11 929 947 RUB
14 419 675 RUB
11 722 470 RUB
1 к
43 м²
13 071 072 RUB
9 958 912 RUB
« APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANCY CENTRE 3* »
Avec une rentabilité nette de 5.20%
Ce bien est un investissement immobilier. Pas d’occupation personnelle !
Bail de location avec l’exploitant ADAGIO ( 09/2025 )
Avantages fiscaux du LMNP
La Résidence :
Résidence APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANCY CENTRE 3*
31 Av. du XX Corps, 54000 Nancy
https:// ... /fr/hotel-8988-aparthotel-adagio-access-nancy-centre/index.shtml
L’Appartement :
T2 meublé de 36 m2 au 4e etage
Prix de vente FAI : 114 000€
Loyer annuel perçu : 5 855€
Charges annuelles : 0€
Taxe Foncière : 293€
Votre locataire : Adagio ( Filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances )
ADAGIO Nancy, une résidence au cœur de la capitale Alsacienne
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Nancy :Siège de plusieurs directions régionales de l'État, de grands groupes comme EDF et de centres d'affaires bancaires, Nancy constitue la 5e place financière de France
Principales villes universitaires de France grâce à ses près de 60 000 étudiants ses nombreuses facultés, son campus universitaire ARTEM et ses neuf écoles d'ingénieurs
Un des principaux pôles de santé et de technologie en Europe avec son CHRU réputé sur le plan international pour ses innovations en robotique chirurgicale
Également ville thermale, Nancy aspire à devenir une des plus grandes stations thermales urbaines mondiales avec son projet Grand Nancy Thermal La Résidence :Située à 10 min de la Place Stanislas
Aux bords des berges du canal aménagé, l’hyper centre historique de Nancy est à 2 min
La gare TGV de Nancy se situe à 20 min à pied
Le tramway se trouve à moins de 100 m desservant toute la ville Cette résidence jouit donc d’un emplacement privilégié entre le centre-ville historique et le nouveau quartier des Rives de Meurthe.
- Prix:Le prix est compétitif au regard de l’emplacement au sein de ce nouveau quartier, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence - Un locataire unique :Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses - Gestion sans souci :Gérée par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est prévu pour le 30 Septembre 2025
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels! Conclusion : prix cohérent et loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation, par l’attractivité de la ville et ses atouts, que par son modèle.
Une résidence dans un environnement dynamique et attractif.
Показать больше Показать меньше Opportunité pour investisseur : investissement dans la résidence hotelière - Apparthotel
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Avec une rentabilité nette de 5.20%
Ce bien est un investissement immobilier. Pas d’occupation personnelle !
Bail de location avec l’exploitant ADAGIO ( 09/2025 )
Avantages fiscaux du LMNP
La Résidence :
Résidence APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANCY CENTRE 3*
31 Av. du XX Corps, 54000 Nancy
https:// ... /fr/hotel-8988-aparthotel-adagio-access-nancy-centre/index.shtml
L’Appartement :
T2 meublé de 36 m2 au 4e etage
Prix de vente FAI : 114 000€
Loyer annuel perçu : 5 855€
Charges annuelles : 0€
Taxe Foncière : 293€
Votre locataire : Adagio ( Filiale du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances )
ADAGIO Nancy, une résidence au cœur de la capitale Alsacienne
- Emplacement, emplacement, emplacement :
Nancy :Siège de plusieurs directions régionales de l'État, de grands groupes comme EDF et de centres d'affaires bancaires, Nancy constitue la 5e place financière de France
Principales villes universitaires de France grâce à ses près de 60 000 étudiants ses nombreuses facultés, son campus universitaire ARTEM et ses neuf écoles d'ingénieurs
Un des principaux pôles de santé et de technologie en Europe avec son CHRU réputé sur le plan international pour ses innovations en robotique chirurgicale
Également ville thermale, Nancy aspire à devenir une des plus grandes stations thermales urbaines mondiales avec son projet Grand Nancy Thermal La Résidence :Située à 10 min de la Place Stanislas
Aux bords des berges du canal aménagé, l’hyper centre historique de Nancy est à 2 min
La gare TGV de Nancy se situe à 20 min à pied
Le tramway se trouve à moins de 100 m desservant toute la ville Cette résidence jouit donc d’un emplacement privilégié entre le centre-ville historique et le nouveau quartier des Rives de Meurthe.
- Prix:Le prix est compétitif au regard de l’emplacement au sein de ce nouveau quartier, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence - Un locataire unique :Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses - Gestion sans souci :Gérée par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est prévu pour le 30 Septembre 2025
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels! Conclusion : prix cohérent et loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation, par l’attractivité de la ville et ses atouts, que par son modèle.
Une résidence dans un environnement dynamique et attractif.
Chance für Investor: Investition in die Hotelresidenz - Apparthotel
« APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANCY CENTRE 3* »
Mit einer Nettorentabilität von 5,20%
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Immobilieninvestition. Keine persönliche Beschäftigung!
Mietvertrag mit dem Betreiber ADAGIO ( 09/2025 )
Steuervorteile des LMNP
Die Residenz:
Residenz APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANCY CENTRE 3*
31 Av. du XX Corps, 54000 Nancy
https:// ... /fr/hotel-8988-aparthotel-adagio-access-nancy-centre/index.shtml
Die Wohnung:
Möbliertes T2 von 36 m2 im 4. Stock
FAI Verkaufspreis : 114 000€
Erhaltene Jahresmiete: 5.855 €
Jährliche Miteigentumsgebühren: 0€
Grundsteuer : 293€
Ihr Mieter: Adagio (Tochtergesellschaft der ACCOR Gruppe und der Pierre & Vacances Gruppe)
ADAGIO Nancy, eine Residenz im Herzen der elsässischen Hauptstadt
- Lage, Lage, Lage:
Nancy:Mit mehreren regionalen Regierungsbüros, großen Konzernen wie EDF und Bankenzentren ist Nancy das fünftgrößte Finanzzentrum Frankreichs
Die wichtigsten Universitätsstädte Frankreichs dank ihrer fast 60.000 Studenten, ihrer vielen Fakultäten, ihres ARTEM-Universitätscampus und ihrer neun Ingenieurschulen
Eines der wichtigsten Gesundheits- und Technologiezentren in Europa mit seiner CHRU, die international für ihre Innovationen in der chirurgischen Robotik bekannt ist
Nancy ist auch ein Kurort und strebt danach, mit seinem Grand Nancy Thermal-Projekt eines der größten städtischen Spa-Resorts der Welt zu werden Die Residenz:Das Hotel liegt 10 Minuten vom Place Stanislas entfernt
Am Ufer des Kanals liegt das historische Hyperzentrum von Nancy, 2 Minuten entfernt
Der TGV-Bahnhof Nancy ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar
Die Straßenbahn ist weniger als 100 m entfernt und bedient die ganze Stadt Diese Residenz genießt daher eine privilegierte Lage zwischen dem historischen Stadtzentrum und dem neuen Viertel Rives de Meurthe.
-Preis:Der Preis ist wettbewerbsfähig in Bezug auf die Lage in diesem neuen Viertel, die Einrichtungen, Dienstleistungen und das Managementmodell der Residenz - Ein einzelner Mandant:Mit Adagio haben Ihre Kunden einen einzigartigen, zuverlässigen und langfristigen Mieter für eine rundum sichere und effiziente Investition!
Der Ruf des ADAGIO-Managers, seine Position als Nummer 1 in Europa, seine Tätigkeit und seine Zahlungsfähigkeit machen ihn zu einer Referenz auf dem Markt für Investitionen in Dienstleistungswohnungen
Adagio wurde 2007 aus dem Joint Venture zwischen den Gruppen Accor und Pierre & Vacances Center Parcs gegründet und ist der europäische Marktführer auf dem Markt für Hotelapartments und auf 4 Kontinenten, in 16 Ländern mit mehr als 130 Adressen präsent - Sorgenfreie Verwaltung:Verwaltet vom europäischen Marktführer für Aparthotels, mit einem gewerblichen Mietvertrag für einen Zeitraum von 9 Jahren, der am 30. September 2025 verlängert werden soll
Miteigentumstreuhänder ist SOGIRE. Die Gebühren werden von Adagio vorgestreckt und im Namen des Eigentümers bezahlt
Besonderheit: Die Miete abzüglich der Miteigentumskosten geht natürlich zu Lasten des Vermieters. Und angesichts der aktuellen Kreditzinsen für fast 30 Jahre oder länger sehr wenig oder gar keine Steuern! Fazit: Mit einem konstanten Preis und hohen und unbegrenzten Mieten positioniert sich dieses Objekt in einem sehr attraktiven Markt, sowohl durch seine Lage, durch die Attraktivität der Stadt und ihrer Vermögenswerte als auch durch ihr Modell.
Eine Residenz in einer dynamischen und attraktiven Umgebung.