Этно-деревня с 8 домами на участке площадью 22 000 м² в Лупоглаве, Средняя Истрия! Этот потрясающий объект недвижимости расположен на Истрии, крупнейшем хорватском полуострове, который часто называют «хорватской Тосканой». Он находится в регионе, известном своими холмистыми пейзажами, очаровательными городами и исключительной гастрономией. Эта этно-деревня, идеально подходящая для проживания, отдыха или инвестиций, предлагает поистине уникальную возможность. Обзор недвижимости Площадь земельного участка: 22 000 м² Жилая площадь: 800 м² в 8 зданиях Уединенность: Расположен в конце частной дороги, в окружении нетронутой природы. Близость: Всего в 20 км от моря (20 минут на машине) Главное здание С любовью отреставрированный главный дом может похвастаться: Жилая площадь: 280 м² Терраса: 80 м² Планировка: кухня, гостиная, кабинет, три спальни и санузел (есть планы на дополнительный санузел). Коммуникации: электричество, вода и большая цистерна для хранения воды. Отопление: высококачественные печи Römerofen и инфракрасное отопление Redwell Austria. Дополнительные структуры и особенности 8 домов: некоторые требуют ремонта. Вспомогательные постройки: садовый домик и две теплицы. Оливковая роща: 50 деревьев, а также различные фруктовые деревья. Лавандовые поля: органическое выращивание. Дуб-история: величественный 300-летний экземпляр. Ландшафт: включает леса и луга, идеально подходящие для расширения или отдыха на природе. Потенциальные возможности использования Это обширное поместье предоставляет множество возможностей, таких как: Строительство элитного жилья или оздоровительного центра. Создание мест отдыха. Создание тихой частной резиденции. Живописные виды и связь Наслаждайтесь панорамным видом на гору Учка и окружающие холмы, а также воспользуйтесь отличной транспортной доступностью: Аэропорт Пулы: 65 км Риека: 66 км Триест: 80 км Дополнительная информация Потенциал расширения: Площадь земельного участка может быть увеличена до 50 000 м² за счет покупки соседних участков. Налоговые льготы: недвижимость облагается НДС, что освобождает покупателя от налога на передачу недвижимости. Услуги поддержки: доступна помощь немецкоговорящих архитекторов, мастеров и консультантов по финансированию ЕС. Правовой статус: Чёткие права собственности и полная документация. Ваша возможность ждет вас Превратите это потрясающее поместье в проект своей мечты, будь то роскошный дом, гостиничный бизнес или частное убежище. Для получения дополнительной информации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Ref: RE-U-35803 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Показать большеПоказать меньше
Ethno-Dorf mit 8 Häusern auf einem 22.000 m² großen Anwesen in Lupoglav, Mittelistrien! Eingebettet in Istrien, der größten kroatischen Halbinsel, die oft als „kroatische Toskana“ bezeichnet wird, liegt dieses atemberaubende Anwesen in einer Region, die für ihre sanften Landschaften, charmanten Städte und außergewöhnliche Gastronomie bekannt ist. Dieses Ethnodorf eignet sich perfekt zum Wohnen, Entspannen oder als Investition und bietet eine wirklich einzigartige Gelegenheit. Immobilienübersicht Grundstücksfläche: 22.000 m² Wohnfläche: 800 m² verteilt auf 8 Gebäude Privatsphäre: Am Ende einer Privatstraße gelegen, umgeben von unberührter Natur Nähe: Nur 20 km vom Meer entfernt (20 Minuten mit dem Auto) Hauptgebäude Das liebevoll renovierte Haupthaus besticht durch: Wohnfläche: 280 m² Terrasse: 80 m² Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer (mit Plänen für ein zusätzliches Badezimmer). Versorgungseinrichtungen: Strom, Wasser und eine große Zisterne zur Wasserspeicherung. Heizung: Hochwertige Römerofenöfen und Redwell Austria Infrarotheizung. Zusätzliche Strukturen und Funktionen 8 Häuser: Einige renovierungsbedürftig. Nebengebäude: Ein Gartenhaus und zwei Gewächshäuser. Olivenhain: 50 Bäume, neben verschiedenen Obstbäumen. Lavendelfelder: Biologisch angebaut. Historische Eiche: Ein majestätisches 300 Jahre altes Exemplar. Landschaftsgestaltung: Umfasst Wälder und Wiesen, ideal zur Erweiterung oder als Rückzugsort in der Natur. Mögliche Verwendungen Dieses weitläufige Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel: Entwickeln Sie luxuriöse Wohneinheiten oder ein Wellnesscenter. Freizeiteinrichtungen schaffen. Schaffen Sie einen ruhigen, privaten Wohnsitz. Malerische Aussichten und Konnektivität Genießen Sie den Panoramablick auf das Bergmassiv Učka und die umliegenden Hügel und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit: Flughafen Pula: 65 km Rijeka: 66 km Triest: 80 km Weitere Informationen Erweiterungspotential: Die Grundstücksfläche kann durch den Zukauf angrenzender Parzellen auf 50.000 m² vergrößert werden. Steuervorteile: Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, der Käufer ist somit von der Grunderwerbsteuer befreit. Support-Services: Es stehen Ihnen deutschsprachige Architekten, Handwerker und EU-Förderberater zur Seite. Rechtsstatus: Klare Eigentumsverhältnisse und vollständige Dokumentation. Ihre Chance wartet auf Sie Verwandeln Sie dieses atemberaubende Anwesen in Ihr Traumprojekt, sei es ein luxuriöses Zuhause, ein Gastgewerbe oder ein privates Refugium. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-35803 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Ethno-Village avec 8 maisons sur un domaine de 22 000 m² à Lupoglav, en Istrie centrale ! Nichée en Istrie, la plus grande péninsule croate souvent appelée « Toscane croate », cette superbe propriété se trouve dans une région réputée pour ses paysages vallonnés, ses charmantes villes et sa gastronomie exceptionnelle. Idéal pour vivre, se détendre ou investir, cet ethno-village offre une opportunité vraiment unique. Présentation de la propriété Superficie du terrain : 22 000 m² Surface habitable : 800 m² répartis sur 8 bâtiments Intimité : Situé au bout d'un chemin privé, entouré d'une nature intacte Proximité : A seulement 20 km de la mer (20 minutes en voiture) Bâtiment principal La maison principale, rénovée avec amour, comprend : Surface habitable : 280 m² Terrasse : 80 m² Composition : Cuisine, séjour, bureau, trois chambres et une salle de bain (avec plans pour une salle de bain supplémentaire). Services publics : électricité, eau et une grande citerne pour le stockage de l'eau. Chauffage : poêles Römerofen de haute qualité et chauffage infrarouge Redwell Austria. Structures et fonctionnalités supplémentaires 8 Maisons : Certaines nécessitant une rénovation. Bâtiments auxiliaires : Une maison de jardin et deux serres. Oliveraie : 50 arbres, aux côtés d'une variété d'arbres fruitiers. Champs de lavande : cultivés de manière biologique. Chêne patrimonial : un spécimen majestueux de 300 ans. Aménagement paysager : Comprend des forêts et des prairies, idéal pour une expansion ou une retraite dans la nature. Utilisations potentielles Ce vaste domaine offre de nombreuses opportunités, telles que : Développer des unités d'hébergement luxueuses ou un centre de bien-être. Créer des équipements récréatifs. Établir une résidence privée sereine. Vues panoramiques et connectivité Profitez d'une vue panoramique sur le mont Učka et les collines environnantes tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité : Aéroport de Pula: 65 km Rijeka : 66 km Trieste : 80 km Informations Complémentaires Potentiel d'expansion : La superficie du terrain peut être augmentée à 50 000 m² en achetant des parcelles adjacentes. Avantages fiscaux : Le bien est soumis à la TVA, exonérant l'acheteur des droits de mutation immobilière. Services d'assistance : une assistance d'architectes, d'artisans et de conseillers en financement de l'UE germanophones est disponible. Statut juridique : Propriété claire et documentation complète. Votre opportunité vous attend Transformez ce domaine à couper le souffle en projet de vos rêves, qu'il s'agisse d'une maison luxueuse, d'une entreprise d'accueil ou d'un sanctuaire privé. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-35803 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
Этно-деревня с 8 домами на участке площадью 22 000 м² в Лупоглаве, Средняя Истрия! Этот потрясающий объект недвижимости расположен на Истрии, крупнейшем хорватском полуострове, который часто называют «хорватской Тосканой». Он находится в регионе, известном своими холмистыми пейзажами, очаровательными городами и исключительной гастрономией. Эта этно-деревня, идеально подходящая для проживания, отдыха или инвестиций, предлагает поистине уникальную возможность. Обзор недвижимости Площадь земельного участка: 22 000 м² Жилая площадь: 800 м² в 8 зданиях Уединенность: Расположен в конце частной дороги, в окружении нетронутой природы. Близость: Всего в 20 км от моря (20 минут на машине) Главное здание С любовью отреставрированный главный дом может похвастаться: Жилая площадь: 280 м² Терраса: 80 м² Планировка: кухня, гостиная, кабинет, три спальни и санузел (есть планы на дополнительный санузел). Коммуникации: электричество, вода и большая цистерна для хранения воды. Отопление: высококачественные печи Römerofen и инфракрасное отопление Redwell Austria. Дополнительные структуры и особенности 8 домов: некоторые требуют ремонта. Вспомогательные постройки: садовый домик и две теплицы. Оливковая роща: 50 деревьев, а также различные фруктовые деревья. Лавандовые поля: органическое выращивание. Дуб-история: величественный 300-летний экземпляр. Ландшафт: включает леса и луга, идеально подходящие для расширения или отдыха на природе. Потенциальные возможности использования Это обширное поместье предоставляет множество возможностей, таких как: Строительство элитного жилья или оздоровительного центра. Создание мест отдыха. Создание тихой частной резиденции. Живописные виды и связь Наслаждайтесь панорамным видом на гору Учка и окружающие холмы, а также воспользуйтесь отличной транспортной доступностью: Аэропорт Пулы: 65 км Риека: 66 км Триест: 80 км Дополнительная информация Потенциал расширения: Площадь земельного участка может быть увеличена до 50 000 м² за счет покупки соседних участков. Налоговые льготы: недвижимость облагается НДС, что освобождает покупателя от налога на передачу недвижимости. Услуги поддержки: доступна помощь немецкоговорящих архитекторов, мастеров и консультантов по финансированию ЕС. Правовой статус: Чёткие права собственности и полная документация. Ваша возможность ждет вас Превратите это потрясающее поместье в проект своей мечты, будь то роскошный дом, гостиничный бизнес или частное убежище. Для получения дополнительной информации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Ref: RE-U-35803 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Ethno-Village with 8 Houses on a 22,000 m² Estate in Lupoglav, Middle Istria! Nestled in Istria, the largest Croatian peninsula often referred to as "Croatian Tuscany," this stunning property lies in a region renowned for its rolling landscapes, charming towns, and exceptional gastronomy. Perfect for living, relaxation, or investment, this ethno-village offers a truly unique opportunity. Property Overview Land Area: 22,000 m² Living Space: 800 m² across 8 buildings Privacy: Situated at the end of a private road, surrounded by untouched nature Proximity: Just 20 km from the sea (20 minutes by car) Main Building The lovingly renovated main house boasts: Living Area: 280 m² Terrace: 80 m² Layout: Kitchen, living room, study, three bedrooms, and a bathroom (with plans for an additional bathroom). Utilities: Electricity, water, and a large cistern for water storage. Heating: High-quality Römerofen stoves and Redwell Austria infrared heating. Additional Structures and Features 8 Houses: Some requiring renovation. Auxiliary Buildings: A garden house and two greenhouses. Olive Grove: 50 trees, alongside a variety of fruit trees. Lavender Fields: Organically cultivated. Heritage Oak Tree: A majestic 300-year-old specimen. Landscaping: Includes forests and meadows, ideal for expansion or a nature retreat. Potential Uses This expansive estate provides ample opportunities, such as: Developing luxurious accommodation units or a wellness center. Creating recreational facilities. Establishing a serene private residence. Scenic Views and Connectivity Enjoy panoramic views of Mount Učka and the surrounding hills while benefiting from excellent accessibility: Pula Airport: 65 km Rijeka: 66 km Trieste: 80 km Additional Information Expansion Potential: The land area can be increased to 50,000 m² by purchasing adjacent parcels. Tax Benefits: The property is subject to VAT, exempting the buyer from real estate transfer tax. Support Services: Assistance from German-speaking architects, craftsmen, and EU funding advisors is available. Legal Status: Clear ownership and complete documentation. Your Opportunity Awaits Transform this breathtaking estate into your dream project, whether it's a luxurious home, a hospitality business, or a private sanctuary. For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact us. Ref: RE-U-35803 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Эта этно-деревня, идеально подходящая для проживания, отдыха или инвестиций, предлагает поистине уникальную возможность.
Обзор недвижимости Площадь земельного участка: 22 000 м² Жилая площадь: 800 м² в 8 зданиях Уединенность: Расположен в конце частной дороги, в окружении нетронутой природы. Близость: Всего в 20 км от моря (20 минут на машине)
Главное здание С любовью отреставрированный главный дом может похвастаться: Жилая площадь: 280 м² Терраса: 80 м² Планировка: кухня, гостиная, кабинет, три спальни и санузел (есть планы на дополнительный санузел). Коммуникации: электричество, вода и большая цистерна для хранения воды. Отопление: высококачественные печи Römerofen и инфракрасное отопление Redwell Austria. Дополнительные структуры и особенности 8 домов: некоторые требуют ремонта. Вспомогательные постройки: садовый домик и две теплицы. Оливковая роща: 50 деревьев, а также различные фруктовые деревья. Лавандовые поля: органическое выращивание. Дуб-история: величественный 300-летний экземпляр. Ландшафт: включает леса и луга, идеально подходящие для расширения или отдыха на природе.
Потенциальные возможности использования Это обширное поместье предоставляет множество возможностей, таких как: Строительство элитного жилья или оздоровительного центра. Создание мест отдыха. Создание тихой частной резиденции.
Живописные виды и связь Наслаждайтесь панорамным видом на гору Учка и окружающие холмы, а также воспользуйтесь отличной транспортной доступностью: Аэропорт Пулы: 65 км Риека: 66 км Триест: 80 км
Дополнительная информация Потенциал расширения: Площадь земельного участка может быть увеличена до 50 000 м² за счет покупки соседних участков. Налоговые льготы: недвижимость облагается НДС, что освобождает покупателя от налога на передачу недвижимости. Услуги поддержки: доступна помощь немецкоговорящих архитекторов, мастеров и консультантов по финансированию ЕС. Правовой статус: Чёткие права собственности и полная документация. Ваша возможность ждет вас Превратите это потрясающее поместье в проект своей мечты, будь то роскошный дом, гостиничный бизнес или частное убежище. Для получения дополнительной информации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Ref: RE-U-35803 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Показать больше Показать меньше Ethno-Dorf mit 8 Häusern auf einem 22.000 m² großen Anwesen in Lupoglav, Mittelistrien! Eingebettet in Istrien, der größten kroatischen Halbinsel, die oft als „kroatische Toskana“ bezeichnet wird, liegt dieses atemberaubende Anwesen in einer Region, die für ihre sanften Landschaften, charmanten Städte und außergewöhnliche Gastronomie bekannt ist.
Dieses Ethnodorf eignet sich perfekt zum Wohnen, Entspannen oder als Investition und bietet eine wirklich einzigartige Gelegenheit.
Immobilienübersicht Grundstücksfläche: 22.000 m² Wohnfläche: 800 m² verteilt auf 8 Gebäude Privatsphäre: Am Ende einer Privatstraße gelegen, umgeben von unberührter Natur Nähe: Nur 20 km vom Meer entfernt (20 Minuten mit dem Auto)
Hauptgebäude Das liebevoll renovierte Haupthaus besticht durch: Wohnfläche: 280 m² Terrasse: 80 m² Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer (mit Plänen für ein zusätzliches Badezimmer). Versorgungseinrichtungen: Strom, Wasser und eine große Zisterne zur Wasserspeicherung. Heizung: Hochwertige Römerofenöfen und Redwell Austria Infrarotheizung. Zusätzliche Strukturen und Funktionen 8 Häuser: Einige renovierungsbedürftig. Nebengebäude: Ein Gartenhaus und zwei Gewächshäuser. Olivenhain: 50 Bäume, neben verschiedenen Obstbäumen. Lavendelfelder: Biologisch angebaut. Historische Eiche: Ein majestätisches 300 Jahre altes Exemplar. Landschaftsgestaltung: Umfasst Wälder und Wiesen, ideal zur Erweiterung oder als Rückzugsort in der Natur.
Mögliche Verwendungen Dieses weitläufige Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel: Entwickeln Sie luxuriöse Wohneinheiten oder ein Wellnesscenter. Freizeiteinrichtungen schaffen. Schaffen Sie einen ruhigen, privaten Wohnsitz.
Malerische Aussichten und Konnektivität Genießen Sie den Panoramablick auf das Bergmassiv Učka und die umliegenden Hügel und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit: Flughafen Pula: 65 km Rijeka: 66 km Triest: 80 km
Weitere Informationen Erweiterungspotential: Die Grundstücksfläche kann durch den Zukauf angrenzender Parzellen auf 50.000 m² vergrößert werden. Steuervorteile: Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, der Käufer ist somit von der Grunderwerbsteuer befreit. Support-Services: Es stehen Ihnen deutschsprachige Architekten, Handwerker und EU-Förderberater zur Seite. Rechtsstatus: Klare Eigentumsverhältnisse und vollständige Dokumentation. Ihre Chance wartet auf Sie Verwandeln Sie dieses atemberaubende Anwesen in Ihr Traumprojekt, sei es ein luxuriöses Zuhause, ein Gastgewerbe oder ein privates Refugium. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-35803 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Ethno-Village avec 8 maisons sur un domaine de 22 000 m² à Lupoglav, en Istrie centrale ! Nichée en Istrie, la plus grande péninsule croate souvent appelée « Toscane croate », cette superbe propriété se trouve dans une région réputée pour ses paysages vallonnés, ses charmantes villes et sa gastronomie exceptionnelle.
Idéal pour vivre, se détendre ou investir, cet ethno-village offre une opportunité vraiment unique.
Présentation de la propriété Superficie du terrain : 22 000 m² Surface habitable : 800 m² répartis sur 8 bâtiments Intimité : Situé au bout d'un chemin privé, entouré d'une nature intacte Proximité : A seulement 20 km de la mer (20 minutes en voiture)
Bâtiment principal La maison principale, rénovée avec amour, comprend : Surface habitable : 280 m² Terrasse : 80 m² Composition : Cuisine, séjour, bureau, trois chambres et une salle de bain (avec plans pour une salle de bain supplémentaire). Services publics : électricité, eau et une grande citerne pour le stockage de l'eau. Chauffage : poêles Römerofen de haute qualité et chauffage infrarouge Redwell Austria. Structures et fonctionnalités supplémentaires 8 Maisons : Certaines nécessitant une rénovation. Bâtiments auxiliaires : Une maison de jardin et deux serres. Oliveraie : 50 arbres, aux côtés d'une variété d'arbres fruitiers. Champs de lavande : cultivés de manière biologique. Chêne patrimonial : un spécimen majestueux de 300 ans. Aménagement paysager : Comprend des forêts et des prairies, idéal pour une expansion ou une retraite dans la nature.
Utilisations potentielles Ce vaste domaine offre de nombreuses opportunités, telles que : Développer des unités d'hébergement luxueuses ou un centre de bien-être. Créer des équipements récréatifs. Établir une résidence privée sereine.
Vues panoramiques et connectivité Profitez d'une vue panoramique sur le mont Učka et les collines environnantes tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité : Aéroport de Pula: 65 km Rijeka : 66 km Trieste : 80 km
Informations Complémentaires Potentiel d'expansion : La superficie du terrain peut être augmentée à 50 000 m² en achetant des parcelles adjacentes. Avantages fiscaux : Le bien est soumis à la TVA, exonérant l'acheteur des droits de mutation immobilière. Services d'assistance : une assistance d'architectes, d'artisans et de conseillers en financement de l'UE germanophones est disponible. Statut juridique : Propriété claire et documentation complète. Votre opportunité vous attend Transformez ce domaine à couper le souffle en projet de vos rêves, qu'il s'agisse d'une maison luxueuse, d'une entreprise d'accueil ou d'un sanctuaire privé. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-35803 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Этно-деревня с 8 домами на участке площадью 22 000 м² в Лупоглаве, Средняя Истрия! Этот потрясающий объект недвижимости расположен на Истрии, крупнейшем хорватском полуострове, который часто называют «хорватской Тосканой». Он находится в регионе, известном своими холмистыми пейзажами, очаровательными городами и исключительной гастрономией.
Эта этно-деревня, идеально подходящая для проживания, отдыха или инвестиций, предлагает поистине уникальную возможность.
Обзор недвижимости Площадь земельного участка: 22 000 м² Жилая площадь: 800 м² в 8 зданиях Уединенность: Расположен в конце частной дороги, в окружении нетронутой природы. Близость: Всего в 20 км от моря (20 минут на машине)
Главное здание С любовью отреставрированный главный дом может похвастаться: Жилая площадь: 280 м² Терраса: 80 м² Планировка: кухня, гостиная, кабинет, три спальни и санузел (есть планы на дополнительный санузел). Коммуникации: электричество, вода и большая цистерна для хранения воды. Отопление: высококачественные печи Römerofen и инфракрасное отопление Redwell Austria. Дополнительные структуры и особенности 8 домов: некоторые требуют ремонта. Вспомогательные постройки: садовый домик и две теплицы. Оливковая роща: 50 деревьев, а также различные фруктовые деревья. Лавандовые поля: органическое выращивание. Дуб-история: величественный 300-летний экземпляр. Ландшафт: включает леса и луга, идеально подходящие для расширения или отдыха на природе.
Потенциальные возможности использования Это обширное поместье предоставляет множество возможностей, таких как: Строительство элитного жилья или оздоровительного центра. Создание мест отдыха. Создание тихой частной резиденции.
Живописные виды и связь Наслаждайтесь панорамным видом на гору Учка и окружающие холмы, а также воспользуйтесь отличной транспортной доступностью: Аэропорт Пулы: 65 км Риека: 66 км Триест: 80 км
Дополнительная информация Потенциал расширения: Площадь земельного участка может быть увеличена до 50 000 м² за счет покупки соседних участков. Налоговые льготы: недвижимость облагается НДС, что освобождает покупателя от налога на передачу недвижимости. Услуги поддержки: доступна помощь немецкоговорящих архитекторов, мастеров и консультантов по финансированию ЕС. Правовой статус: Чёткие права собственности и полная документация. Ваша возможность ждет вас Превратите это потрясающее поместье в проект своей мечты, будь то роскошный дом, гостиничный бизнес или частное убежище. Для получения дополнительной информации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Ref: RE-U-35803 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Ethno-Village with 8 Houses on a 22,000 m² Estate in Lupoglav, Middle Istria! Nestled in Istria, the largest Croatian peninsula often referred to as "Croatian Tuscany," this stunning property lies in a region renowned for its rolling landscapes, charming towns, and exceptional gastronomy.
Perfect for living, relaxation, or investment, this ethno-village offers a truly unique opportunity.
Property Overview Land Area: 22,000 m² Living Space: 800 m² across 8 buildings Privacy: Situated at the end of a private road, surrounded by untouched nature Proximity: Just 20 km from the sea (20 minutes by car)
Main Building The lovingly renovated main house boasts: Living Area: 280 m² Terrace: 80 m² Layout: Kitchen, living room, study, three bedrooms, and a bathroom (with plans for an additional bathroom). Utilities: Electricity, water, and a large cistern for water storage. Heating: High-quality Römerofen stoves and Redwell Austria infrared heating. Additional Structures and Features 8 Houses: Some requiring renovation. Auxiliary Buildings: A garden house and two greenhouses. Olive Grove: 50 trees, alongside a variety of fruit trees. Lavender Fields: Organically cultivated. Heritage Oak Tree: A majestic 300-year-old specimen. Landscaping: Includes forests and meadows, ideal for expansion or a nature retreat.
Potential Uses This expansive estate provides ample opportunities, such as: Developing luxurious accommodation units or a wellness center. Creating recreational facilities. Establishing a serene private residence.
Scenic Views and Connectivity Enjoy panoramic views of Mount Učka and the surrounding hills while benefiting from excellent accessibility: Pula Airport: 65 km Rijeka: 66 km Trieste: 80 km
Additional Information Expansion Potential: The land area can be increased to 50,000 m² by purchasing adjacent parcels. Tax Benefits: The property is subject to VAT, exempting the buyer from real estate transfer tax. Support Services: Assistance from German-speaking architects, craftsmen, and EU funding advisors is available. Legal Status: Clear ownership and complete documentation. Your Opportunity Awaits Transform this breathtaking estate into your dream project, whether it's a luxurious home, a hospitality business, or a private sanctuary. For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact us. Ref: RE-U-35803 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.