КАРТИНКИ ЗАГРУЖАЮТСЯ...
Здание (Продажа)
11 к
4 сп
3 вн
участок 341 м²
Ссылка:
EDEN-T102706880
/ 102706880
Ссылка:
EDEN-T102706880
Страна:
CA
Город:
Notre-Dame-De-Grace
Почтовый индекс:
H3S1L2
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Здание
Участок:
341 м²
Комнат:
11
Спален:
4
Ванных:
3
ЦЕНЫ ЗА М² НЕДВИЖИМОСТИ В СОСЕДНИХ ГОРОДАХ
| Город |
Сред. цена м2 дома |
Сред. цена м2 квартиры |
|---|---|---|
| New York | 785 635 RUB | 1 253 413 RUB |
| Loughman | 197 860 RUB | - |
| Florida | 604 596 RUB | 945 520 RUB |
- Роскошная прихожая с большим шкафом
- Открытая концепция для гостиной, столовой и кухни
- Главная спальня с гардеробной и прилегающей ванной комнатой, а также большими окнами, пропускающими естественный свет
- Вторая спальня и вторая ванная комната на том же этаже
- Просторная частная террасаПодвал:
- Большая семейная комната с несколькими вариантами планировки - 2 наружных входа
- 2 спальни с гардеробными и большими окнами, поэтому очень светлые
- 1 ванная комната
- ПрачечнаяВторой этаж:
- Роскошная прихожая с большим шкафом
- Открытая концепция для гостиной, столовой и кухни
- Главная спальня с гардеробной и прилегающей ванной комнатой, а также большими окнами, пропускающими естественный свет
- 2 дополнительные спальни и вторая ванная комната на том же этаже
- Просторная частная террасаНедвижимость была полностью отремонтирована в 2024 году:- Весь дом полностью утеплен уретаном
- Медиабоксы и колонки в блоках - Домофонные системы
- Переделано 100% электричества и сантехники
- Изменены все окна
- Кровля сделана в 2024 году
- Maconnerie был отремонтирован и/или переделан в 2024 году
-Балконами
- Все кухни, санузлы и переделки были переделаны.Двухместное размещение! ВКЛЮЧЕНИЙ
-- ИСКЛЮЧЕНИЯ
-- Показать больше Показать меньше DOPPELBELEGUNG ! Wunderschöne Maisonette, die im Jahr 2024 komplett renoviert wurde. Erstklassige Lage in Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce am Rande von Outremont, in der Nähe aller Dienstleistungen, Verkehrsmittel, des neuen Einkaufszentrums Wilderton, des REM, des Collège Jean-de-Brébeuf und vieles mehr! Das Gebäude umfasst eine 11-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im Untergeschoss, bestehend aus 4 Schlafzimmern, 3 Bädern sowie Parkplatz und einer privaten Terrasse. Im zweiten Stock befindet sich ein 5 1/2 bestehend aus 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem großen Balkon! Ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer oder Investor! In dieser Maisonette finden Sie hochwertige Oberflächen und hochwertige Materialien!Funktionen:Erdgeschoß:
- Luxuriöse Eingangshalle mit großem Kleiderschrank
- Offenes Konzept für Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer sowie großen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen
- Zweites Schlafzimmer und zweites Badezimmer auf derselben Etage
- Geräumige private TerrasseKeller:
- Großes Familienzimmer mit mehreren Gestaltungsmöglichkeiten - 2 Zugänge nach außen
- 2 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und großen Fenstern, daher sehr hell
- 1 Badezimmer
-WaschkücheZweiter Stock:
- Luxuriöse Eingangshalle mit großem Kleiderschrank
- Offenes Konzept für Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer sowie großen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen
- 2 weitere Schlafzimmer und zweites Badezimmer auf der gleichen Etage
- Geräumige private TerrasseDie Immobilie wurde im Jahr 2024 komplett renoviert :- Gesamte Immobilie durchgehend mit Urethan isoliert
- Medienboxen und Lautsprecher in den Geräten- Gegensprechanlagen
- 100% der Elektrizität und der Rohrleitungen wurden erneuert
- Alle Fenster wurden geändert
- Das Dach wurde im Jahr 2024 fertiggestellt
- Maconnerie wurde im Jahr 2024 repariert und/oder neu verfugt
-Balkone
- Alle Küchen, Bäder und Einteilungen wurden erneuert.Doppelbelegung ! EINSCHLÜSSE
-- AUSSCHLÜSSE
-- ¡OCUPACIÓN DOBLE! Magnífico dúplex, totalmente reformado en 2024. Ubicación privilegiada en Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, en las afueras de Outremont, cerca de todos los servicios, del transporte, del nuevo centro comercial Wilderton, del REM, del Collège Jean-de-Brébeuf y de mucho más. El edificio incluye un apartamento de 11 habitaciones en planta baja y sótano, que consta de 4 dormitorios, 3 baños, así como aparcamiento y una terraza privada. En el segundo piso hay un 5 1/2 que consta de 3 dormitorios, 2 baños y un gran balcón. ¡Excelente oportunidad para propietario-ocupante o inversor! ¡En este dúplex encontrarás acabados de alta gama y materiales de calidad!Funciones:Planta baja:
- Lujoso hall de entrada con gran armario
- Concepto abierto para la sala de estar, el comedor y la cocina
- Dormitorio principal con walk-in closet y baño contiguo, así como grandes ventanales que dejan entrar la luz natural
- Segundo dormitorio y segundo baño en la misma planta
- Amplia terraza privadaSótano:
- Amplia sala familiar que ofrece varias posibilidades de distribución - 2 accesos exteriores
- 2 dormitorios con vestidores y grandes ventanales por lo tanto muy luminosos
- 1 baño
-LavaderoSegunda planta:
- Lujoso hall de entrada con gran armario
- Concepto abierto para la sala de estar, el comedor y la cocina
- Dormitorio principal con walk-in closet y baño contiguo, así como grandes ventanales que dejan entrar la luz natural
- 2 dormitorios adicionales y segundo baño en la misma planta
- Amplia terraza privadaLa propiedad ha sido completamente renovada en 2024 :- Toda la propiedad aislada con uretano
- Cajas de medios y altavoces en las unidades- Sistemas de intercomunicación
- Se ha rehecho el 100% de la electricidad y la fontanería
- Se han cambiado todas las ventanas.
- El techo se ha hecho en 2024
- Maconnerie ha sido reparado y/o repuesto en 2024
-Balcones
- Se han rehecho todas las cocinas, baños y divisiones.¡Ocupación doble! INCLUSIONES
-- EXCLUSIONES
-- DOUBLE OCCUPATION ! Magnifique duplex, entièrement rénové en 2024. Emplacement de choix à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce à la bordure d'Outremont, à proximité de tous les services, transports, du nouveau centre commercial Wilderton, du REM, du Collège Jean-de-Brébeuf et bien plus ! L'immeuble comprend un 11 pièces au rez-de-chaussée et sous-sol, composé de 4 chambres à coucher, 3 salles de bains ainsi qu'un stationnement et une terrasse privée. Au deuxième étage se trouve un 5 ½ composé de 3 chambres à coucher, 2 salles de bains ainsi qu'un grand balcon ! Excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur !Vous trouverez dans ce duplex des finitions haut de gamme ainsi que des matériaux de qualité !Caractéristiques :
Rez-de-chaussée : -Luxueux hall d'entrée avec grand placard
-Concept à aire ouverte pour le salon, salle à manger et cuisine
-Chambre à coucher principale avec walk-in et salle de bain ajdacente ainsi que grande fenestration laissant entrer la lumière naturelle
-Deuxième chambre à coucher et deuxième salle de bain sur le même étage
-Spacieuse terrasse privée
Sous-sol : -Grande salle familiale offrant plusieurs possibilités d'amménagement -- 2 accès extérieurs
-2 chambres à coucher avec walk-in et grande fenestration donc très lumineuses
-1 salle de bain
-Salle de lavage Deuxième étage : -Luxueux hall d'entrée avec grand placard
-Concept à aire ouverte pour le salon, salle à manger et cuisine
-Chambre à coucher principale avec walk-in et salle de bain ajdacente ainsi que grande fenestration laissant entrer la lumière naturelle
-2 chambre à coucher supplémentaire et deuxième salle de bain sur le même étage
-Spacieuse terrasse privéePropriété entièrement rénovée en 2024 :- Propriété entièrement isolée à l'uréthane
- Boîtiers multimédia et haut-parleurs dans les unités- Systèmes d'interphone
- 100% de l'électricité et de la plomberie ont été refaites
- Toutes les fenêtres ont été changées
- La toiture a été refaite en 2024
- La maçonnerie a été réparée et/ou rejointoyée en 2024
- Balcons
- Toutes les cuisines, salles de bains et divisions ont été refaites.Double occupation ! INCLUSIONS
-- EXCLUSIONS
-- DVOSTRUKA POPUNJENOST! Veličanstveni dvoetažni prostor, potpuno renoviran 2024. godine. Vrhunska lokacija u Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce na rubu Outremonta, u blizini svih usluga, prijevoza, novog trgovačkog centra Wilderton, REM-a, Collège Jean-de-Brébeuf i još mnogo toga! Zgrada uključuje 11-sobni stan u prizemlju i podrumu, koji se sastoji od 4 spavaće sobe, 3 kupaonice te parkinga i privatne terase. Na drugom katu je 5 1/2 koji se sastoji od 3 spavaće sobe, 2 kupaonice i velikog balkona! Izvrsna prilika za vlasnika-stanara ili investitora! U ovom dupleksu pronaći ćete vrhunske završne obrade i kvalitetne materijale!Značajkama:Prizemlje:
- Luksuzno predsoblje s velikim ormarom
- Otvoreni koncept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje
- Glavna spavaća soba s walk-in ormarom i pripadajućom kupaonicom te velikim prozorima koji propuštaju prirodno svjetlo
- Druga spavaća soba i druga kupaonica na istom katu
- Prostrana privatna terasaPodrum:
- Velika obiteljska soba s nekoliko mogućnosti rasporeda - 2 vanjska pristupa
- 2 spavaće sobe s walk-in ormarima i velikim prozorima stoga vrlo svijetle
- 1 kupaonica
- Praonica rubljaDrugi kat:
- Luksuzno predsoblje s velikim ormarom
- Otvoreni koncept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje
- Glavna spavaća soba s walk-in ormarom i pripadajućom kupaonicom te velikim prozorima koji propuštaju prirodno svjetlo
- 2 dodatne spavaće sobe i druga kupaonica na istom katu
- Prostrana privatna terasaNekretnina je kompletno renovirana 2024. godine:- Cijela nekretnina izolirana uretanom
- Medijske kutije i zvučnici u jedinicama - Interfonski sustavi
- 100% struje i vodovoda je preuređeno
- Svi prozori su promijenjeni
- Krov je napravljen 2024. godine
- Maconnerie je popravljen i/ili preusmjeren 2024.
-Balkoni
- Sve kuhinje, kupaonice i odjeli su preuređeni.Dvostruka popunjenost! UKLJUČAKA
-- ISKLJUČENJA
-- DOPPIA! Magnifico duplex, completamente ristrutturato nel 2024. Posizione privilegiata a Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, ai margini di Outremont, vicino a tutti i servizi, ai trasporti, al nuovo centro commerciale Wilderton, al REM, al Collège Jean-de-Brébeuf e molto altro ancora! Completa l'edificio un appartamento di 11 locali al piano terra e seminterrato, composto da 4 camere da letto, 3 bagni oltre a parcheggio e terrazza privata. Al secondo piano si trova un 5 1/2 composto da 3 camere da letto, 2 bagni e un ampio balcone! Ottima opportunità per proprietario-occupante o investitore! In questo duplex troverai finiture di fascia alta e materiali di qualità!Tratti somatici:Pianterreno:
- Lussuosa sala d'ingresso con ampio armadio
- Concetto aperto per il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina
- Camera padronale con cabina armadio e bagno adiacente oltre ad ampie vetrate che lasciano entrare la luce naturale
- Seconda camera da letto e secondo bagno sullo stesso piano
- Ampia terrazza privataScantinato:
- Ampia camera familiare che offre diverse possibilità di layout - 2 accessi esterni
- 2 camere da letto con cabine armadio e ampie vetrate quindi molto luminose
- 1 bagno
- LavanderiaSecondo piano:
- Lussuosa sala d'ingresso con ampio armadio
- Concetto aperto per il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina
- Camera padronale con cabina armadio e bagno adiacente oltre ad ampie vetrate che lasciano entrare la luce naturale
- 2 camere da letto aggiuntive e secondo bagno sullo stesso piano
- Ampia terrazza privataL'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2024 :- Intera proprietà isolata interamente con uretano
- Media box e altoparlanti nelle unità - Sistemi interfonici
- Il 100% dell'elettricità e dell'impianto idraulico sono stati rifatti
- Tutte le finestre sono state modificate
- Il tetto è stato fatto nel 2024
- Maconnerie è stata riparata e/o ripuntellata nel 2024
-Balconi
- Tutte le cucine, i bagni e le divisioni sono state rifatte.Doppia! INCLUSIONI
-- ESCLUSIONI
-- DOUBLE OCCUPANCY ! Magnificent duplex, completely renovated in 2024. Prime location in Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce on the edge of Outremont, close to all services, transportation, the new Wilderton shopping center, the REM, Collège Jean-de-Brébeuf and much more! The building includes an 11-room apartment on the ground floor and basement, consisting of 4 bedrooms, 3 bathrooms as well as parking and a private terrace. On the second floor is a 5 ½ consisting of 3 bedrooms, 2 bathrooms and a large balcony! Excellent opportunity for owner-occupant or investor! In this duplex you will find high-end finishes and quality materials!Features:Ground floor:
- Luxurious entrance hall with large closet
- Open concept for the living room, dining room and kitchen
- Master bedroom with walk-in closet and adjoining bathroom as well as large windows letting in natural light
- Second bedroom and second bathroom on the same floor
- Spacious private terraceBasement:
- Large family room offering several layout possibilities - 2 exterior accesses
- 2 bedrooms with walk-in closets and large windows therefore very bright
- 1 bathroom
- Laundry roomSecond floor:
- Luxurious entrance hall with large closet
- Open concept for the living room, dining room and kitchen
- Master bedroom with walk-in closet and adjoining bathroom as well as large windows letting in natural light
- 2 additional bedrooms and second bathroom on the same floor
- Spacious private terraceProperty has been completely renovated in 2024 :- Entire property insulated throughout with urethane
- Media boxes and speakers in the units- Intercom systems
- 100% of the electricity and plumbing have been redone
- All windows have been changed
- Roof has been done in 2024
- Maconnerie has been repaired and/or repointed in 2024
- Balconies
- All the kitchens, bathrooms and divisions have been redone.Double occupancy ! INCLUSIONS
-- EXCLUSIONS
-- DUBBELE BEZETTING ! Prachtige duplex, volledig gerenoveerd in 2024. Toplocatie in Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce aan de rand van Outremont, dicht bij alle voorzieningen, vervoer, het nieuwe winkelcentrum Wilderton, de REM, Collège Jean-de-Brébeuf en nog veel meer! Het gebouw omvat een 11-kamerappartement op de begane grond en souterrain, bestaande uit 4 slaapkamers, 3 badkamers, evenals parkeergelegenheid en een eigen terras. Op de tweede verdieping is een 5 1/2 bestaande uit 3 slaapkamers, 2 badkamers en een groot balkon! Uitgelezen kans voor eigenaar-bewoner of investeerder! In deze duplex vindt u hoogwaardige afwerkingen en hoogwaardige materialen!Functies:Benedenverdieping:
- Luxe entree, hal met grote vaste kast
- Open concept voor de woonkamer, eetkamer en keuken
- Hoofdslaapkamer met inloopkast en aangrenzende badkamer en grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten
- Tweede slaapkamer en tweede badkamer op dezelfde verdieping
- Ruim privé terrasKelder:
- Grote familiekamer met verschillende indelingsmogelijkheden - 2 toegangen aan de buitenkant
- 2 slaapkamers met inloopkasten en grote raampartijen daardoor zeer licht
- 1 badkamer
- WasruimteTweede verdieping:
- Luxe entree, hal met grote vaste kast
- Open concept voor de woonkamer, eetkamer en keuken
- Hoofdslaapkamer met inloopkast en aangrenzende badkamer en grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten
- 2 extra slaapkamers en tweede badkamer op dezelfde verdieping
- Ruim privé terrasWoning is volledig gerenoveerd in 2024 :- Gehele woning geheel geïsoleerd met urethaan
- Mediaboxen en luidsprekers in de units - Intercomsystemen
- 100% van de elektriciteit en het sanitair zijn vernieuwd
- Alle vensters zijn gewijzigd
- Dak is in 2024 gedaan
- Maconnerie is in 2024 hersteld en/of opnieuw benoemd
-Balkons
- Alle keukens, badkamers en indelingen zijn vernieuwd.Dubbele bezetting ! INSLUITSELS
-- UITSLUITINGEN
-- ДВУХМЕСТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ! Великолепный дуплекс, полностью отремонтированный в 2024 году. Отличное расположение в Кот-де-Неж/Нотр-Дам-де-Грас на окраине Аутремонта, рядом со всеми услугами, транспортом, новым торговым центром Wilderton, REM, Collège Jean-de-Brébeuf и многим другим! Здание включает в себя 11-комнатную квартиру на первом этаже и цокольном этаже, состоящую из 4 спален, 3 ванных комнат, а также парковки и собственной террасы. На втором этаже находится 5 1/2, состоящий из 3 спален, 2 ванных комнат и большого балкона! Отличная возможность для собственника-арендатора или инвестора! В этом дуплексе вы найдете высококачественную отделку и качественные материалы!Функции:Цокольный этаж:
- Роскошная прихожая с большим шкафом
- Открытая концепция для гостиной, столовой и кухни
- Главная спальня с гардеробной и прилегающей ванной комнатой, а также большими окнами, пропускающими естественный свет
- Вторая спальня и вторая ванная комната на том же этаже
- Просторная частная террасаПодвал:
- Большая семейная комната с несколькими вариантами планировки - 2 наружных входа
- 2 спальни с гардеробными и большими окнами, поэтому очень светлые
- 1 ванная комната
- ПрачечнаяВторой этаж:
- Роскошная прихожая с большим шкафом
- Открытая концепция для гостиной, столовой и кухни
- Главная спальня с гардеробной и прилегающей ванной комнатой, а также большими окнами, пропускающими естественный свет
- 2 дополнительные спальни и вторая ванная комната на том же этаже
- Просторная частная террасаНедвижимость была полностью отремонтирована в 2024 году:- Весь дом полностью утеплен уретаном
- Медиабоксы и колонки в блоках - Домофонные системы
- Переделано 100% электричества и сантехники
- Изменены все окна
- Кровля сделана в 2024 году
- Maconnerie был отремонтирован и/или переделан в 2024 году
-Балконами
- Все кухни, санузлы и переделки были переделаны.Двухместное размещение! ВКЛЮЧЕНИЙ
-- ИСКЛЮЧЕНИЯ
-- PODWÓJNE OBŁOŻENIE ! Wspaniały dwupoziomowy, całkowicie odnowiony w 2024 roku. Doskonała lokalizacja w Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce na obrzeżach Outremont, w pobliżu wszystkich usług, transportu, nowego centrum handlowego Wilderton, REM, Collège Jean-de-Brébeuf i wielu innych! W budynku znajduje się 11-pokojowe mieszkanie na parterze i w piwnicy, składające się z 4 sypialni, 3 łazienek oraz parkingu i prywatnego tarasu. Na drugim piętrze znajduje się 5 1/2 składający się z 3 sypialni, 2 łazienek i dużego balkonu! Doskonała okazja dla właściciela-najemcy lub inwestora! W tym dupleksie znajdziesz wysokiej klasy wykończenia i wysokiej jakości materiały!Funkcje:Parter:
- Luksusowy hol wejściowy z dużą szafą
- Otwarta koncepcja salonu, jadalni i kuchni
- Główna sypialnia z garderobą i przylegającą do niej łazienką oraz dużymi oknami wpuszczającymi naturalne światło
- Druga sypialnia i druga łazienka na tym samym piętrze
- Przestronny prywatny tarasSuterena:
- Duży pokój rodzinny z kilkoma możliwościami układu - 2 wyjścia zewnętrzne
- 2 sypialnie z garderobami i dużymi oknami, dzięki czemu bardzo jasne
- 1 łazienka
-PralniaDrugie piętro:
- Luksusowy hol wejściowy z dużą szafą
- Otwarta koncepcja salonu, jadalni i kuchni
- Główna sypialnia z garderobą i przylegającą do niej łazienką oraz dużymi oknami wpuszczającymi naturalne światło
- 2 dodatkowe sypialnie i druga łazienka na tym samym piętrze
- Przestronny prywatny tarasNieruchomość została całkowicie odnowiona w 2024 roku :- Cała nieruchomość ocieplona w całości uretanem
- Media boxy i głośniki w jednostkach - Systemy domofonowe
- 100% elektryczności i hydrauliki zostało przerobione
- Wszystkie okna zostały zmienione
- Dach został wykonany w 2024 roku
- Maconnerie została naprawiona i/lub ponownie skierowana w 2024 roku
-Balkonem
- Wszystkie kuchnie, łazienki i działy zostały przerobione.Podwójne obłożenie ! WTRĄCEŃ
-- WYKLUCZENIA
-- OCUPAÇÃO DUPLA! Magnífico duplex, totalmente renovado em 2024. Localização privilegiada em Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, na orla de Outremont, perto de todos os serviços, transportes, o novo shopping center Wilderton, o REM, Collège Jean-de-Brébeuf e muito mais! O edifício inclui um apartamento de 11 assoalhadas no rés-do-chão e cave, composto por 4 quartos, 3 casas de banho, bem como estacionamento e terraço privativo. No segundo andar encontra-se um 5 1/2 composto por 3 quartos, 2 casas de banho e uma grande varanda! Excelente oportunidade para proprietário-ocupante ou investidor! Neste duplex encontra acabamentos de alta qualidade e materiais de qualidade!Características:Térreo:
- Luxuoso hall de entrada com grande closet
- Conceito aberto para a sala de estar, sala de jantar e cozinha
- Quarto principal com closet e casa de banho adjacente, bem como grandes janelas que permitem a entrada de luz natural
- Segundo quarto e segundo banheiro no mesmo andar
- Espaçoso terraço privadoCave:
- Quarto familiar amplo com várias possibilidades de layout - 2 acessos exteriores
- 2 quartos com closets e janelas grandes, portanto, muito luminosos
- 1 casa de banho
-LavanderiaSegundo andar:
- Luxuoso hall de entrada com grande closet
- Conceito aberto para a sala de estar, sala de jantar e cozinha
- Quarto principal com closet e casa de banho adjacente, bem como grandes janelas que permitem a entrada de luz natural
- 2 quartos adicionais e segundo banheiro no mesmo andar
- Espaçoso terraço privadoPropriedade foi completamente renovada em 2024 :- Toda a propriedade isolada com uretano
- Caixas de mídia e alto-falantes nas unidades - Sistemas de intercomunicação
- 100% da eletricidade e do encanamento foram refeitos
- Todas as janelas foram alteradas
- O telhado foi feito em 2024
- Maconnerie foi reparado e/ou reapontado em 2024
-Varandas
- Todas as cozinhas, casas de banho e divisões foram refeitas.Ocupação dupla! INCLUSÕES
-- EXCLUSÕES
--