfügt über einen 9.000 m² großen, ebenfalls umzäunten Garten sowie einen steinernen Taubenschlag, der auf die Renovierung wartet, 200 m² umbaubare Nebengebäude und 40 m² Nebengebäude, die den einzigartigen Charakter dieser Immobilie weiter unterstreichen.
Dank seiner vielseitigen und modularen Räume kann es eine Vielzahl von Projekten beherbergen: eine Haupt- oder Zweitwohnung, eine Gîte, Gästezimmer oder sogar in zwei separate Einheiten aufgeteilt für saisonale Vermietungen oder ein Familienprojekt.
WARME UND STRUKTURIERTE WOHNRÄUME
Erdgeschoss: Ein fließendes und funktionales Layout
• Großzügige Eingangshalle mit hohen Decken: 8,6 m²
• Garderobe: 2,7 m²
• Geräumiges 80 m² großes Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen freien Blick
• Waschküche: 9 m²
• Speisekammer: 2 m²
• Zugang zum Schlafbereich: 3,5 m²
• 8,6 m² großer Flur mit Zugang zu:
o Drei Schlafzimmer mit Schränken: eines von 15 m² und zwei von 16 m².
o Duschbad: 4 m²
o Separates WC: 5 m²
Obergeschoss: Ein heller, doppelseitiger Wohnbereich mit privilegiertem Zugang ins Freie.
Dieser erste Stock ist als zweiter Wohnraum konzipiert, der völlig unabhängig sein kann, und bietet großzügige Volumen und eine hervorragende Offenheit nach draußen dank eines großen, durchgehenden Balkons, der Zugang zu einer 57 m² großen überdachten Terrasse im ersten Stock bietet, die einen atemberaubenden Blick auf den Innenhof des Anwesens bietet.
Sein Layout:
• Eingang/Flur von 14 m²
• Nach Süden ausgerichtetes, doppelseitiges Wohn-Esszimmer von 64 m² mit majestätischem offenem Kamin.
• Separate, voll ausgestattete Einbauküche von 22 m² mit Essbereich. • 12,5 m² großer Flur, der zum Schlafbereich führt:
o Separates WC: 2,7 m²
o Badezimmer: 5,14 m²
o Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken: 14 m² und 15 m²
o Eine Suite mit Kleiderschrank und Duschbad: 18 m²
GEPFLEGTE AUSSENBEREICHE UND NEBENGEBÄUDE MIT POTENZIAL
Diese Immobilie bietet zahlreiche Außenbereiche, die für Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind:
• Balkon, der sich über die gesamte Fassade erstreckt und direkten Zugang zu jedem Zimmer im Obergeschoss bietet.
• Überdachte Terrasse von 57 m² mit atemberaubendem Blick auf den 300 m² großen Innenhof. • Helle 60 m² große Veranda, die vom Innenhof aus zugänglich ist
• Salzwasserbecken mit den Maßen 14x7 Meter, überdacht von einer hohen motorisierten "Barracuda"-Überdachung - 2,50 m tief mit einer internen Stufe um den Umfang
• 150 m² großes Nebengebäude auf zwei Ebenen, mit Wasser- und Strom, das über einen separaten Zähler geliefert wird.
o Im Erdgeschoss entdecken Sie einen Weinkeller, der mit einem Temperatur- und Feuchtigkeitsregler ausgestattet ist.
• Technikraum mit Abstellraum und separater Toilette
• Der Taubenschlag aus Stein, der restauriert werden soll und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
• 80 m² überdachter Parkplatz für 4 Fahrzeuge.
KOMFORT & MODERNE AUSSTATTUNG
Obwohl diese Immobilie geschichtsträchtig ist, profitiert sie von modernen technischen Einrichtungen:
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (2000L Öltank 2019 ersetzt). • Reversible Klimaanlage mit Wärmepumpe im Obergeschoss
• Neue Aluminium-Tischlerei mit Rollläden
• Einflutige Belüftung
• 75 cm dicke Freestone-Außenwände, die eine optimale Isolierung gewährleisten. •Alarmanlage
• Hygiene: Klärgrube
EINE IDEALE LAGE ZWISCHEN NATUR UND ZUGÄNGLICHKEIT
Auf dem Land gelegen, bleibt diese Immobilie perfekt zugänglich:
• 8 Minuten vom Stadtzentrum von Graulhet und seinen Annehmlichkeiten entfernt
• 10 Minuten von der Industriezone entfernt
• 10 Minuten von Einkaufszentren entfernt
• 18 Minuten von der Autobahn entfernt
• 20 Minuten vom nächsten Bahnhof entfernt
• 20 Minuten vom Golfplatz entfernt
• 50 Minuten vom Flughafen Toulouse-Blagnac entfernt
• 5 Minuten von Schulen entfernt
EINE AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN
Dank seiner großzügigen Baukörper und mehrerer Nebengebäude kann diese Immobilie für verschiedene Projekte genutzt werden:
- Erst- oder Zweitwohnsitz, der ein authentisches und raffiniertes Wohnumfeld bietet
- Projekt für eine Gîte oder ein Gästehaus, mit Räumen, die für den Empfang geeignet sind
- Möglichkeit der Aufteilung in mehrere Wohnungen, ideal für ein Familien- oder Mietprojekt - Grundstücksentwicklung für Landschaftsbauprojekte
Ein Ort, an dem sich Geschichte, Charakter und Modernität zu einer einzigartigen und prestigeträchtigen Residenz verbinden TARN - GRAULHET ANTIGUO PRESBITERIO RENOVADO CON PISCINA
Graulhet - Propiedad excepcional del siglo XIX –
Encanto, historia y potencial.
Situado en Graulhet, en un entorno tranquilo y virgen, este edificio histórico del siglo XIX, antiguo presbiterio, fue completamente restaurado en 1990 y ofrece un ambiente de vida refinado y auténtico, donde el encanto del viejo mundo se encuentra con las comodidades modernas.
Con 347 m² de superficie habitable, repartidos en 10 habitaciones, esta propiedad cautiva por su amplitud, generosas alturas de techo y características majestuosas, como sus tres chimeneas en funcionamiento, incluida una imponente y espectacular chimenea de doble aspecto.
Situado en 2,8 hectáreas de terreno totalmente cerrado, cuenta con un jardín paisajístico de 9.000 m², también cerrado, así como un palomar de piedra en espera de renovación, 200 m² de dependencias convertibles y 40 m² de anexos, lo que se suma al carácter único de esta propiedad.
Gracias a sus espacios versátiles y modulares, puede albergar una variedad de proyectos: una residencia principal o secundaria, una casa rural, habitaciones de invitados o incluso dividida en dos unidades separadas para alquileres de temporada o un proyecto familiar.
ESPACIOS DE VIDA CÁLIDOS Y ESTRUCTURADOS
Planta baja: Una distribución fluida y funcional
• Amplio hall de entrada con techos altos: 8,6 m²
• Guardarropa: 2,7 m²
• Amplio salón de 80 m², orientado al sur, que ofrece una hermosa vista despejada
• Lavadero: 9 m²
• Despensa: 2 m²
• Acceso a la zona de noche: 3,5 m²
• Pasillo de 8,6 m², que da acceso a:
o Tres dormitorios con armarios: uno de 15 m², y dos de 16 m².
o Cuarto de ducha: 4 m²
o WC separado: 5 m²
Planta alta: Un espacio habitable luminoso de doble aspecto con acceso privilegiado al exterior.
Diseñado como un segundo espacio habitable que puede ser completamente independiente, este primer piso ofrece volúmenes generosos y una excelente apertura al exterior gracias a un gran balcón continuo, que da acceso a una terraza cubierta de 57 m² en el primer piso, que ofrece impresionantes vistas al patio de la propiedad.
Su diseño:
• Entrada/pasillo de 14 m²
• Salón-comedor de doble orientación orientado al sur de 64 m², con una majestuosa chimenea.
• Cocina independiente, totalmente equipada y amueblada de 22 m², con zona de comedor. • Pasillo de 12,5 m² que conduce a la zona de dormir:
o WC separado: 2,7 m²
o Baño: 5,14 m²
o Dos dormitorios con armarios empotrados: 14 m² y 15 m²
o Una suite con armario y baño con ducha: 18 m²
ÁREAS EXTERIORES MANTENIDAS Y DEPENDENCIAS CON POTENCIAL
Esta propiedad ofrece numerosos espacios exteriores diseñados para el confort y la privacidad:
• Balcón que recorre toda la fachada, proporcionando acceso directo a cada habitación de la planta superior.
• Terraza cubierta de 57 m², que ofrece impresionantes vistas al patio interior de 300 m². • Luminosa terraza de 60 m², accesible desde el patio
• Piscina de agua salada de 14x7 metros, cubierta por un recinto de alta presión motorizado 'Barracuda' de 2,50 m de profundidad con un escalón interno en todo el perímetro
• Dependencia de 150 m² en dos niveles, con suministro de agua y electricidad mediante un contador separado.
o En la planta baja, descubrirá una bodega equipada con un regulador de temperatura y humedad.
• Sala técnica con trastero y aseo independiente
• Palomar de piedra a restaurar, ofreciendo oportunidades de desarrollo adicionales.
• 80 m² de aparcamiento cubierto para 4 vehículos.
COMODIDAD Y COMODIDADES MODERNAS
Aunque está llena de historia, esta propiedad se beneficia de comodidades técnicas modernas:
• Calefacción por suelo radiante en toda la sala de estar (tanque de aceite de 2000L reemplazado en 2019). • Aire acondicionado reversible con bomba de calor en la planta superior
• Carpintería de aluminio reciente con persianas enrollables
• Ventilación de flujo único
• Muros perimetrales de piedra de 75 cm de espesor, lo que garantiza un aislamiento óptimo. • Sistema de alarma
• Saneamiento: fosa séptica
UNA UBICACIÓN IDEAL ENTRE NATURALEZA Y ACCESIBILIDAD
Ubicada en el campo, esta propiedad sigue siendo perfectamente accesible:
• A 8 minutos del centro de la ciudad de Graulhet y sus servicios
• A 10 minutos de la zona industrial
• A 10 minutos de centros comerciales
• A 18 minutos de la autopista
• A 20 minutos de la estación de tren más cercana
• A 20 minutos del campo de golf
• A 50 minutos del aeropuerto de Toulouse-Blagnac
• A 5 minutos de las escuelas
UNA PROPIEDAD EXCEPCIONAL CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Gracias a sus generosos volúmenes y múltiples dependencias, esta propiedad se puede utilizar para varios proyectos:
- Residencia principal o secundaria, que ofrece un entorno de vida auténtico y refinado
- Proyecto de casa rural o casa de huéspedes, con espacios adecuados para la recepción
- Posibilidad de dividir en varias viviendas, ideal para un proyecto familiar o de alquiler - Promoción de terrenos para proyectos de paisajismo
Un lugar donde la historia, el carácter y la modernidad se combinan para crear una residencia única y prestigiosa TARN - GRAULHET CORPS DE FERME RENOVE AVEC PISCINE
Graulhet - Propriété d’exception du XIX siècle –
Charme, histoire et potentiel.
Située à Graulhet, dans un environnement paisible et préservé, cette bâtisse historique du XIXᵉ siècle, ancien presbytère, entièrement restaurée en 1990, offre un cadre de vie raffiné et authentique, où le charme de l’ancien rencontre des prestations de confort moderne.
Avec une surface habitable de 347 m², répartie en 10 pièces, cette propriété séduit par ses vastes volumes, ses hauteurs sous plafond généreuses et ses éléments majestueux, comme ses trois cheminées fonctionnelles, dont une traversante, imposante et spectaculaire.
Implantée sur 2,8 hectares entièrement clos, elle bénéficie d’un jardin paysager de 9000m², clos également, ainsi que d’un pigeonnier en pierre à rénover, 200m² de dépendances aménageables et 40m² d'annexes, ajoutant encore du caractère unique à ce lieu.
Grâce à ses espaces polyvalents et modulables, elle peut répondre à différents projets : résidence principale ou secondaire, gîte, chambres d’hôtes ou encore division en deux logements indépendants pour de la location saisonnière ou un projet familial.
DES ESPACES DE VIE STRUCTURÉS ET CHALEUREUX
Rez-de-chaussée : Une organisation fluide et fonctionnelle
• Entrée spacieuse, grandes hauteurs sous plafond : 8,6 m²
• Vestiaire : 2,7 m²
• Vaste pièce de vie avec coin cuisine/bar de 80 m², exposée plein sud , offrant une belle vue dégagée
• Buanderie : 9 m²
• Cellier : 2 m²
• Accès espace nuit : 3,5 m²
• Dégagement de 8,6 m² , distribuant :
o Trois chambres équipées de placards : une de 15 m², et deux de 16 m².
o Salle d'eau : 4 m²
o WC indépendant : 5 m²
A l’étage : Un espace de vie lumineux, traversant avec un accès extérieur privilégié.
Pensé comme un deuxième espace de vie pouvant être totalement indépendant, ce premier étage offre des volumes généreux et une superbe ouverture sur l'extérieur grâce à un grand balcon filant, donnant accès à une terrasse couverte en R+1 de 57 m², permettant de profiter d’une vue imprenable qui surplombe la cour de la propriété.
Sa composition :
• Entrée/dégagement de 14 m²
• Salon-salle à manger traversant de 64 m², exposé plein sud, doté d'une cheminée majestueuse, foyer ouvert.
• Cuisine indépendante, équipée et aménagée de 22 m², avec coin repas.
• Dégagement de 12.5 m², menant à l'espace nuit :
o WC indépendant : 2,7 m²
o Salle de bain : 5,14 m²
o Deux chambres avec placards intégrés : 14 m² et 15 m²
o Une suite avec placard et salle d’eau : 18m²
DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET DES DÉPENDANCES A POTENTIEL
Cette propriété offre de nombreux espaces extérieurs pensés pour le confort et l'intimité :
• Balcon continu sur l'ensemble de la façade, offrant un accès direct à chaque pièce de l'étage.
• Terrasse couverte de 57 m², offrant une vue imprenable sur la cour intérieure de 300 m².
• Véranda lumineuse de 60 m² , accessible depuis la cour
• Piscine au sel mesurant 14x7 mètres , couverte par un abri haut motorisé « BARRACUDA » - profondeur de 2,50 m avec marche intérieure sur le pourtour
• Dépendance de 150m² sur 2 niveaux, disposant de l’eau et de l’électricité avec compteur indépendant.
o Au rez-de-chaussée, vous pourrez y découvrir une cave à vin équipée d’un régulateur de température et d’hygrométrie.
• Local technique avec rangement et wc indépendant
• Pigeonnier en pierre à restaurer, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire.
• 80 m² de parking couvert pour 4 véhicules.
CONFORT & PRESTATIONS MODERNES
Bien que chargée d'histoire, cette propriété bénéficie de prestations techniques modernes :
• Chauffage au sol sur toute la surface habitable (Cuve fioul 2000L changée en 2019).
• Climatisation réversible par pompe à chaleur à l'étage
• Menuiseries aluminium récentes avec volets roulants
• VMC simple flux
• Murs périphériques en pierre de taille de 75 cm d'épaisseur , garantissant une isolation optimale.
• Système d'alarme
• Assainissement : fosse septique
UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET ACCESSIBILITÉ
Située en pleine campagne, cette propriété reste parfaitement accessible :
• 8 minutes du centre-ville de Graulhet et de ses commodités
• 10 minutes de la zone industrielle
• 10 minutes des centres commerciaux
• 18 minutes de l'autoroute
• 20 minutes de la gare la plus proche
• 20 minutes du golf
• 50 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac
• 5 minutes des écoles
UN BIEN D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Grâce à ses volumes généreux et ses multiples dépendances, cette propriété peut répondre à différents projets :
- Résidence principale ou secondaire , offrant un cadre de vie authentique et raffiné
- Projet de gîte ou chambres d'hôtes , avec des espaces adaptés à l'accueil
- Possibilité de division en plusieurs logements , idéal pour un projet familial ou locatif
- Valorisation du terrain , pour des projets paysagers
Un lieu où histoire, cachet et modernité s'unissent pour créer une demeure unique et prestigieuse, propice à la sérénité et à l'art de vivre. TARN - GRAULHET RENOVATED FORMER PRESBYTERY WITH POOL
Graulhet - Exceptional 19th-century property –
Charm, history, and potential.
Located in Graulhet, in a peaceful and unspoiled setting, this historic 19th-century building, a former presbytery, was fully restored in 1990 and offers a refined and authentic living environment, where old-world charm meets modern comforts.
With 347 m² of living space, spread over 10 rooms, this property captivates with its spaciousness, generous ceiling heights, and majestic features, such as its three working fireplaces, including an imposing and spectacular dual-aspect fireplace.
Situated on 2.8 hectares of fully enclosed land, it boasts a 9,000m² landscaped garden, also enclosed, as well as a stone dovecote awaiting renovation, 200m² of convertible outbuildings, and 40m² of annexes, further adding to the unique character of this property.
Thanks to its versatile and modular spaces, it can accommodate a variety of projects: a primary or secondary residence, a gîte, guest rooms, or even divided into two separate units for seasonal rentals or a family project.
WARM AND STRUCTURED LIVING SPACES
Ground Floor: A fluid and functional layout
• Spacious entrance hall with high ceilings: 8.6 m²
• Cloakroom: 2.7 m²
• Vast 80 m² living room, facing south, offering a beautiful unobstructed view
• Laundry Room: 9 m²
• Pantry: 2 m²
• Access to the sleeping area: 3.5 m²
• 8.6 m² hallway, providing access to:
o Three bedrooms with closets: one of 15 m², and two of 16 m².
o Shower Room: 4 m²
o Separate WC: 5 m²
Upstairs: A bright, dual-aspect living space with privileged outdoor access.
Designed as a second living space that can be completely independent, this first floor offers generous volumes and a superb openness to the outdoors thanks to a large, continuous balcony, providing access to a 57 m² covered terrace on the first floor, offering breathtaking views overlooking the property's courtyard.
Its layout:
• Entrance/hallway of 14 m²
• South-facing, dual-aspect living-dining room of 64 m², featuring a majestic open fireplace.
• Separate, fully equipped and fitted kitchen of 22 m², with dining area. • 12.5 m² hallway leading to the sleeping area:
o Separate WC: 2.7 m²
o Bathroom: 5.14 m²
o Two bedrooms with built-in wardrobes: 14 m² and 15 m²
o A suite with a wardrobe and shower room: 18 m²
MAINTAINED EXTERIOR AREAS AND OUTBUILDINGS WITH POTENTIAL
This property offers numerous outdoor spaces designed for comfort and privacy:
• Balcony running along the entire facade, providing direct access to each room on the upper floor.
• Covered terrace of 57 m², offering breathtaking views of the 300 m² interior courtyard. • Bright 60 m² veranda, accessible from the courtyard
• Salt-water swimming pool measuring 14x7 meters, covered by a high motorized 'Barracuda' enclosure - 2.50 m deep with an internal step around the perimeter
• 150 m² outbuilding on two levels, with water and electricity supplied by a separate meter.
o On the ground floor, you will discover a wine cellar equipped with a temperature and humidity regulator.
• Technical room with storage and a separate toilet
• Stone dovecote to be restored, offering additional development opportunities.
• 80 m² of covered parking for 4 vehicles.
COMFORT & MODERN AMENITIES
Although steeped in history, this property benefits from modern technical amenities:
• Underfloor heating throughout the living area (2000L oil tank replaced in 2019). • Reversible air conditioning with a heat pump upstairs
• Recent aluminum joinery with roller shutters
• Single-flow ventilation
• 75 cm thick freestone perimeter walls, ensuring optimal insulation. • Alarm system
• Sanitation: septic tank
AN IDEAL LOCATION BETWEEN NATURE AND ACCESSIBILITY
Located in the countryside, this property remains perfectly accessible:
• 8 minutes from Graulhet town center and its amenities
• 10 minutes from the industrial zone
• 10 minutes from shopping centers
• 18 minutes from the highway
• 20 minutes from the nearest train station
• 20 minutes from the golf course
• 50 minutes from Toulouse-Blagnac Airport
• 5 minutes from schools
AN EXCEPTIONAL PROPERTY WITH MULTIPLE POSSIBILITIES
Thanks to its generous volumes and multiple outbuildings, this property can be used for various projects:
- Primary or secondary residence, offering an authentic and refined living environment
- Project for a gîte or guesthouse, with spaces suitable for reception
- Possibility of dividing into several dwellings, ideal for a family or rental project - Land development for landscaping projects
A place where history, character, and modernity combine to create a unique and prestigious residence TARN - GRAULHET RENOVEERDE HET VOORMALIGE PASTORIE MET ZWEMBAD
Graulhet - Uitzonderlijk 19e-eeuws eigendom –
Charme, geschiedenis en potentie.
Gelegen in Graulhet, in een rustige en ongerepte omgeving, werd dit historische 19e-eeuwse gebouw, een voormalig pastorie, volledig gerestaureerd in 1990 en biedt het een verfijnde en authentieke leefomgeving, waar oude wereldse charme en moderne comfort samenkomen.
Met 347 m² woonruimte, verdeeld over 10 kamers, weet dit pand te imponeren met zijn ruimtelijkheid, royale plafondhoogtes en majestueuze kenmerken, zoals de drie werkende open haarden, waaronder een imposante en spectaculaire open haard met twee zijdelingen.
Gelegen op 2,8 hectare volledig omheind terrein, beschikt het over een aangelegde tuin van 9.000 m², eveneens overdekt, evenals een stenen duivenhok dat wacht op renovatie, 200 m² aan ombouwbare bijgebouwen en 40 m² aan annexs, wat het unieke karakter van dit pand verder versterkt.
Dankzij de veelzijdige en modulaire ruimtes kan het een verscheidenheid aan projecten huisvesten: een hoofd- of tweede woning, een gîte, gastenkamers, of zelfs verdeeld in twee aparte eenheden voor seizoensverhuur of een gezinsproject.
WARME EN GESTRUCTUREERDE LEEFRUIMTES
Begane grond: Een vloeiende en functionele indeling
• Ruime entreehal met hoge plafonds: 8,6 m²
• Garderobe: 2,7 m²
• Ruime woonkamer van 80 m², gericht op het zuiden, met een prachtig onbelemmerd uitzicht
• Wasruimte: 9 m²
• Voorraadkast: 2 m²
• Toegang tot het slaapgedeelte: 3,5 m²
• 8,6 m² gang, met toegang tot:
o Drie slaapkamers met kasten: één van 15 m² en twee van 16 m².
o Doucheruimte: 4 m²
o Apart WC: 5 m²
Boven: Een lichte, dubbelzijdige woonruimte met bevoorrechte toegang tot buiten.
Ontworpen als een tweede woonruimte die volledig onafhankelijk kan zijn, biedt deze eerste verdieping royale volumes en een uitstekende openheid naar buiten dankzij een groot, doorlopend balkon, met toegang tot een overdekt terras van 57 m² op de begane grond, met adembenemend uitzicht over de binnenplaats van het pand.
De indeling:
• Ingang/gang van 14 m²
• Zuidwaarts, twee-zijde woon-eetkamer van 64 m², met een majestueuze open haard.
• Aparte, volledig uitgeruste en ingerichte keuken van 22 m², met eetruimte. • 12,5 m² gang die naar het slaapgedeelte leidt:
o Apart WC: 2,7 m²
o Badkamer: 5,14 m²
o Twee slaapkamers met ingebouwde kasten: 14 m² en 15 m²
o Een suite met een garderobe en douche: 18 m²
ONDERHOUDEN BUITENRUIMTES EN BIJGEBOUWEN MET POTENTIE
Dit pand biedt talrijke buitenruimtes die zijn ontworpen voor comfort en privacy:
• Balkon dat langs de gehele gevel loopt, met directe toegang tot elke kamer op de bovenverdieping.
• Overdekt terras van 57 m², met adembenemend uitzicht op de binnenplaats van 300 m². • Licht 60 m² veranda, toegankelijk vanaf de binnenplaats
• Zoutwaterzwembad van 14x7 meter, overdekt door een hoge gemotoriseerde 'Barracuda'-omheining - 2,50 m diep met een interne trede rondom de omtrek
• 150 m² bijgebouw op twee verdiepingen, met water en elektriciteit geleverd door een aparte meter.
o Op de begane grond vindt u een wijnkelder uitgerust met een temperatuur- en vochtigheidsregelaar.
• Technische ruimte met opslag en een apart toilet
• Stenen duivenkorf te restaureren, wat extra ontwikkelingsmogelijkheden biedt.
• 80 m² overdekte parkeergelegenheid voor 4 voertuigen.
COMFORT & MODERNE VOORZIENINGEN
Hoewel het rijk is aan geschiedenis, profiteert dit pand van moderne technische voorzieningen:
• Vloerverwarming in de hele woonruimte (2000L olietank vervangen in 2019). • Omkeerbare airconditioning met een warmtepomp boven
• Recente aluminium verbindingen met rolluiken
• Enkelstroomventilatie
• 75 cm dikke steenmuren met vrije stenen, wat optimale isolatie garandeert. • Alarmsysteem
• Sanitaire voorzieningen: septic tank
EEN IDEALE LOCATIE TUSSEN NATUUR EN TOEGANKELIJKHEID
Gelegen op het platteland, is dit pand steeds perfect toegankelijk:
• 8 minuten van het centrum van Graulhet en de voorzieningen
• 10 minuten van het industriegebied
• 10 minuten van winkelcentra
• 18 minuten van de snelweg
• 20 minuten vanaf het dichtstbijzijnde treinstation
• 20 minuten van de golfbaan
• 50 minuten vanaf luchthaven Toulouse-Blagnac
• 5 minuten van scholen
EEN UITZONDERLIJKE EIGENSCHAP MET MEERDERE MOGELIJKHEDEN
Dankzij de royale volumes en meerdere bijgebouwen kan dit terrein worden gebruikt voor diverse projecten:
- Primaire of secundaire woning, die een authentieke en verfijnde woonomgeving biedt
- Een project voor een gîte of gastenverblijf, met ruimtes geschikt voor ontvangst
- Mogelijkheid om te verdelen in meerdere woningen, ideaal voor een gezins- of huurproject - Grondontwikkeling voor landschapsprojecten
Een plek waar geschiedenis, karakter en moderniteit samenkomen om een unieke en prestigieuze woning te creëren TARN - GRAULHET REFORMOU O ANTIGO PRESBITÉRIO COM PISCINA
Graulhet - Propriedade excepcional do século XIX –
Charme, história e potencial.
Localizado em Graulhet, em um ambiente tranquilo e intocado, este histórico edifício do século XIX, um antigo presbitério, foi totalmente restaurado em 1990 e oferece um ambiente de vida refinado e autêntico, onde o charme antigo encontra confortos modernos.
Com 347 m² de área habitável, distribuídos por 10 cômodos, esta propriedade cativa com sua amplitude, alturas generosas de teto e características majestosas, como suas três lareiras funcionais, incluindo uma imponente e espetacular lareira de dois lados.
Situada em 2,8 hectares de terreno totalmente cercado, conta com um jardim paisagístico de 9.000m², também fechado, além de um pombal de pedra aguardando renovação, 200m² de anexos conversíveis e 40m² de anexos, acrescentando ainda mais ao caráter único desta propriedade.
Graças aos seus espaços versáteis e modulares, pode acomodar uma variedade de projetos: uma residência principal ou secundária, uma gîte, quartos de hóspedes ou até mesmo dividido em duas unidades separadas para aluguel sazonal ou projetos familiares.
ESPAÇOS DE CONVIVÊNCIA ACOLHEDORES E ESTRUTURADOS
Térreo: Um layout fluido e funcional
• Hall de entrada espaçoso com tetos altos: 8,6 m²
• Guarda-roupa-roupa: 2,7 m²
• Sala de estar vasta de 80 m², voltada para o sul, oferecendo uma bela vista desobstruída
• Lavanderia: 9 m²
• Despensa: 2 m²
• Acesso à área de dormir: 3,5 m²
• Corredor de 8,6 m², oferecendo acesso a:
Três quartos com armários: um de 15 m² e dois de 16 m².
o Chuveiro: 4 m²
o WC separado: 5 m²
O andar de cima: Um espaço de convivência iluminado e de dois lados, com acesso privilegiado ao ar livre.
Projetado como um segundo espaço de convivência que pode ser completamente independente, este primeiro andar oferece volumes generosos e uma excelente abertura para o exterior graças a uma grande varanda contínua, que dá acesso a um terraço coberto de 57 m² no primeiro andar, oferecendo vistas deslumbrantes com vista para o pátio da propriedade.
Sua disposição:
• Entrada/corredor de 14 m²
• Sala de jantar de dupla orientação e frente ao sul, com 64 m², com majestosa lareira aberta.
• Cozinha separada, totalmente equipada e equipada de 22 m², com área de jantar. • 12,5 m² de corredor que leva à área de dormir:
o WC separado: 2,7 m²
o Banheiro: 5,14 m²
Dois quartos com armários embutidos: 14 m² e 15 m²
o Uma suíte com guarda-roupa e casa de banho: 18 m²
ÁREAS EXTERNAS E ANEXOS MANTIDOS COM POTENCIAL
Esta propriedade oferece diversos espaços externos projetados para conforto e privacidade:
• Varanda que percorre toda a fachada, proporcionando acesso direto a cada cômodo no andar superior.
• Terraço coberto de 57 m², oferecendo vistas deslumbrantes do pátio interno de 300 m². • Varanda luminosa de 60 m², acessível pelo pátio
• Piscina de água salgada medindo 14x7 metros, coberta por um recinto motorizado alto chamado 'Barracuda' - 2,50 m de profundidade com um degrau interno ao redor do perímetro
• 150 m² anexo em dois níveis, com água e eletricidade fornecidas por um medidor separado.
No térreo, você encontrará uma adega equipada com regulador de temperatura e umidade.
• Sala técnica com armazenamento e banheiro separado
• Pombal de pedra a ser restaurado, oferecendo oportunidades adicionais de desenvolvimento.
• 80 m² de estacionamento coberto para 4 veículos.
CONFORTO E COMODIDADES MODERNAS
Embora repleta de história, esta propriedade conta com comodidades técnicas modernas:
• Aquecimento por piso em toda a área de convivência (tanque de óleo de 2000L substituído em 2019). • Ar-condicionado reversível com bomba de calor no andar de cima
• Recentes marcenaria de alumínio com portinhos de rolo
• Ventilação de fluxo único
• Paredes perimetrais de pedra livre com 75 cm de espessura, garantindo isolamento ideal. • Sistema de alarme
• Saneamento: fossa séptica
UM LOCAL IDEAL ENTRE NATUREZA E ACESSIBILIDADE
Localizada no interior, esta propriedade permanece perfeitamente acessível:
• 8 minutos do centro de Graulhet e suas comodidades
• 10 minutos da zona industrial
• 10 minutos dos shoppings
• 18 minutos da rodovia
• 20 minutos da estação de trem mais próxima
• 20 minutos do campo de golfe
• 50 minutos do Aeroporto de Toulouse-Blagnac
• 5 minutos das escolas
UMA PROPRIEDADE EXCEPCIONAL COM MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES
Graças aos seus volumes generosos e múltiplos anexos, essa propriedade pode ser usada para diversos projetos:
- Residência principal ou secundária, oferecendo um ambiente de moradia autêntico e refinado
- Projeto para gîte ou pousada, com espaços adequados para recepção
- Possibilidade de dividir em várias residências, ideal para um projeto familiar ou de aluguel - Desenvolvimento de terrenos para projetos de paisagismo
Um lugar onde história, caráter e modernidade se combinam para criar uma residência única e prestigiada TARN - GRAULHET RENOVERADE DET TIDIGARE PRESBYTERIET MED POOL
Graulhet – Exceptionell egendom från 1800-talet –
Charm, historia och potential.
Belägen i Graulhet, i en fridfull och orörd miljö, är denna historiska 1800-talsbyggnad, en tidigare prästgård, fullständigt restaurerad 1990 och erbjuder en förfinad och autentisk bostadsmiljö där gammaldags charm möter moderna bekvämligheter.
Med 347 m² bostadsyta, fördelat på 10 rum, fängslar denna fastighet med sin rymlighet, generösa takhöjder och majestätiska detaljer, såsom sina tre fungerande öppna spisar, inklusive en imponerande och spektakulär öppen spis med två sidor.
Belägen på 2,8 hektar helt inhägnad mark, har den en 9 000 m² anlagd trädgård, också inhägnad, samt ett stenduvslag som väntar på renovering, 200 m² ombyggbara uthus och 40 m² tillbyggnader, vilket ytterligare bidrar till fastighetens unika karaktär.
Tack vare sina mångsidiga och modulära utrymmen kan det rymma en mängd olika projekt: en primär eller sekundär bostad, en gîte, gästrum eller till och med uppdelad i två separata enheter för säsongsuthyrning eller familjeprojekt.
VARMA OCH STRUKTURERADE BOSTADSUTRYMMEN
Bottenvåning: En flytande och funktionell planlösning
• Rymlig entréhall med högt i tak: 8,6 m²
• Garderob: 2,7 m²
• Stort vardagsrum på 80 m², mot söder, med en vacker och fri utsikt
• Tvättstuga: 9 m²
• Skafferi: 2 m²
• Tillgång till sovområdet: 3,5 m²
• 8,6 m² korridor, som ger tillgång till:
o Tre sovrum med garderober: ett på 15 m² och två på 16 m².
o Duschrum: 4 m²
o Separat WC: 5 m²
På övervåningen: Ett ljust, dubbelt bostadsutrymme med privilegierad utomhustillgång.
Designad som ett andra bostadsutrymme som kan vara helt självständigt, erbjuder denna första våning generösa volymer och en fantastisk öppenhet mot utomhusmiljön tack vare en stor, sammanhängande balkong, som ger tillgång till en 57 m² stor täckt terrass på första våningen, med hisnande utsikt över fastighetens innergård.
Dess layout:
• Entré/hall på 14 m²
• Sydvänd, dubbelaspektad vardags- och matsal på 64 m², med en majestätisk öppen spis.
• Separat, fullt utrustat och utrustat kök på 22 m², med matplats. • 12,5 m² stor korridor som leder till sovområdet:
o Separat WC: 2,7 m²
o Badrum: 5,14 m²
o Två sovrum med inbyggda garderober: 14 m² och 15 m²
o En svit med garderob och duschrum: 18 m²
UNDERHÅLLNA EXTERIÖROMRÅDEN OCH UTHUS MED POTENTIAL
Denna fastighet erbjuder många utomhusytor utformade för komfort och privatliv:
• Balkong som löper längs hela fasaden och ger direkt tillgång till varje rum på övervåningen.
• Täckt terrass på 57 m², med hisnande utsikt över den 300 m² stora inre gården. • Ljus veranda på 60 m², tillgänglig från gården
• Saltvattenspool på 14x7 meter, täckt av en hög motoriserad 'Barracuda'-inhägnad – 2,50 m djup med ett inre steg runt omkretsen
• 150 m² uthus på två våningar, med vatten och elektricitet som försörjs av en separat mätare.
o På bottenvåningen hittar du en vinkällare utrustad med temperatur- och fuktighetsregulator.
• Teknisk sal med förvaring och separat toalett
• Stenduvslag ska restaureras, vilket erbjuder ytterligare utvecklingsmöjligheter.
• 80 m² täckt parkering för 4 fordon.
KOMFORT OCH MODERNA BEKVÄMLIGHETER
Även om denna fastighet är rik på historia har den moderna tekniska bekvämligheter:
• Golvvärme i hela vardagsrummet (2000L oljetank utbytt 2019). • Reversibel luftkonditionering med värmepump på övervåningen
• Nyligen aluminiumfogar med rulljalusider
• Enkelflödesventilation
• 75 cm tjocka fristensväggar, vilket säkerställer optimal isolering. • Larmsystem
• Sanering: septiktank
EN IDEALISK PLATS MELLAN NATUR OCH TILLGÄNGLIGHET
Belägen på landsbygden är denna fastighet fortfarande fullt tillgänglig:
• 8 minuter från Graulhet centrum och dess bekvämligheter
• 10 minuter från industriområdet
• 10 minuter från köpcentrum
• 18 minuter från motorvägen
• 20 minuter från närmaste tågstation
• 20 minuter från golfbanan
• 50 minuter från Toulouse-Blagnac flygplats
• 5 minuter från skolor
EN EXCEPTIONELL EGENSKAP MED FLERA MÖJLIGHETER
Tack vare sina generösa volymer och flera uthusar kan denna fastighet användas för olika projekt:
- Primär eller sekundär bostad, som erbjuder en autentisk och förfinad boendemiljö
- Projekt för en gîte eller gästhus, med utrymmen lämpliga för mottagning
- Möjlighet att dela upp i flera bostäder, idealiskt för familje- eller hyresprojekt - Markutveckling för landskapsprojekt
En plats där historia, karaktär och modernitet förenas för att skapa en unik och prestigefylld bostad