134 027 242 RUB
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132 963 533 RUB
Son extérieur se compose de 5 places de parkings, d'un Mazot Savoyard idéal pour le rangement des outils d'entretien des espaces verts et d'un grand espace vert avec terrasse sur un terrain plat qui serait idéal pour la construction d'une piscine.
Son environnement forestier vous garantira une tranquillité de tous les instants.
D'une surface totale de 340m2 au sol soit 297,3m2 Carrez sur 3 étages, cette maison se compose de 5 appartements réunis dans une petite copropriété déjà en fonction.
Le dernier étage accueille deux appartements de type T2 d'une surface de 36m2 loués 650EUR/Mois et T3 d'une surface de 39m2 loué 720EUR/Mois.
L'étage inférieur, le RDJ est composé de deux appartements dont le principal et d'un duplex.
Le premier, de type T4 à une superficie de 118m2, il se compose de 2 chambres, d'une buanderie, d'une salle de bain, d'un WC et d'une très grande véranda de plus de 10m2 orientée S/E.
Le duplex de 57m2, dont l'accès est possible depuis l'appartement principal, se partage avec l'étage inférieur. Il est équipé d'une salle de bain, de deux chambres, d'un WC. La cuisine et la pièce de vie où se trouve une belle cheminée se situent en dessous au RDC.
En complément, le RDC accueille un grand garage de 45m2, une cave et le dernier des appartements. Ce beau T2 se compose d'une pièce de vie spacieuse de 21m2 avec sa cuisine ouverte.
A cette surface se rajoute d'une belle terrasse extérieure couverte de 15m2.
Le chauffage collectif est assuré par une chaudière électrique et son cout annuel est approximativement de 4000EUR pour l'ensemble de la copropriété dont l'eau chaude
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour ce qui est du coût de l'impôt foncier, il est de 2889 EUR annuels.
Cette belle maison d'architecte a été bien pensée tant au niveau de son optimisation qu'au niveau de se modularité.
Les différents appartements peuvent être reliés pour une utilisation unique ou louée indépendamment.
L'achat de cet ensemble vous garantira un revenu locatif de plus de 4500EUR/Mois en location à l'année ce qui en fait un bon choix de placement immobilier.
Le prix de vente s'élève à 1 260 000 EUR Frais d'agence inclus et à la charge du vendeur.
Concernant la copropriété : Aucune procédure en cours
Cette maison a une cotation énergétique F et C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Si vous souhaitez visiter cette maison, JB CONSEIL est à votre disposition. This SOUTH/EAST facing house , five minutes from the centre of the village of Saint Gervais Les Bains, is the ideal investment. Its exterior consists of 5 parking spaces, a Savoyard Mazot ideal for storing green space maintenance tools and a large green space with terrace on flat land which would be ideal for the construction of a swimming pool. Its forest environment will guarantee you peace and quiet at all times. With a total surface area of 340m2 on the ground, or 297.3m2 Carrez law, over 3 floors, this house is made up of 5 apartments brought together in a small joint ownership already in operation. The top floor accommodates two T2 apartments with a surface area of 36m2 rented for 650?/month and T3 with a surface area of 39m2 rented for 720?/month. The lower floor, the ground floor, is made up of two apartments, the main one, and a duplex. The first, type T4, has a surface area of 118m2, it consists of 2 bedrooms, a laundry room, a bathroom, a WC and a very large veranda of more than 10m2 facing S/E. The 57m2 duplex, which can be accessed from the main apartment, is shared with the lower floor. It is equipped with a bathroom, two bedrooms, a toilet. The kitchen and the living room where there is a beautiful fireplace are located below on the ground floor. In addition, the ground floor accommodates a large garage of 45m2, a cellar and the last of the apartments. This beautiful T2 consists of a spacious living room of 21m2 with its open kitchen. This surface area is supplemented by a beautiful covered outdoor terrace of 15m2. Collective heating is provided by an electric boiler and its annual cost is approximately 4000? for the entire condominium including hot water. (Average energy prices indexed for the year 2021 (subscriptions included) As for the cost of property tax , it is 2889 ? annually . This beautiful architect-designed house has been well thought out both in terms of its optimization and its modularity. The different apartments can be connected for single use or rented independently. The purchase of this set will guarantee you a rental income of more than 4500?/month in annual rental which makes it a good choice of real estate investment. The sale price is 1,260,000 ? Agency fees included and payable by the seller. Regarding co-ownership: No procedure in progress This house has an energy rating of F and C. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... If you would like to visit this house, JB CONSEIL is at your disposal.