16 894 350 RUB
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Дом (Продажа)
Ссылка:
EDEN-T100296167
/ 100296167
Ссылка:
EDEN-T100296167
Страна:
PT
Город:
Porto
Категория:
Жилая
Тип сделки:
Продажа
Тип недвижимости:
Дом
Площадь:
31 м²
Участок:
21 м²
Комнат:
3
Спален:
1
Ванных:
1
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| Эшпозенди | - | 250 693 RUB |
| Авейру | 201 311 RUB | 358 155 RUB |
Renovated House near Campanhã Station:
Your next investment in one of the most sought-after areas of Porto!
PROPERTY DESCRIPTION:
Renovated 1-Bedroom Mezzanine House, located on Rua Monte da Estação, in Campanhã, Porto. All infrastructures and materials were fully renovated and replaced in 2020, along with the other houses in the "ilha" where this house is situated. It has a south-facing facade with good natural light, further enhanced by a Velux-style skylight. This property is suitable for personal residence or as an investment, located in one of the most vibrant areas of Porto!
SURROUNDING AREA DESCRIPTION:
Located just a few meters from the Campanhã train and metro station, as well as the intermodal terminal of the same name. In the immediate vicinity, besides the station, you can find all kinds of services, shops, and transportation. Rua Pinto Bessa, just a few meters away, as well as the new recent access points near the station and on the street where the house is located (Rua Monte da Estação), facilitate arrivals and departures with quick connections to the VCI, Douro Riverfront, and Porto Downtown.
MAIN FEATURES:
- Renovated 1-Bedroom House, about 4 years ago
- Located in a traditional Porto "ilha"
- Access through a pedestrian gate on Rua Monte da Estação, leading to the common corridor of the "ilha" and to each of the houses
- Sun exposure: South-facing
- Composed of a ground floor and an interior mezzanine floor
- Equipped with an independent kitchen and bathroom
- Stone masonry walls and wooden roof structure in good condition and maintenance, fully replaced about 4 years ago
- Currently rented, offering investors a gross annual yield of 6.2%
GENERAL AREAS:
- Gross building area: 31.1 sqm
- Footprint area: 20.7 sqm
- Ground floor area: 20.7 sqm
- Mezzanine floor area: 10.4 sqm
MATERIALS, FINISHES, AND EQUIPMENT:
- Roof like new, with waterproofing and thermal insulation
- Velux-style skylight for additional natural light
- New plumbing and electrical systems (only 4 years of use)
- Interior flooring: ceramic on the ground floor and wooden (pine) flooring on the mezzanine
- Facade with external thermal insulation (ETICS)
- Exterior doors and window frames (tilt-and-turn) in PVC, with double glazing
- Kitchen furnished and equipped with: electric stovetop, oven, extractor fan, refrigerator, and washing machine
- Mezzanine with glass protection railing
- Hot water heating via electric cylinder
- Complete bathroom with shower base, glass enclosure, vanity with sink, and air extraction
- Pre-installation of air conditioning
- House sold with furniture (sofa, bed, bedside table, and wardrobe)
LEGAL AND TAX INFORMATION:
- Estimated IMI (property tax): €21.41 (annual value)
- Possibility to benefit from IMI payment exemption for the first 3 years, in case of use for own and permanent residence (Article 46 of the EBF - [https://bit.ly/2xqIBI6](https://bit.ly/2xqIBI6))
- Property located in the Campanhã ARU (Urban Rehabilitation Area), with access to tax benefits such as 6% VAT, IMI exemption, benefits in IMT, IRS, among others (Article 45 of the EBF - [https:// ... /beneficios-fiscais](https:// ... /beneficios-fis...)
- Exempt from usage license as it is an original construction prior to 1951
- Exempt from energy certification, under the terms of Article 18(2) - DL No. 101-D/2020
NEARBY POINTS AND DISTANCES:
- 170 m from Campanhã Station - metro, bus, and train (2 min walk)
- 320 m from Rua Pinto Bessa - connection to Porto center and Bonfim (4 min walk)
- 350 m from Campanhã Station Parking (5 min walk)
- 350 m from cafés and restaurants near Campanhã Station (5 min walk)
- 500 m from Minipreço Campanhã supermarket (7 min walk)
- 570 m from Rua do Freixo - access to VCI and Freixo Bridge (2 min by car)
- 1.0 km from Bonfim Health Center (4 min by car)
- 1.0 km from Jardins de Nova Sintra (4 min by car)
- 1.1 km from Av. Fernão de Magalhães (4 min by car)
- 1.1 km from Rua do Bonfim (4 min by car)
- 1.1 km from S. Roque Park (4 min by car)
- 1.2 km from Rua do Heroísmo (4 min by car)
- 1.3 km from EB1/JI da Corujeira School (4 min by car)
- 1.4 km from Freixo Roundabout (4 min by car)
- 1.6 km from Campo 24 de Agosto (5 min by car)
- 1.6 km from Av. Rodrigues de Freitas - Porto Downtown (5 min by car)
- 1.7 km from Douro Riverfront (5 min by car)
- 1.7 km from Faculty of Fine Arts, University of Porto (5 min by car)
- 1.9 km from Freixo Marina (6 min by car)
- 1.9 km from National Printing Museum (6 min by car)
- 2.1 km from Alameda das Antas / Dragão Stadium (6 min by car)
- Proximity to schools, health units, various services, and shops
This could be your next home or your next investment!
If you would like to know more about this opportunity near Campanhã Station, don't hesitate to contact us. We would be delighted to help you make this deal a reality!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Показать больше Показать меньше Identificação do imóvel : ZMPT569915
Maison rénovée près de la gare de Campanhã :
Votre prochain investissement dans l’un des quartiers les plus recherchés de Porto !
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ :
Maison en mezzanine rénovée de 1 chambre, située sur la Rua Monte da Estação, à Campanhã, Porto. Toutes les infrastructures et les matériaux ont été entièrement rénovés et remplacés en 2020, ainsi que les autres maisons de l'"ilha » où se trouve cette maison. Il présente une façade orientée plein sud avec une bonne lumière naturelle, encore renforcée par un puits de lumière de style Velux. Cette propriété est adaptée pour une résidence personnelle ou comme investissement, située dans l’un des quartiers les plus animés de Porto !
DESCRIPTION DES ENVIRONS :
Situé à quelques mètres de la station de train et de métro Campanhã, ainsi que du terminal intermodal du même nom. Dans les environs immédiats, en plus de la gare, vous pouvez trouver toutes sortes de services, de magasins et de transports. La Rua Pinto Bessa, à quelques mètres seulement, ainsi que les nouveaux points d’accès récents près de la gare et dans la rue où se trouve la maison (Rua Monte da Estação), facilitent les arrivées et les départs avec des liaisons rapides vers la VCI, le front de mer du Douro et le centre-ville de Porto.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
- Maison rénovée de 1 chambre, il y a environ 4 ans
- Situé dans un « ilha » traditionnel de Porto
- Accès par une porte piétonne sur la Rua Monte da Estação, menant au couloir commun de la « ilha » et à chacune des maisons
- Exposition au soleil : Orientation sud
- Composé d’un rez-de-chaussée et d’une mezzanine intérieure
- Equipé d’une cuisine indépendante et d’une salle de bain
- Murs en maçonnerie de pierre et structure de toit en bois en bon état et d’entretien, entièrement remplacés il y a environ 4 ans
- Actuellement loué, offrant aux investisseurs un rendement annuel brut de 6,2%
ZONES GÉNÉRALES :
- Surface brute du bâtiment : 31,1 m²
- Surface au sol : 20,7 m²
- Surface du rez-de-chaussée : 20,7 m²
- Surface mezzanine : 10,4 m²
MATÉRIAUX, FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS :
- Toiture comme neuve, avec étanchéité et isolation thermique
- Puits de lumière de style Velux pour plus de lumière naturelle
- Nouveaux systèmes de plomberie et d’électricité (seulement 4 ans d’utilisation)
- Plancher intérieur : céramique au rez-de-chaussée et plancher de bois (pin) sur la mezzanine
- Façade avec isolation thermique par l’extérieur (ITE)
- Portes et cadres de fenêtres extérieurs (oscillo-battants) en PVC, avec double vitrage
- Cuisine meublée et équipée avec : cuisinière électrique, four, hotte aspirante, réfrigérateur et machine à laver
- Mezzanine avec garde-corps de protection en verre
- Chauffage de l’eau chaude par ballon électrique
- Salle de bain complète avec base de douche, paroi vitrée, meuble-lavabo avec lavabo et extraction d’air
- Pré-installation de la climatisation
- Maison vendue avec mobilier (canapé, lit, table de chevet et armoire)
INFORMATIONS JURIDIQUES ET FISCALES :
- IMI (taxe foncière) estimé : 21,41 € (valeur annuelle)
- Possibilité de bénéficier de l’exonération de paiement de l’IMI pendant les 3 premières années, en cas d’utilisation à des fins propres et permanentes (article 46 de l’EBF - [https://bit.ly/2xqIBI6](https://bit.ly/2xqIBI6))
- Propriété située dans la Campanhã ARU (zone de réhabilitation urbaine), avec accès à des avantages fiscaux tels que la TVA de 6%, l’exonération de l’IMI, les avantages de l’IMT, de l’IRS, entre autres (article 45 de l’EBF - [https:// ... /beneficios-fiscais](https:// ... /beneficios-fis...)
- Exempté de licence d’utilisation car il s’agit d’une construction originale antérieure à 1951
- Exempté de la certification énergétique, aux termes de l’article 18, paragraphe 2 - DL n°. N° 101-D/2020
POINTS À PROXIMITÉ ET DISTANCES :
- 170 m de la gare de Campanhã - métro, bus et train (2 min à pied)
- 320 m de la Rua Pinto Bessa - liaison avec le centre de Porto et Bonfim (4 min à pied)
- 350 m du parking de la gare de Campanhã (5 min à pied)
- 350 m des cafés et restaurants près de la gare de Campanhã (5 min à pied)
- 500 m du supermarché Minipreço Campanhã (7 min à pied)
- 570 m de la Rua do Freixo - accès à VCI et au pont Freixo (2 min en voiture)
- 1.0 km du centre de santé Bonfim (4 min en voiture)
- 1.0 km de Jardins de Nova Sintra (4 min en voiture)
- 1,1 km de Av. Fernão de Magalhães (4 min en voiture)
- 1,1 km de la Rua do Bonfim (4 min en voiture)
- 1,1 km du parc S. Roque (4 min en voiture)
- 1,2 km de la Rua do Heroísmo (4 min en voiture)
- 1,3 km de l’école EB1/JI da Corujeira (4 min en voiture)
- 1,4 km du rond-point Freixo (4 min en voiture)
- 1.6 km de Campo 24 de Agosto (5 min en voiture)
- 1,6 km de Av. Rodrigues de Freitas - Porto Downtown (5 min en voiture)
- 1,7 km du front du Douro (5 min en voiture)
- 1,7 km de la Faculté des Beaux-Arts, Université de Porto (5 min en voiture)
- 1,9 km de Freixo Marina (6 min en voiture)
- 1,9 km du Musée national de l’imprimerie (6 min en voiture)
- À 2,1 km de Alameda das Antas / Stade Dragão (6 min en voiture)
- Proximité des écoles, des centres de santé, des divers services et des commerces
Il pourrait s’agir de votre prochaine maison ou de votre prochain investissement !
Si vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité près de la gare de Campanhã, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serions ravis de vous aider à faire de cet accord une réalité !
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Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
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Notas :
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesíte em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Identificação do imóvel: ZMPT569915
Renovated House near Campanhã Station:
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PROPERTY DESCRIPTION:
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MAIN FEATURES:
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GENERAL AREAS:
- Gross building area: 31.1 sqm
- Footprint area: 20.7 sqm
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MATERIALS, FINISHES, AND EQUIPMENT:
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LEGAL AND TAX INFORMATION:
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- 170 m from Campanhã Station - metro, bus, and train (2 min walk)
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- 500 m from Minipreço Campanhã supermarket (7 min walk)
- 570 m from Rua do Freixo - access to VCI and Freixo Bridge (2 min by car)
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- 1.1 km from S. Roque Park (4 min by car)
- 1.2 km from Rua do Heroísmo (4 min by car)
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- 1.4 km from Freixo Roundabout (4 min by car)
- 1.6 km from Campo 24 de Agosto (5 min by car)
- 1.6 km from Av. Rodrigues de Freitas - Porto Downtown (5 min by car)
- 1.7 km from Douro Riverfront (5 min by car)
- 1.7 km from Faculty of Fine Arts, University of Porto (5 min by car)
- 1.9 km from Freixo Marina (6 min by car)
- 1.9 km from National Printing Museum (6 min by car)
- 2.1 km from Alameda das Antas / Dragão Stadium (6 min by car)
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3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
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Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
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