162 582 763 RUB
152 735 522 RUB
5 сп
243 м²
159 417 702 RUB
3 сп
300 м²
162 582 763 RUB
2 сп
262 м²
178 509 642 RUB
4 сп
250 м²
Варианты кастомизации Указанная цена относится к окончательной завершенной стадии без мебели, что позволяет будущему владельцу адаптировать интерьер под свой личный стиль. (Возможность покупки полностью меблированной виллы доступна по запросу с корректировкой цены).
Прекрасное месторасположение: Савудрия, Умаг Находится в аутентичной прибрежной обстановке Истрии, которая предлагает высший уровень спокойствия, сохраняя при этом повседневные удобства под рукой: Близость к пляжу: всего 2 км до ближайшего чистого пляжа. Повседневные удобства: магазины, школы, детские сады, почтовые отделения и рестораны находятся в радиусе 2-4 км. Региональная доступность: центр Умага находится в 8 км, Пореч в 37 км, Ровинь в 68 км, а аэропорт Пулы в 87 км. Пограничный переход Каштел в 12,5 км, а аэропорт Порторожа всего в 14 км.
Почему стоит инвестировать в эту роскошную виллу в Савудрии? Эта недвижимость представляет собой высшую гармонию современной архитектуры, средиземноморской чувствительности и сдержанной роскоши. Независимо от того, ищете ли вы элитное постоянное жилье для комфортной семейной жизни или престижную, высокодоходную роскошную аренду в одном из самых востребованных мест Истрии, эта вилла предлагает непревзойденную ценность актива. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запросить архитектурные планы, ознакомиться с техническими характеристиками или назначить частную консультацию! Ref: RE-U-50164 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Спа, Сауна, Отдельно стоящий, Сельскохозяйственный, Современный Показать больше Показать меньше Savudrija, Umag – Zeitgenössische Freistehende Luxusvilla | 281 m² mit Pool, Wellness & Geschützten Meerblick, nur 2 km vom Meer entfernt! Suchen Sie ein elitär architektonisches Meisterwerk oder eine hochwertige Luxusvermietungsinvestition an der istrischen Küste? Entdecken Sie diese außergewöhnliche moderne Villa in Savudrija, Umag, die 281 m² anspruchsvoller Wohnfläche auf einem 668 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück bietet, einen 47 m² großen Überlaufpool mit einem Hydromassagebereich und eine seltene, geschützte Naturlage, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen. Immobilien-Highlights & Hauptmerkmale Nettowohnfläche: 281 m² verteilt auf drei funktionale Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Grundstück & Privatsphäre: Auf einem 668 m² großen, eingezäunten Grundstück gelegen, das auf drei Seiten von landwirtschaftlichem Gelände begrenzt wird, garantiert absolute Privatsphäre, panoramischen Meerblick und dauerhaften Schutz vor zukünftigen Bauvorhaben. Luxuriöse Außenoase: Verfügt über einen 47 m² großen Überlauf-Salzwasserpool mit Elektrolyse, Wasserheizung und einem integrierten Hydromassagebereich, ergänzt durch eine überdachte Sommerküche. Schlafzimmer & Badezimmer: Umfasst vier luxuriöse Schlafzimmer (eins im Erdgeschoss mit eigenem Bad und drei im Obergeschoss mit en-suite Badezimmern und einer geräumigen Terrasse). Wellness & Unterhaltung: Der Keller verfügt über einen privaten Weinkeller und eine finnische Sauna. Parken & Unternehmensbesitz: Sicheres Parken vor Ort. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. Fertigstellungstermin: Der Bau ist im Gange, die Fertigstellung wird für das Frühjahr 2027 erwartet. Moderne Technik & nZEB-Energie-Standards Entworfen und gebaut nach den höchsten zeitgenössischen Standards der hohen Energieeffizienz (nZEB-Standard), gewährleistet diese Villa höchsten Komfort und Nachhaltigkeit: Klima & Heizung: Ausgestattet mit einer Mitsubishi-Wärmepumpe, die einen Warmwasserspeicher (200L) und eine vollständige Fußbodenheizung mit Klimaanlage in mehreren Räumen antreibt. Raumluftqualität: Integriertes zentrales mechanisches Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Smart Home Technologie: Smart Home Automatisierungssystem installiert, sowie Vorinstallationen für Alarm- und Videoüberwachungssysteme. Überlegene Tischlerei: Premium-Aluminiumfenster und -türen mit dreifach verglastem Wärmedämmglas, automatisierten Aluminium-Jalousien und großen bodentiefen Glaswänden (bis zu 2,60 m im Erdgeschoss und 2,40 m im Obergeschoss).
Individualisierungsoptionen Der angegebene Preis bezieht sich auf die endgültige, abgeschlossene Phase ohne Möbel, sodass der zukünftige Eigentümer das Innendesign nach seinem persönlichen Stil anpassen kann. (Option zum Kauf voll möbliert ist auf Anfrage mit Preisänderung verfügbar).
Erstklassige Lage: Savudrija, Umag Gelegen in einer authentischen istrischen Küstenumgebung, die höchste Ruhe bietet und gleichzeitig alltägliche Annehmlichkeiten in der Nähe hat: Strandnähe: Nur 2 km zum nächsten unberührten Strand. Alltagsannehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Postämter und Restaurants befinden sich im Umkreis von 2 bis 4 km. Regionale Anbindung: Das Zentrum von Umag ist 8 km entfernt, Poreč 37 km, Rovinj 68 km und der Flughafen Pula 87 km. Der Grenzübergang Kaštel ist 12,5 km entfernt, und der Flughafen Portorož ist nur 14 km entfernt.
Warum in diese Luxusvilla in Savudrija investieren? Diese Immobilie repräsentiert die ultimative Harmonie aus zeitgenössischer Architektur, mediterraner Sensibilität und diskretem Luxus. Ob Sie eine erstklassige Dauerresidenz für ein komfortables Familienleben oder eine prestigeträchtige, renditestarke Luxusvermietung in einer der begehrtesten Lagen Istriens suchen, diese Villa bietet einen unvergleichlichen Wert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um architektonische Grundrisse anzufordern, technische Spezifikationen zu überprüfen oder eine private Beratung zu vereinbaren! Ref: RE-U-50164 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Spa, Sauna, Freistehend, Landwirtschaftlich, Modern Savudrija, Umag – Villa de luxe contemporaine indépendante | 281 m² avec piscine, bien-être & vues sur la mer protégées, à seulement 2 km de la mer ! Vous recherchez un chef-d'œuvre architectural d'élite ou un investissement locatif de luxe haut de gamme sur la côte istrienne ? Découvrez cette exceptionnelle villa moderne indépendante à Savudrija, Umag, offrant 281 m² d'espace de vie sophistiqué sur un terrain paysager de 668 m², une piscine débordante de 47 m² avec un espace hydromassage, et un cadre naturel protégé rare entouré d'oliveraies et de vignobles. Points forts de la propriété & Caractéristiques clés Surface habitable nette : 281 m² répartis sur trois étages fonctionnels (sous-sol, rez-de-chaussée et étage supérieur). Terrain & Intimité : Situé sur un terrain clôturé de 668 m² bordé de terres agricoles sur trois côtés, garantissant une intimité absolue, des vues panoramiques sur la mer et une protection permanente contre les constructions futures. Oasis extérieure de luxe : Comprend une piscine à débordement d'eau salée de 47 m² avec électrolyse, chauffage de l'eau et un espace hydromassage intégré, complété par un porche de cuisine d'été couvert. Chambres & Salles de bains : Comprend quatre chambres luxueuses (une au rez-de-chaussée avec sa propre salle de bains, et trois à l'étage supérieur avec salles de bains attenantes et une terrasse spacieuse). Bien-être & Divertissement : Le sous-sol dispose d'une cave à vin privée et d'un sauna finlandais. Parking & Propriété d'entreprise : Stationnement sécurisé sur place. Le vendeur est une entité légale, et la TVA est incluse dans le prix indiqué. Date d'achèvement : La construction est en cours, avec une finition prévue au printemps 2027. Ingénierie de pointe & Normes énergétiques nZEB Conçue et construite selon les normes contemporaines les plus élevées d'efficacité énergétique (norme nZEB), cette villa garantit un confort suprême et une durabilité : Climat & Chauffage : Équipée d'une pompe à chaleur Mitsubishi alimentant un chauffe-eau (200L) et d'un chauffage par le sol complet combiné à la climatisation multi-pièces. Qualité de l'air intérieur : Système de ventilation mécanique central intégré avec récupération de chaleur. Technologie de maison intelligente : Système d'automatisation de maison intelligente installé, avec pré-installations pour systèmes d'alarme et de vidéosurveillance. Menuiserie supérieure : Cadres de fenêtres et de portes en aluminium de qualité supérieure avec verre isolant thermique triple vitrage, volets en aluminium automatisés, et grandes parois en verre du sol au plafond (jusqu'à 2,60 m au rez-de-chaussée et 2,40 m à l'étage).
Options de personnalisation Le prix indiqué fait référence à l'étape finale achevée sans meubles, permettant au futur propriétaire d'adapter le design intérieur à son style personnel. (Option d'achat entièrement meublée disponible sur demande avec ajustement de prix).
Emplacement privilégié : Savudrija, Umag Située dans un cadre côtier authentique de l'Istrie qui offre une tranquillité suprême tout en gardant les commodités quotidiennes à portée de main : Proximité de la plage : À seulement 2 km de la plage immaculée la plus proche. Commodités quotidiennes : Magasins, écoles, crèches, bureaux de poste et restaurants se trouvent dans un rayon de 2 à 4 km. Connectivité régionale : Le centre d'Umag est à 8 km, Poreč à 37 km, Rovinj à 68 km, et l'aéroport de Pula à 87 km. Le passage frontalier de Kaštel est à 12,5 km, et l'aéroport de Portorož est à seulement 14 km.
Pourquoi investir dans cette villa de luxe à Savudrija ? Cette propriété représente l'harmonie ultime de l'architecture contemporaine, de la sensibilité méditerranéenne et du luxe discret. Que vous recherchiez une résidence permanente d'élite pour une vie de famille confortable ou une propriété locative de luxe prestigieuse à fort rendement dans l'un des endroits les plus recherchés de l'Istrie, cette villa offre une valeur d'actif inégalée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour demander des plans architecturaux, examiner les spécifications techniques ou planifier une consultation privée ! Ref: RE-U-50164 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Spa, Sauna, Détaché, Agricole, Moderne Савудрия, Умаг – Современная отдельно стоящая роскошная вилла | 281 м² с бассейном, спа и защищенными видами на море, всего в 2 км от моря! Ищете элитный архитектурный шедевр или высококачественную инвестицию в аренду на побережье Истрии? Откройте для себя эту исключительную современную виллу в Савудрии, Умаг, предлагающую 281 м² изысканного жилого пространства на благоустроенном участке площадью 668 м², бассейн площадью 47 м² с гидромассажной зоной и редкую защищенную природную обстановку, окруженную оливковыми рощами и виноградниками. Основные характеристики и ключевые особенности недвижимости Чистая жилая площадь: 281 м², распределенная по трем функциональным этажам (подвал, первый этаж и верхний этаж). Участок и приватность: расположен на огороженном участке площадью 668 м², окруженном сельскохозяйственными землями с трех сторон, что гарантирует абсолютную приватность, панорамные виды на море и постоянную защиту от будущего строительства. Роскошный открытый оазис: включает в себя 47 м² бассейн с пресной водой с электролизом, подогревом воды и встроенной гидромассажной зоной, дополненный крытой летней кухней. Спальни и ванные комнаты: состоит из четырех роскошных спален (одна на первом этаже с собственной ванной, и три на верхнем этаже с ванными комнатами и просторной террасой). Спа и развлечения: в подвале находится частная винная погреб и финская сауна. Парковка и корпоративная собственность: безопасная парковка на территории. Продавец является юридическим лицом, НДС включен в указанную цену. Срок завершения: строительство в процессе, завершение ожидается весной 2027 года. Современные технологии и стандарты nZEB Проектированная и построенная в соответствии с высшими современными стандартами высокой энергетической эффективности (стандарт nZEB), эта вилла обеспечивает высший комфорт и устойчивость: Климат и отопление: оборудована тепловым насосом Mitsubishi, который обеспечивает работу бойлера для горячей воды (200 л) и полного подогрева полов в сочетании с многокомнатным кондиционированием воздуха. Качество воздуха в помещении: интегрированная центральная механическая вентиляционная система с рекуперацией тепла. Технология «умный дом»: установлена система автоматизации «умного дома», а также предусмотрены предустановки для систем сигнализации и видеонаблюдения. Высококачественная столярка: премиальные алюминиевые оконные и дверные рамы с тройным остеклением, автоматические алюминиевые жалюзи и большие стеклянные стены от пола до потолка (до 2,60 м на первом этаже и 2,40 м на верхнем этаже).
Варианты кастомизации Указанная цена относится к окончательной завершенной стадии без мебели, что позволяет будущему владельцу адаптировать интерьер под свой личный стиль. (Возможность покупки полностью меблированной виллы доступна по запросу с корректировкой цены).
Прекрасное месторасположение: Савудрия, Умаг Находится в аутентичной прибрежной обстановке Истрии, которая предлагает высший уровень спокойствия, сохраняя при этом повседневные удобства под рукой: Близость к пляжу: всего 2 км до ближайшего чистого пляжа. Повседневные удобства: магазины, школы, детские сады, почтовые отделения и рестораны находятся в радиусе 2-4 км. Региональная доступность: центр Умага находится в 8 км, Пореч в 37 км, Ровинь в 68 км, а аэропорт Пулы в 87 км. Пограничный переход Каштел в 12,5 км, а аэропорт Порторожа всего в 14 км.
Почему стоит инвестировать в эту роскошную виллу в Савудрии? Эта недвижимость представляет собой высшую гармонию современной архитектуры, средиземноморской чувствительности и сдержанной роскоши. Независимо от того, ищете ли вы элитное постоянное жилье для комфортной семейной жизни или престижную, высокодоходную роскошную аренду в одном из самых востребованных мест Истрии, эта вилла предлагает непревзойденную ценность актива. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запросить архитектурные планы, ознакомиться с техническими характеристиками или назначить частную консультацию! Ref: RE-U-50164 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Спа, Сауна, Отдельно стоящий, Сельскохозяйственный, Современный Savudrija, Umag – Contemporary Detached Luxury Villa | 281 m² with Pool, Wellness & Protected Sea Views, just 2 km from the Sea! Looking for an elite architectural masterpiece or a high-end luxury rental investment on the Istrian coast? Discover this exceptional detached modern villa in Savudrija, Umag, offering 281 m² of sophisticated living space on a 668 m² landscaped plot, a 47 m² overflowing pool with a hydromassage zone, and a rare, protected natural setting surrounded by olive groves and vineyards. Property Highlights & Key Features Net Living Space: 281 m² distributed across three functional floors (basement, ground floor, and upper floor). Plot & Privacy: Set on a 668 m² fenced plot bordered by agricultural land on three sides, guaranteeing absolute privacy, panoramic sea views, and permanent protection from future construction. Luxury Outdoor Oasis: Features a 47 m² overflowing saltwater pool with electrolysis, water heating, and an integrated hydromassage zone, complemented by a covered summer kitchen porch. Bedrooms & Bathrooms: Comprises four luxurious bedrooms (one on the ground floor with its own bathroom, and three on the upper floor with en-suite bathrooms and a spacious terrace). Wellness & Entertainment: The basement features a private wine cellar and Finnish sauna. Parking & Corporate Ownership: Secure on-site parking. The seller is a legal entity, and VAT is included in the stated price. Completion Date: Construction is underway, with completion expected in Spring 2027. Cutting-Edge Engineering & nZEB Energy Standards Designed and built to the highest contemporary standards of high energy efficiency (nZEB standard), this villa ensures supreme comfort and sustainability: Climate & Heating: Equipped with a Mitsubishi heat pump powering a hot water cylinder (200L) and full underfloor water heating combined with multi-room air conditioning. Indoor Air Quality: Integrated central mechanical ventilation system with heat recovery. Smart Home Technology: Smart home automation system installed, along with pre-installations for alarm and video surveillance systems. Superior Joinery: Premium aluminum window and door frames with triple-glazed thermal insulation glass, automated aluminum shutters, and grand floor-to-ceiling glass walls (up to 2.60 m on the ground floor and 2.40 m upstairs).
Customization Options The stated price refers to the final completed stage without furniture, allowing the future owner to tailor the interior design to their personal style. (Option to purchase fully furnished is available upon request with price adjustment).
Prime Location: Savudrija, Umag Situated in an authentic Istrian coastal setting that offers supreme tranquility while keeping everyday conveniences close at hand: Beach Proximity: Just 2 km to the nearest pristine beach. Everyday Amenities: Shops, schools, kindergartens, post offices, and restaurants are within a 2 to 4 km radius. Regional Connectivity: Umag center is 8 km away, Poreč 37 km, Rovinj 68 km, and Pula Airport 87 km. The Kaštel border crossing is 12.5 km away, and Portorož Airport is just 14 km away.
Why Invest in This Savudrija Luxury Villa? This property represents the ultimate harmony of contemporary architecture, Mediterranean sensibility, and discreet luxury. Whether you are seeking an elite permanent residence for a comfortable family life or a prestigious, high-yield luxury rental property in one of Istria's most sought-after locations, this villa delivers unmatched asset value. Contact us today to request architectural floor plans, review technical specifications, or schedule a private consultation! Ref: RE-U-50164 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Spa, Sauna, Detached, Agricultural, Modern