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Дом (Продажа)
Ссылка:
EDEN-T100847652
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Страна:
PT
Город:
Ferragudo
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Площадь:
45 м²
Комнат:
2
Спален:
2
Ванных:
1
Exemption from IMT on the purchase of property for refurbishment, where work begins within 3 years of purchase.
-During the refurbishment
Reduction of the VAT rate to 17%. Taxation at a rate of 6% for works involving the improvement, remodelling, renovation, restoration, repair or conservation of real estate or autonomous parts thereof used for residential purposes, (...) The reduced rate does not cover the materials incorporated, unless their value does not exceed 20% of the overall value of the services provided.
IRS deduction up to a limit of 500 of the costs incurred with the refurbishment.
-For housing or permanent rental
Exemption from IMI for 3 years from the year of completion of the works, renewable by decision of the Municipal Assembly for a further 5 years.
-For non-permanent rentals
Taxation of property income resulting from the lease at a rate of 5 per cent.Located in the stunning Algarve region of Portugal, Ferragudo is a charming and authentic coastal village that attracts with its picturesque beauty and unrivalled charm. Its narrow streets and whitewashed houses, adorned with colourful flowers, reveal a peaceful and welcoming atmosphere, perfect for those seeking quality of life and authenticity.This community offers a variety of housing, from traditional houses to elegant seafront flats with breathtaking views. In addition, the village has an excellent infrastructure with essential amenities such as supermarkets, shops, restaurants serving local cuisine and easy access to quality health and education services.The stunning beaches, secluded coves and picturesque cliffs are ideal destinations for relaxing in the sun or enjoying water activities. For those who appreciate history, the Castle of São João do Arade, dating back to the 15th century, offers a fascinating insight into the rich local cultural heritage.With a lively nightlife, diverse leisure activities and excellent gastronomic options, Ferragudo offers a lifestyle balanced between coastal serenity and urban conveniences. Its strategic location, access to nearby airports and good transport network make it an attractive destination for both residence and investment. Показать больше Показать меньше Típica casa antigua del Algarve, que data de antes de 1951, para renovación completa, ubicada en Travessa João de Deus en Ferragudo.La actual vivienda de una sola planta, con una superficie construida de 45 m2 y cubierta de teja tradicional, ha sido sometida previamente a reformas para una superficie de implantación corregida de 61 m2, donde en la planta baja hay 5 habitaciones, y acceso a una azotea de 6m2 que ofrece magníficas vistas al río, canal y montañas.¡Puedes personalizar esta propiedad a tu gusto! Este es el consejo:Dormitorios en suite: Dos amplios dormitorios en suite, diseñados para ofrecer privacidad y comodidad, garantizando un ambiente acogedor para los residentes.Baño adicional: Además de las dos suites, la casa cuenta con un baño adicional, comodidad extra para residentes e invitados.Cocina de espacio abierto: La cocina de espacio abierto es una invitación a la creatividad culinaria, permitiendo una perfecta integración con la sala de estar. Equipado con modernos equipos, es el lugar ideal para preparar deliciosas comidas.El inmueble se encuentra en la denominada "zona de rehabilitación urbana" (ARU) de Ferragudo.El Área de Rehabilitación Urbana (ARU) es un área delimitada territorialmente caracterizada por edificaciones, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo que se encuentran en situación de insuficiencia, degradación u obsolescencia, poniendo en peligro las condiciones de uso, solidez, seguridad, estética o salubridad, y que justifica una intervención integrada a través de una operación de rehabilitación urbana.Incentivos fiscales:-En el momento de la compra
Exención del IMT en la compra de bienes inmuebles para rehabilitación, cuando las obras comiencen dentro de los 3 años siguientes a la compra.
-Durante la remodelación
Reducción del tipo de IVA al 17%. Tributación al tipo del 6% para las obras de mejora, remodelación, renovación, restauración, reparación o conservación de bienes inmuebles o partes autónomas de los mismos utilizados con fines residenciales, (...) La tarifa reducida no cubre los materiales incorporados, salvo que su valor no supere el 20% del valor global de los servicios prestados.
Deducción del IRS hasta un límite de 500 de los costos incurridos con la remodelación.
-Para vivienda o alquiler permanente
Exención del IMI por 3 años a partir del año de finalización de las obras, renovable por decisión de la Asamblea Municipal por otros 5 años.
-Para alquileres no permanentes
Tributación de las rentas inmobiliarias derivadas del arrendamiento a un tipo del 5 por ciento.Situado en la impresionante región del Algarve de Portugal, Ferragudo es un encantador y auténtico pueblo costero que atrae por su pintoresca belleza y su encanto inigualable. Sus calles estrechas y sus casas encaladas, adornadas con flores de colores, revelan un ambiente tranquilo y acogedor, perfecto para aquellos que buscan calidad de vida y autenticidad.Esta comunidad ofrece una gran variedad de viviendas, desde casas tradicionales hasta elegantes apartamentos frente al mar con impresionantes vistas. Además, el pueblo cuenta con una excelente infraestructura con servicios esenciales como supermercados, tiendas, restaurantes de cocina local y fácil acceso a servicios de salud y educación de calidad.Las impresionantes playas, las calas solitarias y los pintorescos acantilados son destinos ideales para relajarse bajo el sol o disfrutar de actividades acuáticas. Para aquellos que aprecian la historia, el Castillo de São João do Arade, que data del siglo XV, ofrece una visión fascinante del rico patrimonio cultural local.Con una animada vida nocturna, diversas actividades de ocio y excelentes opciones gastronómicas, Ferragudo ofrece un estilo de vida equilibrado entre la serenidad costera y las comodidades urbanas. Su ubicación estratégica, el acceso a aeropuertos cercanos y la buena red de transporte la convierten en un destino atractivo tanto para residencia como para inversión. Ancienne maison typique de l'Algarve, datant d'avant 1951, à rénover complètement, située prés de l'église , en plein centre du village de Ferragudo.L'actuelle maison de plain-pied, d'une superficie de 45 m2 avec un toit en tuiles traditionnelles, a déjà fait l'objet de rénovations pour une surface d'implantation corrigée de 61 m2, où l'on trouve au rez-de-chaussée 5 pièces et un accès à une terrasse de 6 m2 sur le toit qui offre des vues magnifiques sur la rivière, le canal et les montagnes.Vous pouvez personnaliser ce bien à votre guise ! Deux chambres spacieuses avec salle de bain, conçues pour offrir intimité et confort, garantissant une atmosphère chaleureuse pour les résidents.En plus des deux suites, la maison dispose d'une salle de bain supplémentaire, un confort supplémentaire pour les résidents et les invités.La cuisine ouverte est une invitation à la créativité culinaire, permettant une intégration parfaite avec l'espace de vie. La propriété est située dans la "zone de réhabilitation urbaine" (ARU) de Ferragudo.La zone de réhabilitation urbaine (ARU) est une zone territorialement délimitée caractérisée par des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif qui se trouvent dans une situation d'insuffisance, de dégradation ou d'obsolescence, mettant en péril les conditions d'utilisation, de solidité, de sécurité, d'esthétique ou de salubrité, et qui justifie une intervention intégrée par le biais d'une opération de réhabilitation urbaine.Incitations fiscales :
-A l'achat
Exonération de l'IMT sur l'achat d'un bien à rénover, lorsque les travaux commencent dans les 3 ans suivant l'achat.
-Pendant la rénovation
Réduction du taux de TVA à 17 %. Imposition au taux de 6 % pour les travaux d'amélioration, de transformation, de rénovation, de restauration, de réparation ou de conservation d'immeubles ou de parties autonomes d'immeubles à usage d'habitation, (...) Le taux réduit ne couvre pas les matériaux incorporés, sauf si leur valeur n'excède pas 20 % de la valeur globale des services fournis.
Déduction de l'IRS dans la limite de 500 des frais engagés pour la remise en état.
-Pour le logement ou la location permanente
Exonération de l'IMI pendant 3 ans à compter de l'année d'achèvement des travaux, renouvelable par décision de l'assemblée municipale pour une durée de 5 ans.
-Pour les locations non permanentes
Imposition des revenus fonciers résultant de la location au taux de 5 %.Situé dans la magnifique région de l'Algarve au Portugal, Ferragudo est un charmant et authentique village côtier qui attire par sa beauté pittoresque et son charme inégalé. Ses rues étroites et ses maisons blanchies à la chaux, ornées de fleurs colorées, révèlent une atmosphère paisible et accueillante, parfaite pour ceux qui recherchent la qualité de vie et l'authenticité.Cette communauté offre une grande variété de logements, des maisons traditionnelles aux élégants appartements en bord de mer avec des vues à couper le souffle. En outre, le village dispose d'une excellente infrastructure avec des services essentiels tels que des supermarchés, des magasins, des restaurants proposant une cuisine locale et un accès facile à des services de santé et d'éducation de qualité.Les plages magnifiques, les criques isolées et les falaises pittoresques sont des destinations idéales pour se détendre au soleil ou pratiquer des activités nautiques. Pour les amateurs d'histoire, le château de São João do Arade, datant du XVe siècle, offre un aperçu fascinant du riche patrimoine culturel local.Avec une vie nocturne animée, diverses activités de loisirs et d'excellentes options gastronomiques, Ferragudo offre un style de vie équilibré entre la sérénité côtière et les commodités urbaines. Sa situation stratégique, l'accès aux aéroports voisins et le bon réseau de transport en font une destination attrayante tant pour la résidence que pour l'investissement. Casa antiga típica algarvia, anterior a 1951, para renovação completa, situada na Travessa João de Deus em Ferragudo.A atual moradia térrea com 45 m2 de área útil e telhado tradicional em telha, já sofreu obras anteriormente para uma área de implantação corrigida de 61 m2, onde no Rés-do-chão tem 5 divisões, e acesso a um terraço 6m2 no telhado que oferece magníficas vistas para o rio, canal e para a montanha.Poderá personalizar este imóvel ao seu gosto! Fica aqui a dica:Quartos Suítes: Dois espaçosos quartos suítes, concebidos para oferecer privacidade e conforto, garantindo uma atmosfera acolhedora para os moradores.Casa de Banho Adicional: Além das duas suites, a casa dispõe de uma casa de banho adicional, conforto extra para os residentes e convidados.Cozinha Open Space: A cozinha open space é um convite à criatividade culinária, permitindo uma integração perfeita com a área de estar. Equipada com modernos equipamentos, é o local ideal para preparar deliciosas refeições.A propriedade está inserida na designada "área de reabilitação urbana" (ARU) de Ferragudo.A Área de Reabilitação Urbana (ARU) é uma área territorialmente delimitada que se caracteriza por edifícios, infraestruturas, equipamentos de utilização coletiva e espaços urbanos e verdes de utilização coletiva que se encontram em situação de insuficiência, degradação ou obsolescência, colocando em causa as condições de uso, solidez, segurança, estética ou salubridade, e que se justifique uma intervenção integrada através uma operação de reabilitação urbana.Incentivos fiscais:-Na compra
Isenção de IMT nas aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação cujo início das obras se realize até 3 anos a contar da aquisição.
-Durante a intervenção de reabilitação
Redução da taxa do IVA em 17%. A tributação em taxa de 6% para as empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, (...) A taxa reduzida não abrange os materiais incorporados, salvo se o respetivo valor não exceder 20 % do valor global da prestação de serviços.
Dedução de IRS até ao limite de 500 dos encargos suportados com a reabilitação.
-Para habitação ou arrendamento permanente
Isenção de IMI por 3 anos a contar do ano, inclusive, da conclusão das obras, renovável por deliberação da Assembleia Municipal por mais 5 anos.
-Para arrendamento não permanente
Tributação, em IRS, dos rendimentos prediais resultantes do arrendamento à taxa de 5%.Localizada na deslumbrante região do Algarve, em Portugal, Ferragudo é uma vila costeira encantadora e autêntica que atrai pela sua beleza pitoresca e charme inigualável. Suas ruas estreitas e casas caiadas de branco, adornadas por flores coloridas, revelam uma atmosfera tranquila e acolhedora, perfeita para quem busca qualidade de vida e autenticidade.Esta comunidade oferece uma diversidade de moradias, desde tradicionais casas até elegantes apartamentos à beira-mar, com vistas deslumbrantes. Além disso, a vila dispõe de uma excelente infraestrutura com comodidades essenciais como supermercados, lojas, restaurantes de gastronomia local e acesso fácil a serviços de saúde e educação de qualidade.As praias deslumbrantes, enseadas recônditas e falésias pitorescas são destinos ideais para relaxar ao sol ou desfrutar de atividades aquáticas. Para quem aprecia a história, o Castelo de São João do Arade, datado do século XV, oferece uma visão fascinante da rica herança cultural local.Com uma vida noturna animada, atividades de lazer diversificadas e excelentes opções gastronômicas, Ferragudo proporciona um estilo de vida equilibrado entre a serenidade costeira e as conveniências urbanas. Sua localização estratégica, acesso a aeroportos próximos e boa rede de transporte tornam-na um destino atrativo tanto para residência como para investimento. Typical old Algarvian house, dating from before 1951, for complete renovation, located on Travessa João de Deus in Ferragudo.The current single-storey house, with a floor area of 45 m2 and a traditional tiled roof, has previously undergone renovations for a corrected implantation area of 61 m2, where on the ground floor there are 5 rooms, and access to a 6m2 roof terrace that offers magnificent views of the river, canal and mountains.You can personalise this property to your liking! Here's the tip:En-suite bedrooms: Two spacious en-suite bedrooms, designed to offer privacy and comfort, guaranteeing a cosy atmosphere for residents.Additional Bathroom: In addition to the two suites, the house has an additional bathroom, extra comfort for residents and guests.Open Space Kitchen: The open space kitchen is an invitation to culinary creativity, allowing perfect integration with the living area. Equipped with modern equipment, it is the ideal place to prepare delicious meals.The property is located in the so-called "urban rehabilitation area" (ARU) of Ferragudo.The Urban Rehabilitation Area (ARU) is a territorially delimited area characterised by buildings, infrastructures, equipment for collective use and urban and green spaces for collective use that are in a situation of insufficiency, degradation or obsolescence, jeopardising the conditions of use, solidity, safety, aesthetics or salubrity, and which justifies an integrated intervention through an urban rehabilitation operation.Tax incentives:-On purchase
Exemption from IMT on the purchase of property for refurbishment, where work begins within 3 years of purchase.
-During the refurbishment
Reduction of the VAT rate to 17%. Taxation at a rate of 6% for works involving the improvement, remodelling, renovation, restoration, repair or conservation of real estate or autonomous parts thereof used for residential purposes, (...) The reduced rate does not cover the materials incorporated, unless their value does not exceed 20% of the overall value of the services provided.
IRS deduction up to a limit of 500 of the costs incurred with the refurbishment.
-For housing or permanent rental
Exemption from IMI for 3 years from the year of completion of the works, renewable by decision of the Municipal Assembly for a further 5 years.
-For non-permanent rentals
Taxation of property income resulting from the lease at a rate of 5 per cent.Located in the stunning Algarve region of Portugal, Ferragudo is a charming and authentic coastal village that attracts with its picturesque beauty and unrivalled charm. Its narrow streets and whitewashed houses, adorned with colourful flowers, reveal a peaceful and welcoming atmosphere, perfect for those seeking quality of life and authenticity.This community offers a variety of housing, from traditional houses to elegant seafront flats with breathtaking views. In addition, the village has an excellent infrastructure with essential amenities such as supermarkets, shops, restaurants serving local cuisine and easy access to quality health and education services.The stunning beaches, secluded coves and picturesque cliffs are ideal destinations for relaxing in the sun or enjoying water activities. For those who appreciate history, the Castle of São João do Arade, dating back to the 15th century, offers a fascinating insight into the rich local cultural heritage.With a lively nightlife, diverse leisure activities and excellent gastronomic options, Ferragudo offers a lifestyle balanced between coastal serenity and urban conveniences. Its strategic location, access to nearby airports and good transport network make it an attractive destination for both residence and investment. Typický starý algarvský dům, pocházející z doby před rokem 1951, po kompletní rekonstrukci, který se nachází na Travessa João de Deus ve Ferragudo.Současný jednopodlažní dům s podlahovou plochou 45 m2 a tradiční taškovou střechou již dříve prošel rekonstrukcí na opravenou implantační plochu 61 m2, kde v přízemí je 5 pokojů a přístup na střešní terasu o velikosti 6 m2, která nabízí nádherný výhled na řeku, kanál a hory.Tuto nemovitost si můžete přizpůsobit podle svých představ! Zde je tip:Ložnice s vlastní koupelnou: Dvě prostorné ložnice s vlastní koupelnou, navržené tak, aby nabízely soukromí a pohodlí a zaručovaly útulnou atmosféru pro obyvatele.Další koupelna: Kromě dvou apartmánů má dům další koupelnu, extra pohodlí pro obyvatele a hosty.Kuchyně s otevřeným prostorem: Kuchyně s otevřeným prostorem je pozvánkou ke kulinářské kreativitě, která umožňuje dokonalou integraci s obývacím prostorem. Je vybaven moderním vybavením a je ideálním místem pro přípravu chutných jídel.Nemovitost se nachází v tzv. "městské rehabilitační oblasti" (ARU) Ferragudo.Městská rehabilitační oblast (ARU) je územně vymezená oblast, pro kterou jsou charakteristické budovy, infrastruktura, zařízení pro kolektivní využívání a městské a zelené plochy pro kolektivní využívání, které se nacházejí v situaci nedostatečnosti, degradace nebo zastarávání, ohrožují podmínky užívání, pevnost, bezpečnost, estetiku nebo zdravost a které odůvodňují integrovaný zásah prostřednictvím operace obnovy města.Daňové pobídky:-Při nákupu
Osvobození od IMT při koupi nemovitosti za účelem rekonstrukce, pokud práce začnou do 3 let od nákupu.
-Během rekonstrukce
Snížení sazby DPH na 17 %. Zdanění sazbou 6 % u prací zaměřených na zlepšení, přestavbu, renovaci, restaurování, opravu nebo zachování nemovitosti nebo její samostatné části využívané k obytným účelům, (...) Snížená sazba se nevztahuje na zapracované materiály, pokud jejich hodnota nepřesáhne 20 % z celkové hodnoty poskytovaných služeb.
Odpočet IRS až do limitu 500 nákladů vzniklých při rekonstrukci.
-Pro bydlení nebo trvalý pronájem
Osvobození od systému IMI na dobu 3 let od roku dokončení prací, které lze prodloužit rozhodnutím zastupitelstva obce o dalších 5 let.
-Pro pronájmy na dobu neurčitou
Zdanění příjmů z pronájmu nemovitostí sazbou 5 %.Ferragudo se nachází v nádherném regionu Algarve v Portugalsku a je okouzlující a autentickou pobřežní vesnicí, která láká svou malebnou krásou a bezkonkurenčním kouzlem. Jeho úzké uličky a bělostné domy, zdobené barevnými květinami, odhalují klidnou a přívětivou atmosféru, ideální pro ty, kteří hledají kvalitu života a autenticitu.Tato komunita nabízí různé druhy bydlení, od tradičních domů až po elegantní byty na nábřeží s úchvatným výhledem. Kromě toho má vesnice vynikající infrastrukturu se základní občanskou vybaveností, jako jsou supermarkety, obchody, restaurace podávající místní kuchyni a snadný přístup ke kvalitním zdravotnickým a vzdělávacím službám.Nádherné pláže, odlehlé zátoky a malebné útesy jsou ideálními destinacemi pro odpočinek na slunci nebo užívání si vodních aktivit. Pro ty, kteří oceňují historii, nabízí hrad São João do Arade, jehož historie sahá až do 15. století, fascinující pohled na bohaté místní kulturní dědictví.S rušným nočním životem, rozmanitými volnočasovými aktivitami a vynikajícími gastronomickými možnostmi nabízí Ferragudo životní styl vyvážený mezi pobřežním klidem a městskými vymoženostmi. Jeho strategická poloha, dostupnost na nedaleká letiště a dobrá dopravní síť z něj činí atraktivní destinaci jak pro rezidenci, tak pro investice. Typowy stary dom Algarvia, pochodzący sprzed 1951 roku, do całkowitej renowacji, położony przy Travessa João de Deus w Ferragudo.Obecny parterowy dom, o powierzchni 45 m2 i tradycyjnym dachu krytym dachówką, przeszedł wcześniej remont na skorygowaną powierzchnię implantacji o powierzchni 61 m2, gdzie na parterze znajduje się 5 pokoi oraz dostęp do tarasu na dachu o powierzchni 6 m2, z którego roztacza się wspaniały widok na rzekę, kanał i góry.Możesz spersonalizować tę nieruchomość według własnych upodobań! Oto wskazówka:Pokoje z łazienką: Dwie przestronne sypialnie z łazienkami, zaprojektowane tak, aby zapewnić prywatność i wygodę, gwarantując przytulną atmosferę dla mieszkańców.Dodatkowa łazienka: Oprócz dwóch apartamentów, dom posiada dodatkową łazienkę, dodatkowy komfort dla mieszkańców i gości.Kuchnia Open Space: Kuchnia open space to zaproszenie do kulinarnej kreatywności, pozwalające na doskonałą integrację z częścią dzienną. Wyposażony w nowoczesny sprzęt, jest idealnym miejscem do przygotowania pysznych posiłków.Nieruchomość znajduje się w tak zwanym "miejskim obszarze rehabilitacji" (ARU) w Ferragudo.Obszar rekultywacji miejskiej (ARU) jest obszarem ograniczonym terytorialnie, charakteryzującym się budynkami, infrastrukturą, sprzętem do użytku zbiorowego oraz terenami miejskimi i zielonymi do użytku zbiorowego, które znajdują się w sytuacji niewystarczalności, degradacji lub starzenia się, zagrażając warunkom użytkowania, trwałości, bezpieczeństwu, estetyce lub zdrowotności, i który uzasadnia zintegrowaną interwencję poprzez działanie w zakresie rewitalizacji obszarów miejskich.Zachęty podatkowe:-Przy zakupie
Zwolnienie z IMT na zakup nieruchomości do remontu, w przypadku gdy prace rozpoczynają się w ciągu 3 lat od zakupu.
-Podczas remontu
Obniżenie stawki VAT do 17%. Opodatkowanie według stawki 6% robót polegających na ulepszeniu, przebudowie, remoncie, restauracji, naprawie lub konserwacji nieruchomości lub ich samodzielnych części wykorzystywanych na cele mieszkaniowe, (...) Obniżona stawka nie obejmuje materiałów wkomponowanych, chyba że ich wartość nie przekracza 20% ogólnej wartości świadczonych usług.
Odliczenie przez IRS do limitu 500 kosztów poniesionych w związku z remontem.
-Do zakwaterowania lub stałego wynajmu
Zwolnienie z IMI na 3 lata od roku zakończenia prac, z możliwością przedłużenia decyzją Sejmiku Gminy na kolejne 5 lat.
-Dla wynajmu na czas nieokreślony
Opodatkowanie dochodów z tytułu nieruchomości wynikających z najmu stawką 5 proc.Położone w przepięknym regionie Algarve w Portugalii, Ferragudo to urocza i autentyczna nadmorska wioska, która przyciąga swoim malowniczym pięknem i niezrównanym urokiem. Jego wąskie uliczki i bielone domy, ozdobione kolorowymi kwiatami, ujawniają spokojną i przyjazną atmosferę, idealną dla osób poszukujących jakości życia i autentyczności.Ta społeczność oferuje różnorodne mieszkania, od tradycyjnych domów po eleganckie mieszkania nad brzegiem morza z zapierającymi dech w piersiach widokami. Ponadto wioska posiada doskonałą infrastrukturę z niezbędnymi udogodnieniami, takimi jak supermarkety, sklepy, restauracje serwujące lokalną kuchnię oraz łatwy dostęp do wysokiej jakości usług zdrowotnych i edukacyjnych.Wspaniałe plaże, zaciszne zatoczki i malownicze klify są idealnymi miejscami na relaks w słońcu lub uprawianie sportów wodnych. Dla tych, którzy cenią historię, zamek São João do Arade, którego początki sięgają XV wieku, oferuje fascynujący wgląd w bogate lokalne dziedzictwo kulturowe.Dzięki tętniącemu życiem klubowi nocnemu, różnorodnym zajęciom rekreacyjnym i doskonałym opcjom gastronomicznym, Ferragudo oferuje styl życia zrównoważony między nadmorskim spokojem a miejskimi udogodnieniami. Strategiczne położenie, dostęp do pobliskich lotnisk oraz dobra sieć komunikacyjna sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji. Typiskt gammalt Algarveanskt hus, med anor från före 1951, för totalrenovering, beläget på Travessa João de Deus i Ferragudo.Det nuvarande enplanshuset, med en golvyta på 45 m2 och ett traditionellt tegeltak, har tidigare genomgått renoveringar för en korrigerad implantationsyta på 61 m2, där det på bottenvåningen finns 5 rum och tillgång till en 6m2 takterrass som erbjuder magnifik utsikt över floden, kanalen och bergen.Du kan anpassa den här egenskapen efter eget tycke! Här är tipset:Sovrum med eget badrum: Två rymliga sovrum med eget badrum, utformade för att erbjuda avskildhet och komfort, vilket garanterar en mysig atmosfär för de boende.Ytterligare badrum: Förutom de två sviterna har huset ett extra badrum, extra komfort för boende och gäster.Kök i öppen planlösning: Köket i öppen planlösning är en inbjudan till kulinarisk kreativitet, vilket möjliggör perfekt integration med vardagsrummet. Utrustad med modern utrustning är det den perfekta platsen för att tillaga läckra måltider.Fastigheten är belägen i det så kallade "stadsrehabiliteringsområdet" (ARU) i Ferragudo.Området för stadsåteruppbyggnad (ARU) är ett territoriellt avgränsat område som kännetecknas av byggnader, infrastruktur, utrustning för kollektivt bruk samt stads- och grönområden för kollektiv användning som är otillräckliga, försämrade eller föråldrade, vilket äventyrar villkoren för användning, soliditet, säkerhet, estetik eller hälsa, och som motiverar en integrerad insats genom en stadsupprustningsinsats.Skatteincitament:-Vid köp
Befrielse från IMT vid köp av fastighet för renovering, där arbetet påbörjas inom 3 år efter köpet.
-Under renoveringen
Sänkning av mervärdesskattesatsen till 17 procent. Beskattning med en skattesats på 6 procent för arbeten som omfattar förbättring, ombyggnad, renovering, restaurering, reparation eller bevarande av fastigheter eller autonoma delar därav som används för bostadsändamål, (...) Den reducerade skattesatsen omfattar inte ingående material, såvida inte deras värde inte överstiger 20 % av det totala värdet av de tjänster som tillhandahålls.
IRS-avdrag upp till en gräns på 500 av kostnaderna för renoveringen.
-För bostad eller permanent uthyrning
Befrielse från IMI i 3 år från och med det år då arbetena slutförs, som kan förlängas genom beslut av kommunfullmäktige med ytterligare 5 år.
-För icke-permanenta uthyrningar
Kapitalinkomst som fåtts på grund av hyresavtal beskattas med 5 procent.Ferragudo ligger i den fantastiska Algarve-regionen i Portugal och är en charmig och autentisk kustby som lockar med sin pittoreska skönhet och oöverträffade charm. Dess smala gator och vitkalkade hus, prydda med färgglada blommor, avslöjar en fridfull och välkomnande atmosfär, perfekt för dem som söker livskvalitet och äkthet.Detta samhälle erbjuder en mängd olika bostäder, från traditionella hus till eleganta lägenheter vid havet med hisnande utsikt. Dessutom har byn en utmärkt infrastruktur med viktiga bekvämligheter som stormarknader, butiker, restauranger som serverar lokala rätter och enkel tillgång till hälso- och utbildningstjänster av hög kvalitet.De fantastiska stränderna, avskilda vikar och pittoreska klippor är idealiska destinationer för att koppla av i solen eller njuta av vattenaktiviteter. För dem som uppskattar historia erbjuder slottet São João do Arade, med anor från 15-talet, en fascinerande inblick i det rika lokala kulturarvet.Med ett livligt nattliv, olika fritidsaktiviteter och utmärkta gastronomiska alternativ erbjuder Ferragudo en livsstil som balanserar mellan kustnära lugn och urbana bekvämligheter. Dess strategiska läge, tillgång till närliggande flygplatser och bra transportnät gör det till ett attraktivt resmål för både boende och investeringar.