102 408 114 RUB
4 сп
260 м²
Индивидуализация и инвестиционный потенциал Недвижимость продается без мебели , что позволяет покупателям настроить интерьер по своему вкусу. Также есть возможность спроектировать интерьер на основе высококачественных визуализаций . Благодаря своему исключительному расположению эта вилла идеально подходит для тех, кто ищет уединения и спокойствия , при этом находясь всего в нескольких минутах от Буйе и всего в 15 минутах от Адриатического моря и потрясающих пляжей . Это первоклассное микрорасположение предлагает идеальный баланс между уединением и доступностью всех необходимых удобств. Доступны гибкие варианты оплаты поэтапно в зависимости от хода строительства . Ref: RE-U-36875-AB-MI25 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Спортзал, Сауна, Подогрев пола, Современный Показать больше Показать меньше Exklusive neue Luxusvilla in der Nähe von Buje – atemberaubendes Design, privater Pool und atemberaubende Aussicht! Diese exklusive Neubauvilla in der Nähe von Buje, Istrien , bietet die perfekte Mischung aus modernem Luxus, natürlicher Umgebung und Panoramablick auf die atemberaubende Landschaft Istriens. Dieses elegante Haus erstreckt sich über 277 m² auf drei Etagen und steht auf einem 450 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine 149 m² große Terrasse und einen 35 m² großen privaten Swimmingpool , umgeben von üppigem Grün und Olivenhainen und bietet so einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen . Großzügiges Layout und High-End-Funktionen Das 5 Meter hohe Untergeschoss bietet eine Doppelgarage , einen eigenen Raum für Sauna und Fitnessraum , einen Heizungsraum und einen Technikraum für Poolausrüstung . Alle drei Ebenen sind durch eine Innentreppe verbunden, was eine funktionale und gut organisierte Raumaufteilung gewährleistet. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie einer Gästetoilette . Vom Boden bis zur Decke reichende Glasschiebetüren durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und öffnen sich zu einer überdachten Terrasse und einem Sonnendeck , das nahtlos in den Poolbereich übergeht. Das 80 m² große Wohnzimmer ist nach einem offenen Raumkonzept gestaltet und bietet einen ungehinderten Blick auf das Meer und die umliegende Natur . Der erste Stock beherbergt vier geräumige Schlafzimmer , alle mit Zugang zu einer gemeinsamen Panoramaterrasse , auf der Sie die frische Meeresbrise und die atemberaubende Aussicht genießen können. Auf Wunsch können zwei Zimmer zu einer luxuriösen Master-Suite von 32 m² mit eigenem Bad kombiniert werden. Für ganzjährigen Komfort wird die Villa mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Zimmern ausgestattet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit , im Wohnzimmer einen Kamin einzubauen, der dem Raum Wärme und Charme verleiht.
Anpassungs- und Investitionspotenzial Die Immobilie wird unmöbliert verkauft , so dass Käufer die Inneneinrichtung nach ihrem persönlichen Geschmack gestalten können . Es besteht auch die Möglichkeit, die Inneneinrichtung anhand hochwertiger Visualisierungen zu gestalten . Dank ihrer außergewöhnlichen Lage ist diese Villa ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Ruhe suchen, und dennoch nur wenige Minuten von Buje und nur 15 Minuten von der Adria und atemberaubenden Stränden entfernt. Diese erstklassige Mikrolage bietet die ideale Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Es sind flexible Zahlungsmöglichkeiten in Raten entsprechend dem Baufortschritt möglich. Ref: RE-U-36875-AB-MI25 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Sauna, Fußbodenheizung, Modern Villa de luxe neuve exclusive près de Buje – Design époustouflant, piscine privée et vues à couper le souffle ! Cette villa exclusive de nouvelle construction près de Buje, en Istrie , offre le mélange parfait de luxe moderne, d'environnement naturel et de vues panoramiques sur le paysage à couper le souffle de l'Istrie. D'une superficie de 277 m² sur trois étages , cette élégante maison sur un terrain de 450 m2 comprend une terrasse de 149 m² et une piscine privée de 35 m² , entourée de verdure luxuriante et d'oliviers , créant une retraite paisible pour la détente . Disposition spacieuse et fonctionnalités haut de gamme Le sous-sol de 5 mètres de haut offre un garage double , un espace dédié au sauna et à la salle de sport , une chaufferie et un local technique pour le matériel de piscine . Les trois niveaux sont reliés par un escalier intérieur , assurant un agencement fonctionnel et bien organisé. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour ouvert avec cuisine et salle à manger, complété par des toilettes invités . Des portes coulissantes en verre du sol au plafond inondent l'espace de lumière naturelle et s'ouvrent sur une terrasse couverte et une terrasse ensoleillée , s'étendant sans couture jusqu'à la piscine . Le salon de 80 m² est conçu avec un concept d'espace ouvert , offrant une vue imprenable sur la mer et la nature environnante . Le premier étage abrite quatre chambres spacieuses , toutes avec accès à une terrasse panoramique commune , parfaite pour profiter de la brise marine fraîche et d'une vue imprenable . Si vous le souhaitez, deux chambres peuvent être combinées pour créer une luxueuse suite parentale de 32 m² avec une salle de bain attenante . Pour un confort optimal tout au long de l'année, la villa sera équipée d' un chauffage au sol et d'une climatisation dans toutes les pièces . De plus, il est possible d'installer une cheminée dans le salon , ajoutant chaleur et charme à l'espace.
Personnalisation et potentiel d'investissement La propriété est vendue non meublée , ce qui permet aux acheteurs de personnaliser l'intérieur selon leurs goûts personnels. Il existe également la possibilité de concevoir l'intérieur en fonction de visualisations haut de gamme . Grâce à son emplacement exceptionnel , cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent l'intimité et la tranquillité , tout en étant à quelques minutes de Buje et à seulement 15 minutes de la mer Adriatique et de superbes plages . Ce micro-emplacement privilégié offre l'équilibre idéal entre l'isolement et l'accessibilité à toutes les commodités essentielles. Des options de paiement flexibles sont disponibles par phases en fonction de l'avancement des travaux . Ref: RE-U-36875-AB-MI25 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Salle de sport, Sauna, Chauffage au sol, Moderne Эксклюзивная новая вилла класса люкс недалеко от Буйе — потрясающий дизайн, частный бассейн и захватывающие виды! Эта эксклюзивная новая вилла недалеко от Буйе, Истрия , предлагает идеальное сочетание современной роскоши, природы и панорамного вида на захватывающий дух истрийский пейзаж. Этот элегантный дом площадью 277 м² , расположенный на трех этажах и расположенный на участке площадью 450 м², включает в себя террасу площадью 149 м² и частный бассейн площадью 35 м² , окруженный пышной зеленью и оливковыми рощами , что создает тихое место для отдыха . Просторная планировка и первоклассные характеристики Подвал высотой 5 метров предлагает двойной гараж , выделенное пространство для сауны и тренажерного зала , котельную и техническую комнату для оборудования бассейна . Все три уровня соединены внутренней лестницей , что обеспечивает функциональную и хорошо организованную планировку. На первом этаже находится просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой, дополненная гостевым туалетом . Раздвижные стеклянные двери от пола до потолка наполняют пространство естественным светом и выходят на крытую террасу и солнечную террасу , плавно переходящую в зону бассейна . Гостиная площадью 80 м² спроектирована в концепции открытого пространства , что обеспечивает беспрепятственный вид на море и окружающую природу . На первом этаже находятся четыре просторные спальни , все с выходом на общую панорамную террасу , идеально подходящую для наслаждения свежим морским бризом и потрясающими видами . При желании две комнаты можно объединить, чтобы создать роскошный главный люкс площадью 32 м² с собственной ванной комнатой . Для круглогодичного комфорта вилла будет оборудована системой подогрева пола и кондиционерами во всех комнатах . Кроме того, есть возможность установить камин в гостиной , что добавит помещению тепла и очарования.
Индивидуализация и инвестиционный потенциал Недвижимость продается без мебели , что позволяет покупателям настроить интерьер по своему вкусу. Также есть возможность спроектировать интерьер на основе высококачественных визуализаций . Благодаря своему исключительному расположению эта вилла идеально подходит для тех, кто ищет уединения и спокойствия , при этом находясь всего в нескольких минутах от Буйе и всего в 15 минутах от Адриатического моря и потрясающих пляжей . Это первоклассное микрорасположение предлагает идеальный баланс между уединением и доступностью всех необходимых удобств. Доступны гибкие варианты оплаты поэтапно в зависимости от хода строительства . Ref: RE-U-36875-AB-MI25 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Спортзал, Сауна, Подогрев пола, Современный Exclusive New Luxury Villa Near Buje – Stunning Design, Private Pool & Breathtaking Views! This exclusive new-build villa near Buje, Istria , offers the perfect blend of modern luxury, natural surroundings, and panoramic views of the breathtaking Istrian landscape. Spanning 277 m² across three floors , this elegant home on 450 m2 terrain includes a 149 m² terrace and a 35 m² private swimming pool , surrounded by lush greenery and olive groves , creating a peaceful retreat for relaxation . Spacious Layout & High-End Features The 5-meter-high basement offers a double garage , a dedicated space for a sauna and gym , a boiler room , and a technical room for pool equipment . All three levels are connected by an internal staircase , ensuring a functional and well-organized layout. The ground floor features a spacious open-plan living area with a kitchen and dining room, complemented by a guest toilet . Floor-to-ceiling sliding glass doors flood the space with natural light and open onto a covered terrace and sun deck , seamlessly extending to the pool area . The 80 m² living room is designed with an open-space concept , providing unobstructed views of the sea and surrounding nature . The first floor houses four spacious bedrooms , all with access to a shared panoramic terrace , perfect for enjoying the fresh sea breeze and stunning views . If desired, two rooms can be combined to create a luxurious master suite of 32 m² with an ensuite bathroom . For year-round comfort, the villa will be equipped with underfloor heating and air conditioning in all rooms . Additionally, there is an option to install a fireplace in the living room , adding warmth and charm to the space.
Customization & Investment Potential The property is sold unfurnished , allowing buyers to customize the interior to their personal taste. There is also the option to design the interior based on high-end visualizations . Thanks to its exceptional location , this villa is perfect for those seeking privacy and tranquility , while still being just minutes from Buje and only 15 minutes from the Adriatic Sea and stunning beaches . This prime micro-location offers the ideal balance between seclusion and accessibility to all essential amenities. Flexible payment options are available in phases according to the construction progress . Ref: RE-U-36875-AB-MI25 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Gym, Sauna, Floor heating, Modern